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[スレ作成日時]2006-07-17 14:01:00
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411 匿名さん
こんばんわ、契約者＆元銀行員です。
405、406さん
事前審査についてですが、基本的には408さんのおっしゃる通りです。
ただ、事前審査でも「隠している借り入れ」などは調べられます。
「個人信用照会（通称、個信）」をとることで、金融のネットワークを使って、
カーローンからクレジットカードの残高にいたるまで調べられます。
事前審査申込書を読むと、個信をとることに同意しますっていう文言があるはず。
ただ、ほかに借り入れがあるからって審査が通らないわけではなくて、
金利を４％とおいた場合の住宅ローンの年間の返済額とそのほかの借り入れを
合算した総借り入れの、年間収入に占める割合（返済比率）が
基準以内（３５％〜４０％以内）に収まっているかどうかが審査の基準になります。
返済比率も含め、そのほかの審査基準は銀行によってマチマチです。
（たとえば勤続年数３年以上でないとダメな銀行、転職後数週間でも可の銀行など）
このあたりのことは本審査でも条件は一緒ですね。
では、本審査とどこが違うのか？それは、２点あります。
１つめが、書類。本審査では源泉徴収（３年分）や確定申告書などの書類（写）が必要ですが
事前審査では口頭もしくは、１年分で構わない（金融機関に寄りますが）。
あとは細かいことですが、重要事項説明書や売買契約書（写）も本審査では必要です。
２つめが、条件面。本審査は実際に借り入れが発生するときに金利を適応したときの条件で
（収入、返済比率など）審査されます。
まぁ、急激な変化（金利の急騰、転職などによる収入減）がなければ、大丈夫ではありますが。
いずれにしろ、条件は金融機関におって異なりますので、どの銀行なら通りやすいか、
条件よいかをよくお考え頂いて、事前審査に出されればいいと思います。
心配ならば複数の金融機関に出されても構わないかと。
別に出したからと言って、その金融機関にしなくても問題はありません。
以上です。長々とすみません。
409さん
私も細かく確認したわけではありませんが、お金が関わるところ（たとえばＪＣＯＭの契約の件、
修繕積立金、契約の破棄が発生したときの対応など）や法律面、特に練馬区と杉並区で建築基準が
違う、もしくは今後変化することがあった場合に、もしマンションを建て替えるときに
どうするのか？などを確認しました。 -
-
by 管理担当
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