シティタワーズ豊洲　ザ・ツイン　Part5

３街区は７５M×３だから高層階は問題ないけど、４街区はまだどうなるかわからないから。
かりにあそこに１５０Mクラスのビルが建てば、TOTの南西角高層はレインボーブリッジは見えなくなるよ、CTTの南西高層も影響大だよ。それと、PCTが両方の南西角高層の都心ビューを邪魔してる。

将来、ビバの地上権が終わった後に高層ビルが建つとなれば、CTTの南西高層角はかなり影響を受ける可能性がある（TOTの南西高層角部屋は影響軽微とおもうけど）。

ほんの３、４年前は年収の５倍までが買えるマンションの値段といわれてたけど、いまの新築マンションは平均年収の１０倍だよね。

他社とくらべて多少安いという理由で３、４千万のローンを組んじゃうって度胸がすごいよね。

年収あっても買えない自分とは大違いだ。

ＴＯＴとの比較において、皆さんがいろいろ議論されている点につき、僕は次のように考えています。

・内廊下の幅：広いに越したことはありませんが、経験上（現マンション；10戸/フロアー）廊下で他の人に会うことは滅多にないので、そんなに気になりません（空調に係る維持・更新費が安く済むのでは、という期待すらしています）。ＴＯＴも外廊下でおおむねこのくらいの幅ですが、むしろこちらの方が気になります。これも経験上ですが、幅が狭いと、風雨の日にはよく濡れてしまいます。タワーマンションの場合、特に低中層階は問題ないかも知れませんが。

・管理費；個人でインターネット申込みすると１５００円では済まない（４０００円くらい）ので、ＴＯＴとの比較においてはその分の経済メリット（２５００円くらい）も考慮するべきと思います。

最低限の共用施設も経年による維持コスト増を抑える効果がありますし（10年後、20年後にその効果が実感できるはずです）、サイクルトランク（オープン型の自転車置場は大変見苦しいので非常に気に入っています）も好感しています。もちろん、間取りがきれい、等ＴＯＴにはＴＯＴの良さがあって好みは別れるところですが、マンション選びに出遅れた者にとってはもはや選択肢が限られます。本当はもう少し待った方がいいのかも知れませんがいろいろあってそうもいかず、かと言って、中古物件も当然ながら購入価格ではなく市場価格になっていますし、手数料を考慮すると、なかなか魅力のある物件がありません（ＴＯＴのことが話題になっていましたが、とても手を出せる価格ではありません）。結局、僕のような長時間通勤苦手な田舎者サラリーマンにとって、ここの物件は十分検討に値する、と判断しています。

＞ＴＯＴのことが話題になっていましたが

ＴＴＴの間違いです。失礼しました。

>>256さん

それで良いと思いますよ
他人がなんと言おうと、言われたデメリットを自分の中で消化できる範囲であるなら
なおかつどこかしら買わなければいけない状況なら
ここは買う検討をしていい物件だと思います

買わない理由を並べるのは簡単ですが
他のMRも見れば今のマンション業界の仕様における厳しさが見えてきます
基本さえ押さえてあるのであれば(二重床やディスポーザー、床暖房等)
買う事に関する検討を始めて大丈夫です

本来なら待った方がいい局面なのは明らかなのですが
個人の状況によりそうもいかないでしょうから
貴方の状況如何では買って大丈夫だと思います

ただし、TOTと比較をして買うのではなく
あそこはあそこと割り切り、CTTを絶対評価で判断し買ったほうが良いと思います
なんでも他と比較して過ごす日常よりも
自分が選んだものに誇りを持って生きた方が百倍素敵だと思いませんか？
私はそれが芯がブレないということと理解しています

この掲示板は昔は良かったのですが
最近は(PCTが売り出された辺りから)変な方向へ行ってしまっています
煽りと不満の大吐露大会的掲示板だと最初から割り切って使うことをオススメします
いいことはあまり書かれませんしね

２５６番さんに賛成！！

なんだか、わざと悪い情報を誇大して書き込んでいるとしか思えないようなものもあって、読んでいて不愉快になるケースも多くありました。私も、自分の絶対的主観による判断で、購入するかどうか判断し、他人の意見（誹謗中傷）は無視するに限ると思います。

ネガティブ意見もポジティブ意見も誇張のオンパレード
自分の意見と食い違うものを見て不快に感じるなら
こんな掲示板見ない方が良い罠
一生に一度の大きな買い物になる人が多いんだから何十件も検討だけして買わないのも当然ありわけでその理由を書くのも自由
個人的には今の買い手市場で賃貸の選択肢も考慮せず○○と比べて安いとかその程度の理由で
買います言ってる人の方が胡散臭い感じがするね

４街区に１５０ｍクラスが建つことはありえないよね
３街区よりも１つの開発面積が狭く、建蔽率、容積率の緩和を受けていたとしても１２０ｍが限界です
本来、１２０ｍクラスを建てることが出来る３街区が７５ｍに統一したことによって４街区も７５×２になりますよ

ちょっと調べれば誰でもわかることを捻じ曲げていい加減な情報を流すのは止めましょうね

その余った容積率を買って
もっと高い建物が建つ可能性がある、
ということですね。

IHIの１Fに2.3丁目の未来ジオラマ？がありますよ

４街区は７５×２ですね

容積率を売るなどということをした企業は豊洲地区ではト○エコーポレーションだけですよね

あそこは豊洲再開発には基本的に合流していないんですよ
自分勝手な儲け主義で、再開発の中の独立再開発区域でしたから容積率売却などということをしたんです

>あそこは豊洲再開発には基本的に合流していないんですよ

何でそんことを知っているんですかね？

>>264さん

http://www.toyosu.org/
によると
「豊洲２・３丁目地区まちづくり協議会」には参加していますよ

ということは、やはり余った容積率が売り飛ばされて、超高層が建つということだね。

三菱地所はそういうの得意だよー。
というか、容積率を余らせたままにしておく企業なんかないよｗ

>>237
ＣＦＴのキャンセル住戸、倍率７０倍を超えたようだね。
当選した人、良かったね。

４街区の土地はIHI所有のままですよ
何を根拠に地所が出てくるのかさっぱりわからん

>>268
確かにあの70平米の間取りタイプはさきの分譲時から人気あったから、それなりに倍率ついたね。大きい方はそこまで倍率いかないのもうなずけるかな・・。でも、ここは昔っからすごく安い値付けじゃなかったのは事実。
湾岸マンションもやたらと３か月以上売りに出ている住戸が多いから、これから値崩れもあり得るし、まだ正確な判断はできないから高価な買い物は俺はまだしないね。しばらく静観。

>264

>自分勝手な儲け主義で、再開発の中の独立再開発区域でしたから容積率売却などということをしたんです

ほう。それは初耳ですねえ。というよりは何の根拠もない誹謗中傷ですね。

小学校の南側になるので日照を確保するために低層にしたというのが、容積率移転の理由です。

＞＞２７１

それは表向きの大義名分だな
だったら、爽やかな朝日が入る東側にその容積率を売却することなどしないだろ

>>269
失礼しました。
地所ではなくIHI所有なら、ますます容積率が売られ超高層が建ちやすいということですね。

今のIHIは全く余裕がなく、豊洲の土地で稼ぐしかないから、
売れるものが手もとにあるなら、なりふり構わず前倒しで売り飛ばしますよね。