パークホームズ西馬込

てっきり新価格かと思って行ったら旧価格でびっくりしました。

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＞02さん
こんにちは。1年前だとそうでもないんですが、この所の急激な値上りからすると旧価格だとリーズナブルに感じてしまいますよね。
先日、現地訪問した際も結構来客が多く、もう半数位は契約済みとの事。
ただ、設備に特筆すべき物が無く(浄水器や食洗機はOP、ディスポーザー無し)、間取りもごく一般的という点で少し考えています。
立地を買うという点では「買い」なのかも知れませんが・・・。

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今となっては、ラブホが目の前でも３５０万円超／坪のＭＳもあるぐらいなので、このＭＳはお買い得だと思います。西馬込駅の改札口までは国道沿いでも、心臓破りの坂越えでも１５分程度はかかり、東急久が原駅も２５分ぐらいはかかるので、交通の便は良いとは云えませんが、住み易さと価格を勘案すれば合格点だと思います。

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すみません、違う物件ですがこの近くの「メゾンヴェール池上」もここと同じ感じ（旧価格・住宅地・日当たりまずまず・間取り一般」でしょうか？
若干、パークホームズより広さがあるようですが価格が心配。
スレッドがまだなかったのでお邪魔しました・・・。

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近辺で中古物件を沢山みてきましたが、新築でこのお値段。。。
最初に、中古を検討する前にこの物件をみて、あまり興味を持てずに他の新築や中古マンションを探していましたが、あまりの値段の高さにびっくり。この物件がお買い得かと思いはじめ、購入検討中です。エントランスがいまいちかなーと思っておりますが。近くにできると言う、建設予定のスーパーはいつごろできるのでしょうか？？？ご存知の方いらしたら教えてください。
近所に住んでいるものですが、買い物が不便かと・・・駅のそばのスーパーまで結構かかりますからね。先日、マンションから駅まで歩いてみましたが、私の足では９分ではとても着かなかったです。

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スレ主です。
＞06さん
「メゾンヴェール池上」の件は私自身検討してないので不明ですが、来年竣工物件と言う事を考えますと恐らく新価格でしょうね。
＞08さん
ご契約おめでとう御座います。また、契約済みの方のレス第１号有難う御座います。実物で検討出来る点は大きいですね。次回訪問時は希望の部屋を見せて頂けるとの事なので、私もそこである程度決定したいなと思っています。

ところで、真ん前にバス停があって、循環バスが走ってますけど、実際のところ使い勝手ってどうなのでしょうか？池上まで渋滞とかあるんでしょうか？質問ばかりでスイマセンがどなたか教えてください。

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０９さんコメントありがとうございます。
抽選も間もなくですし・・結構応募ありそうですね。倍率怖いな・・・。

国道1号でJR川崎駅のバスに乗りました。たった15分でしたよ。
5分ほど乗車したら多摩川、しかもラゾーナ前に到着とは嬉しい限りでした。
すみません、池上方面のことが希望でしたね。

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＞スレ主さん
ありがとうございます。０８です。
私の場合、1回目と2回目の見学時は、時間帯を変えて行ってみました。(陽当たりが気になったので)
2回目の見学直後にほぼ意志を固めたので、電話で連絡し、押さえてもらいました。その後契約までスムーズに進みました(先着順の部屋だったので)。

バスについては、０６さんの仰るように、国道1号まで出て川崎というのが便利です。本数もわりと多いです。ラゾーナが出来てからバス内が混んでる事も多いですが。
上池上循環については、馬込駅、大森駅、池上駅に止まるので便利ですね。渋滞は詳しくはわかりませんが時間帯によるんじゃないでしょうか。

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＞07さん
確かにあのエントランスはありえないですね・・・。三井らしくない。

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＞０７さん、１２さん
確かにエントランスは必要最低限って感じですね。。ちなみに、エントランス前？のテントの部分ですが、将来的には道路が拡幅される予定らしく、そのために、簡素化してあるようです。で、万が一、拡幅後にマンション自体を建て替える場合、現行の法律のままでは同規模のマンションを建設することが出来ないらしいです。

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設備面で、BS・CSアンテナは設置されているようですが、地上波はCATV会社経由との事で、
CATVはいまのところ地デジに対応していない模様です。
ご参考まで．．

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＞13さん
12です。失礼！「あのエントランス」と言ったのは、「あのテント」です。
駅から近くもないし、眺望もないし、けど安いし三井だから検討しようかと
思いましたが、あのテントを見て幻滅してしまった。いくら将来取り壊すから
といってもあれはないですね。

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＞15さん
実は、私の妻もあのテントは．．って言ってましたが、都市計画法で、容易に移動又は除去出来ること・・ということで制限があったようで．．．重要事項説明の際、説明を受けました。
道路の拡幅後も考慮してエントランスをタップリ取るよりも、戸数の確保を優先したんでしょうね．．

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本当にあの、テント残念です。管理費も安くはないですよね？？？
駐車場も抽選とのことでしたが、営業マンの方は立地が良いので駐車場希望者が少ないとのおっしゃってましたが、どうなんでしょうか？？

09さん
上池上循環のバスですが、台風や、大雨で駅まで歩きたくないときに馬込まで乗っていました！！（近所に住んでいるものです。）渋滞は、それほどなかったと思います。やはり、時間帯によると思いますが・・・うちの、祖母は上池上循環フル活用して買い物などに使っているみたいですよ。

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＞06、11、17さん
バスの件、教えて頂き有難う御座います。
なるほど国１のバスも利用すれば結構交通手段もありそうですね。

テント？の件、案の定、皆さん不評の様ですね。
歩道の具体的計画が分りませんが、営業さんの話ですと電信柱も地中埋め込みになる様なので、
出来ればスッキリとした感じになるんでしょうね。それまでの我慢ですかね？

昨晩、会社が終った後、池上駅〜現地〜西馬込と歩いてみました。
池上駅ホーム〜現地で17分、現地〜西馬込駅ホームまで13分でした。
メタボ一歩手前の私としては、坂のある西馬込駅よりも平坦な池上駅の方が楽に感じました。

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西向きが多いですが、固定観念というか・・夏の西日の日差しは耐え難いものと考えてます。
ペアガラスはどのくらい防いでくれるんでしょうか？
遮光カーテンをしないと辛いでしょうか？

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＞１９さん
参考になるかどうかわかりませんが、5月3日の16:30頃に物件西側(公園側)を北方向に
向けて撮影した写真をUPします。
このときの印象では、さほど、部屋の奥まで日が差し込んでいる感じはしなかったです。

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20さん
ありがとうございます。
今の季節は太陽の光度が弱い時期で、こちらの建物は特にベランダまで張出しているリビング部分がどうなるんだろうと気がかりです。
こちらの掲示板は珍しく入り口のテント部分以外は良いことが並んでいて前向きに検討している私にとって安心感があるのですが。
ちなみに・・・収納部分については皆さんどうお考えでしょうか？
かなり整理上手じゃないと主人と私の服があのウォークインクローゼットからは飛び出しそうです。

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＞17さん
駐車場の件、私も借りる予定はありません。
営業の方によると、東京都外から入居される方で、車を手放して来られる方もいらっしゃるそうで。
何を基準に少ないと言っているのかわかりませんが、少ないのかも知れないですね．．

＞21さん
20です。収納についてですが、うちもはみ出る事はないと思いますが、余裕はなさそうだなと思ってます。
かといって家具を置くと部屋が狭くなるし．．ということで、この際、ほとんど着てない洋服は捨て、出来るだけ荷物を少なくしたいと思ってます。入居後に増える分もあるでしょうから。
それでもあふれたら、日常良く着る服は、パイプハンガーとか使って普段あまり使わない部屋に置いておく予定です。
家族構成とかにもよると思いますので、参考になるかどうかわかりませんが。

＞22さん
契約済みとのことで、おめでとうございます。今後ともよろしくお願いします。

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22さん　ペアガラスの件、ありがとうございます。ベランダやカウンターの工夫してみようと思います。世の中、結構西向き物件も多いですからね。

23さん　収納の件、ありがとうございます。スーツケースやゴルフバッグ、スキー・スノボものは実家に置くなどして、服やバッグやはり整理しないといけませんね。

もし購入できたら、お互いの住まいの工夫を交換できるようなサイト設けてみたいです。

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それにしても安いですねここ。

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聞くところによると、あまり宣伝費などかけてなく、無駄が無いとのことなんですが・・・
そういう事なんでしょうかね？？？

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＞26さん、27さん
２３です。宣伝費という意味では、(棟外に)モデルルームを設置せず、実際の建物が出来てから販売するというスタイルにしたため、モデルルームの建設費や維持管理運営のコストがかかってないので．．と言うことを最初の訪問時に営業の方が言ってました。
あとは、土地や資材の仕入れが早かったので、旧価格で提供できたというようなことも言ってました。
実物を見てもらうということに関しては、コスト面だけでなく、既に南北にマンションが建っているため、実際のものを見て納得した上で買ってもらうという意図もあるようです。

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西日の件ですが、図面で見た所、やや南西よりの西向き様です。
ちなみに私の現在の住まいが、やや西よりの南西向きですので多少似た環境としてコメントさせて
頂きますと、1日の日照時間が割と長いので洗濯物や布団を干すのに乾きやすい、冬場はわりと
暖かい等のメリットがあります。
その分、夏場は魔の時間帯もありますので、我が家では遮光カーテンを使用しています。

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ここの用地は準工場地域になっていますが、元々は工場跡地なんでしょうか？

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＞30さん
前は国分？の工場(何の工場だったかは知りません)があったようです。(GoogleMapsの衛星写真
等でみると、工場らしき画像が写っています)
どのくらい前の話かわかりませんが、そもそもは池上本門寺が所有していた土地だったらしいです。
今でも、南側のマンションが建っている土地（の一部？）が、本門寺の所有で、そちらは借地権らしいです。

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＞31、32さま
30です。早速御連絡有難う御座います。
以前江東区の工場跡地で大量の六価クロムが出たりしてるので、工場跡地だとちょっと不安かなと思い書込みさせて頂きました。
営業さんがなにも言ってないので、特に汚染土壌の心配は無いとは思います。
もし購入出来ましたら宜しくお願いします。

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＞34さま
30です。対処済みとの事をお聞ききしまして安心しました。
もともとも農地とかの土壌でさえ、重金属やダイオキシンが含まれているケースがある様ですので、それ程神経質になる事も無さそうですね。
お騒がせしまして申し訳ありませんでした。

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＞36さん
それって、以前04さんが書き込みされてたスーパー付きのマンションの事ですか？？

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＞40さん
今度西馬込の営業さんに聞いてみます。
スーパー付きだと便利になりそうですね。

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ＰＨ久が原の広告見ましたが、こちらより数段グレードは高そうですね！
価格は高くなりそうですが、待ってみる価値は十分ありそうですな。

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