TOKYO GARDEN SUITE （トーキョーガーデンスイート）その３

ようやく本日内覧会を完了。ひどいって言う人もいれば、結構よかったという人もいて、
いちばんびりのグループだけにどきどきしながら行ってきました。
思っていたよりも綺麗でしたが、どうなんでしょう？チェックが甘い？と
不安になっちゃいますが、まあ大丈夫と信じたいです。
お水だけ、出ないので、再内覧会で見させてもらうことにしました。

皆さんいろいろ書かれていますが、確かに、自転車２台までって厳しいですもんね。
他のマンションの人ってどうしてるんでしょう？
玄関ポーチに物を置いちゃだめ、ってありますけど、絶対置く人は出てきますよね、
共用部分だけど居住者しか入れない部分、という感じだし。
この辺は、反対という人と、いいんじゃないという人が出てくると思うので、
今後の話し合いなのでしょうか？

駐車場の運転者だけっていうほうもどうなんでしょうね、子供がいたり、
荷物がいっぱいだったり、それを、エントランスで積み下ろしして、
運転者が戻るまで、ロビーに置いて待つとか、子供を乗せるのにエントランスに
車を持ってくる？とかそういうごちゃごちゃを考えると、駐車場で積み下ろしや、
子供を乗せたりできるほうがいいんじゃないの？とも思いますが・・・。

私見ですが、規則とモラルの関係は微妙だと思います。
例えば、車で本当に全員が速度制限を守っているかといえば、
警察官も含めて皆無に近いのでないでしょうか？（間違ってたらすみません。）
高速道路では、５〜10ｋｍのオーバーは実態として見過ごされてます。
実際そのほうがスムーズな場合があります。
しかしながら、事故を起こしたり、30ｋｍも速度オ−バーすれば、
制限速度からの罰が課せられることになります。

何がいいたいかと言いますと、
自転車や布団干しなどの問題、地域性や危険度合いも加味して、
管理規約上駄目と書いてあっても、一定の範囲内で容認する場合も必要かと思います。
（もちろんルールはルールなのだから守るが当たり前と意見も当然に正しいです。）
布団が落ちて下の方が危険な状態なのなら、それは当然に禁止にすべきだとも思います。
いわゆるグレーゾーンなのですが、
これくらいならいいだろう隣もやってるから大丈夫となって、
だんだと大きく逸脱して問題が大きくなると最初に決まった規則に戻って従うしかないのです。

どなたが書いてましたが、自分に厳しく他人に寛容な気持ちが常に持てれば、
そんなには逸脱せずに、規則・規則と雁字搦めにならずに、
制限速度５〜10ｋｍオーバー程度の快適なドライブ（ＴＧＳ生活）が、
楽しめるのではないでしょうか？

小さいこどもとお母さんで、お母さんだけ駐車場なんて、やはり自然ではないですよね。
そのルールを頑なに守ったお陰で、こどもがケガをしたなんて場合、誰も責任をとってくれません。
むしろ、親の保護責任を問われるのがお決まりです。

規則は規則ですが、まあ、「ゆっくり」、「やさしく」いきませんか？
そのな時のための管理組合でもあるのですから、
初代理事の方々たいへんだと思いますが、なにとぞよろしくお願いします。

自転車なし・1台の方は、どなたかに権利を譲ってあげてくださいね。
異論のある方もいるとは思いますが、うまくやっていきましょー

登記費用は、絶対に内訳もらいます。
まとめて登記で、まとめて、何十件ごとに行くらしいので、
１戸あたり諸費用だけで５万円は理解に苦しむというより、納得できない。
税金類は仕方ないけど、うやむやにさせません。

駅でもらえるマンションズ０円（今週号）によると１２万円+登録免許税で計１９万円程度。
条件によって違うと書いてはありますが、、、、

２６６さん

ありがとうございました。
参考にします。

＞238です。（固定資産税を独自試算しました）

たぶんですが、朗報だと思います。（ご存知方すみません。）
ぬか喜びでないことを祈ってます。
固定資産税・都市計画税の減免措置（建物部分のみ）が延長されましたので、
平成２０〜２３年（３年間）建物にかかる税金は減免されます。（たぶん０円）

去年、知人が新築住居を買って、その減免措置があるって聞いていたが、
今年はないって聞いていたので、悔しがっていたところでした。
足立区ですが２３区内ってすばらしいですね。

＜情報ソース＞
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/info/shinchiku1.htm

↑
平成２０〜２２年の間違いでした。
情報も古くてすみません。みなさんご存知でしたよね。
最近知ったので、わたしだけ喜んでました。

登記費用って40万ってやつですか？？
人によって違ったりするのかな？？
不安が募る・・・

ポーチに原チャリ置く人もいるんですね。
びっくりです。
植物園みたいにしちゃう人とかもいるんでしょうね。
まあ、これぐらいならってラインが人それぞれだから
ルールがあるんでしょうけど、難しいですね。
登記費用は確かに高いと思いました。
ネットでは安いところいっぱいありました。
でも、今更変えられるんでしょうか？
　ところで、最近現地に行かれた方に質問です。
エントランスやプール、駐車場など
どんな感じでした？
遠いのでなかなか現地に行けないので
よかったら教えて下さい。

うちは35万でした。
でも、こんな大事なことなのに名前の印字間違えられてたり、
内訳が不透明だったりで本当に不安です。
283さんは、内訳をナイスに請求するのですか？
それともあの登記会で請求されたのでしょうか？

所得税だか、資産税５万くらいも含まれてませんでした？

＞290さんへ
たぶん、５万円というのは、平成19年分の固定資産税の精算分だと思われます。
平成19年1月1日の所有者に1年分請求が行くので、
①引渡し日前日（1/1〜3/16）までナイスさんほかの所有者負担分
②引渡し日以降（3/17〜12/31）は、購入者負担
で精算する金額かと思われます。多めに計算しているようですが…

登記費用は、多め多めに見積もっておいて、これだけ返却できましたって、
騙されちゃうんですよね。元々そんなにかからないのわかってるはず。
彼らのやり口です。（罪人みたいな扱いしてすみませんが…）

たぶん、みなさんそんなに面積変わらないし、
抵当権設定（借入金×0.1％（1/4に減免））で、税金でかかるので、
借入金により多少異なりますが、ローンの有無（抵当権設定の有無）で以外では、
同じくらいの費用だと思います。

新築なので、建物の評価額がちょっとわからないので、
未定な部分が多いのではと推測してますが、
追加負担になると面倒なので、とっーーーても多めに言ってるはずです。
だから、何となく諸費用５万円を見逃してしまうのかもしれませんね。

それと…、不動産取得税のこと聞いた方しますか？
だいたいの場合、かからないとは聞くのですが、
営業さんからまったく説明ないので、不安な今日この頃です。
いったい、いつ、いくらくらい払うのかもわからないのです。

司法書士ってナイス指定の業者ですよね。
しかも、ここでお願いします。他者はご遠慮くださいみたいな事を言われたきがします。
ボロ儲けするのは司法書士だけでしょうか・・・

ちょっと考えすぎですかね。。

詳しい内訳知りたいですよね。
結構な額だし、慎重になってしまいます(^_^;)

↑281さん　もうオプションとかついてましたか？

２８１です。
２９５さん。うちはオプション頼まなかったので、わからないんです、
ごめんなさい。

ただ、一番のびっくりが、玄関ドア。うちは上のほうの階でしたが、
色をもう選べない段階だったので、基本のカラーだったんですが、
なんと玄関ドア、色、間違いです。付け替えます！ってあらかじめ言われました・・・。
ドアの色間違い？？？？
隣の家も皆同じ色でした。上棟見学会のとき、反対隣は色を選んでいた風でしたが、
同じ色のドアの家はみんな基本色のはず。。。
ってことは全部、この階、基本色の部屋のドアを間違ったの！？と
びっくり。

＞２８８さん
エントランスはほとんど出来上がってましたよ。
みなさん書いてますけど、天井は思ってたより低かったです。
１フロア分だから当たり前なんですけど…。
でも２階まで吹き抜けの部分はなかなか気持ちイイです。
プールは見たことありません。
駐車場は区画の線は引いてなかったけど、
ほぼ出来上がっていたのではないでしょうか。

家具の大きさの新聞を広げてた２３４です。
こないだ実際に置いた際の雰囲気を確認できたので、
ソファをナガオで購入してきました。
ＩＫＥＡ・ニトリ・島忠・多慶屋と見てきましたけど、
同じ値段を出すならナガオが一番良いと判断しました。
他のモノもまだ検討中ですけど、ナガオが多くなりそう。

ちなみに、うちは４月に引っ越すんですけど、
その前に買ったモノを搬入したい場合、
引っ越しをしてるみなさんの合間に１回だけ
エレベーターを使うことはできるんですかね？

内覧会行ってきました！オプションは、まだついていないようです。
再内覧会の時までに完了するとのことでしった。
こちらで内覧会についてはいろいろと書き込まれていましたので
かなり緊張しました。チェックポイントもしっかり押さえて出陣しました。
中に入ってみると・・・
ウチの仕上がりはとてもきれいで長谷工の方が同行して下さいましたが
ここは、かなりきれいですね。きっといい職人さんが作業をしてくれたのでしょう。
とのことでした。長谷工の方から指摘をいただいてチェック項目に
入れた箇所もあり、とてもよい内覧会でした。こちらから指摘した項目は２０箇所
ほどでした。リビングと廊下の床の小さな凹みがたくさんありおどろきました。
新聞の勧誘もここを見て改善されたのかしつこくなく、購読予定のある方はどうぞ。
というような感じでした。しかしＫＤＤＩはしつこかったので
ウチは量販店でパソコン購入とと一緒に入ってかなり値引きしてもらったので
大丈夫です。とまで言ったのに『説明だけでも・・・』とわけのわからない
ことを言われ呆れました。
あと１つショックだったのがガス台です。ウチはオプションではないのですが
思ったより安っぽかったです。ピピットコンロかＩＨつけておけばよかった・・・
と後悔しました。

２９８さん
一応、長谷工ナビエに搬入日を伝えたら引っ越しの合間に
エレベーター使わせてくれるみたいですよ？
搬入してくれる業者さんに、一斉入居中なのでトラックの
待ち時間がある事は事前に言った方がいいと思います。
三月の週末だとすごい混乱してそうだから、そこは
避けた方がいいかもですね。
うちもいろいろ見て多慶屋にしました。