コスモグラシア人形町ってどうですか？

平均坪単価を計算すると全体で＠２４４万円。南側で＠２４９。北向きで＠２３２。
安いな〜。５−６年前？デフレのピークの時期に売り出ししたファミール日本橋人形町
（人形町交差点そば、１Ｆ京樽）と同じくらいの値段じゃないかな・・・？

みなさん仰る様に賃貸仕様で、人形町駅近以外のセールスポイントは皆無ですが、
要は中央区でこの値段が全てということなんでしょうね・・・

イニシアが瀕死の状態だからこその値段で体力に多少余裕があるデベならここまで
下がらなかった筈。よほど早く資金回収したいんでしょう。

南側もビルが城壁のようにたちはだかっているので、安い北向きのほうが買いでしょう。

１期販売対象住戸は登録抽選をしないといけないが故のカモフラージュみたいなもんで、
買えそうな客（ローンがつく客）にはその他の部屋をどんどん売っているようなので、
安いほうの部屋はたぶん早く埋まってしまうでしょうね。実際、北向きはもう埋まっている
ようですが、まあ「自己資金１千万あります」と言えばすぐ空けてくれるでしょうけどね（笑）

ホント安いね～　即完でしょ

>>34

ブロードシティ東京とか2002年前後の方が安かったよ。

賃貸仕様、囲まれ感、株価19円デベ等を鑑みると安いとは思えないが…。

>>34-35

株価19円デベ営業 乙

北向きアンダー３，０００はキャンセル待ちって言うてたね。

モデルルーム賑わってたしこの値段「なら」買えるひと多いからけっこう売れるのでは。

あと夫婦できてたひとと２組すれ違ったのも驚いた。夫婦で１ＬＤＫは狭くないのかな～

ブロードシティ東京は０５年完成。販売はグランスイートよりも後で値段はもう少し高かったのでは？
あと、ブロードシティはアドレスが蠣殻町・高速に近いし、人形町アドレスよりは評価低いと思う。

ここも人形町アドレスではないな。

>>34
え～もう裏でこっそり売ってるのか～！
2期が始まるまで少々お待ちを～なんて言ってたのに！
買えない客だと思われたんかな～

南向きはまだあいてるかな～

>>40

どんどん売ってますよ・・・

いまローンの審査が厳しくなっているので
買えない客のために部屋をキープするロスを最小限にしたいんでしょうね。

でもまだ空いてる部屋はいっぱいあるだろうから要は「買わない客」と思われたんでは？

最終分譲まで待って格安になった売れ残りを拾おうかな。今でも十分格安だけど。今はまだ会社の体力が不安だし・・。富沢町って駅から近いけど微妙なんだよな、あっち側って。人形町アドレスでどっかないかなあ。

人形町アドレスは新築はリビオの売れ残りしかないです。

もともと新築はほとんどないエリアでリビオの前はグランスイート日本橋人形町（０３年）まで遡ります。

中古なら３丁目のアムフラットとか２ＬＤＫが４千万台で出てますね。

あとリガーレも出てたかな？１ＬＤＫだったけど・・・

リビオ、いいなぁ・・・

もう駐車場はないよな、、、

44サンクス。リガーレって高級賃貸じゃなかったでしたっけ？ガラス張りの１階店舗、好きだな～。

45自分も近所に住む人なので人形町ぷらぷらしてきたのだけど、リビオいいよねえ・・・でも高い（スレチ

６帖の洋室が予想以上に狭かった…
セミダブルのせいかな？
エレベーターも二人で窮屈な感じでしたね
現価格から１割引きなら即決なんだけど

>>46

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13102/4368996401/00011784/43689...

↑地権者用の部屋がたまに売りに出てきます。

>>47

>現価格から１割引きなら即決なんだけど

そりゃそうでしょう。。。残れば引くでしょうけどね。

>>現価格から１割引きなら即決なんだけど
>>そりゃそうでしょう。。。残れば引くでしょうけどね。

あの価格から下は引く気はないよあの会社。交渉したけどダメだった。
なので、長期戦で売れ残りを虎視眈々と待つ作戦。

特別執着するような物件でもないしね
これから経済の再下方修正がまた起こるから
待てば海路の日和あり　と
飛びつく事は無い

yahoo不動産でアクセス4位だってこの物件。まあ値段には勝てぬ、か・・・

イニシアの進退を賭けてるからね！

南側であいているのは何タイプかご存知の方いらっしゃいますか？

>>52

これなんかはマシなほう。

ベランダないんでしょ？

マンションズで見たらバルコニーありましたよ。それともバルコニーとベランダって違うものなのですか？

完売しました。

まあ元々がファンド用らしいけど、自分で住むにはチョットなぁ…
この設備でこの値段ぢゃ、かえって高くないか？

キャンセル待ち、一応入れたんですけど・・・

完売って本当ですか？

営業の煽りかな？

ここの営業って他社のマンションは「あそこ売れてないですよ」とか貶しますよね…。

ここ、資料出来たらすぐに送ります、って言ったきり、結局送ってこなかったなあ。

おかげで、めちゃめちゃいい加減な営業さんだよ、って印象です。

優秀な社員は転職しているのかな？

売り切れ。

あの辺、治安はどうですか？

検討する部屋がないからもう終わり

販売は４月上旬でしょ？

>>64

「売り切れ」とか何なの？
ヘタな煽りだなぁ…

事実がわからないので何とも言えないのですが、煽りではないでしょ。売り切れだったらみんな検討をやめちゃうだろうから。

●販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付は一切できません.あらかじめご了承ください。●価格は未定です。

と、物件のホームページに記載してありますよ。

ほんとに売り切れ？こないだ販売の連絡来たけど・・・第一期が終了って意味じゃ？

第一期販売なんてダミーみたいなもんですよ。
売る部屋が全部で５４あって、一期販売はずっと「６」ですよね？

モデルルームに行けばすぐわかりますが、一期販売の対象になっている部屋は低層階で
条件が悪く、どっちみち最後まで売れ残りそうな部屋。＝一番安い部屋。

広告うつときに安い値段を出せば客寄せパンダになるので、価格につられて来たお客が
買えそうなひと（＝ローンが組めそうな人）だったら、営業が「一期販売はこういうスケジュールですが
そのほかの部屋は早い者勝ちでご希望があればご案内できますよ」と囁く、この業界の常套手段。

このやり方がわかっておらず、住宅情報とかの表示が「一期販売」になってるから「販売はまだ先」
と思ってる人って実は多いんでしょうね。

売り切れっていってる人は、これ以上この物件の悪口を
かかれたくない(つまりまだまだ色々出る要素がある)人か、
販売を妨害したい同業他社では？

>73
もしくはすでにここを買ってしまった人でしょうね。

>72
なるほど～こういうの、もっと書いて。

ところでイニシアって危機は脱したの？株価も少しずつ戻してるようだけど。

http://www.zakzak.co.jp/top/200903/t2009032438_all.html

いまさらの内容だが一応掲載しときます。

第1期は本当にダミーです。

第1期６戸の申し込み開始は４月１１日。複数申込みあった場合は後日抽選。

第1期以外の部屋は４月５日が一斉契約日だって。４月３日までに手付金５％を振り込んでくださいだって。

引き渡しは全戸５月２８日。

ここまで契約日が速いとなるとよっぽど現金が欲しいんでしょうね。

ＭＲ見に行っただけなのに、テーブルについた途端価格表を提示され、「どの部屋が希望ですか？

即決しましょうよ？　みんな即決ですよ？　売主不安？　それはどのデベにも当てはまるんで。

引き渡し日は決まってるんで、引き渡しは確実です。一旦家に帰って源泉持ってきたほうがいいですよ」　だそうで。。。。

>>76

「現金が欲しい」のは確かにあるでしょうね。
だからこそ、この市況でも間違いなく即完できる価格にしたのでしょう。

この界隈の物件では常套手段の人形町駅出入り口でのチラシわたしやプラカード。この物件全然やってません。
坂入産業とかリビオ人形町もけっこうな期間やってましたが。チラシの折込も一回だけ。ネットだけで
十分な集客ができていて、あとは「買える客・買えそうな客」を選別するだけなんだと思いますよ。

高い買い物で「いきなり源泉もってこい」は不愉快かもですが、「やさしくやさしく営業トーク」な
物件は「それだけ説明しないと売れない」という風に考えた方がよいかもしれませんよ。

売主不安はどのデベにも当てはまるってのは少々乱暴に聞こえますが、アフターサービスは確かに不安。
・・・ただこの物件に１０年住むひとどれくらいいるのかな～・・・。市況が戻れば買値くらいでは
売れそうだし家賃ぶんは得するかもね。（あ、当方、デベでもなんでもないんで・・・）

市況が戻ればってあなた、
昔のバブル崩壊時にはいつまでも地価下落が大きかったエリアですよ。
人形町や浜町のエリアは。

>>77
>あ、当方、デベでもなんでもないんで…

意識し過ぎ～後ろめたい事でもあるのかな？

違いますよ。それだけポジレスをみるとデベときめつけて、一生懸命攻撃する輩が多いということでしょう。

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本人なのか、他人なのか、どっちだ？

富沢町のファンド物件賃貸42平米に17万賃貸払っていた俺とすれば、この価格設定は
広告打たなくても即完売物件なんだろうと思う。
30代前半シングル年収1000万-1200万程度の会社員で貯蓄1500-2000万くらいあり、残額を
ローン組む層がターゲットなんじゃないかと思う。結婚して子供ができたら手狭になったら
賃貸まわして自分たちは引っ越す層。人形町でこの立地なら絶対賃貸で回せるだろうし。
デベの信用不安を別にすれば、MRで席について部屋を選んで即買いな物件な気がする。
けどもう売り切れ？

>>82だが、一行目、賃貸じゃなくて家賃。誤字。