D’グラフォート清澄白河って４ＬＤＫがないってほんとですか?

250万円/坪でしょうから新価格ですね。
買えない人は江東区でもまだ旧価格で若干安い東雲が最後のねらい目でしょうか。

＞＞６２
新価格を実感しますね。
東雲というとアパかキャナルですか？

最上階１００平米の部屋を狙ってるのですが、価格は１．２億で大丈夫でしょうか？

確か、最上階に100㎡超が２部屋あり、1.1億台と1.2億台だったような？？
全然手が届かないんで、記憶も自信ありません。
ご自身でモデルルームに問い合わせて下さい。

今日、モデルルーム行ってまいりました。北東角部屋21階、70平米後半で5600万〜でした。
正式ではないようですが、思ったより間取りが良かったので、豊洲、東雲、グローブと迷っておりましたが、今回の清澄でがんばってみようかと思いました。
でも、近くにレンタルビデオショップがないんですよね！？我が家はかなり活用するので残念・・・
近くにお住まいの方、レンタル店情報ご存知でしたら、おしえてください。

カサブランカ三好店 3630-8300 江東区三好4-9-4
http://www.shitamachi.net/kurasu/340.htm

67さん、レンテル店情報ありがとうございます（＾−＾）
管理費、修繕費がまだ発表なかったので次回確認してきます。
今後のマンション価格の上昇を考えると恐ろしいですねー
ららぽーと豊洲もにぎわっていましたし、（オープン時ですからあたりまえか！？）
江東区も価格あがっていくんでしょうね・・・

>>68さん
どういたしまして。
ここ２、３年、江東区の物件は後から出てくるものほど、
坪単価が上昇している状況です。
よい物件に巡り会えますよう。

私も先日モデルルームに行ってきました。私は清澄白川の雰囲気が気に入りました。３路線も使えるということで、近くにクリニックがある新しいマンションもあるし。今後もどんどん雰囲気が変わっていきそうですね！ただ、周辺のマンションに比べると、価格は高く感じました・・・。もうちょっと安ければ購入したかったです。私は都心よりも少し安めで、広いお部屋を希望していたのですが諦めるしかないですかね。
これだったらもうちょっと都心よりで利便性を重視したいと思います。皆さんはどうお感じになられましたか！？

規模も、角部屋の多い平面もデザインも立地も極めていいですね。
清澄白川は都心周辺の穴場ですよ。公団のアパート建替えあたりから注目して
きましたが、ついにこういういいデザインの物件がでましたか。
高くても買っておいたほうがいいです。
毛利庭園や現代美術館があって下町風情と落ち着きのあるいい場所です。
豊洲よりは大衆的ないからこっちのほうが値打ちがあると思う。

清澄庭園だった。すまん。毛利は六本木ヒルズね。

2年前に錦糸町のブリリアタワー購入すればよかった。後悔・・・

＞73
この物件のほうが立地環境はいいと思うよ。
深川の風情、江戸情緒がある。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
中古売りにでてますけど

坪２７０万円ですか。上記の260万　（北東角部屋21階、70平米後半で5600万〜でした。）と
さして変わらないですね。2年前もそんなに安くはなかったようにおもいますが＞ブリリア

>>76
周辺相場から考えると当時は割高だったが建物の造りを考えると非常に良い物件。
オリナス直結、駅近（しかもJRとメトロ）、錦糸公園隣接と都内ではこのような物件は出ないでしょう。

なるほど。見に行ってみたくなりました。

清澄白川、確かに環境よさそうですね。
ところで、墨田区にできる第２東京タワーっていつ出来るんでしょうね。
営業マンの話だと向きによっては部屋の窓から見えるらしいです。
花火は位置的にどうなんだろう！？

難点は三ツ目通りの車の騒音と西側のマンションくらいかな。
それから、清澄白川の駅の周辺がみすぼらしい事。
それでも、シェルゼを買うくらいなら、こっちを買う。

６５㎡っていくらからですか？

清澄白河ですよ。
清澄白川ではありません。

>>80
確かに。
シェルゼよりはこっちの方が全然いいね。
あの物件はデベの「勘違い」が甚だしい。

消えそうだったので上げてみました。
坪単価の高さに皆おじけづいたか？

価格が正確に判明しないと議論のしようがないのでは？

価格・立地・仕様、このバランスの上で物件の良否が論じられるべきですから。

あれ？先週の事前相談会で価格は発表されたよね？？

>>86さん
できれば価格をこのスレで教えていただけませんか。
（私は事前相談会には参加しておりません。）

できれば、低層・中層・高層別、方位別、間取り別にいただけると、
有益だと思います。

>>56
>>65
に価格情報がありますよ

もっと詳細なものがあるとよくわかるのですが…。

あげ

金額・間取りもらってきました。思ったより安かったというのが正直な感想。
中層階(10-20F)の80平米の東南向が一番人気になると思われ。南に3部屋面してるし。
次が高層階(21-31F)の75平米かと。全室南向き。

>88
部屋パターンが結構多かったので・・・・代表的なものを。

最上階　115 12300, 115 11800
高層(21-30F)：西北80 5900-6100, 南西85 6600-6900, 南75 5600-5900
中層(10-20F)：東北60 3900-4100, 南西80 5600-5900, 東南75 5400-5700, 西北65 4500-4700
低層(3-9F)：南40 2800-2900, 西北60 3800-3900, 西50 3100-3200

こんな感じでした。

>>92さん　ありがとうございます。
眺望のシュミレーションはありましたでしょうか？
中層でそこそこ眺めの良いのはどの方角なのか教えていただければありがたいです。

西側が圧倒的に良いと思います。東、南、東南角はいただけません。
人気が集中するのは、高層の北西角８５㎡だと思います。

>>94さん
ありがとうございました。
やはり西側でしたか。
ただ西側って夏の暑さがものすごいんですよね。
タワー中層以上となると相当堪えるかも・・・。

南西の８５平米じゃないの？
北西じゃ田舎の方しか見えないよ。

角には窓はありません。
西側の眺望がベストであり、南はイーストコモンズが邪魔になります。
北は特に何もありませんが、隅田川花火や第２東京タワーが期待できます。

>>92さん
ありがとうございます。92さんのフォーマットで、㎡単価を記します。（万円／㎡）

最上階　107,103
高層(21-30F)：西北74,76, 南西78,81, 南75,79
中層(10-20F)：東北65,68, 南西70,74, 東南72,76, 西北69,72
低層(3-9F)：南70,73, 西北63,65, 西62,64

まあ、最近の情勢ではいい価格でしょうか。

シェルゼと比べると価格の付け方がリーズナブルだね。

今日ＭＲ行ってきました。
バルコニー以外の窓って１０ｃｍしか開かないんですよね・・・なんだか、ちょっとね。

どこのタワーマンションもそうなの？？

あ、間違えた。
92> 中層階(10-20F)の80平米の東南向が一番人気になると思われ。南に3部屋面してるし。
→南西向80の間違いです。

>93
眺望シュミレーションは全階全方角のがありました。
隣接で南は10F、西が14Fのマンションがありますから、それ以上の階がいいかと。

価格情報の提供ありがとうございます。
シェルゼに期待してたのですがあえなく金額面で撃沈してこちらに期待してたのですが、微妙に届かない。立地、設備共に申し分ないんですけどね。
色んな部屋パターンがあるんですね。今度ＭＲへ行ってみたいと思います。

モデルルームはどのタイプがありました？
申込みはまだなんですよね？？
教えて下さいませ、ご主人様。

さすが高騰区！！
私も９２さんの情報から坪単価出してみました。
最低２０４万〜最高２６７万（最上階除く３５３万）

北西角住居が展望開けていいようですが、高層のこの方位どうですか？北向きの部屋って暗くないですか？今後江東区のこの地区って発展するんでしょうか？

>>105さん
豊洲みたいなことにはならないでしょうが、
清澄白河地区の良さは、江戸情緒と利便性（複数地下鉄路線利用可）のミックスに
あると思います。大江戸線、半蔵門線と続けて開業（延伸）したため、地価はずっと
上がり続けているようです。

ここのＭＲって建物が建設される所にあるのですか？
今週末ＭＲに行くのですが、ＭＲの場所って説明がなかった気がします・・・・
送られてきた資料にも何も書いていませんでした。
私もすっかり聞くの忘れていたのですが・・・。

近くの住人です。仕事柄興味があるので、時たま覗いてます。
何年か前に海外から帰国し、近くの社宅に入り、２年前にこの地区に
買いました。ちなみに社宅から転居する人で、東京勤務の人の半数以上が
この周辺で購入されてます。理由は都心への距離の割の値段（購入可能）と
子供の幼稚園や小学校等も通じてこの地区に親しみを感じる人が多いからです。
107さんがおっしゃるように、大規模なショッピングセンターを開発する
ほどの土地はなかったので、その面がやや不満ですが、うちは自転車で
イースト21や木場ギャザリア、時たま、半蔵門線で錦糸町に行ってます。
10年後・20年後といったかなり遠い将来は、清澄公園の西側・南側の倉庫街
で再開発が行なわれる可能性もあるかもしれないくらいに思ってます。
ただ、木場公園や清澄庭園、小さな親水公園等は回りにたくさんあって、
区民祭り等のイベントもよく行なわれているので、そういう楽しみはあります。
加えて幼稚園も多いし、小中学校も江東区の公立の中では比較的人気の高いところ
にも行けるので、子育てにはいいところです。購入時には、豊洲や東雲でも検討して、
先方の方が値段も安いし、将来的な発展の可能性も考えたのですが、子育て
（及びその施設）のことが一番の理由でこの地区にしました。
南西方向に向かって、お寺も50軒以上ありますので、抹香臭い雰囲気がが好きな
人にも良いと思います。

子育てにはいいところなのですね〜（＞109さん）
丁度子供が幼稚園に上がる年に入居できるのでここで決めたいです！
でもやっぱり75㎡で約6000万って高いなぁ・・・
うちはローンが組めないと思われるので、現金購入しかないもので・・・
今欲しいマンションを買うか・・・先々のことを考え現金は残して安いマンションを買うか、
悩みどころです。
（本当はシェルゼ狙ってたのですが、高かった）

9Fまでと10F以上の値付けが大きく違いますが、9F以下ってどう思われますか。