シティタワーズ豊洲 Part1

>>480
ただの話の流れでしょ。去年までは港区物件でもＣＴＴの半額近くから買えたってだけ。
これから検討するなら同じ住友のシティタワー品川でしょう。
最高額が80平米でも3000万円台でキャップされるから、定借・低仕様が気にならなければ超注目。

480は明らかに営業マンだな

去年一昨年は安かったとかWCTは豊洲の半額とかそんなことどーでも良いんじゃない？CTTがほしいかそうじゃないかでしょｗ
品川定借物件は確かに安いかもですが、やはり定借だしそもそも沿線がココとは違いますから。品川・芝浦あたり検討してる人は城東エリアの豊洲は興味なしでしょ！？

>>483
普通の人は、マンション購入にあたっては比較検討するもんだと思うが。
湾岸タワーとして競合すると思うけど。
ＣＴＴが欲しいかそうじゃないかだけって、そりゃアンタだけの価値観じゃないの？

いやいや東湾岸と同じにする484はお　ば　か確定ｗ

住友の成城は完成後2年ぐらい残っていたし、ここは3年後ぐらいかな？

豊洲が350万か・・・
まぁPCTのプライムやTOT高層もそのくらいだったから
仕様が高いと思えばそんなものなのかな？

でもやっぱり高いよね
今まで豊洲はサラリーマンが買える場所だから人気あったのに
買えなくなったら誰が買うんだろう
そもそもサラリーマン以外に人気あるの？
小金持ちなら豊洲買わないで他行くと思うのは庶民の考えなのかしら

80平米で8500万って2000年頃なら東京サウスやVタワー買えちゃう
今更だけど東京サウスやVと同じって言われると躊躇しちゃうよねえ

>>488さん
価値観はいろいろですよね。
東京サウスのファサードは好きだけど。

CTTはPCTやTOTからの買い替えも結構いるんじゃない！？
80㎡1億で売れたらVタワーもサウスも手が届くけど。。
俺だったらグローヴがいいな。

どうですか

＠３５０ってのが本当ならいらないな。
内廊下の分こみでも 300までしか無理だと思うけどな。

＜４９３
＞＠３５０ってのが本当ならいらない
というのは、あなたがそれしか無理なだけでしょう。
＠３００じゃ、TOTの中層と同じだし、住友且つ仕様・上で有り得ないでしょう。
何とか＠３００で買いたいって望みから「300までしか無理」とか決め付けているけど、それこそ「無理」だと思うよ。
都心6区の上昇度が遥かに高く今後もその下がる見込みはあまりないから、＠３５０・江東区でもくるよ。
個人的にはもっと高くてもいいと思う。

ＴＯＴの平均坪単価は＠２８０といったところ。
さらに販売期ごとの値付けは明らかに上げ止まり。
モール、ホームセンター、オフィスと、豊洲の開発後のイメージがなんとなく掴めて来た今、
ＰＣＴ、ＴＯＴの２割高である理由が「仕様が良い」だけではどうだろう。
「駅直結！日本最高層タワー住居！」くらいのランドマーク的インパクトがあるなら別だが。
第一期の平均販売坪単価＠２８０〜２９５くらいで様子見じゃないかな。

ＣＴＴを長らく待っている者です。

楽観的でも悲観的でもなく、よほど条件の悪い部屋でない限り平均＠３５０を想定しています。

>>495
ＴＯＴは期・次ごとの値上げは実施されておらず高止まりと言えばそうですが、結構小出しにしているので、同タイプの部屋の整合性がある程度求められます。前の期・次より（大幅に）高くても安くても不都合がある中で、一期から二期にかけて（微妙に＝１０〜２０万程度）高くしたのは最も現実的な施策だったのでは、と考えます。


肝心のＣＴＴの価格ですが、やはり、＠３５０が壁ではないでしょうか。
理由としては、
①（＠３５０とか＠４００は確かに安くはないが）都心６区の上昇が遥かに大きく、（私も含めて）そのラインは手が届かないが・・・という人の需要がある
②何回も販売時期を延期してまでＰＣＴやＴＯＴからの後出しにこだわってきたすみふが、
それらと大して変わらない価格で販売するような笑われることをするとは思えない
③＠２８０程度でもＴＯＴはほとんどが倍率アリになっており、すみふ・この仕様で
＠３００程度で売ったらたぶん殺到物件になるが、すみふの戦略からは考え難い


＠３５０程度で購入できる人にじっくり買われていく物件になるのが適切と考えます。

＞４９６

すべて主観的（というか、思い込み）のご意見ですね。

＞①（＠３５０とか＠４００は確かに安くはないが）都心６区の上昇が遥かに大きく、（私も含めて）そのラインは手が届かないが・・・という人の需要がある

都心６区検討者のうち何割が「都心６区には手が届かない」→「豊洲で検討」というロジックに
なるでしょうか？
現在都心６区以外に住んでいる検討者ならまだしも、都心６区在住の検討者は
「都心６区には手が届かない」→「このまま（賃貸もしくは現持ち家）で」という人も多いと思い
ます。仮に販売価格が坪３５０万の場合、現在の豊洲周辺の中古流通価格、賃貸相場を考えると
住み替え時の売却益は期待できないし、賃貸利回りも３％台と、多くを望めそうにありません。
豊洲において価格的魅力に欠ける物件が果たして受け入れられるでしょうか？

＞②何回も販売時期を延期してまでＰＣＴやＴＯＴからの後出しにこだわってきたすみふが、
＞それらと大して変わらない価格で販売するような笑われることをするとは思えない

「理由」としての根拠に成り得ていませんね。

③＠２８０程度でもＴＯＴはほとんどが倍率アリになっており、すみふ・この仕様で
＠３００程度で売ったらたぶん殺到物件になるが、すみふの戦略からは考え難い

これも②同様、ＴＯＴが平均坪単価＠２７０台で現在の販売状況であるのに「＠３００程度で
売ったら殺到」の根拠がまったくありません。「＠２５０程度で・・・」なら理解できますが。

>>488
>80平米で8500万って2000年頃なら東京サウスやVタワー買えちゃう
>今更だけど東京サウスやVと同じって言われると躊躇しちゃうよねえ

死んだ子の歳を数えても始まらないよ。
また、その当時の価格レベルになる日が、生きているうちにくるかどうかわからん。

TOTとここが同じデベロッパーなら、497さんのおっしゃることは、それなりに妥当のように思います。
しかし、各地域で「ここでこの値段!?」という価格設定を連発していて、さらにこのあとにTOTをはさんで反対側にも物件を抱えている、住友不動産の物件であることを考えると、496さんの推測のほうが、現実的なように思われます。
特に「③＠２８０程度でもＴＯＴはほとんどが倍率アリになっており、すみふ・この仕様で＠３００程度で売ったらたぶん殺到物件になるが、すみふの戦略からは考え難い」ということに関して「殺到」かどうかは議論が分かれるところですが、倍率がつくかつかないかのところの設定を狙ってきては「高い！」「信じられない！」と、マンコミュの各板で叩かれている住友不動産なら、これくらいの思考回路になっていて不思議はないでしょう。

私も現実路線を鑑みるに、500さんの御意見と同じです。

＞倍率がつくかつかないかのところの設定を狙ってきては「高い！」「信じられない！」と・・・

「意外と安いじゃん」「これだけ待たせた挙句にTOTと変わらない」（＝＞弱気になった）と解釈されるような価格を提示することが、昨今の住友不動産の戦略においてありえるでしょうか。

これだけの巨大物件でそのような方針に打って出ることは住友不動産がこれまで築いていた（良くも悪くもの）ブランドイメージを大きく覆し、今後の販売にも少なからずの影響を与え得ると思います。

さまざまな意見がありますが、超都心部の高騰具合や豊洲の利便性を勘案すると、上で書かれている程度の値段で売れてしまうのだと察します。