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物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米
[スレ作成日時]2008-12-23 17:59:00
外資ターゲット価格で検討なんかしなくて、晴海の三菱が下期以降に、期待価格ででるんじゃないの？
実質的にブリリアタワー有明になってしまったね。
期待してますよ、三菱さん！
＞９８１
連投で申し訳ないですが、
これからの物件はあまり価格は期待できないかもしれないですね。
シティタワー有明の動向に注目していただくのが、
一番わかりやすいかと思います。
東雲と有明の中間に位置するにもかかわらず
予想に反してかなり強気の価格設定です。
実際もっと安いのかとおもっていました。
どの物件とは言いませんが、
おそらく、いま売れ残っているものを
叩き売っている価格が一番安いのではないでしょうか。
決算期ですし。
なんでもそうですが、
大物になればなるほど、決算期が一番やすくなりますから。
確かにＣＴＡはＣＴＴ同様ごくごく少数の人が買うマンションになりそうですね
当時の外資と同じぐらいの力がある人が買うマンションであって、この経済状況に少なからず影響を受けている一般庶民が参考することはできませんね
>住友不動産は市況、需給とは別次元のビジネス、
>というよりある種の前衛芸術を展開しています。
>何の参考にもなりません。
うーんと、それもよくわからないな、マジで。
少なくとも、売ろうとしてるよ。
そのためのデザインであり、仕様でしょ？
いま、どんだけ宣伝してるのさ。
必死こいて売ろうとしてるよ。
「晴海」や「世田谷」といった、
周りの地価がはっきりわかるところと
比べてもしょうがないでしょ？
前衛芸術って、、、、マンションだよ。
皮肉にマジレスカコワルイ
↑朝からなにやってんの？ 働きなよ。
世田谷や晴海などは、間違いなく落ちているのでしょうね。
誰もがわかっているように、景気に連動しているってことでしょう。
まあ「流れ」っていうのがそういうことなんでしょうけど、
そんなのみんなわかってるよね（笑
ここは、これらと比べてもしょうがないんだから、
有明の中でこれから建つ物件と比べていくしかない。
だから、CTAでいいのではないでしょうか。
別にCTAじゃなくてもいいんだけど、CTAくらいしかないので。
オリ・ガレとくらべてもしょうがないし。
下がっているぶん、資材高騰や、まわりの開発によって、
上がっているぶんもあるので、
もちろんCTAのように専有部の仕様がアップしているぶんを
どうみていくか。
BMAの共有部のグレードの高さをそこから差し引いてどうみていくか、
ということではないでしょうか。
ここからは、個人的な意見なのですが、
CTAのグレードを差し引いても、かなり強気な価格設定なので、
これからん有明のタワマンは、BMAの今の価格くらいが基準に
なっていくと思うけど。
景気がいくら後退したとしても、
オリガレまでは下がらないと思いますよ。
なるほど。
有明は特殊区域だってことを認識したんだ。
オリ、ガレを追い越さないといいけどね。
おそらく、オリンピック開催の期待感もあると思います。
開催が確定すれば、有明には選手村、プレスセンターなど多くの主要施設が建設されるわけで、
民・管の資金が注入される可能性を残しているからでしょう。
道路整備も一番活発に行われている地域なので、「もしかしたら化けるかも」の心理が働きます。
こういった不確定要素が多い分、漠然とした期待感も残っているということでしょうか。
しかし、もし開催されなかった場合は・・・０(ゼロ)からやり直しですね。
んー、オリンピックが来てもこなくても、最低限の道路設備計画は既出だし、これ以上発展しないでしょ？
日本も都もお金ないし、無駄に税金使うと国民も黙ってないよ。
電柱地中化、高速、内陸への道路、ゆりかもめ、にぎわいロード
これ以上何を望む？これ以上何もないよ。地下鉄なんて出鱈目はよしてね。
日本の経済が数年後にもしも立ち直ったら、オリゾン前に入札が入り、商業施設が出来るかも？それで御の字でしょう。
オリゾン前の巨大な空き地の入札は、今年10月を過ぎたら本格的に動く可能性があります。
今年10月の2016年オリンピック開催地の発表。
その結果次第で、そのまま空き地で残るか、再び大型建設が始まるか、ですね。
でも実際オリンピックの招致可能性ってどうでしょう？
政府の都に対する財政保証など、形は整ってきていると言えなくもないが。。
http://mainichi.jp/enta/sports/general/general/news/20090213k0000e0500...
先程発表された立候補ファイル内容によると、予算は3100億円だとか。
この不景気に3100億円もの予算をかけて招致する価値があるかどうかは、意見が異なるでしょう。
問題は、IOCがシカゴ開催をどう評価するかですね。不景気の中心都市でもあるシカゴを、開催に相応しいと見るか、東京の手を上げてくれるか。
有明のデベに騙されちゃいけないよ。
オリンピックはもしかしたら来るかもしれないというレベル。
そんなもんの期待値まで折り込み済みの物件を買うなんて愚の骨頂だ。
それにオリンピックが来ても開催期間中はうるさいし、終わったらスポーツ施設が残るだけ。
今のなんにもない状態とたいして変わらない。
インフラはこれ以上なにもできないし。
デベが耐えきれずにバンザイしたような売れ残り物件を定価で買う人なんかいないよ。
プロパスト、いつの間に売主から外れてますね。
シカゴはオバマ大統領の地盤。
不景気とはいえ、アメリカで初めて黒人大統領が誕生した記念すべき都市だから、五輪はシカゴに決まるかもしれないですね。
東京はかりに落選しても、次の五輪に再度立候補すればいいでしょう。
二回目の立候補なら有利だと思いますが。
pdf見てたらなぜかワクワクしてきました。
オリンピックはむしろ来て欲しくない。
東京なのに周りが空き地なのが希少ってこと?
たかだか3000人にインターネットアンケートして
70%の国民の支持を得たなんて詐欺同然だな
都民の声を反映させろ
えっ！オリンピック来てほしくない理由って？？？
そんなひといるんだ。。。
参考のために、教えてください！
わたしは絶対来てほしい！くらいの勢いなので。
欽ちゃん
オリンピックの招致運動CMにも出てるな
またやる気なのかもw
２０１６年？
遠くに見える橋が気になります。
おしい、1016番だったね。
長野の失敗？？ どんなことが有ったのかすら知らない人のほうが多い。
ってか、どんだけ引きずるような経験を貴殿がしたのか興味あるので教えてください。>>1014
マドンナのギャラは2007ねんじゃないのかな。
オリンピックも来るまではいいけど
終わったら木枯らし状態だからねー
長野、中国、いろいろなところで経験しているからいつ有明から抜けるかがポイントだね
ここに住む人って、ハイヤー通勤できるような人？
今どきハイヤー代なんて官公庁でも苦無い庁患部くらいだと思うけど。
それとも在宅ビジネスか無職？
オリンピックはアジアばかりでやってるから、次回はリオデジャネイロだろ。
ブラジルは最近経済も順調だし。
ブラジルは2014年のワールドカップ開催もあるしなぁ。どうでしょ。
2004年アテネ大会から8年経過した2012年には、再びヨーロッパに戻ってロンドンで開催されます。
また、冬のオリンピックを含めて考えると、2010年バンクーバー冬季大会(北アメリカ)、2012年ロンドン夏季大会(西ヨーロッパ)、2014年ソチ冬季大会(東ヨーロッパ)となり、2016年の東京（アジア）はむしろ自然な流れと言えます。 （東京都ＦＡＱ）
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
