パークホームズ日本橋浜町ザ・テラス

確かに駅直結、駅徒歩3分以内、東京駅徒歩圏内などは強みですが
住環境としてイマイチな物件も多いですよね
ビルだらけで角でもお見合いだったり
また、同じ5分でも、自宅までの風景や街並みですごく遠く感じたり近く感じたり…
個人的にはここは水天宮前や人形町まで短く感じます

285さんのおっしゃる通り
その他の条件もバランスが良いのだと思いました

私は日本橋のマンションに住むなら、やっぱり最寄駅から３分以内が良いです。
場所柄、ビルと隣接していたりお見合い状態だったりは致し方ないかなと。
浜町辺りまで来れば日本橋の外れなので、いくらか周辺に余裕があったりすると思いますが。
こちらのマンションも最寄駅まで３分以内・勤務先の大手町や東京駅まで徒歩１５分以内であればね。

ファミリーで住むには最適ですが、単身なので残念です。

>>287
成る程。確かにそう言った意見もおありでしょうね。
残念ながら価値観の不一致ですね。

家族構成やライフスタイルで条件の優先順位はかわりますよね
私はここの物件,周辺では最もいいと気に入っていますが（やや狭いけれど），ファミリーです．
独身だったらもっとアクセスやアドレスを重視したかもしれません

そうですね。
独身や戸建て所有の２件目の都心マンションだったら、昼間はほとんど家にはいないのですから、眺望や日当たりよりはアクセスが抜群なマンションを選んでいますね。

>>286さん
私もここはとてもバランスが良いと思います。
駅からの距離は私もそんなに遠くかんじませんでした！隅田川テラスが近いのも魅力的ですし、目の前が児童館なのもこの辺りの治安の良さを物語っているように思えました。

ご近所の三菱地所さんの物件と比べても囲まれ感はこちらのほうが無いですし、価格も良心的だと思いましたよ。

>>291
契約してオプション相談しに行ってますけど相変わらず見にきてる人多いですしここも完売間近ですね。
291さんの様な方が沢山入居してくれるとうれしいです！！

急にポジティブなコメントが増えましたね。販売開始から結構時間かま立っているようですが、売れてないから焦り始めたのかな？

ネガティブなコメント入れても客足止まらないから、無駄な時間割くのやめただけでしょ。
割安感あるこことは張り合えないってことだろうね。

しかし、パークハウスのスレッドはひどいね。
ペットの話しかしてないよ。

皆さんの意見を参考にしていただけでしたが、
ついにギャラリーを見に行ってきました。

個人の意見ではありますが、最高でした！
モデルルーム、模型、パネル説明が充実しておりマンション自体の良さは皆さんがおっしゃる通り、良い事が分かりました。
何より価格が最高です！
ギャラリー自体も来場者が多く活気があり、良い印象でした。
契約に来ている方もいたようで、残り戸数を見て焦っている状況です。

>>285
お返事が遅くなり大変申し訳ありませんでした。
とても参考になります。
本日ギャラリーが予約でいっぱいだったため、明日ギャラリーに行ってきます！
今日は、HPの地図を参考に水天宮前からマンション建設地まで歩いて見ました。。。ギャラリーに行く前ですが笑

距離的にも問題ないと判断しています。
早歩き+信号のタイミングが良かったのもあるかもしれません、、、
浜町の雰囲気は、THE住宅地ですね。
子供が道で遊んでたり等々、和やかな休日を感じました！
浜町なめてました！良いです！

あちらはペット可なのにエレベーターが一基だから、問題？になっているのですよ。

ディスポーザーはオプションでしょうか？

ディスポーザはオプションでもないですし、後付してはいけない決まりだそうですよ
普通ついてるだろ！と私はちょっとそこに引っかかりましたが、冷静に考えると難しいところですね
我が家には現在ついていますが、6年で壊れて交換に8万かかりました
壊れた家庭が思ったより多く、マンションで決められたメーカーに集団で買い替えて
団体割引で半額になってそのお値段でした（世帯数が500以上のマンションです）
今度はあらゆるホテルが採用している壊れないメーカーとのことでしたが
1度に粉砕できる容量が小さく、相変わらず卵の殻や鶏肉の皮、玉ねぎやネギの皮等は
入れてはいけなくて、おまけに週1の掃除には大量の氷を使用する必要があります
ゴミを分けるのも面倒だし、24時間ゴミ捨てしていいのなら、いっそのこと
なくてもいいのかもという気持ちにもなりますね（笑）
ここは戸数も少なめだし、かえってランニングコストがかさみそうですし

そうですよね。
流せるものと流せないものがあると、結局は面倒になりますよね。
ディスポーザーが無ければ分別の面倒は無いですね。
今時ディスポーザーが無いなんて、と思いましたが、いろいろ面倒な事があるようなら無くても不便は無いかも。

ディスポーザーは確かに何でも入れちゃっていいわけではないので、多少の分別が必要になりますよね。

こちらの物件は24時間ごみ捨てOKなのでその方が楽かと思います。

ここはご近隣の三菱さんの物件に比べて穏やかなスレで良いですね。
こちらも間もなく完売でしょうか。

デイスポーザ、野菜を使った料理が好きなのもあるかもしれませんが、料理するたびに２度も３度も回さないといけないんですよね。
あと、うちのマンションでは、ディスポーザを使用して生ゴミは出さないというお約束になっているのに、壊れてから面倒になり買いかえずに生ゴミをゴミとして捨てている人が増えてきたことが問題になっています。ごみ置き場の容量はディスポーザありが前提なのに、困ります、ということですね。
各階ごみすてのマンションだと臭いが気になって嫌ですけど、ここみたいに１階に捨てるなら無くてもいいかなー

ギャラリー行ってきました。
来場者が多くて焦ってます！
赤いバラがほとんどの部屋に着いていて、残り戸数がほとんどない状況みたいです。。。
近隣マンション（三菱とも徒歩1分以内差）との価格を比較しても圧倒的にお得感ありました。。。

外廊下と内廊下ってやっぱり、皆さん重要視されてますか？

決定的要素にはならないけど、内廊下はイメージはいいかもしれませんね。
ただ管理費には少なからず影響するからね…。
中古で内廊下だから高く取引きされてる事例もないですし。
同じエリアで安価で買えたほうがお買得ですよね。当然資産性も高まりますから！

>>305さん
そうなんですよね。
内廊下・外廊下は私も最初は多少気になっていましたがここはL字に建てていますし至るところにプライバシーの配慮がなされており安心しました。良く考えて設計されているなぁって感心してしまいました。素人目線ですけれどね。

ちなみに三菱さんの物件は逆にあの立地だと内廊下にしないとプライバシーへの配慮が困難なのかなと個人的には思いました。周囲の建物との距離がけっこう近く思えたんですよね。

個人的な思いですけど、内廊下＝高級感、外廊下＝団地　こんなイメージかな。

ディスポーザーについては無いよりあったほうがいい。嫌なら使わなければいいだけ。
無いのはデベ側のコストダウンに過ぎない。

確かにコストダウンなんでしょうね。
それにしても同じエリアでの価格差がありすぎる。
やはりこの点も三井の戦略勝ちってことなんでしょうね。

内廊下、外廊下、検索してもわかるようにいずれもメリットとデメリットがあると思います

いまは内廊下が流行りですね。昔も一時流行りました。ただし、一般的には内廊下が上だ、ということだけで物件を決めるのは危険だと思いますよ。

内廊下といっても仕様は様々なので、そこにかなり経費を割いて作られているなら、快適かつ高級感があり、リセール時も高くつくかもしれないです。
ただ、なんとかコストを抑えて内廊下にしました！という物件では、劣化もはやく共用部分の修繕として住民の意見の一致がなかなか得られず、リセール時にかえって足を引っ張ることもあると思います。
外廊下にも、まるで団地？というものと、下手な内廊下顔負けのものもあるようです。

結局は何を優先するか？！であって
外廊下は風通しでは確実に勝っており、火災などの時に被害が少ないことや間取りのとりやすさも言われていますね。
内廊下なら、友人を呼んだら「わー！ホテルみたい」と喜ばれるし、駐車場まで濡れずに行かれるなど快適と思います。

どんな部分に重きを置くかは立地とおなじでそれぞれなんだと思いますよ。

ここはCタイプだと外からも見えない位置のため、かなりお得ですね。

>>310さん
306を書き込んだ者です。
確かに私もここが内廊下だったらもっと良かったのに！とは思いましたが、ここのCの間取りは本当にプライバシーに配慮されていて良いなぁと思いました。私の中では外廊下に対するイメージがかなり変わりましたね。Aの間取りも良いなぁと思いました。

ちなみにCの間取りを見せていただいた際、コの字キッチンを初めて見て素敵だなぁと思いました。お料理好きのご夫婦ならおしゃべりしながら楽しめそうですね。

>311さん
戸建てかプレミアム住戸でしか見かけないような(とりわけ、この平米数ではありえない)キッチンですよね。とても驚きました。
キッチンに立っている時間がかなり多いので、魅力的です！

このマンション、確かに価格とコストダウンポイントを並べてみても、バランスが良いですね

プランDってみなさんどお思いますか？
周りのマンションに比べると、
ここのプランの最低であるプランDでも全然いいかなと思ってます！

やはりそうですよね。
Dに限らずEも間取りが綺麗なので迷いますね。
Eはあれだけ開口部あると明るいでしょうね。明るさと価格差…本当に迷います。

そうですね。
Dの間取りも使いやすそうです。
おっしゃるように開口部が明るいのは本当に良いですよね。

おそらく気になる方が気になってしまうのは前の駐車場ですかね。あの場所に何かが立っちゃうかもと懸念される方はいらっしゃいそうです。

ただ、私も営業さんとそんな話をさせて頂いた際、もう随分長い間駐車場らしく、このあたりはどなたか書かれていましたが駐車場が少ないこともあって前の駐車場はかなり稼働率が良いらしく、おそらくそのままでしょう！と伺いました。

確かに稼働率の良い駐車場ならかなりオイシイ土地活用法ですし、自分がオーナーでも手放さないかもと私も思ってしまいました。

あとは高速道路かなぁ。
でも都心はどうしても高速道路が走っているので仕方ないですよねぇ。
横羽線や湾岸線あたりなんて本当にマンションやビルのギリギリのところを高速道路が走っていて恐いと思ってしまいます。

ここは見える程度。
全然気にするようなレベルではないですよね。

以上、あくまで私感でした。
失礼しました。

これまで長く駐車場だったからこれからも駐車場であることが保証されているわけではないと思うけど。
舞い上がらずに落ち着いて冷静に考えたほうがよいと思いますよ。
駐車場、高速道路、ホーム○ス、などなど。

間取りがとても気に入ってます。私も特にキッチンがいいなと思いました。

ただわが家にはちょっと予算オーバーで、駐車場も気になるので今はあきらめモードです。

新大橋の方に住友の計画があるようなので、中央区ではないけど近いから検討してみようかなと。

間取りが理想通りなのでまだあきらめきれませんが…

今日見に行きましたけど盛況でしたね。
私は日本橋エリアで探しているので間取り、価格は魅力的に感じました。営業さんからもよく三菱や野村の物件と比較されるので見る事を勧められました。
その辺りみて決めようかと思います。中小デベ物件は外して考えてますが皆さんはどんな物件と比較されてますか？

小伝馬町の野村と同じ浜町の三菱。
同じ大手だけど、価格差歴然ですから、
三井の営業からしたら、見に行くならどうぞって感じでしょうね。

>>320さん
やはりそれ程違うのですね価格。
見てる間に無くなってしまうこともありますね。
見に行っても無駄なのかなぁ。

見ないで買うことで後悔するか、見てる間に無くなって後悔するか、どっちが嫌かなんでしょうね。
比較してから契約した私からすると、ここまで価格差あると比較にならない印象でした。
広いけど日当たり悪い、住宅地というよりオフィス街だったり、価格以外の要素も違いすぎるんですよね。
あくまでも個人的な感想です…。

プラウド三越前(魅力がイマイチなのに高すぎる)、佃のプレミスト(長谷工ダイワだけど坪単価はほぼ同じ)、新川のブリリア(価格未発表)。
浜町の三菱物件は施工会社が心配で見に行っていません(そのくせここより高いとわかってるので)。
グラディス東京イーストも物見遊山で訪れ、その広さと安さに欲しくてたまらなくなりましたが、施工も微妙なのとデベが心配で諦めました。

私はAかCの上層階がいいなと思っていました。少し割高ですが南向きで景色も楽しめて良さそうだと。まだあるかな…

みなさま

質問させて下さい。
ここのマンションの残り空き戸数状況ご存知の方いますか？
今週末にギャラリーに行こうと思ってるんですが、みなさまの投稿を見ている限り残り戸数がもうあまり無いのかなと想像しています。。。

それは私も気になります

今週末は予定があり行けないので、
ぜひギャラリーに行って教えて頂けると助かります！

>>325さん

私がモデルルームに伺ったのは1月なんですよ。
さすがに1ヵ月経ってしまっていると頂いた価格表(まだ販売中の住戸のもの)も全く参考にならないですよね。

せめて2月に行かれた方の情報があれば少しは参考になるかと思うのですが。

一番確実なのはモデルルームに行かれるのが良いかもしれないですけどね。

立地からするとこんなもんかなあという値段ですね。
小伝馬町のように首をかしげる値段ではない所が好感が持てます

ここの天井の高さってどうなんでしょうか？？？
回数によってやっぱり違うんですかね？？？

２６５０ミリ

結構天井高は高いのですね。
それとも今時はこの位は当たり前なのかな？
天井高が高いと部屋の雰囲気も一気に変わりますからね。
Ｃタイプのキッチン、確かに皆さんが言うようにコの字型で素敵ですね。
食器棚を置くスペースが無いように見えますが、食器類はどこに収納するのでしょうか？

天井は小規模非タワーではかなり高いほうなんじゃないですか

Cタイプは食器棚を置く必要がないくらいの収納でしたよ。壁際に釣り戸棚も複数あって。

最終期らしいですね。３Lタイプはほぼ無いけど上の階の南西のお部屋があと一つありました。条件は悪くないので迷ってます。

高級感あふれる内廊下

>>333さん
Aタイプのお部屋ですかね？
最上階なのでお隣や裏側のマンションとも被らず眺望が抜けるお部屋ですよね。
お値段も一番高かったような気がします。私の勘違いだったらごめんなさい！

ここはもうほとんど売れてしまっていますね。さすがです！

いやいや、販売期間相当長いでしょ。
何を申し合わせたようにポジコメばっかりあげてるの？苦戦してる様子が伺えますね。

期間なんてどうでも良いのでは？
実際3Lの上層と2Lの中層しか無さそうですし。
周辺と比較しても安いので、本当に完売間近だと思いますよ。

>>337さん
色々おっしゃるかたはいらっしゃいますが、本当にあとわずかになっちゃいましたよね。周辺物件に比べると価格も抑えめ。
外廊下とは言いつつもしっかりプライバシーに配慮されていて良い作りだと思いました。

ここのマンションの販売期間ってどのくらいなんですか？

ここのマンションは誰が何と言おうと、近隣マンションと
比べるとコスパが圧倒的に良いと思います。
金額はギャラリーに行けばどのマンションも見れるので、動かぬ証拠として証明できると思います！

ここの一期の去年契約11月位じゃなかったっけ？
長い方なの？パークハウスの方が苦戦してそうじゃない？どちらにせよここはあと少しで完売でしょ。

パークハウスの状況はどうなんでしょうか？！
単価の高さをどう営業されるのか気になります！

パークホームズにほぼ揺らいでいますが、来週パークハウスに、行って決めます！

へっ、これからパークハウスですか？
行ってみたら分かりますよ、まだまだ部屋選び放題ですから！
説明というより、一目見れば感じるはずですよ。割高さを。
ここが完売してからでないと売れなそうですよね…。

そんなに価格差あるなら転売しても面白いかもね。入居時期も早いしさ。

パークホームズとパークハウスって実際に徒歩30〜40秒の距離ですよね！？
駅からの距離ってほぼ変わらないに等しい気がしてます！

なのでパークホームズにほぼほぼ、傾いております！
今週末に申し込み予定です！
抽選が当たるかにかけます！

最終期の倍率すごい高いのではないかと思います。。。

裏技

裏技あるんですかね？！
都市伝説かと思ってます。

立地の良さから考えるとまだ分かり価格で販売されていますよね。
周辺には買い物出来るお店がいくつかありますし、さほど賑やかではないのでのんびり出来そうです。
周辺の物件と比較するとここがもっと注目されるマンションと思えますね。

そうでしょうか？
狭すぎやしませんか？

>>349
確かに広くはない。ただ周りの物件と坪単価で考えたら明らかに安いけどね。ここが狭いなら広いの買えばいいと思いますよ。高いけど。

狭いのに結構高い。

広さとしては狭めかなとも思いましたが、家族構成を考慮して3LDK→2LDKとして変更するプランをご提案して下さったり色々と工夫されているなぁと思いましたよ。

ここもまもなく完売ですね！

それって、結構普通。↑

まぁ完売間近なのは間違いなさそうなので結果良かったんじゃないですか？狭いなら隣のパークハウスでいいと思いますし工夫次第で住めない広さではないと思いますけど。それぞれ価値観がありますからね。

狭めだけど、間取りが悪い72平米くらいと比べると、暮らしやすさは工夫次第でむしろ確保しやすいかも
窓もとても大きく取ってあるから圧迫感は少なそう(野村の間取りと窓だと72あってもうちはキビシイなぁ…)
価格も大いに大事ですし…どこを妥協するかですね

価格は多いに大事だと思います！
あとあと、沖式サイトで、「旬な物件ランキング」で、ここが1位になってますね！

今ここに決めるか最終決定しようとしており、寝れません。。

ちなみに、どなたかご存知でしたら教えて下さい。
高速道路と同じ高さになるのは7階でしょうか6階でしょうか？
走っている車から部屋の中が見えるか気にしています！

>>356
高速の高さは4階とか5階くらいだったと思いますよ？直接聞いてみては？

７階だか8階だったとおもいます。そこから二重サッシですよね？
そもそも、実際には高速は結構遠いので気にしなくてもよいと思いますけれども。

全戸二重サッシじゃないんだ～

複層ガラスでなく、2重サッシってすごいですね。
2重ガラスであれば、外の音はほとんど聞こえないと思いますよ。　

間違えました。
2重ガラス×
2重サッシ○　

隅田川向きプランで、
7階以上じゃないと、隅田川は見えないですかね？、、

確かに少々狭さを感じてしまうかも知れないです。
今は３ＬＤＫのお部屋はＡタイプだけになっているみたいなので、
この間取りだと２ＬＤＫとして利用するなら、洋室２をリビングにする形になりそうですよね。
それよりは、３ＬＤＫのまま利用して、洋室３の４畳の部屋は納戸として利用した方が良さそうな感じがしました。大型の収納があるのなら、他の部屋が多少狭くても問題ないかな？

ここ3Lはもう申し込み入って後は2Lだけみたいじゃないですか。完売間近ですねー。野村や三菱と比べて価格、間取りは悪くなかったな。水天宮前が最寄りのとこもでるみたいですねパークホームズ。そっちは高いかなぁ。

先日立ち読みした雑誌に、都心マンションで最寄駅から徒歩６分以上は・・・・・って書いてあった。
微妙

でも売れてるじゃん。それが答えでしょう。

健脚の人が多いからね

ここ本当にに売れてるの？半年くらい販売してるよね？
いくら三井とはいえこの微妙な立地では苦戦してるのは明らか。
地所はここより高いみたいだから比較したら割安に見えるんだろうけど、中央区のはずれで駅まで遠いのと高速が近いのを考えると決して安くはないね。

>>368
引き渡しまで1年位あるんでしょ？今日見に行ったけどもう2Lの低層階であと2戸くらいしか無かったし私は凄い売れ行きだなぁって感じたのですが。。最近はこんなペース早いの？このスピードについていけるかどうか…。日本橋は凄いな

>>369
今日夕方に行ったらあと一部屋しかないとか言われたよ。来てその日に買うって言う人増えてるらしい。営業も強気でした。

営業の常套句ですよ

ここを契約前に中央区で茅場町、八丁堀の新築マンションも見ましたが、まだまだ残ってそうです。
売れ行きが早いかどうかは分かりませんが、少なくとも比較したマンションでは一番早そうに思えます。

まぁ日本橋周辺ならここが一番早いでしょ。プラウドも早いと思うけど。

うちはここの新古物件狙います。
業者が買い上げるだろうからね。

>>374
新古？あとひとつなんだったら最後の一部屋買った方が安く買えるのでは？

安く買ってる人たちだから、むしろ乗っけて転売するでしょう、普通は。
今更ながら、ここ買えた人たちが羨ましい…。

未入居新古を数年後に買う！

ここ転売目的や収益物件として買っておいてもいいかもね。

一度検討見送りしたんだけど、今になって後悔してます。
3Lでキャンセル出ないかな…。

浜町って微妙だよ

俄然、水天宮のパークホームズが気になってきました。いくらなのか…

水天宮も人気になるんでしょうね。

日本橋界隈、どうしてこんなにマンションが建つんでしょうね？
しかも一昨年より数割高くなっている。
オリンピック決定前に買っておけばよかった。

>>383
しかも何故か大手デベ物件が多いですよね。日本橋人気なんだね。まだこの辺りの相場は上がるかも。

一昨年知人が近所に１ＬＤＫの新築を購入したんだけど、その時聞いた価格よりここ今販売中の似たような部屋が300～500万円も高い。（3700万円位→4200万円（高いところは4500万円と設定している所も）
しかもそこより駅徒歩遠いのに。
高くても日本橋アドレスだから買いたい！と言う人が多いと言う事だよね。

知人は、今だったら買えなかった、と言っているよ。