プラウドタワー亀戸

タワーの供給ラッシュですね。

2路線2駅徒歩圏で免震構造は魅力。
明治通り沿いで首都高も近いから、静かな環境ではないが、
坪250万円以下なら検討の価値ありかな。

このあたりって確かに便利だよな。

この物件で坪２５０万以下のわけがないでしょう＾＾
いまどきの相場分かってらっしゃるのでしょうか？？
買えないの分かってるから待ってても無駄ですよ＾＾
亀戸レジデンスであの価格ですからね
野村も見越して高値で出すでしょう
でもこちらのほうが魅力的な立地ですから売れるんでしょうね

>>05
>この物件で坪２５０万以下のわけがないでしょう＾＾
>いまどきの相場分かってらっしゃるのでしょうか？？
>買えないの分かってるから待ってても無駄ですよ＾＾

自分のものでも無いのに、やけに力が入ってますねぇ。

ここはビリヤード場があったところですか？

いい悪いは別にして（笑）坪３００近くを狙ってくるのでは？
PT武蔵小金井は再開発絡みで別格としてもPT練馬を見てるとそれくらい
はつけないと江東区ではバランスとれん。

大島で坪２５０万はバブル時代の価格だよ。

明治通り沿いでこの価格なら、

無難に金利上昇、円高、消費税１０％、原油２００ドルの平成の
大恐慌の直面に建つトステムビバの裏の方がいいんじゃない。
恐らくツインタワーで仕様も高いが、売れないと思うので
安くするんじゃない。

それで亀戸レジの価格ははっきり言って、適当すぎる。
オークションの高値掴みの値段。後悔すること間違いなし。

バブル時代の江東区ってそんなに安かったのですか？

＞０９

０８です。バブルのころは知らないけど・・・
プラウド武蔵小金井＞＞＞＞坪３５０マン
プラウド練馬＞＞＞＞坪３００マン

アノ南千住（といっては失礼だが）の東急タワーが坪２７０？
の時代に江東区の免震タワーをアノ野村が３００以下で出してくるだろうか？
ご近所だけでなくデベとか都内全体の動向チェックすべきと思いますが・・・

↑
ただしそれで売れればの話ですよね！

結局バブルの時は自分のマンションが上がっても
周りの物件も高かったから、買い替えもできなく
住むためには税金が高いだけで損。

まあここは生活は不便ではないけど、明治通りというのがネック。

販売戸数が少ないので坪３００万で、どうにかさばけそうですね。

でも名前はタワーでも超高層マンションじゃないからね。
都民銀行の跡地に出来たマンションと同じ位の高さじゃないかな。

亀戸レ●デンスが売れなくて、当初よりも1,000万位値下げて
販売しているようです。。。
ココはどんな出だしなんでしょうね。
来年のが発売を期待しています。

私はこの場所は好きです。価格は気になりますが、立地が良いので検討します。このあたりの明治通りの交通量は大したことありません。（私にとっては。京葉道沿いだったら迷うけど・・・。）２駅つかえて便利ですし。仕様も良さそうだし。

モデルルームはいつ見れるんでしょう。

出てくる物件が減ってるので「タワー」と名がつけば結構売れるような気がするね。

内廊下で、免震構造で、仕様良さそうですね。
現地も西大島・亀戸も近いし、明治通り気にならなかった。商店街で夜道も明るかった。
でも商店街はちょっとしょぼくない？
あとは価格しだい。高いのかなぁ…。

この時期に買う人はどうなんですかね？
時世を読むことが出来ているのでしょうか。
地価上昇＋供給過多。短くはないとしても一定の期間をおけば
どのような場所でも500〜1000下がることは明白でしょう。
その頃に買い替えを狙っています。

>21

現金一括買いなら別だと思うけど、住宅ローン金利が上方修正されたら
500-1,000万円は金利上昇分と相殺されると思うけどな・・・
ローン減税も含めてね。悩むとこですよ。

あとは消費税アップ、ですか。

プラウドはいつも高いよ。
時世を読んでるうちに、乗り遅れないように。
私は立地が理想に近いので、検討します。でも、高すぎないことを願う。

この利便性の高さで、坪３００以下だったら買いですかね？

「プラウドタワー」と名がつく物件で今後坪３００以下の供給は無いような気がする。少なくとも都内では。

プラウドタワーは都内では、二子玉川、飯田橋、練馬しかないですよね？
ここが一番格下ですね…。

私は飯田橋なんか買えなかったし…。練馬はそもそも検討エリアじゃないし、プラウドタワーが買える価格なら嬉しいかも。
でもここ、練馬よりも格下ですかね。練馬よりも都会だし、環境はこっちの方がよいと思います。

>27
東五反田にも計画があります。

>27
金町にも計画があります。

野村の販売の仕方はお客を完全にバカにしている。
来場者を集めるだけ集めて、そこから希望者の多いところの価格を平気で引き上げて売るのだから。価格は全部発表しないし、やり方がいやらしい。
販売するのだから、利益をとるのはいいですけど、仕入れた時の事業計画でせいせい堂々と販売すればいいのに。
世間の価格上昇を引き起こしている原因は野村の原因も大きいね。
そんな会社の物件を購入する方は、完全にカモネギ状態としか言えませんね。
もっとよく会社選びをしないとね。
ブランドとはいっても所詮一昔前は、コープでしょ。
あっ。コープ入居者の方すいません。

コープか。痛いですね。思い出したくない名前では。
もう、過去のことをこじ開けるのはやめましょう。

３１さんは欲しかった野村の物件が高くて買えなかったのですか？
なら他の会社の買えば良いのに。何か見苦しい・・・

施工主が淺沼組というのは致命的。プラウドと淺沼組の組み合わせは究極のミスマッチで、骨抜きマンションの恐れも。評価が下がるのは避けられない。

＞来場者を集めるだけ集めて、そこから希望者の多いところの価格を平気で引き上げて売るのだから。価格は全部発表しないし、やり方がいやらしい。

別に野村のかたもつわけじゃないけどどの販売でもやってることですよね？
初めから価格表全部ＯＰＥＮにする物件みたことないですよ。

>>27

「都内」という意味では武蔵小金井にもありますよお

野村の売り方は知りませんが、ここの野村の担当さんは感じがよかったです。サンストリートでのＰＲイベント頑張ってました。丁寧にわかる限りの情報を教えてくれましたよ。また年明けに資料を送ってくれるそうなので楽しみにしてます。

このエリアでこのプラウドと比較対象となる物件は無いと思う。立地、基本仕様いずれもいままでの物件よりも優れていると思う。
練馬で坪３００だったらこっちのが良くない？

大島はいいところですよ。今後人気が集中する地域になるでしょう。

http://mansion-db.com/eki/2763/a1/1/

価格も数年前より、確実に上がってます。

価格COMのデータはちょっと古いですが、野村であれば相場より
＋２，３割の価格で売り出します。

施工会社は中規模物件なので、大手は使わないのは妥当でしょう。

市川で清水のぽかがばれちゃったからね。

建築屋や鉄筋工ならわかると思うけど・・・買った人可愛そうです。
まあ野村も被害者か。

このエリアは住みやすいし、価格的にも穴場だと思うんだよね。

同感。
いままでこのエリアに質の高いマンションは無かった。期待してますぞ。野村さん。

内廊下は評価すべき。最近、タワーでも内廊下じゃない物件多いし。

都心に近いし、２駅利用の利便性には魅力を感じます。内廊下ですし、検討したいと思います。

今日、工事現場周辺と亀戸駅、大島駅周辺を車でグルグル回ってみての感想。

・亀戸駅に行くには、１４号のでっかい交差点を超える歩道橋がネックかと。信号待ちがないのはいいが、階段上り下りは結構かったるいもんだし。
・現場周辺の、何というか、３０年も昔の話だけど、学生時代に住んでいた新小岩の小松川あたりを思い出してしまうというか、風情のない殺風景さ。

ここは、坪単価期待の物件かな。

あの歩道橋は待つかもしれませんが一応エレベーターが付いてます。
緑道歩くと季節感を感じますよ。

西大島のダイエーの隣の土地（新大橋通り沿い）はボーリング始まったみたいですがどれくらいの価格になるのでしょう。

スイートもでき、プラウドもでき、新宿線は時間帯によって激混みになりそうです。。

歩かないとわからないよね。この街の良さは。この利便性があって、割安感を感じる価格だったら殺到するんじゃないの？

残念ながら、プラウドが割安感のある価格で出すとは思えません。浦安の僻地を、あの値段で出す野村のことだから、内廊下、アクセスの利便性を考えれば、おそらく坪350万は避けられないのではないでしょうか。

内廊下ねエ

専門のスレもあるけれど、それなりに内装と管理に金を掛けないと
みっともなくなるのだが。

となると、高層階を余裕で買える人が廊下まで高級にしたいと思うのは
わかるが、中低層階しか買えない資金ポジションならば、共用廊下の
見栄え以前に大切な所（金をかける所）があるんじゃないの。

>>47
>内廊下、アクセスの利便性を考えれば、おそらく坪350万は避けられないのではないでしょうか。

坪３５０万出せば、グローブの中古買えるぞ。田町駅から徒歩８分、資産価値と便利さ、両方ともあっちのほうが上だろうよ。ここが３５０万円なんて、勘違いしてないか？
駅直結、鉄筋不足の市川タワーの平均坪単価は２６０万円だった。市況不安による消費者マインド低下の流れを考慮すれば、いくらなんでも３００万超はきついだろ。人を小ばかにした「野村価格」の上乗せを考慮しても、平均坪単価２８０万円前後と見た。

自分はこの近所にワンルーム賃貸で2年、分譲マンション購入して2年住みましたが
どこに行くにも便利で住みやすく良い所です。明治通り沿いですが、夜もそれほど
うるさくないですし近くに小学校、中学もあります。
並びにある、とんかつ梅〇はおいしいし、江戸っ子の親父さん、息子さんもいい味出してます。
庶民的でいい町だと思います。


しかし、自分は2005年に180万/坪で購入しましたが、東京スイートが240万/坪
ここが、280万〜300万？、免震構造など建物自体の価値は高いとは言え、20坪の2LDKクラス
で2000万も価格UPとなれば、とても手がでませんね。。。

坪３５０は無いでしょうね。いくらなんでも。ＨＰを見る限りでは、エレベーターホールのつくりなども良さそう。
セキュリティも考えてそうだし、バランスとれてそうだけど。

２００５年の価格と比べるのはどうかとおもうし、東京スイートは駅遠、新宿線のみのアクセスという物件の価格を参考にするのもおかしくないですか？
このプラウドタワーが坪２８０だったら安い方じゃないのかね。練馬のプラウドタワーが３００なんだし。

>>50

東京スイートは坪単価210万円ぐらいだよ。
安かった…。

東京スイートの価格で買えるのはカメレジくらい？

>45さん
マンションができても、予想以上に電車の混雑には影響しないようです。
以前南砂町のマンション掲示板にも「東西線やばくなるぞ」という書き込みがたくさんありましたが、結局列車の混み具合自体はそこまでかわりませんでした。
しかし、駅の利用者数は１、２年で１万人ほど増えた(南砂)ようなので、駅のホームは混雑するかもしれませんね。(今後の西大島)
違う街の話になってしまいましたが、他の路線よりも比較的空いている新宿線は狙い目だと思います。

新宿線は都営だから不便ですよ。

新宿線は接続多いし、新宿勤務の私には便利ですけどね。総武線よりも混んでない気もします。

１０年以上前は新宿線は空いていた、東西線沿線に住んでいたが
わざわざ都営バスで新宿線で通勤した。

しばらくして新宿線沿線に引っ越した、空いてて快適に通勤かと思ったら、
激混み、新宿線は１０両編成に対応してるんだから、
全部１０両編成にして、朝のラッシュ時くらい、３分間隔で運行して欲しい。

昼間の急行運転も止めてもらいたい。

今日、資料が送付されました。西南、東南の角部屋を検討してます。希望は１５階以上ですが、あとは価格が予算内ならかなり前向きです。どなたか、大体の価格をご存知の方いましたら、教えてください。個人的には、高層、内廊下、駅5分程度は魅力です。

>>59
上層階の東南角部屋は結構するんじゃないでしょうか。。
エレベーターと駐車場はどんな感じでしょうか？

エレベーターは概略図をみると２基？、サイズは不明です。５階から１９階の平面図では、１フロアー６戸で南向き角部屋２戸、西向き、東向き各１戸、北向き角部屋が２戸の内廊下です。

90㎡のCタイプで、8,000万円±500万円（階によって変動）・坪280万円といったところじゃないでしょうか？
間取りが気に入ったので、購入に前向きです。

東京スイートは、「大規模商業施設隣接」を謳いながら
スーパー大手が進出を断念した詐欺的物件です。
安かった・・・なんて言ってるけど、もっと安くなりますよ。
単なる「駅遠詐欺物件」で、こことは比較対象にもなりません。
また亀レジは、米国の信用収縮でダメージを受けたオリックスが
早く換金しようと焦っている駅遠物件です。
なんで、このごろTVコマーシャルし始めたのだと思います？
価格交渉は、「座った段階で500万円引き」という話もあります。
こうした条件の悪いマンションと比べると
この物件は良いように思えます。
唯一のネックは、淺沼組という半ツブレ建設に、施工をまかした点だと思います。
淺沼組は、免震どころか、「途中からポキリ」なんてことも想像させる劣悪な業績内容です。
野村は、淺沼組の足元を見て、格安で請け負わせたのでしょう。
まあ、野村が厳しくチェックすれば、クリアできる可能性はありますけどね。

２０階くらいのタワーでしたら浅沼だって問題ないでしょう。ぎりぎり超高層で国交省の審査も入りますしね。コンクリートも３０Ｎくらいで十分だろうし、特殊な技術はいらないし。
昔ならタワーじゃなくて高層マンションで坪１７０万円くらいの立地ですけど、坪３００万円はするのかなあ。ずいぶんと値上がりしたものだけれど、いまの状況を考えればしかたないですよね。
地震に弱い地域のようですから、免震と言うのはありがたいですね。

亀戸のこの物件も魅力ですが、
この最寄り駅に程近い西大島のダイエー横も
マンション建設中ですよね？

ここは野村と大木建設と書いてありました。

西大島駅にはもっと近いし、隣がダイエーというのも
日常の買い物の点で魅力です。

この亀戸のタワーと比較検討したいのですが、
どなたか情報をご存知の方はいらっしゃいますか？

>>66
ダイエー横の物件情報欲しいですね。
地図を見ると西にマンション・東にダイエー・北に新大橋通り・南がちょっと空いて公団のようなのでやっぱり上層階がいいのでしょうけど。
どれくらいの価格設定なのでしょう？？

このマンションの規模からは
ディスポーザーが付いてないのでしょうか？
内廊下、免震といっても、
まがりなりにも、プラウドタワーと呼ぶのに
「生ゴミタワー」だといやなのですが。

施行会社は淺沼組ですね。

住まいサーフィンの「今週の旬な物件ランキング」で１位になってました。

坪３００万だとすると、８０㎡で約７２００万
年収の４〜５倍理論をあてはめると、１４００万以上の所得がある人

外資系は含めれていないようですが、企業の年収ＴＯＰ１００
http://www.poor-papa.com/top100.htm

ネットだとみなさん金持ちですよね〜。

ＤＭが届きました。私は地元なので、現地は良く知ってますが、内廊下等の雰囲気も良く、間取りも悪くない。あとは価格しだいですね。錦糸町の三井のタワーも見ましたが、住環境的にプラウドの方がよいと思い、現時点ではここが本命です。
ホント、あとは価格しだいですね。みなさんはどのように考えているのでしょうか。

サブプライム商品で大損害を被った野村が
資金の回転を優先すれば、豊洲タワーよりやや低い坪270万円。
従来どおりの強気設定、「プラウド特別別価格」でくれば、坪300万円超。
さすがに親会社が証券だけに、環境の激変は理解しているだろう。前者を選択すると思う。
野村とすれば、練馬の「プラウド大根タワー」の顧客反応が今ひとつで（ヤジ馬は多いようだが）
300万超の値付けは、躊躇するところだろう。
「大根タワー」のチラシは、いたるところに撒き散らされているようだ。
当物件も、300万円割れの可能性が濃厚と見る。

そうだとしたらお買い得ですかね。仕様高そうだし。
プラウドタワー初（？）の３００万切り！練馬よりここのが良いと思う私には嬉しいかも。

錦糸町の物件は、ここと比較すること自体が無理ですよ。
土地カンがあれば、ファミリーで住もうと考える人はまずいません。
「歓楽街のど真ん中でもいい」というDINKSや、水商売関係の人向きの物件です。
立地条件は、はるかに当物件のほうが良いと思います。
ただ少し気になるのは、高速7号（京葉道路）に近く、明治通り沿いということで
大気汚染の度合いがどうか、という点です。
もっとも、都心の好立地に住めば、すべてに当てはまることですけどね。

設備面のことですが
駐車場の台数、ディスポーザーの有無、各階ゴミ出しの有無等
ご存知の方がいたら、お教え願います。

>>73
サブプライムで損失を出した野村は、野村HDであって
野村不動産はそのグループではないから関係ない。
また野村證券からは昔に分離独立したので、親会社でもないよ。

検討していますが、懸念しているのは子供（現2歳）の学校環境です。

買ったら、少なくとも小学校まではこのあたりの通学になると
思いますが、何かご存知の方おられますでしょうか？

夫婦とも地方出身で”高校までは公立”というのが普通の環境でしたので
東京の進学環境もまだよくわかりません。
（新聞には中学受験率が２０％強とありましたが）

知り合いには”学校環境を考えるなら、ざっくりと”東京の西半分〜横浜青葉区の地域”、
あるいは思い切って幕張や千葉方面の方がかえって良い”とも言われました。

出来れば自然環境も望みたいですが、そこまではこのあたりに住む限り
無理そうですね・・・・・・

>>78
そういうお考えなら
緑が多い郊外にしなさい、
悩む必要は無いと思いますよ。

東京では小、中学生が働くケースはまれです。

通学であればよくある話です。
特に名門、進学校だと家のすぐ近くにあるほうがまれです。
できればラッシュと逆方向がお子さんのためでしょう。

深川地域に住む者です。僕も地方出身で、大学時代は東京の西側に住んでいて、
江東区は全然知りませんでした。たまたま海外勤務から帰国後、入居させて
もらった社宅が深川地域にあり、そのまま近くにマンション買って住んでます。
私立ではありませんが、錦糸町の南口にある、両国高校は元々名門校だったようで、
中高一貫高になって、さらに難しくなっているようです。
うちのマンションからも、とても良く出来る子が両国中学に通っていますが、
清澄白河駅から２駅なので、通学は楽なようです。８３番さんのおっしゃる
通りで、会社の同僚の子弟で、名門私立中等に通っている場合、自宅からは
片道４０分以上はざらにあるようで、このマンションは総武線、新宿線双方に
近いので、通学もかなり楽なほうではないでしょうか？

どうもありがとうございます。

面白い事にここの掲示板書いてる時、ここの営業マンから電話がかかってきて
色々お話を聞きました。

そのかたも両国中、高の事を話していました。

ちなみに自分はNR　TYPE（24．23坪）がいいかなと思い、価格について聞いたら、

”まだ未決定だが、8千万はいかないが、7千万台後半になるのでは？”

との事でした。

ちなみにこのタイプは最上階のみで、屋上に専用のごみ置き場も作るらしく
やはり他の階に比べると割高になる、と言ってました。

あと、気になるのは子供がいるので上下階の騒音、足音（現在の賃貸でこれに悩まされています）
ですが、スラブ厚等はまだ未定だが二重床構造なので問題ありませんと・・・

二重床って経験ありませんが、本当に大丈夫かな？

今の賃貸はスラブ31センチでフローリング、遮音L-50レベルだそうですが
上の物音は結構気になります。

初めての書き込みです。33歳の会社員です。
現在、亀戸で彼女と二人暮らし。そろそろマンション購入を検討しようかなと思ってた矢先、この物件の存在を知りました。工事現場の前でこの物件のティッシュ配りをしていたお姉さんと立ち話をする機会があったので、価格はどれくらい？と聞くと、多分最低でも坪２８０くらいでスタートするのでは？ということでした。ちょっと高いですが、このくらいは妥当な価格帯なのでしょうか？

＞＞66 by ビギナーさん
ダイエー横のマンションは、野村不動産が今年秋に供給するマンションだそうです。
プラウドシリーズかは知りませんが、
こちらの「プラウドタワー亀戸」よりは坪単価が若干安いそうです。
ま、どっちにしても野村ですから、お手頃価格ではないでしょうけど。

再びよそ者です。ご存知とも思いますが、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....
に最近の価格が出ています。江東区と言っても広いので、深川地域・湾岸地域・
城東地域、また、それぞれの地域の中でも通り一本違えば、値段は変わりますが、
上記によれば、案外妥当なところではないでしょうか？

89さんの表では、安造りのマンションもタワーも一緒にされて計算されています。
単に坪単価が安ければ良いのなら、タワーじゃない物件からお探しになったほうが…
と、思います。

>>89

江東区って、荒川区以下ですね…

荒川区は、日暮里駅前タワーが高額だったからじゃないかな。

日暮里駅前タワーは坪単価260万円でしたよ…安かったなぁ。
それを思うとココは坪単価240万円ぐらいが妥当ですね。

お金の心配はしてないんですが、パークタワー錦糸町とプラウドタワー亀戸の新築どちらかにするか、Brilliaタワー東京の中古にするかマジメに悩んでます。

Brilliaタワー東京の中古が良いと思いますよ。
ランドマークだし、早く入居できるし…。

やっぱりBrilliaタワー東京を新築で買っとくべきでした。
中古のBrilliaタワー東京にします。

よく見かける、Brilliaタワー東京中古の宣伝ですか。
ご苦労様です。

ゴー●ドク●ストが東大島にマンションを建設中だそうです。
発売時期などご存知の方、情報お願いします。

ゴー●ドク●ストと野村を比較するつもりは、さらさら無いのですが、
価格的にはゴクレのほうが手が届きやすいのかなと思いまして。
勿論、お金があれば私もプラウド買いたいのですが。。。

東大島はゴクレ待たなくても売ってるじゃない。
ブリとかライオンさんとか。

ブリもライオンも駅から遠いと思います。
駅から徒歩10分も歩いてあの価格は高いのでは？
建設中のゴクレは駅から近いのかどうか知りたいですね。