ブランズタワー駅前再開発（南千住）

何度かMR行きましたが、あと何戸くらい残っているのでしょう。
最近MRいった方おられますか？

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こないだ行きましたけど、もうほとんど残っていませんよ。

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＞714、716、719
ひまなひとだね。否定するならこなきゃいいのに。
山谷なんていまや女性一人でも宿泊しているところですよ。
えらい駅から遠いし関係ないよね。

ところであとどのくらい残ってるのか確かに気になるところ。
徒歩二分の金町とくらべられてたけどむこうと比較してどうなんでしょ。

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723です。
失礼、719ではなく720でした。

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後り30戸ぐらいは
あるのでは？
ただ、南向き高層階はほとんど残ってない

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>>723

【城東駅前タワー対決】

金町＜＜＜南千住＜日暮里

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ここのスレでは頻繁に意識されてるけど、
向こうのスレでは相手にすらされてないけどね…。＞日暮里＆金町

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金町＜南千住＜＜＜北千住＜日暮里 だろ

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南千住のような縁起の悪い場所と比べられるとは金町が可哀想だ。

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>>728

正解！！

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＞７２９
金町のような不便な田舎と比べられるとは南千住がかわいそうだ。

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下町の延長のイメージありますが
再開発後はどうなるの？

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このビルで再開発は終わりですから、町のイメージはそんなに変わりませんよ。

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☆★最終期モデルルームオープン★☆
　　１０月４日（土）より、いよいよ最終期１次オープン！！

●来場特典（お菓子つかみどり）
　　マンションギャラリーにて、たのしいお菓子のつかみどりを
　　行っております。
　
　　小学生以下のお子様は全員ご参加いただけます。
　　ぜひ、ご家族揃ってご来場ください。

　　また、大人の方にもささやかなオリジナルプレゼントをご用意。
　　数に限りがございますので、お早めにご来場ください。

>大人の方にもささやかなオリジナルプレゼント
ってなんだろう・・・?

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735は金町の人でしょ！？

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ご参考まで〜

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>>742
ずばり、入っていますね。
でもここはそういった環境とバーターで、駅徒歩2分の環境を比較的安価な価格で購入することができる。
あとは個人の価値観の問題ですね。

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しかしここは何かの拍子ですぐに土地柄の話に引き戻されちゃうんだよね。
山谷地域マップまで持ち出さなくてもいいのに。

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南千住に実際に行ってみました。
駅周辺は十数年前とは全く変わっていて
新しい街になっていました。
検討している人は実際に行ってみたらいいと思います。

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確かに検討している人は実際に行ってみたらいいと思います。
駅周辺だけではなく、自分の家族の日々の生活圏となり、子供が遊びに出かけるであろう近隣環境も十二分に目に焼付け、その上で検討すべきでしょうね。
「駅徒歩1分」が「何か」を犠牲にするだけの価値があるのかも含めて。
数年後に今の家族がどんな風に変化しているのかを想像して。

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駅徒歩１分が何を犠牲にするんだか（笑

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土曜の午後のララテラス辺りは、活気ありますね。家族連れも多くて。
食べ物やさんは結構ありましたが、どこも並んでいました。
数年後、歩道からもスカイツリーが見えるんでしょうね。

西側は、狭い路地に戸建が密集していました。。
今度、南千住から千住大橋まで歩いてみます。

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その距離と同じ位の歩数で「コツ通り」を逆方向に足を進めて。
「泪橋」交差点まで歩いてみてください。
更にちょっと進んで、地井散歩。
狭い路地に入れば、子供の教育にはもってこいの景色が広がります。
「駅徒歩1分」であり、なおかつこのような環境を手に入れられるとは素晴らしい物件ですね。

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>746
先月、2週前といってきました。活気があって子供つれの家族が多く、東ぐちは豊洲のようなかんじでした。
人口が最近多くなってきているのでもっとみせできるとさらに活気ができるでしょうね。
緑も多くこどもが遊ぶのにもってこいですね。


>749

駅から歩いて10分かかるこの場所を散歩したことはなんどもありますが、別に普通でしたよ。
いずれにせよ、どこの駅からも10分もあるけば近所をよくしらないさんが期待するような場所はありますよ。


しかし懲りない人たちですねー。夜中にかきこむほどのことかな。

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子供達はその環境の中で育っていくんですね。
お子さんがどのように成長していくのか楽しみですね。

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>>750
というか、
>夜中にかきこむほどのこと
って、どんなことなんだろう・・・。

この物件ですが、個人的には南千住としては異例の高価格なので、手を出すには怖い、という感じてすね。

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現在販売中の都内の駅前タワーとしては安いから、地歴うんぬん言われてるけど、割り切って買ってる人が多いんでしょう。多分。 南千住の物件はここ以外だと15分以上歩くような駅遠しかないから両極端だね。徒歩5〜8分くらいで手頃な物件があれば良いんだけど。

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東京駅から7キロ以内、駅まで一分のタワーマンションのなかで、最安値のマンションは、ここでつか？

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そもそも東京駅から7キロ以内、駅まで一分のタワーマンションはそうそう多くはないでしょ。

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『東京駅』 から七キロ以内って、東京駅は個人的には新幹線使うときくらいしか利用しないが、東京駅に近いとそんなにメリットがあるのですかね？

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立地はよいと思う。
お隣は、お散歩向けの浅草、日比谷線で、六本木・銀座、
東京駅からは、丸の内や有楽町なんかも使えるし。
新東京タワーも隅田川沿い。
東京オリンピック、築地の移転など。
これからは、城南の時代がくると思うのですが・・・。

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757です。
間違えました。城東です。
失礼しました。

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↑
上等だぜ！！

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＞７５７さん
いいこと言いますね〜。
城東の時代か・・・・来るかな〜。

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車内で路線図見るとギョッとするよ

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都心部への電車アクセスは南千住駅1分だけに十分魅力ありますね。
上野駅まで10分もあればドアtoドアで着いちゃう。

利便性を最優先すれば価格の面からここを敢えて選ぶ人がいてもおかしくない。
ただ南千住の土地柄を十分覚悟した上で、購入するならばでしょうね。

住所で世間から値踏みされることってかなりあります。
余計なお世話ですが、ちょっと一言申し上げたかった次第です。

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年内でモデルルーム閉めるかもしれないみたいですね。

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ここと再開発内の新築分譲で検討しています。

地位から資産性は乏しいかもしれませんが駅近いのは魅力。ほかの物件は10分以上掛かるので。
ただし気になっているのが、小学校の学区です。ベリスタだと新設校、リバーフェイスだと汐入小学校、ここだと第三小学校ですよね。

第三小学校のレベルや通われているお子様の住まいがどこなのか？というのは気になります。汐入小や新設校はニュータウンの方々でしょうから、良くも悪くも想像がつくのですが。

第三小学校の情報を何らかご存知の方がいらっしゃいましたら、どうかご教示お願いします。

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>765
資産性乏しいんですか？
そんなに価値下落しますかねぇ。都心に近い駅前のタワーだし。都心までこの距離のタワーの中で
価格が安いのは、土地柄も含まれているからでしょう。このご時世で最終期、年内でモデルルームを
閉めるという話があるのも、そこそこ売れていることの現われでしょう。

スカイツリーや常磐線の東京駅乗り入れ、セメントサイロ跡地域の開発なんかも、プラス要因
になると思うのですが。

ここのマンションが価値下落するなら、郊外などは目も当てられないぐらい価値が下落するのでは
ないでしょうか。ここに住んだ後、郊外に引っ越すなら全く問題ないと思います。

都心３区なんかへは当然無理でしょうけど。

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資産性って、何軒も所有して資産運用してるならともかく
自己居住用なら資産性などさほど気にする必要は無いと思いますが？
上の方が言ってるようにここだけ下がったり、上がったりすることは
無いですから。

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765です。資産性が乏しいという表現が悪かったです。すみません。当然駅近物件なので
遠い物件よりも資産性は保たれると私も思っています。そもそも居住目的ですし、20年後の
買替のことを重視していません。不要な一言でした。

知りたかったのは資産性の話ではなく学校の話です。

汐入小学校の説明はよく聞くのですが、第三瑞穂？小学校の説明はあまり聞かないので
何でも結構ですので、ご存知の方いらっしゃいますか？学力レベル・人数・雰囲気・
父兄の方々の様子など。

近くを通ったとき、とても古い校舎のようにみえたので気になっています。

学校としてあまり良くないのであれば、それこそ同レベル物件が大量に存在するとしても
ほかの物件にしようと思っています。

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じゃあ、伝統的に土地柄が悪いことが原因で価値が下落した駅前マンションがほかにあるのかよ！

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やっぱり知人を呼べない地域には住みたくないかな・・・。
ここがそう、だとは言いませんが。

家族がこの環境でどう成長していくのか・・・なんて不安になってしまう地域には住みたくないかな・・・。
ここがそう、だとは言いませんが。

更に購入となると、何か特別な理由、例えば子沢山家族で奥さんの実家が近くてどうしてもここしか・・・とかが無いと、中々踏み切れませんよね。
ここがそう、だとは言いませんが。

でも歴史のある地域に住み、その「歴史の一部」になっていく・・・という人生も、ある意味素敵ですよね。
ここがそう、だとは言いませんが。

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＞780

いつもごくろうさまですネ

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もう、地歴の話は飽きたよ。なんか他に話題ないの？

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セメントサイロはどうなるんですかねぇ

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セメントサイロも気になりますが、私が気になったのは駅前のホームレスとおぼしき方々の数です。歩いている人の数で比較すると判り難いですが、ベンチに座っている人におけるホームレス率は結構高いので、モデルルームに行く人は東口再開発地域の商業施設周りは見たほうがいいかも。

私が行ったときはドラッグストア？の入り口脇の階段下に浮浪者の方が定宿よろしく鎮座されていて驚きました。前回行ったときは公園で日向ぼっこする4人組浮浪者がいて、今回は居ないね、とほっとしたのもつかの間だったのでかなり残念。

ドヤ街の安宿は外国人の利用が多いようで、南千住の駅前掲示板でドヤ街を探しているバックパッカーが居ました。見た目先進国の若者、という感じではなく年季の入ったバックパッカーで人種差別するわけではありませんが、南米系でした。

ただし、浮浪者にしてもバックパッカーにしても治安に影響を及ぼすようなことは今のところないと思いました。単純に景観というか気分的な意味での街の雰囲気が貧相になるだけで。

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汐入地区が大きく変わったように、山谷地区も10年後には大きく変わっていると思いますよ。
安宿が全部ネットカフェに変わったら笑いますけど

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788さん、私(786です)もそう思います。

再開発地区は大きく変わってくるでしょう。現状は凄くホームレス多いですけど、殆どお年寄りですから、野良猫並の寿命を考えると五年くらいで一掃されるのでは？駅前で冬に野垂れ死にとかしないでほしいので自治体には色々対応考えて欲しいですが。


>安宿が全部ネットカフェに変わったら笑いますけど

凄く有り得ますね…。住もうと思ってるだけに笑えないですが(涙)

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荒川区としては、将来的（１０〜２０年の内）に山谷地区をどう変えていこうと思っているんでしょうね？

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山谷って、荒川区だっけ？明治通りより北側も山谷地区になるの？

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大したこと考えていないよ。
更地にしてマンションでしょ。
価格的には手頃だろうね。

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山谷ネタ、刑場ネタ確かに飽きましたね。秋葉原まで10分圏内の駅前タワーマンション、住宅減税も期待できそうだし、かなり、前向きです。

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MR行きました。来月の販売分を含めて残りほぼ1割残りでした。
年末のMR閉鎖はほぼ確定みたいです。順調でなによりです。

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http://www.asahi.com/national/update/1025/TKY200810250051.html

日雇い労働者の街、東京・山谷で「マンモス交番」との愛称で呼ばれていた「山谷地区交番」が今月末、「日本堤交番」に名称を変える。「山谷」という名前がまた一つ消え、公的施設では公園が一つ残るだけとなったが、住民らは「安全な街になった証し」ととらえている。

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山谷地区については
>>742
を参照してください。

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残り1割ということは20弱ということですかね。
このスレでは色々言われていますが売れ行き好調ですね。

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このご時世でこれだけ売れてるのは、
やっぱり東京駅から7キロ圏内駅から徒歩1分のタワーだからということでしょう。また、価格が出る前の予想よりも安かったというのもあるかと思います。
この物件が2〜3年前に出ていたら、即完売だったんでしょうね。

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う〜ん 唯一まともと言うのは言いすぎではないでしょうか。
徒歩15分、20分の物件もありますが、坪単価は適切と思います。
家族構成ライフスタイル次第では、そっちもありかと思います。

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再開発や城東の将来に期待…
あなた方みたいな不動産神話にすがる亡霊がいるおかげで俺は潤わせていただいているわけだが。
せいぜい日本の景気に貢献してくれやローン背負ってな。（ゲラゲラ

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>>803
私も契約しました。今から楽しみです。
特命さんも潤っていただけるなら何よりです。
おまけに日本の景気にも貢献できるなんて言うことなしですね。
親切な情報ありがとうございました。

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竣工まで1年以上あるのに残り1割になっいたんですね。
契約時点ではここまで世の中おかしくなるとは思っていなかったので不安でしたが
少しほっとしました。

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間取り図を見ましたが、Peaks B(セレクト2)タイプ 104.55m2、いいですね〜。
億いくんでしょうね。

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高層マンションに対する新耐震基準が来年出るみたいだけどここは対応できないだろうね。
対応していないタワーに住むのは危険みたいな空気になったら大変そうだな。
売れないだろうなー

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高層マンションに対する新耐震基準が来年出るみたいだけどここは対応できないだろうね。

来年以降完成予定で基準を満たしているところはどこがありますか？？？
もう9割売れているし、よけいなお世話ですね。

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ハハハ 大きなお世話ですか…
あぁかわいそう。

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ところで、
ゲストルームは２ルームとのことですが、
２世帯、利用できるってことかな？
それとも、２部屋ある１世帯利用ということかな？
知っている方いらしたら教えて下さい。
（営業に聞き忘れてました・・。）

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そんなもん、規約読むかＭＲに問い合わせろよ。
こんなところでの回答信用できるかっての。おめでてーな

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まだ値下げ販売ないですか？？

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営業と交渉しろよ。掲示板でそんな質問してもまともな回答が返ってくるわけがねーだろ。
アフォかおまいは。ま、無理だろうがな。せいぜいオプション幾ら分かついてぐるくれーだろうな。

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確かに南千住周辺の物件で値引販売出ているのは事実です。
私も、南千住の着工済物件で数百万円の値引提示うけました。
中古物件もかなり値崩れしているみたいです。

ただし、値引提案してこない物件もありますよ。たしかに。
ここは、駅前&タワーなので値引きは難しいのでは?
銀行のローン審査厳格化等でキャンセル発生してくれば可能性はあると思いますが。

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オプション20万円分無料とか、色洗機無料ぐらいがいいところでしょ
逆にそれ以上の条件だされた方いらっしゃいますか？

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オプション20万円分無料とか、食洗機無料ぐらいがいいところでしょ
逆にそれ以上の条件だされた方いらっしゃいますか？

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延命寺って、移転か取り壊しできないものですかね。

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なんかあのお地蔵さん、気持ち悪いですもんね。

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