物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 山手線 「東京」駅 バス20分 「豊洲2丁目」バス停から 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1063戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:2014年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [売主]阪急不動産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン口コミ掲示板・評判
-
394
匿名さん
平均坪350万、ということだと思いますよ。
眺望の良い高層角部屋のプレミアフロアは坪450万〜500万とかですから。
-
395
購入検討中さん
アッパーと言うより、平均、いや下限に近いのではないでしょうか。(予測)
それより安い部屋は、ツインタワー同士のお見合いとか相当に条件が悪いところかな・・・
ま、でもそれなりに適正な価格なんでしょうね。
-
396
匿名さん
-
397
購入検討中さん
そうですよね。270の部屋何かほとんどないと思いますし。
用地取得代金がグンと高くてグレード高くて住友、、、でTOTに近い水準にするようなバカにされることは住友がやるはずない。
坪350、妥当ですね。早く買いたい!
-
398
匿名さん
マンション市場が完全に失速した状況で、豊洲・坪350万・1000戸規模の物件なんて買う人いるの(笑)?
-
400
匿名さん
豊洲は所得格差が激しくなるな。
枝川、SCT、TFC、プライブといった所得が低い層と
TOT、住友物件の購入層ではライフスタイルは大きく異なるだろう。(PCTはその中間)
豊洲2・3丁目と4丁目との差は実際の距離以上に遠いね。
-
401
匿名はん
スミフの株価もついに3,000円割れ。
06年夏以降の最安値か・・・
どうすんの。レジでいつまでも殿様商売して。
在庫かかえるとイメージわるいんだよな。
-
402
匿名さん
豊洲ならまだ坪300万円台で買えるんですね。
安い理由は何でしょうか?
-
404
匿名さん
住不は株価が1000円切ってた頃から完成売りに徹してますよ。
販売時即日完売なんてことをしたら値付け担当は最低評価。
マンション在庫、オフィスの空室のことを含み益と認識しています。
-
405
購入検討中さん
坪300万で安いといえる人は今どこにどのくらいの家賃の家に住んでるの
でしょうか?
-
-
406
匿名さん
>>400
実際は、背伸びして無理してTOT、住友買って、ローン地獄で苦しい生活になる奴が多そうだけどな。
だいたい金ある奴は豊洲なんて買わないし。
-
407
匿名さん
>405
上目、駅歩6分、68平米、29万円/月です。
近くにも物件はありますが、中古で坪450万ほど。
高すぎます。
-
408
匿名
>>406
1億億円台以下のMSはお金持ちのMSといわないね、
日本で金融資産1億以上もっている人が270万人もいるんです
シティタワー豊洲も99%の部屋が2億未満でしょ
お金もちのMSなら、5、6億しないとね
-
409
匿名さん
「世田谷にある300戸強のマンションが、まだ15戸しか売れていないようだ」
って雑誌でネタにされたマンションって住友の三軒茶屋のなんでしょう?
住友商法もそろそろヤバそう。
-
411
匿名さん
-
412
購入検討中さん
都心は坪500から1000万も珍しくない時代、江東区・豊洲とは言え都心に最も近接で海も近く再開発地域とあらば、WCTと同等以上でも違和感はないですね。区名は思った以上に最近は気にされない人が多いですよ。
ここが坪350程度で買えるならまだまだ安いかと。早く情報が欲しいです。
-
413
匿名さん
庶民的な豊洲再開発エリア、ホームセンターの隣で坪350万が安いって凄い感覚だよね
三軒茶屋の掲示板読むと売れ行き不振が深刻みたいだから住友不動産の工作員が暗躍してるのかねぇ?
-
414
匿名さん
田都みたいに、慶応の幼稚舎新設とか決まれば地価がグ〜ンと上がるだろうけど、
豊洲だとお受験には無縁。
インターナショナルな学校もないから、外資のハイソも住めないし、
永遠に庶民のものです。安心してください。
-
415
匿名さん
順調に開発が進み知名度が上がってきた豊洲も、
市場移転のゴタゴタと住友2棟マンション大量売れ残りで
最後は悪名轟かせて再開発フィニッシュか。
-
416
匿名さん
-
417
匿名さん
住友ツインは坪350万ですか。
まぁ妥当でしょうね。で、TOT隣のタワーは400万ですね。これもまた妥当です。
これでTOTの住友とのお見合い角部屋も一気に割安感から売れてしまいますね。
まぁこれまた妥当ですね。
住友さんのおかげで、豊洲はもう庶民には買えないエリアになったんだとはっきりと分かりました。
ありがとうございました。
-
419
匿名さん
>都心に最も近接で
【豊洲→東京】
豊洲駅から有楽町線で有楽町駅まで3駅。
さらにJR乗り換えで、所要時間15分。
ちなみに新小岩から東京までは乗り換えなしの3駅14分。
直線距離も東京駅まで約5Kで錦糸町、押上とほぼ同等。
とても違和感感じます。
-
420
匿名さん
東京駅まで快速で14分ねぇ〜
ま 新小岩も 錦糸町も 押上も 豊洲と同じであると感じているなら
豊洲より安い それらの地域を購入された方が良いですよ。
-
421
匿名さん
電車の距離、時間を指しているのでは無く
車での移動を前提にしての発言では?
-
422
匿名さん
>>417
なんか勘違いしてるかも知れないけど、3本ワンセットだよ。
-
-
423
契約済みさん
>>422
3本ワンセットだけど分譲時期も異なるわけだし、2+1みたいなとこもあるでしょう。実際、社自ら「・・なるツインタワー構想」と称しているわけだし。
価格よりも3本ワンセット構想で共有部分を相互利用できるかとかの方が論点になりそう。
-
424
匿名さん
>419
イメージに踊らされず現実に目を向けましょう。
>421
>車での移動を前提にしての発言では?
面白い基準ですね。距離、公共交通機関の数値を基準にせずタクシーorマイカーを基準ですか?「空いてれば・・分」ということ?
ちなみに錦糸町からなら首都高利用で5分ですね。空いてれば(笑)
-
425
匿名さん
-
426
契約済みさん
>>424
だからさ、錦糸町でも亀戸でも小岩でも沢山分譲してるんだからそっちいきなよ。
-
427
匿名さん
一都三県のナンバー別所得水準(納税義務者比) 2005年度
東京 品_川・・・541.1万円
東京 練_馬・・・434.1万円
神奈 横_浜・・・415.2万円
東京 多_摩・・・413.1万円
神奈 川_崎・・・409.0万円
千葉 習志野・・・397.7万円
千葉 _柏_・・・397.5万円
神奈 湘_南・・・384.9万円
埼玉 大_宮・・・381.9万円
東京 八王子・・・381.1万円
千葉 野_田・・・376.6万円
■■ 野 田 の 壁 ■■
埼玉 所_沢・・・372.1万円
千葉 千_葉・・・370.4万円
神奈 相_模・・・369.8万円
東京 足_立・・・366.0万円 ←足立ナンはココ
埼玉 川_越・・・355.5万円
埼玉 春日部・・・351.0万円
千葉 成_田・・・336.8万円
埼玉 熊_谷・・・335.2万円
千葉 袖ヶ浦・・・332.0万円
-
428
購入検討中さん
>427
へ〜。すごいですね、そのデータ。
どこにあるんですか?そんなデータ
-
429
匿名さん
-
430
物件比較中さん
-
431
物件比較中さん
どう裏目に出たの?
坪35程度なら売れるでしょ。問題ナシ。
-
432
とおりがかり
>424
>イメージに踊らされず現実に目を向けましょう。
現実に目を向けると「錦糸町」「新小岩」は風俗オヤジが
馴染みの店に向かって一直線、な街でした。
住宅街としての評価が低かったのはそのためで、
今も低いのは、まだまだそのテの店があるから。
(僕は嫌いじゃないけどね)
距離だけなら南千住⇒東京は12分(※一回乗り換えあり)ですが
少し歴史を知っていて気になる人は敬遠します。
(僕は今の南千住は好きだけど)
不動産の価値は、いろいろな要素で決まります。
「違和感」は不動産と歴史をお勉強すると
少しなくなるかもしれません。
がんばれ、若者!
-
-
433
匿名さん
江東区ビバ隣のマンションを億だして買う奇特な人は少ないだろ
住友も最悪、大量に売れ残っても賃貸にでもすればいいとか割り切ってそうだ
-
434
匿名さん
-
435
匿名さん
海だった、っていうのも歴史。
風俗アリの街、も歴史。
客観的な「現実」を受け入れられない
論点のすり替えしかできないのであれば
時間の無駄か(笑)
錦糸町、新小岩もいい街さ。
よき人生を、若者よ!
-
436
匿名さん
豊洲の歴史
豊洲:
1923年(大正12年)の関東大震災の瓦礫処理で江東区豊洲などが埋め立てられた。
工業地として発展し、20世紀後半までに、石川島播磨重工業などの工場、新東京火力発電所(東京電力、廃止)などの他に、種々の流通設備が立地し、さらに関係者向けの商店、社宅等もあるという状況が続いた。この時代、日本初のコンビニエンスストア、当時珍しかったスポーツクラブ(ドゥ・スポーツプラザ)も設置された。
・豊洲二丁目 - 第3期隅田川改良工事の5号埋立地および豊州突堤埋立工事、豊州拡張埋立工事で起立。
・豊洲三丁目 - 枝川改修工事の7号埋立地に起立。
・豊洲四丁目 - 枝川改修工事の6号埋立地に起立
枝川:
旧東京市は戦前の東京オリンピックと東京万博の誘致に失敗した翌年の1941年、「環境整備」を目的として枝川に簡素なバラックを建設し、主に深川区内に不法住宅を構えて居住していた朝鮮人約1000人を強制的に移住させ収容した。これが枝川のコリア・タウンの起源である。
朝鮮人たちが強制移住させられた当初の枝川は環境が劣悪だった。ゴミ焼却場から漂う悪臭や、降雨の際の住居浸水に住民たちは悩まされたが、当時の行政の対応が十分ではなく、戦後、在日コリアンたちは自力で枝川のインフラを整備することになる。
-
437
匿名さん
>427
壁があるのは、川崎と習志野の間だろ〜
それ以下なんて目糞鼻糞だ
>433
それが意外といるもんだぞ
江東区の億部屋は、ここだけじゃなくて物凄くいっぱいあるぞ
それでも売れてるし、既に入居して住んでる億収入がいっぱいだ
でも億といってもこの辺りじゃ、たかだか1億〜2億くらいの部屋だ
せいぜい年収も1億ちょいくらいじゃないか
もっと稼いでいるほんまもんの金持ちは同じ億物件でも価格が
倍も3倍もする物件を買うのさ
だから江東区ビバ横でも1億や2億程度の物件を購入する層は
いるのだな
-
438
匿名さん
枝川はお隣だが、豊洲じゃないど
お隣の歴史まで書いてくれるなら、東雲も有明も晴海も月島も書いておくれ
-
439
匿名さん
>436
おやおや、今度は差別意識丸出しで
「枝川」ですか。
同一距離圏の価値同一性の話はどこいったんだぁ〜?
歴史を知ることは、自分を知ること。
つい、今さっきまで
そして、今も差別をしている自分の顔が見えたかい。
-
440
匿名さん
土地の沿革としては豊洲と枝川はセットです。当然東雲、有明、晴海、月島より近いし。
実際、シティータワーズ豊洲横の通りは朝鮮語を話す人が多く歩いてますよ。
-
441
匿名さん
じゃあ、キミの家の隣に
キミが言う「朝鮮語を話す人が」引っ越してくると
キミの価値も「セット」で下がるんだね
アイデンティティないなぁ(笑)
豊洲は再開発でアイデンティティを確立し、価値が上がった。
それだけのこと。
キミが何を主張しても、それは変わらんのよ。
おつかれ!
-
442
匿名さん
大手の会社や一流といわれる大学にも、すぐ横で朝鮮語を話すエリートがいましたが何か?
-
-
443
匿名さん
>442
誰に言ってるのかわからんが・・・
そう、出自だけでくだらぬ差別なぞ、昭和20〜30年代の感覚。
どこの国にも素晴らしい人は一杯いる。
隣人で自分の価値は変わらない。
「枝川」だろうと「深川」だろうと「豊洲」だろうと
それぞれがアイデンティティを確立すればよい。
-
444
匿名さん
DNAで見れば、日本人の半分は大陸の人間の血がまじっていて、1/3近くが半島の血が入っています。なにより日本の象徴のあの方の血筋は純トロの半島ビトですから。。。早く入国したか、遅く入国したかの差だけですって。
-
445
匿名さん
こんな埋立地を住居として販売して良いものか...。長期的に見た健康への影響や大地震へのリスクなどなど。東京駅に近いというだけで買いべきかな? 自分はいいけど家族の事を考えると、怖くて買えないね。
-
446
匿名希望
445さんや、だったらこの掲示板から出て行ってくださいな。
-
447
匿名さん
=>446
そうむきになりなさんな。
通りすがりのコメントと思えばいい。
-
448
匿名さん
つーかさ、普通に大量に売れ残るだろ。
PCT人気で調子こいてTOTで非常識な値上げを敢行した豊洲は、
いまや大暴落候補エリアの筆頭だぜ。
それでも買っちゃうKYな人達が1000人規模でいるとは思えん。
-
449
匿名さん
448に一票。上がり過ぎた地区程、下げはきつくなるね。
-
450
匿名さん
-
451
匿名さん
金勘定しとるやつは一生買えんわな。
金を気にして買うなんて不幸なこった。
まぁ、夢をみて年末ジャンボを買うことだ。
今週までだぞ、発売は。
いそげいそげ。
-
452
匿名さん
-
-
453
匿名さん
バブル期も急激に上がったエリアは急激に下がっていたみたいです。
豊洲は割安なのでヒットしたエリア。
坪300万円で有楽町線で不便な江東区では購入者がついてこないでしょう。
安い時期の2倍の価格ですから。
来年の不動産価格の調整で、新築分譲価格まで下がるでしょう。
一度値上りしたエリアは含み益の感覚が忘れられなくなり、下落した途端皆が売りに出し、売りが売りを呼び、投売りが始まるからです。
大前さんがおっしゃられているような、インフレヘッジの為の不動産とは港区、渋谷区の都心優良物件限定だと思われます。
-
454
匿名さん
-
455
物件比較中さん
この値段でここを買う人がどれだけいるか、ある意味市況を占う上でも注目ですね
-
456
匿名さん
>>453
そんなに「次から次えと、また次の次へと投売りに続く投売り」
が、始まるということは・・・
以下教えて下さい
その投げ売りした住民はいったい何処に引っ越すの?
まさか、ガード下や河原ってことはないですkら、
あえて辺鄙な郊外に転居ですか!!??
-
457
申込予定さん
確かに以前の江東区・豊洲プライスから見たら異常値かもしれないけど、じゃ、だからと言ってどこを買うわけ。
坪300台で買える都心なんてあまりないでしょうに。
-
458
匿名さん
-
459
匿名さん
>>456
来年以降、特に中途半端なこのクラスのマンションは大幅に下落すると言われているので、そっち買うんじゃない?
投売りされるとすれば、数年後でしょうし。
-
460
購入済みさん
私はこの物件は分譲価格の半分以下の価格に値下がりしても買わないな。かつて南千住だったかの中古タワマンがバブル後に三分の一から四分の一の価格に下がったことがあったが、問題は価格ではない。立地と住環境だ。
-
461
匿名さん
>>460さん
名前が「購入済みさん」ですが
どこの板からの連投ですか?
うざいので引っ込め
エセ購入者
-
462
匿名さん
おぉーおー。
早速、恒例の煽りとネガキャンが入り混じって大量にやってきてますな。
なんで何とかの一つ覚えみたいにこうして書き捨てにきますかねぇ。
嫉妬と羨望の中、坪350万mやっぱり買っちゃおうかな!!
-
463
匿名
居住用でなく(アドレスが江東区はやっぱり駄目でしょう!)、
比較的狭い部屋、
眺望が良い、
部屋ならセカンドハウスとして、
坪350でも買う人はいるのではないでしょうか
-
464
申込予定さん
まー荒らしがある物件ほど、なんやかんやで関心/注目度が高い(実はほしい・・・)って感じだからねー。
-
465
匿名さん
アドレスが江東区で駄目な人は、港区と中央区と千代田区以外は
駄目な人でしょうから、相手にしないことです。
その他大勢の庶民はみ〜んな、都心以外に住んでいるのですから。
いいのですよ、庶民なんだから江東区でね^^
-
466
匿名さん
メチャ割高でも気にしないおおらかな心を持ってないと買えないよ
庶民は何千万も無駄金払えませんし、富裕層にも相手にされずでなかなか難しいね
-
467
匿名さん
>465
おいおい、その定義だと文京、渋谷、目黒、新宿、世田谷、品川、杉並、大田、豊島、練馬、北、板橋、台東まで許せると思うぞ。
-
468
物件比較中さん
-
469
匿名さん
>>467
おいおい、それは君の個人的定義だろw
>杉並、大田、豊島、練馬、北、板橋、台東まで許せると思うぞ。
この辺りは君の江東区嫌いが表れているだけ
君の好き嫌いは興味ない。
-
470
匿名さん
アドレスしか自慢できないアドレス厨ってなんでワザワザ他のマンションスレに書き込むんだろうね??
アドレス自慢を書き込んで自己満足してるんだろうねw
-
471
購入検討中さん
アドレス自慢なぞ、本当にレベルの低い執拗なアラシが多いですね。
まぁ、間違っても真剣な検討者のはずないですけれど。
ロケーションや物件の選択は個々人の自由であり、真剣な検討をしたいヒトにとっては本当に萎えますね。
早く出てってください。
-
472
匿名さん
まあアドレス&ナンバーネタは煽りの定番だからね
江東区だから坪350万程度で収まる訳だしねぇ〜
住不がこれから中央・港区湾岸で似たような物件造ったら坪400じゃ効かないでしょ
価格を取るかアドレスを取るかは貴方次第
-
473
匿名さん
↑
港区でもそんなしねーよ。
WCTなんてプレミア除けば、坪250〜300ぐらいじゃん。
WCTの価格表みてみな。
400なんていかねーよ。
-
474
匿名さん
もうすぐ港南で坪150万の住友タワーが売り出されるよ。
定借だけど、分譲だと坪200〜250万相当かな。
WCTも去年なら坪200万で買えたんだけどなぁ〜。
-
475
匿名さん
今の港区は300万台はないでしょw
過去をふり返るのはもうやめましょう。
-
476
匿名さん
>>474
そんな値段で売り出されたWCTってワールドシティタワーズじゃなくて、Wコンフォートタワーズの間違いだろ。
-
477
匿名さん
-
478
匿名さん
>>476
去年までは安かったですよ。
キャピタルタワー90平米で5000万台前半からでした。
それでもなかなか売れなかったんだよ。
-
479
匿名さん
WCTは低層のモノレール横は坪200万ちょっとで激安だったよ。
まぁ、モノレールから丸見えっていう環境が環境だけに・・・
-
480
申込予定さん
473,474,477,478,479
それならばどうぞWCTお買い求めになればいいじゃん。CTTより割安だと思うなら。アドレス良くでもはっきり言って生活不便とか思う人はCTT選べばいい。うざい。
-
481
匿名さん
>>480
ただの話の流れでしょ。去年までは港区物件でもCTTの半額近くから買えたってだけ。
これから検討するなら同じ住友のシティタワー品川でしょう。
最高額が80平米でも3000万円台でキャップされるから、定借・低仕様が気にならなければ超注目。
-
482
匿名さん
-
483
匿名さん
去年一昨年は安かったとかWCTは豊洲の半額とかそんなことどーでも良いんじゃない?CTTがほしいかそうじゃないかでしょw
品川定借物件は確かに安いかもですが、やはり定借だしそもそも沿線がココとは違いますから。品川・芝浦あたり検討してる人は城東エリアの豊洲は興味なしでしょ!?
-
484
匿名さん
>>483
普通の人は、マンション購入にあたっては比較検討するもんだと思うが。
湾岸タワーとして競合すると思うけど。
CTTが欲しいかそうじゃないかだけって、そりゃアンタだけの価値観じゃないの?
-
485
匿名さん
いやいや東湾岸と同じにする484はお ば か確定w
-
487
匿名さん
住友の成城は完成後2年ぐらい残っていたし、ここは3年後ぐらいかな?
-
488
匿名さん
豊洲が350万か・・・
まぁPCTのプライムやTOT高層もそのくらいだったから
仕様が高いと思えばそんなものなのかな?
でもやっぱり高いよね
今まで豊洲はサラリーマンが買える場所だから人気あったのに
買えなくなったら誰が買うんだろう
そもそもサラリーマン以外に人気あるの?
小金持ちなら豊洲買わないで他行くと思うのは庶民の考えなのかしら
80平米で8500万って2000年頃なら東京サウスやVタワー買えちゃう
今更だけど東京サウスやVと同じって言われると躊躇しちゃうよねえ
-
489
匿名さん
>>488さん
価値観はいろいろですよね。
東京サウスのファサードは好きだけど。
-
490
匿名さん
>>488
その小金餅がターゲット層では?
過去の話は置いといて、現実問題都心部の上昇度は豊洲の比じゃないし
中央区の一億オーバーは手が出ないけど、
豊洲の8000万だったら何とかなる・・・みたいなね
晴海はまだ先だし有明はぱっとしないし品川も一段落、
意外と選択肢は少ないもんだよ、当然未入居も強気価格だしね
いつの時代でも住不物件は庶民には割高に感じるものです
-
491
匿名さん
CTTはPCTやTOTからの買い替えも結構いるんじゃない!?
80㎡1億で売れたらVタワーもサウスも手が届くけど。。
俺だったらグローヴがいいな。
-
492
物件比較中さん
-
493
匿名さん
@350ってのが本当ならいらないな。
内廊下の分こみでも 300までしか無理だと思うけどな。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件