レガート成増(練馬区旭町)

ここは全然書き込みがないですが、みなさんあまりそそられない物件なんでしょうか。

先日資料が届きましたが、川越街道から少し入った（？）立地に、平均８０平米台という広めの間取りという点は良いかなぁと思います。
地元の方など状況をご存知の方、いかがでしょうか。

いまどきめずらしいくらい、ささやかな物件ですよね（よい意味で）
現地から光が丘公園まで歩いてみました。
自分一人で歩くと7分、（ベビーカー押していくと10分以上かな？）
公園内で家族がすごしている風景と、来年入居して公園ですごして
いる自分の姿を重ねながら購入検討してみました。
まあ、検討してるといいながら買う気満々なのですが。

光が丘公園に初めて行きましたが、規模が大きいですね
ものすごい人数が利用しているけれど、敷地が広いから
まだまだゆとりを感じました。

商談も進めていますが人気はあるみたいです。
どんな状況かは電話で直接聞いたほうがいいでしょう。

私が少し気にしているのは近所の夜間の状況です
・車の音がどの程度うるさいのか
・光が丘公園の夜は、おっさんがジョギングできる程度には
　安全なのか
現地を3回散策しましたが昼間は閑静といえると思います。

私もこの物件は気になっています。
この物件は幹線道路から一歩中に入っており、かつ大規模公園の光が丘公園にも近いため子育てにも向いているのではないでしょうか。また、交通の便も東武東上線と有楽町線と利便性が高く、とても惹かれる物件だと思われます。
ただ、気になるのが分譲後の権利形態が「借地権の準共有（旧法借地権、賃借権、新規60年・更新時30年）」となっている点です。
詳細は専門家でないのでわかりませんが、借地権ということは一定の契約期限が満了したときは原則として借地に立てた建物は購入者が取り壊し、更地にして地主に返還しなければなりません。その分、販売価格は抑えられているのでしょうし、土地を所有し財産として残すことは考えずに、住宅費の負担を抑えて生活をおくりたいという方には向いているのではないでしょうか。
あとは契約期限が近くなると「どうせ取り壊すのだから・・・」と修繕をおこたらないかを確認したほうがいいかもしれないですね。とはいっても新規60年更新30年の計90年だから十分といえば十分かもしれませんね。そのころには建物の価値は低くなっているでしょうし、土地がいらないと考えれば安価でお得に思います。
そこが私の悩みですね。。

3番の書き込みした者です

私はマンション購入初めて、知識ゼロの状態から商談したので
営業のかたの話を素直に信じているのですが、
ここの地主は近所のお寺さんで、しかも一帯の民家も
多くはお寺さんから借地で家をたててるそうです。

ここからは私の独断なのですが、きっとこのあたり一帯は
大規模開発とかは行われず今の町並みを維持して
行くのではないかと思ってます。
宗教法人が近隣住民追い出して、少数住民の豪華マンション
建て始めることはないかなと思ってます。

そう考えると地味だけど永住目的で買うにはいい物件かなと思います。
30代の私は60年借地権を使い切ることはなさそうだし・・

この物件の購入を悩んでおります。
当該物件に対する価格は相場と比較して納得できるものなのでしょうか？
立地条件は確かに申し分ない気がします。
価格面さえ納得できれば購入に踏み切るつもりです。
第３者のご意見をいただけるとさいわいです。

私もこの物件は非常に気になっています。
練馬区・板橋区で探しているのですが、資産性も考え、駅から近い物件で探すと、
この物件の価格は何件か見た中でもとても割安だと思いました。
借地権ということもあるのかと思いましたが、借地権でも所有権物件より高いこともあるようですし、営業さんの話を聞くと確かに特に生活する上で所有権も借地権も変わらないかと思いますので、非常にお得な物件かと感じています。場所も非常に良いですし。
もう一度主人とモデルルームに行って前向きに話しを進めたいと思っています。

周辺の住民です。立地周辺環境ですが、この成増にしては、非常に良いです。駅近辺はご覧になったとおりで、個人的にはあまり好きではないですが、あの場所近辺は昔から環境良しで、夜の交通等も殆ど無く静かですよ。ただ、地下鉄成増（東武からも同じですが）からの経路途中にガラの悪い、失礼、悪そうな飲み屋が隣接しているのが気になる程度でしょう。でも立地場所からは隔離されているので、住んでいる分には影響ないと思います。近接の光が丘公園は非常に良いです。特に土日の朝に散歩なんか行くと心洗われます。。最近の成増、和光市近辺の物件ではかなり好評価かと思います。ただ、個人的には、『この成増であの値段って！』感じですが、最近のトレンドからいくと仕方なんですかねぇ・・・。特に、あのブ○リアさんが出来ちゃったんで、なんか急に成増の値段が上がったような気がします。価格的には、確かにブ○リアさんと比べると僅差で多少値頃感があるような気がします。でもあちらは大型ですし、税金の控除も間に合うし、借地じゃ無いし、同じ程度かも。。。ちなみに、ご存知だと思いますが、借地権は旧借地権なので、厳密には借地権者と地権者の合意によって、借地の返還等の義務が発生するので、実質的には所有しているのとほぼ同等かと思います。でも、借地料を毎月払わないといけないので、これが月に数千円程度だとしても、ローン返済に換算すると、実質の部屋の価格は恐らく数百万程度高いのと同じ事かと思います。なので、冷静に考えると値頃感も然程ないかもしれません。まぁそう言う私も検討している一人です。先週モデル見てきましたが、もう殆ど赤ポチが付いていて、かなり驚きです。確かに立地的には文句無しですね。。。どうしようか悩んでます。

近隣住民の方の書き込みありがとうございます。
夜も静かという情報はありがたいです。

私は手付金を振り込み済みで、この土日で正式に契約する者なので、
今更悪い情報があってもキャンセルするつもりはないのですが、
値段に関しては、今頃の物件としては相応かなと思っています。

購入する気になったのは知り合いに成増在住20年以上の人がいて、
検討時になかなかいい場所だと言ってくれたからです。
知ってる人がいるのは安心ですね。

ただその方は5〜6年前に徒歩5分圏内に３LDKで２千万円後半で
新築マンション購入していますので、成増の本来の価値は
3LDKで３千万円前半が妥当かもしれません。

不動産屋さんの情報では今後、青木メタルさん跡地の大規模マンションが
5〜6千万円の価格帯で売りに出されるそうなので、これから建築する大規模、
有名ブランドのマンションと比較すればお買い得ですが、
人口が減ってきて買い手市場になってくれば今より一千万円程度は
安くなっている可能性もある土地（成増周辺）かなと覚悟はしています。

私が期待しているのは耐震偽装後に建築許可を取った物件というのが、
過去の物件と比べて安心な物であることです。
素人なので違いはわかりませんが、まあ、今の時期にそんなに手を抜いて
建てはしないかなと甘い期待をしています。

最後に、立地が絶妙な物件だとは思います、商業地域のギリギリに
8階建てマンション建てて、隣は一種低層地域、道を挟んで
中層地域という、合法ですがちょっとずるい立地ですよね。

以上、契約に緊張してなかなか眠れない小心者の書き込みでした。

検討している間に第Ⅱ期の販売になっていますが、

Ⅱ期の商談された方がいたら教えていただきたいのですが、
どの程度の価格帯の部屋が売りに出されているのか気になってます。
また、角部屋はほとんど売れてしまっているのでしょうか？

角部屋は殆ど売れてしまっているとのこと。
Ⅱ期に入るの早いですよねー。私もビックリしました。
一生に一度の買物なのでもっとじっくり検討したいのですが。。。場所的にも人気あるのでしょうか？

11番さん情報ありがとうございます。

10番の書き込みした者です
この物件は立地はいいと思っていましたが
30戸程度なのですぐ売れてしまいそうですね

私は川越から霞が関まで立ちっぱなしで通勤したことがあるので、
購入するとしたら和光、成増の駅近物件と決めています。
しかし、地下鉄始発だから和光のほうが通勤楽だし、価格も安いし、
でも、一生に一度の買い物だから住所が23区の物件もいいなと、
優順不断な自分がなさけないけど、自問自答を繰り返してます。
悩んでいるといい物件はすぐ売れちゃうみたいですね。

１２番さんどう致しまして。１１番です。
もう半分以上売れたみたいです。明日もう一度モデルルームを見に行くつもりです。
優柔不断な自分が情けないですが、たぶんまだ決めきれないと思いますが。。。。

成増在住１０年でこのマンションを第１期で契約しました。
成増は比較的住みやすいと思います。だから住み替えも成増で！と
思っていました。成増駅からこの距離で新築マンションは今後も
なかなかできないだろうと思いほぼ即決しました。
地下鉄成増からの帰り道脇道に入れば怪しげな飲食店もありますが
通り過ぎましょう。脇道と１本筋違いに多いです。
建設地前の道路も比較的交通量は少ないほうだと思います。
実はこの土地の地主さん（お寺）とお友達です。この辺一帯
想像以上に広い土地を貸していらっしゃるそうです。
えっ？ここもそうなの？あそこもそうなの？と言うくらいです。
だから今更土地返還して下さい・・・は無いと思いますよ。
幼稚園・学校、病院もクリニックもと充実していると思います。
児童公園も近くに２箇所あり子育てにはありがたい環境です。

逆に私が妥協した点と言うのは　小さくても一応商店街ですので
電柱にお祭り用のお花がひらひら（現在も）と飾られたりします。
ですので低層階は気になるかもしれません。
あとひったくりが多いです。駐在さんが変わって熱心に見回りをして
下さり減ってはきていますが　ひったくり犯の通り道でもあります。
もう１点近くに運動系の専門学校があり学生達が集団で道いっぱいに
広がって歩いていたり　立ち話をしていたりします。

私がモデルルームに行った時（３月中旬）にはすでに契約予定と
言う意味の赤い丸が結構ありました。２期の状況は良く分かりませんが
営業さんの話だとお問い合わせをたくさん頂いておりますとの事。

14番さんこんにちは、私も1期契約者です。

販売戸数が少ないせいか掲示板の書き込みも少なく
近所に在住の方の書き込みは貴重です。
私は東武沿線（埼玉）で生活していたのでイメージとして
成増は暮らしやすい場所かなと思っていたのでが、
現在住んでる方が契約されたというのはうれしい情報です。

今は5月のオプション会に向けて床暖房を付けるか
どうか悩んで（楽しんで）たりします。
埼玉でのアパート暮らし（1階、床暖房なし）の頃は、床が冷たいと
感じたこともなく、必要性に疑問があるのですが、
成増は冬場冷え込むのでしょうか、老後（現在30代後半）には
床暖房もあったほうがいいのかなと思いますが家電製品なので
20年後にリフォームで追加したほうがいいのかなという
考えに傾いています。
（性能の良い防音マットを最初から敷く予定です）

マンション購入初めてなのですが必須のオプション等
何か決められているオプションはあるでしょうか。
私はいまのところ風呂の手すりだけです
（子供がおぼれないように）

15番さん　はじめまして^^14番です。
同じ管理組合員さんになるのですね〜
今後ともよろしくお願い致します。

さて床暖房ですが今のところ我が家では検討対象にも
挙がっていません。以前住んでいたところは川越街道の
大きなビルの裏に住んでいたのでビル風がすごくて
寒かったです。しかし建設地は更に南なのでその点も
大丈夫かと思っています。
それより　防音マットを予定されていてご近所への
配慮に頭が下がります。我が家も検討しなくては。。

他のオプションもまだのんびり構えています^^;
リビングの壁面収納（可動式のではなくて）を
指定業者さんにするか外注にするかその程度です。
何しろ私もマンション購入初めてですので。

私はお散歩がてら光が丘でお使いをする事が多いですが
成増は各種都市銀行も揃っていますし飲食店も多いです。
反面　遊技場も多いです。
ご検討中の皆様　周辺環境など分かる範囲で
お答えできると思いますのでおっしゃって下さい^^

16番さん、15番の書き込みをした者です
返事ありがとうございました。

初めてマンションを買うため、オプション会では
ベテラン業者のいいカモになるかもしれませんが、
まあ、それも楽しもうと思っています。

早めに契約したメリットは、オプション等すべて
悩んで選択する時間があることかなと思っています。
全部付けるほどの経済力はないのですが
後で後悔しないように考えて選びたいです。

練馬区の物件で購入を検討しています。
こちらは売れ行き好調のようですが、周辺環境を含めみなさんの評価はいかがでしょうか？
予算的にはギリギリ手が出る感じなのですが・・・。
成増も住んだことがありませんので、住み心地等教えてください！！

借地権付きでデベもレーベンなのに、財閥系デベのブリリア並みの価格設定、しかもブリリアより仕様も落ちる、そういうこと考えるとここは割高だなーと思ってしまいます。販売時期が違うにしても、ちょっと納得出来ません。借地権とも相俟って、新築プレミアムの付いた分譲価格からの値落ちは相当大きいでしょうね。不動産市況が弱含んできている現在、このマンションこそまさしく高値掴みになりはしないか、大いに心配なところです。

それから、50戸にも満たない小規模物件にもかかわらず、レーベン一社で販売せずに三社のＪＶとなっているのも気になる点です。

場所はいいと思うけど、ほぼ南向きがないのと、借地権なのに高いのがネックですね。
地代払っても安いって考え方もあるけど、デベは土地の取得費がかかってないのにこの価格ですからね。
建物代だけの値段であの価格、あの仕様かと思うと私も納得できません。
あと数百万だせば所有権の所が買えますから、しばらく様子見です。

20番さんこんにちは、契約済みのものです
私は契約済みなので、いまさら別の物件は検討していないのですが
今更ながら割高だったかなと気になり、よくこの掲示板を見ています、
他物件の購入を検討中の方に教えていただきたいのですが、あと数百万
出したとしたら、どのあたりの所有権マンションが対象になるのでしょうか。

私の場合、新築、立地（成増への思い入れ）、入居時期（社宅を出るタイミングと一致）、
の条件で都合のよい物件がここだけだったため即決し、他のマンションとの比較等は
ほとんどしませんでした。
しかしあまりに即決したため、他物件も少しは検討していたら楽しかったのかなという
気もしてきて、契約後に毎週首都圏版マンションズを購読して妄想しています。（笑）
45百万程あればそれなりに選択肢もあったかなと思うので、他の方ならどのあたりを
検討されるのかぜひ教えていただきたいです。

設備については私もいまどきのマンション設備としては高級とは思っていませんが、
借り上げ社宅住まいが長いため、いま住んでいる賃貸と比較したら高級といっても
いいかなと思っている程度です。

最後にGWでもまだまだ売れ残り物件はあるのでしょうか、私が契約した頃は連休中に
ほとんど完売するかと思い込んでいましたので、商談された方がいたら最新の情報を
いただきたいです。
長文失礼しました。

今このマンションを目一杯ローンを組んで買ってしまったら、
きっと売却するときは残債割れしちゃうでしょうね。
「売却など考えていない」「ここに永住するつもり」などと言っていても、
遠くない将来に売却となってしまうケースも多々あるものです。
昨今の物件選びはそういうリスクも踏まえた上で、
決断する必要があるということでしょう。

私は1期契約者です。
価格については確かに割高なのではないか？と悩みましたが、
最終的には契約を行いました。
立地が駅近で川越街道に面していなくて、第1種低層住居専用地域である事。
小規模で余計な共有施設がない事。
南向きではないものの東南である事。
の条件には十分納得しています。
もし、デベが大手であればこの価格よりも高いものになったのではと思います。
また、青木メタル跡地にできるマンションやその後に建てられる財閥系デベのマンションの
価格を考えてみた時、成増で購入できるマンションは中々出てこないと思いました。
数年後、購入して良かったと思える物件であればいいのですが。。

この前見学に行きました。
すごくいい立地なので検討しているところですが、いくつか気になる点があります。
うちには１歳の子供がいるのですが、周辺に保育園が少ないように思います。
練馬区は乳幼児が集まりやすいので、競争率が高く入園するのも難しい状況でしょうか。

また旭町小学校、豊渓中学校の評判はよいのでしょうか。
なにぶん周辺を見に行けるのが週末になってしまい、生徒さん達がいるときに見ることができないので周辺在住の方からご意見いただけると助かります。

両親が子供を見にちょくちょく来ることになると思うのですが、
来客用の駐車場が無いのも気になります。せめて近隣にコインパーキングがあればよかったのですが、ググッてみたところ見つかりませんでした。

なんか一度に色々書いてすみません。
周辺在住、もしくは詳しい方からご意見いただけたら幸いです。

久しぶりに覗いてみたら、結構書き込みが入ってますね。私も『マンションズ』フリークで、毎週欠かさず見ております。。。さて、近隣情報ですが、近所の幼稚園としては、"あさひ幼稚園"と"すみれ幼稚園"が徒歩数分圏内に、あと保育園(名前忘れました)がこれも数分圏内に1つあります。他には、光が丘方面に行くと少し遠いですが、幾つかあるようですよ。ちなみに"あさひ幼稚園"は評判が良くて、かなりの倍率のようです。家も2歳の子供がいるのですが、来年あさひに入れるつもりです。あと、豊渓中学と旭町小学校は、特に不良とか悪い噂はないですね。見た感じ生徒さんたちの感じも良いですよ。建物の近辺はご覧になったとおり、とっても良い環境ですよ。この辺は犬の散歩の時によく通る道なのですが、土日の午前中や平日の夜とかはかなり静かで、穏やかな感じですよ。あと、パーキングは、確か駅側に坂を登った方に近辺に幾つかあったと思いますが、、、細かくは思い出せません。。まぁ環境とかもろもろで、最近の成増駅近辺物件のなかでは、かなり良い方だと思いますよ。ここの口コミでこの物件が割高のほうなコメントがありましたが、"成増"で検討した場合は、妥当かと思いますよ。他の地域は兎も角、練馬区or有楽町沿線(東上線も含み)で検討した場合はこんなもんだと思います。成増では、ブリリアやファインレジデンス、少し前には、パークスクエア等がありましたが、70㎡クラスでも軒並み5000万台ですし、和光市のクレアホームズも駅からそこそこ離れてるのに4000万円台ですから、レガートが割高って事はないと思いますよ。志木あたりでも、大型開発タイプの物件は4000万円台で売り出されてますし。。。あと、"土地の取得費"が掛かってないって口コミがありましたが、"借地権"自体の所得費用が掛かります。特に本物件の場合、旧法で60年+30年更新を考えると、土地をそのまま購入した価格と然程変わらないと思いますよ。。。長々と書いてしまいましたが、私は業者(トリニティ)ではないので、ご心配なく。完全に中立な、(実は)検討者でした。(^^)/

現在周辺に10年ほど住んでいます。
このマンションを契約して入居の予定です。

周辺に区立保育園は5分くらいのところにあります。
確か旭保育園だったかな・・・？　保育園と同じ敷地内に
区役所の第6出張所がありますので検索してみてください。
公認の保育園なら駅周辺に3つはあったと思います。

幼稚園は25番さんが書いていらっしゃるように
旭幼稚園（わが子も卒園生）とすみれ幼稚園（板橋区）があります。
それともう1件　みやこ幼稚園（板橋区）もあります。
旭・すみれは先生が付き添っての集団登校もあり便利でした。
みやこ幼稚園は園バスがありますが　歩いても十分通える範囲です。

小学校・中学校は穏やかな感じですよ。
豊渓中学校は旭町小出身の子がほとんどなのでどちらも
似た感じの雰囲気です。今は少年野球が盛んですね。

コインパーキングは地下鉄成増からマンションまでの道に
1箇所、もうひとつ向こうの通りに1箇所、建設予定地の
前の坂を上がってすぐのところに1箇所あります。
あと　ダイエーが近くにあるのでそこの駐車場ですね。
ここが一番都合がいいかもしれませんね^^

ご参考になさってください。

契約者です。
先週末のオプション会に参加された方いらっしゃいますか？日程が合わなくて別日になったのですが、今から楽しみです。皆さんは何を検討されていますか？

28番さんこんにちは
先週オプション会に参加したものです。

私は玄関の自動点灯とトイレ・風呂に手すりをつけたくらいでした。
販売方法としてはこちらからの要望を聞き取るのみで
先方からオプションを勧められることもありませんでした。

個人的には後でつけなかったことを後悔するようなオプションは
ないかなと思っています。

しかし、キッチン関係、特にIHクッキングヒーターは高すぎますね
私は値段みただけで、選択支から消えましたが、
あそこまで値段に差があると、料理の味が劇的にかわるのかなと
ちょっと気にはなります。
食洗機もオプションを買ったほうがスペースはすっきりするの
でしょうが家電製品の進化を考えると見た目が悪くても後で
メーカーと機能で選びたいなと考えました。

でも、資金に余裕があって、後で気軽に買い替えできるなら
私はうれしくていっぱいオプションつけたと思います。
ですので28番さんが買うのを悩んでいるいるオプションがあるのなら
買ったほうがいいですよと背中を押しておきます。
オプション会が楽しいものになることを願っています。

私はズバリ！！モデルルームのような雰囲気にする為、研究中です。
でも素人なんでまあ無理でしょう。やっぱりプロのコーディネーターに頼んだ方が良いですかね？
皆さんどう思います？

このマンションの契約者です。

オプションで食洗機をつけるか、
入居後に食洗機を購入し、業者にお願いするか迷っております。
オプションの価格と自分で手配した場合の価格がそれほど変わらないのであれば、
オプションで取り付けようと思います。

ご意見をいただけるとさいわいです。
また、自分で手配する場合の注意点等ありましたらご教示ください。

パズラインシステムを検討中です。
皆さんは導入されますか？

>>30さん

相当な費用が掛かりますよ。

32番さん
パズラインを購入することに決めた者です。

Cタイプの部屋で2つ入れることにしました。
最初は1LDKの広々レイアウトで使いたかったのですが
家族から反対にあい、リビングだけ広く使い
部屋のパスラインは戸境壁として使用するつもりです。

奥行き30CMの収納スペースがどの程度威力を発揮するのか
未知数ですよね、2セットで100万くらい予算があれば
ホームセンターで売っているシステムラックをすき放題
組み立てたいのですが、天井までカバーするのは難しいし、
おやじの趣味の創作で失敗した場合に家族から文句いわれそうなので
安心感のあるメーカー品でいいかなと思っています。

>32さん

私もパズラインにするかどうか迷っています。
私の場合はリビングのパズラインですが、
和室も欲しいという気持ちも少々あり、
又、広々としたリビングへの憧れもありますが、
２ＬＤＫだと誰かが泊りに来た時に寝泊まりする部屋が
無いのではと考えると中々、結論が出せずにいます。。

＞34さん
天井までカバーする魅力はありますよね！！基本のプランから変更等はされるのでしょうか？

＞35さん
迷いますよね・・・。ぎりぎりまで迷うかも！？です。
イトーキのモデルルームに展示があるそうなので、近々見に行こうかと考え中です。
我が家はリビングにパズラインを入れるか、もしくは引き戸の洋室にしようかの二択です。

32です。

＞34さん
天井までカバーする魅力はありますよね！！基本のプランから変更等はされるのでしょうか？

＞35さん
迷いますよね・・・。ぎりぎりまで迷うかも！？です。
イトーキのモデルルームに展示があるそうなので、近々見に行こうかと考え中です。
我が家はリビングにパズラインを入れるか、もしくは引き戸の洋室にしようかの二択です。

32です。

＞34さん
天井までカバーする魅力はありますよね！！基本のプランから変更等はされるのでしょうか？

＞35さん
迷いますよね・・・。ぎりぎりまで迷うかも！？です。
イトーキのショールームに展示があるそうなので、近々見に行こうかと考え中です。
我が家はリビングにパズラインを入れるか、もしくは引き戸の洋室にしようかの二択です。

36〜38
すいません。通信エラーで重複投稿になってしまいました・・・。

38番さん
34の書き込みした者です

私は間取りを洋室もLDもパスラインのプランにする予定です。
少し気になっている点はLDを洋室にすると唯一の押入れが
奥行きのないタイプに変更になることですかね、
90CMあれば布団、布団マットを普通に収納できますが
奥行60では今もっている3つ折マットは立てた状態でないと収納できません
※これは契約後に買って読んだマンション本のチェックポイントの請け売りですが

Cタイプでは奥行ある収納場所はLD側の部屋だけなので
90CM程度の収納予定物があれば少し検討が必要かもしれませんね。
私はそれでもパズラインを入れるつもりです。
（深い考え無し、目先の物欲優先です）

かなり気の早い話ですが週末は大塚家具で家具の価格調査に行ってきました
一年先の検討するのは自分くらいかと思ったら、1年前、半年前くらいのお客は
それなりに来ているとのことでした。
展示品処分なんかのタイミングはGW明けらしいので、来年の今頃は
ベッドを何にするか悩んでいそうです。
ベッド以外の選択権は家族に奪われる予定です（笑）

床暖房ってどうなのでしょうか？オプションは手摺くらいしか考えてないのですが、床暖房が気になってます。皆さんはどうなんでしょうか？

はじめまして。
最近契約を済ませた者です。

オプションは、パズライン、食洗機、食器棚は導入しようと考えています。

うちも、床暖房を入れるべきかorホットカーペットでしのぐか
検討をしております。

費用対効果次第なのですが、難しいところですよね。

HPでは販売戸数４戸になってますが、他は全部売れたということなのですか？
それとも順番に売っているという意味なのでしょうか？

床暖房は使ってますけど、あったほうがいいですよ。
特に妻は必需品だといってます。
フロアコーティングは床暖房をつけるならダメでしょう。
でも数年しか持たないフロアコーティングに大金をかけるのは意味ない気がしますね。

ダイア建設さんも、民事再生開始申立を行ったようですね。不動産不況ですが、今回の買い物が適正価格だったか不安になってます。皆さんどうですか？契約時期が悪かったような気がしてます。。どなたかこの不安を払拭するコメントいただけないでしょうか？

私も昨今の不動産不況を目の前にし、高い買い物をしたのでは？と考えた一人です。
ただ普通景気が悪くなれば、売れなくなったものを売るために、ものの値段は安くなるのですが、安くなったものの原価が安くなる前の原価と同じケースは余り多くありません。
私は製造業に努めておりますが、私の会社の場合などは、商品の値段を下げる場合は、それ相応の原価低減を行って、できるだけ利益を損なわないことを考えます。
つまり売値は下がるが、仕様も下げるということです。　これを業界ではＶＡ(Value Analysis)と言います。
線路の反対側に三井不動産が建てているマンションの口コミを見ていると、「三井の物件にしては、安っぽい。」という意見を散見します。　個人的には、三井もしっかりＶＡを行っているんだな〜と感じています。
郊外だったり、駅からバスに乗らないといけない物件などは、不良債権化する前に投げ売るケースも多く、元々の原価は高いままで、値下げしているので、お買い得かも知れませんが、駅近のこの物件は、仮に今売り出したとしても、マスコミが部数欲しさにショッキングに書きたてているようには値下がりしないのでは？と思っています。
転売を考えて購入された方はともかく、終の棲家として購入した我家は、その立地や構造、広さを考えると、今でもこの物件のコストパフォーマンスには及第点をあげられます。