グランドメゾン九段南

良い立地だけど、随分ちぃっちゃいＭＳだね。ディスポーザーなんか有るんだろうか？また結構、高いんだろうね。

周辺の六番町なんかとほぼ同じ仕様だそうです。値段も安くする予定だとか。
飯田橋か市谷か。悩みますね。

実質３４戸？地権者多すぎ。
倍率の高い抽選になるんじゃないかな。

店舗が入るっていうのは、高級感が損なわれていやですが、
その分、立地のわりに安くなるということでしょうかね。

芳珍飯店跡地（笑）だが、その他、どういう店が元々あったか、
いざ壊されると思い出せん。というか、芳珍飯店が強烈すぎたのか…

こんなでした。
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E5%8C%BA%E...,139.741092&spn=0.001333,0.001829&t=k&z=19&om=1

URIが切れてしまいますね。これです。
http://tinyurl.com/36952y

現地に行きました。立地はよく、３方道路で開放感がある。
周りのビルに囲まれ眺望は望めず、上層階が何とか抜ける程度。
しかし飯田橋駅前と同様人気は高そうです。

ここに住むとしたら、日々のお買い物はどこになりますか？
近くにスーパーはありますか。

スーパーは飯田橋のポロロッカまで行くか、裏道に商店街がありますよ。洒落たものは買えませんが、普通の下町にあるようなお店はあると思います。オシャレなスーパーをご所望ならば、新宿伊勢丹までは市谷から電車に乗ってすぐです。

>11
ありがとうございます。
一度、現地に行ってみようと思います。

ところでここって、現地モデルルームはないんですね。

>03
値段、どのくらいでしょうか。

ポロロッカまで行かなくても、麹町郵便局の向かいにデリドというスーパーがありますよ。それと、飯田橋のポロロッカよりも市ヶ谷のポロロッカの方が近いのでは。

>14さん
ありがとうございます。
この辺りは生活されていかがですか？

>15さん
私は、ちょうどこのマンションの通り沿いで、市ヶ谷駅に近いところに住んでいますが、自分としてはこの番町〜九段にかけては静かでいいと思います。ただ、人によって、何をよしとするかにもよります。この辺りは、特に郊外にあるような、いかにも住宅街という感じはありません。戸建が少なく、マンションや企業、公共施設などが多いせいかも知れません。ただ、そのせいか週末はひっそりして静かです。私は市ヶ谷仲之町から4月に引っ越しましたが、仲之町はスーパーもあり、戸建もあり、もっと地域住民が多く生活感を感じましたが、この辺りはそういう感じがあまり、しません。私が感じている、この感じが上手く伝わったかわかりませんが。でも、総合的には、皇居も近く、騒々しくなく、市ヶ谷も路線数が多く、たいへん満足しています。食べ物の店も有名な店はあまりありませんが、意外と各種店がそろっています。私は満足しています。

>16さん
詳しいコメントをありがとうございます。
静かで落ち着いた環境なんですね。
私には小さいこどもがいるので、多少生活感があってもよいのですが
公立でも教育環境が良さそうな千代田区には惹かれます。

９さんは人気が高いようですとおっしゃってますが、
本当に人気があるのでしょうか？
ここに参加されている方は少ないようですが。

余りにも地権者が多いのと、ちっちゃいマンションのが欠点ですよね。
良い部屋は地権者に押さえられているのでは。
あと、もともとこの地にあったあの店が入るのかな。

あの、うなぎ屋さん？

飯田橋駅前の総合格闘技みたいな名前（プラ●ド）のところの抽選に外された者です。
ここの間取りはどういうのが多そうですかね？

あと、プラ●ドと比べてメリットデメリットなど分かれば教えてください。

間取りは60平米、70平米と、100平米以上しかないようです。（80平米、90平米がない。）
つまり、セカンド使用や単身者（ないしDINKS）、リッチなファミリーにターゲットを絞ってるんでしょうね。

まだ現地には行っていませんが、メリットはこちらのほうが閑静で、より千代田区らしい環境ではないかと。
デメリットは、規模が小さいので、プラウドのような豪華な共有設備やサービスは望めないことでしょうね。
地権者が多いのは、どちらもいっしょですしね。

南道路のマンションは、下のほうの階だと車の騒音が気になります。

>22さん
21です。

情報ありがとうございます。
＞間取りは60平米、70平米と、100平米以上しかないようです。（80平米、90平米がない。）
ってことは、うちには関係なさそうですので、別物件が現れるのを待ちたいと思います。

＞22
それはどうでしょうか？
すぐ近くには靖国通り。閑静なのは番町のほうで、ここは閑静とは程遠いのでは・・。一本道が違うだけで、色々な顔があるのがこの辺りの特徴ですよね。

＞25
そうなんですか。
資料には70平米台のお部屋はでていませんでした。
それに70平米台だとちょっと狭いので、わが家もここは見送ることになりそうです。

なんか、人気なさそうですね。。

教育環境の良さそうな千代田区はとても魅力的なのですが。
あとは価格ですよね。

>22さん
情報ありがとうございます。
この物件、場所が気に入って資料請求、かなり乗り気になっていました。

＞間取りは60平米、70平米と、100平米以上しかないようです。（80平米、90平米がない。）

80平米〜90平米が希望なので、間取り図のサンプルが入ってないだけかな、
と甘い期待をしてましたが・・・。ちょっとショックです。
さすがに100平米以上のお部屋は、低層階だったとしても
手が出ない値段でしょうし。
最近は、欲しい場所の物件が、最低でも９０平米〜とか、
どこもビックリする様な広さと価格設定になってきていて、
当面、「検討中」のままになりそうです・・・

22です。
先月準備室の方と話した際、80〜90平米台はないと言われたのです。
ここの評判をみて、今から作る‥なんてことはさすがに無いですよね。
70平米台も、場所柄リッチな造りの1LDKかもしれませんが、
気になるのでMRには行ってみるつもりです。

積水ハウス社員が顧客を名誉毀損で訴訟・VOL3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/osumaisokuhou/

今日行った方いませんか？

なるほど。売主が積水か。

積水ハウスというだけで、常識と良識ある日本人なら誰も買わんよ。三井もこんなもんの販売代理なんかするな！

説明会に行かれた方はいらっしゃいますか？
70平米台の部屋の間取りは１LDKか２LDKか、ご存じでしたらお教えください。

ここは角のタバコ屋さん、となりの靴屋さんと喫茶店、脇の芳珍飯店さんととっくに閉店したおかずパン屋さん、裏の、小料理屋さん（一口坂の方とは別のうなぎ屋）などが地権者さんでしょう。お向かいは千代田社会保険事務所です。確かに周囲の地区には高級な住宅やマンションなどもありますが、ここから北西にかけてのブロックは昔から通り（＝二七通り）ぞいに植え木屋（会社）、薬屋、そば屋、豆腐屋、クリーニング屋、肉屋、中華（２店）、不動様（不審火焼失）などがならんでいてる庶民的な場所です。今も二七通りの北側（マンションの建つ側）の眺めは昭和30年代とほとんど変わりません。ご参考まで。

７０平米は２ＬＤＫです。

因みに、どの住戸でも標準設置されてるＷ／Ｄが１．２キロ、と言われましたが、こんなものなんでしょうか？（もう１回り大きくする話もあるらしいですが）外に干せないので、普段の生活ではチョコチョコ使うしかないのでしょうか、それにしても小さい気が・・・。

37さん、ありがとうございます。

千代田区の物件ということで、すごーく気になっているのですが
70平米台だとやはりファミリーには辛いものがあり、見に行かずじまいです。

洗濯機は備え付けで、1.2キロまでなんですか‥。
単身者用のお部屋のものだとは思いますが、小さいですね。
これであきらめがつきました。

W/D 、「どのお部屋も」1.2キロなんですね。
それはちょっと小さすぎると思います。100平米のお部屋もあるのに‥。

3〜４人家族で毎日洗濯していても、大体4キロモードの水位になります。
ご参考まで。

１．２キロは間違いではありませんか？
ＷＤメーカーのＨＰには洗濯６キロ、乾燥３キロ迄となってました。
今時１．２キロなんてあり得ない。

３７です。
４０さん、ありがとうございます。洗濯６キロ、乾燥３キロなら納得できます。ＭＲで１．２と言われ、思わず「有り得ない！」と聞き返したら、洗濯はもう少し出来ます・・・との説明。
ＷＤ付きの物件、初めて見たので、こんなものなのかな、と思ってました。

値段の折り合いがつかない事もあり、今の所、見合わせるつもりでしたが、もう少し確認してみます。

価格はどのくらいになりそうなんですか。

御茶ノ水のMR報告です。
予定価格は42ｍ2：5500±300万、63ｍ2：8500±400万、72ｍ2：12000万、
あとは上層階1.5〜2億くらいでした。
等価交換の土地持ちの人たちが中層階を占め非分譲が多い。店舗は靴屋が入ることが決まっていて、そのほか５店舗はテナント募集中とのこと。仕様は普通？天井高2.5ｍ、バルコニー全体的に狭くあまり利用価値なしとのことでした。今週土日に価格確定し翌週販売予定とのこと。MRの人に高いねと言ったら、２年前より60ｍ2で2000万くらい上昇しているそうです。そうかと帰ってきました。

>>43さん
ご報告ありがとうございました。
価格帯としては、この近辺ではその価格だと、割安なように思いますが、やはり町名が番町でないことや、地権者・店舗ありというのが、多少影響しているのでしょうか。
先日完売した、飯田橋のタワーに少しプラスという程度で収まりそうですね。

グランドメゾン。。ここは大丈夫ですか？

積水は「他は問題ない」といっているようです。

http://www.sekisuihouse.co.jp/company/newsobj943.html

「言っている。」

・・と、いわれましても。。

安い買い物ではないですよ、ここ。。

１４階建てであって、タワー物件ではない。
割安とは思えないなぁ。

耐震構造偽装問題が落ち着くまで、様子見たほうが良さそう。

耐震偽装なんて慣れちゃって、問題になりません。
フジテックエレベーターの偽装だって、大して話題にならないで忘れ去られました。

慣れちゃったんですか？
すごいですね。

慣れないんですか？
厳しくしても永久に偽装問題の可能性はあるので、
永久にマンションを買えませんね。

人が死んでても慣れました、と言える精神状態の人が偽造するのでしょうね！！

ここは売れてるの？

物件サイトを見れば、売れてるかどうかは明白。
53のような非常識な書き込みするのまでいる物件だから。

ところで、番町パークハウスの12階118.05㎡、22,800万は売れてしまったんでしょうかね？
ルクセンブルグハウスの7階115.44㎡、20,000円はまだ売りに出てるようですが。

>>ルクセンブルグハウスの7階115.44㎡、20,000円はまだ売りに出てるようですが。
20,000万円の間違いです。

この場所で最上階（14F）坪550万円。この物件は今回プチバブルの天井相場でしたね。すぐ売っても坪450がいいとこでは？

積水は引き渡し前に一律値引きすべきでしょうね。

結構ここ綺麗で良い。
まだ何戸か残ってるし。

小規模で地権者が多いので、
盛り上がらないですね。
立地や内装は良いのに、
勿体ない物件だと思います。

今なら大幅に値引きしてくれるね。
知人が検討しているが言い値に近い状態。
まあ、周辺のこともろくに分からない連中が売ってるんだから
番町との地位の差を糾せばこんなもんだろ。
本人はかなり悩んでるな。
俺なら買いだと思うんだが・・・

周辺の事とは、
具体的にどういう事でしょう？

ここの近所に住んでますが、夜、灯りがついている部屋すごく少ないです。
地権者の方しかまだ入ってないのかな？と思うぐらい。

デベにしてみれば、悪い時期に完成してしまいましたね。
あと半年でも完成はやければもうちょっと売れてたかも…。

〉ここの近所に住んでますが、夜、灯りがついている部屋すごく少ないです

わたしも毎夜、前を通るたびに思うんですが、本当に真っ暗ですね。
明かりがついてるのは3~4軒です。近所にプレハブ建てて共同で住んでた地権者以外
入ってないでしょう。14戸も賃貸に出てるのに3軒しか決まってないし。

それにしても、とても最上階／坪550万の「超高級」とは思えない普通のマンションです。


〉周辺の事とは、具体的にどういう

この物件のすぐお隣のお隣に. . . . な地区があるんです。20軒くらい。
怖いんで覗かないようにしてますが。

>>65
朝鮮総連は割と近場にありますよね。

「・・・・地区」とは、
それとはまた別なのでしょうか？

根掘り葉掘りお伺いして申し訳ありません。
事実として情報は知っておきたいと思っております。
ご回答戴ければ幸いと存じます。
宜しくお願い申し上げます。

お化けでもでるのか？

>>66

いえ、政治団体とか反社会的団体とかではありません。

あの通りは「二七通り」というのですが、江戸時代からあそこに「二七不動」があったのです。
お不動様や神社の周囲って、昔からいろいろお店がありますよね。
その名残りがいまもそのまま残っているという、まあそれだけのことです。

この学区域は本来九段小学校なのですが、昔は番町小学校に越境して通わせる方が多かったですね。

ちなみに二七の不動様は数年前に火事で全焼して、いまはビルになっていますが、
近所のうわさでは、なにか不審火だったらしいとかです。

できれば現地に行かれるのがいいと存じます。二七の不動様があったのは
お肉屋さんと魚屋さんのお隣りあたりです。

ちなみにグランドメゾンのところには、靴屋さん、中華料理屋さん、うなぎ屋さん、喫茶店、
パン屋さん、タバコ屋さん、植木屋さんがありました。Googleマップの航空写真なら、
建設前の様子がまだ見れますよ。

>>68
ただ店が並んでいるだけで、
「怖いから覗かない」のは何故？

新しくできたフランス料理はどんな感じですか？

ランチタイムにはわりとたくさんお客さんが入ってますね。先日は、フランスの方（だと思う）がお店を出るところを見かけましたが、表情は満足そうだった気が。私はまだ入ったことないですが。。

フランス料理のお店の横にも店舗ができそうですね。
靴屋さんは特に用事はないのですが、お店ができれば楽しいです。

都心部のグランメゾンはどうして価格設定を間違って
ばかりなのでしょうか？？

＞73さん
それはね、土地を仕込む時の価格設定を間違えてるからだよ。
吹っかけられて買ったから当然売値も高い！

シェオリビエの横の喫茶店がようやく開店したようですね。テナントが入ってるマンションは安心ですよね。