パルテール富士見が丘ってご存知でしょうか。

ここよりも下記物件のほうが環境はずっといいですよ。現地を歩いてみると差は歴然です。
http://www.pantheon.co.jp/kugayama/location.html
ただ、２年半前に完成して売れ残っているんですよね。おそらく価格の問題でしょうけれど。

さすがに久我山と烏山はけなしあうほど価格面などでも差はないのでは？

>>206
いや、それはある。
細かく言うと、久我山何丁目かでかなり差がある。

雑誌等でそういう意見もありますね・・・。
けどここでは、パルテールに程度の差はあれ興味をもっている人たちが集まっていると思うので、物件に直接関わりはないこと（？）で刺激するのはどうかな・・こういう話になるとヒートアップしてきますね。

購入者です。
販売戦線が実質終息しつつある今、この掲示板でも既に、
ここの良い面、悪い面についての議論は出尽くしていると思います。
そうしたプラスマイナスを勘案して、購入を決めた人もいれば、見送った人もいる。
それだけの話です。

ここに否定的な方々が、いつまでもマイナス面（道路、葬祭場云々）についての書き込みをされているようですが、この期に及んではあまり意味はないように思います。
その労力は、他の新しい物件の掲示板でお使いになったらいかがでしょうか。

この板が、ここでの暮らしを真剣に考える人達にとって、
有益な情報交換の場になればと思います。

>>204
久我山５丁目の物件ですね。
高台だし、周りは閑静な住宅街で環境としては優れていると
思います。
しかし、竣工後２年半でまだ売れ残っているとは・・。
値付けが適切ではないんでしょうかね・・？

あと残りは何戸なんでしょうか

３戸となりました。

購入者です。
この辺にはおいしいパン屋さんはあるのかしら？

やはり危険ですね、この道

パン店は、烏山のブレッダルワンが有名です。
毎日、販売開始時間には行列している店です。
この物件からだとやや遠いかもしれませんが、まあ芦花公園から電車に乗るなり、
自転車で行っても１０分かからないでしょう。
荻窪にも有名な店があった気がしますが、こちらは行ったことないので分かりません。

蛇足ですが、ケーキ店としては
仙川のセティボン、下高井戸のノリエットあたりが評判いいですね。

富士見ケ丘の道はかなり車の通行があり、危険ですね。始発は良いのですが、毎日、駅までの危険性があるので、見送りました。
いくら自分が気をつけていても相手の車からの追突で事故に合い、後遺症や命を失うことを考えると。
また、物件の北側の道もかなり、車の抜け道になっていることも最近、わかりました。
東の道は以前から判っていました。

ケーキなら久我山駅北にあるロシェも美味しいですよ。

＞215・217
見送った方はいちいち報告しなくていいですよ。ここの妨害でもしたいのか？皆さん良い情報交換の場としましょう。

烏山に住んでいます。
仙川はいいですよ。
こちらからだと、自転車でもすぐですしね。

先日富士見ヶ丘駅近くの、神田川沿いを散策しましたが、緑が多く大変良いところですね。桜の季節は綺麗そう。住環境は良いところだと思います。

パン屋さんなら、是非久我山のグードファリーヌに行ってみてくださいね。
ＨＰはこちら
http://goutdefarine.at.infoseek.co.jp/page010.html
富士見ヶ丘駅の踏み切りをわたったら、すぐ左の道を久我山方面に。
人見街道にでる信号に当たったらすぐ左へ。

「くるみチーズ」「ブリオッシュジャポネーズ」「カレー味のナントカ」
ガーリックバターのフランスパンなど、どれもおいしいです。
酸味のあるハード系の生地はほかではちょっとない味。
夕方行くと何にもないですから、午後１時ぐらいに行くのがおすすめです。
運良く焼きたての暖かいのがあったら、歩きながらでも食べるべき（笑）
特にブリオッシュジャポネーズは焼きたてが絶品。
時間がたつと味が落ちます。
逆に一日おくとおいしくなる、というのもあるみたい。

富士見ヶ丘で食事もしくは飲酒をするのにお勧めのお店ってご存知でしょうか？

そういえば塩で食べるとんかつ屋さんというのが
ありました。おいしかったですよ。焼酎もいろい
ろあって、常連さんはとんかつで焼酎を飲みにこ
られるそうです。

情報ありがとうございます。塩のとんかつと焼酎ですか。楽しそうですね。

>224
富士見ヶ丘で飲食店は少ないですよ。
駅前にチェーン店の居酒屋があるくらいでしょうか。
かなり寂れてます。
吉祥寺まで出た方が無難かと・・。

駅出て、マンションの方に向かう階段あがったところに居酒屋、少し行って
２２５さんのトンカツ屋さん、小さいイタリアンの店、あとパブみたいな店・・・
以上ですかね。

吉祥寺にでるか、烏山、仙川かな。

富士見ケ丘の駅の北側で徒歩２分のところに分譲マンションが建ちますね。
かなり、魅力がありますね。
駅近、道も南に比べていいです。
価格は高いかも知れませんが、

めっちゃ高いんじゃない？

高そう〜。
駅から近いけど、パルテールの方が
周りが静かで良さそう。
でも、気になる。

間違いなく高いと思う。時期的にも強気でくる。同時期に販売していたらこちらももう少し高かったんじゃないかな。そういった意味ではこちらはお買い得だったんじゃないでしょうか。

もうこの価格では買えないでしょう。

ここも売主の土地だったから成し得た価格。土地を入札してたらこの価格では買えなかったはず。

つい最近まで北烏山に5年間住んでいた経験とここ数年この地域を含めて住まい探しを
していた経験から地元情報をお話しますね。
まずメリット面から。
まず、北烏山は世田谷でも一番お得な地域だと思います。
ここのマンションの値段は、杉並区側も含めてこの近辺のマンションの値段としては
お得だと思います。もうこのレベルのマンションは出てこないでしょうね。
これから出てくるマンションは軒並み3LDKで6000万円以上のものばかりと
思われます。
あと、烏山の商店街はお勧めです。このマンションからだと電車か自転車で行かないと
厳しいですが、ほんとに充実していると思いますよ。井の頭線、京王線の近隣の駅で
ここまで充実している商店街はありません。
それから旧甲州街道にある「いち」というラーメンは美味ですので是非お試しを。
昔給田にあってそれが2年ほど前にこちらに移ってリニューアルオープンしたものです。
北烏山は世田谷住民！とは若干エバれない地域ですが、のどかで自分は凄い好きな
場所です。公園が多いから良いですよ。
ちなみに、京王線は終電が早いですが、井の頭線の最終が渋谷で0時38分発なので、
比較的遅いです。また、京王深夜バスが渋谷と新宿から芦花公園まで出てますので、
遅くても安心です。1000円で帰れます。
次にデメリット面です。
書き込みにもありましたが、富士見が丘への道は環八の抜け道になっています。
この高井戸周辺の環八はもの凄く混むので環八の抜け道としても有名です。
自分も抜け道として多用していましたが、お子様がいらっしゃる方は避けた方がいいです。
この道はほんとに怖い。大人でも避けたい道です。人が歩くスペースがほとんど
ありませんし、運転している立場からもこの道だけは絶対歩きたくないと思ってましたから。
ですので、通勤通学の方は少し遠いですが、芦花公園駅をお勧めします。
ただ各駅停車しか止まらないので10分おきにしか電車が来ない点が不便ですが。。。
いま各駅しか止まらない上北沢の住民でして、この辺が若干不便だなぁと感じています。
あとは送電線ですね。給田に基地があるので、北烏山は送電線が非常に多い。
気になっていろいろと調べましたが、電信柱の方がよっぽど電磁波が多いらしく、
送電線はあまりにも近くなければあまり気にする必要はないようです。
あとはご自身のご判断になりますね。
そんなところですが、ご検討者の方にはご参考になれば幸いです。

朝は始発のある富士見ヶ丘を利用したいがやはりあの道は心配ですね。

京王線の各駅停車は座れませんが空いてますよ。

でも、朝はまだ、そんなに車多くないですよ。
７時、８時台は、富士見が丘発が結構出てますから
渋谷に出るなら、富士見が丘の方が楽。
でも、吉祥寺発の各駅で座れなかった人々が、降りて
富士見が丘の始発に乗ろうとするから、ホームは混むけど
座れます。

うーん。このスレもそろそろマンネリ化してきましたね。
道がせまくて怖いのはもうわかりました。環境が静かで、
悪く言えば活気がないのもわかりました。駅周辺が栄え
ていないのもわかりました。近隣に比べてどうやらお買
い得なのもわかりました。完売間直ですからね。これ以
上烏山やら富士見ヶ丘がどうのこうの言うのも無意味か
と。どう思います？ちなみに私は購入者です。

工事写真送られてきました
ひとまず、ちゃんと作ってくれてるようですね

>240さん

236です。ご参考になればと色々と書き込みさせて頂いても、心無い反応を
されてしまうと情報提供する気がなくなってしまいますね。
非常に残念でなりません。

＞２４０

　２４２さんと同感です。サイト見なければいいのでは。意見せず口を閉ざすこと自体、意に反します！

２３６さんは、感情論が多くなりがちな掲示板で、貴重な具体的な意見を
書き込んでくれている方だと思います。

まあ、世田谷がそれほど威張るべき場所なのかどうかは別として、
烏山は３０年前から世田谷区内に住んでいる自分としては、
典型的な世田谷の風景だと思うのは確かです。
今後、開発が進んでも寺町がなくなることはないでしょうし、
長く静かながら、都心に近い利便性ある生活が出来る場所だと思いますよ。

早く完売になるといいですね。
インテリアオプション会、いつなのかな。

売れないので必死みたいですね。一週間に2回もdm着ました・・・・
場所が場所ですからね、

DMしつこい…笑

マンションのＤＭなんて、どこもそんなもんじゃない？
ウチにもパルテールだけじゃなく、たくさんくるよ。

購入者です。交通量の多い道についてですが、まったくないと逆に夜遅くなった時に帰り道が怖いですので、まぁいいところもあるかと（無理矢理ですが）。資産価値目当てではなかなか道のりは長いような気がしますが、生活するにはいい場所だと思います。特にちょっとにぎやかな場所から距離はおきたいけれど都心に近い利便性も確保したい方にはそこそこいい場所かと思います。

私は２度も電話で断ったのにＤＭ来てます。

残ったところはやっぱり・・・という場所でしたから、売る方も一生懸命ですね。そんなもんでしょう。いい場所と気に入った間取りで購入した方は良かったですね。

しつこいというか顧客管理できてない・・・。購入したのにDMきますからね・・・

まだ先ですが皆さんローンとかどうされます？どれがいいのか悩むところですね

ローンはそう先の話でもなさそうえすね・・・
優遇度合い、それだけでない繰上げ返済手数料など複合的判断ですね

インテリアオプションの案内きましたね。みなさんどうします？

高いので買わない方向で。個別に買い揃えるつもりです。

モデルルーム閉鎖のお知らせが来ましたね。
完売してほっとしました。
オプションは、私も個別に買うつもりですが、
明日暇だったら、ODELICのショールームは興味があるので
行ってこようかなぁ。
まだ時間はあるので、物の品定めだけして
一番安いところを探すつもりです。

もう完売したんですか！？
早いですね。
場所がいまいちか・・・
と思いましたが、それをうわまわる魅力があったということですね。

完売はしてないと思いますよ。

えーそうなんですか？
「おかげさまをもちまして、全住戸お申込を頂くことになりました」って
かいてあるけど・・・。

モデルルームの跡地はプラウドが使うのだろうか・・・

まだ完売ではなく、残り２戸みたいですよ！
早く完売するといいですね！！

この間、現地に行ってきました。
まだ、シートに覆われてるけど、少しづつ実感がわいてきます。

すぐ近くに買い物するところは少ないけど、
あののんびりしたところに惹かれます。
できればこのまま変わらないでほしいです。

順調に工事も進んでいるようなんですね。
来年早々にでも我々も現地へ視察に行ってこようと思っています。
近くといえば、少し歩いたところに京王ストアがあるので、日常
の生活には支障ないと思いますし、何より緑が多くて、少し田舎臭い、
あの世田谷独特の雰囲気がいいですよね。引越しが今からとても
待ち遠しいです。

Mの前って学校の隣の畑ですか？
如何にも何か建ちそうですよね。

生産緑地ですよね。確かにいつか、何かが建つでしょうね。
でも今売れ残っているのは1階じゃないから、日当たりは問題ないんじゃない？

建っても同じ高さですかね・・・。

最悪、3階建てが建つ可能性はあると思うけど、日中も真っ暗闇ってことはないと思う。

でもね。
目の前数メートルに外廊下と住戸の扉が並ぶことになるのは勘弁だな。
しかも毎日十数分歩いてさ。

これからもキャンセル住戸が出てくるから安心してください。

ここはまだ売れ残っているみたいですね。
駅までの道が気になりますが、プラウド富士見が丘の値段からすれば、
ほんとにお買い得の物件だと思います。
プラウドは異常に高いですからね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44198/

購入者です。最近、情報交換が無くなり寂しいです。
ところで、購入された方々に質問です。
◆業者からのオプション案内会に行かれたのですか？
◆また何(エアコン、カーテン等)を購入されましたか？
◆この業者から購入するメリットはありますか？
教えてください。

>276さん

購入者です。
前回のオプション会に行きましたが、まだ注文はしていません。
今月末の最終オプション会でオーダー家具（本棚と洗濯機置場上の物入）
を注文する予定です。
別途手配するほうが価格を抑えられるとは思うのですが
引越し前に設置工事をしてもらえる点を優先しました。
引渡から引越まで時間があって、なおかつ設置に立ち会えるなら
他の業者を探したかもしれません。
もちろん入居後の設置もありですが、何かとバタバタしそうですし。

ところで少し前に現地を見てきました。
外装はほとんど出来上がっていて、シートもほぼ取れていました。
なかなかの仕上がりですよ。

担当者への電話がつながらない。しっかりしてくれい。それでも入居が楽しみだ。交通量に関する書き込みが多くて気になるが。

私もオプション会に行きましたが、
結局何もオーダーせずに終わりそうです。
食器棚について、迷いまくってて、これなら一番最初のオプションで
作ってしまえばよかったって感じです。
ローンは、提携以外のを使う場合は、契約会までに審査が
通っていればいいんですかね？

外装、私も見てきました。
思ったより明るい感じで、わくわくしますね。
しかし、小学校からは予想以上に近いですね〜
子供が忘れ物したら、ベランダから投げて届きそう（笑）。

＞279さん

契約会っていつ頃なんでしょう？
4月末くらいに何かあるって聞いたような気がするのですが
まだ何も案内がないので、急に言われても困るな〜と思っているところです。

我が家も提携外で審査中です。
まだ提携外にすることは販売会社に連絡してません。
っていうか、提携の審査が通ったかどうかも
連絡もらってないんですよね〜。
自分で確認の連絡しろって話ですが(笑)。
連絡してこないってことは無問題なのかなと。
とりあえず提携外の審査が通ったら連絡しようと思っています。

>280さん
５月１６日だと、電話して聞きました。
契約時にもらった紙には４月って書いてあったのに
連絡が来ないな〜とこちらから聞いたのでした。

契約時に提携のほうの審査は通っていないと
多分契約できなかったんじゃないでしょうか？？
記憶違いでしたらすみません。
もし差し支えなかったら、どちらを検討中か
教えてもらえますか？

＞281さん

280です。
5月16日ですか。教えてくださってありがとうございます。
もちろん日中なんですよね・・・・・。
どうしても休めない場合など変えてもらうことはできるんでしょうかね〜。

ところでローンの件ですが、本審査（本申込？）って契約後でしたよね？
事前審査は通っていて、契約後に本審査ための申込を急かされました。
9月末だったでしょうか？それ以来音沙汰無しです（苦笑）。
提携が通らなかったら販売会社のほうも慌てて連絡してくると思って
放置していたらこんな時期になりました。

で、いまはソニー銀行で進めています。
本審査の結果が昨日出まして、
通りましたので多分ソニー銀行にすると思います。
281さんもどこかご検討中ですか？

提携ローンの契約のために、銀行の開いている時間じゃなきゃ駄目みたいですよ。
提携にしなかったらいいのか？はわかりませんが、
それ以外の登記や説明会などもあるようですし、日時変更は難しいかも、です。

提携の本申し込みは、確か家は契約前だったような気がします。
記憶が曖昧ですが。

なんと！家もソニーを考えています。
家は、つい最近ソニーの存在に気づき（笑）、慌てて口座開設から始めているので
まだ仮審査申請中なんです。間に合うかなぁ。。
どれくらいの期間で、本審査の結果が出ましたか？

おはようございます。
ソニーってどこらへんにメリットがあるのでしょうか。
保証料不要なところですか？？
私も提携に本申込したところですがこれでよいのか迷っているところです。

＞277さん
ありがとうございました。
おっしゃる通り、手間を考えるとオプション業者を使うのも良いですね。
家電などはどうされていらっしゃいますか？

＞279さん
提携外ローンの場合、抵当権設定登記などについて、銀行の担当者へ
よく確認しておいた方がいいですよ。具体的には
　◆司法書士は、どちらを使うか？銀行推薦の司法書士なら手数料は？
　◆当日の書類のデリバリー(引渡し場所と銀行の間)は誰？
　◆書類のデリバリーとローン実行のタイムスケジュールは？
◆各業者への振込伝票(当然金額も)や当方の出金伝票及び通帳の準備は？
など、キッチリ準備していてもバタバタするので、気をつけましょう。
　(一応、金融機関に勤務してますので・・・)
あと蛇足ですが、野村不動産ＵＮさんは大手の金融機関なら殆ど業者提携が
あると思います。(つまり最初に提示を受けていない銀行のローンも提携扱
いできるということ)。一度聞いてみては？
【結論】を申しますと、私は某信託銀行にする予定です。
また、ネット系銀行についてとの比較についてです。メリットは金利面です。
デメリットはリアル店舗が無いこと(付合う期間が長いと今後のいろいろな
手続きが、意外と面倒なんですよ)です。
但し最重要事項は【銀行の信用リスク】です。一般の方は気付きにくいので
すが、自分がローンを組んでいる銀行が倒産した場合だけでなく、事業譲渡
する可能性もあるのです(例.ソニーは倒産しないでしょうが、銀行事業のみ
の売却可能性はあります)。
そうなると、債務者(ご自身)は新しい債権者から、金利引上げや早期返済等
の条件変更を求められる可能性があります。(当初の契約書に関係なく)
契約書は銀行に都合のよいように作成されているんです。
すみません。脅かすつもりではありませんが、事実ですので。
ということで、金利、保証料、手数料を踏まえるとネット系でもたかだか0.1%
程度のメリットと試算しましたので、利便性と信用リスクを総合判断しました。
長くなりましたが、ご参考まで。

先月に富士見ヶ丘駅から歩いて見ました。かなり交通量が多いのに歩道が整備されていなくて怖かったです。あと一応生活圏チェックのため一番最寄のスーパー（確か京王ストアだったような）に言ってみましたがそれまでの道の寂しいこと。。。。。というわけで見送りました。

当時は３LDKで4000万台があったらしく、井の頭線でこの値段お得はと思ったのですが、残念。

月末の内覧会に専門家を同行される方いらっしゃいますか？

同行する予定です。
自分で出来ないこともないでしょうが、
やり方を調べている時間も余りなく、
かといって完全に信用できない気もしてしまいます。
結構時間設定が短いので、時間が足りるか心配です。

16日野村不動産行ってきました。ローンキャンセルを含め、4件残っているそうです、
何だかな...

ここはどれくらい残っているのでしょうか？
すでに販売済みなのですか？

あれ、私は2件って聞きましたけど…
早々にモデルルーム閉めちゃったから、売りようがないとこぼしてました。
棟内モデルルームが出来たら、この価格だったらすぐ売れちゃうんじゃないですか、
と言ってました。私もそう思います。というか、そう願いたいですね。
4件でどこでしょうね。畑向きの３Fだったら、移りたいかも〜
余りに学校が目の前でちょっとひるみそうです。（うちは西よりなので）

ホームページってずいぶん前から更新されてないですよね？？

私も２戸と聞きました。
ＨＰでみると、ＡとＭ？かなんかが残っていますよね。
どっちも早く売れるといいですね。

２軒はもともと売れ残っていたところで、あと２軒はローンキャンセルと野村の人が言ってました。
どこかは聞いてませんが、ローンキャンセル物件はいいところなのですぐに売れるとも言ってました。
早く完売して欲しいですね...

皆さん内覧会はいかがでしたか？
ようやくマイホームを購入したことへの実感が沸いてきました！
我家の指摘箇所(20箇所)は、ほとんどが小さな傷で特に大きな問題はありませんでした。
ところが家に帰って来てから、ひとつ気になったことがあります。
それは、トイレの雰囲気です。
便器の色がパンフレットに写っているのは『真っ白』ですが、
実際内覧会で見たものは少し茶色がかった『オフホワイト？』でした。
ずいぶん前なので、モデルルームの便器の色をはっきり覚えていないのですが・・・。
ただの写真写りの問題でしょうか。
そう考えるとクロスの素材もイメージ写真の「真っ白感」ではなかったように感じます。
（我家はナチュラル色を選択しています）
同じようなことお感じになられた方、または指摘なさった方いらっしゃいますか？
そのほか、内覧会についての情報交換が出来ればと思い投稿しました。

我が家も内覧会行ってきました。
指摘箇所はやはり２０数箇所。内覧同行業者をお願いしたので、
細かい指摘もあり、多少増えました。

さて、トイレ・・・。
我が家も全体のトーンはナチュラル（一番薄い色）を選択したのですが、
トイレの便器は真っ白ではなく、オフホワイト・・・というのでしょうか、
それよりむしろ、グレーに近かったように思います。

ゼネコンの人と「随分渋い色ですねぇ」なんてのんきに話してましたが、
そういえばモデルルームのトイレ、グレーだったかぁ？？？と思っていたところです。
んー、わかりません。今度再内覧のときに聞いてみます。

我が家は学校側ですが思ったより圧迫感もなく、ちょっとホっとしました。
ちょうど運動会が開催されており、マイクでの放送も聞こえましたが、
こちら側にスピーカーが向かっているわけでもなく、校舎がさえぎっているのか、
「うるさい」という感じはしませんでした。
最も騒々しいと思われる運動会がそんなレベルだったので、よかったです。
あとはあの頼りない学校の植栽が立派になることを願うばかりです。

＞２９８さん
情報どうも有難うございました。
そうですね、確かに渋いグレーっぽい色にも感じました。
同じように、疑問に感じられた方がいらっしゃって少し安心しました。
我家も今度の再内覧会の時にパンフレット持参で確認してみます。

思ったより学校の音がしないようで良かったですね。
少し気になっていたので、嬉しい情報です。
入居が楽しみですね・・・！

これってココのマンションですか？
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200706/article_10.html

ここのマンションなんでしょうが正直何が問題なのか争点がよくわかりませんね。でもこのブログの人誰なんでしょうか？入居前からマンションの評判が下がるようなことをあまり公にしないで欲しいとおもってます。全体ほぼ完成して来週からの入居が楽しみですね！