【中央区湾岸】晴海・勝どき

TTTを見てると、今後の勝どき＆晴海の再開発もどうなって行くのか
個人的にはワクワクします。
晴海トリトンも先日行ってみましたが、程よい大きさととても綺麗なガーデンがあり
結構気に入ってます。
今は少し静かな生活が残っていて、私はこの静かさも好きなのですが
今後は環状道路、再開発で便利になるものの今よりは煩くなってしまうのでしょうね・・
所で、長谷工物件はいつ頃販売する予定なのでしょうか？
こちらも売り渋り・・と言う事は無いですよね？
販売戸数も半分が賃貸になり減ったようですが・・。

また賃貸ですか。
そんなにこの辺を賃貸の街にしたいのか…

分譲価格高騰すると、ファミリータイプの分譲が減り、少しコンパクトな賃貸が増えるのですね。

そしてまた分譲価格が高騰する・・・。

しかし、TTTといい、勝どき駅前開発、そして晴海URといい
これだけ賃貸棟ばかり建ててもねぇ・・。

そろそろ東京マラソン！

長谷工のマンションは建設が始まってます。ＴＴＴと違い１年ちょっとで
完成するのではないかと思います。結局ＴＴＴの完成と時期はそう変わら
ないのでしょうね。
それとＵＲの大規模な建設が開始されてます。ここは規模が大きいので
完成は２００９年でしょう。商業棟も入るので楽しみです。朝潮小橋を
渡って５分強で商業棟に着きますのでＴＴＴのマルエツと相互に行き来
しますね。楽しみです。

ＴＴＴの角部屋で高さ変更があったようだ。
キャンセルが出ればいいなーーーーー。
しかしＴＴＴは多いね。

最近湾岸にタワマンでないな。
残っている場所は限られるぞ。
品川、港南、築地、勝どき、晴海、豊洲、辰巳、有明
売り渋りはやめてくれ。

築地、勝どき、晴海の情報希望！！

勝どき・晴海エリアと豊洲エリアの違いって？？

傍目には一緒かな？

>>757 土

＞757　区

あまり変わらないね

認知度ですかね。
友人に「勝どき＆晴海」の名前出すと
「ああ、銀座の先ね。晴海ふ頭ね・・」とまだ反応あるけど
豊洲の名前言っても「どこそこ」って未だに言われる。
豊洲が知名度あると思っているのは、近隣住民、豊洲購入者
検討者、不動産購入検討者ぐらいじゃないですか？
将来は市場移転などで知名度UPになる可能性はあるけど、
今はまだまだって感じ。
煽りじゃなくて本当の話なので、
いちいちムキにならないでね。＞豊洲信者さん

>>757
何で豊洲との違いを知りたいの？

確かに晴海は知名度あると思いますが、
勝どきの知名度は豊洲と同程度だと思いますが

>756

知っているかもしれないけど晴海３丁目西地区のＵＲの開発事業がいよいよ本格化
します。ＵＲからも入手したパンフレットと電話によるインタビューによると、
権利者４１７人との話し合いも全て完了し、平成２２年に完成。４棟建て、３棟は
地上５３階、１棟は３２階で戸数は２６００戸、面積は１６８，５００平米です。
１棟だけはＵＲの賃貸ですが、残り３棟は民間に委譲し、まだ業者は決まっていな
いそうです。デベが決まっても３棟のうち１棟くらいは賃貸になるかもしれません。

長谷工の２０階建て焼却場の隣よりも勝どき駅に近く、規模もＴＴＴ並みで期待
できます。完成するとＴＴＴと調和して月島のような湾岸を代表する景観になる
かもしれません。
しかしデベが決まっても最近の傾向で売り急がないと思いますので販売は来年以降
にずれ込む可能性があります。
今盛んにＣＣＲを買うか、次の晴海に賭けるか、沸騰してますが、ＣＣＲの価格は
もう値上がりを十二分に入れた価格なので今さら焦ってもしょうがない、乗り遅れ
ついでなので、私ならこの物件の詳細が出るまで待ちますね。
ＣＣＲってデベの姑息な販売戦術、プアーで既にオプションの余地のない金太郎飴
の仕様、田の字も間取りなど全く検討に値しません、、、と思っています。

＞７６５です。
完成は全てのという意味で建物は平成２２年よりは早くなると聞いています。
言葉足らずでした。

私の周りは、勝どき知ってるけど、豊洲は知らない人が多い。
たまたまなのかもしれないけどね。
それと、勝どきは昔から人が住む住宅も多く、月島、佃と島一体で繋がってるからかもね。
豊洲はもともと工場地で人が住む場所というイメージは全く無かったよ。
豊洲エリアは晴海通りを通り過ぎる一部エリア・・という感じでした。
そういう事もあり、豊洲の知名度が薄いのかもね。

で、結局何が目的なの？757は。

>>765さん
情報ありがとうございます。

若干駅からの距離は考えられますね。徒歩10〜13分ぐらいになりますか？
方角も南、南西など、眺望が可なり売りに成りそうな予感です。
このエリアでタワーマンションを検討されてる方には朗報かも。
ただ・・・価格がどうなるかですね。
商業施設も入るようですが、その辺りの詳しい情報はご存知でしょうか？

＞７６８さん

地図を見ていただければ判りますが、私のラフな計算ですが棟によっては
駅まで６分、一番遠い棟で１０分でしょうか。その意味では悪くありません。
商業棟についての情報は残念ながらありませんが、ＵＲによるとけっこう
充実した店が入るとのことです。とりあえず少しは期待しましょう。

良い点はパンフにありますが護岸工事が施され、朝潮側にきれいなプロム
ナードができます。
棟の向きはＴＴＴと違い、明確な東西南北になり、眺望はコメントしずらい
ですが、もっとも駅に遠く、環状３号線に接する棟がもっとも眺望が良くなり
ます。駅に近いところは眺望が今一なので価格は眺望の良い、しかし遠い棟と
良い勝負ではないでしょうか？

＞769さん

確かこの３タワーは、向き合い部屋にならないように
斜め建てだったように記憶していますが・・？
だとすると、南向きが海やレインボーブリッジ側の眺望となり
３棟とも、眺望が抜けるのでは？（煙突は見えてしまいますが・・）
ちょっと資料を確認してみます。
しかし、徒歩5分〜10分なら、人気物件になりそうですね。

>770さん

４棟とも斜めの向きでお見合いを軽減している設計です。
レインボーブリッジが眺望できる棟は長谷工の２０階のマンション２棟
の関係で駅からもっとも遠い５３階と３２階の棟の２０階以上の真南と
真西ですね。両方とも真正面ではありませんが斜にレインボーが見えます。

それから勝どき駅前のＵＲの事業も同じくもらったパンフによると平成
２２年竣工です。ＵＲによると地権者とも全て交渉が成立し、この中には
商業棟が入り、小さめですがスーパーもは入るそうです。

個人的にはこの物件は高くて買えないと思ってパスしますが、晴海３丁目
は注目です。

>>771さん
勝どき駅前の１棟は分譲になりそうですね。
この勢いで行くと、相当数の世帯増が考えられるので
やはり勝どき駅の整備（出入り口など）、晴海に新駅を
検討して欲しいですね。。
いよいよ晴海物件も始動し始めた感じですね！

豊洲は再開発で雑誌、ＴＶでだいぶ報道されたから、少なくとも今は勝ちどきよりかなり知名度あると思うよ。勝ちどきは、良くも悪くも地味だよね。

私は東京の東側で生まれ育ったので、勝鬨と豊洲どっちも昔から知ってますよ。
（昔は）どっちも用がなければ行かないところでした。

晴海は有名なので知ってましたが、勝どきも豊洲もこの掲示板で知りました。
月島と佃は、これも有名なので知ってました。
城西に住んでる人間にとっては、そんなものです。

>>773
＞勝ちどきは、良くも悪くも地味だよね。
結局、こういう事が言いたかったって事でしょ？ｗ
前振り長いよ。
わざわざスレに来て、嫌味をありがとう。

何か、わざと荒れ目的で書いてるみたいだけど
豊洲の話は必ず荒れる元なので、ここでは止めて欲しい。
ここは勝どきと晴海のスレなので、こういうどうでも良い豊洲絡みの話題はやめて欲しい。

結局>>757の言うとおり、多くの人にとって傍目には一緒、というのは正しいね。

うん、この掲示板くらいは傍目には一緒でいいと思いますよ。

その代わり、もうこの話題はやめてくださいね。
どの地域がどこと同格とか、一緒とか、それぞれに特色があるものを同列に並べる必要なんて
ありませんから。住む地域は偏差値で選ぶのではなく、自分が気に入った場所を選ぶものです。
100人いれば100通りの選び方があり、似た価値観の人が同じ地域に集まる傾向があるから、
どこの地域でもコミュニティが形成されていくんです。

>>778
まったく同感です。

「めくそ　はなくそ」　だね！

>772さん

最新のＵＲのパンフによると勝どき駅前のマンションは地上５３階、地下２階、
約７１０戸の予定です。低層階、Ｂ１から２Ｆに商業施設ができますし、３Ｆ
は保育園、４Ｆは児童館です。中央区の子育て支援政策の一環ですね。

勝どき駅もＴＴＴ、ＣＣＲ，ＵＲとこの駅前マンションで出入り口は整備され
るのは今の混雑から当然として、２０１６年のオリンピックの招致が成功する
かどうかに関係なく、招致失敗後の将来の招致を目指して「ゆりかもめ」、
欧州で流行のバリアフリーの路面電車、大江戸線の一駅延長（勝どき、晴海、
築地市場）も十分、可能性があります。

被害妄想気味の人がいるみたいですが、気に入った場所を選ぶために、その地域の情報や周辺地域との比較は意味があると思うけどね。

晴海3丁目タワーは田の字外廊下なら坪330万、ワイドスパン外廊下で坪350万にはなるでしょう。
販売も多分竣工直前。勝どきゴクレでもいい気がしてきました。

佃の駅遠中古が坪330万を超えているから、たぶん再開発晴海新築はもっともっと高くなるよ。

晴海の生活利便性の不便さ（地下鉄や商店街へのアクセスが劣悪）なことを
考えるとそれほど高い価格では販売できませんよ。
顧客層の大部分を占めるサラリーマンの年収から３００万円／坪が限界線
と思います。
ＴＴＴを逃した後、今ＣＣＲを買っても、もう高いのであわてず待った方
良いと思います。

ＣＣＲ行ってきましたが、3ＬＤＫで5000万ちょっとしていました。
もし晴海が坪330万だと7000万ぐらいってことですよね。
正直、私らには手が出なさそうなのです。金利も心配ですし・・・。

晴海は生活するのに不便でしょうか？
勝どき駅前に文化堂、駅前開発のマンションにもスーパーが入るようですし
TTTの下にもスーパーができます。
晴海トリトンも近くにあるし、歩いて豊洲にも行けます。
当然、晴海3丁目再開発にも商業施設ができる予定の様ですから
勝どき駅からも5分〜10分なので、駅から遠いというイメージも無いですね。
商店街というのは厳しいけど、日常品の購入などはさほど問題無さそう。

歩いて豊洲には健康維持のためにwalkingするつもりなら行けますが、
重い買い物を持って帰ってくる人はいないでしょう。
現在の勝どきの商店街は利用すれば分かりますが、とても中途半端で
買いたい
ものが揃いません。
今後のＴＴＴ，勝どき駅前の再開発、晴海３丁目に期待していますが、
スーパーがＴＴＴや勝どきなど皆、売り場面積が少なそうで心配です。
少規模のスーパーが２−３軒あるよりもイオン、サミット、ダイエー
のような大型店１店が欲しいですね。でも勝どきには出来ないでしょう。

私はちょっとした日常品はTTTのマルエツ、晴海トリトン、勝どき駅前で
充分まかなえると思っています。
また、ワインやお米などはネットやカクヤスで自宅まで届けてもらえますし
もし車利用ができるなら、週末に車で大規模スーパーに行って買いだめするって感じでしょうか？
以外と楽天的にとらえてます。
現在も同じような環境で、近くに大型スーパーが無いので
徒歩5分ぐらいのスーパーと商店街で済ましています。
晴海3丁目の再開発マンションが誕生する頃には勝どき＆晴海も
今より生活しやすくなっているような気がします。

＞７９０
７８９です。あのように言いましたが私もあなたのおっしゃる
ようなことを期待しています。
でも車があれば豊洲のイオンに行って安いものを仕入れますが、
車がないと重いものはやはり不便ですね。私はイオンとは
関係ありませんが豊洲のイオンって２４時間営業で、余り
高級品はないのですが価格も都心近くにしては手頃で、便利な
店です。車が持てればプラス通販で完璧です。

>>785
中央区物件の価格にサラリーマン年収が関係したことはありません。
サラリーマンターゲットの5000万円までの物件はすでに郊外へ向かっています。

勝どき駅前の分譲はもうサラリーマンの年収では無理な金額になってます。
予定価格は半端ない金額です。

郊外へ向かってるということは、またバブルの時代がくるの？

買い物談義に割り込みますと、東雲イオンの無料バスって手もありますね。
重い荷物を持って乗るのかって言われるとそれまでなんですけど(笑

自宅までの配達サービスなんてのは無いのでしょうか？
我が家の近くのスーパーは、数百円で配達しています。
まぁ、東雲イオン辺りならママチャリでいいかな？
健康とダイエットの為にも・・。