シティタワーズ豊洲 Part4

大型開発地域として、豊洲は都内マンション相場を牽引してくれました。
豊洲はそろそろ天井という評価に辿り着いたのかもしれません。
築地の移転問題も抱えていますから、この前の土壌汚染も多少価格に影響したのではないでしょうか？
移転の反対勢力は、豊洲の危険性を唱える可能性もありますから、多少販売にも支障をきたす可能性もあると思います。
マンション下落を望む声が多いのは当然ですが、最早都心回帰は一般庶民には難しく最後の豊洲ファンがここを購入すれば良いと思います。
売る方も買う方も現状を受け入れるしかないのではと考えます。
この価格は商売として上手だったと個人的には思いますけど…

豊洲利権争いではありませんけど、普通の住宅地では不要の論争がこれから繰り広げられることは確実です。

＞598
543さんが書き込みしてますよ。

営業さんいわく「平均３００万位。」と言われました。ちなみにTTは平均２９０万、と言われ大崎は４００超え、麻布十番は５００超え、と引き合いに出され豊洲の相場の300の正当性を主張してました。

さらには、プラウド五反田は最低坪380ぐらいから（13階から上しかありません）の様なので、平均では大崎のスミフの物件と同じ感じかな？、つまり大崎のスミフもここと同じで周辺相場に近い価格で低仕様物件という新たなスミフ戦略でいくって事でしょう、やっぱり価格を周辺にそろえてるってことで、スミフもそろそろヤバい感じですかね。

スミフも完成在庫ばかりで内心焦っているよ。

三井みたいに
ソコソコの仕様をソコソコの値段で売ってもらいたいものですが・・・・

スーパー低仕様を豊洲価格（300万）で売られてもねぇ〜。
金額は買える金額でも買う気になれない。

住友は「シティタワー」を名乗る以上、その地域のフラッグシップを目指す。
妥協し、ブランドイメージを落とすようなことは決してしない。
ここが低仕様かどうかはともかく、
豊洲のフラッグシップとしては十分な仕様だと住友は結論づけたのではないか。

果たして続く大崎、そして晴海がどのような仕様で出てくるのか。
同じ程度の仕様であれば「時代の流れ」だが、
既に大崎の少なくとも躯体、基本性能は豊洲よりずっと上であることは分かっている。
やはりこの仕様は、豊洲の「格」に対する最も冷静な評価とみるべきなのではないか。

>>605
それはさすがに無茶苦茶な「結論」ですわな。。
CTTの付近に、どうみても上の仕様があるんですから。

「最も冷静な評価」というより、「あぁ勘違い」っていう感じでしょうか。

>599さん

当初の計画はスミフ一本でした。
阪急との連携は別の力が働いてのことで、本物件での出資は偶然に近いものです。
と、いう程度の出資比率ですよ。

財閥自ら、豊洲ブームに幕引きしたんですよ。
別な場所での次の公演に備えてね。

夢を売る商売は、青田でなければ成り立ちません。
青田だからこそ、どんな夢物語もセレブ生活も演出できるんです。

でも、豊洲では実際に生活が始まってしまって、
ぬかみそ臭い所帯じみた生活感があふれ出てきています。
現実は湾岸大団地の一角を買ったのだという実感。
あまりにも平凡な現実に、夢見る余地はもう残されていません。

形成された相場の余熱で、この物件を売り切ってthe end。

あとに残るのは、ババを?んだ転売業者の醜い買い煽りと他物件の売り煽り。
そういう余裕のなさが、ますますこの土地の物件価値に疑義を抱かせ、
余裕ある人から脱出していくことにつながるのに。

財閥自ら、豊洲ブームに幕引きしたんですよ。
別な場所での次の公演に備えてね。

夢を売る商売は、青田でなければ成り立ちません。
青田だからこそ、どんな夢物語もセレブ生活も演出できるんです。

でも、豊洲では実際に生活が始まってしまって、
ぬかみそ臭い所帯じみた生活感があふれ出てきています。
現実は湾岸大団地の一角を買ったのだという実感。
あまりにも平凡な現実に、夢見る余地はもう残されていません。

形成された相場の余熱で、この物件を売り切ってfin

あとに残るのは、ババをつかんだ転売業者の醜い買い煽りと他物件の売り煽り。
そういう余裕のなさが、ますますこの土地の物件価値に疑義を抱かせ、
余裕ある人から脱出していくことにつながるのに。

コンクリートまで値上がりしたから、今後はある意味ガラスウォール物件が流行るかもね。
材料費高騰の時勢ですから仕方ないかと。

>形成された相場の余熱で、この物件を売り切ってfin

売り切れないから、終わらないんですけど〜。

>>610
コンクリ節約のためのＤＷ！とは、また新しい説の誕生ですね？

確かに、設備や仕様も「節約」っぽく感じる部分多いですが・・・(笑

>>520
>[価格]
>価格は「・・・・万円台」という表示だったので、とりあえず、+50万乗っけてみました。
>28階のものです。
>方角 ㎡ 価格 坪単価
>N 57.73 5050 288.67
>N 42.71 4050 312.92
>N 52.5 4650 292.29
>NW 82.46 7250 290.14
>W 78.2 6550 276.41
>W 52.46 4750 298.8
>W 67.46 5950 291.06
>SW 87.44 8050 303.81
>S 77.45 6950 296.13
>S 77.49 7050 300.23
>SE 89.01 8450 313.28
>E 57.78 4950 282.71
>E 71.17 6250 289.8
>E 77.51 6750 287.38
>NE 82.64 7750 309.47

坪単価は２９０万といったところかな。
あまり方角の差をつけてないね。
豊洲タワーと同じなのは南と東くらい。
北は豊洲タワーよりかなり高いね。

ただ、豊洲タワー北西のザ・シンボルは更に安くなるようだし、限界が見えた以上、中古も下がっていく一方だろうね。

シンボルは同じ値段で仕様を落とすって言ってたよ
分かりやすい所だとディスポーザーか床暖房が無いんじゃない？
どっちも無い可能性あるけどさ

>>599
住不の営業が阪急の出資率は７．５％って言ってた記憶がある。
うろ覚えですまんが、とりあえず阪急が口出すことはないみたいよ。

俺が聞いたのはシンボルの価格は微妙なライン(←この言い方もなんだが)だと言っていた。
これは落ちる、ということだと思ってたんだけど。
ま、床暖房と浄水器くらい無くても、スカイラウンジがあって、値段がやや下なら、俺はシンボルをとるね。

>>616
THE TOYOSU TOWERの北西に位置する
住友不動産のタワーはTHE　TOYOSU　TOWERが落とす南方向の日影が
相当激しいはずで。。。。。

THE　TWINのNORTHにSOUTHが落とす日影も相当凄い影でしょ。。
春秋分の時間日影図の用意があるはずだから住友営業に
見せてもらおう。
ま、見なくても、相当な上層階に行かない限り
NORTHの影がバッキバキなのが容易に想像出来ますが。。。

やっぱり、南方向が学校、公園、センタービルの公開空地、ビバと
低層のTHE　TOYOSU　TOWERを買えば良かった。。。

因みに当方、住友THE　TWIN待ちでTHE　TOYOSU　TOWERの
南向きを当選もキャンセルした者です（激しく後悔先に立たず。。。。）
仕方が無いので南のキャンセル待ちにエントリーしつつ
4期の西向き高層を申し込みする予定です。

天井高がもう少しあって内廊下がもう少し広ければ1割高くても全然売れるのにと思うのは私だけでしょうか？

ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＨＥ ＴＷＩＮ　予定価格表
South tower
Ｓ−８０Ｃ　　７７００万　坪３、０８０、０００
Ｓ−８０Ｄ　　６７００万　坪２、８５７、１４３
Ｓ−７０Ｅ　　６２００万　坪２、８７９、７０３
Ｓ−６０Ｆ　　４９００万　坪２，８０３，２０４
Ｓ−９０Ｇ　　８４００万　坪３，１１９，１９８
Ｓ−８０Ｈ　　７０００万　坪２，９８６，３４８
Ｓ−８０Ｉ　　６９００万　坪２，９４４，９４２
Ｓ−９０Ｊ　　８０００万　坪３，０２４，５７５
Ｓ−７０Ｋ　　５９００万　坪２，８９２，１５７
Ｓ−５０Ｌ　　４７００万　坪２，９６１，５６３
Ｓ−８０Ｍ　　６５００万　坪２，７４７，２５３
Ｓ−８０Ｎ　　７２００万　坪２，８８６，９２９
Ｓ−５０Ｏ　　４６００万　坪２，８９６，７２５
Ｓ−４０Ａ　　４０００万　坪３，０９５，９７５
Ｓ−６０Ｂ　　５０００万　坪２，８６３，６８８

ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ　ＴＯＹＯＳＵ　ＴＨＥ ＴＷＩＮ　予定価格表
South tower
Ｓ−９０ＰＣ　　　　８４００万　坪３，１６１，４６０
Ｓ−８０ＰＤ　　　　７２００万　坪３，０２０，１３４
Ｓ−７０ＰＮ　　　　６９００万　坪３，１０５，３１１
Ｓ−８０ＰＥ　　　　７３００万　坪３，０５０，５６４
Ｓ−１１０ＰＦ　１億１６００万　坪３，５３７，６６４
Ｓ−８０ＰＧ　　　　７４００万　坪３，１５１，６１８
Ｓ−８０ＰＨ　　　　７７００万　坪３，０８４，９３６
Ｓ−９０ＰＯ　　　　８４００万　坪３，０９２，７８４
Ｓ−１００ＰＩ　１億０６００万　坪３，３６８，２８７
Ｓ−８０ＰＪ　　　　７２００万　坪２，９４１，１７６
Ｓ−８０ＰＫ　　　　７４００万　坪２，９４１，１７６
Ｓ−９０ＰＰ　　　　７９００万　坪３，０１１，８１９
Ｓ−８０ＰＬ　　　　７７００万　坪３，０３０，３０３
Ｓ−９０ＰＱ　　　　７９００万　坪３，０２１，５８３
Ｓ−７０ＰＭ　　　　６４００万　坪２，９１８，３７７
Ｓ−６０ＰＡ　　　　５１００万　坪２，９６５，１１６
Ｓ−７０ＰＢ　　　　６１００万　坪２，９７７，０６２

North tower
Ｎ−９０ＰＭ　　　　８７００万　坪３，１７６，３４２
Ｎ−８０ＰＡ　　　　７２００万　坪２，８８５，７７２
Ｎ−８０ＰＢ　　　　７０００万　坪２，９６３，５９０
Ｎ−８０ＰＣ　　　　７７００万　坪３，０８６，１７２
Ｎ−９０ＰＮ　　　　８２００万　坪３，０９９，０１７
Ｎ−８０ＰＤ　　　　７１００万　坪３，０１３，５２８
Ｎ−１００ＰＯ　　　８７００万　坪３，００４，１４４
Ｎ−８０ＰＥ　　　　７１００万　坪３，０１６，４２８
Ｎ−１１０ＰＦ　１億１８００万　坪３，６２１，８５４
Ｎ−８０ＰＧ　　　　７９００万　坪３，０７７，５２２
Ｎ−９０ＰＨ　　　　８４００万　坪２，９９５，７２０
Ｎ−９０ＰＩ　　　　９２００万　坪３，２７９，８５７
Ｎ−７０ＰＪ　　　　６４００万　坪２，８８４，１８２
Ｎ−６０ＰＫ　　　　５２００万　坪２，９５６，２２５
Ｎ−７０ＰＬ　　　　５７００万　坪２，８９３，４０１

どう見ても坪280万ではないな…。
295〜300万ってところだな。

300とって、複層ガラスすらなしですか。　儲けすぎ。

＞622

543の方が営業の人が平均300と言っていたと書き込んでますよ。

＞618 天井高がもう少しあって内廊下がもう少し広ければ1割高くても全然売れる

それは無いな。天井高がもう少しあって内廊下がもう少し広ければ、もう一割売れ行きが良くなるぐらいでしょ。
1割って平均坪330にするってこと、7000万が7700万だよ。内廊下と天井高以外の文句をもっと書き込まれて終わりですよ。
坪330なのに、共有施設無しかいみたいにね。

>坪330なのに、共有施設無しかいみたいにね。

共有施設は有りますよ！
御自慢のKARAOKEルームが、地下1階、ゴミ収集場のすぐ近くにです。


1000平方ロビーのCGですがまるで水面に浮いているように見えるのは私だけかな？
メインのロビーCGがあるけど、とても同じ場所には見えないデスが。


この間現地見ましたが、メインエントランス前の道路が上り坂に差し掛かるところで、すさまじく加速してますね。つまり三つ目通りの中でも烈しく悪い空気を吸うことを余儀なくされる立地。
トラックとかモロに踏み込んでいましたよ。是非バスツアーでご見学、ご確認がお勧め。


トランクルームですが、規約上NGなモノ保管したりしてトラブルが起きそうですね。
それよりも異様な圧迫感、死角があり子供には危ない、不便極まりない、など全くをもって魅力皆無。

TOT掲示板見たら貼ってありました。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

はっきり言って、１０年後とかの資産価値を考えたら、
「え〜。室内に柱があるの？」
とか言われそうなので、

やっぱりTOTかな。豊洲は便利ですからね。

豊洲タワー契約者が必死で哀れｗ

柱の代わりにエコキュートのタンクが室内にあるの忘れたかｗ

住友さんこそカワイソ
エコキュートのタンクすら置けない物件を売らなきゃいけないなんて

>>626,627,628
見苦しいクチ喧嘩は、や〜め〜て〜♪
比較するなら冷静に、余計な喧嘩を避けて発言しましょう。

価格は28階のもので、以下の通りです。
「・・・・万円台」という表示だったので、とりあえず、+50万乗っけてみました。
方角 ㎡ 価格 坪単価
N 57.73 5050 288.67
N 42.71 4050 312.92
N 52.5 4650 292.29
NW 82.46 7250 290.14
W 78.2 6550 276.41
W 52.46 4750 298.8
W 67.46 5950 291.06
SW 87.44 8050 303.81
S 77.45 6950 296.13
S 77.49 7050 300.23
SE 89.01 8450 313.28
E 57.78 4950 282.71
E 71.17 6250 289.8
E 77.51 6750 287.38
NE 82.64 7750 309.47

この中層フロアよりやや上の階で坪295万くらい。
通常のピッチより更に南・西方向のお見合い部屋は下がるので、平均では285万くらいと営業の方が言ってました。
ただ、ここはプレミアム住戸もそこそこ多い方なので、それまで平均に入れると坪300万弱とのことでした。
でも金額に対する受けはあまりよくなさそうでした。
もしかしたら、本当に若干下方修正するのでは、と思いました。
あくまでも感覚論ですが。

湾岸物件の契約者です。

内容、価格次第では本気で乗り換えようと思ってモデルに行き、その旨、素直に伝えたんですがね。

・露骨に面倒臭そうな顔はする
・商談コーナーにはコース上2回寄ることになっているがお茶すら出さない（係りの人が回って来たときに、席を離れて「もう時間がくるからいい」みたいなこと言ってサービングさせない）
・モデルルームの広い方は誤魔化してパスさせようとする

など、非常に印象悪く感じました。（女性営業）

最もありえない天井のぼっこぼこの梁や廊下など、乗り換えの気はふっとびましたけどね。

物件の質が悪そうであること必定であるばかりか、営業の質までだめでした。

色々言われるゆえんもよく理解できましたわ。

日曜ＭＲ見学予約してるけど、行ってもなんか意味がなそうかな？

>>631
　「最もありえない天井のぼっこぼこの梁や廊下など、乗り換えの気はふっとびましたけどね。」

乗り換える気ないと見抜かれたんだろ。

ＰＣＴやＴＴＴの中古価格を見ていると同じく坪２９０万円くらいで
それなら、ＣＴＴを選ばないで新中古のマンションに行ったほうが
良いのでは思います。フロントコートやスターもコスト効率が良いよね。

TFCやSCTとは、またぜんぜん違うと思うけどな。いまどき二重床じゃない直床だしさ、デベが違う。TFCは坪単も150〜180万くらいだったしね。4丁目と同じにしないでくれ！！！

６３５さん
６３４ですが、おっしゃるとおりですね。ＴＦＣやＳＣＴと比較するのは
余りにも色々な面で違いすぎ無理ですね。失礼しました。
まあ、特にＴＦＣやＳＣＴが駅近なのに坪単価が現在の豊洲のタワマンと
比べて余りにも安かったので、豊洲に住みたいならそれもあるかな、、と
思った次第です。でもやはり不適切でした。

ＰＣＴやＴＴＴとの比較は良いのではないかと思います。

相変わらず身内の仕様や立地に厳しいね。
でも、ＴＴＴの人は「江東区と同じにしないでくれ！！！」って思ってるんじゃない？ｗ

まあ時が経てばＰＣＴもＴＯＴもＣＴＴもＴＦもやＳＣＴもそんなに値段は変わらなくなると思うよ。
マンションは立地が重要なんで。

ららぽーと豊洲は、関係者らしき人がこの掲示板でも
「素人には分からないだろうが大人気で、ショップもウェイティングリストが一杯だ」
といったような書き込みをしていましたが、
テナントの空き区画が増えていく一方のようにみえるのですが？
もう10区画前後が未入居のままになっていませんか？

これだけ近隣マンションの大規模入居が終わっても、
一向に客足が上向いているという気配もないのですが、
本当に好調なのでしょうか？

立地が重要について
ドムス南麻布　５００万円／坪
シャンボール南麻布　３００万円／坪
２つのマンションの距離　３００m位
築年数　同じ位
坂の途中にあると言う立地条件も同じ。
眺望／環境もほぼ同じ。
う〜ん。立地は重要だ。

ららぽーとは、最初にテナントが発表された瞬間から限界が見えていたでしょう。
ことごとく３流ショップしかはいらない基盤ができてしまった以上、
より格上の店舗はネームヴァリューの毀損を懼れて今後も敬遠し続けるでしょう。

すべてなくなる事はないとおもいますが、
生活物資供給のための日用品販売、本屋とスーパーくらいを残して規模縮小、
余地はマンションとして販売というのは大いにありえるとおもいます。

豊洲も終わったな…

ららぽーちは客の入っている店とそうではない店の差が激しいような気はするな。
混んでいるように見えても金が落ちるのはごくごく一部の店舗のみじゃなかろうか。

そりゃ、デべは選ばないとな。
はっきり言って、マンション全く知らない
賃貸住まいの友人を呼ぶ分にはいいけど、
いろいろ見て回って買った友人とか同僚の間では、
かなり片身狭いと思う。

豊洲中古物件ならGATがダントツでいいよ

ららぽにH&Rが入る準備してるらしいけど
広い場所が空かなくて待ってるって聞いた
あそこはZARAと並んでなかなか良いショップですよね

>>640さん
両方の物件とも知りませんが、倍近く坪単価が違うということは640さんが気がつかないだけで
実は立地に大きな差があるか、仕様など大幅な差があるということでしょう。

豊洲の場合は大衆向け物件ばかりなので基本的に大きな仕様の差はありません。
時間が経過するにつれて同じような価格帯に落ち着くでしょうね。

ちなみに同じ工業系再開発地域の武蔵小杉ではタワー系、レジデンス系両方の物件がありますが大きな価格差はないようです。

>631
>・モデルルームの広い方は誤魔化してパスさせようとする

この広い方って、最上階のメゾネット仕様の部屋のことですよね？
前にMRは二つしかないって書いている方がいましたが、正確には三つです。

平均価格　７０００万円と５０００万円では、「大衆」にも差は出るでしょう。
坪単価　３００万円と２４０万円ではやはり違いますよ。購買層が。
立地が同じでも、売り出し時の仕様の格差による価格差はなかなか縮まらないでしょうね。

坪単価の差が縮まらないまま、おおきな相場の流れによって上下しているように思います。
その時の需給の関係で、売りやすさに差は出ると思いますが、
分譲当時、安かろう物件は２０年経っても安かろうですし、
分譲当時、高級路線なら、中古で買う人もやはり高級路線ですよ。
ブランドによる差別化ができているデベの物件であれば尚更。

悲観的になる必要もないし、夢を見すぎるべきでもないでしょうね。
わたしは、PCTもTTTも結局は分譲当時のターゲットより高額な層が大挙して来るとは思いません。

CPTは大衆が買わない（買えない）ですが、ゴークレのタワーは同じ立地でも
大衆が買えます。

１戸建てなら立地が重要。マンションは立地と仕様とブランドが重要です。

同じ路線の集客で、分譲当時の土地の取得費用に差が出た物件においてのみ６４７さんの推測が正解に近い気がします。

先週見に行ってきました。
正直な感想をいうと、「前評判の割には大したことないな。」
っていう感じだったんですが、皆さんいかがでしょうか？

まず、最初のシアターでは、営業マンの説明口調（説教のように聞こえた）の
ビデオを見せられてテンションを下げられ、その後長々と２つのビデオ。

いきなり３つも同じようなビデオをみせられるとさすがにうんざり。。。
住友不動産ってこんなにセンスがなかったっけ？？？ってな感じでした。

いざ、モデルルームに行っても、仕様も良くない？のかなぜかわくわくしない。
かといって、共用部分もながーいエントランスだけ。エントランスの窓から見えるのは、
倉庫街。。。

おかで豊洲タワーが完売できるかなと感じたのは私だけでしょうか。

=>651さん、

ビデオの件、モデルルームの件(なぜか見終えた後、なぜかわくわくしない)、共有施設はほぼ広ーいエントランスだけ。。(ゲストルーム＋からおけルームありますが。。)お陰で豊洲タワーが良く見えてきた、完売できるだろう(もっと早いうちに希望間取り、部屋で購入しておくべきだった！）、とまさに同感です。。。

共用施設にカラオケルームという時点で激しく幻滅してしまいました。
ホテルライクなツインタワーにカラオケルームなんてどうなのでしょう?
豊洲のマンションは比較的高収入の団塊Jrファミリーを想定しているのかもですが、
それ以外の層はスペック等にかなり目が肥えているので小さな妥協が
大きな販売不振になりかねないと思う。外観の雰囲気とイラストの内廊下は
他の豊洲タワーにはない感じで期待もなかなかだっただけにがっかり。

俺もMRでは2つだけ。
事前に3つだって聞いてたのに・・・。
でも、1つめで興味も失せ、そもそも長いプレゼン&海外要人お笑いビデオ&エントランス体感アトラクションで疲れてたしね。
ま、いいんじゃない。

ビデオって・・・。
今時のの表現としてどうなの？

H&Rなんてブランド知らないけど・・・・
ZARAってのも、ユニクロ以上コムサイズム未満、GAPとかといい勝負って感じですかね。
いずれにせよお手軽エコノミー路線。いかにもショッピングモール御用達って感じ。

結局まともなブランドとはいえないですよね。
まさにららぽーとの限界。

>>656
H&RではなくH&Mですね
おそらく書き間違えたのでしょう
日本では知名度無いですが海外では有名です

ZARAをGAPと同系統にくくってる時点でファッションに興味がない方みたいですね
値段だけで見ると仰るように同じように見えるとは思いますが
GAPやユニクロなどの定番商品のかっちりしたものしか扱わないブランドと違い
使い勝手の良いファッション性の富んだ衣料を安く提供してくれるブランドですね
コムサイズムのような素材を安くあげ、デザインもどっちつかずな感じのブランドとも違います

そもそも豊洲に高級路線は需要がありません、出来てもすぐ撤退するでしょうから
最初から必要ありませんね
かと言って、今の若いお姉ちゃん向けのどうでもいい店だらけの状況もどうかと思いますが
店舗数を稼ぎたかったららぽーと側の思惑もあったのでしょう

と言うか家の近くで服なんか買わないし・・・

>>656

ん、Ｈ＆Ｒ？
Ｈ＆Ｍ（ヘネス＆モーリッツ）じゃね？

>ZARAってのも、・・・・

って無理にアパレル語らなくていいよ。
その様子じゃ、ちょいダサ系の服しか着ないだろ、キミ。
キミにはZARAでも敷居が高いと思うよ。

ショッピングセンターがスーパーブランドばかり揃えたら、百貨店とどうやって棲み分けて、差別化するのよ。
いいんだよ、ちょいダサで。
ＳＣも、キミも。

あ、657さん、同じ指摘でかぶっちゃいました。
余計でしたわー。

ちゅうか、くだらん批判ばかりで、妬みとか嫉妬にまみれた投稿ばかりだな。高級なものがほしけりゃ、銀座に行くだろうよ。心配せんでええよ。安いものがほしけりゃ入間に行くよ。心配せんでくれ。

CTT申し込み予定者です。
ここ耐震構造ですよね。
中国の大地震があってから
なんだか構造に不安を感じてきました。
やっぱり、耐震構造では不安なので
お隣のトヨスタワーにしたほうが良いかな。
あちらは免震でオール電化ですからやっぱり安心ですよね。
仮に地震は大丈夫としても火事が怖いです。

免震もあまり地面の接触面積が小さいノッポのタワーではそれだけ支持が少ないので不安に思えてます
計算上は大丈夫でも予想不可能な動きをするから免震なら出来るだけ太いタワーが良いと思う

ちがうだろ。地震が恐いなら、埋め立て地の湾岸のタワーなんか検討すんなって。

ま、ここのネガキャンしてるのは涙目のトヨタワ契約者だし

湾岸杭打ちの超高層免震ｗ
オール電化で室内にば か でかい貯湯タンクｗ

＞６６４
必死過ぎて哀れ

そう書くから余計ここの印象が悪く見えるんだな

>>664
本当に哀れだ。
ろくにモデルルーム行った事ないんでしょ。

CTT公開以来のCTTとTOTのスレ見ていると、TOT契約者が涙目必死スレ書きまくりのようには見えないが。
手付放棄必至の話題も初日以降出ていないし。

こうなるとやはりTOTにしておこうかと思う。

地震は怖いが、豊洲MSに住みたい気持ちを打ち消すほどのものではない。

免震効果疑問視する声もあるが、どう見ても免震＞耐震・制震でしょ。
加えてなるべく太い方がいいのは間違いないと思う。

以上により、

TOT＞BTR＞BMA＞PCT−A＞PCT−B＞CTTなのかなと思ってしまう


あと先日東北に仕事で行った際、CTTそっくりを発見し爆笑した。
http://www.ct-fukushima.com/index.html


大崎も全く同じ。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B05001...


ちょいと手抜きしすぎではないかね？

＞６６７さん

福島物件の方がペアガラスだし、ＩＨだし仕様はここより上ですね（笑）

同じ江東区内の東陽町内にも似たような物件があります

住友ＭＳは、ベランダをほぼ設けず、壁をカーテンウォール式にし
手間を省く方法をしていますね

だから謳い文句はＤＷだと思いますよ

ＴＯＴ買った人、可哀想・・・
豊洲の中でも生活ゴミで埋められた最悪な地盤、エレベーター等基本設備の貧弱さ、駅遠・学校隣・タワマンに囲まれる悪立地、ぱっとしない占有部仕様。
手を出しちゃって納得したい気持ちはわかるけど、他マンションスレを荒らし回るのは良くないですよ〜。

えっ？！６６９とかここのスレの人って
CTTの方がTOTよりいいと思ってるの？？
どんだけ我慢してMS買うの？

TOT vs CTTの湾岸最下位争いですかね？

なにしろ、売れ行きが楽しみです。

売れないの確認してから、モデルにいってスミフの人いじって楽しみたいと思います。

６７２の様な人が住民になるんですね〜。
モラル低そう！住民層が予想されます・・・・。

672は住人にならないでしょ

俺も６７２のように今のざわつきが収まってから
営業マンをいじりにMR行ってきます。
楽しみだなぁ。

実際、このHPでも連日書き込みされてるのって、

中目のアトラス
二コタマタワー
豊洲のスミフタワー
品川のスミフ借地権タワー
五反田の野村と三井のツイン
赤坂のTRとPC
他にも練馬、亀戸、錦糸町のタワー、などなどタワーだらけ。

そろそろ、タワーを買ったって人に言うのが恥ずかしい感じがしてきました、大学デビューみたいで。
そんなこんなでタワーやめて、都心の中層、坂上、免震、下駄無し、共有施設はゲストルームのみ、大手デベという基本的な物件を購入しようと思います（もちろんスミフでなくて適正価格のヤツね）。

仕様なんて噂どおりだと思ったが。
どんなの想像してたん？

共有施設不要派なのでCTTに好感持ちそうになったが、
カラオケルームってなんだ？？？
いまどきダサ過ぎじゃないか？？？
せめて通信にしてくれ。

ちょっと想像しちゃいました。

CTTにカラオケルーム以外の集会室がなければ、
きっと管理組合の理事さまたちも、カラオケルームに集まって討議するんでしょうね。

そのカラオケルームの設備って豪華なの？

いやいや、無駄に広大なエントランスに決まってるでしょ。
何百人も人が入れるカラオケルームってあるわけないじゃん、コンサート会場かい？。

それよりカラオケルームって名前じゃなくて、大型スクリーン入れてシアタールーム込みのAVルームってことにすればよかったのにね。まあ何しろ全てにおいて、いわゆるセンスないんです。

ＣＴＴもＴＯＴも、地価を考えれば坪２２０万が妥当
建物、土地の評価額、合わせて２０００万くらいだぜ
デベ儲けすぎだっつーの

昔、住友不動産が、ビバホームの空中権を買ったという話題がありましたが、この空中権も分譲されるのでしょうか？

>>683
＞この空中権も分譲されるのでしょうか？
？？？？
下手すりゃ、購入者が利用料を住友さんに払うのでは？(笑

新入荷製品
http://www.kanpoucn.com/kanpoucn/productinfo.asp?id=137&bt=Supra PE 早漏のキラー

＞＞６８３，６８４

容積率を買ったからタワーマンションになったんでしょ
買えなかったらせいぜい３０階建てしか建てられない容積率が基本なんだから
当然、分譲価格に入ってるに決まってるじゃないですか！

普通の頭で考えようね

>>683

これですね
http://www.tomoe-corporation.co.jp/ir/17-7kuutyuuzyoudo.pdf

ふ〜ん、単純に１戸あたり400万円上乗せか。

>>686さん

私が聞きたかったことは、この空中権も権利として分譲されるのか（各所有者に帰属するか？）ということです。
価格に含まれているということは、その権利も、各購入者がその権利を分割して保有することになるということでよいのでしょうか？

将来、建替えなどが生じた際に、空中権を売り戻す場合など、権利関係などが知りたかったという趣旨です。

>>681
同感。
たしかに豊洲の地代は安いのだ。
デベ儲けすぎなのら。
だけどみんなが買っちゃうのだ。
どうしたらいいのら？

しかも埋立地・土壌汚染問題。
この２つに対して明確に回答できる人おらんかね？

>689
>将来、建替えなどが生じた際に、

心配無用、建替えは無理でしょう。

空中権４，３００百万円なんだ、へー
思ったより安いとおもったのは私だけ？？

あれ？
湾岸埋立地だから地震で倒壊して建て替えなんてシナリオがあるのでは?
ねぇ、住友さん。

空中権を売り戻そうにも、
買い戻したいって言うニーズと
売り戻したいって言うウォンツがないと
成立しないでしょうね。

空中権という別物との考えよりも、
６００％の容積率の土地
として考えるのが無難でしょう。

ビバホームの土地がその分容積率が少なくなると言うだけです。

トヨタワ契約者さん、ここでも必至ですねぇ＾＾；

ちょっと関心しちゃいました＾＾；

>>688

全戸に上乗せっていえばまあそうなんだろうけど容積率が４５０→６００％に
なったから土地の割り勘要員がまあざっと２５０戸増えたわけだよね。
容積率上乗せ１５０％分が２５０戸とすると一戸あたり１７２０万ってとこかね。
タワマンの建物コストってどれくらいか知らないけどまあ２０００万くらい
とすると１戸あたりの原価３８００万くらい。粗利５０％乗せても５８００万。
平均２０坪とすれば坪単価２８５万って感じかね。

粗利５０％なんて住宅プロジェクトとしては優秀じゃない。
坪２３０万でも粗利２５％あるから坪２８０万なんてぼったくりPJですよ。

>>690

その問題は湾岸全体の問題なのよ

そして、湾岸に限定して消去法で検討すると、豊洲になっちゃうんだよ

>>690

＞しかも埋立地・土壌汚染問題。
＞この２つに対して明確に回答できる人おらんかね？

回答：「買う人はあんま気にしてない！」．．．気にしてるのは煽る人のほうかな。

以上

>>695

一次取得層は広くて、近くて、ハイグレードなマンションをと肥大化した夢を
限られた予算で実現させようとするからね。そこにつけこむのが湾岸タワープロ
ジェクトなわけですよ。つけこむという言い方が悪ければ「ニーズに応えた」
でもいいけどさ。

似たような年代の似たような価値観の人々があつまっているからブームになれば
加熱するけど、問題が起きれば一気にババ抜きになっちゃうのが怖すぎる。
資金に余裕があればいいけどギリギリのローンで湾岸タワーを買うのは極めて危険
な気がします。

>>698
インスタント・ハイライズですね。

豊洲はその傾向が極めて強く、一過性の流行に終わる可能性が高いと思われます。

>>699
まぁ、所詮人の人生なんだよね・・・