藤和大泉学園ホームズ

わたしも気になっている物件です。
価格もそうですが、環境や物件など、いろんな情報を教えていただければと思います。

事前案内会の資料が来ました。
予想としては、かなり高めの価格設定をしてきそうですね。
藤和の上級ブランド「〜ホームズ」を冠していますし、
コンシェルジュサービスに近いサービスも行うようです。

ＭＲ予約制プレオープンしてますが、いかれた方いらっしゃいますか？

この物件、５０００万近くからと周辺の知人に聞きました。
驚く値段です。
土地の半分を練馬区に売った分が上乗せされてしまったのでしょうか？
あと、こちらの会社の財務体質や管理体質はいかがでしょうか？

学校は学芸大学付属小学校を狙ってくる人が多い場所だと聞きます。
安い学費で良い教育環境とステータス（どうしてかは不明）を得られると
思ってる子持ちの人が多いようです。

MR行ってきました。
3LDK 東向きで4,000万後半から。。
2LDK 南向きでも4,500万くらいするようです。
魅力的ではありますが、なにせ値段が。。。

あと現地にいくと意外と線路が近いのが気になりました。

そうですか・・・ここもやっぱり「新価格」物件なんですね。
MR予約するか迷ってましたが、この条件でこの価格ならうちはやっぱりパスです。

09さん＞
まさに「新価格」ですねー。
09さんは、ここ以外には、どんな物件を検討されていらっしゃいますか？

>10さん

いまのところ、グランドメゾン杉並シーズンが第一候補です。

私も現地行きましたが、線路は近いですよ。
それに車の通り抜けも結構あるなーという印象でした。
それにしてもこれだけのお屋敷（まだ塀や表札が残っているので）
手放すなんてもったいないですね。
大地主さんの持ち物だったんでしょうかね？

ＭＲへ行った方、建物・内装・設備のグレードなんかで気に入ったものはありましたか？
また、駐車場は何台確保のおいくら位からなのでしょうか？
良かったら教えてください。

現地の近所に住む者です。ちょっと、知ったかぶりの周辺情報を。
大泉学園は駅前再開発で「ゆめりあ」ができてから、元々バスの便もよいので人気スポットになっているようですが、このあたりは地主さんが多くて、空き地は賃貸マンションにしてしまうため、思いのほか分譲マンションは少ないです（駅から10分以上ならば結構ありますが）。この物件も相続税との絡みで手放されたものと聞いています。
駅前の踏み切りが無くなって、バス通りの大渋滞は緩和されましたが、現地近くの商店街の通りが抜け道として使われるので、比較的車の通りはあります。ただし、買い物客が車を恐れずに我が物顔で歩いているので、狭い道の運転が苦手な方にはドキドキものです。
駅前まで行かなくてもスーパーはあるし、住むには便利だと思います。
私もこの物件には興味ありますが、やはり高そうですね。まだ、賃貸から脱出できません。

>13 さん
駐車場は、28台(\14,000〜\20,000)
内装、設備は特にこれといった特徴はないような。。
かと言って悪いという訳でもなく。。と言った感じな気がします。
オール電化だったり、床暖など最近のはやりの仕様は押さえているようですけど。。

フムフム。確かに。いなげや（スーパー）のある通りは商店街っぽくなって
お店もあるけれど歩車分離がなされてなく通も狭いので歩くのに神経使った覚えがある。
あの商店街と、マンション東側の線路から延びる道路は通り抜けの車両が多そう！
夜は道が暗いのかな？なんとなく暗くなりそうなんだけど、どうだろう？

引き続き周辺情報教えてくださいね。

14です。仕事が遅くなって、夜中の１時ごろ帰宅することもありますが、いなげやの通り（ロードふじみ）は街頭がついていますから、結構明るいです。いなげやは２２時まで、途中にあるお好み焼き屋とこじゃれた居酒屋は２３時頃まで開いています。終電、終バスの到着が１時過ぎなので、夜中でも仕事帰りのサラリーマン風が誰かしら歩いています。
あの辺りで一番暗かった雑木林が現地ですが、そこがマンションと公園になるので、暗がりは概ねなくなるのではないでしょうか。現地の隣は都営住宅です。
現地へはロードふじみからいなげやの東側の路地を抜ける方法と、駅前から線路沿いに住宅街を抜けて来る方法がありますが、夜中にそちらを徘徊したことがないのでわかりません。
まあ、いなげやが閉まるまでに帰りましょう。

そうですね。いなげやが閉まるとすごく暗くなりそうなのが心配。
近くにコンビニが出来るといいのですが。
それと、一番暗かった雑木林が現地だとありますが
マンションが建つ側はお屋敷があったようですが、空き家になって長かったという
ことなのでしょうか？
相続された方々も、このマンションに入居されるんでしょうか？
あ、それとこのマンションの付近ではサイクリングロードとか緑の多い公園等は
ありますか？
大人がほっとできる公園なんかはないのでしょうか？

ＭＲへ行った方教えてください。

マンションでのゴミ出しは24時間ｏｋ方式でしたか？
天井高はどのくらいでしょうか？最上階だと一番安くてお幾らからあるんでしょう？

価格もう少し下げてくれるといいのですが...
噂だとお高そうだし。

MR行った方、何か情報を下さい。

MR行って来ました。天井高は250mm（2F以上）でした。お部屋のサイズによって価格帯は色々です。

価格は結構お高いという印象です。
もう100、いや200くらい下げて欲しいです。

No.19さん

MR行ってきました。
ゴミだしは聞いてないですけど、ベランダ大きいので24時間でなくてもベランダ出しで大丈夫ではないでしょうか？
最上階は3階と4階部分があります。3階側で一番安いのは約4700万で、値段が明かされている4階部分(東側)は約3350万でした。
値段が明かされていない南向きの4階の部屋は一番安い部屋で4900万弱っぽいですね。それ以外は全部5100〜5400万と6500万というところのようです。
天井高はリビングダイニングが一番高くて、3階が最上階の方は2850mmで、4階が最上階の方は2450mmです。

売買契約書の印紙代が買主が負担することになります。
普通、買主と売主で折半ですが、初めて聞きました。

抽選も終わって第2次になりましたね。どなたか購入された方はいらっしゃいますか？

残り、５戸となりましたが、第１期でほとんどよい所がでて決まりましたね。
南向きではエントランスの上の住戸や２ＬＤＫ、東向きなど。
１次ではＧタイプと４ＬＤＫはかなりの倍率でしたね。
確か最高倍率は２０倍。７倍など。
やはり、大泉学園駅近徒歩６分

環境はかなり良いと思います。駅近でスーパーや学校なども近くにありますし。周辺は落ち着いた雰囲気で過ごしやすそうです。自然が多いのも嬉しいですね。
当初の予算よりオーバーでしたので悩みましたが、購入後も総合的により良い条件の物件にはまだ出会っていません。
いくつかの物件や環境をみてきて、はずせないもの・こだわらないものを見つめた結果こちらの購入に至りました。

ここからだと学芸大大泉に歩ける、なかなか出ないんだ。
文京区の学校も有楽町線や丸の内線で簡単に通える。
教育熱心な家庭が多いと思うよ。

第一期も順調であと数戸しか残っていないそうですね。。。今購入を迷われている方に少しでも参考になればと思います。あくまでも私が思ったことですので、気にならない点はスルーして下さいね。
良いと思う点：駅から近い（徒歩６分）。通勤にも便利（有楽町線直通・大江戸線乗り換え・将来的には東横線とつながる）。緑が多い（木々やマイナスイオンの中でリラックスできそう）。スーパーが６０Ｍ（急な買い出しにも便利）。周囲に今後高い建物が建つ心配がない（南側は練馬区所有の保護樹林、一帯は一種低層住居専用地域のため）。駐車場はほぼ確保出来そう（第一期の時点でのお話）、噴水の様にメンテにお金がかかりそうなものはなく、共用部分が必要最小限（エントランスからつながる坪庭風庭園は個人的に楽しみ）小規模の為か、キッズルームやパーティールームがないところもごちゃごちゃしなそうで○。間取りがバリエーション豊かで無理な間取りもない。小学校、中学校も徒歩圏内、私立をお受験される予定なら選択肢もより多し。総戸数３７戸の為、物事を決めていくのが比較的スムースなのでは？石神井公園まで徒歩２０分（運動にちょうどいい）、管理人が兼コンシェルジュで土日にもいる（代わりに平日に休みあり）
イマイチな点：木々による日照・虫の発生の心配。ＩＨ・床暖房はおさえてあるが、サイレントシンク・シェル型浴槽/魔法瓶浴槽・セパレート浄水器（この物件は切り替え式）など最近標準になっている仕様がついていなかったりオプションだったり。戸数が少ない為、修繕費の負担は１０年毎に顕著に。トイレタンクがある。周辺の道路は狭く、車両も抜け道に通るため子供一人だとちょっと心配。住宅性能表示なし（独自の詳しい住宅性能品質評価書はあり）→耐震診断割引・免震建築物割引は住宅性能表示で耐震等級を取得した物件が対象。
以上、思いついたことを書かせて頂きました。

仕様、（買えるのが）間取りは平凡ではありますが・・・現地にいった感じでは、緑のおかげもあって、かなり佇まいが美人の低層マンションになりそうと思いました。迷います！

単純ですが、映像（プロモーション用）を見たときかなり素敵になるだろうな〜と期待いっぱいになりました。都心で仕事をしているので、帰って来たときホッと出来る場所になる様な気がしています。大泉駅近であの空間はある意味もうないのでしょうね。。。

この環境（駅からの距離、緑）はそうそうでないと思い、購入を決めました！
仕様は＞30さんのおっしゃるとおり満足していませんが、極論を言えば中は変えられるので・・・。
場所をとりました！

私はＧタイプを購入希望でしたが、倍率が高かったので、Ｆタイプに抽選前に変更しました。
今思うとＦタイプって使い勝手が悪いことに気が付きました。
線路に近いＡ，Ｂ，ＣタイプはＦ以降の東側の住戸と比べて１０デジベル、電車の騒音があると現場の施工業者聞きましたので、やめました。
他の購入者はどのタイプを購入しましたか

Ｆタイプは唯一お風呂に窓が付いているんですよね。（ガーデンビュー）そこはいいなあと思いました。乾燥するだけより窓が開けられるのは羨ましいです。ただそのために少し使い勝手が悪くなってしまったのかもしれないですね。。。

Gタイプはほんとに人気が高かったようですね！Fタイプ、お風呂に窓はマンションだとなかなかないので、そこに重きを置く方にはいいでしょうね・・・。確かにちょっと使いにくい間取りかもしれませんねぇ・・・。＞３４さんはこちらはやめてしまったのですか？

抽選で外れました。その後、第１次２期でＦタイプが追加登録がありましたが、第１期の抽選に外れた方も
あまり、登録されなかったみたいですね。
Ｇタイプは４階が３倍、３階が７倍、２階が２倍、１階が３倍。外れた１１人は他の物件に入ったのですね。
２期は３ＬＤＫでも東向きや南向きでも７０㎡を割るＤタイプ
購入された皆さんはどのタイプを購入しましたか？

Ｇはバランスがいいですものね。キッチンのシンクとＩＨがリビング向きだったらなお良かったかな。子供をリビングで遊ばせている時など背を向けるより、見渡せる方が安心なので。
個人的にはＤのエントランスの上もいいかな〜と。今のマンションでエントランスの上部分に住んでいるのですが、階下への音にあまり神経質にならなくて過ごしやすいです。
色々タイプがありますし、ライフスタイルに合った間取りや階、場所を選ぶのがキーポイントですね。

Ｄタイプはエントランスの上ですと、私は和室で寝るので、エントランスのオートロックの開閉の音がしたりするので、気にかかるのですが・・・
どのマンションもエントランスの上の住戸ってあまり人気がないような気がします。

間取りは希望のタイプでなくてもこの場所の大泉学園が気に入ってれば、買いですか？

＞３８です。私の部屋ではエントランスの開閉の音は全く聞こえないのですが、マンションの造りや入り口の位置によって聞こえも違うでしょうし、確認された方がいいかもしれませんね。
＞４０さん。希望でない間取りというのが、メニュープランの変更やちょっとしたアレンジでカバー出来る程度ならいいでしょうが、全く生活パターンに合わないと不満も出てくるのではないでしょうか。

現地を見るとガーデンレジデンスの南側にかなりの木があって日当たりが悪いと感じますが・・

保護樹林に魅力を感じながらも、日当たりを懸念されている方多いと思います。
Ｅはちょうど前方が竹林で、大きな木も少ないのでまだ日照はいいかもしれません。
晴天と曇りの日と現地を見に行かれることをおすすめします。
追伸：落葉樹なので葉が落ちてからつくまでの間は心配いらないと思います。

私も現地の工事現場で工事の人から中に入ることを許可して頂き、見ましたが、保護樹林は日当りをさえぎっている形でした。
特にＨ、Ｉタイプはかなり、日当たりが悪く、Ｇタイプも３０メートルの大きな木でさえぎられる感じでした。
実際、完成して見ると、日当たりがかなり気にかかるかも。

ガーデンレジデンスは日当たりに心配がある分、ハイサッシュ・ガラスの手摺りで光を取り込む工夫がされています。
目の前に高い建物がくるよりはまだいいと思います。

第２期はいつからはじまるのでしょうか？
検討している方はどの住戸が希望ですか？

私は第２期の住戸はあまり希望のなかった住戸という感じがします。
今度、大泉学園の南口に伊藤忠がマンションを建てる（来年８月入居）のですね。
場所は駅から少し遠いですし、藤和のように緑はあまり多くありませんが、逆に日当たりと周辺環境、間取りはいいです。価格も安い。
モデルルームも南口に完成し、１１月中旬より事前案内会開催と案内が着ました。
間取り集も同封されていました。
興味心身です。

44さん＞H,Iの南面ですが、2F以上でも、そんなに日当たり悪そうでしたか？
多少せんていしたり、整備するでしょうと説明をうけました。
私は、中まで入れていただいてチェックすることはできなかったので、教えていただければ嬉しいです。

ガーデンレジデンスのうち、Ｅ，Ｆタイプの南側は竹のため、日当たりは良い。
Ｇタイプから東側はケヤキの大きい木があり、また、かなり、木が茂っています。
４階は眺望が良いのは普通のマンションですが、ここは逆に３、４階はケヤキの枝等で日中でも暗いです。
ただ、秋から冬は多少、樹木が枯れ、良いが、春から夏は最悪の感じです。
Ｈ，Ｉはそれ以上に樹木が多く、暗いです。
総体的には２階か、１階の方が、枝、葉がないため、３、４階と比べて明るいでしょう。
南側は練馬区の開発公社の所有地のため、マンションの日照のために木を伐採することはないので、日照は入居すると思っていたのと違うと思います。
私は晴れた休みの日に偶然、中に入れたのと、マンションの西側の古い賃貸マンションの階段から、日の入り具合を確認しました。Ｅは全ての階、Ｆは１から３階は１１時から３時過ぎまでテラスに日が入っていました。
普通、マンションの販売において、日影図はありますが、このマンションは販売担当に聞いてもないと言って
いました。
契約の際に日照について確認している方の声も聞こえました。
南に建てものがない、緑でいっぱいと安心していました私でしたが、危うく気がつかないところでした。
再度、確認してみた方がお勧めです。

平日、工事の方に頼んで見せてもらうのが、ベター。
私はデジカメでマンションの工事入り口のアコーオディオンドアから写真をとりました。