パークホームズ久が原について

＞６０さん

家を建てないで倉庫にするわけって何？わからないから教えて〜

西馬込の駐輪場は月極抽選か。。。
ショックです。

毎日面倒ですが１００円払えば止められるものなのでしょうか？
それとも満車とかになるとか？

すごく心配です。

だれかおしえてー！

っていうか
売れ行きどうなのかな？
モデルルームの営業さんがんばれー！

＞６０さん

さようなら

56の書き込みをした者です。

63の方へ
　大田区議会議員の方にも抗議しましたが、所詮はお役所仕事故、1月末日の現住所で判断するようです。つまり、申し込みするのは勝手だけど、当選はあり得ないと言うことでした。次の年度まで待つほかありませんが、西馬込に住んでいる方や区役所の情報によれば、100%とはいえないものの、毎日100円の区画に停められるとのことですよ。
空いてなかったら、いったいどうするんだ？という疑問は、どうしても残りますけれどね。

ところで、また根拠に乏しいネガティブ・キャンペーンを展開する方がいらっしゃるようで、とても残念です・・・。久が原という地名は、そんなにブランド力があるのでしょうか？
私個人としては、地名に重きを置いて購入したわけではないのですが、このような書き込みを見ると不安というか、そんな悪い物件買ったの？と、嫌な気持ちになってしまいます。

たしかに、最初に物件へ行った時には、カーディーラーやタクシーの営業所などもあり、閑静な住宅地とは言い難いことは理解できました。西馬込駅から歩いていけば、より一層そう思うに至りますよね。オシャレなお店が周辺に豊富なわけでもなく、利便性の高い駅まで特別に近いわけでもなく、物件自体が特別に高級な仕上げでもなく。
それでも、自分の予算と希望する広さ、生活の利便性などなどを考慮した結果です。すべてを満たしてくれる物件は、自分には到底手のでない金額になるか、生活圏を大きく変えた郊外や地縁のないところばかり。

そうした点において、56でも書き込んだとおり、この物件はバランスの良いものだと感じました。ここは久が原じゃないだの、駅から遠いだの、根拠に乏しい中傷だの。そのくらいしか言われどころがない、という点でも、むしろ悪くないんだなということでしょうか。
この物件にたどり着くまで、めぼしい物件の掲示板を渡り歩きましたが、他の物件の方が「えっ！そうなの？！」というネガティブ・ポイントがあったものです。

昔からの倉庫街だからなんだというのでしょう。最近の都心回帰で宅地化している所なんて、ニーズがあるから宅地になるのであって、もとは宅地じゃないところばかりですよ。埋め立て地だったり、工場の跡地だったり。そんなこと言い出したら、マンションなんて、ほとんどがアウトですよね。

＞＞65さん

60が言いたいのは、地盤の問題だと思います。私も、ここの戸建
でしたら検討すらしなかったと思いますが、しっかり杭を打った
マンションなら大丈夫です。

建物は非常によかったです。値段も、良心的な範疇と思いました。
ただ、駅から遠いのと、私の通勤に会わない立地で止めました。

駅遠（郊外と比べればそうでもありませんが）が、気にならない
方にはお買い得な物件でしょう。

ここは田園調布ではないとか、成城ではないとか、吉祥寺ではないなど、
その地方にいればどこにでもある言い回しです。
気にするのはやめましょう。
ここを買った人は現地をみています。
「久が原に住む」とステータスを感じたりはしてないでしょう。
住所がなぜか久が原だったという感じです。
税制（ローン減税、固定資産税）のことや金利のことも考えると、良い時期に、
お買い得な物件を買ったかなあと私は思ってます。

①地名に拘る必要ありません　特別「久が原」が高級住宅地とも思えませんが。
　マンション以前はダイシン百貨店、その以前は学校
　特段　天災リスク等の危険な地域ではありません　東京ではもっと危険な地区あり。
②西馬込駅まで少し歩きますが　この程度は十分許容範囲　健康維持にもつながる。
　通勤時間を優先する方でも１２分位は問題ないのでは。
③皆さん書き込んでいるとおり　特別超優良ではないにしても　問題物件・回避物件でも
　ありません。標準以上の良いマンションと思います。
　引越しされて実際に住まわれれば実感されると思います。

東京都の地震に関する地域危険度測定調査によると、
ここは特別に危ない地域ではないようです。
「あなたのまちの地域危険度」
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

駐車場申し込もうっと！
やはりエントランスに近いところが人気になるのかな？
希望をたくさん書くんですね・・・

いよいよ引き渡し日などの連絡来ましたね。売れ行きはどうなのでしょうね。
私は駐車場必須、屋根がないと困るので、中段か下段希望です。
購入前の営業トークでは、契約者の希望比率で行くと、駐車場は余るはず、とのことでしたがどうなんでしょう。結果が来るまでとっても心配です。完売前に希望をとるってことは、早くから契約している人の希望は、優先的に通ってしまってＯＫってことなのでしょうか。こちらとしてはありがたいですけれど、後で契約する方が不公平だと思われるんではないですかね。

いずれにしても、引っ越し日の確定も含め、しばらくドキドキと楽しみとが続きそうです。

駐輪場は、屋内が世帯数分用意されていると思うので、1台目は全世帯屋内に置けると思っています。
問題は2台目以降で、それらはたいてい屋外になってしまうのではないでしょうか。もしかして思いこみ？

だいぶ出来上がってきましたね
今日の朝たまたまマンションの前を通った時の写真です

隣の東急ストアも外観は出来上がってました。
予想していたより大型の店舗でした。

楽しみです。

ちなみに皆さんいろいろオプションって申し込まれましたか？
床のコーティングみたいなのってやったほうがよかったのかな？

＞74さん

オプションは悩んでいる間にもう内覧会の時期になっちゃいました。
とりあえずインテリア相談会には行く予定ですが、
他の皆さんはどうなんでしょうね。
エコカラットはちょっと気になっていますが。


駐車場の抽選はもう終わったんですよね？
どこが当たったかドキドキしてます。

上段がかなり人気だったようなので、
なんとか上段当たってることを毎日祈ってます。

周辺のハザードマップはこれです。なぜかマンション周辺だけ浸水無しになっていますね．．．
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu02-04.htm

内覧会も近づき、たまにマンションの前を通っては日に日に完成していく建物にワクワクしています♪最初にモデルルームで見たジオラマが現実に建っていたときはちょっと感動しました。

私はここの掲示板が立ち上がった時から、お邪魔していますが当初、他の物件よりレスが少なかったり、増えてきたなあって思ったらネガティブなものだったり・・。

最初は不安でした。

でも、購入を決めてからは振り回されるのはやめました。
100％満足はありえないし、購入のポイントや価値観は人それぞれ。

せっかく購入して入居前にいろいろ考える楽しい時です。
もちろん、心配しなければならないことはありますが、先々全てを悩んでいたら今の時間は本当にもったいないと思います。

↑７ページまでしか見ないで、レスしてしまいました。。。
8ページ目は皆さん、前向きなレスだったようで、失礼しましたっ。

こんな感じでしょうか

メリット
スーパー隣接、バス停近い、最寄り駅始発、小学校評判良い
デメリット
駅遠い、駅までの道が歩きにくい、準工業地域で周りの環境があまりよくない、低地で浸水が心配、建物が普通

このあたりでのメリットは車での交通の便かと思います。
このあたりの裏道は混むことがなく、環７，８,第２京浜への
アクセスが良好です。高速も首都高、第３、東名あたりは使い勝手がよく
遠出するときも便利です。二子玉や自由が丘など気軽に買い物にもいけます。
ただし電車、バスでのアクセスは不便です。学生時分は不便だなといつも思ってました。
車があれば久が原のサミットや、田園調布のdenen（スーパー）、島忠や環７にあるホームセンター
（カインズだったかな？）や池上のホームセンターも使えるのでなかなか便利な立地です。

治安は特別悪いとは思いませんが、トーヨーボウルにくる客などはガラは悪い人が
多いです。また最近は池上あたりには外国人なども多く、だんだん久が原方面にも
増えてきてはいるのでなんともいえないってところです。

小学校の雰囲気は犬の散歩しながら見てる分には良さそうな感じはします。
町内会はなかなか活気もあり、お祭りとかみてても悪くないですよ。

近所の方の情報はとても参考になります、ありがとうございます。
バスは雪が谷や池上にも行けるので便利かと思ったのですが．．．

日本橋三井タワーってすごいですね
初めてマンションを買うので昨日は初めてのことばかりでした。

オプションは表札だけにしました。
浄水器・スカパーも申し込みました。
東急のカード作りました。

引越し希望日は重なるものですね。
今のマンションが賃貸なので４/末までには出て行きたいのですが。。。

今週末から内覧会ですね
楽しみです。

管理組合の役員当たった方います？

先日の入居手続き会は、なんだか流れ作業で、あっという間に終わった、という感想でした。
あれやこれやとオプション販売があるというので楽しみにしていましたが、売りつけられたものもなにもなく。三井が上品なのか何なのか。
表札は、もっとオシャレなのがあると、購買意欲をそそったんですけどね。とりあえず、他のも検討してみよう、ということで保留です。
浄水器は、契約しておくと自動でフィルターが届いて、5年後には蛇口が新品、15年で全体新品、というので即決してしまいました。それほど高くもないですしね。

みなさん、やっぱり鍵をもらったら、いち早く引っ越したいですよね。G.Wを有効に使って片付けるには、早く引っ越しするに限りますしね。集中するとどういうことになるのか、未経験なのでわかりませんが、混乱を避けるために幹事会社もいるはずなので、うまく捌いてくれると信じております。

実は理事に見事当選しましたが、私が誰かわかってしまうので、それ以上は秘密です。
新しい共同生活が、つつがなく始まることを、いまは楽しみにするばかりです。

理事当選オメデトウございます。

僕は、はずれでした。

やっと今週から自分の部屋が見れますね。

細かなキズとか
結構クレームって言うものなかな？

写真いっぱいとってこよっと

それと入居者説明会で気になったのですが
何個ぐらいうれたのですかね？

受付においていた紙袋の数を数えたら２０ぐらいしかなかった気がしました。
午後とあわせて５０個も売れてなかったりして、、、

どなたか情報ないですか？

完売じゃないっすよね。。。

おそらく６０〜７０くらいではないでしょうか。

私の担当営業氏によると、販売の方は順調で、5月から6月に完売を目指しているそうですよ。
他のマンションのことはよくわからないのですが、このマンションは買いたい人が現れると、小出しに販売しているようですね。マンションというと、第何期は何戸みたいに一気に売り出すので、余っているのがわかりやすいイメージでしたが。住宅情報のサイトを見ていると、小出しにしている様子がよくわかります。
パークホームズ西馬込も、遂に売り切れたようですが、あちらより早く終わるのは間違いない、と自信たっぷりでした。そうであることを願うとしましょう。

このマンションから多摩川の花火は見えますか？

無理だとおもいますが
１２階からだとみえるのかな？
多分無理だと思いますが。。。

そうですかー期待してたのですが．．．

昨日東急ストアのニュースリリースが出ましたね
大きめサイズって．．．

東急ストアは　4/15　Openのようです。
多少大きめなようですね。

そういえば
西馬込の自転車置き場の月極めは一杯でキャンセル待ちだといわれました。
でも、面倒ですが毎回お金を払えばとめられるようでほとんど満車にはならないらしい。

よかった。。。

引越しの見積もりたかいー！

大きめサイズの婦人服コーナーがあるみたいです。

引越しの見積もりが高いとは、おまかせパックなのですか？
時期的には繁忙期をすぎ、安いのだと思いますが。

お任せだからかもしれません。

エプロンサービスは１名１８０００円だったかなー？

引越しは３末と４末が繁忙期だと思います
この時期は値段安くしませんとも言われちゃいました。
引越しの抽選当選日が土日祝祭日だからかもしれませんが。。。

大き目の婦人服ってLサイズってことですか？
ちがいますよね。。。ｗ
売り場のことですよね。。。
失礼しました。

損害保険振り込まないと。。。
地震ありにしました。

ＬサイズＬＬサイズの婦人服の売り場だと認識しています。

引越しは「トラック余ってる時期なので、お安くできます！」と言われました。
日にちはいつになっても同じ値段でいいですとも。
おまかせには適用なしなのでしょうか？

ちなみにぞうさんでしたが。
ドラえもんの方は確かに高かったです（ぞうさんの４割増し位）。

引越しが近づき、少しあせりぎみです。

今はネットでガスや電気の手続きができるのは、とてもありがたいです！

ぞうはそんなに安いのか。。。
失敗したかも。。。

ガスとか電気とか
なんか入居までに手続きいるんすか？

今日開店の東急ストアに行ってきました。
ゆったりとした配置で、品揃えはあまりよくないかも。特に２階はちょっとさびしい感じでした。

No.95さん

他人事ながら、心配になっちゃう発言ですね・・・（汗）。お引っ越しの経験がないのでしょうか。

ガス／電気／水道など、事前に手続きして作業にきてもらわないと、入居してから使えなくて困りますよ。いまのお住まいの停止作業も、立ち会いが必要な場合もあるので、早めの手続きがおすすめです。
お住まいの地域の役場で、転出手続きもしておかないと、住民票が移せません。登記に必要だから、入居したらすぐに移すように、と言われませんでしたか？

Googleで「引越 手続き」などで検索すれば、チェックリストなども掲載しているサイトはたくさんありますし、住宅情報誌などにも掲載されていますから、チェックされた方がよろしいのではないでしょうか。

96さん

そうなんですか？！
楽しみにしていたのに、ちょっとがっかりです。食品売り場も東急ストアなら、と期待していましたし、２Ｆに書店も入るというので期待していたのですが・・・。

95です

97さんありがとう御座います。
すごく助かります。

引越しは５階以上経験があるのですが１０年程前なので思い出せなくて。。。ｗ
ちょっとググッってみます。

東急ストア
昨日の夜通りかかりました
21：00ごろだったのですが、オープニングセールだからなのか、すごく人が入ってました。
http://www.tokyu-store.co.jp/shop/chirashi/20080415/25/

炊飯ジャー買いにいこっかなー？
http://www.tokyu-store.co.jp/shop/chirashi/20080415/25/

95さん
アートでお引越しなさるのなら、ワンストップサービスが受けられるのでは？

ネットでも、引越し移転手続きサービスが一括で申し込みできるみたいですよ。
www.0123onestop.com

結構ものを捨てないと、引っ越せない感じが…

95っす

ありがとう御座います！
早速営業の方に聞いてみます。

うちも相当捨てないと駄目ですね
新婚当時に購入した家電製品はこの際一気に買い換えようと考えてます。
・テレビ
・冷蔵庫
・洗濯機
・エアコン

・衣類
・本やビデオ

ガレージセールでもしよっかな？

よくよく調べてみたところ、事前の手続きはガスだけでいいみたいですね。

水道や電気は元栓を開けたり、ブレーカーをＯＮにすれば、使えるとのことです。

その後「給水開始届」や「電気使用開始通知書」を郵送するといった感じです。

ご入居に際してのご注意・ご案内に記述あります。

昨日、電気屋さんでエアコンを買ったのですが、搬入工事日を聞かれてこまりました。
一斉入居で抽選した自分の引越し時間以外に届いたらどうなっちゃうのでしょうか？
多少だったら他の方の時間帯でも搬入しちゃっていいのかな？

家具
家電
エアコン

これらの搬入が来週以降、ばらばらと発生しちゃってます。

あ！それと、ベランダをウッドデッキみたいなので
加工しようと考えているのですが
お勧めのメーカーありませんか？

現在これを検討中です
http://tostem-online.com/shop/g/gSPREBH3E10PB/

＞105さん
もうすぐ入居で楽しみですね。
引越し日時の確定ご案内に家電や家具の納入よりも引越し荷物の搬入を優先させるため時間が掛かることもあります、と書いてあるので指定時間帯からずれるのは仕方がないこと、というのが前提なのではないでしょうか？
もちろん受け取り手が来る前に届いてはマズイでしょうけど、遅いまたは後日にというのは認められますよ。購入したものが届くのって普通のことだから気になさらないでいいのでは。

それよりもエレベーター１基で複数の方が同一時間帯になった場合、どれ位搬入に時間が掛かるのかかなり心配です。
おまかせパックにしたのですが運び込みと開梱それぞれに振り分けられるほど大人数が来るとは思えないので、待っていられず自分達でやる作業が多くなるとしたらおまかせにした意味がない気がして(苦笑）

ウッドデッキについては専用スレッドではありませんが住宅なんでも質問板に投稿がありますのでご参考にされてはいかがでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/

>106さん

うわー
感激です
情報ありがとう御座います

他の方に極力迷惑にならないように
家具とか家電とか　購入したもを手早く搬入しちゃいます。
みなさん時々エレベーター貸してください！お互いに！

それにしても
このサイト　イーマンション　いいっすねー！

入居後もここが同じマンションのコミュニティーになっていくのかな？

そういえば
東急ストア行って来ました。
水ボトルを４００円で購入したら
以後何杯でも無料だなんてすごい！

って、嫁に言ったら、
「部屋に浄水器ついてるよ」
って言われました。　　たしかに。。。

ちょと
価格的には東急ストアは高いのかな？
でも良い商品が多いように感じました。

いよいよですね。。。

楽しみです。

ここの検討版穏やかでいいですね〜。
見ていて微笑ましいです。
久が原って親切で品のいい（人柄のいい）人が多いんだね。

１０２です。

１０４さん　いろいろありがとうございました。

ここのところ忙しくて、本当に目がまわりそうです。

水道や電気はネットで手続きした後に、

「ご入居に際してのご注意・ご案内」を読んで、もう使える状態になってるみたいだったので、

ダブってするとどうかなと思い、問い合わせしたところ、どちらか一つの方法ですればよいとの事

でした。内覧会のときに貰ったファイルに水道の口座振替依頼書が入っていたので、送りました。

市外（都外？）からの転入です。

ついでなので、この際、電話は光に変えてみました。少し節約になるといいのですが。

いよいよ、明日、鍵の受け渡しですね！

その後部屋に行くのかな？

うれしくてその夜泊まっちゃったりして。。。

鍵もらったら入っても良いんですよね？


そういえば
2台目の自転車って
どうすればいいのかな？

うちは3台あるのですが。。。

久々の書き込みです。平日休まず、27日の夜便引っ越しを完了させ、やっと落ち着いたところです。
入居後の感想その他などを書いてみます。

１．引越
まだまだ引越の争乱は続きそうですね。G/W終わっても、まだあるのかな？
エレベーターの心配をしている方がおられましたが、冷静に考えれば、後に引っ越す方ほど既存居住者の乗り降りもありますからね。一世帯あたりの引越時間も、ゆとりを持っているようで、うちの搬入時間も早めてもらえたくらいです。
それより気になるのは、既にエレベーターの操作パネルなど、結構汚くなっていることですね。内廊下じゃないので、仕方のないことですが、前のマンションにやたらうるさい人がいたせいで、それとの比較で気になってしまいます。先日は、自分の車の窓を拭いたついでで、エレベータ内の汚れも拭いちゃいました。
そのうち管理人のおじさんたちが定期清掃をするのでしょうけどね。占有部だけでなく、共有部も自分たちの所有物なので、できるだけ綺麗に使っていけるといいな、と思っている次第です。

２．駐車場
思ったよりも狭いですね。狙ったパレットに入れるために、何度か切り返さないとならないし、結構ぎりぎりに入っていく感じで怖いです。しかも、ドアミラーをたたむ癖がないので、昨日うっかりと柱にこすってしまいました（ショック）。
さらにわかっていたことですが、ボタン操作やチェーンの扱いは、やっぱり面倒ですね。でも、面倒だからといって、チェーンを外したままにしている方がいるのは残念です。車の出し入れが終わったら、ちゃんと戻してもらわないと・・・。
どこのマンションでも、同じような問題が出るようですが、ここもやっぱり出るのかな。組合の理事になっているので、ルールはちゃんと徹底してもらうよう、強気に行かせていただきます。

３．インターネット
せっかく各部屋にマルチメディア・コンセントと称してLANの口があるのに、FLET'SはPPPoEなので、ルーターを設置しないと使えません。つまり、各部屋にルーターを設置するか、無線LANをどこか一カ所に置くかです。でも、テレビに無線LANはないし、そんなの困りますよね。
実際、うちはBRAVIAなのですが、BRAVIAの機能が制限されてしまうんです。
そこで。知識のない方はやらない方がいいと思うのですが、シューズボックスに設置された終端装置に無線LANルーターを直結し、そのルーターのLANポートと既存のHUBをつないで解決しました。これで、どの部屋もコンセントにLANケーブルを刺すだけでDHCPからIPをもらい、PPPoEなんて気にせずにネットに出られます。
気になる速度の方は、さすが各部屋100MBだけあって、すっごく快適ですね。
知識のない方に、同じ工事を希望されたら、いつでもお手伝いします。といっても、ここで個人情報さらす気にはならないし・・・。

４．ゴミ
大田区って、瓶や缶など、一部を除いて燃えるゴミになるんですね。世田谷区は細かく分別を求められたので、意外なところに便を感じています。というのも、部屋に大きなゴミ箱を設置する場所がないですよね。
でも、ほとんど燃えるゴミでいいので、各部屋のゴミ箱にポイポイ捨てて、いっぱいになったらゴミ袋に移して捨てに行けばいいや、という感覚で暮らせそうです。これは便利。

５．内覧会では気づかなかった点
内覧会で、あまり細かく見なかったためか、フローリングに塗料のようなものがついていたり。洗面所の棚が動かせないところがあったり。壁紙にフローリングから、ひげのようなものが出ているところがあったり。
内覧会以降にできたものもありそうですが、三井の方へ早々に報告して、修正できるものは修正をお願いするつもりです。

６．買い物
これはもう。言うことないですね。隣がスーパーでマツキヨもすぐそこ。コンビニも近いし、役所も郵便局も近く。東急ストア２Ｆも、安っぽいものではなく、高すぎるものまで取りそろえがあって気に入りました。食料品も充実していますし、それなりに安売りもしているので、とっても満足しています。
不満な点があるとすれば、やはり一人暮らしやディンクスは少ないのか、総菜などは充実していませんね。ご飯を食べるところも限られているし。おいしいお店の情報交換など、是非お願いしたいところです。
私は昨日、久が原駅の前にある中華料理に行きましたが、ここはなかなかメニューも豊富でおいしかったです。いま気になっているのは、郵便局の角を左に入ったところにある小料理屋さん。いずれにしても、久が原駅への道のりには店がそこそこあるものの、西馬込方向には店が限られている感じですね。どうやって生きていこうかな・・・。