ライオンズ四谷タワーゲート　その２

>>541

まったく独りよがりで失礼な方ですね。
マンションのエントランスから、曙橋のＡ1入り口まで864ｍ：11分。
部屋を出てエントランスまでと地下鉄入り口からホームまでを足して
待ち時間含めなくても、ゆうに20分近くはかかります。

＞レインズの講釈は不要です。
横レスですが、業界ではこれが標準ですし義務です。

高い値付けをして、広告費の安いネットにいくら出そうと勝手です。
数年後、大京のライオンズタワーを選ぶか、
住友不動産分譲のシティタワーを選ぶかは個人の自由、
人気も予測はだいたいつくけど、結果はわからない。

＞542
で、あんたはここの住人なの？
おそらく違うと思うけど、何の目的でここの掲示板に出入りしてるわけ？？？

＞543
えー、ここ検討版ですよね。

あなたは、なんで住民版に行かないんですか
成りすましだからですか？？？？？
バーチャルな、マンションオタクだから？？

要するに「たしか」とか「去年だか」とかでなく、ここ１年以内のシティタワー四谷の成約価格が分譲価格を下回っているという、レインズ上の数字をできるだけ多くだしてくれればいいわけで。
それは出せないから、ごまかしてるとしか思えないが。

業界標準とか義務とかいうことをいってるわけではないんでは。

財閥系のメジャーなシティタワー四谷と、大京分譲で地権者店舗のある
ライオンズタワーを比較しても、何か参考になるんですか？

シティタワー四谷の分譲価格は
面積 42 〜 175 (m2)
価格 3,500 〜 28,900 万円（単純坪単価274〜544万円）
施工　　　住友建設
分譲開始 2002年12月 （ 竣工: 2004年03月 ）

ライオンズ四谷タワーゲートの分譲価格は定価で
面積 33 〜 137 (m2)
価格 3,640 〜 19,700 万円 （単純坪単価363〜474万円）
施工　　　安藤・東亜建設工事共同企業体

シティタワーの上層階は、プレミアム住戸で相当高そうですね
分譲・竣工時期を考えても、グレードにかなり格差があるのが読めます

＞５４６

全体をよくお読みください。
事の発端は、５１５さんが

506>シティータワーといえども
売主の吹っかけ気味の希望価格はともかくして
実際の売買価格はレインズ上によるとほとんどが分譲価格より下で決まっている。天井の低いライオンズならなおさら下でしょう

と書かれたことにあります。

あなたの書いてくれたシティタワーの価格帯から推測しても、実際の売買価格も分譲価格を上回っているはずというのが、本来の趣旨です。

それを勘違いした人（失礼ながらあなたも含め）が、シティタワーと四谷タワーゲートの比較にもっていってしまっただけです。

いま求められているのは。本当にシティタワーの成約価格が、ほとんどが分譲価格より下かどうかということです。

不動産屋さん、いたら答えてくださいね。

しつこいな。隣人や、彼女に対してもそうなのか？
マンション暮らしするなら、考え直した方がいいな。

ヤフー不動産に出てるのは売主が勝手に好きにつけられる
販売希望価格だがそれと
実際に売買が成立する成約価格はずいぶん違うことが多い
というのは中古マンション売買では常識なんですけどね。
まあもういいや。
みんなちょっとかりかり気味だから冷静になろうよ。すべては
市場が決めること。そして事実はレインズにあるがここで
出すものでもないでしょう。

ヤフー不動産に出てるのは売主が好き勝手につけられる
販売希望価格であってそれと
実際に売買が成立する成約価格はずいぶん違うことが多い
というのは中古マンション売買では常識なんですけどね。
まあでももういいや。
みんなちょっとかりかり気味だからもうやめましょう。すべては
市場が決めたこと。そして事実はレインズにあるのだがここで
出すものでもないでしょうから。

ここのマンションの略称（愛称）はなんになりますかね？
ライ四？　ライオンゲート？　ライオンタワー？

ライオンズは分譲戸数が多いので、
郵便や宅配がＬで通用します。従って、
Ｌ四谷ＴＧ
かな。部外者だから知らんけど。

>Ｌ四谷ＴＧ
=ライオンズ四谷畳屋グループの略でっか？

近所で働く者ですが、ここができたらカッコイイＭＳになるんだろうなって時々前を通る度に思っていました。っところがだ。なんかさ畳さんがオーナーマンションって感じになっちゃいましたね。残念！

＞>Ｌ四谷ＴＧ
ライオンズタワー四谷タタミガーデン？

一度聞いたら忘れない、覚えやすくていいね。

いっそ植栽やめてタタミ敷きにすると、
結構気持ちよく休憩できるんじゃない？

タタミ屋さんも、一肌脱いでタタミを寄付すれば。

こちらのマンションの和室の畳は、この畳やさんが納入したのですか？
畳の交換のときは便利だね。

みんな、いじり過ぎ。
訴えますよとか、出てくるよ。

さおだけ売りや、廃品回収みたいに、日曜の朝から「たたみータタミ〜」って
のろのろ運転で、マンションしゅうへんを徘徊されたら迷惑だな。
マンションごと周辺から嫌がられるの確実。
次ぎ建つマンションのＭＲで、嫌悪施設呼ばわりされたら．．．

畳屋さんが気になる人も　ならない人も、
マンションの場所を教えたり、尋ねられたりするする時に、
『（あの1階に店のある）畳屋さんのマンションね！？』
と言われる事だけは　覚悟しておく必要がありますね。

ただ、これが苦にならない人には　特に実害は無いのでは？

畳屋さんが日本的でいいじゃないですか？一部の変な人が
騒ぎすぎます。自分が宮殿に住むつもりだったの？！

６千万もローン組んでるんだぜ。マハラジャにきまってるだろ。

これからローン返済が大変ですね、好きなことを我慢するか
たくさん稼げるように頑張ってください。

客観的に見ると、ライオンズタワーの少し洒落たマンションです。
シティタワーとは、いろいろ違います。

ガーデンヒルズより格下のくせに。

ガーデンヒルズとはカテゴリーが全く違う、タワーでは最高峰です！

タタミタワーもよろしこ。

キャンセルキャンペーンも失敗に終わったみたい。
独演会だったのかもしれませんね。

Ｔ畳屋さんの財産は店舗棟の真っ正面中央だけではなく
最上階の天井が特別に高いペントハウスがメインだそうです。
間違いなく最高価格区画です。十数億円の補償金で買ったのかそれと
も等価交換の一部なのか？分かりませんが・・・
マンションの顔だけかと思ったらマンションの頭脳の中枢というか頭頂
部を畳が象徴しており、理事長に就任されるならばそれこそ畳奉行様で
すね。
　心なしか廊下の茶緑の縞模様が畳の縁に見えてきます。
　やはりまさしくタタミゲートだなと思いつつ深夜にも煌煌とライトア
ップされているマンションの顔・・・・Ｔ畳店の横を通り過ぎて帰りま
した。

ここは、畳やの城ですよ。
ライオンズゲート畳タワー。。。

畳屋さんで賑わっていますが、こちらはもう入居が始まったのですか？
色々調べてもまだ、新築未入居物件で売却がないのですが、みなさん売却しないでやはり入居されるんですね。
プラウドタワー千代田富士見が抽選で落ちそうなので、ここを狙っているのですが。

新築未入居でも中古は中古です。
中古は新築で買うよりはハンデがありますよ。

>>570
以前からずっと書き込まれている方のようですが
抽選する前から落ちるということは、わかるものなのですか。

572>>
570ですが、今回を含まず２回目です。それ以外は他の人ですよ。
落ちるなんてわかりません。
営業マンとの会話で何となく落ちる気がしているだけです。
というより登録しないかもしれません。
仕事の関係でこのマンションが便利になったものですから。

>>571
そうかな・・
気に入った間取りがあれば、現物も見られて日当たりも眺望も確認可能
青田買いで今回のようなこともなくて済むのでは。
それに、のらりくらり竣工を待たされずに契約したら短期間で入居可能。
仲介手数料が懸かりますが、価格は自由だし。素人の売り主と値引き交渉
できる場合もある。もちろん、分譲価格より高い場合もありますが不動産は
相場ですからそれもありかと思います、分譲価格より安く買える場合も
多いと思いますよ。

個人にとって、新築未入居は良いことずくめだと思いますけど。
あなたのような、潔癖な方がいらっしゃるのでデベは大喜びなんでしょう。

>>574
これから築浅未入居で売りたい方がいるでしょうから、
足を引っ張る必要もないので詳しくは書きませんが、
良いことづくめだなんてとんでもないです。

新築未入居は新築入居済みより多少は高いでしょうし、
新築入居済みは現物確認が出来るぶん購入側にはリスクが少ないでしょう。
当たり前のことです。
モンダイは企業の株と同じ・・・「市場価格」・・買い手の出現と売り手の出現が市場でどう折り合って取引事例を形成するか？です。
主観的な基準はありません。あくまで客観的な基準で「市場価格」は決まるのです。
時にはそれが「想定外」であることも見越して（それでもなおかつ）想定
したい・・・という予想屋的欲望は・・まあ面白いと言えば面白いですが、自分の資本を投下していない方の「説」はあくまで「評論」にすぎませんね。

地下駐車場の一角を占拠して内装工事の機械を持ち込み、作業をしている業者がいる。
駐車場のリモコンもなぜか持っており、シャッターを開けて徒歩で出入りしている。
まさか駐車場のリモコンが契約者以外の第三者に貸与されてるわけじゃないよな？
このＭＳのセキュリティーって大丈夫なんだろうな？

早速、築浅未入居物件売りに出てますね。
20階、21階の南向き高層物件ですが、
思ったより弱気の値つけですね。

不動産仲介業者のプロの査定と、このエリアの相場、ライオンズタワーの実力
夢は覚めるためにあるのです。

今朝、玄関の表札にいたずら書きがされていた。
あまりのショックと憤りで言葉がでなかった。
犯人は誰なんだ？
もしかしたら、昨日からＮＨＫやフロアーコーティング屋が直接玄関のチャイムをならして営業活動をしているが、断ったうちのひとりか？
あるいは悪ガキが同フロアーに引っ越してきたのか？
それとも頭のおかしい人が徘徊してるのか？
そして今日もまた勝手に入り込んで玄関のチャイムを鳴らす営業マンが
いた。
大京のマンションセキュリティーってこんなもんなんだね。
他に被害にあった方いませんか？

６月２２日から住んでますが、
そういう被害にはあっていませんよ。
わが家は表札出してないからなのかは、わかりませんけど。
でも、とてもイヤな気分になりますね。
そういう悪戯をするような人間が、
もし仮に同じマンションの住民だったら、と思うと・・

住民ではない、んでないかな？

今日、引越ます。

ＮＨＫやフロアコーティングは来ませんでしたが、お風呂の業者が来ました。コンシェルジュがいる時間帯だったんですけどね。そういうののチェックはコンシェルジュの業務範囲外なのでしょうか？

引っ越し期間中は、セキュリティが甘くなるので
セールスマンが潜り込むのはよくあることらしい。
あと、小さな子供がマンションが珍しくてあちこち悪戯するケースも一般的にあるらしい。

昼間いないので私はまだＮＨＫにもセールスにあったことないですね。
（表札はだしていませんが）
エレベーターのダンボールに書かれた「あべ　エロティック」が気になる（笑）。

あべエロティック、気になりますよね！
ああいう下らないいたずら書きをする人間が
住民ではないことを信じています。
きっとどっかの業者の人間がやったのでしょう。

先日ＮＨＫが来ました。
我が家にはＴＶがないのでと断りましたけど。

久しぶりなんですけど
少し前に話題になっていた、畳屋さんの看板は撤去になったんですか？
店舗なのに、看板がおかしいなんて理不尽な感じがしないでもないですけど。

ベランダにある透明の柵が雨で汚れてきたけど
安全に掃除をする道具ってあるんですか？

テレビショッピングで高圧洗浄機が売ってるけど
マンションの高層階でやったら大迷惑だろうし
擦って傷つけるのもいやですからね〜

透明の柵を掃除をする道具・・・・・
東急ハンズ等でマグネット式の挟み込み式ワイパーの様なの掃除道具がありますよん。

ところで・・・
玄関の前の新聞受けに傘を置いている人がいますが
廊下が汚れてすぐ拭かないと、シミになっちゃうんでしょうか?

どうなの?
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