藤和大泉学園ホームズ

現地を見るとガーデンレジデンスの南側にかなりの木があって日当たりが悪いと感じますが・・

保護樹林に魅力を感じながらも、日当たりを懸念されている方多いと思います。
Ｅはちょうど前方が竹林で、大きな木も少ないのでまだ日照はいいかもしれません。
晴天と曇りの日と現地を見に行かれることをおすすめします。
追伸：落葉樹なので葉が落ちてからつくまでの間は心配いらないと思います。

私も現地の工事現場で工事の人から中に入ることを許可して頂き、見ましたが、保護樹林は日当りをさえぎっている形でした。
特にＨ、Ｉタイプはかなり、日当たりが悪く、Ｇタイプも３０メートルの大きな木でさえぎられる感じでした。
実際、完成して見ると、日当たりがかなり気にかかるかも。

ガーデンレジデンスは日当たりに心配がある分、ハイサッシュ・ガラスの手摺りで光を取り込む工夫がされています。
目の前に高い建物がくるよりはまだいいと思います。

第２期はいつからはじまるのでしょうか？
検討している方はどの住戸が希望ですか？

私は第２期の住戸はあまり希望のなかった住戸という感じがします。
今度、大泉学園の南口に伊藤忠がマンションを建てる（来年８月入居）のですね。
場所は駅から少し遠いですし、藤和のように緑はあまり多くありませんが、逆に日当たりと周辺環境、間取りはいいです。価格も安い。
モデルルームも南口に完成し、１１月中旬より事前案内会開催と案内が着ました。
間取り集も同封されていました。
興味心身です。

44さん＞H,Iの南面ですが、2F以上でも、そんなに日当たり悪そうでしたか？
多少せんていしたり、整備するでしょうと説明をうけました。
私は、中まで入れていただいてチェックすることはできなかったので、教えていただければ嬉しいです。

ガーデンレジデンスのうち、Ｅ，Ｆタイプの南側は竹のため、日当たりは良い。
Ｇタイプから東側はケヤキの大きい木があり、また、かなり、木が茂っています。
４階は眺望が良いのは普通のマンションですが、ここは逆に３、４階はケヤキの枝等で日中でも暗いです。
ただ、秋から冬は多少、樹木が枯れ、良いが、春から夏は最悪の感じです。
Ｈ，Ｉはそれ以上に樹木が多く、暗いです。
総体的には２階か、１階の方が、枝、葉がないため、３、４階と比べて明るいでしょう。
南側は練馬区の開発公社の所有地のため、マンションの日照のために木を伐採することはないので、日照は入居すると思っていたのと違うと思います。
私は晴れた休みの日に偶然、中に入れたのと、マンションの西側の古い賃貸マンションの階段から、日の入り具合を確認しました。Ｅは全ての階、Ｆは１から３階は１１時から３時過ぎまでテラスに日が入っていました。
普通、マンションの販売において、日影図はありますが、このマンションは販売担当に聞いてもないと言って
いました。
契約の際に日照について確認している方の声も聞こえました。
南に建てものがない、緑でいっぱいと安心していました私でしたが、危うく気がつかないところでした。
再度、確認してみた方がお勧めです。

平日、工事の方に頼んで見せてもらうのが、ベター。
私はデジカメでマンションの工事入り口のアコーオディオンドアから写真をとりました。

私は営業の方から、それぞれの階で視線の先に見える木々の写真を見せて頂きました。（クレーンで同じ目線に合わせて写真を撮られたそうです）日照の感じも少しは分かりました。Ｅは良い位置だなあとその時思いました。
日当たりが良すぎてフローリングの褪せで悩まれている方もいますし、かといって暗いリビングは悲しいし・・・・。むつかしいですね。

皆様ありがとうございます！確認してみます。
2期はD2F、H1F、J2F、K2Fのみです。あと他Hにキャンセル（住み替えがうまくいかなかった）が
でているようなのです。悩みます！

前に他と比べて１０デシベル電車の騒音があるのでやめにしたという書き込みがあったかと思うのですが、Ｎｏ.５２さんによるとＡＢＣは全部売れているようですね。　どなたか検討もしくは買われた
方いらっしゃいますか？

いずれ線路は高架になるんでしょう？音は小さくなる、大きくなるのでしょうか？

>５２さんへ。わたしも購入を悩んでいる一人です。よろしければＨのキャンセルは何階か教えて頂けますか？

線路は高架になるんですか？そうなるとますます魅力的な物件のように感じますね！

申し訳ございません。高架の件は下記をみて勘違いしてしまいました。隣駅からの1.2kmだけでした。失礼いたしました。どうかお許しください。

http://www.seibu-group.co.jp/kawara/special/sp128.html

＞55さん
3Fだと聞いております。しかし、44さん、49さん等の書き込みを拝見し、中から確認しなければ！と思いました。かえって3,4Fのほうが影になりそうとは驚きました。私も写真はみたのですが、こんもり、ただ距離があるから大丈夫かなと深く考えませんでした。現地外周からの確認でもたしかにH真正面より西側から斜めに見たほうがあの森（林）は素敵に見えそう。でもクリアはベランダで、部屋からも緑が見えるのも憧れちゃいますが。間取りが好みのKは向きと音を少々考えてしまうんです。

＞５７さん
そうですか、まあでも高架にするのがいいのか悪いのかわかりませんものね。　現地へ行ったのですがＡＢＣ以外でも窓を開けると多分電車の音は聞こえてきますよね。（特に角部屋は）　駅近ですからそのへん割り切らないといけませんかね。

北側の西武電車の音はかなりするのですか？

電車の音もしますがそれより踏切の音の方が響くと思います。
夜現地に行きましたが結構な音でした。窓を閉めれば関係ないでしょうけど。

私も現地に行きました。が、窓を閉めれば問題ではないな〜と思いました。もし心配なら窓ガラスをオプションで変えてみては？

私も現地行きましたが、電車が駅を出てちょうど安定したスピードで走り始めるあたりなので問題ないと思われますが。

第２期で販売される南向きの住戸はＤタイプのみですが、やはりガーデンレジデンスがいいですね。
Ｄはガーデンレジデンスの建物の影になり、日が入ってくるのは日中の少し遅くなりそうですね。
ところでガーデンレジデンスの３ＬＤＫ、ＧとかＦでキャンセルは出てないのでしょうか？
もし、出たら、買いです。

>５８さん。＞５５です。お返事ありがとうございました。Ｈは３Ｆですか。ガーデンレジデンスが２期で残っていない分（Ｈの１Ｆはあるんでしたね）余計に迷いますね。
＞６４さんがおっしゃるように、たしかにＤはＥの建物の陰になる部分があります。
日照の問題はあっても、やはりガーデンレジデンスの借景には惹かれます。
悩みますね〜〜（２期は倍率が高いでしょうか・・・・）

第１期販売が３０戸に対して希望者が８５ぐらいいました。単純に５５人が外れた形です。
残り４戸となり、総戸数３７戸から引くと３戸が第１期２次で募集された形ですか。
約５０人があぶれているような形ですが、場所が気に入っている人と最近物件を見に来た新規来場者が第２期に登録する形になります。
残り４戸は若干、第１期より間取り、向きで物件の魅力は落ちますが、以上のことから平均５倍にはなるでしょう。特に南向きの３ＬＤＫのＤタイプは私も希望します。価格的にもお安いので。

大変人気の物件のようですね。まあ、都内からそこそこの距離で駅からも近く、緑もあるのでなかなか他では見つからない物件ですよね。

まああと気になることといえばマンション周囲の環境でしょうか。　特に問題になるような点はないように
思われますが何か情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

近くにいなげやがあって、ちょっとした買い物には便利。他にドラッグストアもありました。
もちろん駅に行けば色々あり。普通の生活に困ることはないのではないでしょうか。

総戸数は３７戸ですが、第１期は３０戸で残りの住戸は７戸が第２期と思っておりました。
しかし、第２期は４戸でその住戸は条件的に良いはないです。
何時の間に
Ｂタイプ１階、
Ｆタイプ２階、
Ｅタイプ２階が契約となったのでしようか
確か、１０月２６日（木）が第１期の抽選会だったと記憶しているのですが？
２週間の間で追加で登録、抽選があったのでしょうか？
お分かりの方がいましたら、詳細を教えて

第１期が好評で、２期予定だった数戸も出てしまったのでしょうね。（抽選の後、どのような流れでこうなったかは分かりませんが）２期予定が１期にくりあがることが一般的なのか、可能なのかはご存じの方いらっしゃたら教えて下さい。
１期の時は、来場者でパンク状態。担当の方が間に合わずＭＲはバタバタでした。
２期は部屋タイプが限られているものの、また沢山の方が来られる気がします。

しかし１回も新聞広告などをせず（私の知る限りでは）、インターネットのみでこれだけの反響があったのですから最近ではほんと珍しい物件なのでは。　販売担当の方も無理に営業せず余裕っていう感じでした。

＞７１です。最初のスレからよく読み直したら、第１次２期でＦタイプが追加登録があったと＞３７さんがおっしゃっていました。第１期と２期の間にも登録があったのですね・・・・

>>71私が検討していた物件でやはり人気があった物件でどうしてもそのマンションに住みたい人の希望にこたえるために追加で販売するケースがありました。その場合、その物件を検討している方にハガキ、封書にて
追加募集の告知案内を送って、登録、抽選という形を取っています。
たぶん、この形式をとっていると思います。
そう、しないとやはり抽選で外れた人や検討している人に平等の権利を与えないと後からクレーム、信頼がなくなり、企業としての姿勢を疑われます。
別の話ですが、住宅金融公庫付きの物件については戸数の半分までは先着順で販売してもいいことになっています。ですから、この物件の場合、１期で３０戸（総戸数３７戸）は登録、抽選をしていますから、先着順で販売しても問題はないのですが・・

７４さん、ありがとうございます。私も家にある書類をよく見てみたら、７４さんのおっしゃるとおりの案内文が見つかりました。第１期２次としてＢ（１０２号室）とＦ（２０６号室）の追加募集があり、１０月２９日（日）の１０時〜１２時（正午）までが登録受付期間でした。抽選はその日の１２時３０とあります。ということは、第１期のあとにすぐ、第１期２次を設けたのですね。
Ｅタイプの２階だけはいつ販売されたのか分かりませんが・・・・・・・・
今日から第２期のモデルルームもオープンですね。行かれた方、ＭＲの様子など教えて頂けたら嬉しいです。

私もこのマンションを検討していますが、７５さんと同じようにＥタイプの２階は案内がありません。
先着順で販売されていたら、これだけの人気の物件なので、平等性に欠けますね。
誰か状況はご存知ではないですか？

今日、モデルルームと現地を見てきました。
立地は徒歩６分と近いにですが、物件までに道はあまり良くなかった。
しかし、建設地の南側の緑は良かったのですが、逆にあれだけの大きな木で日照が良くないだろうと思いました。また、線路に近いのと、東側の道は北側の線路から車の抜け道になっています。
間取りはもう良い間取りは無い感じですが、物件の価格は上がり気味の中でまだ、お安い感じがしました。
物件の仕様は豪華ではなく、標準的です。
私にとっては駅から６分は魅力ですが、入居した時の多くの緑により日照が不安（ほとんど日が入らない可能性がある？）です。できれば、コンクリートで建物が出来たとき確認して買えたら良いと思います。
契約された方はこの点はどのように決めてとなったのですか

購入者です。私もそうですが、購入者の方のほとんどは日照が気になりながらも、利便性と沢山の緑を兼ね備えた点が魅力だったのではないかと思います。
線路は近いですが、踏切や電車の音も窓を閉めている時はほとんど問題ないと思います。
仕様は確かに豪華ではありませんが、ある程度おさえるものはおさえており、後はご家庭によっても必要なもの・不要なものは価値観が異なると思いますので、オプションや後付けでみなさん希望に近づけていかれるのではないでしょうか。
自然をいかした落ち着いた佇まいと周囲の環境・利便性と希望に叶った物件との巡り合わせに、タイミングとご縁に感謝というくらい満足しています。
建物が出来たとき確認して買えたら・・・・とありますが、
売れ残り物件だとＭＲが棟内に移動して先着順になるケースが主なので可能でしょうが、
この物件は抽選で、且つＭＲが今ある場所に完売すると思いますので
残念ですがそれは難しいでしょう。

７８さん、私も同様の意見です。何もかも揃っている物件なんてそうそうないと思います。その中で私にとってプライオリティの高い部分を兼ね備えている物件に出会えたと思っています。
日照の件は前にもどなたかが書いておられますが、マンションに近い部分は落葉樹ですので、冬はそれなりに保てるのではないかと思っています。（期待？しています。）

エアリーの購入者です。　日照のことが書いてありましたがこちらは踏み切りと電車の音がマイナス
ポイントでしたが窓を閉めれば問題ないと判断し、購入に至りました。　やはり完成物件を見てから購入したかったのは正直なところですが、１００％の物件なんてないですものね。　　

購入者の皆さん、私もこのマンションの購入者ですが、このマンションの立地、駅からの距離や、緑いっぱいの環境に満足しています。
しかし、先日、知人で最近、マンションを購入した建築家のマンションに行ってきました。
そして、不安になってきた部分があります。
昨年、耐震偽造等で問題になりましたが、今や、住宅性能評価を取得し、販売するのが、今や常識と言われました。
彼のマンションはマンションのエントランスに住宅性能評価（設計、建設性能評価）を取得したシルバーのプレートがマンションの壁に埋め込まれていました。
この性能評価を取得していると、引渡し後に住宅に欠陥が見つかって紛争となった場、国が定めた「指定紛争処理機関」を１万円で利用できると聞きました。
私はこの話を聞いて性能評価について聞いたところ、第三者が建設中に最低４回、現場を検査し、適合しないと発行されないと聞きました。
また、建設住宅評価書を取得しているマンションは中古で売る際、今後の中古売買で購入者が安心して購入できると言う事で１つの基準になる。
この性能評価を取得するのに「設計」「建設」それぞれ２０〜３０万がかかるが、今やマンション販売において購入者が物件を選ぶポイントとなっている。
このような話を聞き、藤和不動産からもらったクオリティブックを見ましたが、表紙の裏に「住宅性能表示制度は普及してきたが、メニュープランや設計変更に柔軟に対応できないため、当社では取り入れておりません。」と載っておりました。
他のマンションではメニュープランを選択しても再度、申請して性能評価を取得しているとのことです。
何か、販売業者のいいメリットを言っている部分があると思ってきました。
そう言えば、この他にも購入者に負担させている部分がありますね。
①この掲示版にもありましたが、契約時の契約書の印紙代（１５０００から４５０００円）は全額、買主負担ですね（通常は売主と買主が折半）
②契約時に売買金額の１０％払いましたが、１ケ月以内（１１月２６日）にまた、１０％を支払わなければならない。（通常は１０％で残金は引渡し時ですが）
マンションの立地等に気にいっていますが、何か舞え上がっていた自分がこのような住宅性能評価制度を取得していないマンションに６０００万もの資金をつぎ込むのに不安になってきました。

最後にパンフレット等に南側からのイメージ写真が載っていますが、この写真を見るとタイルで豪華に見えるのですが、藤和不動産が発行している会員向け住宅誌「りぶ」３号の特集記事に載っているイメージスケッチを見ると
マンションのタイルが白（横）とこげ茶（縦）になっており、かなり、安っぽい感じがします。
どうして同じ会社が発行するパンフレットと情報誌でかなり違うのでしょうか？
もし、住宅誌と同じならば、本当に詐欺のような感じです。
藤和不動産は以前、経営的に不安な時期がありましたが、この物件のイメージでとても気にいっていたのですが、不安です。
今さら、売買契約を白紙というと手付金は戻ってこないと思って・・・・・
購入者の方、どうか意見をお願い致します。

>81続き

最後にパンフレット等に南側からのイメージ写真が載っていますが、この写真を見るとタイルで豪華に見えるのですが、藤和不動産が発行している会員向け住宅誌「りぶ」３号の特集記事に載っているイメージスケッチを見ると
マンションのタイルが白（横）とこげ茶（縦）になっており、かなり、安っぽい感じがします。
どうして同じ会社が発行するパンフレットと情報誌でかなり違うのでしょうか？
もし、住宅誌と同じならば、本当に詐欺のような感じです。
藤和不動産は以前、経営的に不安な時期がありましたが、この物件のイメージでとても気にいっていたのですが、不安です。
今さら、売買契約を白紙というと手付金は戻ってこないと思って・・・・・
購入者の方、どうか意見をお願い致します。

確かにパンフレットには住宅性能評価は取得していない。（設計、建設両方とも）

このマンションの工法は総合パンフレットの１３ページに壁式工法の採用によりゆったりした居住空間がと梁がないのはメリットと唱っていますが、あまりマンションには使われてない工法と言うことが判りました。
マンションは逆張り工法と言って住戸内ではなくテラスた廊下側に柱（梁）が必ずありますが、各階の図面を
見る限り、ありません。
藤和不動産の販売の確認しましたが、「低層のマンションなので、このような工法があるのですよ」とあっさり、言われました。その時はそうなのかと思っていましたが、今、上のような書き込みと併せ、もし、大地震がきたら、耐震上、建物の崩壊がありうるのではないでしょうか？
高層マンションには重量を軽くし、建物の下層部にコンクリートの重みをかけないように一部、乾式壁のような建材コンクリートが利用されていますが、図面を見ていると、強度は多少強いかもしれませんが、本当に地震等に大丈夫なのでしょうか？
ガーデンレジデンスとはいえ、４階建てです。
建設性能評価書取得しないマンションはこの工法を使ったマンションで後で問題が出てくると不安です。
藤和の関係者の方、また、購入者の方で何か知っている方、教えて下さい。
私も販売の方に聞いて、不安解消をします。

戸数が少ない為、修繕費の負担は１０年毎に顕著に。修繕費の一時積立金の徴収額が高いね。
周辺の道路は狭く、車両も抜け道に通るため子供一人だとちょっと心配。
住宅性能表示なし（独自の詳しい住宅性能品質評価書はあり）
→耐震診断割引・免震建築物割引は住宅性能表示で耐震等級を取得した物件が対象。と過去に書き込みがあるから、わかっています。

>81,82さん

いまどき、契約解除するといっても、10%もの手付金を全額没収するようなデベロッパーはほとんど
皆無だそうですよ。とっても数十万円とか、同時注文のオプション費用分とかが一般的のようです。

もちろん、「気が変わったからやめる」とかいうと微妙な気がしますが、「仕事の都合」なり
両親などの家族の事情などといえば、営業さんも仕方ないと思ってもらえることかと思います。

ポイントは申し出は早ければ早いほうがいいということです。
ほかに買いたい方がたくさん居るような物件では、多額なキャンセル費用を確保する必然性は
低いですが、竣工間近や、完売後だとデベロッパーにも余計な経費が発生しますので。

何だかしっくりいかないのは、キャンセルさせようとする動きが感じられるから！？
納得がいかない部分があったら、購入者の方たちはきちんと聞かれると思いますので
大丈夫ですよ。何と言っても大きな買い物ですから。
購入者のみなさん、せっかく他にあまり例を見ない魅力ある物件に当選されたのですから、安易にキャンセルなどしないで真偽を確認してからにしましょう

なぜか、不穏な感じですが・・・
マンション販売戸数の全国事業主別ランキング(2005年)で、藤和不動産は4481戸で第5位。住友不動産、三菱地所、野村不動産より上です。ちなみに、2002年は第5位、2003年は第7位、2004年は第7位と安定して上位の販売数を誇っています。マンション大手５社というと、大京、藤和不動産、ダイア建設、コスモスイニシア(旧リクルートコスモス)、明和地所らしいです（三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産は不動産総合大手4社ということで別扱いですが）。
藤和不動産はディベロッパーとしては問題ないと思います。
施工とか、設計・監理がちょっと心配になってきたとしても、ディベロッパーにきちんとした対応をしてもらえば問題ないはずです。

販売戸数が多い点はわかるのですが、
構造は確認しましょう。
今から、性能評価は取得できないのですか？
私が検討していたマンションのパンフレットを見ると付いていないのはここの物件だけです。

84さん＞今、手元にあります建築家が書いたマンション選びの本によりますと、
それほど特別悪い工法ではないようですよ。
（以下引用・少々略してます）
「構造材の組み立て方は、柱と梁をがっちり接合する「ラーメン構造」が一般的。
　低層マンションでは、面で建物を支える「壁式構造」をとられることもある。柱や梁のでっぱりがなく、大地震にも強いことがメリットだが、現行の構造基準では5階を越える高さでは基本的に使えない。
　最近流行の「アウトフレーム逆梁工法」はバルコニーの先端までリビングの柱と大梁を移動、窓を天井いっぱいに高く出来る。バルコニー先端の柱で日影が出来やすい、手すりの大梁に子供が上り転落の危険があるので、大梁・柱の形状に配慮が必要」
　netでも検索しましたが、一般的に地震に強いと思われていて、デメリットはリフォームに制限
があることでしょうか。
　私は日照の面を心配していましたので、逆梁よりはベランダから陽が入るんだと気づいて少し
安心しました。

購入者です。
＞８２さん、私はＭＲの外壁になっているのが、実際の壁になると聞いています。
「りぶ」のはあくまで絵ではないかと思います。ご心配でしたらもう一度ＭＲへいかれてはいかがでしょうか？「りぶ」の絵とはだいぶ違っていましたよ。
それとだいぶ前に住宅性能評価の件については書いておられる方がいらっしゃいますよね？独自のそのようなものがあると・・・。私も購入前から気にしておりましたが、結局購入にいたりました。またこの辺りは地盤が大変強固なので、壁式工法でも問題ないと考えています。