公式＝http://www.31sumai.com/mfr/X1205/
＜全体概要＞
所在＝東京都江戸川区清新町2-3-4
交通＝東京メトロ東西線西葛西駅徒歩16分、京葉線葛西臨海公園駅徒歩22分
総戸数＝45戸
間取り＝3LDK～4LDK、70.41～86.07m2
入居＝2015年3月下旬予定
売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝三井住友建設
管理＝三井不動産レジデンシャルサービス
[スレ作成日時]2014-05-30 20:00:36
>>400
そうです。
先着順の7部屋の中に6000万の部屋がありましたが、それがなくなり、かつ先着順の戸数は7戸のままです。
6000万の部屋のかわりに別の部屋が掲載されてます。
。
皆さんのレスを読ませていただいて、なるほどなと思う反面、
マンションてわからないなとも思いました。
ターゲットはとても限られてくるようですし、
駅も近くないのに価格は安くはない。しかも王様部屋が売れている。
どんな家族がここを選んで、どんな暮らしをされるのか、
なんだか興味がわいてきます。
でも意外と16分くらい歩いてしまう普通の家族が暮らしたりするのかな
とも思ったり。
もしかしたら、地元の人とかになるのかもしれないです。
家を買い替えしないといけないけど、知らない土地には行きたくないという人は
この近辺でさがすのではないでしょうか？
すごく限られますけど。
ここ、物件自体はそこまで悪くないけど営業の女性がひたすら不快でした。
他のマンション(レジデントプレイスなど)を悪く言いすぎ。
あちらのマンションもいいですが、こちらはここが優れています！というような売り込み方なら聞いてて納得したのに、「向こうは駅近くだからうるさいですよ〜？」だの「あっちはお部屋が狭いですよね〜」だの。
終始イライラしました。営業さんの重要さを思い知った日。
あまり売れ行きは良くないようですね。
前から気にはなっていて見ていますが。。。
駅徒歩16分は、何か決め手が無いと流石に厳しいです。
値段も相対的にまだ割安感も無いですし。
周辺は割りと整備されていて綺麗ですが、日々の生活もありますから。
永住するならまだ有りかもしれませんが、後々住み替えするなら、駅遠はやはり不利です。
地盤にもちょっと不安残るので、ここは思い切った値引きとか欲しいところです。
現時点の価格表
物件概要には載せずに結構売ってたみたい。
なぜ竣工、入居もしてるのに 小出しに販売するのですか?
あと半年もしたら中古となってしまうのに。
>406さん
価格表のアップをありがとうございます。
23日の時点で11戸が残っていたようですが、さきほど公式HPを見に行ったところ先着順が7戸販売されていました。
モデルルームではよくある話かもしれませんが、公式を見てから見学に出かけると、「こちらもオススメです」などと全くノーチェックの部屋が出てきたりします（汗）
即入居でき実物で確認できるという点はいいですね。あちこち見てみたい気もしますが迷っているうちに売れてしまいそう。自動車が通らない遊歩道があり毎朝のジョギングにはいいコースです。
パークハウスlala横浜の既製杭の偽装問題で、今後はうまくいけば費用は安価だが、万が一のやり直しにはコストと期間のかかる既製杭を用いるマンションはなくなっていくかも知れませんね。
ある意味既製杭の末期に建てられたレアなマンションになるかも。
それで価値が上がるわけでは無いですが。
こちらの既成杭は結局アウトだったのてしょうか？
特になんの話も出てきていないですし、
スケジュールが遅れるというはなしもないですのでだいじょうぶだったのでは？
デベ側も今だったら「ここはきちんとチェックしているし、だいじょうぶでしたよ」的なアピールもあるんじゃないかと。
返って今ならば、というのがあると思います。
今は先着順で６戸販売されています。
もう住んでいる方も多いと思うのですが
周辺の雰囲気とかどんな感じかお聞き出来たら嬉しいです。
物件概要見たら価格も出ていたんですね。
4448万円（1戸）～5148万円（1戸）
ということでした。
入居者の方のお話、できたら聞きたいのは同感です。
でもバタバタしていてお忙しい時なのかな。
今は3タイプの間取りがモデルルームとして見られるそうなので、
そこで確認してみるしかないかも。
もう１６分も２２分も同じに感じてしまうでしょう。
１０分なら、まあまあなところだけど、１５分を超えると
遠く感じてしまい、２０分になると、バスに乗りたくなってしまう。
徒歩２０分の距離でバスの利用は、贅沢ですかね。
バス停も遠いしね。
それなら駅まで歩いちゃおうってなるのかな。
自転車だとそんなに遠いと感じないのかな？
でも自転車置き場がちょっと残念。
風がある時の雨だと自転車びしょ濡れなんでしょうね。
2駅利用可能と言ってもどちらも距離がありますし、頼りのバスもバス停が遠いとは。
自転車はフラットな道路で約6分だそうですが、肝心の駐輪場に屋根がないんですか？
アクセスがよくないなら少しでも快適になるよう努力していただきたかったと感じます。
価格表のまとめ。
王様部屋の 86G だけ坪300万円と飛び抜けてますね。
最近その王様部屋がまたホームページの間取りに載っています。
やはり売れてなかったので隠していたんでしょうか。
いつの段階の価格表なのかはわかりませんが、掲載されているということはその物件は販売されているのではないかと思います。
でもこんなにあるということは、
もっと前段階の価格表なのではないかしら、と。
掲載していただいてとてもありがたいです。
ありがとうございます！！
バス停が遠いとなると、通勤族だと交通の面がネックになってきますね。
毎日のことなのでやはり大変かな。
販売価格もそこまで安くないですね。
知人が住んでいますが駅から遠いですけど自営だから問題ないし。
>>425
波状になった鉄板（？）が付いてたりするものなんでしょうか。
何となく想像できますが。強い雨でも横から入り込んだりしないよう、
大きめの屋根だと良いんですがね。
価格表見ました。中部屋はお買い得で良かったかも。
今は6戸販売中らしいので空いてる部屋がどの部屋か気になります。
価格の変動はないんでしょうか。
価格の変動ってその売っている期の中で、ということでしょうか？
それは流石に無いんじゃないかしら。
ただ、販売期が変わった時、基準の価格的なものは変わる可能性はあるかもしれませんが…。
ここは交通面のデメリットも含んでいるので、
値上がる方向っていうのはあまりなさそうに思いますがどうでしょう。
今、ホームページには4448万円の3LDK物件があるようですよね。70.41㎡です。駅徒歩16分てどうなんでしょう？自転車で駅まで行き、そこから電車の人が多いのでしょうか。
ここ、まだ売ってたんですか?
他にもまだ売れ残ってるマンションはあるみたいですが。
葛西、西葛西は、レジプレの大規模マンションで、だいぶ需要が満たされたのと、割高感、アベノミクス減速で、特に厳しいのでしょうね。最近の低金利も借り換えがまだまだ多いみたいですし。
このマンションは、ごっつ不便やで。
買うの考えてしまう。
>>434
駅、徒歩16分ですからね。大人の足だと20分くらいは見ておいた方がいいということですよね。駅まで歩いていくなら、ウォーキングシューズがあった方がいいかも。晴れた日は自転車で行くとか？
住環境はいいので、通勤だけです。子供が通学するなら電車の駅までのアクセスも考えないとです・・・。
ここって、一階だけは天井高2700mmの仕様だったんですね。
今時だとそこまでの高さはなかなか無いので、かいほうかんがあるんでしょうね。
ここって、建ってから一年以上たってるので新古マンションですよね？
んー、人によるのではないでしょうか。
１分間に８０メートル以上の速度で、信号などにも引っかからずに歩くことができればということならば
可能なのかなぁ。
１６分という表示ならば、
それよりもかかる人のほうが割合では大きいのはないかなと思います。
いくら12分で歩けると言っても表記が16分じゃ誰が見ても遠いと感じる。
だから売れないんでしよ。
完成から1年以上経っても6戸も残っているからね。
不人気なのは否めないかな。
6/200とかならまだしも、 6/45と１割以上が残ってるからね。
また、三井住友建設で例の杭打ち問題とかもあったから、三井物件と言えどもイメージは悪い。
でも、1～2年売り続ければ、駅から遠くても不便でも静かな場所を希望する人はたまにはいるから、売れるんじゃない？
もちろん駅近には競合がチョイチョイ現れて、そっちを検討する客の方が遥かに多いとは思うけど。
中国人問題や不法駐輪問題に悩まされている某大規模マンション×２よりマシだと思います(笑)
>>447
モラルはさておき、規模による維持費のコストメリットと駅距離で資産性はたかそうだからね。
モラル云々はどこの大規模でもあるから、致命的なデメリットではないし。
奥まって静かに暮らしたいならこちらもアリだけど、需要の絶対数が駅近よりすくないからなあ。
いやぁモラルをさておいちゃあいけません。
大規模でも上手く回るところもありますが、西葛西の二件は荒れている部類でょう。
６戸、今販売しているのですか？
割合としては高いですよね。
純粋に駅までの距離が問題なんだと思います。
電車通勤を毎日する人だと厳しいなぁと思いますし。
そうじゃなく、のんびり暮らしたいという人をのんびり見つける販売だとしたらいいのかも。
清新一中の学区だったら不動産価値は下がりにくいのですか？
清新一中の学区でも売れてないからね。
>>442
そうですね。
一年以上経つと「新築」って広告出来ないはずですよね。笑
三井のブランドマンションなのに大苦戦ですね。
価格設定が高すぎたのが原因ですね。
既に入居が始まっているマンションを買う人いるのかな？
完全に売れ残りの在庫ですよねー。笑
先着順5戸になっています。少し売れたのかな。
値段が少々強気すぎた面もあるかと思いますが、買って住まわれている方もおられるので
この辺りの魅力というのがあるのでしょうか。
学区が良いというお話しですので、学区目当ての方も少なからずいらっしゃった？
この後はもう、学校は新学期が始まって久しいですし、学区狙いでと言うのはしばらく出てこないでしょう。
あとはどの程度のサービスがあるかがポイント？
西葛西の土地柄にブランドマンションがはまらなかっただけだと思います。質より安さに魅力を感じる人が多い地域なのかなと。
ここを買った人は間違った選択はしていませんよ。
こちらのマンションは清新一中の学区ではありませんので、
住人の方は中学受験を考慮されている方も多いような気がします。
>>456
購入者の方ですかね。
質より安さなのではなく、単純に駅から遠いのにそこそこ高い、その一点につきますよ。一般的にはブランドと質のみではなく、駅距離も重要なファクターなのでね。あとは三井住友建設もマイナスかも？
ここが、最低でも駅徒歩10分以内なら、もっと高くても完売してますよ。それぐらい駅距離は重視されてますから。
駅から遠くて不便でも、環境とブランド、それと駅近と比較すれば相対的に安い、をメリットとして選ぶひとはある程度はいるでしょうが、少数派ってことです。
しかも、そこそこ高いので、より検討者が絞られます。
ここを買ったひとは、確かに間違った選択はしてないですよね。万が一資産価値が落ちても良いと納得して買ったんだろうから。
>>459
住民の方か販売の関係者でしょうか？
マンションの目的は、完売ではないって、ずっと売れ残ってても良いってことですか？
投資でなく実需でも、人気のある物件は早期に売れますよ。ここの人気が、立地、物件内容と価格を比較検討して、一年以上売れ残る程度ってだけなのでは？
商品が売れるのが目的ではないって、売れてない言い訳で初めて聞きました。
>>461
極端な解釈ですね(笑)
完売をゴールにしてるのはデベでしょう。
住人にとってはその先の生活のほうが重要なわけです。
そういう意味で、最近出来た西葛西の大規模マンション二件は及第点に達していないように見えますよ。
駅徒歩10分以内ですし完売もしていますが、快適に生活出来ないマンションは願い下げです。
あと、住民認定とか営業認定は無意味ですからやめたほうが良いですよ(笑)
>>462
必死に擁護するからそのように見えるよね。難解な解釈ではなく、あなたの文章が分かりにくいんだと思うよ。
売れないことと、住民の生活の関連性がよくわからないよね。
誰が読んでもわかるように、もっと噛み砕いて説明してほしいな。はぐらかさずに。
横からスミマセン、
こちらのマンションの住環境に満足された方だけ、購入されたらいいという、そいう意見ではないでしょうか。
類は友を呼ぶ、です。
まぁどちらにしてもこの物件はさほど魅力はない。
ただし、割引されてるならいいかもね。
少し前のチラシ広告では、三井の同じような物件（緑があるが駅から遠い）として、パークホームズ杉並善福寺川緑地がセットでPRされていましたね。どちらも完成後もなかなか売れていないみたいです。少なくとも、それは事実でしょう。
それから判断すると、一般的な資産価値は低いでしょう。つまり、売ったときの価格から価格を維持してすぐ中古の買い手が見つかるか、賃貸で賃料を高く長く維持できかつすぐ借り手が見つかるかということですね。それは立地に依存していて、価格設定に対する人気度は売れ行きで判断できます。
買った人は環境重視で資産価値、つまり売れ行きは気にしない人なんでしょうから、完売は重要なことではないのでしょう。ですので、何とか新築ブランドマンションが買えるから買おうというのは危険で、ここの環境が何より優先の方が買うのが無難でしょう。
もちろん、何年も残って大幅値下げされるならば、値下げされた部屋の資産価値は高まるので、予算が足りるならどこでもいいと言う人が買ってもリスクは低いでしょうね。
>>473 匿名さん
こんなところを彷徨いている僕達の現実は、口ばっかりなんだよね。
この土地、この物件を検討したい人に申し訳ないよ。
ここが良いかどうかは現地で判断できるよ。
ここ２年ぐらいのマンション価格は異常ですよね。
葛西や西葛西でマンション購入する唯一にして最大のメリットは安さです。
市場全体が底上げしているとはいえ、今？、西葛西で？、と自問する姿勢は必要ですね。
自分が購入したマンション、いつまでも売れ残っているのは嫌だな。
西葛西と清新町・・・近いですが、環境に恵まれています。お子さんいる家庭なら住んでみて本当に実感されると思います。
緑に囲まれて静かな環境なんでしょうけど、、、それに高いお金を払う価値が見いだせるかですよね。
セオリーでは駅から遠い物件は環境と安さが売りなので、この価格を安い！と感じる人でないと。
住人です。
以前違う場所で購入後、売却しこちらを購入しました。とてもいいマンションだと思います。
特に環境です。緑も多く公園もたくさんあり子供がいる家庭にはとてもよいです。
駅からは遠いですが、自転車や車があれば気になりません。
郊外のような生活が苦でなければ問題ないと思います。
駅近をご希望なら合わないでしょう。
資産価値うんぬん言われてる人がいますが、そんなに気になることですかね？
投資目的であれば確かに資産価値は気になるでしょうね。であれば買わなければいいと思います。
周辺住人の方もフレンドリーでいい方が多いです。
日々忙しく仕事などで過ごす中、休日をとてもリラックスできる環境が整ってます。
地元民でもなんでもありませんが、自信をもってお勧めですね。
先日も新たに入居去れたご家族がいました。
ご検討されてる方がいらっしゃれば、ゴタゴタ書き込んでいる方に惑わされぬようにしてくださいね。
>>482 住人さん
ゴタゴタ言う人に惑わされずにというか、環境にこの価格出せますかというだけですね。
資産価値は投資家のためではなく、万が一売ったり貸したりしなければならなくなったとき、最悪でもローン残債割れにならないようにという、一般的な話です。先行き不安定な世の中ですから。価格が高いほど、リスクは高まります。そんなの気にしない資産家なら問題ないけど。
まあ住民の方はとにかく環境最優先の価値観だと思うので、同様の価値観でとりあえずローン払えるなら思いきって買えばいんじゃないですか？
資産価値のリスクは不確定要素なので、起こったらしょうがないと割りきれば良いのですよ。
洪水ハザードマップなんかも見てみると良いですね。
駅の近さだけではマンションの価値は測れません。
>>487 匿名さん
ハザードマップですね。
この辺りは西葛西駅付近より意外と安全区域ですね。
とは言いましても海沿いの埋め立て地ですからね。
ご検討の方は、そのへんも十分見て頂ければと思います。
私はハザードマップなども確認して購入してます。
駅近、安全万全、環境。。。などすべての条件が揃ったらそれこそ高くて買えませんので。
個人的にはいい買い物だと思っております。
買ってあげて下さい。
ここは値引き交渉はできるのでしょうか？
出来るならどの位でしょうか？
少し予算オーバーなので価格次第では検討したいです。
>>492 住人さん
３本～５本位頑張ってくれるならまあまあかな。ても、掲示板の書き込みを期待していくと、けんもほろろに冷たい対応されることもあるしなあ。まあ実際に行ってみて交渉してみないと分からんね。
一本100万？
以前見に行ったことがあります。
まだ売れ残ってたんですね…。
ただ、部屋の中に柱や梁の出っ張りがまったくなく、さすが三井だと思いました。
あと清新町全体が3ｍ程まわりの地区よりもかさ上げされていることを知り、
心が非常に動かされましたが、何しろ規制地区??のせいかまわりにお店がまったくなく、
コンビニを常用している我が家としては、結局スルーしました。
>>497 匿名さん
外廊下側もアウトフレームだよね。
駅近だと三井だろうが三菱だろうが土地が高いので建築費にお金かけてそこまではしない。
駅遠だから、少しでも付加価値を高めようということだね。
その分価格は上がるけど、戸数も少ないし何とか売れる価格との判断なのでしょう。
ここ安いね。場所が場所だけにだけど。通勤がない世帯だったらお得だね。4000万円台で70平米以上の23区内マンションなんてあんまり選択肢ないからね。
嘘も本当も、現地で全てが判断できるよ。
>>500 匿名さん
通勤してますが検討してます。
16分位なら全然歩けますし、駅近よりも静かになるので。
でも一般的には16分は遠いかもですね。
このマンションが駅近だったらもっと高額で検討出来なかったと思います。
モデルルームの家具のキャンペーン中みたいですね！行ってみようと思います。
駅から遠くても生活がしやすければ良いですが、こちらのように近隣に商業施設等がないのは不便です。
駅近は通勤が便利なだけでなく、商業施設やクリニックなども集中している為、どこに行くにも歩いて行けます。
マンション購入者にお尋ねします。
決め手となったところはどこでしょうか？
清新町は歴史的には新しい町で、荒川の氾濫洪水対策と東京湾に来る津波の高さを考慮して造成されています。
東日本大震災時は一部で液状化しましたが、その後の建築物ですので、天下の三井さんと言うことを考えれば自敷地ぐらいは対策を施しているはずです。
(まあ～横浜のような件もありますが。)
>>513 匿名さん
清新町は土地が造成されてるんですね。
でも液状化があったんですね。
ディズニーランドの駐車場の車が浸水してるのをニュースで見ました。
地震や津波が心配なマンションですね。
また海の潮風でマンションがサビたりしないですかね？
子育ての環境としては良さそうですね、でも教育水準には不安がありますが如何でしょうか？
>>516 匿名さん
教育レベルがご心配なら私立などをご検討されてはいかがでしょうか。
第一小、第一中は人気がありますよね。
ふたば小も新しく(統合)できただけにかなり力入れてます。
第二中はなぜか評判が悪いですが、生徒さんはキチンと挨拶もしますし特に荒れた子も見当たりません。
我が家も4校のうち1つにお世話になっていますが、特に不満はありませんよ。
憶測や噂に左右されない方がよいと思います。
>>518 匿名さん
519さんのは少し違います。
越境はできますが、転校時は学区内の学校に入学しないといけません。
このマンションに引っ越して小学校や中学校に入学するときは越境は可能ですが、このマンションは普通に学区内にいってる子が多いような感じです。
520さん、ありがとうございます！
そういうことなんですか。
じゃあ、もうすでに小学校なり中学校なりに入学している人は
学校を選ぶことができない、ということなんですか。
でも学校によって極端に違う、というわけではないのですよね？？？
>>521 匿名さん
そういうことです！
学校も言うほどどこも変わらないと思います。
よくわからないですが、ネットをはじめ、いろいろな噂などがありますが、実際この辺りに住んでる限り、悪い印象はないです。
百聞は一見にしかず、だと思います。
中古でここの物件、出てたね。
SUUMOじゃなかったけど。
例えば、7階70.41㎡ 4538万円で中古で出てるお部屋のことですかね？
介手数料不要でお得とアピールしてる。
それは、新築と表示できない新築未入居の新古マンションなので、中古扱いで掲載されてるということでは。
スーモだとまだ新築扱いですが。
もう入居してから１年以上経ってしまっているのでそういう扱いになってしまうのですね
でも販売自体は３期５次ということで、
新築の販売方法をデベ自体はしています。
なんだかよくわからない感じだぁ（汗）
これ以上、価格がお得になるということは可能性としては低いのかしら
ここはもっと思い切ったお値段だったら動きそうな雰囲気はあるのに
今の割高市況よりお得に見えても、このエリアの検討者の大半は価格に敏感ということ。そういう客層なんですよ。
人件費やらの高騰で実際の物件価格は、純粋にどれ位上がるものなんですかね？
価格が上がってる上に、デベが更に利益を確保する為にチャレンジプライスをつけてくる。
売り切ってしまうと、次から出てくる物件はその価格がベースとなって、更に高値に挑戦。
まぁ、利益を確保するのが当たり前なので仕方ないですが。
最近はどこまで上がるのかな？って思ってしまう。
最近の景気から、このまま右肩上がりで行く感じがしないけど、どうでしょうね？
買い時は難しい・・・
価格のことがいろいろ話題になってますが。。
立地、利便性、教育環境などなど、すべての条件が揃って安く購入できる物件なんてないでしょう。
考え出したらどんな物件でも購入には至らないでしょうね。
どこを重視して、何を妥協するかだと思いますので、ご検討の方は冷静にお考えいただければ良いと思います。
ここを検討する層は
概ねディスカウント価格を期待している
一般的にはそういう条件の立地
一方で静かな環境を求めて
そこそこお金出す人も
絶対数としては少ないがいる
そういう人だけ納得して買うので
戸数が少ないが竣工後の販売が長引く
それは良し悪しがある
住民にとっては安さを求める人より
環境にお金を出せる人が好ましいだろう
三井にとっては人件費と利益のバランス次第
そろそろ思い切り良く損切りする判断が必要だろう
営利企業の目的は最終利益なのだから
どうするのでしょうね。
この辺り自体は穏やかな地域だと思いますが、車を持っていることが前提。
駅までの距離、と言うのは
資産価値に影響してくるのかもしれないな、とは思います。
もっと大胆な値下げ、ありますかね？
あるんじゃないかと思っていますが…。
週末になると見学に来られる方を見かけます。
興味を持ってる方はいるようなので気長にやるのではないでしょうか。
値引きと言うより、オプションなどのおまけがつきそうですね。
チラシによるとディズニーの貸し切りイベントなども載ってましまね。
おー！あと3つで完売ですね！
ゴールが見えて来ましたね！
住民です。
まだ残ってるようですね。
早く終わって欲しいです。
売れ残るようなマンションを買ってしまった感じがするので。
ここは環境が良くて良いマンションですよ！
残り３戸くらいからまた大変なんですよね。
選択肢も無くなってくるし 売れ残り感満載だし。
ここまで売れ残ってるとやはり 公にはしない値引きとかありそうですよね。
オプションサービスっていうのは建前で。
都内でこの価格で70平米の三井ブランドに住めるのは正直ココぐらいなんですよ。だから迷ってます。今って本当マンション高いですよね。苦
そう、だから二年近く売れのこってる。
駅から遠くても、エリアの相場より高くても、23区内のブランドマンションなら大満足、だっていまの都内駅近は高すぎて買えないんだもん、というニッチな需要向けだから。
ニッチな需要とは言え、ブランドマンションが優先基準の人もいることはいるから、時間かかってもなんとか売れるとは思うけどね。
まあ立地の資産価値はどうでもいいという覚悟が必要だけど。
販売当初にも駅遠なのに高すぎると言われ、関係者と思わしき人が、物件が少ないから以外と人気があり資産価値はある！と火消ししてました。それなら、近くのライオンズマンションの中古がなかなか売れてないのをどう見ますかね。
相場を上回る高値で買ったら、貸し出すときも中古ても、買った価格に引きずられて、相場を上回る賃料や中古価格を付けがちだから、なかなか借り手がつかない、売れないというのがありがち。資産価値という点では不利だよね。それを見込んで、思いっきり値下げで買えるなら悪くはないね。あとは最悪損切りしてもローンなどに影響しないならいいんじゃない？
>>540 匿名さん
売るときや貸すときもパークホームズって看板があればそんなに悲観しなくてもとは思います。
少なくとも近隣のライオンズマンションとは築年数もブランド力も同じではありませんしね。
>>541 匿名さん
パークホームズの看板だけで、賃料や売値が割高でも納得してもらえる、それだけのブランド力があるということですね。
ただ、こちらのマンションの管理形態は、管理費カットのため週4回午前のみ勤務の巡回です。ライオンズは日勤。管理レベルやモラル違反への注意など差があるのて、そこをどう見るかてすね。
>>542 匿名さん
竣工から一年半経ってるから新築ではない。
未入居物件の新古っていうのかな。
現にいま売れてないのに中古になったらどうなるかは想像つくと思われる。
正直この価格設定のままでは、リセール力は無いに等しいでしょう。
ここは、あと半年で築2年になる物件。
素人でも気付くから未だに売れ残ってるんだと思います。
築2年の中古を買うのと一緒ですね。
ここは2014年12月竣工。
ちなみに、横浜の傾き事件の前に建った物件です。
>>543 匿名さん
そうてすね、駅遠でもいいから環境を求める人は少ないです。
そして、そういう人も、駅遠物件の相場より高いけど、ブランドマンションたから、ぜひ買いたいという人はもっと少なくなるだろうし。
営業が提示するこのエリアの中古の事例なんて、上手く高く売れたのしか出さずにそれが普通と誤解させるし、中古も買ったときより相場が上昇してるから、高く売れてるように見えるだけで、相場の高い時期に買ってバブル崩壊してから売るとそんなに価格の維持は見込めない。駅遠は特にね。
たあ、それを織り込んでかうべきだね。
住人ですが。
購入検討している方が色々言うのはいいですが、そうでもない人たちにあれこれ品評されるのはすごく不快感です。
購入検討される方は惑わされないでくださいね。
事実を指摘されて不快感も何もないでしょう。
一般的には資産価値の低い駅から遠い物件なのに、そこそこ高いのは事実なんだから。
買いたい人はそれに納得すれば良いのです。
買った人は
駅距離より子供のために環境最優先
割高でも、23区でブランドマンションで何とか買える価格
駅距離は自転車乗れば良い
駐車場の空きはないがしょうがない
資産価値は気にしない
またはブランドマンションは資産価値落ちにくいと思いたい
などの価値観なので、
それに共感できるなら思いきって買っちゃえば？
住人さんは住人板立ててそちらでご意見を交換されてはいかがでしょうか。
竣工前完売しなかったマンションなので検討板は見てても不快なだけだと思いますよ。
>>549 匿名さん
同感です。
547の方はよほどのスペックの物件に住んでるか、マンション関係の専門家なんだろうなぁと思いました。
そうじゃないと誰もがわかるような当たり前のことを堂々と言えないです
>>550 匿名さん
誰もがわかるようなことを堂々と言うのがマンションの専門家なんですね。勉強になります。
そして、誰もがわかることとは、立地が遠くて資産価値は見込めないことや、立地以外を求める人もいることを指しており、それは誰もが正しいと認める内容ということですね。よくわかりました。
>>555 匿名さん
その通りじゃないですかね？
それが事実でしょうしねぇ。
それでもいいと思う人が購入したということでしょうね。
この板での議論をアタマにいれて週末実際にこの目で見て確かめて考えることにします。
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
私もこの地区気になっています。
なかなか新築建ちませんし、まだ残っているなら見に行きたいと思っていました。
小学校って学校によってそんなに違いがあるものなんでしょうか。
公立の学校だったら、規模の違いはあるかも知れないでしょうけれど、でも進路が違うとかそういうのは極端に差は出ないのでは？
ただ親心としては良いとされる学校に子供を通わせたい！というのはわかります。
でもまぁ、こちらの通学区の学校も特に悪い評判もなく…という感じなのでいいのでは？
西葛西駅には駐輪場あるのでしょうか？
利用するのにいくらですかね？
マンションの住人の方は駅までは自転車でしょうか？
西葛西はインド人が多いみたいですね。
今朝テレビでやってました。
駅周辺に激辛インドカレー屋なんかがあるみたいですね。
マンション周辺におすすめの飲食店なとありますか？
やはり駅まで行かないとないですかね？
西葛西駅の駐輪場について書かれている方いらっしゃいましたが、情報共有を。
ありますよ。
ありますが、定期はもういっぱいになっちゃっている可能性が高いです。
募集をかけている様子がないので…。
ただ、当日利用のスペースがあるので、うまく行けばそこに停められると良いなぁという感じです。
どの程度のスペースがあるのかはまた確認しなければなりません。
>>572 匿名さん
駐輪場、駅前の北と南は、定期はいっぱいだと思いますが、西駐輪場は空きがあるので定期買えますよ。徒歩4分くらいですが、それはれはで慣れたら大したことないですし、メトロセンターの中を通って、それはれはで、楽しいですよ。
南北駐輪場はスロープを下りたり中が広いので
所要時間は余り変わらないかもですよ。
ちなみにどこも、1日100円です。子供乗せる大きい自転車でなければ、どこでもとめられたと思います。
あと、交通の便など、いろいろご意見あるとおもうのですが、この辺りの良さは、住んでみないとわからないだろうなぁ、、、と思います。
私もこの町が気に入っています。
駐車場は、実はマンション周辺の駐車場の方が安かったりしますよ
そうなんですよね。
ただ月極め駐車場はいつ無くなるかわからない怖さもありますね。
マンション駐車場がもうないというのも売れない理由の一因なのでしょうか。
マンションの駐輪場18000円。
近隣は15000円。
割高な設定です。
マンションのほうが近くて便利だし、近隣のように無くなるリスクも無いからね。
多少高いのは仕方ないのかな。
それにしてもマンションの方は台数が少なすぎですよね。立体とか地下とかにしてもっと確保するべきだったと思います。
駐輪場なんですか？駐車場の金額じゃないでしょうか。
駐輪場は月額 200円～300円ということですので。
敷地内の駐車場は台数が特に少ない場合は停められない人が多くなってきます。
不公平感を減らすには相場よりも高く価格を設定するといいという話を聞いたことがあります。
そうすれば敷地内に停められなかったとしても「まあ、外のほうが安いからね」と気持ちに折り合いがつけられるようです。
周りには駐車場たくさんありますので、敷地内にこだわらなければ不便は感じないと思います。
都内は、車を手放す人も多いので、駐車場の設定数は少ないと説明を受けました。将来的に空きが出て、それが住民の負担になることがあるとか…。
>>580 匿名さん
それは機械式駐車場ならその通り。
立体や地下式ならメンテ費は少なくて済むから、初期に多くの人が借りた収入を積み立てておけば、だいぶプラスになる。でも、用意するのに建築費かかるから、売り出し価格を上げたくなくてやめたのかもね。
ただ、機械式を導入するぐらいなら、メンテ費のほぼかからない平置きで、建築条例の下限の3割に留めるのは妥当な判断かな。
あと、都内でも駅近でないなら車の所有率は高いだろうから、そこは疑問。
まあ、周りにあるなら当面はしのげるかな。
周りには月極ありそうな感じですよね。
営業さんに訊いてみるか、地元の不動産屋さん回ってみて…ということになりそう。
駐車場はここだともう少し多くても良いんじゃないの？と思うけど、
まあこれ以上増やせるわけじゃないし、この状態でうまくやっていくことを考えていくのが建設的でしょう。
少なくとも将来の運用に関しては心配はあまりなさそう。
マンションの駐車場は月18000円。
周りには15500円のところもあります。(少しだけ旧清新２小方面に行ったところ)
それ以外にもたくさんありますし、空きもあるようです。
決して損な条件ではないと思います。
月極駐車場を不動産会社と契約すると一般的に敷金、毎年の更新料がかかりますね。
車庫証明に必要な書類の発行にも手数料がかかります。
>>587 匿名さん
敷金は当然ありません。
毎月の駐車料金のみですし、値上げも基本的にはありません。
私のマンションでは車庫証明に必要な賃借証明等の書類もお願いすれば管理会社が用意してくれます。
>>586 匿名さん
そうですね。
盗難は機械式駐車場だとまずありえませんね。
地下ピット式であれば地上を借りなければ隣の車からのドアパンチも無いので安心です。
機械式はコストがかかるし、出し入れも面倒ではありますが。
>>584 匿名さん
そうですね。一年とか短期で考えると損得はあるかもしれませんね。
ただ短期で考えるかある程度の期間をもって考えるかはその人次第ではないかな、と。
少なくとも購入するからにはある程度の期間はそこに住むはずですし、それを考慮すればありではないですかね。
何だかこの掲示板には色々とケチつける方が多いですね。
資産価値云々や駅から遠いとか分かりきったことですし、敷地内駐車場が少ないのも、周りの駐車場を利用すればさして問題にならないような。
割高だと感じるのであれば他を探せばよいと思います。
購入検討してる方がいるのに不安を煽って何がしたいのですかね？
しかもこういうことを書くと『マンション販売業者ですか？』と言われますしね。
何なのでしょうね？
>>591 匿名さん
実際そうなのでは？
もしくは匿名の住人とか。
それとも正義感にあふれたご近所か、マンコミュファンなのでしょうか？
まあどんな立ち位置でも、貴方が意見を言うのは自由ですよ。そして、相手も何言おうが自由ですから。
皆が好き勝手に色んな事を言い合って多様性を確保し、見る方は自分の都合よいとこだけ見るのが匿名掲示板ですよ？
こういったスレは当たり前ですがネガもポジも書き込まれます。
ネガが多いのはそれだけ条件が悪いマンションなのでしょう。
駅遠で近隣に商業施設も少なく、駐車場も少ない。だけど環境は静かで良い。
検討するかたはもちろん気になるところでしょう。
>>593 匿名さん
ここは環境優先のかたに合うマンションでしょう。子育てには良いと思います。
資産性については、将来の事ですからね。
高く売れる売れないは、いろいろ予測は出来ても実際どうかはその時にならないとわかりませんからね。
清新町に絞って考えると、清新町の中の分譲マンションは希少です。皆様が言う程、個人的には悪くないと思いますが。
環境優先、ですか…。
繁華街も近くはないですので、子供がいる人にとっては安心感はもしかしたらあるのかもしれないですね。
毎日電車通勤しなくて済むのであれば良いのかなと思いますが
立地的にはリセールは厳しい。
もう永住しますよ、ということであるのであれば
お値段的にも良いのかなとは思われます。
子育てにいいとありますが、
塾や習い事も近くにあるのかどうというのはポイントになってくるかと思います。
>>595 匿名さん
この時代で4,000万円代のマンションって時点で資産性の高いマンションは都内では、なかなかないのでは？
そりゃ、都心の高級マンションなら資産性は◎ですよね。でも我が家は都心のマンションは買えませんからね。
資産性の高い未入居の4,000万円代の都内のマンションってどこかにあるのでしょうか？
あるのなら検討はしてみたいのですが。。。
資産性はともかくとして 万が一、中古で売りに出さなくてはならなくなったときに 売りにくいっていうのはありますよね。
その点では駅近マンションに比べて 値段を下げざるをえなかったりはするのかなと。
新築でさえこんなに売るのに四苦八苦してるのだから 中古になったらどんなに大変なのかなぁと思ってしまう。
>>597 匿名さん
それを資産価値が低いというのですよ。。。
高く売れるか、希望者が多く早く買い手がつくか、というのが資産価値の高さだから。
ただし、この相場が続いたり、相場がより上がれば、相対的に資産価値は上がります。
ただし、それはここに限らず旧価格のマンション全てに言えることですけどね。
ここは資産価値や便利さより、環境による生活価値を何より求める人が買うべき場所。
興味のある人に不安感を抱かせるな！ではなく、それを現実として飲み込める方が買わないと、万が一本当に売るはめになったときに青ざめるのは本人ですから。
>>598 匿名さん
検討している者ですが、ここはそんなに危険なマンションなのですか？
やはり、駅からの距離って不動産の価格を決めるうえで重要なのでしょうか？
先々、値下がりが予測されてしまうなら駅チカのマンションで考えた方が良いのですかね？
でも西葛西の駅チカは5,000万円以上しますよね。悩みます。
>>599 匿名さん
一般的な話として、駅から遠いと資産価値は下がります。そのデメリットは、ローンの残債以下の値段しかつかない可能性があることです。販売手数料も払わないといけないですからね。
それに対し、このエリアの築浅は少ないから
資産価値は落ちないという見かたがあります。関係者は駅から遠くても希少価値があると言いたいのです。23区で新築で4000万台って今時あるの？と。
でも、その破格の値段で二年近く売れ残ってるんだよねという見方もあります。新築でそうなら、中古ではもっと下げざるを得ないよねと。
それをどうとらえるかは検討者次第です。どうしても買いたいなら、リスクが低いと思えばいいし、リスクが高いと感じるなら止めれば良いのです。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円～6998万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK～4LDK |
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72.51m2～80.76m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台～9100万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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6790万円～8390万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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55.26m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
