シティタワー品川 Part15

世の中どんどん寒くなってきましたねぇ。

リーマンショックは結構大きいらしく、
手付け金放棄の新築マンション解約者も続出しているそうな。

そりゃあ2007年に契約してたら明らかに高値掴みだし、
今や景気が降下しだして悲惨だよなぁと。

CTSは売り出し価格が安いからいいけど、
管理費などのランニングコストはそれなりに高いから
やっぱり不安になる人はいるだろうね。

はい。ご苦労様です。

まったく、ネガキャンご苦労様。

話は飛んでしまいますが・・・
現金一括で購入する場合、価格の１０％＋諸経費１７０万くらい、（たしか）と
ここのパンフに書いてあったと思うのですが、やはり
そのくらいはいるのですか？？

現金ですが、諸経費は150万弱でした。

２４６

やはり、価格の１割と諸経費ですよね・・
しつこくて、すみません。
４０００万円の物件だと、プラス５５０万ってことですか？

全体の１割弱くらいかな、なんて思ってまして・・
結構、いるんですね。

頭金一割の手付金は、後で充当なので、物件価格と諸経費150万で大丈夫です。

２４８

ありがとうごうざいます。

ここの物件も一括購入の予定でした・・・
当選していたら、買うことできたなぁ。

他で検討します。

２４９
投稿した者です。

残高証明書を提出するよう言われたのですが
普通ですか？
たしか、住友の物件でした・・

あと、買うに買えないのは、ここの
キャンセルの連絡をいまだ待っているから。
もうムリかな。

別な物件で残高証明の要求をされたことはありますが、
ここは不要でした。

12月までは可能性ありと言われましたよ。

今日も連絡来ませんでした。

２５２

誰にですか？！住友？？

10/20の発表でまだ契約してないとこはチャンスありなんじゃ？
ローンの実行が全戸（キャッシュ払い除いて）完了しないかぎりは可能性ありでしょ。

同感。
何も急ぐ事はない。諦めは２０日発表見てからでも。

いやいやもう諦めてサクッと他のマンション買っちゃおうよ。
11月の引っ越しを逃がしたら来年3月までチャンスないよ。

既に中古マンション購入して住んでいる。
快適ですね。
結局外れたけどキャンセルの話が来たらそれも買う予定

補欠の連絡が来た方おられるでしょうか？

他のスレでは、株が下がった購入資金が減った〜
って投稿が出てきてるのに、ここは別世界みたいですね。
株なんてやってない人が多いのか。私もやってないけど。

>>260
9月の当選直後に株を売って購入資金にあてたので、
その後の暴落を免れました。
おかげさまで幸運続きです。

最近スレが伸びてませんが、２０日の日はまたすごいことになりそうですね!!

２０日に何があるの？

契約済み部屋と契約がまだの部屋が判明するから、でしょ。

マンションのサイトで発表する日。

再来週の月曜日にやっと進捗が発表されますが、
どの程度の情報なんでしょうね。

①確定していた場合
　当選番号2
　確定番号2

②未確定の場合
　当選番号2
　交渉中4

③未確定の場合その２
　当選番号2
　交渉中4（ローン審査中 10月22日迄）

とか、確定済みのものはいいとして、交渉中のものも次点の人に移る日にちを
入れてもらえると顧客満足度が高いんですけどね。

もっと単純な、発表だろうと思います。

単純に”契約済”か”未契約”と２つくらいしか情報ないかと思いますね。
わざわざ面倒なこと（経費がかかる）やる会社じゃないので

契約済の住戸には花のマークがあるんじゃないですか♪
モデルルームみたいに。

契約した人の抽選番号も、発表されることになってますよ。

お願いだから販売価格を削除して。
２０日まで我慢するから〜。

年賀状に住所かけないですねｗ

そう。年賀状に建物名書くのやめようかなｗ
絶対調べる人いそうだもんなー。

住所に建物名を書くの？
書く必要ないですが。

建物名ってよく書いてあるよね？アパート名もそうだけど。
東京都港区港南４−(なんだっけ？)−シティタワー品川○○○○ってな具合にさ。

住民票の住所には建物名は書かれないから、
郵便物には建物名を書かなくても届くよ。
公共料金の会社などに住所を言うとき、建物名まで聞かれることはあるけど。

そうか。じゃあ建物名を書くのやめとこっと。
そのまんま−○○○○(部屋番)にしとこっと。

ここの抽選ハガキにも
自宅のマンション名まで記入しろと書かれてたけど、
書くの忘れた。

新しい祭りがはじまる予感★
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8829/

日経平均が10000円を割ったりする昨今、
みなさまいかがお過ごしでしょうか。

武蔵小杉のリエトと似たような経緯で放出される可能性のある物件ということであれば、
晴海5丁目の長谷工物件があるよ。
立地も仕様も低ランクだが価格は注目だ。

２７８

家も、マンション名の記入をし忘れたなぁ・・

電話番号も自宅と携帯と両方書けばよかったかな・・。

株をやってないから、日経平均が安くなっても痛くも痒くもないなぁ。

株をやってなくても、間接的に影響があるでしょう。
全体的な消費が落ち込めば、それだけ循環するお金も少なくなりますからね。

間接的にも、消費には関係ない仕事してるし。

自宅警備員ですか？

286さん面白いこと言うね。

う…ピュッ

住人の質が気になりはじめてしまった。
ここの倍くらいする埼玉のマンションに住んでいました。
都営住宅並みってことはないですよね？

現金買いした人も多いみたいだから、
都営よりもバラエティに富んでるんじゃないかな。

むしろ借金してまで買う物件ではないような？
実際投資目的が多いのかも

当たった方にご質問ですが
オプションって何かしますか？

うちは、キッチンのオーダー家具と食洗機は決定なのですが
他のも検討中です。
床のコーティングや窓のフィルムやベランダ。
結構、いいお値段ですよねぇ。

みなさんは、どういう風にするのですか？？
参考までに教えていただきたいです。

オプション、やる気無しです。
仕様が今住んでる賃貸と大差がないので、
お金を掛けて何かを買いたいとかこれ以上変えたいとかの気が起こりません。
エアコンを別な店で買って付けるくらいです。

>>289
埼玉で倍だと結構グレードのよい物件では？？
たぶん格段に落ちると思います…よ。

埼京線で有名なだ埼玉と比べられたら、どこも勝てませんよ。

浦和辺りの物件のこと？
埼玉も広いからねぇ。

＞289
都営並じゃないにしても、現在お住まいのマンションや
品川近辺の他のマンションと比べたら、生活水準の低い層は多いでしょう。

でも、２〜３年で何らかの事情でドロップアウトしていく方々も多いと思いますよ。

その品川近辺の他のマンションから、こちらに引っ越しますよ。

私も２９８さんと同じです。
徒歩５分以内のマンションから引越し予定です。

そんなに住民層が気になるなら、このマンション入らなければいいのに。
近辺には億するマンション沢山あり、ご希望の住民層ですよ。

私は安い方でいいので引っ越します。
どうせ顔あわせるのはお隣さんだけですので、うちは全然気にしません

近くていいですね。うちは遠くからの引越しなので大変です。
何度も引越し慣れはしてるのですが。

なんで近所からここに引っ越す必要があるんですか？近所のタワマンのが仕様高いのでは？

仕様なんて住んだら慣れるからね。ここも一通り揃ってるし。

仕様が高いとか単なるマンションヲタの自己満足だからな。

それは勿論、安いからです。
金額は全然違いますよ。
うちは住めればいいという感覚なので、仕様とか住民層とか気になりません。

仕様仕様ていうけど
部屋の内装に限っていうと
リフォーム次第でいくらでも
高級仕様になるよね。

それはそうだけど、部屋から出ない人はいないでしょう。
制震構造や部屋の高さ、エレベーター、共用廊下なんかは
お金ではどうこう出来ない仕様ですね。

なんだかんだでこのマンションは5年間は
絶対売れないという仕様が一番きついと思います。

>>289
ここを読んでいて、結構安定している方たちばかりだと思いましたが。
それに人は見た目では分かりませんからね。
薄汚い格好をしていても実は資産家だったり、ゴージャスに着飾っていても実は…だったり。
人間性を重視しましょうよ。非常識でなければ私はそれでよいと思う人間です。

非常識でなければ確かに良いのですが、
「常識」が人によって異なるのが問題なんですよね。

>>308
常識が異なる人が、非常識です。

常識は時代と共に変わったり、地域によって異なったり、
歳の差によって異なったりします。

非常識な人がノーベル賞を取ります。

浦和です。
よくわかりますね！

浦和はとても気に入ってますが、主人が毎日通勤でツラそうなので
申し込んだら当たってしまいました。

↑良かったですね。
ご主人の通勤ストレス減ると思います。

住めば都です。
もし気に入らないようなら５年後引越しすればいいんですよ。

当選したけど止めました。
頭金もろくにないので、ローン・管理・修繕・駐車場・地代等で毎月の支払が１７万近くになってしまい、月収の半分以上持っていかれるのであきらめました。

年収５００万程度の庶民には、ランニングコストがかかりすぎてきつくないですか？

現金払いで車無しだと４万位。
普通の分譲マンションでも管理修繕のコストが高いと、４万くらいします。

年収５００万の人が現金払いなんかできるはずがない。
結局庶民には高値の花

ローンの場合、手付金と諸費用で500万以上必要、もちろん現金。
諸費用も住宅ローンで借りようとした人結構いたと、担当者が言ってた。もちろん対象外。
この条件クリアできずに購入断念した人多いらしい。

この貧乏臭い仕様で毎月４万はきついなぁ…

毎月4万きついと言ってるあなたが貧乏臭い。

結局土地がない分安いのに惑わされて申し込みした人が多かっと言うこと。
そんなの前からずっと言ってたじゃん。
それより、20日の契約状況が気になる。今は何割契約終わったんだ？
次点のオレは待ってるのも疲れた。

近所からの人は賃貸ずまいだったのかなー

駐車場の契約率ってどのくらいなんだろう？
誰も使用しなくていきなり管理費ＵＰってオチにならんかね？

品川区の賃貸MSから引越予定です。
今まで家賃20万払ってたよ(涙。

住戸数の３分の１もない駐車場台数だから、
空きは出ないんじゃないの。

>>322
駐車場利用している方々でどうにかしていただきたい心境。

コナン『死にな！』

まぁ、住所を聞かれても直ぐに答えられるね。

私も当選したけど止めました。
ローン・管理・修繕・修繕基金・駐車場・地代・固定資産税・光熱費・回線費等で
毎月の支払が18万近くになってしまい、月収の半分以上持っていかれるのであきらめました。

元々は現金購入を予定していましたが、リーマンショックからの株価下落により
購入資金の8割を溶かしてしまいました。（1割と諸経費分のみ残る）

それでも強引に買うつもりでしたが、よく考えてみたら
築浅の賃貸にライフスタイルに合わせて移り住むのもいいかと思い断念しました。

他のマンションでも、キャンセルが出ているようですね。

これだけ景気が悪化すると、厳しい人もいるでしょう。勤務先が危ないとか、
購入に充てる予定だった株がさがってしまったとか・・・・

きついのは、こういう場合、手付け金が戻ってこないことです。手付け金
払う前だったのは、不幸中の幸いかも・・・

住所表記は辛いね。
しかし、ここを年収400くらいの人がローンで買った場合だけど周辺の物価は高いわけでやっていけるのか心配。
住める人は今まで頑張って500以上貯めたんだろうけど住んでからは貯蓄もなかなかままならないだろうね。
挙げ句の果てに借地権で手元には何も残らないからね。

>>331
でも分譲なんてたたみ一畳ほどの土地なんだろうし後々残してもしょうがない気もする。
だから戸建てなんだよね。

5年しのげれば、総体のキャシュフローはプラスになります。

>>327

KONAN可愛いよね！！

コーーナン『死にな！』です

キャンセルした人は最近ですか？現在補欠一番と交渉中までは、契約者の友人通して分かりましたが今からキャンセルする人もいるのでしょうか？

戸建てでもミニ戸建ては、マンションよりも人気ないよ。
後々残しゃいいってもんでもないみたい。

ミニ戸建てっていうのは、よく見かけるケーキみたいに小さく可愛らしい家のことですか？
人気ない…、なるほど。私もそういうスィーツ戸建てなら分譲の方がいいな。
って贅沢な話しをしている自分。。。

↑そんな事誰でもわかってるよー！
今さら声を大にして言わなくても。

今日繰り上げ当選の連絡がきました。
補欠１番ではないし、もう諦めていたのですが。

何階？