Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　PART 14

残200戸としたら、900戸弱は捌けているわけだ。
この逆風の中では健闘してる部類じゃない？

そんなにポジティブで固めたいの？
わかった
俺にまかせなさい

全てがイッツパーフェクト！
セレブの中のスーパーセレブ物件
特に33階は全てにおいて誰もケチの付けようがない程のゴージャスさ
どことなく気品が漂う奥様達
人は奥様達の事を有明マダムとよぶ
こんなもんでどうでしょう（笑）

ポジでもネガでもいいんだけど、誇張しすぎが多いのがここの難点。

単純に、1000戸の物件って、ことなんでしょうね。
これだけのキャパシティーなかなかないですから。
それだけ注目されてる、ってことです。
これからどうなるか分からない土地ですが、
それを楽しみながら住める人にはとても良い物件だと
思いますけど。
もう、内覧できるんですから、興味のある人は、
見に行ってしまうのが一番、だと思います。

>とても良い
>一番

なるほど確かに、誇張し過ぎだ。

１戸につき700万値引き４月完売→1ヶ月に700万補填しなくてＯＫ
残り200世帯を値引きなし販売→200ヶ月空き駐車場代払う。

200ヶ月といったら16年。

値引きなしで売るほうがデベは得でしょう。

>>576
>>577
もう少し現実的な計算してくれれば参考にもなるが、
仮定一方通行で、ところどころに妄想が含まれるので役にたたん。

一時金について考察はしないの？
空き駐車場はデベの補填と何で読んだの？

どうして結論が
＞値引きなしで売るほうがデベは得でしょう。
で落ち着くのかも全くわかりません(笑

値引きしなきゃ売れないよ。
それに有利子金利を計算してないよ！
５０００万円×２００戸＝１００億　金利１％として１億円≒８千万/月
１６年金利払ったら、１６億円だよ！
すぐに完売したほうがデベは得でしょう。

有明マダムは有閑マダムみたい。

>>579
だから．．．
まさか、5000万円が平均売価といわないよね？．．．借入れは原価でお願いしますよ。トホホ(T_T)

＞１億円≒８千万/月
泣きたい！！

＞１６年金利払ったら、１６億円だよ！
大泣きしたい！！！

腹痛い(笑

ま、これがある意味ここを検討する人のレベルでしょう。
よく言えばアバウト。こだわらない、空想＆妄想好き。
現実や現状をうまく認識できない。

妄想　BMA→セレブ→オリンピック→カジノ→新交通網→F1→街が栄え資産価値アップ
現実　BMA→自己満足→いつまでも不便→管理費修繕費のアップ→生活苦→街は不毛のまま売るに売れず競売

↑ねぇねぇ、何が楽しいの？

>>582
やじるし（→）の意味がうまく認識できません。人にわかるように説明してください。

30でいいの？

>>585
>>586
即金の方なら前向きに検討させていただきます。

＞＞588
ここの販売は東京建物ですが。

契約者の手前、表向きでは値引きしないでしょ。値引きしたら契約者がデベに押しかけるでしょ。
そうでなくてもプロパは危ないのだから。
売れ残るのは確実ですが、50戸規模単位くらいで各賃貸会社へ流されるそうですよ。
将来的な維持費が怖いから、買いませんが、借りて、２年程度住むには良いでしょう。
33階も２年も住めば飽きるし、不便さのほうが目立ってくると思うので。。。。。

↑　あんたは賢い！

立地がよければ少々設備が古くなっても我慢できるが、この立地だと
つねにマンションの中がピカピカじゃないとつらいね。
ディズニーランドと同じで人口リゾートは間断なき投資がないと
すぐ陳腐化するからお金もかかるしね。

そしてＢＭＡを超える豪華さのマンションは今後またすぐ出てくるだ
ろうし地下下落で立地も負けそう。小市民のオレはそれみてメラメラ
嫉妬を燃やして、掲示板でネガレス攻撃しそうなので買うのはやめと
きます。

賃貸会社へ流れるのかな？
外資を中心として
銀行から融資→一時金がマンションを買う→それを賃貸に出して収益を上げる
という構図は以前はあったけど
今は
銀行から融資が困難
住居として売らなければならないんじゃないかな？
なので割引になると思う
年が変わってマンション市況は更に悪くなっている
今年度は赤字決算の企業が多いし
２年連続の赤字は銀行が許さないから
かといってＶ字的に物が売れるわけでもなく
自動車、電機がダメ
その中にたくさん入っている部品もダメ
設備投資がいらない
設備投資を助ける業種もダメ
サービス業もダメになる
２期連続赤字回避にはリストラ、賃金カットしかない
これは１２月から急に出てきた
こんな状況でいままでどおりの価格で売るって次の事業を行わないって言ってるようなもの
コストは既に回収済と思うので売っただけが利益
３月までに売り抜くか６月までには売り抜くんじゃないかな？
でも早く価格改定しないと被害者が増えるだけだよ

>でも早く価格改定しないと被害者が増えるだけだよ
トウタテは体質が古いからそんな勇気無いよ　こそこそやるのがトウタテ
裏でこそこそがあるから結果として不信感を生み　評判が悪くなる
裏でやっている内はこの会社に先はなし

ココロコス

東村山の、ココロコスなんて関係なし。

関係なくないよ。ココロコスはいち早く価格改定したよ。

てか湾岸で割引してるとこある？

湾岸マンションは暴落中。

ここは値下がりを待つとかそういう物件じゃないと思いますが。
かなり個性が強いので買う人は買うし、買わない人は買わないです。
ＣＧで見せられていたころは迷う人もいたと思いますが、既に現地が見れるようになったので、迷っているなら現地をみれば買いたいか、買うのはやめるか自分ではっきりすると思いますよ。
立地も仕様もここしかないものを売りにしてるので他と比べてもあまり意味がないように思います。
私が購入を考えていたときは上層階、下層階の両方EVの止まる１８階とか、天井の高い２階の物件とか、投資物件用の１ルームとか、やはり条件のいいものから売れていっていました。
実際９割はすでに売れてしまっているので購入を考えているなら、どこの部屋がまだ買えるのかをまず見たほうがいいと思います。
値段的に手を出しずらい角住戸や高層階と夜景は３３階が使えるから方角はこだわらないリーズナブルな物件の選択なので、自分がどちらかはすぐ決まると思いますので、その中でより条件のいいものを選ぶということになると思います。

１ルームの部屋なんてありましたっけ？

>>602

問題は『買う人は買う』という人がどれだけ残ってるかですね
ここ数ヶ月の販売状況を見ていると月に10人いたらいいとこじゃないですかね
そうすると来年の夏ぐらいまで売り続けるのですかね
隣の販売はどうするんでしょうね
もしす○ふが賢明ならここが価格を下げられないうちにＣＴＡを売り切っちゃうね
またここが買い難いのは価格調整があった場合同じ支払いで中心の部屋から角部屋に変更できたり同じ間取りで上に行けちゃったりするところ
あなたが購入した後に同じ価格で角部屋を買っていると思います
好みの間取りが少なくなってから買うわけですから文句は言わないでくださいね

9割は売れてないでしょ〜〜〜
もしも　もしも売れてれば大したもんだよ！

いやー９割は売れてるんですかー。
年度末の買い替え客に残りは売って、余裕の完売ですねー。

>>606
時間が止まってるな君はw

いやいや、もう既に完売して、今は他物件への嫌がらせの為に
販売しているように装っているだけだよ。ヤッホー！

住民版によると築地移転決まったみたいですね。

魚市場が近くになって嬉しい？
北風が吹いたら臭いも…

市場が決まったことで有明の伝説の始まりですな。
近未来都市確定といったところじゃないでしょうか？
豊洲の人は早く売ってBMAを買いましょう。

豊洲は魚を積んだトラックが通る街
になるからね。

知らないんですか、ここは超人気で完売ですよ。

私は事情があってキャンセルしますが、私の分も買うと凄くお徳です。

買った人おめでとう御座います。

ここは土壌汚染ありますか？

夢でも見てるんですか？？

>>618
最大の懸念
予想される含み損が抜けてるよ

ブリリアの解約に踏み切れない理由は４つ。
①マドンナ
②The 33
③スーパーポテト
④キャナリーゼ

竣工はやっぱまたテレビでＴＴＴと同じくらいの話題性で放映されるのですね？
マドンナ竣工式に来たら即完売しますね。

竣工式にイメージキャラクターが立ち会った物件ってあるんですか？(^^;
今のご時世、ハデにやるだけの体力はデベにはないです。

オリやガレのようにＴＶドラマとタイアップして、33Fをロケに使うとかすれば宣伝になるのに。
管理組合が発足するまでがデベのチャンスなのにね。

なんだ言っても今はブリマレぐらいしか面白い物件無いからね

２３区ならばどこの区でも同一です。
ちなみに昔は人口により住民税の均等割の額が
違いましたが、今は同一です。

よく大企業があったり、競艇場があったりすると
安いとか得意げに言っている人がいますが、全部デマです。

法人住民税は、都道府県・市区町村により異なりますが
東京都２３区内の法人は都の特例として、市町村民税相当分も併せて都民税として
納めるので、２３区内で税率は同一です。

Madonna仕様があれば絶対買います！

仲介がぱったり止まったね
これで買い替え組需要もほとんどキャンセルに
それもキャンセル料が取れない
高額のものが多く残りそうだね

トヨタ管理職2000人は全員車を買うんでしたっけ？
ここも住んだらとうたての人だらけ？
原価だったらとうたての人も相当検討できるのでは？
財務諸表を見なければ？

内覧会の際にで販売状況聞いたらショールームを現地に移したら決断する人が増えましたって聞きましたよ。
まあ、実情は子連れの人が年度内に引っ越したいっていうところだとは思いますが。

実際見て思った事は33階や仕様等うんぬんよりとにかく眺望
南西北西は本当に摩天楼の様で綺麗で幻想的 こういった眺望はそうない
夜はかなり綺麗そう
東南はビックサイトや風車が見えそして海が広がり明るい明るい 浦安のホテル群も見え とても幻想的 これが将来的にも約束される東南は方向含めて正直良かった
とにかくこのマンションは眺望と開放感だよ
見て選べるのは良い
回りに何にもなさすぎるおかげ

ここに掲載されてる東京タワーとか海の写真は、部屋からの眺望でしょうか？
http://www.sumuzo.com/net/cat_0500/090122_1749.php

>>633
その部屋５階だから、何も見えませんよ。

>633
写真みました。恐らく５F相当の高さでしょうね。
ガーデンとの距離的にそう感じました。

どんなに見栄をはっても足立ナンバーであることは変わらない。

なんと、ここは足立ナンバーなんですか？

ジムから見える海が良かった。

>>638

有明だけは品川ナンバーじゃなかったかな確か。
それで人気あるんでしょ？

>>641と>>642はネタだと思うけど。
嘘と妄想は言わないように。

ここは正真正銘【足立ナンバー】です。

きっとこのマンションに関しても、
そうやって嘘をついてきたんだね。

検討者が嘘に惑わされないように、
陸運局の管轄ナンバー区域の所在地貼っておくよ。
↓
http://www.kurunavi.jp/guide/rikuunkyoku_kanto.html

ネタなのに必死にネガレスｗ

湾岸署が出来たように、この辺りは近いうちに東京湾岸ナンバーになりますよ。

もしくは、”湾岸オリンピア”というアホみたいなナンバーの案も出ているようです。
あくまでオリンピックが着たらの話の様ですが。
いずれにしろ、有明・東雲エリアは数年で様々なことが変わっていきますよ。

これからの経済を考えると燃費のいい軽自動車がよくない？
軽自動車は品川ナンバーより足立ナンバーの方が似合うと思うけどなぁ
それよりも駐車場ってまだ空いているの？
空いてなかったらどこの停めるの？
空いているとしたらなんでこんな場所のマンションなのに駐車場が空くの？
ここ買う人で車使わないってあり得ない

>648
まだ残２００あるなら空いてるんじゃない？

駐車場ってたしか８００台くらいだっけ？
近年、車持ってる人は少なくなってるからね。
もしかしたら完売しても空き出るかもよ。

日常の暮らしの場所では無いのに買う人がいるってことは、セカンド需要だろうから、駐車場無しでもいいって人が多いのでは。

>>645
ネガレスでなくて事実でしょ、
足立ナンバーは(笑)

あまり妄想してると、また皆に笑われるよ^^

651の必死さに脱帽

652の必死さに脱帽

足立ナンバーが品川ナンバーや練馬ナンバーより
＊＊が多いと勝手に思われている比率が高いことは事実だとは思う。
イメージが良いか悪いかと聞かれれば、悪いと答えるかな。

まあ、ここの住人になる人の生活レベルに関係なく、
周囲からそう見られてしまう可能性が高いことは認識する必要があるかも。
ばかばかしいことだけど、実際ナンバーによる受け止め方の差はある。

またナンバー議論ですか？　どうでもいいじゃんそんなの。
くだらない。

もう足立ナンバーの話は飽きてます。
空気よんでくださいね、アンチさん。

暗い情熱ってなくならないんだね。

足立を否定したいのですね

え〜ここ足立ナンバーなの？
じゃあ、ここ止めた。

プロパスト：オリゾンマーレの成功とともに急躍進し、ブリリアマーレの大失敗とともに
命を閉じる・・あぁ無常；；

この陸運局の管轄ナンバー区域っていうの見たんですが、
http://www.kurunavi.jp/guide/rikuunkyoku_kanto.html

湾岸辺りだと、
品川ナンバー・・・港区（芝浦、港南、お台場）品川（天王洲）中央区（晴海）
足立ナンバー・・・江東区（有明、豊洲、東雲）
ってことでいいですか？

実際のところ、足立ナンバーであることが与える資産価値への影響ってどんなもん？
２００万くらい？

こだわって磨き上げた車に、足立ナンバーがついてるのは、
金歯にアオノリついてるくらい恥ずかしいんだって言ってる人がいたけど、
その辺の意識って、車に興味ないからわからない。
ただの移動手段でしかないからなぁ。

車種よりも、ナンバーのほうが気になる人は、買わなきゃいいだけ。

それ以上でもそれ以下でもない。

とりあえす、しつこい性格は、現実世界でも嫌われる。

まぁ、そんなにむきにならなくたって。

足立ナンバーだからって
ムキになってる。

俺、今まで習志野ナンバーだったから、足立ナンバーちょっと嬉しい。
何が恥ずかしいか分からない。このマンションを買う顧客層って地方出が多いんじゃないかな？
別に、都心3区で住まれ育った、ぼんぼんばかりが住民ではないでしょ。
馬鹿馬鹿しい。

ムキになってる。

車のナンバーにごだわらない人ってお洒落にもこだわらない人達なんだよね。このマンション品川ナンバーで3割引きなら検討してあげるんだけどね。

ナンバーにこだわる　＝　ムキになる
意味不明？
ナンバーにこだわる　＝　コンプレックスの塊り
これも意味不明？
ナンバーにこだわる　＝　見栄っ張り
これは意味が分かる
湾岸高層マンション興味を持つ　＝　見栄っ張り
これも意味が分かる
ということは
湾岸高層マンション興味を持つ　＝　ナンバーにこだわる
以上。