〔契約者専用〕グランソシア辰巳の森海浜公園

>>331
実際に生活を始めてみないとわからないことは多いですよね。
でもより良い生活ができるように改善案があったら出せる体制を取れればいいかと思いますよ。

やっぱり各家庭が個人契約してるものを一括契約・包括契約が出来る方向に運ぶことでしょうね。
水道とか一括契約調べてみましたが、管理組合が検針したりと
デメリットがありそうでしたので、恐らく賛同は難しいのかな。

コストとは関係ないですが、以前住んでたマンションはメールボックス横に
ポスティング専用のごみ箱がありました。
紙以外は入らないように、郵便ポストのようにしてまして、
それを定期的に古紙回収に出してました。
コスト削減には直接関係ないですが、共有部をきれいに保つということが良い点だと思いました。
（家庭ごみが減る分、ゴミ袋代の削減にもつながってたかも）

今のマンションは普通のごみ箱が設置されてるのですが、
心無い住人が家庭ごみを捨ててたり、ペットボトルや缶を分別せずに捨ててたりと
ゴミ箱がないほうが良いなという状況です。

>>331
クリーニングはプロ野球みたいに確実に何着以上ありますとかがないとなかなか割引につながらないかも。
預かり証とか穴あきとかのチェックが出来ないので対面になるのでまとめてがやりづらいかも。
考えられるとしたら、マンション住人だけ10%オフみたいな、専用会員証を発行してもらうとかかな？

入居日にガス、水道開栓依頼をしたのですが、電気も同様に個人で連絡でいいのでしょうか？

電気は入居説明会の際に提出してるはずですよ？
1月末ごろに届いた書類を確認してみてください。
注：東京電力じゃないので連絡先は注意

いよいよ引き渡しまで1週間を切りましたね！（私は入居まで2週間以上ありますが）
本日、現市役所に行って転出届を出してきました。
17日が引渡しで、仕事を休むなら役所めぐりをしようと思ってます。

そこで質問ですが、住民票と印鑑登録、それぞれ何通いるか
分かる方いらっしゃいますか？
入居説明会の時は、2月末までに連絡すると言われてた気がしたんですが、
結局連絡が来てないので、何通準備すればいいかが分からず困ってます。
転入手続きと同時に必要枚数申請しなきゃ二度手間ですし。

職場でも住所変更の書類に住民票が必要なので、結構な枚数です。

>>331
管理会社は定期的に競合させた方が良いと思います。

あと自動販売機ですね。
現在どのような契約になっているか分かりませんが、各メーカーを競合させれば、管理組合へのバックマージン、ゴミ箱の清掃、飲料代そのものが下がったり、良い条件でリプレイス出来ると思います。

色々考えてみますね。

>>338
ベンディングはいいかもですね。
契約書を見るかぎりでは今はダイドーのようですが、
別ベンダー競争したりは必要でしょう。
敷地内なんだしワンコイン自販機にしてもらいたいですね。

管理組合が出来上がる際、PLは頂けるのでしょうか。
細かく見たいですね。必ず無駄やぼったくりがあるはずです。

>>333
そうですね、改善案を出せる体制作りは必要ですよね。
生活しながら可能なことは一括契約に出来たらいいですね。

ポスティング専用のゴミ箱設置はいいですね！
共有部を綺麗に保ち、同時に家庭ゴミ削減に繋がる良い工夫だなと感じました。

>>334
専用会員証案いいですね！
しっかり交渉して有利な条件を取り付けたいところですね。

>>338
常に改善意欲を持ってもらうためにも管理会社は定期的に相見積もりとって競争原理を働かせて欲しいですね。
素人の私にはそういったことが可能なのかは分かりませんが。。。笑

自販機案も素晴らしいなと思いました！

↑失礼しました、336さんへのお礼です

個人的要望としては、TV設備がオプティキャストなのは正直嫌です。
川崎から転居なので、TVKが見れなくなるのはさみしいので...
東京ベイネットワークが本来のCATVエリアですし、ここだと
首都圏のテレビ全てカバーしてるのに、なんでよりによってオプティキャストなのでしょうか...

スマホなので、ざっと書きます！

AEDありましたよね。リースだったはずなので、これも相見積対象ですね。今は自動販売機に付いてるやつもありますから、無料に出来る可能性もあります。

自動販売機は昨日書いた通り、絶対に改善可能です。

花の契約もありましたよね。これも契約切れるタイミングですぐ競合させて良い提案を数社から頂いた方が良いと思います。

とりあえず、年間のPLがみたいです。
是々非々でチェックしますので、管理組合の方いたらお手伝いします！

>>347
あんた組合の理事やりなよ
お手伝いとか自分の都合よく物事言うなよ。

>>348
こういう方が同じマンション住民だと、引きますね>_<

>>348さん

品良くいきましょうね。これから長いお付き合いになるのですから。

347さんはわざわざスマフォから、管理組合の理事でもないのに。入居者の方皆さんに資することをご提案してくださっていますよね。

その方の思いに身を添わせて考えてみてください。

あげつらって、自分の都合などというコメントは出てこないはずですよね。

一方で、個人の都合より全体を、というお考えにもお見受け致します。

管理組合の理事をやられてはいかがでしょうか？

綺麗ごと並べてどうするのよ。
口は悪いかもしれないが、間違ったことは言っていない。
349はあえて書くことか？賛同でもしてもらいたいの？

そういう無駄な書き込みがネガだなんだと荒れる要因なんだよ。

>>348
347です。理事やりたかったですが、残念ながら抽選で外れました。笑
気に触ったようでしたら大変失礼しました。
みんなで住む場所なので理事でなくても色々お手伝い出来ればと純粋に考えただけです！
すごい言われようで驚きました！もっと社会性を身に付けた方が良いですよ！笑

>>351

貴方が口も悪くて間違ったこと言っていることが、352さんの書き込みで証明されましたね。

せっかく建設的な良いスレの流れが、貴方のスレで乱れたのは明らかですよ。

これからは明るく朗らかに書き込みしましょう！

>>351

貴方の書き込みこそ、ご自身の仰る“無駄な書き込みがネガだなんだと荒れる要因”の証左でありますなぁ。

貴方の正しいことは分かりましたので、そろそろお控えください。

>>348
>>351
>>354

このような非常識極まりない方が、住民でないことを祈ります。
近くの部屋だと思うと悍ましいです。

>>357
怖いですね>_<

横から失礼します。
横からで申し訳ないのですが、個人批判的な書き込みはなるべくやめましょう。
日本語が読めるかとか、全く本スレに関係無い話ですよね。

ここで本題に戻しましょう！
このマンションの環境をよくする方法について話し合いましょう！

>>354さん

353です。

本当に失礼な方ですね。何より352さんに対して。
入居後は、心の中でどのように思われようと、決してそのような暴言を他の入居者に言わないでくださいね。

匿名ゆえのご発言と信じたい。

来週引き渡しですが、正直、貴方のような方がいると思うと、不安になります。

180世帯もあれば非常識で、変な方は必ずいますから、大丈夫ですよ。相手にせず、その他の方で良いマンションにしましょう♪

住人ではなくマンションに関係ない荒らしかもしれません。
なので明らかに非常識な物言いなどは相手にするだけ無駄です。

みなさん私には難しくてよくわかりませんがたくさん素晴らしいアイデアを、出していただき話し合いができるなんてほんといいマンションだと感じました！
これからも住人にとって有益だと思うことはどんどん話し合い住人で住みやすくしていきたいですね！

>>361
誤解を与えたのであれば申し訳ありません。
擁護してるつもりは一切ありませんよ。その方こそ個人批判をしてますからね。
ただ、釣られる形で他の方も、だんだん表現がエスカレートしてきているのが若干気にはなりましたが。。

いずれにしても、こういった批判の書き込みを続けるのではなく、住民の皆様と楽しくかつ有意義な話し合いがしたいなと思っております！
自販機、花、ポスティング用のゴミ箱設置、その他素晴らしい意見が多く出ていたので、その続きを話し合えれば幸いです。

住人じゃないかたが登場してますから気を付けましょうね。

素晴らしアイデアばかりなのでぜひ住人コミュニティを発展させ無駄を省き住みやすいマンションにしていきましょう！
たくさんアイデアをだしてくださった方々ありがとうございます。
このような方々がマンション住人ならとても心強いです！

まだ引き渡しも前ですしね。
入居してから感じることも多々あると思うので、
急を要することでなければ、
気づいたら共有して改善していくのでいいような気もするのですが、、、
ここはただのネット上の掲示板ですし。

>>362、363、368
流れを変える素晴らしい書き込みありがとうございます！
本当にそうですね！

素晴らしいアイデアを出してくださった皆様、ありがとうございます。
引き続きよろしくお願いいたします！

皆で住みやすいマンションにしていきましょう！

こないだの内覧会の日、昼食を取りに、辰巳の商店街に新しく出来た韓国料理屋さんに行ってみました。平日限定のランチでしたが、私的にはとても美味しかったですよ♩
近所の会社の方々で満席でした。

欲を言えば、美味しいラーメン屋が欲しいところです（笑）

>>371
ラーメンはイオンのフードコートに1軒と、新木場駅（！）に2軒しかないんですよ。あとは東雲橋のバーミヤンかな。

>>371
韓国料理屋興味ありました。
美味しいなら今度行ってみます！情報ありがとうございます！
美味しいラーメン屋欲しいですね。笑

住民しかログイン出来ない掲示板を作ろうと思いますが、
住民じゃない人が入れないようにするには、どうしたらいいですかね？

>>374
契約者しかわからない情報で、ID作成時に必須入力するとかじゃないかな。
個人名や部屋番号登録させると個人情報保護の制約出てくるので、給湯器の型番は？とか、契約書の◯ページの第◯条の穴埋めとか、ランダムで登録しとけば、ある程度限定できるのでは？

まだ先の話ですが、管理組合の総会はどこで開催するのでしょうか？
理事会は１Fの集会室でできるとおもいますが、
近所の公民館か学校かどこかを借りるのでしょうか？

少し離れるとラーメン人気店がありますよ。
某グルメサイトによると、ららぽーとの「ど・みそ」がポイント高いですよ
また、三つ目通りを北上して、塩浜の「和風ラーメン金子」はさらに高ポイントです
あと、さらに離れますが、個人的には木場のタンメン「トナリ」に行ってみたいです

確認会で行ってきました。
表札がついてる家が何件かありましたが、部屋番号の下についてましたよ。
以前、表札に部屋番号をつけた方がいいと言ってた方が居たと思いますが、必要なさそうですよ^_^

表札をつけるかどうかそのものを迷っております。
分譲マンション住まい経験がある方、名前を出されている方の割合の方が多いのでしょうか。

・各戸玄関
・郵便受

について、ざっくりとで構いませんので、ご教示頂けますか。

>>379
分譲マンションでは比較的表札はついてるかと思います。
投資で賃貸に出してる人は当然ついてないですが、今住んでる分譲賃貸だと8割くらいついてるかな。
郵便受の方は逆にほとんどついてないですね

表札付ける予定です。
オートロックが完備されてるので名前を知られてもあまり抵抗はないですね。
ただ日本中にいる名前なのでオプションのシンプルな奴にはしないつもりです（笑）

私も表札で悩んでます。。
何の疑問もなく、当然付けるもんだと思って色々探してましたが、「無くても大丈夫だし、セキュリティの観点から最近の傾向としては付け無い人が増えてきてる」という話を聞き、悩み中ですw

メリットとデメリットがしっかり理解出来てないから悩むのかなと感じております。
デメリットはセキュリティとコストだと思うのですが、不勉強で付けるメリットが理解出来ておりません。
どなたか、付けるメリットをご存知の方いらっしゃればご教示頂きたく、何卒よろしくお願いいたしますm(_ _)m

>>382
メリットは誤配防止、知人来客の際にわかりやすい。
あとは、381さんのように玄関を飾るデザインとしてだと思います。
誤配防止の意味では郵便受にも付けた方が良いのでしょうね。

>>382
表札に関しては個人の感覚ですから、メリットデメリットの判断は難しいでしょう。
不要と思ってる人にはメリットもデメリットになってしまいますし。

戸建てやフルネームで作るなら、確かにセキュリティがリスクとなるでしょうが、
オートロックのマンションで名前が知られてしまうリスクってありますかね。
管理組合名簿に家族氏名構成全て登録されるので、管理組合役員の順番が来れば
誰でもわかることですし。
コストも、オプションで提案されたようなシンプルなものであれば、
外部の業者だと２～３０００円から作れますしね。

私のようなチープな人間は、表札を付けることで「マンションを買ったんだ！」と
満足できるのですがｗ

>>383
たしかに。イメージ出来ました！
ご説明いただきありがとうございました！

>>384
たしかに、難しいですねw
私も満足したいので嫁を説得して表札付けようと思いますw
ご返答いただきありがとうございました！

>>385
せっかくマンション買って一国一城を築いたので、
旗をあげる感覚で私も表札付けようと思いました（笑）
砂上の楼閣にならないように頑張りますよ！

ということで、先ほど頭金振り込んできました。
いよいよ明日ですね！

>>386
私も頑張ります！
お互い頑張りましょう！
旗を揚げる感覚、いいですね。笑

いよいよ明日ですね。
楽しみです！

先ほど引越ししました。
すでに何世帯か入居されてていよいよ新生活を実感しております。
皆様よろしくお願いします。

不満が一つ。
アートに引越しトラックは3トンまでと言われ、他社の見積りでは4トンと言われてたので、
3トンに収まるようにかなり荷物を処分したのですが、肝心のアートは4トントラックを使っておりました。
少しばかり残念ですが、家具を新調して新しい気持ちで新生活を送ろうと思います。

鍵引き渡しの時にメンテナンスの説明があるとかで昨日来てもらいました。
説明かと思ったらハウスコーティングの営業。お風呂場とかクロスのコーティングは気になってはいたので申し込んでしまいました。今となってみたら高かった気も…。
みなさんはどうされましたか？

引き渡し説明の時に確認しましたが、説明はついでで、営業メインのようでしたので、営業しないなら、説明は受けます、と伝えています。

水回りコーティングも業者によりますが、3万くらいですかね。
うちは、フロアコーティングの早期割引特典です。

既にご入居の皆様、お引っ越しお疲れ様でした！


設備説明はやはり営業メインですね。
昨日「このあと時間あれば是非！」と言われて警戒してお断りして正解でした。

我が家はインテリア相談会で既にフロアコーティングや水回りコーティングもお願いしてしまってますし、設備説明は入居後きちんと聞いておきたいのですがこれからまた営業かけられると思うと面倒だなぁ


ところで皆様地震保険はどうなさいましたか？申し込み済みなのでどうしようもないのですがふと皆様はどうなさったのかと気になりまして…各家庭で価値観様々かとは思いますが、火災保険に地震保険、それに建物だけでなく家財保証にも加入するとなると本当にけっこうな出費ですね…

メンテナンスの説明受けました。契約はしていません。

とても丁寧に換気や水回りの掃除方法の説明などしてくれましたよ。
1時間のうち、営業は最後の10分くらいでした。まさか営業とは思いませんでしたが、メンテについて詳しく聞けたのでよかったと思います。

営業は主に、クロスと浴室エプロン内部です。

>>391
うちは、地震保険は入りませんでした。
戸建なら、検討はしてましたが、
マンションなので、不要と考え、入りませんでした。
地震保険入らなかったので、その分抑えられました。

>>392
シェアありがとうございます！

保険

うちも、地震はやめました。
家財は最低限入って、5年後にまた再検討しようと思っております。

三社比較しましたが、保険はマンション経由の代理店が一番新味に感じました。

うちは地震保険入りました！
自分の部屋が無事でもマンションの共用部分が破損したら割って精算しますよね？

フロアーコーティングのおまけで水周りの防カビコーティングや壁紙もやってもらえる事になりました。
全部屋やって20万でした。

>>396
共有部は共有部で、保険は別になりますよ！
個人で入った地震保険は、対象なのは専有物だけのはずです。
保険会社に確認されるといいと思います。

>>398
建物全体に対しての損害で判定すると言われたので間違いないと思います。

私が契約した保険は専有部のみと説明受けました。
保険会社によって、保証範囲が違うという事なのでしょうか？
他に地震保険入られた方はどうだったか聞きたいです。
ご参考までに↓
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/8608/

>>399
私も保険会社から専有部のみと説明を受けました。。

建物全体が全壊か半壊かによって建物の損害を判定し、それによって地震保険が適用される専有部に支払われる金額が決まるということではないでしょうか？
つまり、保険のカバー範囲はあくまで専有部のみという契約ではないでしょうか？

変な意味ではなく、後学のためにお伺い出来れば幸いですm(_ _)m

>>401
専有部が無事でも共用部の損害が3%？から保険金が支払われると言われたと思います。
専有部の損害が共用部を上回った場合はそちらを優先されるとかなんとか…
それだったら共用部だけ損害があった場合でも修繕に回せるかなーと思って入ったんですが…違うのかな…

まあまあ夜景綺麗ですよ！

>>402
共有頂きありがとうございますm(_ _)m
そういった内容だったのですね。
それなら魅力ある内容ですね。

勉強になりました！ありがとうございますm(_ _)m

>>403
綺麗ですね！
まだ入居出来てないので、入居が楽しみです。

>>403
写真ありがとうございます！
まだ入居前で夜景は見たことがなかったので、この写真見て楽しみになりました！
これから発展してどんどん景色も変わっていくのでしょうね^_^
それも楽しみです♪

質問です！
バスタブと壁の間に1mm程度の隙間があり、カビが心配なので、自分で充填剤でシーリングしようか迷っています。
みなさんはどうなさいましたか？

すみません、私も続けて質問です。

非接触キーなのは、マンション入口のみでしょうか？
各部屋の入口は、シリンダーを回して開けるのでしょうか？

教えてくださいませ。

>>408さん

公の場で鍵の話はやめて頂けませんでしょうかm(_ _)m
あまり気持ちの良いものではありませんね。
長谷工さんに問い合わせしたら教えてくれますよ♩

>>403　さん

写真ありがとうございます！
ちなみに、もし、差支えなければ、どの方角向きのお部屋でしょうか。
階数はきっと上の方でいらっしゃいますよね。
夜はまだ言っておらず、引越しもまだ少しあって気持ちがはやりまして。

うちは多分、期待できないかと思ってます。。。

都営団地がこの角度でみえるのは
7～8F以上の南棟ですね。
ただ12Fの景色だともっと団地が下になるので
おそらく8F～10Fでしょう。

西棟は残念ながら夜景は見えないです。
特に中部屋は隣の会社の壁が正面になるかと思います。

東棟は葛西海浜公園の観覧車やディズニーが遠くに見えますね。

電動自転車で悩んでいます。
マンションの自転車置き場は下段でも重量制限が25kgで、電動自転車にチャイルドシートを設置すると完全に重量オーバーになります。
調べたところ、どの電動自転車でもチャイルドシートを設置すると30kgを超えており、このままだと使えません。
子供の保育園送迎などに必須なのですが…。同じ悩みを持った方、いらっしゃらないでしょうか？
どうしたらいいのか・・・

他のマンションでは、重量がオーバーの場合、バイク置き場の平面を借りるルールになっているのを拝見しました。
でもきっと、自転車置き場より、お高いですよね？

>>414
415さんの言う通り、バイク置場を借りるしかないですね。早いもの勝ちですから、お早めに契約なされた方が良いですよ！

そうなんですか！
お子様がいらっしゃるご家庭では、電動自転車の方も少なくないと思うので、同じ悩みを抱えてる方は結構いそうですよね。。

>>414
これから電動自転車買おうと思ってました。
子供いると必要ですよね。
どうしよう。。

ちなみにレンタサイクル（4台全て）は、前後補助席付きの電動サイクルが置いてありました。

レンタサイクルは必ず使えるとは限らないので、毎日の子供の送迎には向かないですよね。
既に入居されてる方で電動自転車を駐輪場に置いてる方が結構いらっしゃいますね。
そりゃそうですよね。必要不可欠となればどこかに置かなければどうにもなりませんもんね。

月曜日に引越ししました。皆様これから宜しくお願い致します。
新生活楽しみにしていたのですが、火曜日の23:30頃から0:30過ぎまでピアノを弾いているお家があるようで音が気になり弾き終わるまで眠れませんでした。
日中なら気にならないのですが、さすがに夜中なので困りました。
この場合、どこに相談したら良いのでしょうか？

>>422
管理人さんに相談してみてはどうでしょうか。
どこの家か特定出来ているのであれば、直接家に伺うのもいいと思いますよ。
人間関係を気にして言わない方も多いみたいですが、こうゆうのは早い段階で注意しないと、時間が経つほど言いづらくなったりしますので。
このマンションは外国の方もかなり多いようですので、日本の集合住宅のルールや常識をあまりご存知ない方も居るかもしれませんね。(差別ではありません。)

>>422
総会で問題にしましょう！
非常識な住民はみんなで力を合わせて追い出しましょう！

>>421
まだ入居前で見てないんですが、電動自転車置いてる人いるんですか？
万が一壊れたらどうするんでしょう。。
一人が置くとみんな置いちゃいますね。

注意してダメなら、防音工事をして貰う手もありませんか。時間が時間なので。。。

>>424さんは両隣上下階に挨拶すらしないような人でしょうか。
注意もなくいきなり追い出しましょうと言うのも非常識だと思いますが。

夜中にピアノは別にいいと思います。但し、ヘッドホンをつけた状態だったらの話です。
つまりは、マナーや配慮の問題ですので、それでも対応が変わらない場合にどうするかだと思いますが。

>>426
電動自転車でも最新の小型タイプなら重量収まる感じですから、セーフな人はいるかと思います。
済し崩し的にみんなが止めてしまうと非常に問題ですので、管理人が本来は重さチェックして止める許可を出すべきですね。

ただ、殆ど坂のない町ですし、子ども乗せても大したことないと思うのですが、そんなに電動自転車が必要ななの？と思います。

>>426さん
私が買った電動自転車は総重量22kg、シート3kgでぎりぎり25kg収まってます。
ビックカメラで6万円くらいだったと思います。

チャイルドシート（２～３kg）込でもオーバーしない自転車

①PAS ナチュラS　24インチ　重量；22.5kg
　http://www.yamaha-motor.co.jp/pas/lineup/natura-s/spec.html
②KH-DCY09　26インチ　重量：22.5kg
　http://www.kaihou.com/products/1918.html
③PAS CITY-X（セミオーダー自転車）　重量：20.2kg
　http://www.ogiyama.net/semi/

探せばたくさんありますので、これから買う人は
注意すれば問題なさそうですよ！

音に関しての問題は、管理組合に連絡すれば大丈夫です。
ストレスになると思うので、早めに連絡されることをお勧めします。
音に気付かう、挨拶する、共用スペースに物を置かない、共用スペースを大切にする、これが基本的に守られれば快適に過ごせるんですけどね。