GREEN PARK 東日本橋 RESIDENCE

買い替えの対象としてＭＲ見に行き、この掲示板をチェックしているのですがいっこうにコメントがなく・・・。誰も興味ないのかな〜？？？

あのあたりは問屋街で人が住む場所じゃないと言われました。確かに買い物する場所が近くにはなく休日などは人通りもほとんどありませんが、前も横も斜め前もマンションというのを考えれば、これから人が住む場所に変わっていったりしないかしら。静かで結構だしね。

ただ、西側が古い建物に接近しているのがすごく気になるんですよね。建て変わった時に何になるんでしょう。

駅近、東日本橋と言う立地から「投資マンション」が多い中、あの物件はしっかりした造りの「自分が住むためのマンション」と思えたので気に入ってはいるのですが、個人的には（高いほうではないけど）資金不足で悩んでいます。

価格改定の話は出ていますか？
一期（８月ごろ）にＭＲ見学に行ったきりで、最近どうなったかなと。

ひとりぼっちかと思ったら反応があってうれしいです！
１１月８日にこんなメールが来ました。（抜粋ですが）

予定より低めの価格になった印象がございます。

例えばB202(46.68㎡) 3,680万円　B402(46.68㎡) 3,890万円などです。

よくわからないけど、若干下がったみたいですね。
3,500万だったら買うけど、これじゃまだ無理だな〜。って、あの条件で3,500万になったらあっという間に決まってしまうでしょうね・・・。

少し下がったということなのですね。
情報有難うございます。

レスポンスが早すぎて気持ち悪いでしょうか（笑）。
閲覧のタイミングがよいようです。

一年ほど前から東日本橋近辺の中古をみておりますが、当時の１割から２割りほど下がっているようです。

個人的には、職場が近いので立地としては魅力的です。
ＭＲの印象もよかったです。
効率よく設計されているなあと思いました。

もう少し下がってくれればなあとも思いますが、他の物件（それほどないですが）と比較してもコストパホーマンスはよいのではと思います。

しかし、ここら辺は選択肢がすくないですね・・・。
おっしゃられる、しっかりした造り、は、近辺の新築では稀だと思います。

ともあれ、もう少し様子をみようかとおもってます。
１年以上こんなかんじです（笑）。

ここは日当たりと眺望が良いのは何階からですか？

わぁ、急にコメントが増えてうれしい。
西側の小さい部屋側は路地のような狭い道をはさんでボロ屋（ごめんなさい！）と向かい合わせですよね。おそらく４階なら抜けてると思います。確か３階でちょっとかぶるくらい。ただ、ぼろいのでいつ建て換わるかわからないという心配があります。
ＡとＢの前はわりと広めの道路ですよね。両方正面に似たようなマンションがありますが、それほど気にならないんじゃないでしょうか。
残る一方はスレスレまで建物が接近してますね。でも、西と東にも確か窓があるから、長い一辺が建物で塞がれていても仕方ない？ですかね。
すみません、横着して頭で覚えている範囲で入力しているので、ちゃんと図面をみればもっとわかりやすくご説明できそうなのですが・・・。
広い道路はそれほど交通量は多くないと感じたのですが、どうでしょうか。
私は単身なのに郊外のファミリー主体のタワーマンションを買ってしまい、この２年間子供の声や足音に泣かされています。しっかりしたマンションだけど、音ってどうしても聞こえますね。
シングル・ディンクス向け都心マンションに引っ越したい！！！

07さん有難う御座います。ここは、総戸数がすくなかったので、対象外としました。 その後、業者から電話があり、別物件を契約した旨を伝えたところ、おめでとう御座いますっと言ってくれました。 最近になり、契約済物件を解約するつもりで、他物件を探し始めたので、もう一度、こちらを候補にしてみようと思います。

>>07さん
騒音を気にしてらっしゃるようですが、タワー型にお住まいとの事ですので乾式間仕切壁なのかもしれませんね。
乾式が全て悪いとは思いませんがファミリー向けとの事ですのでどうしても騒音には悩まされそうです。
その点この物件は構造や世帯層からしても音に関する問題は少なそうです。


私は逆に当初都心のコンパクトマンションで探しており、ここももちろん検討に入っていたのですが、今は郊外で少し広めのマンションを探しています。
どうやら住宅ローン減税が拡充されるようですし、折角なら減税対象の物件に住んだ方がお徳かな、と思いました。
後はやはり近くにスーパー等が無いのが痛いところでしょうか…。

久松町のほうは低層なのに乾式壁ですね。
コストダウンでしょう。
ここの限らず、
最近は低層でも乾式のマンションが増えつつあるので、
要注意ですよ。

07です。
まさしく乾式です。２年前にマンションを探していた時は乾式壁の意味がわかっていませんでした。営業の人は「コンクリートと同等か、コンクリートよりも防音効果が高い」と言いました。それは空気を伝わる音のことであって、振動は別です。お隣が出かけるのも帰って来るのも全部わかりますよ。機会があるたびに「乾式はやめたほうがいい」と言っています。
そうそう、久松町は乾式ですよね。イニシアの桜橋も乾式なので対象外としました。
２年前、何も知らなかった時はマンション選びがラクでしたが、今は間取りや向きや構造が色々気になってしまい、なかなか決められません・・・。
長期修繕や管理組合についても戸数が大きければ安心だと信じていましたが、案外そうでもないとわかりました。今度はシングル・ディンクス向けの中小を探しています。
確かに減税はありがたいですよね〜。２年目の住民税はゼロになったし。
スーバーがないのも不便ですしね〜・・・

坂入産業さんはこのエリアで多数物件供給をされていますね。
小川建設さんは体力的には微妙なサブコンさんですが、来年創業100年の老舗業者です。
この物件の西側のボロ屋の路地は水路ですので、地盤が弱いのがたまに傷ですが、
まあ安いのではないでしょうか?

スーパーはどれも自転車がないといけないのがきついところですが、
通勤も自転車でいけるのがこのエリアの良いところです。

えー？西側の路地は水路なんですか？？？さすがご近所さん。

ちなみにあのぼろい（すみません）戸建ては使われているのでしょうか。
また、あの近さでお互い気にしないで済むものでしょうか・・・。
実は最初に気に入った部屋が西側でした。

春先くらいにモデルルームに行ったときの記憶では坪単価３００万くらい？だったような。。。
そこからはだいぶ下がったのでしょうか？この界隈・日本橋アドレスのマンションとしては
（申し訳ないですが）低位の立地だと思うので、いまの下落相場だと２５０万くらいでないと
買い得感はないですね。今後蠣殻町で出てくるガーラ水天宮も３００万近い設定になるって
春先に問い合わせたときは言ってましたがほんとにそんな値段なんでしょうか？ここよりも
ひどく南を塞がれていますが。

あと日本橋小網町でも三井不動産がマンション建ててます！電話で聞いたら分譲ですって。
立地はここよりもずっといいし、デベも財閥系なのでバリュー高いです。わたしは三井を
待ちます。

＞13さん

あのぼろい路地の家はあれでけっこう入っていて、ぼろい水路（暗渠）沿いにしか面していない家は再建築ができませんのでいずれなくなると思いますが、遠い先の話と思います。
トンかつのはしやの隣の隣にはよく分からない宗教団体が入っていますが、出入りを見たことがありません。

あの水路は道路扱いではないので、さらに西側の呉服卸の高梨さん等が建替えた場合、１０階建てくらいの建物はびっちり建つので、西側の眺望は将来にわたって確保されることはないと思います。（あの角のタバコの自販機のあるあたり一帯）

マンションは機密性が高いので大丈夫ですが、あのボロやと古いビルには大量のネズミとゴキブリが棲んでいるので（飲食店ばかりですから）、あの人たちの生活観がよく分かりません。
何十年も住んでいて慣れているんでしょうね…

１３です。１５さん、ありがとうございます。さすがご近所さんですね！

実は７月にイニシア浅草を本気で迷っていました。気に入った部屋の向かいが路地を挟んでボロ屋だったのでやめたのです。それでこの東日本橋の現地を見て、またまったく同じ状況であることに驚きました。なんで気に入った部屋の向かいがいっつもボロ屋なんだろうと・・・。

イニシア浅草は床がＬＬ４０で、よくあるマンションよりワンランク上だったはずなのに、入居後の最近の掲示板には「足音がよく聞こえる」というコメントが多く、驚きました。買わなくて良かった。でも、そんなふうに色々考えるとますます決められないわ〜。

やっぱりごきぶりやねずみ、いそうですよね。浅草の時もゴキブリがベランダ越しに入って来そうな気がしました。

三井不動産が近くで建設中なんですね。興味あるけどきっと高いんでしょうね・・・。

安いですね。
でも、このあたりは2005年当時は2000万台からありましたからもう少し
下がるかな。飛びついていいのかどうか悩みます。

私が今住んでるのは乾式壁です。
確かにお隣さんの帰宅出勤丸分かりですが、逆に衝撃音以外はまったくと言っていいほど聞こえてきません。
ファミリー向けではそうはいかないでしょうけれど、シングルディンクス向けの物件ならば乾式でも良いかなという印象です。


>>16さん
以前検討中だった物件の隣のマンションの管理状況があまりに悪く検討から外した事があります。
（分譲デベロッパーが同じ）
やはり周辺の住環境も住む上では重要だと思います。

>>17さん
下値を見たらキリが無い…
というのも分かりますが、やはり2002年ごろの分譲価格と比べると躊躇してしまいますね。

よその物件の営業さんに東日本橋の物件を見に行ったと話したら「あのへんは問屋街、つまり、小売の人が商品を仕入れに行くところだから、人が住む場所じゃないよ。（つまり、不便だということが言いたかったのか・・・？）」と言われました。

確かに買い物するお店はないし、休日などは歩いている人もほとんどない閑散とした雰囲気ですが、資産価値としてはどうでしょう？

日本橋まですぐだし、駅も３種類ほどすぐ乗れるし。

何年か暮らした後、ほとんど値下がりせずに売れるでしょうか？

>日本橋まですぐだし、駅も３種類ほどすぐ乗れるし。

>何年か暮らした後、ほとんど値下がりせずに売れるでしょうか？

複数路線利用はこの近辺では当たり前なので売却時のセールスポイントにはならないでしょう。

リセールも考えるならこの辺りの倉庫街や小伝馬町界隈は避けて水天宮・人形町でさがしたほうが良いと思いますが・・・