GREEN PARK 東日本橋 RESIDENCE

ひとりぼっちかと思ったら反応があってうれしいです！
１１月８日にこんなメールが来ました。（抜粋ですが）

予定より低めの価格になった印象がございます。

例えばB202(46.68㎡) 3,680万円　B402(46.68㎡) 3,890万円などです。

よくわからないけど、若干下がったみたいですね。
3,500万だったら買うけど、これじゃまだ無理だな〜。って、あの条件で3,500万になったらあっという間に決まってしまうでしょうね・・・。

少し下がったということなのですね。
情報有難うございます。

レスポンスが早すぎて気持ち悪いでしょうか（笑）。
閲覧のタイミングがよいようです。

一年ほど前から東日本橋近辺の中古をみておりますが、当時の１割から２割りほど下がっているようです。

個人的には、職場が近いので立地としては魅力的です。
ＭＲの印象もよかったです。
効率よく設計されているなあと思いました。

もう少し下がってくれればなあとも思いますが、他の物件（それほどないですが）と比較してもコストパホーマンスはよいのではと思います。

しかし、ここら辺は選択肢がすくないですね・・・。
おっしゃられる、しっかりした造り、は、近辺の新築では稀だと思います。

ともあれ、もう少し様子をみようかとおもってます。
１年以上こんなかんじです（笑）。

ここは日当たりと眺望が良いのは何階からですか？

わぁ、急にコメントが増えてうれしい。
西側の小さい部屋側は路地のような狭い道をはさんでボロ屋（ごめんなさい！）と向かい合わせですよね。おそらく４階なら抜けてると思います。確か３階でちょっとかぶるくらい。ただ、ぼろいのでいつ建て換わるかわからないという心配があります。
ＡとＢの前はわりと広めの道路ですよね。両方正面に似たようなマンションがありますが、それほど気にならないんじゃないでしょうか。
残る一方はスレスレまで建物が接近してますね。でも、西と東にも確か窓があるから、長い一辺が建物で塞がれていても仕方ない？ですかね。
すみません、横着して頭で覚えている範囲で入力しているので、ちゃんと図面をみればもっとわかりやすくご説明できそうなのですが・・・。
広い道路はそれほど交通量は多くないと感じたのですが、どうでしょうか。
私は単身なのに郊外のファミリー主体のタワーマンションを買ってしまい、この２年間子供の声や足音に泣かされています。しっかりしたマンションだけど、音ってどうしても聞こえますね。
シングル・ディンクス向け都心マンションに引っ越したい！！！

07さん有難う御座います。ここは、総戸数がすくなかったので、対象外としました。 その後、業者から電話があり、別物件を契約した旨を伝えたところ、おめでとう御座いますっと言ってくれました。 最近になり、契約済物件を解約するつもりで、他物件を探し始めたので、もう一度、こちらを候補にしてみようと思います。

>>07さん
騒音を気にしてらっしゃるようですが、タワー型にお住まいとの事ですので乾式間仕切壁なのかもしれませんね。
乾式が全て悪いとは思いませんがファミリー向けとの事ですのでどうしても騒音には悩まされそうです。
その点この物件は構造や世帯層からしても音に関する問題は少なそうです。


私は逆に当初都心のコンパクトマンションで探しており、ここももちろん検討に入っていたのですが、今は郊外で少し広めのマンションを探しています。
どうやら住宅ローン減税が拡充されるようですし、折角なら減税対象の物件に住んだ方がお徳かな、と思いました。
後はやはり近くにスーパー等が無いのが痛いところでしょうか…。

久松町のほうは低層なのに乾式壁ですね。
コストダウンでしょう。
ここの限らず、
最近は低層でも乾式のマンションが増えつつあるので、
要注意ですよ。

07です。
まさしく乾式です。２年前にマンションを探していた時は乾式壁の意味がわかっていませんでした。営業の人は「コンクリートと同等か、コンクリートよりも防音効果が高い」と言いました。それは空気を伝わる音のことであって、振動は別です。お隣が出かけるのも帰って来るのも全部わかりますよ。機会があるたびに「乾式はやめたほうがいい」と言っています。
そうそう、久松町は乾式ですよね。イニシアの桜橋も乾式なので対象外としました。
２年前、何も知らなかった時はマンション選びがラクでしたが、今は間取りや向きや構造が色々気になってしまい、なかなか決められません・・・。
長期修繕や管理組合についても戸数が大きければ安心だと信じていましたが、案外そうでもないとわかりました。今度はシングル・ディンクス向けの中小を探しています。
確かに減税はありがたいですよね〜。２年目の住民税はゼロになったし。
スーバーがないのも不便ですしね〜・・・

坂入産業さんはこのエリアで多数物件供給をされていますね。
小川建設さんは体力的には微妙なサブコンさんですが、来年創業100年の老舗業者です。
この物件の西側のボロ屋の路地は水路ですので、地盤が弱いのがたまに傷ですが、
まあ安いのではないでしょうか?

スーパーはどれも自転車がないといけないのがきついところですが、
通勤も自転車でいけるのがこのエリアの良いところです。

えー？西側の路地は水路なんですか？？？さすがご近所さん。

ちなみにあのぼろい（すみません）戸建ては使われているのでしょうか。
また、あの近さでお互い気にしないで済むものでしょうか・・・。
実は最初に気に入った部屋が西側でした。

春先くらいにモデルルームに行ったときの記憶では坪単価３００万くらい？だったような。。。
そこからはだいぶ下がったのでしょうか？この界隈・日本橋アドレスのマンションとしては
（申し訳ないですが）低位の立地だと思うので、いまの下落相場だと２５０万くらいでないと
買い得感はないですね。今後蠣殻町で出てくるガーラ水天宮も３００万近い設定になるって
春先に問い合わせたときは言ってましたがほんとにそんな値段なんでしょうか？ここよりも
ひどく南を塞がれていますが。

あと日本橋小網町でも三井不動産がマンション建ててます！電話で聞いたら分譲ですって。
立地はここよりもずっといいし、デベも財閥系なのでバリュー高いです。わたしは三井を
待ちます。

＞13さん

あのぼろい路地の家はあれでけっこう入っていて、ぼろい水路（暗渠）沿いにしか面していない家は再建築ができませんのでいずれなくなると思いますが、遠い先の話と思います。
トンかつのはしやの隣の隣にはよく分からない宗教団体が入っていますが、出入りを見たことがありません。

あの水路は道路扱いではないので、さらに西側の呉服卸の高梨さん等が建替えた場合、１０階建てくらいの建物はびっちり建つので、西側の眺望は将来にわたって確保されることはないと思います。（あの角のタバコの自販機のあるあたり一帯）

マンションは機密性が高いので大丈夫ですが、あのボロやと古いビルには大量のネズミとゴキブリが棲んでいるので（飲食店ばかりですから）、あの人たちの生活観がよく分かりません。
何十年も住んでいて慣れているんでしょうね…

１３です。１５さん、ありがとうございます。さすがご近所さんですね！

実は７月にイニシア浅草を本気で迷っていました。気に入った部屋の向かいが路地を挟んでボロ屋だったのでやめたのです。それでこの東日本橋の現地を見て、またまったく同じ状況であることに驚きました。なんで気に入った部屋の向かいがいっつもボロ屋なんだろうと・・・。

イニシア浅草は床がＬＬ４０で、よくあるマンションよりワンランク上だったはずなのに、入居後の最近の掲示板には「足音がよく聞こえる」というコメントが多く、驚きました。買わなくて良かった。でも、そんなふうに色々考えるとますます決められないわ〜。

やっぱりごきぶりやねずみ、いそうですよね。浅草の時もゴキブリがベランダ越しに入って来そうな気がしました。

三井不動産が近くで建設中なんですね。興味あるけどきっと高いんでしょうね・・・。

安いですね。
でも、このあたりは2005年当時は2000万台からありましたからもう少し
下がるかな。飛びついていいのかどうか悩みます。

私が今住んでるのは乾式壁です。
確かにお隣さんの帰宅出勤丸分かりですが、逆に衝撃音以外はまったくと言っていいほど聞こえてきません。
ファミリー向けではそうはいかないでしょうけれど、シングルディンクス向けの物件ならば乾式でも良いかなという印象です。


>>16さん
以前検討中だった物件の隣のマンションの管理状況があまりに悪く検討から外した事があります。
（分譲デベロッパーが同じ）
やはり周辺の住環境も住む上では重要だと思います。

>>17さん
下値を見たらキリが無い…
というのも分かりますが、やはり2002年ごろの分譲価格と比べると躊躇してしまいますね。

よその物件の営業さんに東日本橋の物件を見に行ったと話したら「あのへんは問屋街、つまり、小売の人が商品を仕入れに行くところだから、人が住む場所じゃないよ。（つまり、不便だということが言いたかったのか・・・？）」と言われました。

確かに買い物するお店はないし、休日などは歩いている人もほとんどない閑散とした雰囲気ですが、資産価値としてはどうでしょう？

日本橋まですぐだし、駅も３種類ほどすぐ乗れるし。

何年か暮らした後、ほとんど値下がりせずに売れるでしょうか？

>日本橋まですぐだし、駅も３種類ほどすぐ乗れるし。

>何年か暮らした後、ほとんど値下がりせずに売れるでしょうか？

複数路線利用はこの近辺では当たり前なので売却時のセールスポイントにはならないでしょう。

リセールも考えるならこの辺りの倉庫街や小伝馬町界隈は避けて水天宮・人形町でさがしたほうが良いと思いますが・・・

通りがかりのものです。
ちなみに、坂入産業さんはトヨタレンタカー東日本橋店の
あった場所（最近移転したばかり）の跡地にもコンパクト
分譲マンションを建てるとの事で。
近所に住んでいるので、建築説明会がありました。
まだ、HPにも出ていないようですが。

確か２０〜３０戸ぐらいの予定で個人的には、戸数が少な
すぎるのがネックだなと思いました。

あ、この辺りに住んで約２年ですが、住みごこちは良いですね。
交通至便、土日の閑散さ、コンビニの多さ、警察の巡回の多さ
（安心感を感じる）好きです。
幼稚園も抽選無し、小学校も公立で結構評判良し。
日用品の買い物だけが、少し不便。
浜町のピーコックか、ちょっとだけなら東日本橋のミニスーパー
OKにいっています。あとは西友かイオンのネットスーパーですね。

長文になってしまいすみません。近所の話題がでていたもので。

久松小は評判がよいようですね。
近所の学習塾には親御さんの行列？をよく見かけます。
浜町公園もまあまあ近いです。

今日昼休みに現地を見に行きました。今まで土日にしか行っていなかったので、雰囲気の違いに驚きました。土日は「地の果て」かと思うほど人がいませんでしたが、今日はランチ時だったので飲食店もにぎわっていて、通りはサラリーマンでいっぱいでした。
東日本橋から人形町、水天宮のほうまで歩きましたが、どんどん雰囲気がよくなる気がしました。
建設中のあの場所はやっぱり西側の列が気になります・・・。衛生的にどうなんだろう？お客さんはいっぱいだったけど、あまりお弁当など買う気になれない。

途中、富沢町というところで「イニシア」が建設中だったので驚きました。ネットで公開していないと思うけどかなりできていました。でもビルに囲まれていて上層階でも暗かった。
水天宮あたりのマンションはやっぱりいいな〜。
また別の日にあの界隈をゆっくり歩いてみたいと思います。

ちっちゃい公園の近くにありますね。コスモスイニシアが建設中のマンション。
うろ覚えですが、賃貸だったような気が（違っていたらスミマセン）

人形町、水天宮のあたりはにぎやかで良いですよね。
お店もいっぱいあるし。
箱崎辺りまで行くと、首都高速がキツイですが。

東日本橋の辺りも、平日夜、土日は静かで良いですよ。
場所にもよるでしょうが、にぎやかじゃない分酔っ払いや、変な方も少ないし。

意見というか、感想でした。

イニシアは周辺相場よりも比較的低価格帯で勝負しているデベロッパーとのイメージがあります。
もし此処と競合するような物件ならばどの程度の坪単価で出してくるのか楽しみですね。

>>21
ネットスーパーは使い勝手良いのでしょうか？
個人的にどうしても生鮮食品をネットで買う気になれません…

ネットスーパーですが、
普通の店舗のほうが、もちろん品物を手にとって選べたり種類も豊富
だったりしますけど、特に問題はないですよ。

生鮮食料品は、スーパー側も看板を背負っているせいか、下手な事は
できないせいか、質的にも良いものを選んでくるような気がします。
例えば、私はこだわらないのですが、野菜は形が良いものだったり、
肉などもパックしてすぐのものが多い感じです。
もちろん、痛まないようにキチンと専用ケースで保冷されて玄関まで
もってきます。

西友は、早ければ注文したその夜にくるのですが、だいたい埋まって
いて注文翌日配送になることが多いです。
あと、宅配ロッカーには入れてくれないので、配送時間（２時間ぐらい
幅がある）には家にいなければなりません。

まあ、急ぐときには浜町のピーコックなどに行けばいいことなので、
急がず、お米やトイレットペーパーなど重くかさばるものを購入するとき
に頼むことが多いですね。５，０００円以上買うと送料無料になりますし。

イニシアはやっぱり賃貸みたいです。
別の掲示板に書いてありました。

株式会社小川建設
民事再生法の適用を申請
負債190億円

http://www.tdb.co.jp/tosan/syosai/2872.html

住宅情報ナビからも消えちゃったね。

瑕疵担保責任は？

初心者で知識も浅いのですが、よろしくおねがいします。

東日本橋の方を少し検討しているのですが、
小川建設の倒産の影響ってどの程度でているのでしょうか？

今までマンションにまったく興味を持ってなかったのですが
長年借りていたアパートが今年取り壊される事になって
初めてマンションに目を向けたといった感じです。

物件を検討している理由は会社へ徒歩でいけるからですが、
あまり掲示板への書き込みが無いのは
あまり魅力ない物件なのでしょうか？
無知で申し訳ないですが、どなたか教えて下さい。
よろしくおねがいします。

小川建設の民事再生について、実質的な影響は無いですよ。
坂入は自社の施工があるし、もともと小川と二分していたようですから。

しかし、物件の良し悪しは価値観ですから、魅力はご自分で判断された方が
良いかと。

参考までにお聞きになりたいなら、間取りは下手な気がします。
生活をあまり考えていないような。
また、独り暮らしやDINKSまでならソレも「有り」でしょうが、将来家族が
増えるようなら「無し」かと。
また、昨今の都心物件と比べ、内装の仕様は良い物を使っていますが、目に
見える部分で誤魔化している印象を受けなくもありません。

ご返事ありがとうございます。

小川建設の件は特に影響はないのですね。少し安心しました。

私も間取りは少し使いづらそうかと思いました。
確かに家族が増えるときびしそうですね。
なるほど、参考になりました。ありがとうございます。

私はこのマンションから2ブロックほど人形町よりのマンションに賃貸していますが、朝からトラックが多くてうるさいです。近くにクロネコ・佐川とあるのもいけないのかもしれませんが、朝6時から「『ピロロ〜ン』左へ曲がります」という音で起こされてしまいます。土曜日朝も同じです。また、乱暴な運転の小型トラックも多く走っているので、子供がいる家庭の方は気を登校に気をつけたほうがいいかもしれません。中央区（人形町・浜町・水天宮）近辺でマンション購入予定ですが、富沢町はお勧めできません。

なるほど、トラックがうるさいのですね。
やはり住んでいる人でないとその辺りは全くわからないですね。
情報ありがとうございます！

起こされるぐらいうるさいとなるとちょっと見合わせます。
中古で浜町辺りを探してみようかと。

>富沢町はお勧めできません
それはトラックがうるさいからでしょうか？
他にこの町のデメリットがあれば教えてください。
やはり人形町・浜町・水天宮あたりがベストでしょうか。

水天宮〜人形町〜馬喰町あたりを歩いてみるとおわかりになるかもしれませんが、人形町から馬喰町にかけては卸業者や運搬会社が増えてきます。以前水天宮に住んでいましたが、トラック・人の往来の騒々しい様子が、人形町・水天宮とは違ってやはり問屋街馬喰町に近い独特のものがあるかと思います。お隣の堀留町には親戚が住んでいるのですが、そちらの方がまだ落ち着いている感じを受けます。37番さんがおっしゃる通り、人形町・水天宮から浜町の方に向かっていく地域がお勧めです。（ご存知だと思いますが、箱崎のほうへは行かない方がいいです・・・事務所のあった箱崎の高速の近くは、部屋の中まで黒いチリのようなものが入ってきていました）

浜町はちょっと違うかな、と。人形町・蠣殻町とそれ以外、というかんじですかね、この辺は。

人形町が良いのですが・・・
人形町のいい所はお値段的に上がってますね。
少し安いと思うと高速が近かったりとか何かしら問題があるようですね。

騒音を妥協したくないと考えるとお値段を妥協せざるを得ないかもですね。
もう少し待てば投売りしてくれないかなと
淡い期待を持ちつつ３月上旬辺りまで様子見をしてみようかと思います。

リビオ日本橋人形町のキャンセル部屋を１〜２割値切って買う？

あるいはエフジェーネクストが蠣殻町につくったガーラ日本橋水天宮かな？

人形町じゃないけど、水天宮にはほどほど近くて大通りに面しておらず、静かです。

仕様はどっちも似たり寄ったりの賃貸仕様ですが。

色々迷いましたが、なんだかんだで購入する事にしました。
相談にのっていただきありがとうございます。

早朝のトラックも現地に確認しにいきましたが
思ってたほどはひどくなかったです。
（音聴く為だけに行きました。夜明け前から雨が降って寒くてしんどかったですが…）

間取りは…頑張って工夫します。
最初から工夫しなきゃいけない間取りってのもかなり微妙ですが
逆に「工夫のしがいがある」と割り切るようにしました。

値引き交渉は可能でしたか？
２割位でしょうか？

No.42さん
どの間取りをチョイスされました？

隣接する建物内で宗教の集まりがある日、声も音も外に響きわたっていますが、現地に行かれた方気付かれましたか？
近隣の方々は気にならないのでしょうか‥
マンション内まで響きそうな騒音です。

>43

2割は引かないですよ。

２割近いですけどね。

No.47さん

根拠はございますか？2割近いなら検討したいんですが・・

>>48
距離が近いのに人形町のイニシア物件ではなく
あえてこちらの高い物件を選ぶ理由を教えていただけますか？
グレード？間取り？路線？デベ？

興味本位ではなく私も購入の勉強中なので・・・・・

営業さんから電話かかってきたでしょ。

個人的には、どちらかと言えば・・・GREEN PARK 日本橋久松町RESIDENSEのが良いと思います。

http://www.ssknet.co.jp/mansion/residence/r_hisamatsuchou/index.html

>>45
目の前のマンションに住んでいますが、そんなイベントが行われていたこと自体
気付きませんでした…
少なくとも家の中にいれば一切聞こえないと思います。

ちなみに、この界隈は平日の朝から夜にかけてトラックなどの交通量は結構多いですが、
音が気になったことはありません。壁が厚いのかな？
窓を開けっぱなしにしていれば別なんでしょうけど…