東京23区の新築分譲マンション掲示板「イニシア千住曙町(part5)」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2009-07-13 09:33:00

過去スレ
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住民板
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2009-01-30 06:40:00

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イニシア千住曙町口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    コンクリートの大きさとコンクリートとの腐食は関係ないと思うが
    大きくとも小さくともコンクリートが腐食することは有りませんよ。
    コンクリートの鉄筋までのかぶり厚によって鉄筋が早く腐食し早めることは
    有りますが、かぶり厚が適正なら100年たっても腐食しませんよ、
    橋桁でも堤防でも鉄筋からのかぶり厚が大事です、
    マンションも同じ事ですよ。

  2. 102 契約済みさん

    私の部屋のバルコニーも塗り忘れ、黄ばみもあった。
    もうすぐ再内覧会なので、建築さんに質問です。
    タイルの浮きってどうやったらわかります?

  3. 103 匿名さん

    今のところ他のデベみたいに殆どのマンション現場で
    値引きと言うことではありませんよ、値引きしてる
    物件と余り値引きしない物件に分かれてる様ですね、
    まだ値引きしない物件の方が多いように見えるが。
    これからですかね値引きは!

  4. 104 匿名さん

    金町タワー値引きしないのかな〜〜

  5. 105 匿名さん

    値引きってどれぐらいになっているんですか?

  6. 106 8834

    値引きが、されてるのかどうなのか?
    されているとして2割引きなのか1割引きなのか・・・
    真実は当事者(売買人)しか分かりません。

    実際どうなんですかね。。

  7. 107 匿名さん

    そだよね。ただの噂の域から出ないよね。

  8. 108 建築

    98さん

    コンクリートにも種類がありまして、川や海に使うコンクリートは普通のコンクリートとは違う物を使いますので、剥き出しな訳けです。

    タイル貼り忘れは双眼鏡や望遠鏡を使いましても、慣れている人間しか判らないレベルです。
    コレは足場を倒れないようにするために建物に控えを取った後の忘れだと思います。

    102さん

    タイルや塗装の浮きを調べる方法は、「打診棒」と言う物を使います。
    会議で使う伸びる棒の先に、でかいパチンコ玉を付けたような物です。
    ホームセンターで2000円から3000円位で売ってます。
    これの玉の所で調べたい面をコロコロ転がすと、浮いている所は軽い音がします。
    すぐわかりますよ。

    スイカを叩くのと同じですね。

  9. 109 契約済みさん

    水曜日になると値引きの話が急に伸びることに違和感を覚えるのは私だけでしょうか?

  10. 110 匿名さん

    事実を知りたい。もし他の業者だったら何かそれで得でもすんのかな??

  11. 111 8834アホル

    他社が値引き話で嫌がらせ・かく乱をして足を引っ張っぱろうとしているのは明白な様だけど、
    だからって、こちらで値引きが全く行われていないとは限らないです。

    デベ希望小売価格で契約済の人達を、あわよくばキャンセルに持ち込んで、他社の値引き物件に目を向けさせたいんではないか、と思われます。

  12. 112 匿名さん

    でもその内容が本当だったら ただの宣伝になっちゃいますよね。

    わざわざ そんな事しますかね?そんなんで売り上げ変わりますかね???疑問。

  13. 113 入居済み住民さん

    102です。建築さんありがとうございます。

  14. 114 匿名さん

    値引きは、いわゆるモデルルーム価格の事ですよ。
    せいぜい高層階でも2割程度しか引けないでしょう。
    低層階なら、ほとんど引けないのではないでしょうか。

  15. 115 匿名さん

    せいぜい2割程度って。。
    5000万の2割は1000万
    手垢のついたモデルルーム値引きとは言え
    これって大幅値引き、です。

  16. 116 土木さん

    >>93

    >ではコンクリートがアルカリ性を失う原因ですが、炭酸ガスな訳です。空気中に含まれて居ますね。
    >ですからコンクリートには塗装やタイルが貼られる訳です。

    ここ、違いますよ。
    他の方からも指摘がありましたが、橋や擁壁には塗装なんかしませんよね?
    コンクリートはむしろ塗装もタイルも不要な材料です。
    だから、コンクリート打ちっぱなしの建物があるわけです。

    塗装やタイルは美観のためです。
    コンクリート打ちっぱなしだと、どうしても汚れや色むらが出ます。

    良質なコンクリートが丁寧に打設されていれば、塗装もタイルもなしに100年以上もちます。
    ただし、水が浸み込む程度のクラックが入っていると、鉄筋まで水か入り錆が生じます。
    耐久性という意味では、タイルがないことより、クラックがあることの方が悪いです。

  17. 117 匿名さん

    2割って大幅ではないですよ。
    他所では、価格改定で2割引、さらにモデルルームという事で割引しています。
    ここは価格改定していませんから。モデルルーム割引だけです。

  18. 118 詳しい人

    まあ、コンクリート打放しは意匠的な要因で発展してきた側面がありますし、その歴史はコンクリート劣化との戦いでもありましたから。
    最近の一般的建物の「コンクリート打放し」は大概「コンクリート打放し仕上」がされているので、案外手間とコストがかかる仕上なんですよね。
    「仕上」がコンクリートの耐久性向上に寄与することは、まぎれもない事実ですね。

  19. 119 匿名さん

    仕上げってなに?塗装?

  20. 120 詳しい人

    コンクリート打放し仕上の仕上は表面強化・撥水塗装(のようなもの)が一般的です。
    一緒に紫外線対策効果もあるのかな。(なんか化粧品みたいですね)
    コンクリートって、結構水を通してしまうんですよ。
    実際のコンクリート打放し仕上はそれだけではなく、バリを取ったりといろいろ大変なのだと思いますが。

  21. 121 土木さん

    >>120
    >コンクリートって、結構水を通してしまうんですよ。
    クラックや空隙がなければ通しませんって。
    水を通すなら、いくらコンクリートのかぶりをとったって、鉄筋まで水が達して錆びてしまいます。

  22. 122 詳しい人

    建築で使用されている一般的なコンクリートは実際に透水性・浸水性がありますよ。
    そもそも水と練り上げて施工するものですし、数センチ〜10数センチ程度の厚さで水密性を確保するのは至難の業です。
    仮に「クラックや空隙」がなければ通さないという言い方を正すると、現場施工のコンクリート建造物では土木さんが仰る「クラックや空隙」が無いものはほぼ無いと言えるのでしょうね。
    屋上やビルインの飲食店などで行われている躯体へのアスファルト防水は「念のため」でななく、やらなければ時間をかけてほぼ確実に漏水するからやるのです。(建築的に非防水のスラブを貫通して浸水することは異常ではありません)

    また、鉄筋まで水が浸透する→即サビるということでもありません。(中性化の問題)
    興味のある方は、例えばコレ
    http://soudan1.biglobe.ne.jp/qa4323133.html

    なにはともあれ、このマンションも最後まできっちり仕上げてもらえると良いですね。

  23. 123 建築

    102、113さん

    あれだけでは不親切かなと思い、お節介ながらもう少し詳しく書きます。

    打検(診)棒の使い方

    先の玉の部分を検査したい所に押し付けながら左右(上下)に動かします。

    すると音が出ますが、下地が浮いている所の表面を通ると明らかに軽い音に変わります。
    「カサカサ」
    と言う様な音です。
    下地の浮きがあるばしょがわかりましたら、そこを軽く打検棒で叩いてみてください。
    「パカパカ」
    と言う音がすると思います。

    下地の浮きのチェックはけして難しいものではありません。

    頑張って下さいね。


    補足がありましたらどなたか宜しくお願い致します。

  24. 124 匿名さん

    浮きなんかのチェックも良いですけど、やっぱり構造物はかぶり厚がしっかり確保されてないとね。
    どうせなら、RCレーダーとかで躯体のかぶり厚のチェックなんかどうでしょう。
    ネットでみたら、1台180万円くらいでしたが・・・・。

  25. 125 匿名さん

    イニシアに何を期待してるんだか、、、、、
    どう見てもコストダウンに必死なように思えるデベロッパーなのですが。

  26. 126 匿名さん

    よく出てくる詳しい人さんは、こちらの契約者の方なんですかね。
    建築さんとは別人の方ですよね?

  27. 127 契約済みさん

    コンクリートの話も要らない・・・いまさらって感じ・・・おれ今関心するのは値引きなんだよ・・・安くしてくれればそれば一番のことと思う・・・価格改定要求!!!!


    じゃないと・・・キャセルさせていただこう!

  28. 128 契約済みさん

    これだけ売れてたら改定することはないんじゃないかなぁ。
    そりゃもっと安くなってくれたらうれしいですけどね。現実的ではないかなと。

  29. 129 匿名さん

    値引きネタは証拠もなにもでてこないしもういいよ。

  30. 130 匿名さん

    そうだね 値引きの話はもーいい。 確実な情報だけ書いていこー

  31. 131 契約済みさん

    確実な情報・・・

    三菱地所藤和不動産を買収(株式交換)

    更に更に・・・下記の物件がでました〜こっちらよりすばらしいではないでしょうか?

    東京フォレストプロジェクト
    所在地 東京都荒川区南千住6丁目1-23他(地番)
    沿線名 JR常磐線東京メトロ日比谷線つくばエクスプレス 
    最寄駅 南千住 
    所要時間 徒歩10分
    総戸数 301戸(A敷地)
    100%駐車場〜しかも自走式

  32. 132 匿名さん

    >>131
    もうスレッドありますよ。>フォレスト
    入居時期も場所も違うのだし、
    ブランズででも宣伝したらいいんじゃない?

  33. 133 契約済みさん

    入居時期も場所も違うだけど、、ここのキャンセル、値引きを狙うなら、そちらの方が環境的にも優れているのでそっちのを待った方がいいではないでしょうか?

  34. 134 匿名さん

    南千住はちょっと 遠慮しときます

  35. 135 匿名希望

    ここもお父さんの可能性があるね。

    日本綜合地所は潰れたし
    藤和は心臓マッサージ状態だし
    誰かさんの予言があたっているからこわいな・・・

  36. 136 匿名さん

    ん?
    藤和は生還でしょ。
    三菱の社員と人材交流だってさ。 藤和のレベルが上がるかな。
    http://syutokentowermansion.seesaa.net/article/113711160.html

  37. 137 匿名希望

    >>136
    いや、オラっちが言いたいのは
    藤和が瀕死の重傷で
    地所が一生懸命心臓マッサージしながらカンフル剤を打ちまくっている
    という内容の記事。

    三菱地所、藤和不に3度目の資本注入』
    http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20090205AT2D0500A05022009.html

    いくら子会社だからといって安泰ってこともないっしょ。
    大人の事情で、トカゲの尻尾きるかもしれないよ。
    仏の顔もナントカとかゆうし。

  38. 138 周辺住民さん

    フォレストってアクロシティの近くだよね。
    日光街道渡んなきゃいけないし、南千住まで10分じゃ無理。
    リバービューだと北向きになっちゃうし、ここを欲しい人の対象にはならない。

  39. 139 匿名さん

    値引きって、買った人には教えてくれないものなの?
    なんだかなぁ。。。。

  40. 140 匿名さん

    南千住も、もう再開発地域にはマンションでないからねぇ。
    日光街道の向こう側で、施工が長谷工ってのをここのライバル視ってのはちょっと
    無理があるんではないかな。 オール電化にはなるようだけどね。

  41. 141 匿名さん

    今週の値引き部屋には食指が動きませんでした。
    来週に期待。
    でも、そろそろ無くなりそうですな。。。

  42. 142 匿名さん

    >>141

    イニシアが??

  43. 143 サラリーマンさん

    >>137

    いやいや、
    上場廃止の株式交換で完全子会社化、と言う事を考えれば、自ずとわかるでしょ。
    切る時はトカゲの尻尾を切るどころか、指を詰めるくらいの覚悟になる。

    地所が債務まで一切を引き受けるのだから、
    取り敢えず藤和の物件は安心できる、と言う事。
    少なくともイニシアよりはね。

    ま、不安を煽りたいワケじゃないから、この辺で。

  44. 144 匿名さん

    内覧会検査 足立区の 「ISA」マンション 5番手
    http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200902/article_2.html

    こんなに、粘着な住人だらけなのかと・・・指摘が112項目って
    すごく不安になりました。

  45. 146 匿名さん

    >>131
    つTOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その1
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43338/

  46. 147 匿名さん

    内覧会検査 足立区の 「ISA」マンション 5番手
    http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200902/article_2.html

    ↑↑

    ここに、値引きの話が出てますね。全戸に対して同じような値引きはできないと、、、、
    価格改定せずに値引きなんかすんじゃねーよ。

  47. 148 匿名さん

    >143さん
    イニシアは子会社のコスモスライフの全株式を譲渡して資金調達したみたいですから
    とりあえずは逝っちゃう心配はないんじゃないですかね?

    譲渡先もイニシアの出資者みたいだし管理の心配も少ないでしょう。


    コスモスライフ お知らせ
    http://cosmoslife.co.jp/news/detail.cgi?id=17

    コスモスイニシア 子会社株式の譲渡及び業務提携に関するお知らせ
    http://www.cigr.co.jp/cosmosinfo/ir/ir_documents/img/03/ir_news_09/ir_...

  48. 149 匿名さん

    >>147
    売主側が認めた形ではでてきてないようですが?

  49. 150 匿名さん

    >>148

    譲渡先が投資ファンドだからなぁ…。

  50. by 管理担当

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