シティタワーズ豊洲 Part4

>>314さん
まだ慣れてないかもしれませんが
マンションとは100点のものと言うものは存在しないのです
あったとしたらそれは坪単価800万円とかの遥か彼方レベルのお話だったりするわけです
人によっては20点だった物件が人によっては70点となりえるのも面白い点です

仮に万人に70点の物件があったとしても
掲示板では駄目だった30点が声高に書かれるためこの掲示板では強調されます
でも良い点をあげてる方もいますよね
それもちゃんと聞いておいてMRで確認なさってはいかがですか

色々な意味で伝説的な物件パークシティ豊洲もMR開いた頃はもっとボロクソ言われてましたよ
でも会員期登録の段階になると出した700戸以上のほぼ全てが売れるという結果

この掲示板でいつも上位にいるような注目物件は叩かれやすいのです
ここは検討者だけでなく業界人も注目している物件なので
これから登録までの期間もボロボロ出てきますから
あまり気を張らず参考程度にこの掲示板をご利用いただいたらいかがですか？

>豊洲駅から出てから、三つ目通りではなくセンタービルの方に上がって、横の広場を通って、公園の横を通って、小学校側から入ると、全然遠くないですよ。

丁寧な解説ですねえ。
皆知っていると思うけど。
確かに遠くはないですが遠回りであることは事実ではないですか？
唯一の豪華共用施設であるメインエントランスを通過することもできないわけだし、あくまで裏ルートですよね。メインエントランスが三つ目通り側でなかった方が印象は良かったかも。


GW中はかなりの来客があったと思うんですが、一向に購買意欲が聞こえて来ないのはなぜでしょう？
価格発表の瞬間は、BMAは皆手付放棄だ、ToTも涙目で隣へ浮気しちゃうだ、安値地域一番！で大騒動になったのは僅かに数日前。


バルコニがない点は非常に大きな要素だと思います！
WCTはバルコニありDWありの部屋が結構ありましたからね。ここは単なる室外機置き場。MRでは無理矢理机と椅子を置いているですけど。


とにかくDWの前数十センチから張り出ている立派な梁を御覧になるべし。＞そこそこの天井高、階高


が評価できるか解ります！出鱈目は駄目ですね。このさまなら早くにToTで希望の部屋抑えておくべきだったな。

>>322
今日は全国的に水曜だったので、騒ぐ人達は休日だったのです。
明日から、また騒がしくなりますよ。

＞このさまなら早くにToTで希望の部屋抑えておくべきだったな。
だから、あれほど言ったのに(笑

ららぽーと豊洲もいよいよ空きテナントが目だってきました。
同時期開店を含む他のららぽーとは空きゼロで稼動中なので、
豊洲だけが明らかに不調です。

盛り上がりに欠けるのは、マンションの細かな仕様が問題なのではなく、
豊洲の街自体が予想以上に落ち込んでいるため、
他地域の方には購入のモチベーションがわかないのだと思います。

>>324
定期的な入れ替えは当然でしょ、数件撤退してるけど厳密に空きは無いよ
その辺りは三井の営業力でどうにでもなるし、船橋の実績・ノウハウもある
むしろモールの集客力に乗っかるだけの特徴の無い店舗は売れるはずもないし、
淘汰されたほうが好ましい
実際の売り上げ状況は知る由も無いが、土日の混雑は加速してる感じはするけどね

>>326
その船橋の実績・ノウハウを投入したのに豊洲のららぽは立ち上げに失敗したんだから、
どうやって再生していくのか、フェーズ２は注目でしょうね。
他テナントへの波及効果がある核テナントがないモール、
対象顧客が分かりにくいモールは厳しいと思っていたのですが、そうでもないんですか。

他を見ると「モールの集客力に乗っかるだけの特徴の無い店舗」しか集まらなかったのが
豊洲のような気がしますし、
なぜオープン時に「三井の営業力」が発揮されなかったのか疑問ですが、
それらが淘汰されたこれからは違うんでしょうね。

＞なぜオープン時に「三井の営業力」が発揮されなかったのか疑問ですが、


ららぽの店舗は明らかに偏っていると思っていました。
若い人向けの安いアクセの店とインテリアショップ、あまり高級そうではない食器等を
おいてある雑貨屋。洋服もそう…
あとは子供向けのお店か。
食事も和食の店は皆無に等しい。

要は若年層のカップルか、若いファミリー層。

私が利用するのはハンズ、紀伊国屋書店、スーパーあおき、カオン、映画は見ないので、
ユナイテッドシネマのカフェバー。
こんなところでしょうか。
品の良いスイーツの店もないし、輸入チョコレートを置いてある店もなし！

ちょっとしたお土産を買いに行くような店がないのです。
都内において、あのロケーションは稀有な存在ですから、もう少し大人の店を作ってほしいなあ。

キッザニアもあるし、今後多数の入居予定マンションが控えてるんだから、現状がどうであれ楽観視できるよ。

そうですか？
例えばパークアクシスは4割しか入居していないですし今後の豊洲は不安だらけですが…

店舗の中身だと私はラゾーナ川崎がピカイチかなー。
ビックカメラあり三和ありデパ地下みたいなゾーンありで。
ハンズよりもロフトの方が良いし。

ららぽーと内の通路脇にアンケートが置いてありますが、アンケートに出店して欲しい店や施設を書き込む欄がありました。
出店して欲しいお店を書いてみては？

家電量販店はビバ２階にノジマがありますが、値引き率が低い・・
もっと頑張って値引きしてくれれば、買いに行くんですけどね。

>>327

>その船橋の実績・ノウハウを投入したのに豊洲のららぽは立ち上げに失敗したんだから、
>どうやって再生していくのか、フェーズ２は注目でしょうね。
>他テナントへの波及効果がある核テナントがないモール、
>対象顧客が分かりにくいモールは厳しいと思っていたのですが、そうでもないんですか。

素人さんは誰かが「失敗した」と体感ベースで断定すると、そのまま事実になってしまうのですね。豊洲のＭＤがイマイチなのは、誰がみてもわかることです。開業前に豊洲という地のポテンシャルを正確に読み取れる感度を持ったテナントは少なかった。それでも、あれだけの大型店舗が出揃ったという点が三井の営業力、ですがな。

逆に言うと、あのＭＤでここまでの集客と売上げをつくる豊洲のポテンシャルが評価されて、ウェイティングはとても多い。いいＳＣというのは１年に１割の店舗入れ替えで１０年で丸々店舗を入れ替えてしまうことを目指します（実際には難しいですが）　ＳＣってのは変化対応業なのですよ。　

ららぽーとが気になるのであれば、不振店が豊洲なんていってる時点で素人丸出しー。
はい、そこのキミ。今後一番厳しそうなららぽーとはどこだ？

雑談板にららぽーとスレでも作ってそっちでやってくれ。

だから、素人さんが気軽に語るなっての。
はい、撤収ー。

>>333
私はシロウトですが、クロウトがこんな所で何やってるんすか？w
（ちなみに327さんではありません。）

ユナイテッドシネマの集客が想定の5、6割程度というのは聞いたことがあります。
決して高い数字とは思えませんが映画館は別扱いなんですか？

また珍キャラ登場か。
豊洲スレは楽しいな。

はい、そこのキミ(笑)

333さんはプロらしいけどコミュニケーション能力に問題ありそうだね。
もったいぶってないで、持っている知識で反論すれば前向きな話ができそうなのに。

そもそも素人が素人丸出しなのは当たり前だろう。
それとも素人は書き込みをするなと牽制しているのだろうか？

ららぽーとの内情を知っているんだから三井の関係者。
もちろん、素人はすぐだまされることを熟知し、
豊洲スレに出没。
豊洲はいいぞと喧伝し、素人ひっかかる。

仮に三井の関係者が火消しに回っているとして、逆に言うと豊洲はやばいってことなんじゃないの？
三井の医療モールのテナントはなかなか埋まらないらしいし。

勤め人なんで　土日や平日夜に時々ららぽに行きます
オープン直後の激混みはもうありませんが
それでも土日は混んでるし　食事は並びますよ　
でも平日は　空いてますね　うるさい子供がいないから映画は平日の夜見てます　
ららぽの「成功」「失敗」 なんて興味ありまえん
ただ　徒歩圏にこのような施設がある事が便利で良いです。
住民は皆そんな感じだと思いますけどね

>>335
玄人道程ですが書いてもいいですか？

平日は商圏が徒歩圏内になっていそうですね

映画は銀座で見たほうが雰囲気いいだろ

私もいまだに「銀座で映画」という発想がわからない。

確かに歩行者天国＆ウィンドショッピング＆食事処豊富などはあるけど、あの人ごみと昔ながらの混雑した映画館は、ちょっと。。。(笑

シネコンやSCに慣れきってる
郊外型の生活してる人にとっては解らんのかもね

シネコンでやってる映画も子供向けとハリウッド量産物だけだし

別に分からなくても良いでしょう。
映画は銀座でって自体イナカモンの思想だと思うけど。

２ちゃんねるに巣食ってる豊洲の狂人。

ここで引き取ってはもらえまいか？

「銀座で映画」に拘るのは、たしかに田舎者の発想だな。
近くで生まれ育ってたら、まずそんな特別な感情はわかない。

>>344
は雰囲気のこと言ってるけど、
>>347
は、どこで見るかじゃなくて何を見るかってことをいってるんじゃないか？
郊外のシネコンじゃ見れるのかぎられてるでしょ？

横から口出し失礼。

住友の物件ってここ2年ぐらい都内のはほとんど例外なくなんですけど、価格と、物件の間取り、設備仕様などの情報が出てくるとそのスレ終了ですよね。賃貸か中古行って感じ。

この物件の値付けとか売れ行きが今後のMS相場を左右するとか言ってた人いませんでしたっけ？。当然と言えば当然ですがスミフの方針はいつもと変わらないのにどうして23区内とはいえ、その外れのいつも売れ残るスミフの物件がどうなるかが今後の相場に影響するなんて思ったんだろう？。

１00％ないと思うけど、バカ売れしたら影響あるかもね、、、どっちにしろ無いか。

銀座で映画っていうのは、田舎者じゃなくシルバー世代の発想だと思うな。
シネコンなんて子供の行くところで、「華やかな銀幕の世界」はやっぱり銀座なんだと思う。

尻が痛くなるような昔ながらの座席がまたいいんじゃないかな。

どうせ近いんだし有楽町で映画を見たい気持ちもわからなくはないけどね。
シネスイッチのような単館系の作品はユナイテッドシネマでは上映されないだろうし。
むしろ枝川隣の豊洲に住む方がもっとわからないと思わないかい？（笑）

港区在住ですが、豊洲のユナイテッドシネマはよく利用します。
空いてて気分がいいです。駐車場が無料なシネコンやホームセンターがあり
都心の郊外といえる豊洲は、港区住民にとっては選択肢が広がりうれしいです。

都心の郊外って何？

ここはベンゼン濃度大丈夫？？？
人が長く住んでも影響無いのかな。
どなたかご存知ですか。

日比谷じゃない？映画は。
学生の頃、シャンテでバイトしてた。
懐かしいな。←またかよ

>>359
映画においては日比谷＝有楽町でＯＫ。

しかし、今度はどこぞの映画館の評価かい？
この物件は人気ないんだね？
出始めのＴＯＴやＢＴＲから比べればがた落ちの人気の感じだ

映画館なんて実はもう別に何の特別な施設でもないわけだよね。
イメージ的に押し出しは立派に見えるわりに、
でかい箱作ってビデオ上映してるようなもんだから、
維持のコストパフォーマンスも結構いいのでは。
たいして人が入らなくてもいいのかもね。
昔と違って映写技師が居るわけじゃないし。、

このへんが、どこのショッピングセンター行っても映画館併設ってなってる理由なのでは。
だだっ広いスペース埋めるためのテナントとしては便利だから。

>出始めのＴＯＴやＢＴＲから比べればがた落ちの人気の感じだ

これはCTTの問題じゃなくて、マンションブームが終ったという要因では？
CTTと同じ程度かそれ以上に、今のTOTやBTRも人気がた落ちでしょう。

銀座の夜の社交場「キャバレー白いばら」ってまだあるのかな。
一度行ってみたいんだけど。

そういえば夜なのにどのスレッドもあまり動いてないですね。
以前は興味ある物件など、一日見ないと結構読み応えありました。

単純に、関係者がＧＷの代休ウィークなのではないかと(笑

夏に向けて熱い戦いに備えているのでしょう。

終わったのはマンションブームなのか、あるいは、豊洲ブームなのか。

>>364
白いばらまだあるよ
俺は、その向かいにあるサクラ水産にしか行かないけど・・苦笑

MR開始後、数日で「映画は銀座で・・・」などという寒いららぽネタしか出ないとは・・・。
WCT、東陽町、三軒茶屋、横浜天王町と同じく、完売は夢のまた夢、という住不お決まりの本当に残念な物件だった、ということで結論がでたね。

先日モデルルームに行って来ました。
今、配布された資料類（予算削減か少なくぺらぺらなのでパークシティの時のように見疲れせずにグー）を見ています。
どなたか研究された方教えて下さいませ。

＊パーキング＊
敷地配置図によると出入口が公道（三目通沿い）1箇所ですね。
土日は隣のホームセンタのせいで周辺が大混雑しているようなのですが、他の出入口はまさかないのですか？再開発区域外の通りから1箇所のみ？

仮にそこからしか出入できない場合、更に問題が。
三目通は中央分離帯があって強制的に左に行かされてしまうと思うんです。
右（豊洲駅、銀座、お台場方面）に行く用事の方のほうが多いように思いますが、
現状ですと相当に加速フカさないと行けない橋を渡って更に枝川の方まで数百メートル
走って枝川の交差点を強引Uターンするしかないのでしょうか。
まさかまさかそんな不便はないと思うのですが。


＊バルコニー＊
バルコニーが実質的に全くない（エアコンの室外機しかおけない）ようなのですが、共用図面集を見るとフロアによって「バルコニー」と「ルーフバルコニー」の表記があります。
上のフロアでルーフバルコニーの記載が多いので広いバルコニーをそう呼ぶのかと思いきや、
図面集を突合すると必ずしもそうではなさそう。
どなたか教えてくださいませ。