ライオンズ四谷タワーゲート　その２

＞５３４さん

レインズの講釈は不要です。
私は不動産屋ではないですが、自宅で見ようと思えば見れますので。その程度の知識、情報は持って発言しています。

シティタワー四谷の現在の価格ですが、分譲時を大きく上回っているのは、客観的事実です。

ヤフー不動産に出ているものを見ると、
６８．１３㎡　　９２８０万円
９０．３６㎡　１４８００万円
９５．３５㎡　１４２００万円、１５８００万円
１００．４７㎡１７８００万円
１１８．３４㎡１９８００万円

あなたの言う１００㎡台（このいい加減な言い方が困る）上層階南東角部屋が１２０００万台で「たしか去年だか（このなんとでも言い逃れできるいい方も困る）に成約」したというのは、（あなた自身ならともかく）信じられません。

ともかくヤフーに出ている価格の４割引きとかで買えるとでも言うのでしょうか。
６戸も売りに出ていて、それが全て、大差ない坪単価で出ている以上、現在のような市況下では成約価格も、それほどとんでもないダンピングにならないのは、常識です。

地図ソフトは、大体の数値でしょう。曙橋は１０分程度と思いますが、いずれにせよ徒歩圏といって差し支えないでしょう。
１０分が近いとは言いませんが、４分の四谷三丁目駅にプラスして１０分の曙橋駅もあるということです。

>>541

まったく独りよがりで失礼な方ですね。
マンションのエントランスから、曙橋のＡ1入り口まで864ｍ：11分。
部屋を出てエントランスまでと地下鉄入り口からホームまでを足して
待ち時間含めなくても、ゆうに20分近くはかかります。

＞レインズの講釈は不要です。
横レスですが、業界ではこれが標準ですし義務です。

高い値付けをして、広告費の安いネットにいくら出そうと勝手です。
数年後、大京のライオンズタワーを選ぶか、
住友不動産分譲のシティタワーを選ぶかは個人の自由、
人気も予測はだいたいつくけど、結果はわからない。

＞542
で、あんたはここの住人なの？
おそらく違うと思うけど、何の目的でここの掲示板に出入りしてるわけ？？？

＞543
えー、ここ検討版ですよね。

あなたは、なんで住民版に行かないんですか
成りすましだからですか？？？？？
バーチャルな、マンションオタクだから？？

要するに「たしか」とか「去年だか」とかでなく、ここ１年以内のシティタワー四谷の成約価格が分譲価格を下回っているという、レインズ上の数字をできるだけ多くだしてくれればいいわけで。
それは出せないから、ごまかしてるとしか思えないが。

業界標準とか義務とかいうことをいってるわけではないんでは。

財閥系のメジャーなシティタワー四谷と、大京分譲で地権者店舗のある
ライオンズタワーを比較しても、何か参考になるんですか？

シティタワー四谷の分譲価格は
面積 42 〜 175 (m2)
価格 3,500 〜 28,900 万円（単純坪単価274〜544万円）
施工　　　住友建設
分譲開始 2002年12月 （ 竣工: 2004年03月 ）

ライオンズ四谷タワーゲートの分譲価格は定価で
面積 33 〜 137 (m2)
価格 3,640 〜 19,700 万円 （単純坪単価363〜474万円）
施工　　　安藤・東亜建設工事共同企業体

シティタワーの上層階は、プレミアム住戸で相当高そうですね
分譲・竣工時期を考えても、グレードにかなり格差があるのが読めます

＞５４６

全体をよくお読みください。
事の発端は、５１５さんが

506>シティータワーといえども
売主の吹っかけ気味の希望価格はともかくして
実際の売買価格はレインズ上によるとほとんどが分譲価格より下で決まっている。天井の低いライオンズならなおさら下でしょう

と書かれたことにあります。

あなたの書いてくれたシティタワーの価格帯から推測しても、実際の売買価格も分譲価格を上回っているはずというのが、本来の趣旨です。

それを勘違いした人（失礼ながらあなたも含め）が、シティタワーと四谷タワーゲートの比較にもっていってしまっただけです。

いま求められているのは。本当にシティタワーの成約価格が、ほとんどが分譲価格より下かどうかということです。

不動産屋さん、いたら答えてくださいね。

しつこいな。隣人や、彼女に対してもそうなのか？
マンション暮らしするなら、考え直した方がいいな。

ヤフー不動産に出てるのは売主が勝手に好きにつけられる
販売希望価格だがそれと
実際に売買が成立する成約価格はずいぶん違うことが多い
というのは中古マンション売買では常識なんですけどね。
まあもういいや。
みんなちょっとかりかり気味だから冷静になろうよ。すべては
市場が決めること。そして事実はレインズにあるがここで
出すものでもないでしょう。

ヤフー不動産に出てるのは売主が好き勝手につけられる
販売希望価格であってそれと
実際に売買が成立する成約価格はずいぶん違うことが多い
というのは中古マンション売買では常識なんですけどね。
まあでももういいや。
みんなちょっとかりかり気味だからもうやめましょう。すべては
市場が決めたこと。そして事実はレインズにあるのだがここで
出すものでもないでしょうから。

ここのマンションの略称（愛称）はなんになりますかね？
ライ四？　ライオンゲート？　ライオンタワー？

ライオンズは分譲戸数が多いので、
郵便や宅配がＬで通用します。従って、
Ｌ四谷ＴＧ
かな。部外者だから知らんけど。

>Ｌ四谷ＴＧ
=ライオンズ四谷畳屋グループの略でっか？

近所で働く者ですが、ここができたらカッコイイＭＳになるんだろうなって時々前を通る度に思っていました。っところがだ。なんかさ畳さんがオーナーマンションって感じになっちゃいましたね。残念！

＞>Ｌ四谷ＴＧ
ライオンズタワー四谷タタミガーデン？

一度聞いたら忘れない、覚えやすくていいね。

いっそ植栽やめてタタミ敷きにすると、
結構気持ちよく休憩できるんじゃない？

タタミ屋さんも、一肌脱いでタタミを寄付すれば。

こちらのマンションの和室の畳は、この畳やさんが納入したのですか？
畳の交換のときは便利だね。

みんな、いじり過ぎ。
訴えますよとか、出てくるよ。

さおだけ売りや、廃品回収みたいに、日曜の朝から「たたみータタミ〜」って
のろのろ運転で、マンションしゅうへんを徘徊されたら迷惑だな。
マンションごと周辺から嫌がられるの確実。
次ぎ建つマンションのＭＲで、嫌悪施設呼ばわりされたら．．．

畳屋さんが気になる人も　ならない人も、
マンションの場所を教えたり、尋ねられたりするする時に、
『（あの1階に店のある）畳屋さんのマンションね！？』
と言われる事だけは　覚悟しておく必要がありますね。

ただ、これが苦にならない人には　特に実害は無いのでは？