〔契約者専用〕グランソシア辰巳の森海浜公園

私も同感です、高いし、枯れ木の対応も遅いし、自転車もまともに入れられない設備にされちゃってるし、他に変えれるならそのほうがいいんじゃないでしょうか。

日本ハウジングなら800万ぐらいでできるんじゃないかな。監督！選手交代を！

報告見ましたが、あの杜撰な管理であの金額はふざけてますね。
来年理事会役員になる部屋の住人なので、今年度中に理事会へ
正式に提言して頂ければ検討が可能です。
お力になれるところで頑張りますので、ご協力をお願いします。

いきなり選手交代はなかなかハードルが高そうですね。
住民の2/3の賛成が得られるかがポイントですし。
管理費が下がる！なら簡単に賛成されるでしょうが、
余剰分を修繕積立に回すよ！なら、なかなか賛同されないのが現実です。
皆さん、目先が大事ですので、将来まではなかなか考えてもらえない。
最も手っ取り早いのは、同一条件での競合他社の相見積りを盾に減額交渉ですね。
減額に応じないなら本当に乗り換えてしまっても住民には影響ないですし。

前のマンションは日本ハウジングでしたが、植栽管理は凄く行き届いてました。
毎日除草してましたし、管理人も感じの良い方でした。
樹木は枯れ放題、植樹の陰で草伸び放題の現状から、一刻も早く脱却して頂きたいものです。

本日理事会議事録が投函されておりましたが、一世帯で管理費滞納14万になってるみたいです。
会議室のテーブルも破損、電動自転車も二台破損。
同じ部屋の住人なのではとも思ってしまいます。
偏見ですが、某隣国の人だったり。議事の中にバルコニーへのアンテナ設置も要望があったとのことですが、BS地上波入るから不要ですよね。
傘より大きいパラボラつけて本国受信？
いろいろ考えてしまいます。
少なくとも管理費不払いが続くなら問題ですね

7月末で14万円の滞納って事は、月々3万円くらいになりますね。駐車場も契約して滞納？
管理費滞納の時効は5年なので、続くなら区分所有者法59条？に則って民事訴訟にした方が良さそうですね。
給与差し押さえ、財産差し押さえによる強制回収できますし、最悪の場合は部屋の競売もできますので。
一度も払ってないならこれからも払わないでしょう。

管理会社の件が出ているので私も報告です。
NURO光の回線について、代理店に進捗を聞いたら以下の回答でした。
「管理会社（名鉄）に、このマンションはNTTとKDDIのみネットを許可してます。住人もそれに了承してるので他の回線は引き込ませません」
要約するとこんな状況だったそうです。
設備的には何の問題もなく引込できるけど、管理会社が一切取り扱わないみたいです。
管理会社を名鉄から別のちゃんとした会社へ変更させましょう。

誰か早く日本ハウジング読んで見積もり出させてよ。管理会社を変更されると長期で数億円のロスだから余裕で数百万値下げしてくるよ。

管理会社はどうせ大して働かないから安い方でいい。

>>665

「誰か」じゃなくて「あなた」も行動すべきですよ。
管理組合の業務は入居関連の資料にあったから、見積依頼は誰でもできます。
見積書から議題に挙げるのは理事会ですが、理事会への要望＋見積はあなたでもできます。
人に頼る前に自分でも動きましょう。
https://www.housing.co.jp/inquiry/top.php

>>667に追記
日本ハウズイング以外にもマンション管理委託会社はあるので、
複数社での相見積で相場間も把握すると、名鉄は圧倒的に不利になりますよ。

大京アステージ
https://www.daikyo.co.jp/cgi-bin/dk/mk_conf/inquiry.cgi

ダイワード
http://www.daiward.co.jp/lp/form/index.php

イオンディライト（AEON系列）
https://www.aeondelight.co.jp/business/mansion.html

星光ビル管理
https://www.saycogroup.co.jp/mailform/sek01reference.html

理事会が議題としてさっさと日本ハウジングに見積もりださせてよ。ハウジング以外はほぼ同じぼったくりだよ。早く理事会が動くように動けよ。そう、お前だ！

そしていつまでもぼられるのでした。終

>>670
理事会が議題として提出するには所有者からの要望書が必要でしょ。
要望書もなく自分勝手に理事会が議題提示できたらそれこそ運営が成り立たないですよ。
区分所有者としてまずは発起人になってくださいね。ここでいくら書き込んでも何も変わらないです。
区分所有者の2/3の賛成でいいんですから、全世帯に署名アンケートを出してもいいよね。
理事会がすぐに行動を起こす状況を作ることができる。そう、>>670ならね。

672
ばかか？理事も所有者でしょ。。理事が動けばいいだけ。どあほう。。年収３００万？

理事世帯だけど、理事は自分での要望に対しては何も動けません。
ついでに伝えておくと、匿名での要望も結構ありますが、匿名では不受理となって要望自体受付されないので、ご注意ください。

とにかく枯れ木はなんとかならないでしょうか。もう我慢できません！

住民を代表してるのが理事でしょ？自分で議題を上げて動けないわけ？どんだけ受け身だよ。ただのでくのぼう棒集団？どんだけ管理会社に飼いならされてんだよ。。管理会社の評価や見直しは立派な理事会議題でしょ？これをやらないでなにやるんだよ。。

頭があれば、議題として住民があげるまでもないでしょ。なんとかしろ理事！

マンションの掲示板に[駐輪場に置いてあった自転車のフレームが曲げられてる事件があった]と貼り紙がされてました。内部か外部の人なのか監視カメラで分からないのでしょうか？

最近[ここには止めないで下さい]と書いてある
場所にも毎日自転車が止められていますし治安というかマナーが悪い人が多い気がします。

ご迷惑おかけしており申し訳ございません。
たまにその近くにとめてしまう住人のひとりです。早急に改善させていただきたいと思っておりますので、しばしお時間頂戴できればと思っております。

なお、そうなってしまう理由ですが、ほかの方がどのようなご事情かは把握できておりませんが、私の場合はどうしても自分の自転車が入らない場合があり、やむを得ずそうすることがあります。（お金を払って契約をしているにもかかわらずです。）
この駐輪場は、下段は幅20ｃｍです。この駐輪場でとめていい自転車の幅は60ｃｍ以下となっているかと思いますが、幅60ｃｍ以下は、道路交通法で定められている基準に従っている幅ですので、すべての自転車がとめられる幅の前提になります。かつ、自転車の平均幅は約55ｃｍです。
しかし上記のとおり幅20ｃｍで、この駐輪場は余裕のあるスライドをしてくれないので、左右の自転車が先にとめられていると、左右のハンドルが邪魔して駐輪ができません。こんな話、契約する際に説明されなかったです。（そもそも同じタイプの辰巳駅の駐輪場ではこんなことにもなりません。）

管理人に改善か代替案を求めてみます。みなさまのうち、類似する問題は発生していたら教えてほしいです。まとめて改善請求をしたいです。愚痴をいってすみません、私もできる限り駐輪できるように努めますし、私のほうでも改善策を検討します。ご迷惑おかけしております。

>>680
事情があり管理人に許可をもらっているのであればまだマシですが、一部の方は誰か止めてるからうちも停めてやれと模倣してそうですね。
駐輪契約の番号が殆ど上段になってましたから。
管理人は改善を求める方じゃないので、申し入れ要望を書面で組合に出して下さいね。

内政干渉はやめたまえ

西隣りの光和ビルは賃貸事務所としてフロア単位でテナント募集中。

今朝のくさいにおいはなに？
よくあるよね。

最近、生臭いにおいが漂ってることがありますね。
排水溝でしょうか。
ディズポーザーに塩素系洗剤流してるご家庭がある可能性もありますかね？

>>686
マンション出てしばらく歩いても生臭かったりするんです。
ゴミ収集や下水道調査が原因かなと思ってるんですが、はっきりしたことがわからずです。
結構な頻度であるのでとても気になります。

>>687
辰巳だからですよ。
昔からこうなので慣れてます。

674さん私もそう思います！マンションの前のガードレールに切れ目ほしいですよね！
欲を言えば、パーティールームや来客駐車場も欲しいです！！

俺は入り口側のガードレールの切れ目はいらないかな。
乗り付けはブリリア側なら段差のないスロープ状になってるし
タクシーも宇佐美のスタンドまで　で通じるし。
（表側に付けるときは「和光まで」で通じる）

パーティルームなんて一部の住人が騒ぐは散らかすわ
備品破壊するわと目に見えるんですが。
夏休み期間の会議室の状況見る限り。

来客駐車場は時間貸しでもいいので欲しいですね。
近くにパーキングがないので。
空いてる機械式の区画を利用できればいいのに。

中古価格、結構上がってますね。
今更ですが、ここは当たりですね。

売りなよ

>>685
あの匂いは潮見運動場に山積みにされた堆肥から臭ってきているようです。
風向き等によって辰巳まで臭ってくる日があります。
毎日あの堆肥の前を自転車で通っているので間違いないです。

800万ぐらい価値あがってるの？

一部の部屋は価値そのままですが、比較的上昇してますね。
但し、あくまでも売り出し価格であって、
仲介業者への売却額で見れば、まだマイナスかなって感じ。

ただこのエリアで今後しばらくは新築マンションが出てこない、
駅近エリアも団地建て替え後まで用地が空かない、かつ
駅周辺に商業エリアが出来たら　などを考えたら
３年間は価値上昇傾向と思われます。

こんばんは、初投稿です。
12勝28日付で、管理費を収納している決済会社からチンリョウという名目で引き落としがあったのですが、同じような方いらっしゃいますか？
何の費用かよく分からず、、
年明けに決済会社に問い合わせる予定ですが、もしご存知の方がいらっしゃればご教示いただけるとありがたいです。

>>697
１月から新規で駐輪場とか駐車場とかを借りられるのでは？

ご回答ありがとうございます。
駐輪場は利用していますが、額がそれなりに大きいので、不思議に思っています。
駐車場は利用していません。
やはり私だけなのかもしれませんね。
年明けに問い合わせてみます。
ありがとうございます。

>>699
その後どうでした？

住民のレベル低すぎ

>>701
どうしてそう思う？

団地の再開発はどうなるの？お店入るの？

理事会は管理費を下げる努力をしてるのかい？今やらないと将来がやばいぞ！理事会はやる気あるのか？

電力の自由化、いよいよ各社申し込み受付がスタートしましたね。
各社の電力とその他サービスのセットプランが安そうに思えます。

現状は切り替えの自由がないと聞いていますが、新電力の利用に関する今後の可能性につき組合の検討状況など、ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか。

※ご参考まで。
http://s.kakaku.com/energy/articlegroup/?en_articleGroup=1

>>704
ヤバいと本当に思うなら自分から行動しよう

理事会働け！日本ハウジングとコンペをして管理費を下げろ！

>>705
今後の可能性についてはわかりませんが、現時点では
長谷工アネシスとの10年包括契約期間中ですので
あと丸９年ほどは変更できないと思われます。

解約するとなると、違約金、高圧受変電設備の残存費用の一括支払いと
各戸への受電設備設置費をマンション住人全員が支払う必要があります。

ただ、現時点では各社が提案しているプランも、5%程度安くなるなど、
価格破壊と言えるほどの設定ではないので、現状維持が濃厚。
長谷工との交渉を行って、現行の5%OFFプランを
10%OFFとしてもらうなどが一番手っ取り早いのではないでしょうか。

>>708さん

>現時点では各社が提案しているプランも、5%程度安くなるなど、
価格破壊と言えるほどの設定ではないので、現状維持が濃厚。
長谷工との交渉を行って、現行の5%OFFプランを
10%OFFとしてもらうなどが一番手っ取り早いのではないでしょうか。

仰る通りですね。
毎月発生する費用なので、10％OFFになれば嬉しいですし、今後に期待ですね(^^)
ご返答頂き、ありがとうございました。

10年縛りの契約のどこに交渉の余地があるわけ？どんだけ平和ボケしてるんだい？罰として管理費を下げさせるように動きなさい！

10年縛りは会社との契約であって料金プランじゃないでしょ。
販売時に「電気代5%安くなるよ！」って長谷工の営業さん力説してたから5%安くなった今、5%さらに安くさせなきゃね！

管理費は誰も動かないから下がらないよ。ここでグチグチ言ってるだけ無駄。
無記名でも理事長・役員宅にポスティングするくらい活動しなきゃ。

縛りがあるから言うことを聞かなくてもいいということもわからんのか。。レベルひく、、、年収300万レベルだな。。

ｺﾞﾒﾝﾈ!年収300万レベルだけど何もしなくても毎月150万入ってくる魔法が使えるんだ!ﾎﾝﾄｺﾞﾒﾝﾈ!

そこの300万くん、マイナス金利で不動産価格は上がるのかね？同情するなら管理費を下げてくれ！

コスパ良くて値上がり必至と連呼してた人へ。
予想通り上がりましたか。
売りたくても売れない状況に同情を禁じ得ません。

>>715
でも気になって住人板なのに見に来ちゃうのか。
そっちはうれてますか？

最近だと2戸売り出してますね。
思った以上に住みやすく、利便性高くてなかなか売り出さないんじゃないかな。
将来的なポテンシャル高いし。

>>718
気になって仕方ないんだね。かわいそうに。まさか駅遠買っちゃったのか？
それこそあんなとこ高値掴みしちゃったから売るに売れないよね。

>>718
購入検討してやめたけどやっぱり買っとけばよかったってつい見にきて負け惜しみをいいにくるなんて悲しすぎますね。
っていう私も購入検討してたからたまにここのぞいちゃうけど。

ついこの間まで4380万だったのに値下げして3980万で売るの？売り急いでる理由は知らんが
ばかだなー。再開発中だよね。団地はよくなるの？

いつもタバコを外で吸ってウロウロしているおじさん知ってますか？
今日は一階集会室で足の角質を床にボロボロ落としておりました。
後々面倒くさいので直接注意しなかったのですが、この手の人間を黙らせる効果的な方法はないですかね〜？
現場を見てしまったので、あの部屋に入りたくないし金も払いたくないよ！汚！

>>723
いちいち住民の行動に目を光らせて干渉するのやめてください。気に入らないなら直ちに管理人や理事会に言ったらよい。
他人が気になってストレス感じるってかなり暇なのでしょう。
だったら来期理事会長でもやって気に入らないルール違反者をいつも取り締まったらよい。
そのおじさん以上にあなたの投稿に不快感です。

>>724
723です！
エレベーターに行く時チラッと視界に入っちゃったんですよ。そしたら‥
でも、確かにあなたの言う通りですね。失言でした。反省しております。
あなたのような素晴らしい方がこのマンションにいてくれるなら、安心して暮らしていけます！

>>722
資産価値の落ちない超高級住宅地、辰巳なのです。
スーモ。

理事会のぐーたら、酷いな。。一年でなにもしてないじゃないか。。管理費を下げるコンペをしろよ。

>>727
じゃーあなたが理事なってしたら？

>>727
ここでいうだけじゃなにも変わらんよ。
口だけで、ネットでくだくだ文句いうなら、自分で、行動起こせばいいのに。
それができないから、ネットでしか言えない。

>>727さん

管理組合さん、新しい取り組みしようとしていて、頑張っていると思いますがね。

730さんと似たような意見ですが、要望があるなら、ネットでなく、管理組合さんに直接あげてはいかがでしょうか。
または次回総会で発言してはどうですか。

まぁ、同じマンションの住民ならば、仲良くやりましょうね。

総会があって理事会が２期に代わったね。
管理会社の担当者は質問のあった要望をなしのつぶてにしそうな感じだったけど本当に２期に引き継いでいくのかどうか。以前担当者に要望どうなってるのか聞いたら、匿名要望は参考意見で理事会報告はしてないみたいだったので実名投稿したら継続検討とされただけでその後報告なかったし。管理会社にいいようにされてたような感じですね。このあたり改善されればいいのですが。

だから、ゴミ管理会社をコンペにかけろよ

固定資産税が175000もあるんだけど、普通？高すぎじゃね？

去年の固定資産税みたら、47000ぐらいでした。4倍？

>>735
都内じゃ普通じゃないですか？建物の評価損0だったし、土地も下がってないので。

>>736
去年は1月1日時点で土地建物とも名鉄の資産だったので名鉄が支払ってます。契約時の固定資産税はあくまでも名鉄が設定した固定資産額なので正式な金額じゃないので安くなってるんでしょう。部屋の価格に上乗せしてたとか。

>>737
部屋番号特定できてるなら再度管理会社と理事会に報告したほうが良いかと思います。
悪質な場合って法的に対処できるんですかね？

正式に駐輪場止めないで、駐輪場の横に止めてる人達なんとかならないかな。
どんどん止めてるマナーの悪い人達が増えてる。
ちゃんと止めてる人達がいるのに、一部のマナーの悪い人達がいるのは、どこも同じなんですかね。
自転車の規格が合わないから、止められないとか、そんな最初からわかっているんだから、買わなきゃいいのにね。

>>739さん
本当に最近の駐輪マナーはひどい。
やっぱり最初の１台を対処しなかったからこんな事態になったんでしょうね。
失礼ながら駐輪シール貼ってたからどんなに止めずらい場所なのか見てみたら
電動自転車にもかかわらず上段契約とか、信じられない状況でした。
100円で駐輪スペース外に停車、咎めなし。まさにゴネ得ですよ。
１期理事会は議事録でも全然議論してなかったようですが。
期が変わったので新しい理事に直接投函します。

自分もそう思います。消えないのかな。

だんだん気温が上がってきて小バエが増えてきましたね。
どうにかならないかなあと思いつつもこう言うのは管理組合の方に一存するべきなのでしょうか。

理事会やる気あんの？さっさと管理会社のコンペをして管理費下げろや

住人管理費下げる気あんの？便所の落書きしてねーでさっさと理事会に管理費下げるように意見書だせや

>>742さん
共用部の排水溝のあたりは仕方ないですが小バエというか、普通にハエですが増えてきましたね。管理組合だと2か月に一度の理事会対応になるので、管理人室の人に相談したほうが対応早いと思います。
でも外の部分なので根本的な対処は難しいかもしれませんね。いくらでも入ってきちゃいますし。

蒸し暑くなってきた途端、集会所のガラスが結露するほどエアコン効かせて寛ぐ人が出ましたね。去年と同一人物か？

>>745 マンション住人さん

5月末位に発生して、その日のうちに管理会社が対処して、一時期より見ていないのですが。
まぁ、そもそも公園が近く、緑も多いので、ある程度仕方ないと思っています。
近くの団地の草には、都会では珍しいカミキリムシ、今朝はマンションの外廊下にトンボが止まってました。まぁ都心に近くて、この環境、なかなかないのではないでしょうか。

小ハエの件、いずれにせよ周りのブリリアさん、クレビィアさん、コスモスさんはどう対応しているのかは気になります。あちらの方がより、運河、公園に近いので。

西側に住んでいる者ですが、先週から1階の住民の、方で窓を開けて太鼓かドラムのようなもの叩いてる方がいます。
こちらが窓を閉めていても聞こえてきますし、一昨日は20時から21時過ぎまで叩いていました。
西側は以前も騒音のチラシが入っていて注意されたのに、またこういう事があって困っています。
これは管理会社に相談すればいいでしょうか？

「わ」ナンバーの駐車禁止地帯の駐車どうにかならないものかな？

>>752
「わ」ナンバーならホイールロックすれば一発。返却出来なくなるし無断駐車で訴えることもできない。リースやレンタカーなら傷つけるわけにもいかないしね。

>>746 入居済みさん
辰巳周辺の築浅物件に安くなりましたね。3L、4700万円でもなかなか売れないので、住民の民度が低い様な風評は外部にさらす事は控えた方が良いと思いますよ。

ポスティングによるチラシが多すぎて本当に大切な郵便物をたまに捨ててしまいそうになります。

チラシお断り等のステッカーを外側に貼ることを検討してるのですが、どなたか他に対策されてる方はおりますでしょうか、、、。

>>756さん
以前住んでた賃貸よりは大分ポスティング少ないと思いますが確かに入ってない日はほとんどないですよね。

投函側入ったことありますが、ポスティングお断りステッカーしてるお宅もありましたよ。どのくらい効果があるんでしょうかね。