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元祖匿名はん
[更新日時] 2009-08-05 18:03:00
サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。
健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、業者（プロ）も客（エンド）も
是々非々で議論をいただければと思います。
前スレ（その32）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44024/
[スレ作成日時]2009-01-28 05:34:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その33）
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362
匿名さん 2009/02/05 00:21:00
頭と尾っぽはくれてやれだけど、
それは「早めに買え」との意味ではありません。
「止まって上がりだしてから買え」の意味。
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363
匿名さん 2009/02/05 00:34:00
最高値で売ったり、最安値で買ったりすることは難しいことをたとえた格言です
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364
匿名さん 2009/02/05 00:46:00
>>328
千代田区１０坪築５年２０００万円以下
ってどこの話？
オレ買いたい。
ｙａｈｏｏ不動産見ろって・・・
昨夜から探しているが
そんなおとり広告みたいな物件どこにもないぞ。
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365
匿名さん 2009/02/05 01:23:00
>３大財閥、三菱、三井、住友の今後の大型マンション戦略をよく見る必要がある。
新宿区が多いみたいですが・・・
埋立地に見切りをつけて、乗り換えるおつもりですか？
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366
匿名さん 2009/02/05 07:47:00
>364
神田末広町 31.2㎡ 1980万てのがあるよ。
少し高いが、御茶ノ水 31.03㎡ 2350万てのもある。すこし叩けば2000万くらいになるんじゃない。
３６４さんはほんとに探してるの？すぐに出てくるけど。
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367
匿名さん 2009/02/05 08:27:00
また大物デベが逝きましたね。
続きますよ。
まだ買うなんて早いってこと。
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368
匿名さん 2009/02/05 09:10:00
＞神田末広町 31.2㎡ 1980万てのがあるよ。
あのな、それ今は外神田３丁目って言ってな
万世橋の先 れっきとした秋葉原だろうがよ。確かに千代田区だが
麹町くんだりの１Ｋと格がちがうんだよ。
どうやってアキバのワンルームで月坪１５０００円とれるんだ？
よくて１３５００円。9.45坪は１０坪でねぇよ。
どこが利回り９％なのさ。
＞31.03㎡ 2350万てのもある。すこし叩けば2000万くらいになるんじゃない。
これも９．４坪 ６％もさば読むな。で、おまけに17.5％値切れってか？
あなた値切って買ってから書いてください。本当に人騒がせな人だね。
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369
匿名さん 2009/02/05 09:20:00
良い物件、お得な物件、なら右から左に売れるから、
ヤフー不動産に載る訳ないじゃない。
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370
購入検討中さん 2009/02/05 09:20:00
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371
匿名さん 2009/02/05 09:41:00
東京都は皇居周辺の都心部から臨海部にかけての地区で、緑を２倍に増やす計画をまとめた。都が直接、街路樹などを整備するほか、民間に緑化を促すために、一定以上緑化した場合に容積率を緩和する。合計約100ヘクタールの緑を新たに生み出す。都は2016年夏季五輪の招致を目指しており、同年までに９割を達成し、環境に配慮した街づくりをアピールしたい考えだ。
緑化を推進するのは、晴海通り(有楽町—東雲)と建設中の環状２号線(虎ノ門—有明)を中心とした地域。銀座や築地、豊洲、有明など都心から臨海部の一帯が含まれる。この地域に日比谷公園６個分に当たる約100ヘクタールの緑をつくる。民間事業者への緑化促進策を講じるほか、都自身も街路樹整備や公共施設での緑化を進める。
民間事業者に緑化を促す狙いで、再開発の際に緑化した面積によって容積率を割り増しする措置をとる。現在、都は大規模な建物の建設で空き地と屋上の面積の35—40％以上を緑化した場合には、容積率を最大５％割り増ししている。
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372
匿名さん 2009/02/05 09:41:00
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373
匿名さん 2009/02/05 10:14:00
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374
匿名さん 2009/02/05 10:23:00
逝ったにもかかわらず強気なレスしてる契約者をからかったら、必死の反撃がありました。
気の毒なことしちゃったかなと思ってます。
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375
匿名さん 2009/02/05 10:24:00
会社が逝っても知らずに社員が書き込みしてたら、
かわいそうだな。
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376
匿名さん 2009/02/05 11:33:00
投資として見ている人と、住む場所として見ている人が混じっていて、議論がかみ合わなくなってきてるね。
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377
匿名さん 2009/02/05 13:54:00
パラサイトが増えているけど婚姻率は６０％くらいはある。
分譲マンションの供給がこのまま細って行ったら、
みんなどこに住むの？
親と同居か？
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378
匿名さん 2009/02/05 14:05:00
どーせリースホールドに切り替わって分譲終わりだからいいんでないかい？
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379
匿名さん 2009/02/05 14:11:00
みんな都心部にこだわりすぎじゃない？
幅広く選択すれば？
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380
購入検討中さん 2009/02/05 14:30:00
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381
匿名さん 2009/02/05 14:34:00
いずれ団塊が死期を迎えるようになれば住宅は急速に余ってくるよ。
供給絞るのも限界あるしね。建てつづけなきゃ生きられない会社たくさんあるので。
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382
大学教授さん 2009/02/05 14:47:00
>>381
マンションの場合は、職住近接が大前提。
昼間人口が増えて行く地域および近接する地域は、
長い目で見ればマンション需要は強いと見るべきだろう。
将来的にマンションが余ってくるのはやはり郊外だろう。
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383
匿名さん 2009/02/05 14:58:00
リースホールド厨にエセ教授
ネタ職人しかいなくなって
しばらくはこの板もおしまいだな
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384
大学教授さん 2009/02/05 15:00:00
建て続けて良い地域と、そうでない地域とがあると言うことだろう。
建て続けて良い地域は限られており、そこに参入できる業者は限られて来る。
中小業者の淘汰は長期間にわたり続き、供給量もそれに合わせて減って行く。
一方郊外は、団塊の世代の退出とともに住宅が余って行き、比較的便利なところは建替えられ、
不便なところは放置される。
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385
大学教授さん 2009/02/05 15:06:00
賃貸の勢力図もしだいに書き換わって来ている点にも注意が必要。
昼間人口が増えて行く地域および近接する地域がどこなのか慎重に見極めないと、
誤ったエリアに投資することになる。
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386
匿名さん 2009/02/05 15:34:00
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387
匿名さん 2009/02/05 15:47:00
BoEの利下げも全く効果なく、株は棒下げ。
既に世界中でこれ以上金利下げる余地もなくなりつつあります。
アメリカではコストコの1月売り上げが前年比-20%だった。
はてさて、東京の不動産も、都心を含めて、坪200万台みないと
底は打たなそうだね、、、、、
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388
大学教授さん 2009/02/05 22:13:00
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389
匿名さん 2009/02/05 22:49:00
勝どき晴海みたいに賃貸も分譲も、新築の建築予定が多いエリアは
どうなるんでしょうね。
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390
匿名さん 2009/02/05 23:22:00
これからも順調に昼間人口が増えていく地域。
千代田区、港区、品川区、中央区、新宿区、渋谷区。
埋立地ばかりのあの区はこれ以上増えません。
どの企業もイメージを大事にするので。
いくつかの会社が移転するようですが、あれは例外です。
これからオフィス賃料が下がれば上記六区への集中が大きくなりますよ。
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391
購入検討中さん 2009/02/06 00:28:00
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392
匿名さん 2009/02/06 00:29:00
そうすね、皇居を中心にして遠いエリアから順に徐々劣化が進んでいるといった印象です。若年層のファミリーにとっても、子供が巣立った高齢層にとっても、いずれにしても都心部の利便性の高い住宅地を目指すのは自然な流れ。２０年前は若年層ファミリーが市場の中心だったために川を越えて郊外の一戸建て住宅地へと重心が移っていったのが、今は全くの逆回転で都心へ都心へと逆流してきている。この４０年タームで満ち潮から引き潮に転換した大局観を見誤ると、１０年で1/3に減価する不動産をつかむことになっちゃうよ！
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393
匿名さん 2009/02/06 01:23:00
逆にNECの様に川崎辺りの郊外に工場跡地にどんどんビル建てて
そちらに集約しようとしている企業もあるし
大手が動けば追従する企業も増えるし
コストパフォーマンスに対しては企業は一般人よりシビアだし
必要最低限の本社のみ東京にあれば問題からね。
その場合は、都内でのフットワークの必要な行見に絞られるだろうし
そうなると都心部でも中途半端な立地のオフィス需要は減っていくだろうね。
ただ都心でも今以上に需要が増える要素もあまりないけど。
賃料が下がれば周辺部から写って来る企業もあるだろうけど
賃料を下げなければ需要が見込めないってのもあれだしなあ
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394
匿名さん 2009/02/06 01:35:00
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395
匿名さん 2009/02/06 04:15:00
価格だけでなく、これからデベの株価も見ながらのマンション検討をしようと思います。
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匿名さん 2009/02/06 04:38:00
転換点をおしえましょう。
日経平均の１１０００です。ですからまだまだかかりますよー。
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匿名さん 2009/02/06 05:31:00
今最もババを掴む危険性大なのは、スカイツリーを中心とした半径５km地帯です。
不人気地区でありながら、マンションブームに便乗して値上げしたので、
現在進行形で価格調整急降下のターゲットです。
定価で買うのは、デベへのお布施でしかありません。
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匿名さん 2009/02/06 06:23:00
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399
匿名さん 2009/02/06 07:28:00
しかし政府が公的資金での不動産ファンドに年金資金入れると
アナウンスしても何の反応も無いんだな。
以前までならデベが煽りの材料として連呼してたと思ったんだけどなー。
そんなことしたって無駄だし、却って年金原資が毀損する
と思うから逆効果なのかな。
まあこれから1/3程度までは真っ逆さまなのかなー。
やはり賃貸が一番だな。
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400
匿名さん 2009/02/06 07:31:00
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401
匿名さん 2009/02/06 08:28:00
教授は、より正確にいうと、同じ江東区、同じ城東という、湾岸ブームに便乗できるという文脈においてのみ、湾岸にもあたたかい眼差しを向けています。
今は湾岸が崩落局面にはいったので、切り離し、差別化の方に舵を切り直しているので冷淡な投稿が増えてきているのでしょう。
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402
匿名さん 2009/02/06 08:36:00
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403
匿名さん 2009/02/06 09:39:00
地所は次に新宿が控えているから、
方向転換ってこと？
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404
物件比較中さん 2009/02/06 10:06:00
こう次々とデベがつぶれると
青田買いに躊躇するよな。
下降トレンドだし、
完成売れ残りと中古をたんねんに
比較検討していくのが、
いちばんリスクが小さいのかな、やっぱり。
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405
匿名さん 2009/02/06 10:33:00
いつまで物件比較検討してるんですか？４０４さん！
うじうじしてないで男らしく早くかったほうがいいですよ！
もう止めませんから。下降トレンド初期購入体験味わってください。そして人生の厳しさも …。
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406
匿名さん 2009/02/06 10:36:00
新興デベとか、瀕死デベとか、自分の事で精一杯だから、
顧客なんかのこと構ってられない。
こんな状態ではどんなトラブルが降りかかるかわからない。
多少安くなってもリスクが高すぎる。
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匿名さん 2009/02/06 10:41:00
>>402
財閥系とか連呼してたからかね？
白河が出来てウチにも財閥系がやって来たヤァヤァヤァなだけだよ
基本隅田川東岸の地方役人脳だから
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408
匿名さん 2009/02/06 12:08:00
中国のあるオンライン不動産仲介企業が不動産購入ツアーの参加者を募集したところ、応募が殺到。応募者を400人にまで限定することになったという。
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匿名さん 2009/02/06 12:48:00
半値の新築物件ツアーがくめれば日本も殺到するでしょう
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410
匿名さん 2009/02/06 12:59:00
ＮＨＫが築地に移転したら跡地はマンション用地になるのでしょうか？
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411
匿名さん 2009/02/06 13:14:00
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