グランドメゾン杉並シーズン★２

419さん
重要事項説明書に書いてありましたね、マンションギャラリーの件は。
それに、契約会のときにも口頭で説明がありました。

420さん
Ｊ棟が新発表なんじゃないでしょうかね。

ＭＧの件が重要事項説明に書いてあるのはもともと知ってますよ。もしものときのルールは明確にしておくでしょうから。ただ、以前に営業の方が、Ａ棟の方が入居される前には基本的にはＭＧは撤去する予定と言っていたので、引渡予定時期変更によりＡ棟に入居者がいない期間が長くなったら、販売側はマンションギャラリーの取り壊し時期を後にしやすくなるかもなぁと思った程度です（このことが目的で引渡予定時期変更はありえないと私も思ってますよ）。

でも、Ａ棟はすでに売っているのであればそうではないんですね。失礼しました。
しかし、Ｈ棟もＬ棟も今回販売するのに「Ａ棟［公園向き］Ｊ棟［中庭向き］新発表」で、Ｊ棟だけ新発表とはまぎらわしい表現だ。

10月末の登録に向けて、A棟とJ棟どちらにするか検討中です。
どちらも日当たりが期待できないですが、日当たりのよいほうをと考えてます。
営業さんは西向きのA棟の方を薦められますが、
腐っても南向き的考えで、J棟でもいいのではと迷っています。
売却時にもやはり南向きの方が聞こえがいいのではと考えるとなかなか決断できません。
なにかご助言をいただければうれしいです。

>411さん
アドバイスありがとうございます。明日、ＭＧへ行ってきます。
現在マンション契約についての本を手に、猛勉強しています。

Ａ棟は今回「新発売」だと思いますよ。
うちはＡ棟希望だったのですが、６月の時点でまだ売り出していない、
いつ発売になるかは未定と言われました。
当初は早めに売り出す予定だったらしいが、この度の価格上昇傾向を見て、
売り控えたようです。一瞬ＨＰに間取りが出たのは不覚だったのでは？
突っ込んだら言葉を濁されました。
ですので今回の販売価格は予定価格より高めに設定してあるようです。

＞423さん
Ｊ棟はやはり前方にＨ棟があっても「腐っても南向き」思考で、価格も強気のようですね。
Ａ棟は目の前に遮るものが無いのと、井荻駅から比較的近いのが魅力ですし、迷いますね。
低層階なら大樹の庭が見えるＪ棟、高層階なら晴れた日は富士山が見えるかもしれないＡ棟、
って感じかな。私なら。

Ａ棟は第Ⅰ工区、Ｊ棟は第Ⅱ工区というのも大きな違いですよね。
入居時期も違うし、駐車場もＡ棟なら自走式の多いウエストですが、Ｊ棟だと機械式のイースト。
日当たりを中心に考えるとなると南側に建つ建物が問題となりますが、Ｊ棟の南で一番距離が近いのはＨ棟じゃなくてＧ棟みたいですよ。モデルルームの模型とかで、イメージをつかんで、実際の距離は営業さんに聞いて、検討されてみては。

＞425さん
ものすごく的確なご意見ありがとうございます。
今まで東向きと南向きのマンションにしか住んだことがないため
西向きの部屋がどんなものなのか想像がつきません。
西向きでもそれなりに日ははいるのでしょうか？

この物件はセキスイハウスですが、たぶん、長谷工が土地を仕入れて、セキスイに持ち込み、仕様等は有名な
長谷工仕様と思います。
そこから、考えると井荻という場所と合わせるとかなりお高いと思います。
大京の石神井サウスマークスの方が仕様は上ですね

４２８さん　デベの方でしょうか？
大京の場所とこちらでは、環境が違うし、また、区も違います。
仕様が上って、どの部分のことでしょうか？
大京は相当苦戦してるようです。
このエリアで、グランメゾンができると勝ち目ないですしね。
つらいのは分かりますが、価格も適正です。
ただ、今後発売分は、当初よりも高い設定にはなるでしょう。

428って・・デベの方じゃないとしたら、あなたちょっと変ですよ（笑

他物件と比較し、批判を書いておきながら「思います。」って、憶測で言ってるんですか？？
なにが言いたいんですか？　やっぱり宣伝なのかな？

ＧＭ杉並の購入を検討する人が検討対象にするのは大規模物件が中心でしょう。その意味では、プラウドシティ大泉学園が最大のライバルだったのでは。でも、ＧＭ杉並の第２期の販売開始頃にはプラウドシティ大泉学園は完売。その他の周辺の旧価格物件は、環八に隣接とか西武新宿線の線路そばなど環境が大きく違うし、規模も違う。今後出てくる新価格物件よりは割安だろうし、ＧＭ杉並の販売サイドが強気な感じなのもしかたなしか。

本来ならスルーですが、あえて。
石神井サウスマークのほうが仕様が上って、
食器洗い乾燥機が標準装備以外になにかあるのでしょうか？
まぁ、デベの方であるとは思いますが。

大京もグランドメゾンも両方とも見ましたが、見送りました。（今は）
グランドメゾンははじめ、見て長谷工仕様でほしいと思ったものはオプション。
多少はグレードアップ（セキスイよりにしている）していました。
場所は静かな場所ですが、井荻という場所で駅からも１０分で夜、歩くとかなり寂しいところです。
大規模物件なので、竣工後に必ずあまったり、キャンセル住戸発生とかで現物が出る可能性大。（ただ、希望の階数や間取りが希望でなかったりします）
大京は井荻駅から直線で歩くのはよいのですが、交差点の場所で車の音が気になります。
あと、グランユーロは建築確認がイーホームズ、線路からの騒音、無料駐車場などいろいろな点。
ところで、グランドメゾンは敷地のほとんどが練馬区なのに杉並というのはなぜ。
住んでいる場所によって行政サービスも変わる？

４３４さん　グランドメゾン杉並のネーミングは既に過去レスでさんざんなされて
いますし、行政サービスについても杉並区で統一されていますよ。
っていうか、普通検討されるのであれば、真っ先に担当者に確認するんじゃないですか？
また、夜歩くと寂しいところですとのことですが、立地の何を重視するかによって感じ方
が違うでしょう。閑静な住宅地が気に入っているのであれば、寂しいという感じ方はしない
と思いますが・・・。

435さんに同感。
あれだけの大規模物件です、
本格的な入居が始まったら寂しさも多少は改善されるのでは？
因みに、わたしは寂しいとは感じませんでした。
（現在住んでいるところの方が格段に寂しいので・・・そういう問題じゃない？）
なにより街並みも日々変化するものだと考えますが。

購入者です。購入した皆さんのお気に入りのポイントはどこでしょうか？
私は特にアルコーブが、ほか物件に無い良い雰囲気なので気に入っています。
テラコッタルーバー・吹き抜け・花台に加え、珪藻土のような塗装もいい感じです。
逆にイマイチだった点は、ベランダの一部外壁や内側の吹付塗装です。
何とか雰囲気を変えたいので、ベランダにタイルを敷くことを検討しています。

427さん＞私は日照シミュレーション表を見せてもらい最終的に棟と部屋を決めました。

４３７さんとまったく同じです。購入にあたっては、テラコッタルーバーのある部屋を第一に考えました。あとは、視線が気になったので、ＢかＥですごく悩んで、夫婦とも休みの日は、お昼位まで寝ているので、Ｂ棟にしました。
全て満足とはいいませんが、２４時間管理、清掃の体制等を考えると安心して暮らせると思いました

４３７さん　私も玄関のテラコッタルーパーと吹き抜けの小窓が気に入ってます。
アルコーブの独立感が良いですよね。
それから、実際に見てみないとなんとも言えませんが、ヒマラヤスギとクスノキ
に囲まれたメインエントランスアプローチの趣きに期待してます。
グランドメゾンシリーズは、エントランスに拘りを持っているようですからね。
それから、外壁に吹付塗装の多い理由は確かに気になったところですが、外観意匠上
白を強調する為だと自分なりに解釈しています。
Ａ棟は既に外装塗装がなされていますが、白の塗装がすごく上品な感じでなか
なか良い感じがしますよ。
但し、メンテナンスは大変でしょう。白なので汚れが目立つだろうし、外壁塗装
をする際には建物全体をシートで覆ったりと大掛かりになってしまうでしょうから。

しかし、杉並物件が練馬の区界にいかないと手に入らないとは・・・