【契約者専用】DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）

東京湾華火大会、来年で終了だそーです。お部屋から観るのを楽しみにしていたのに。入居間に合わずですね。

なんと。
ラウンジの方角の意味はあるのかな。

>>486
終了が決まったんですか？
この前までの情報では、来年までの開催は決定で再来年以降は未定ということだったと思うのですが。

シスコンからオプションの書類きましたね！
食洗機は記載がなかったのですが、
設置出来ないんでしょうか？？

>>489
食洗機は建築オプションじゃなく、インテリアオプションじゃないかと

>>486
まだ決定じゃないでしょ。来年までは中央区開催がほぼ決定してて、再来年以降は選手村の工事で観覧席が確保出来ないから、都の主催を要望中とのこと。
⬇︎区議会議員ブログ
http://s.ameblo.jp/kano-aoki/entry-11875676793.html

>>490
そういうことですか。教えて頂きありがとうございます。

打ち上げ場所が変わるという理解をしたほうがいいんじゃない。

勝どき駅を利用して通勤をする場合、どのぐらい混むか心配です。

感じ方に個人差あるかもしれませんが、たいしたことないですよ。私もそんな話を聞きましたが、池袋や新宿や渋谷の各私鉄の駅混雑と比べたら、なんてこともないですよ。

朝の勝どき駅は降りてくる人が多く改札から出口階段まで並んでいますが、乗る方はそれほど混んでいません。
以前、私鉄ターミナル駅を利用していたことがありますが、それと比較すると勝どき駅の混雑は全く気にならないです。

勝どきにオフィスがある人たち、みんなドゥトゥールを買っちゃえばいいのに。
そうしたら駅も混まないよ。

今週は流石に雨だし建築現場の写真はアップされないですかね？

497
DT全員買ったって数千人規模でしょ。勝どきの一日の乗降者数とは規模感が違いすぎるでしょう。

今住んでいるところから建設クレーンが見えるようになりました。だいぶん高くなってきましたね。いま何階くらいでしょう。

エアコンはまず取り付けないといけませんよね。どこのメーカーがオススメでしょう？

>>499
ですね。2012年度の調査結果しか見当たらなかったのですが六本木に次いで4位の8万人／日、2013年度はもっと上回っていると考えます。
六本木はさほど混んでいるイメージがありませんね。地下道やビルへの接続が充実しているためかな。

本日の建築状況です。今１１階くらいですかね

EAST棟　今日はミラーレスで撮ったのでちょっと重めです。

WEST棟　エントランス部分もちょっとずつ進んでます。

>>501
エアコンはある程度の工事が必要なのでこの建物の構造を熟知した住友に頼みますが、最もシンプルなものにします、汚れや臭いはどんなに掃除するより室内機を交換した方がいいです(室内機のみが無理なら全部）、高価なものを1台より必要最低限機能の物を2台と思ってます。

あと4倍5倍程度か♪
まだ建てているところと言うと必ずかっこいいと言われます。
建てている最中の今が？今も？かっこいいのかもしれませんね！

すげーすげーすげーーーー！！！テンション上がる！

なんか、サウナがブームになってるらしいです

>>503
ありがとうございます！
順調に伸びてますね。

後ろに見えるのは昭和大学病院ですねー
本当に近い！昨日ららぽーと前の公園からクロノやTTTをみました
思いの外近くてびっくりしました。
周辺がどんどん栄えていくとよいですね

私はサウナ、ダメなんですよ。
たぶん倒れます。ご近所さんやコンシェルジュに裸体を晒して救急車で運ばれるのは嫌です。
スパでも倒れないように気を付けないと。

自分も普段はほとんど銭湯とか温泉もあまり行かない性質なんで、スパは使わないと思いますが、好きな人には堪らないのでしょうね。

温泉銭湯は時々行く程度ですが常連おばちゃんいわく、若い子がよく倒れているわよ、と。何も食べないで空腹で入ったりするからいけないのよ、とも言っていました。何を根拠に空腹だと認識したのかはわかりませんが。
スパに緊急通報システム(ボタン)が必要かもしれませんよね。

それからエントランスあたりにAEDは設置されるのでしょうか？絶対、用意すべきだと思いますよ。

クロノの管理が最悪だと言われてますが、住友はどうなんでしょう。豊洲ツインやシンボル見る限り、よく管理されているように見えますが。

クロノの管理最悪ってどういうことですか？？

企画の位置付けが違うと思います。
クロノは郊外ファミリーマンションの上級者版。
ドゥトゥールは都心型タワーマンションの集大成版。
管理レベルだけでなく、入居者意識もまるで違うと思います。

>>516
クロノレジデンスの契約者スレをご覧になるとわかりますよ。
掃除や植栽枯れ、子供の壁汚し、バルコニー喫煙など問題が絶えないようです。

ただのネガだよ。今クロノの賃貸すんでるけど、受付の対応はいいし、バーも静かに運営されてる。

それでも、ゲストルームは平日でも常に抽選、800戸でこの混みようだからな。

1400戸でクロノと同じ位しかゲストルームないんじゃ、永遠に使えないんじゃないの。

バーとかも入れないとか…
心配になってきたわ

クロノ買わなくて良かったです。かなり買いそうになってました。管理って重要ですね。

>>519
クロノのゲストルームは高層階にあるのですか？
こちらは2Fですし、利用回数に限度があると思うので、さほど心配はないのでは。
他のマンションではラブホ代わりに自分が使用する旨の投稿があって嫌だなと思いました。そんなところへ本当のゲストをお通しできませんよ。

バーは賑やかだと親睦がはかれそうでいいなと思います。アイリッシュバーのように立ち飲みでもいいかな。

ゲストルームは競争率高そうですね。しかもここは無理ですから。とりあえず予約って人がたくさんいるんじゃないでしょうか。

517
そうなの？そこまで言われると、ちょっと恥ずかしいっていうか、みっともないよ。ナルシストか。

クロノは確か30階だったと思う
。

ここは2階って

ここって豪華なのは、二棟をつなげたエントランスのことだけだよね。豊洲ツインのパターン。

実際は、6年程前のミニバブル時に高値で仕入れた土地を塩漬けにしてたから高いだけ、ということに誰にも気づかないとわ

>>524
エッ？900平米もロビー有れば豪華というレベル超えて、もうひとつ建造物があるようなもの。価値はありますね。それに巨大な2種類のスパ、24時間体制のスーパーにジム、深夜まで稼働するシャトルバス。豊洲レベルではないですよ。

>>524
同じ時期に土地仕入れても、たいした企画せずに世間から安値評価され、出資したデベが大損し、施工だけが利益出せる腹黒な仕組みのKTTよりは遥かにまし。

>>524
私は2Fというところがまた気に入っていますよ。セキュリティ的にも安心ですから。

建物の豪華さは出来てみないとなんともわかりませんね。
それより周辺運河沿いを一目見てこれはレジデンス街になると直感しました。

家と車の購入は直感で決めるのが正解だそうです。

管理会社評価ランキングなるものを見つけました。
野村、三井、住友の順のようです。
噂通り上位で、とりあえず、ひと安心かな。
でも、野村が首位とは知りませんでした。確かに野村不動産の営業、待遇は抜群でした。管理も行き届いているということですね。
http://www.a-lab.co.jp/research/press130920.html

>>528
住友が２位群で良かったです。
やはり三菱は６位ということもあってクロノスレで騒がれてるのも納得。

ここは住んでから快適に過ごせるようサポートしてほしいですね。

今日勝どきに行って来ました！
順調に進んでるようでした。
ちなみに20分程度の滞在で2組スミフに案内されていましたので、MRは混んでいるのかな？

>>530
水辺の風景、いいですね。
クロノスレの投稿リンク先でドゥトゥールの写真を見つけました。
まだ小さくてかわいいです。植物の成長を見ているようで微笑ましいです。
http://tokyo-wangan.com/?p=4176

三井住友建設施工の17億円訴訟
http://biz-journal.jp/i/2014/07/post_5290_entry.html

ドゥ・トゥールはこちらの記事のようです。

http://tokyo-wangan.com/?p=4253

>>534
ありがとうございます！
単独の特集があったのですね。最後の虎ノ門ヒルズが見える写真はどこかで見た覚えがあります。
虎ノ門ヒルズから見る日が来るのが待ち遠しいです。

すごいすごいーーーーー！！

晴海地区の将来ビジョンについて情報がアップされていました。具体的な交通インフラなどの情報が早く出るといいんですけど。

http://wangantower.com/?p=7728

さっきフジテレビで湾岸タワマン特集やってて
最初に工事中のDTが映りましたね。
でも内容は豊洲中心だったけど。

新橋の街頭インタビューで湾岸は憧れですという人多数

湾岸注目されてるな

私はダミーで湾岸憧れ発言をしていましたよ。まさか現実に住むことになるとは人生は不思議です。
話がズレますが大阪の湾岸区の名称、横取りされたようで嫌です。西区のほうがすっきりしていいのに。

きてるね晴海ドゥトゥール！

なんだか、来場者抽選会やってるみたい…。
契約者もいっていいのかな？笑

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

やっぱり抽選会あったのか。
聞いたら、抽選会はないけどクオカードプレゼントはやっています、契約者はもう一戸買うならクオカードプレゼントしますと言っていましたよ。買わない、買えない。

そろそろ第二期販売。調子はどうなんだろう。気になる。

ローン相談会のお知らせが来たから行ってみようかな。
販売状況もわかりそうだし。

台風に備えた買い物で両手いっぱいでポストを見ていないけど、うちにも届いているのかな。
ローンの情報、教えていただきたいです！
まわりはこちらのマンションとは無関係ですがみんな三井住友のローンでした。なんでしょうね、その人気ぶりは。一人はがんになった時にチャラになる保険を気に入っていましたがそんなのはどこの銀行もあるでしょうし。謎です。

我が家はちばぎんです。
相談会の案内きました。

なかった･･･

失礼しました、ありました。
ちばぎんからの案内ですね。ちばぎんしか営業活動しないのかな。内容も良さそうですね。

ここの提携ローンはちばぎんと三井住友なのかな？うちはちばぎんで審査通してるのでこのままちばぎんで本申込の流れかな。

まだ、こちらは相談会の案内は来ていません。
ところで、恥ずかしながら３点ほど教えていただいてもよろしいでしょうか？
・私は、審査を三井住友や千葉銀以外でフラットを通したのですが、審査が通った後に、借入先を変えることができるのですか？もう、そこしかダメなものかとてっきり・・・。
・金利は千葉銀とかの方がよいですし、変える場合、書類を再度提出して再審査という形になるのでしょうか？それとも審査が通った書類を見せれば大丈夫なのでしょうか？
・借入先の銀行をを変える場合、もとの借入先には断りをいれてから話をしていく形でしょうか？

ローンの借り入れは初めてなものですから・・・すみません。ご教示いただければ幸いです。

あくまでも審査の段階だから理論上変更はきくよ。ただ契約のときにどの金融機関で審査通したか記入してるはずだから営業にその旨伝えてからじゃないとね。そして再審査必須です。

たしかちばぎんは優遇金利1.805だよね。他はどうなんだろ？提携ローン

昨日の建築状況です。日に日に伸びていってます。下の階は外壁の工事に入ってる模様です。

EAST棟

WEST棟

いつもありがとうございます！

外壁が綺麗になるといいですね。粗いとがっかりしますものね

カレッタから見たドゥ・トゥールが載っています。
http://tokyo-wangan.com/?p=4592

>>552
質問への答えではなくて恐縮ですが、フラット、良いようですよ。
私も住宅ローン初めてでまわりに聞いてみたところ、義弟からはフラットをすすめられました。義弟は金融の専門ではありませんが頭が良いので考え直すきっかけになりました。本当は最低金利の変動でほぼ決まりだったのですが。
万一、金利がバカみたいにはね上がった場合、それに対応できる資金力がないと･･･という話でした。かく言う義弟はお金を蓄えながら変動にしています。

＞＞553さん
＞＞561さん
ありがとうございます！

営業の方への連絡と再審査は必要。
フラットも資金面と今後の情勢を考えた時には悪くはない商品。
ということですね。

勉虚になります。
もう少し検討したいと思います。

>>562
私も悩み中なんです。
なるべく安くうまく返済したいですものね。
同じく両者を検討します！

詳しくないので申し訳ないが、フラットって団信が含まれてないから結構高くつくんじゃなかったっけ？
銀行の35年全期間固定との違いはなんだろうか

確かに！
シミュレーションしてみたらとんでもない金額になりました。本当かな。
http://www.jhf.go.jp/simulation_danshin/index_sp.php

提携ローンの担当者は良い人かもしれませんが千葉銀行のちまたの評判は･･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30053/

他行のネガかな、って文章やね

周辺住民さん、ありがとうございます！週末がくる度に楽しみにしてます！

外壁のイメージかなりしやすくなってきましたね。
横の白がと縦の黒が品を醸し出していていい感じ。

＜＜５６３さん
ローンって長期間返済の話ですから、やはり慎重になりますよね。

変動金利は今の時期まだ魅力的なのですが、金利が変わる時の判断や処理がうまくできるかどうか心配で・・・。
私は、特別知識があるというわけでもなく、シミュレーションも苦手だったりします。
額の大きいお金を使う以上、自己責任でもっと勉強しなければいけないのでしょうが、なかなか悩ましくて難儀しております。
固定の方が安心感はありますが、変動＋固定にされた方は多いのでしょうか？

＞＞560さん
汐留からだとこうなんですか、将来ＤＴ二本、ＫＴＴ、勝どき東と爽快なけしきに一変しそうですね、二号線墨田川橋もかっこいいし、写真ありがとう。

第二期の販売が七月下旬からってなってるけど何戸位が販売対象となっているのでしょうか？
第一期一次で契約してからなかなか情報が入らなくなってしまったのでどなたかご存知の方教えて下さい。

本当、情報入らなくなりましたね。
今回は何戸くらい販売で、結局いつまで販売なのでしょうね。
引き渡し時位までには、売り切ってほしいです。
そうでないと、住んでいるのに「戸内モデルルームオープン」とかされるとちょっと・・・。

垂れ幕、のぼり、チラシはみっともないですよね。人気ないみたいですし、何より豪華エントランスって感じじゃなくなります。

EAST棟は竣工後も販売されるのでは？

第二期の情報は皆さんお持ちじゃないみたいですね。

贈与税に関することで伺いたいのですが、非課税となる110万円／年について、入居前までに最大330万円以内の贈与ならば非課税となる計算は正しいでしょうか？
年という捉え方がはっきりわからず教えていただけましたらありがたいです。

えっ？
人気ないんですか？

ここからが大変なのでは。低層階は眺望に影響しますし。

<<５７６さん
生前贈与の非課税枠がいくつかある中で、「１１０万円の基礎控除による非課税枠１１０万円／年」については
「毎年」とあるとおり、毎年１月から１２月までが対象となります。
その贈与を受けた年の翌年２月１日から３月１５日の間に受贈者が税務申告を義務付けられていますが、
１１０万円／年以下の贈与なら申告は不要です。

また、もしも夫婦の共同購入をお考えでしたら、必ず資金割合と持分割合を一致させておくことをお勧めします。
いくら３年間で３３０万円といっても「贈与には確実な証拠が必要」であり、いくら贈与したと言っても証拠があいまい
では税務署は決して認めてくれませんから要注意です。
例えば、３年経ったある日に突然、もらう人の銀子口座に３３０万円を振り込み、これは３年間の贈与金額と言い張っても
絶対に認められません。毎年、合計で１１０万円以内の金額で、贈与する人の銀行口座からもらう人の口座に振込んでいる
明確な証拠が最低でも必要です。兎に角、不動産の購入には税務署は目を光らせていますから、資金についてはしっかりした
説明ができるよう、準備をお勧めします。

>>579
どうもありがとうございます。
現在から2014.12までに110万円、2015.1～12までに110万円、2016.1～2までに110万円を贈与されたとして非課税でOKなのか、疑問だったのです。実質2年間に満たないので。
前段のご説明からすると、やはりOKと考えて良いのですよね。

>>572
営業に聞いても竣工後に売る気満々でしたよ。東京オリンピックまでにゆっくり売る気なんでしょう。住友不動産はそんなところです。

<<５８０さん
おっしゃる通りです。

しかし繰り返しになりますが、不動産のように大きな金額が動く場合には、その資金の出所に疑問があれば
税務署はしっかりした説明を求めてきますので、その時に如何にして明確な証拠をもって税務署に説明、納得
させられるかがポイントになります。
（最もうるさいケースの一つは、収入のない専業主婦が共同購入で名義人となる場合です。）
よって、贈与契約は口頭でも成立しますが、第３者の税務署を納得させるには贈与契約書を簡単に作成し、
それに沿って銀行口座に資金移動の明確な証拠として日付と金額を記録として残すことがベターです。

贈与契約書には、誰から誰に、どういった条件でいつ、どのように贈与するか、を簡単に記載するだけでＯＫ。
あとは、それに沿って資金移動をきちんと銀行通帳口座の中で記録として残していくことです。
準備をしっかりとしておけば、購入後に税務署から問い合わせがあっても大丈夫です。

>>582
ご丁寧にありがとうございます。
そのように致します。

東の高層を買われた方、眺望はどのあたりが気にいって購入されましたか？

>>584
葛西の観覧車、東雲マンション群、ゲートブリッジ、バルコニーからギリギリ台場の観覧車、飛行機の離発着。これらが夜景綺麗だから。
日中は広い海と空があるから。日の出が見られる。初日の出もね。