Brillia Mare 有明　タワー＆ガーデン　PART 14

いやー手は打てないでしょう。土地価格のピークは去年の1月で過熱気味って言われ始めたのは05年。彼らが伸びたのはバブルのおかげなので自重できたらそもそも伸びて無いし逝くのは宿命ですわ(笑)

勿論それでも生き残る賢い会社は前回バブル時もいたし今回もいるだろうけど。ここの売主さんは大丈夫かなあ・・？プロパスト、来週中間決算発表なのでかなり注目してます。

誰だ？このオネエマンな写真は？

値引きなかった…
残念
ちょっと期待してたのに〜

だから、引渡し終了後じゃないと無理だって。
あんな事件があったので、今じゃ前にしてた手数料値引きやオプションサービスもやってないよ。

人によりますよ。
２１６さんは本気で買うと思われなかったんでしょうね。
もしくは金銭的に確実じゃないとかね。

値引きなし！ってはっきりいわれちゃうと誰も客来なくなってしまうし、
値引きアリというと購入者が怒り出す。
痛し痒しですね。

今は急いで買う必要はないと思っています。
値引きしないと売れないのは必至ですよ。

有明のリーズナブルな価格は坪200万以下ですから、ここは明らかに高い。
だってここは郊外なんですから、それ以上の坪単価はどうみてもボッタクリです。
そこまで値下げしたら買ってもいいかもしれません。

いったん内覧したら、解約には違約金が発生する、とか言われてるらしいし、
現契約者が逃亡できないようにデベ側必死みたいだよ。
わざわざそんなところに飛び込んでいく新規購入者もいないよね。

アウトレット騒ぎでオプション割引とかも一切無くなったみたいだよ
値引きは６月以降だね
一割安ければ今頃完売だったのに

東京建物はそうゆうKYな会社なんですよ
同じ財閥系でも三井や三菱とは大違いだよ

さきほど前の道通ってきました。
今日は、道路側の１〜３階のエントランス？部の電気が点いていて・・・・・いい物件だ！と思いました。
注）「いい」とは個人的な感想なので、反論無用です。


しかし、道路側って、ほんとにスケルトン（一面ガラス）なのですね。
正直言って、中が丸見えで螺旋階段も「おいおい！下から丸見え」でした(笑
回りの植栽が伸びれば、ちょっと違ってくるのかもしれませんが、竣工後ガラスにはフィルム貼る必要がありそうです。

売れてるって12戸の希望者があったから12戸販売したけでしょ？
想定内なのでは？？
その後キャンセル2戸？？

値引き値引き煩いな。
値引きするわけねーだろ。
安く買いたい気持ちは分かるが、手が届かないからって騒がないでくれ。

このマンションの特徴は契約済みではなく 提供済み
実際は提供したが売れてない物件がかなりある
予測は300世帯
そしてキャンセルさせない様に次々と規則を変えて契約者を追い込んでいく
それが今の東京建物という会社です

今の価格で買えない訳ではない、買いたくないだけ。
４月以降は、間違いなく現市場価格で販売されます。
それを待ちましょう。販売会社の行く末を案じながら。

＞２３１　同意
底地の取引価格が急激に下がっている事を考えると、いずれ今の販売価格は否定されるでしょうね。
原油や資材価格を見ても、殆ど下がってる訳だし。
人件費だって今後どうなるか分からん。

仕入れ価格や建築コストが高いから、高く売らざるを得ないだけ。

プロパストそろそろイッちゃいそうですね。株価は要チェックですよ。

すべては財務体質とメインバンクの意向によるね。デフレに向かうと判断すれば割引を行う。
でも、１年塩漬けの金利負担体力があれば、その後での販売を模索するかも。
消費税アップ予定、住宅減税の拡張と環境が違ってきているからですね。

＞２２６
＞同じ財閥系でも三井や三菱とは大違いだよ
住友は全然、値下げしませんですけど。三井、三菱でも値下げは出ていませんね。
どこかで秘密でやっている情報がありましたら教えてください。

個別交渉では値引きありでしたよ。川向こうですが…
この辺は、すみません、聞いてないのでわかりません。
でもここは、今の時点では値引きないですね。
購入者限定掲示板みたけど、確かにアレじゃあ怖くて値引きしたくても出来ないでしょうね…。
4月にまた行ってみます。

住友　三井　三菱はせいぜいモデルルームのソファーセットか、
系列銀行での金利優遇くらいって聞きました。

知人が住友の麻布十番を値切ったら、「大崎は如何ですか？」と返されたらしい。

それにしてもモデルルームの生活観のない雰囲気って、
実現しようと思うとムルカシイですね。
いろいろ石鹸とか花瓶とか絵とかで工夫はしているのですが・・・
http://225ff.seesaa.net/article/112546055.html

クリードが倒産申請してしまって、巷の予想では次は、プロパストですかね？
こういう状況だからなのでしょうか、三菱地所などの絶対潰れない会社の物件に人気が出てきているようです。
以下は、BECONスレからの抜粋です。

No.498 by 匿名さん　2009/01/13(火) 04:16
Wコン 5500万。瞬間蒸発だったな。
今月中に全額現金を用意できる方という過酷な条件なのに多数申し込みだったそうだ。

さて、Bコンに話題を戻そう。
大成建設いいね。俺は大成建設が好きなんだ。
No.499 by 匿名さん　2009/01/13(火) 13:24
>>498
>Wコン 5500万。瞬間蒸発だったな。
あれだけ長期間宣伝して瞬間蒸発は無いだろ。(w
しかも今月中に全額現金用意って、ローンスケジュールも十分余裕じゃない。
以前、中古を購入した時も契約から引渡しまで1ヶ月もかからなかったよ。

ま、とにかくよかったよ。
これであちこちに迷惑をかけていた宣伝が無くなるわけだから。
購入者はちょっと可哀想だけど・・・。

さて、Bコンに話題を戻そう。
しかし、販売すすんでるのかね。
価格改定するにも微妙な残戸数だし、どうするんだろう。
No.500 by 契約済みさん　2009/01/13(火) 14:15
真実は、現在の価格への変更が業者の資金繰りの問題で、正月明けである１０日ほど前に行われたもので、実質今週１週間で蒸発です。
自分もBコン契約者ですが、先日こっそり申込書書きましたが５番目といわれました。まだ回ってきてないです。


>499 さんは必死で否定してますが、Bコンも一日住めば中古です。中古同士になったときに、
駅に近くて、天井カセット全住戸装備、連続壁杭という他に無い強固な構造、三菱地所分譲ブランド等の優位性を考えたら、Wコンが売れないと困るのはBコン住民ですよ。叩くのはやめませんか？
No.501 by 匿名さん　2009/01/13(火) 15:57
>>500
同感です。Wコンがあのスペックで売れなけらば、BEACONはもっと不味いことになってしまいますよね。
ですが、ｗコンも売れてますから、このエリアの人気も捨てたものではないでしょう。
wコンEASTの南側の部屋も２〜３出ていましたが、全て売れちゃってますよね。
低層階（5〜6階）の１年以上売りに出ているのは、難しいですが、中高層階の部屋で、５千万前後の部屋は
確実に物色されているのが現実です。いくら不況でも、新婚さんなど需要がゼロになることありません。
良いものは売れます。

>>239
あなたはWコンの物件を売ろうとされてる方ですね。
他のいろいろなスレッドで同じような書き込みやめましょうよ。
ここはWコンのスレッドではありません。
中古でスレをたててください。

>>236

三井も値下げしているとこありますよ。行ったところは公にしていないのでＭＲを回ってください。
三菱は値引きは分からないけど全戸大幅な価格改定をしたところはありますね。

私も4月がターニングポイントかと思います。
または、現地見学時に部屋の中で既にささやきがあるかもしれません。
こまめに訪問しておいた方がいいかもしれません。

四月以降は明らかに条件が変わります。
不特定多数が実際のお部屋に足を踏み入れることになりますから、従来と同じ価格で販売はできませんから。

営業さんからはっきりとそのように言われましたよ。

わざと傷やヘコミなどを作って、Ｂ級品として安売りするのかな？

どっちにしろ今の１０戸ペースの販売状況かつ購入者が出るたびに購入見込者が減る現状で今までどおりの販売方法では来年の５月から８月が完売ですね。
このペースだとＴＴの販売期間が短くなるので困ったものです。
今の販売価格で今年５月に完売にできる手法を考え付いたらノーベル賞ものかもしれないね。＜いろいろな業界に役立ちそう。

P社決算延期。
https://www.release.tdnet.info/inbs/140120090114061412.pdf

やはり監査意見でなかったか。モリモトのケースと似てますね。ファンド事業が重く、デザイナーズ系の新興。

>>250

厚労省にお買い上げいただき派遣村を作るというのはどうでしょうか

オモロー！しっかしあいつらの中にはふざけたのもいるみたいだね。

決算遅延とか質権設定　http://jqmothershc.seesaa.net/article/112603056.html
とか、完全に逝きそうな感じですが、
その場合、東京建物が面倒見てくれるんですかね？

JV方式の場合は、プロパストが倒れても東建が請け負ってくれるのでアフター等はそれほど心配しなくても大丈夫です。
と榊さんブログに書いてあったよ。

榊さんブログの「野むら不動産の湾岸某２案件」ってどこですか？

東建が倒れたら…？？

トヨスタワー

ありえない…

森本社長のバトンは森社長に渡されました。

監査法人から決算延期した時点で、銀行は「この会社は危険だ」とサインを出して資金回収に乗り出します。

銀行による貸し剥がしが一層強化され、おネエMANSが身を削って用意した資金も海の藻屑となりそうです。


その次も、森つながりですかね？

違法キャンセル阻止策とか危ない事平気でやってるようじゃ東京建物も時間の問題
安くなっても買いたくない物件だよ

この分じゃ例のアウトレット業者にもこっそり値引き販売しているのでは？

派遣村としては立地的にいい感じだね＾＾
それより選手村予定地にプレハブ建てたらいいのに

＞派遣村としては立地的にいい感じだね＾＾

いや、都営住宅等の支援施設は、都内一等地にあるものだから
JRも地下鉄も無い不便な場所では、派遣村の人も嫌がって来てくれません。

プロパストがつぶれると、ここの価値が下がるかどうかは
わからないが、こんなもの作ったからプロパストの価値・
信用が下がったことは間違いないと思います。

住民板で話題になっているエレベーター。
成増のブリリアでは「カタログでは監視カメラ＋防犯窓になっていたのに防犯窓がない。勝手なコストダウンだ」と不満が出ていた。
対してこちらは「防犯窓があって団地みたいだ」と不満が出る。
おもしろいなー。
でもって成増で不満が出たときの東建側の説明が「最近（のブリリア）は防犯窓は付けない仕様です」。

個人的には防犯窓があっても全然団地仕様だとは思わないんだけど。
三井や三菱が高級マンションとして売っているものでも防犯窓付きエレベーターは使ってるしね。

中見たけど 長谷工の様なごく普通のマンション
凄いのは33階とロビーがまあまあなだけ
他はいたって普通で高級感はまったくない
雰囲気仕様共にオリゾンの方が全然上
逆に出来てしまった以上はこの価格では売れないと思った
ただし回りに何もないだけあってとても眺望は良い
建物の質の低さにはがっかりした 決してというか絶対高級マンションではないと断言出来ます
プレミアムフロア買った人はこりゃやられたな〜って感じじゃないのかな絶対！
色々想像するよりまずは見学した方が良い

ここ唯一のポイントは共有部含め良い仕様って話だったのに
安普請では選ぶ理由無くなったね

大規模タワマンでは監視モニター付きが主流なので、窓付きがチープと叩かれるのは仕方ないかと。
あと居住区も洗面所、トイレ、廊下やカウンター類が天然石ってとこは多いですけど。

いやいや、監視モニター＋防犯窓というのが最強だと思うんだよね。
安全に住む場所という観点から考えれば。

今時のマンションなら低中層でもＥＶ防犯カメラは標準ですよ。

実際見に行った方が良いよ
住民板で言われていたようにエレベーターというか各階エレベーターホールの感じが公団っぽいのはまさしくその通り
っていうかそのもの
別に普通だけど 高級感はゼロです
しつこい様だけど 部屋からの眺望は良いよ
ただしそれだけ
高級感の期待からするとかなり期待から外れているというのは率直な感想
33階以外はいたって普通のマンションだよ

トウタテが堅実？
目を覚ませ！

トウタテはともかく
プロパストがかなりアレみたいなんですが、　
http://keizaikeizai.seesaa.net/article/112619285.html
あっちこっちで悪いうわさがアレですが、
そこは大丈夫なんでしょうか？
榊さんは大丈夫っていってたけど・・・

>>277

榊さんの「注意情報」に入っていたような…。

高級感というのはあくまでも「感」であって、本当に高級なわけじゃないでしょ。
このマンションは高級ではない普通のマンションだけど、価格からすれば高級「感」が欲しかったってこと？

そういわれてみれば、過去レスでもあまり「高級（感）」は意見なかったような・・「豪華」とかは良く出てたけど。

共有施設が豪華。
必要不必要は別として、これに異論はなし。
ただし、高級マンションだなんて誰も思ってないし、エレベーターの仕様に文句を付けるような品のあるマンションでは全くない。
価格も有明としては高いだけで、坪250は庶民価格の範疇。

有明でこの仕様でこの価格はどうみたって高いよ

どなたか、ゴミ置き場見てきた方いらっしゃいますか？
中見に行ったのに、３３とかに目を奪われ、すっかり確認するの忘れてしまいました。

あくまでもなんちゃってセレブ系です。
そこんとこ理解してれば納得出来るはず。

>>283
いや、だから天辺に「豪華」な共有施設をもっているので、坪単価も上がるわけで。
どうみても高いよって、そりゃ高いと思う人が見れば、どうみても高いですな！

>>284
すみません。見てきてません。ここ検討板ですし。

マンション全体のコンセプトが高級だったり豪華だったりではなくて、
共用施設にだけ金掛けたという企画だったんだよね。

住民はその何百分の一かの利用権をもってるだけなんだけど、
いつの間にかマンション自体が高級なイメージに感じてしまった、
というか、わざとそういう売りかたしたのもあるんでしょうけど。

新築当初はまだ良くても、古びてきたときにはかなり価値が落ちそうですね。

検討者中見れますよ。３３も、部屋も。

付近はあと十年以上は変わんないよ。

284さん
見てきましたよ
ガッカリのレベルです
住民版でも話題のエレベーター
ガッカリの極みです

駅を降りて荒涼とした有明の風景にへこむ
↓
ＢＭＡに近づきテンションあがる
↓
ロビーに入って気分はホテル
↓
エレベータで若干テンション下がる
↓
部屋には帰らず３３Ｆでテンション回復
↓
が帰りのエレベータで若干テンション下がる
↓
自分の部屋にもどってさらにテンション下がる
↓
夜景眺めてテンション回復

忙しいマンションだ

３３以外は普通のマンションですよ。特に専有部分の仕様は標準以下でしょ！
何を今更騒いでいるのやら？？？

坪250程度だったら専有部なんてこんなもんじゃない？
坪300以上出せれば少しは違うのかもしれないけどね
俺ら庶民には坪300以上はやっぱ厳しいね〜

ここは同じような庶民価格のマンションで比較すると
共有部は豪華だけど、その反面で管理費高いし立地も微妙だし
購入するには、いまいちふん切りがつかない。
うーん悩ましい・・

坪250程度のマンションで「専有部の仕様が高い」ところって
今出てる物件で23区内にあるんだろうか？

庶民には厳しい時代だね。結局は4月以降に期待するしかないのかな。
それでも隣のＴＴみたいに坪250が坪220ぐらいになるかもしれないという期待だけで
今、坪300以上で販売されているレベルの仕様を坪250程度まで下げて
デベが提供するようになるのかな〜？

なんか安いけど仕様はそこそこ的な物件が多くなるだな気がする。

生活環境も湾岸の中でダントツ悪いしね。JRも地下鉄も無い。

地下鉄も豊洲まで行かないとない。
大型スーパーも東雲まで行かないとない。
りんかいせんは11時台で終電。

生活する為の住居のはずが、施設に目がくらんだだけでしょうから。

スパも男女混浴の水着着用でしたっけ？　ジジィと一緒に水着でスパしたいですか。

33階以外はダサイダサイ
でも眺望だけは素晴らしい
東南高層階は海が見れて浦安ホテル群も見れる 南西は富士山とか見れて綺麗 北西は夜？見てないからわからない（笑）
エレベーターや外廊下はスーパーダサダサマンションだが眺望だけは素晴らしい
私的には東南の中高層階と南西高層階は良いと思った
しかし回りに何もなさすぎ

私も見学行きました。
はっきり言っていいですか？

ベイコート倶楽部の会員になる人減りますよこりゃ。

半端ないマンションでした。
完璧見栄を張るにはここしかない！って感じでしたね。

専有部はTTTやWCTとたいして変わらないけど33は今までにみたことない！

値引きしない訳がわかりました。
時代は豊洲から有明に完璧バトンタッチしていくな。と痛感しました。

>>294
ブランズタワー南千住


>>298
ホホホ（‾▽‾；）

＞２９８
マンションで見栄を張るつもりはないけど、３３は数多の
マンションを見てきた内覧業者も驚く豪華さのようですね。

人によって様々だね
33は確かに素晴らしい
ジム以外は
床の色 そして明かり 全てがミスマッチ あれがスーパーポテトかよ？
それとも 経費削減か？
いずれにしろちょっと中途半端だ

>302

一番の中途半端は、有明立地でしょ(笑)

販売価格でまた10人、そしてまた10人売ることに抵抗ないのかな？
値下げは早く決断するか、それまで販売止めるかした方がいいと思う

>>299

なるほど。南千住ですかぁ〜
ブランズシリーズは小石川は検討したけど
高くて早々に却下した記憶がある。

南千住（というか23区の北側全般）は全く土地勘がないので、
そもそも検討すらしてなかったけど、ＨＰを見る限りでは
仕様はよさそうだね。価格もここと同じような庶民価格だし
ここより共用施設が豪華じゃない分、専有部にお金使ってるのかな？
ちょっくら行って話を聞いてみます。

でも、南千住の街ってどんな感じなんだろ？？
まぁ有明よりは色々ある事は確かなんだろうけどね。

正直CTTとBeaconとここなら総合点どれが上ですかね？

しかし、残念だなー　３３は確かにすばらしい！あれで、専有部の仕様がスミフのシティテラスか三井のパークコートクラスのプレミア仕様で、立地が山手線内なら坪４００でも買うよ。
でもね、３０階以下はただの「団地」だ・ん・ち！　部屋も壁紙きれいだから、まともに見えるけど、開口部の狭い田の字に近い。あれでは都営とあんまりかわらん。

でもさあ、景気いいときなら安いし、完成前の青田買いで買ってしまっていたかもしれない。エレベーターの仕様とか、廊下の塩ビ張りとか、パンフレットに載ってないことは、そこまでチェックせずに、エントランスと３３の仕様にコロッとだまされてたかも。。。ああ良かったあ

でも、自分も３０９さんに同意です。
あんなにいいな〜、と思ってたけど、中見たら、あの日、やっぱりもう少し考えます。って言った自分を誉めてあげたい、って感じです。
中見たら、今の情勢であの金額は微妙っ！

しかし、この物件って　びっくりしたけど契約者より先に検討者に内覧させてるんだね！
契約者が行っても、検討者が先って断られてるって、普通(_Д_)アウアウアージャン

契約者より検討者が先です。ただし、普通は口止めしてこっそりのはず。