【中央区湾岸】晴海・勝どき

中央区ですから、晴海でも。
それなりに値段はするんじゃないですか？

晴海は中央区ですが交通の便が悪いので豊洲の有楽町線とゆりかもめと
比較すると区の格だけが高いだけで利便性に欠けるのが難点です。
勝どき駅だけだと不便ですね。
しかしゆりかもめやLRTなど発展する余地はあると思うので今の状況だけ
で判断する必要はありません。
長い目でみるとオリンピックもあるし、やはり晴海の将来は買いですね。

隅田川花火訴訟：観賞妨げた分譲会社に賠償命令　東京地裁
http://tokyufubai.seesaa.net/article/40835844.html

オリンピックもあるしって、実現性が低いじゃない。
LRTは公害対策にはなっても、代わりにバス便を減らすことになるから大して輸送量が増えるわけでもないし。

オリンピックが開催されるかされないかは二の次
開催予定地としてのインフラ整備が本当の旨味。

銀座から近いクレストシティレジデンスは結構良かったです。

age

TTTが紫外線を防いでくれるのでお肌に良かったかな。

今日送られてきたマイホームインデックスには
コスモ5丁目Ｗ：中央区晴海５−１−１他が、
募集予定Ｈ１９・５月ごろ　地上２０階４３８戸
と書いてあったです。

>>944
結局半分が賃貸になったんですよね。でも、もう平成19年6月ですが。

月島エリアにかけて、扱う仲介業者が増えてきて
売り物件の媒介契約欲しさに高く言ってるのか、
相場を無視した超強気の売り出し物件がチラホラ出てきました。

中古物件を購入なさる方は、仲介業者を何軒かまわってみて
実際の相場と、念のため周囲の建築計画を確認なさった方が良さそうです。

豊洲に行ったとき、晴海を通って行きました。
晴海、勝どきの立地と雰囲気が気に入ったのですが、これから、どんな分譲のマンション、あるのですか。買えそうですかね。予算、４０００万位。狭くても大丈夫です。

>>947
噂だと坪350万以上になると何方かが書いてましたが
果たしてどうでしょう？
ただ、これから沢山マンションが建つ予定です。
立地が良いマンションは高いでしょうね・・・
ただこれからの勝どき＆晴海エリアは再開発により
可なり変って行くと思いますよ。

それぐらいの広さで、大丈夫です。低層で。
今は、新しいマンション建設の話は、出ていますか?
何ていいますか。

（あの辺のタワーで売れ残りはあるのですか？）
無いですよね。

>>950
勝どきに住み勝どきを愛するモノにとって９４７さんみたいな
お方が勝どきにお住まいになられるのはとても大歓迎ですが
何故、晴海、勝どきがそんなに良いと思われたのですか？
区やナンバーに拘りが無いなら豊洲方面まで足を伸ばせば
もうチョット条件の良い部屋が見つかるかもしれませんよ。

でもやはり銀座徒歩圏内で昔ながらの雰囲気を残しながら
今後の再開発が期待出来る勝どき、晴海は魅力的な街だと思います。
オリンピック関連で有楽町線が延伸になるとの話もありますしね。

結局、何を薦めたいのか解らない支離滅裂なレスに
なってしまい申し訳ありません・・・。
９４７さんが色々な条件を考えて自分にあった素敵な住まいを
見つけられる事を陰ながら心より祈っています。

>>950さん

勝どきに関しては、
現在分譲中なのはクレストシティレジデンスです。
あと勝どき駅前タワー（分譲）も現在建設中です。
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-190katidoki.ht...

＞（あの辺のタワーで売れ残りはあるのですか？）
THE TOKYO TOWERSの事でしょうか？
こちらは全て完売しています。

晴海に関しては
今後、晴海5丁目に長谷工物件、
また>>931さんが住友物件について記事を載せています。

今後はこの辺りに、タワー物件が何棟も建つ予定ですので
検討するのも良いかもしれませんね。
販売時期や販売価格は先になると思いますが・・・。

参考になれば

因みに私も勝どき＆晴海の雰囲気が気に入って
勝どき物件を購入した者です。

いつ頃うごきがあるんでしょうか？

>950さん

予算４千万、４０平米くらいの１ＬＤＫとすれば、
少し前にちょうどこんな物件のチラシが入ってきてました。
http://www.ryowagrp.co.jp/ps/pkd/index.html
勝どき３丁目の新月島川沿い、半分はワンルームって
物件ですが。

小規模物件は勝どきにたくさんでき始めてますが、
あまり分譲はないみたいですね。
やはり賃貸が多いんでしょうか。

有難うございます。
かわいいですね。川の側に建っている。

勝どきって、なんとなく雰囲気が気に入っている。

>>956
なんか貴方のレスを見てるとコチラまでホンワカしてきます。
気に入った素敵なお部屋が見つかると良いですね。

話は変わって、勝どき倉庫（仮）さんのブログから
遂にＴＴＴの賃貸部分の販売決定との情報をキャッチしました。
http://www.ttt-rent.com/index.html
かなりの高級仕様となり、庶民には若干厳しそうな価格設定が
予想されますが、駅前再開発、晴海のオリンピック誘致による
インフラ整備を控え、ますます注目される勝どき地区で
駅徒歩５分、豪華共有施設、一階スーパー等の好条件を
揃えた、このＴＴＴの賃貸部、今後の動向にも注目ですね。

勝どきが賃貸物件の多い街であるのは確かで、
果たしてそれが喜ばしいかどうかは…

私は郊外から引っ越してきて10年近くになりますが、
勝どきの人はあまりガツガツしてないなと感じています。
他人にも目配りができる一方、程よくドライ。
個人的には、賃貸住宅が多いこともその原因の一つではないかと
思うのですが…。

ガツガツという言葉で、
スーパーの日曜の朝市に並ぶ行列を思い出しました。
初めて見ると、面白い光景です。

>961さま
月島のフジマートですか？
うちもたまに行ってます(笑

先を争ってというより、近所のオバちゃんが
毎週のイベント感覚でちょっとしたお得感を楽しんでるって感じで
私は好きなんですけどね。
数量限定商品に並びなおす、といったこともないですし、
どうしようかなと迷っていても乱暴に押しのけられたりは
しませんから。
ここが下町、街中の魅力。

勝どきのフジマート(朝市はやっていなかった）は
なくなってしまい、いまやサンスクエアの文化堂しか
残っていませんから、個人的にはＴＴＴのマルエツや、
晴海3丁目に期待してます。

>>962さん
ますます勝どき＆月島が好きになりそうです。(笑)

スーパーは、勝どき駅前に出来る超高層ビルの1Fにも
入るという噂を聞きました。
あと数年後には、勝どき＆晴海エリアも、買い物に
かなり便利になりそうですね。

晴海も忘れないでくださいね。
今のところ駅は遠いですけど、計画的に整備されていますから
スマートな町並みになるんじゃないかと期待してます。
買える値段にならないかもしれないという不安はありますが…。

>計画的に整備されていますからスマートな町並みになるんじゃないかと期待してます。

おっしゃる通り、晴海こそガラッと変ってしまいそうです。
晴海は勝どきよりも遥かに空いてる土地がありますので
全体的な再開発が期待できると思います。
是非、綺麗に整備された緑の多い街になってくれる事を期待します。
また、中央区ではしきりにLRTを押していますので
恐らく晴海にも新駅が出来る事でしょう。
今の勝どき＆晴海も好きですが、まだまだ商業的には寂しい所もあります。
今後のこのエリアの再開発を考えると、商業施設、公共施設共に
充実した街になりそうですね。
勝どき＆晴海の相乗効果で、将来期待大です。
ただ価格は豊洲の様に、ますます高くなってしまう可能性もありますね。。
まずは晴海3丁目の再開発がどうなるかを、注目して行こうかと思っています。

晴海の空き地がなくなって街になるのが楽しみです

まだ勝どきにきて１年しか経ちませんが、すっかり愛着がわき、中央区勝どきが大好きになりました。
皆さんがおっしゃるとおり、この周辺の住民は皆、ゆったりと生活しておられるような印象をうけます。
昔から住んでおられる方は、高層マンションラッシュに嘆いておられる方も、正直おられました。
お友達同士、つれだって銭湯に通っておられるお年寄りもお見かけします。
道端で絵を描いている方もみかけます。
こんなに都心なのに、時間の流れは比較的ゆっくりなんじゃないでしょうか。
素敵な街だと思います。
これからの発展も楽しみですが、昔からあるものも大切にしていけたらと思います。

旧住民と新住民がうまく融合しつつありますか？
旧深川区、旧本所区あたりも似たような感じですね。

それにしても目を見張るような変わり方、
これにデジタルタワーとオリンピックとアジア金融都市構想が
加わると、東京湾の東部が将来どう変わって行くのか楽しみですね。

>>957さん
ありがとうございまーす。
ＴＴＴという、買えば良かったですけど、（言うのは簡単）何がなんだかそのころ分かりませんでした。賃貸あるのですね。家賃が高そうですね。ＫＥＮだもの。ふぅ。ひとり、ため息でした。

街が変わりつつあるところは
きっかけさえあれば回りも目覚めて、
価格にあっと言う間に反映されます。
皆が気づく前に購入すること。
これが肝心です。

広く実際に見て行くこと
これも大事です。

晴海２丁目の三菱地所タワー（50Ｆ超）は、
３丁目のトリプルタワー（全て50Ｆ超）の開発（ＵＲ・住不）販売状況を
見てから出すようですね。

となれば相当先になりそう・・・いつまで待てばいいのやら。

ハリウッドタレント使って＠400〜ぐらいですかね。

ＴＴＴの対岸の長谷工の２０階建ＭＳ、
工事が着々と進んでいますね。
南西向きは素晴らしい眺望になりそうですが、
販売はいつからでしたかね。

賃貸が多い街であるのは、目覚めなくてもみんな知ってます。
豊洲のようにショッピングセンターができなければ、街が便利に変わったとは言えないでしょうね。

大型ショッピングセンターなんて自分の街に無くて良いです。
隣町にあるくらいが使い勝手としては丁度良い。

都心マンションを売却してTTTに移り住みたいと考えている者です。
ここから銀座に徒歩で買い物に行くんですか？　実際のところ。
30分はかかるでしょ。

現在ＴＴＴのすぐ近くの場所に住んでますが
銀座で飲んだときは必ず歩いて帰ります。
酔い覚ましに夜風に当たりながら勝鬨橋を渡るのは
本当に気持ちが良いです。

30分を歩く事がキツイと感じるか、感じないかは個人の問題ですね。
私は健康の為、毎日30分は歩いてますが特にキツクないですね。
まぁ、今の時期は熱中症とかありますから、
避けたほうが良いでしょうけど・・・。
勝どきから銀座まではバスでも渋滞なければあっと言う間ですから
調子の良い時は歩き、自転車、
荷物が多い時はバスやタクシーと使い分けています。
私にとって勝どきは、とても便利な場所です！

先日勝どきでマンション買いました。もうすぐ入居です。勝どきは資産性重視で買いました。ほんとこの先が楽しみ！！これから先はかなり高いみたいだし、地盤も晴海や豊洲みたいな新しい埋め立てじゃないみたいだし、安心・・・いい買い物しました。

そりゃ銀座で飲んで遅くなれば、大江戸線は不便だから
遠回りの乗換え無しに勝どき駅に帰れるわけでもなく。
タクシー代をケチるなら歩いて帰るしかありませんね。
乗換え無しに帰れる豊洲などと違って。

いちいち豊◆は出さなくていいけど、有楽町線は終電が早いから、
銀座で遅くまで飲んでたら深夜タクシーを使うことになるよ。
終電前でも、駅まで歩いて、電車待って（終電間際の本数は少ない）
乗車して、降りて、マンションまで歩いたら、３０分どころでは
すまないでしょ。

歩いて帰るしかない、のではなくて、歩いて帰れる場所、なんだよ。
これからＬＲＴとかできたら、もちろん嬉しいけどね！

大江戸線はいつも使ってますが１回乗り換えれば大体どこでも行けますしわりと便利ですよー。地下深くにあるのが少しネックですが、勝どき駅は割と浅いとこにありますし。

六本木、麻布十番、汐留あたりのレストランを良く利用する私にとっては
遅くまで運行してる大江戸線は本当に便利！
不便に感じた事は一度も無いですね。
自転車があれば歩道も広いので週末のサイクリングも楽しい環境だし
もうここから引っ越す気になれないなぁ。
LRT、いいですね！

勝どき物件人気向上目的スレだから、下がってちゃダメ。
よって、上げ。

分譲や中古買って値下がりの心配するより、
会社補助もらって賃貸。
来春TTTの賃貸借りようかと思ってます。

日経産業新聞によると住友晴海はTTTより60％高くなるとのこと。豊洲は１年で40％上がったみたいだけど、ついに勝どきの時代到来ですな!!

我が家のマンション（勝どき 築７年）がチラシを見るとだいぶ価格が上がってきていますが今が売り時なんでしょうか？それとも橋ができてから？いつごろが売り時ですかね？

あとちなみにＬＲＴってなに？

>>989さん

LRTとは、Light Rail Transitの略です。

参考までに

http://www.sunloft.co.jp/gallery/lrt/

http://www.mlit.go.jp/road/sisaku/lrt/lrt_index.html

あなたの家も上がってますが他も
上がってますから意味ありません。

今日、勝鬨のTTTの前を通りがかったんですが。。。。
カッコイイ。。。

晴海の長谷工さんが作ってるマンションはいつごろ販売するのでしょうか？情報下さい。

早くて来年。施工後になりそう

>>996

この物件の清澄通りを挟んだ東側に建設中の物件です。
アスコット＆松井建設で、１５階建てくらいで今年中には竣工しそうな感じです。

あそこは賃貸のみ。
アスコットのHPに出てるよ。

↑
HPから消えてた。

ファンド会社に１棟売りしたみたい。

長谷工のマンションは平成21年夏ぐらいに完成みたいです。現地に行って見てきました

晴海、勝どきエリアから少し離れますが、月島駅前にも、気になる物件が出始めましたね。
中古ですけれども。

駅から3分くらいかな、ダイハツのすぐ近くのグランスイート月島リエールというところ、

４年位前、駅近で低層のマンションを探していたとき、発見が遅れて手に入れることができなかったマンションでした。

いま賃貸に澄んでいるのですが、ちょっと気になる物件です。

2ヶ月書き込みないようですが、この間、雲行きだいぶ変わってきましたね。
サブプライム問題がこちらにも及んでいるようで。
私、昨年、ソフトタウン晴海（２ＬＤＫ５５㎡）を11月に売りました。昨年2月の他者の販売実績では3150万円だったものが、7月に3150万円で出したら売れず、9月半ばに値下げし、ようやく11月に2980万円で成約。ずいぶん落ち始めたな〜、と見ていたら、最近、同じマンションが2750万円で出ていました。多分成約は2700万円切りそう。そんな感じで、足早に値下がりの波が来てそうですね。
ゴールドクレストがまだ売れ残り、ブリリアもまだ売れ残り、豊洲も物件あまりが目立ち出してます。ヤフーで、豊洲の中古を見るとすごい数が、「初出1月」とかで3ヶ月残っていたり（プライムブルーとかキャナルとか）。
この分だと、長谷工も三丁目の住友も単価切り下げせざるを得なくなるんじゃないでしょうか。
ちなみに、私が持っているもう一個のマンションは、駅歩二分で二面採光のクレアシティです。ここ、売り出しの坪単価、190万円でした。2002年の話です。ＴＴＴも売り出し時は坪200万円ちょっと。それが、たった5年ちょっとで上がりすぎたのじゃないでしょうか。
80年代後半のバブルを思い出しました。
多分、晴海の開発物件、09年売り出しなら200万円台半ば以下じゃないでしょうかね。

2ヶ月書き込みないようですが、この間、雲行きだいぶ変わってきましたね。
サブプライム問題がこちらにも及んでいるようで。
私、昨年、ソフトタウン晴海（２ＬＤＫ５５㎡）を11月に売りました。昨年2月の他者の販売実績では3150万円だったものが、7月に3150万円で出したら売れず、9月半ばに値下げし、ようやく11月に2980万円で成約。ずいぶん落ち始めたな〜、と見ていたら、最近、同じマンションが2750万円で出ていました。多分成約は2700万円切りそう。そんな感じで、足早に値下がりの波が来てそうですね。
ゴールドクレストがまだ売れ残り、ブリリアもまだ売れ残り、豊洲も物件あまりが目立ち出してます。ヤフーで、豊洲の中古を見るとすごい数が、「初出1月」とかで3ヶ月残っていたり（プライムブルーとかキャナルとか）。
この分だと、長谷工も三丁目の住友も単価切り下げせざるを得なくなるんじゃないでしょうか。
ちなみに、私が持っているもう一個のマンションは、駅歩二分で二面採光のクレアシティです。ここ、売り出しの坪単価、190万円でした。2002年の話です。ＴＴＴも売り出し時は坪200万円ちょっと。それが、たった5年ちょっとで上がりすぎたのじゃないでしょうか。
80年代後半のバブルを思い出しました。
多分、晴海の開発物件、09年売り出しなら200万円台半ば以下じゃないでしょうかね。
（オーストラリア旅行先から書き込んでます。）

この環境でも売らなきゃいけない中古物件は足元見られる。特にその物件については、所謂打診買物件というよりは、売り建て物件じゃない？つまり、手持ち物件売った人が買い戻しするために、相場を押し下げようと価格を引き下げてる。なんとなく、試しに買ったけどダメだから損切りしてる感じじゃないと思うよ。

オーストラリアにいるなら、エネルギーとくに現地の火力発電所需要について報告して！

晴海・長谷工物件についての詳細を知っている方、教えて下さい。

もうそろそろ２０階の上棟が近づいてきました。
しかし駅から遠い、清掃センター、TTT、晴海の三菱地所の物件に囲まれています。
2棟20階ですが朝潮橋を挟んだ長谷工自体のビルに囲まれている物件なので、まあまあ
良いのは東南と西南の、それも高層階だけがでしょうか？ほとんどの低層階の物件は
四方囲まれた閉塞感のあるマンションです。豊洲や有明の物件と比較して資産価値は
かなり落ちますね。
いずれにしても近くのゴクレ以上に閉塞感のあるマンションなので眺望の良い例外の
住戸は除いて坪当り２００万円の価格でどうにか販売できるのかなというところで
しょう。

清掃工場の煙突真下で坪当たり２００万円予想ですか。
６６平方米なら、４０００万円前後。

悪条件マンションでも、中央区でその価格ならまあお安い気がします。

晴海の長谷工は900戸なんですか？？

ＣＴＴなみの規模じゃないですか！しかも20階まで仕上がってるのに
なんで騒がれないのですか？

ん〜不思議。

保守

晴海の長谷工はかなり出来上がってますが、いつのまにかコスモイニシアが全戸（約９００戸）
賃貸に出すそうです。マンション不況で長谷工がコスモイニシアに全戸譲り渡したのでしょうか？

月島エリア(月島・佃・勝どき・晴海)のマンション建設計画の詳細な資料はどこかで閲覧できますか？あったら教えてください。よろしくお願いします。

長谷工マンション、ジョギングで横を通るけど、
駐車場がタワーなんだね。

晴海トリトンの前の歩道橋が撤去されて、
普通の交差点になると動線が便利になると思う。

晴海長谷工まで賃貸になって、
勝どき駅エリアはマスマス賃貸だらけの街ですね。

なんと、晴海のアレは賃貸なんですか！
南面は花火の特等席なので安けりゃ買いたいと思ってたのに！！

長谷工は賃貸ですか。
勝どき周辺の賃貸物件は、ダブついているような印象ですが
駅からちょっと遠いし、コンビニまで距離あるし借りる人いるのかな。
運河周辺が整備されたら、いい物件になりそうですが。

晴海三丁目大規模のタワーマンションプロジェクトは
住友不動産がデベロッパーに決まったようです。
ホテルライクのマンションにならなければ立地的にも注目物件です。

・バルコニーが大きいこと
・免震または制震構造
・二重天井、二重床
・風呂が1620以上
・エレベーターの設置台数が十分であること

これらの条件を満たせば坪単価350万円でも魅力的です。
そうでなければ検討に値しません。

昭和の埋立地に坪単価350万円ねぇ・・・

豊洲の住友も坪350だ400だ言われてたのに、結局坪280。
利便性のマイナスと中央区であることのプラスで相殺して、同じかそれよりちょい下くらいになるんじゃない？

もし東京オリンピックが開かれれば世界中に注目される地区での大規模開発です。
スミフお得意のホテルライクのマンションなら坪280万でも売れ残るでしょうが
他の都心の高層マンションからの住み替えや買い増しが期待できるハイグレード仕様の
マンションなら350万でも価値があるのです。

スミフのホテルライク仕様は高層マンションに住みなれている人たちには興味がわきません。
初めて買う人のみをターゲットにしているから価格を下げても売れ残るんじゃないの。

所詮ホテルライクというのも庶民的な発想。
長期滞在型リゾート感覚ならコンドミニアム仕様です。
ベランダやバルコニーが広く開放感のある部屋の方が魅力的。
外廊下でもノープロブレム。

まあホテルライクなオフィスビル仕様なら建築費も安く、工期も短くて済むという
誘惑にスミフは勝てるでしょうか？

誘惑に負けないハイグレード仕様なら買い増しを検討したいと考えています。
果たしてどうなるのでしょうか？

某有明スレのような妄想全開で微笑ましいですね

住友不動産さま
どうかこの土地と開発の権利を地所か三井かオリックスに売却してください。
お願いします。

>>1021

ハイグレード・・・佃みたいな立地（地盤）だと可能性は大いにあるが、
晴海は無理。富裕層は見向きもしないよ、そんなとこ。

豊洲レベルの安団地化しかないっしょ。。

オリックスとか笑える。。。

【晴海・勝どき】と並列で表記しているスレタイにそもそも無理がある。
立地はもちろん、地質（地盤）的にも格付けすべきであって、

かたや、土砂で出来た明治時代の埋め立て・・・
かたや、関東大震災の瓦礫で出来た昭和の埋め立て・・・

【勝どき・月島】、【晴海・豊洲（有明）】の並びが妥当だろうな。
居住層レベルもやはり相応してくるかと。
区分けでは無理があるよ。

佃リバーシティは科学工場跡地。
地盤、土壌は未知数。
でも中央区。
晴海も中央区。

江東区は都心3区ではないよ。
都心8区でもないよ。
江東区の話は関係ない。

>>佃リバーシティは科学工場跡地。

晴海は佃にはなれないっての。
少なくとも５０年は無理だろうよ、昭和の埋立地じゃ。

晴海五丁目、清掃場隣に建設中の長谷川工務店のマンションって販売まだなの？

↑
ちょっと不便過ぎ。
リーズナブルな価格なら
仕様はかなり落してくるだろうな。

いずれにしても全く興味無いが。。

そんなに不便ではない。勝どき駅まで１０分ぐらいだろう。
ただ、清掃場の隣というのが嫌だが。

きれいな街になるなら、勝ちどきより良さげ。

【佃・月島】であって、【勝どき・月島】の区分けは、ナイナイ。
スレタイは妥当だね。

小汚い街にタワマンというイメージは月島、勝ちどき共通だと思うよ。