パークタワーグランスカイ

大崎・五反田大暴落戦争勃発！？

>>415

だといいねｗ

組み上げの工事、止まってない？

住友の方がニョキニョキ立って高さで追い抜いてるし。

>>417

それは北側の業務棟じゃないですか。
グランスカイはまだ基礎工事も始まってない。

まだ完成まで２年弱あるんですよね。住友さんは１年後ですからね。

業務棟は立ち上がりましたね。確か１７階建てでしたから。順調に工事進んでます。

今は、レジデンス棟が立ち上がってきてます。こちらは５階建てなので問題ないでしょうね。

本体は基礎工事が終わって１階部分をやってますね。クレーンも設置されてるのでこれから立ち上がっていくと思います。基礎が出来上がると後は結構速いですよぉ〜、多分。

ようやく明日から事前案内ですね。

優先案内はじめてからもう２カ月以上ですかね。

予定価格の引きさげとかないかしら？（笑

なんだかんだで、だいぶ延期してますね、販売。
結局は年明けまで引っ張るのではないのでしょうか？

今朝、新聞チラシが入ってたけど新しい情報は特になし。
品川の抽選が終わったらみんな一斉に活動開始するみたいですね。

中途半端なタイミングだつた。プラウドにだいぶ客さらわれたろう。今度はスミフにもさらわれる危機。向こうのほうが仕様いい。年明けどころか完成までの売り切りは厳しいと予想。さて。

ほんと、ある意味楽しみな物件になってきましたね。
一時は、南山手スタイルなんて雑誌もつくって本屋、コンビニで販売もしちゃったのに、、、

駅からの徒歩分も、駅から近いと言えるか中途半端だしね。

もしかして、大崎は三井もスミフも共倒れですか？

スミフはいつもどおり売れ残り覚悟でしょう。

はたしてここは？

ましてや2010年7月なんて相場がどうなっているのか想像つきません。

徒歩６，７分以内なら近いのに

大崎ウェストが価格下げたらしいですね。むこうの板によればね。ますますここはきびしいね。むこうは駅ちかいよね。

スミフより間取りが住みやすそうな気がします。

山手線内外の価値観だよね。

自分は高輪台の物件を早く売ってほしい。　
仕様は不明だけどこの近辺のタワーなら立地が最高です。

仕様がまるで違う。まあ人それぞれ

目黒のリバータワーに期待！
価格もびみょうですなー

高輪台のタワーってどこの分譲なんでしょうか？
でも場所的にはあそこよりも明学の交差点から先のほうが落ち着いていますよね。
高輪ザレジデンスの中古あたりがいいですが、高くて手がでません。

仕様は大事だよ

>>435

現地の看板には建築主として総合地所（日本総合地所に非ず）他２社が
掲載されてます。

437さん
情報ありがとうございました。
値段はそれなりでしょうが、仕様はあまり期待できなさそうな感じですね。

グランスカイは割高な感じなんですかね？
仕様も正直へぼいですし

錦糸町のパークタワーも売れ残ってるし、
三井のタワーなら良いってもんじゃないんですかね。

正直割高、すみふ大崎のように価格見直しあるかな。

高い予定価格をまず出し、
少し下げてお得に見せる。
ってよくあるケースでは。

手が込んでるけど、直球希望

だって赤坂は、
値下げした、お買い得だ、と皆さん喜んでましたよ。

だから誰も買わないような価格なんですね！なるほど

いまの予定価格でこの標準仕様はかなり厳しいと予想するけどどうでしょう。正式な値段はいつでしたっっけ？

＞いまの予定価格でこの標準仕様はかなり厳しいと予想するけどどうでしょう。
　正式な値段はいつでしたっっけ？

同感です。
確かにこの標準仕様で今の価格は厳しいですよね。
スミフの販売も始まりましたし、
ノムラもまだ２桁ぐらい残ってる見たいですし
３社で価格の睨み合いと、客の取り合いですかね。

グランの正式価格は、そろそろ、来週辺りに出てくるのでは？
でも、竣工が２年先だからこれが吉と出るか。。。

何れにしても、ノムラの残を含めて
約１４００戸の供給があり、
それ以外にも、CATSシアターの付近や
ＳＯＮＹ跡地の再開発地域など、
暫く、この付近は供給が細くなることはなさそうなので、
じっくり見極めたいですね。

中層階〜低層階はすでにオプションが選べないそうです。まだ二年も先の竣工なのに、青田買いするメリットもなし。なんだかなという感じです。

武蔵小杉なんか、高層階までオプションが選べませんでしたよ。
それでも文句も言われず、入居後にリフォームすれば良いと納得して、皆さんお買いに。

>>448さん

グーグルマップ見ればわかると思いますが、イマジカの工場？とかどこかの会社の寮とかになってるみたいですね。
マンションらしきものもあるようですよ。

長年この辺に住んでいますが、工場ってイメージが強くて実際何があったかは、よく覚えていませんね。。。

もうじき発売開始なのに人気ないスレだね。
ここに限らずだけど、株も暴落、なんか大きな買い物するにはあまりに市場環境わるい。
ましてや竣工2年後でどうなのよ、この仕様と価格・・・。

>もうじき発売開始なのに人気ないスレだね。

正式価格発表されたのですか？

仕様のレベルを考えると７０〜８０㎡の部屋で
最低３００〜４００は下げて欲しいですね。

たしかにそれぐらいだと買う気がだますねー

2年たつんですか。あっという間ですね

人それぞれですね。自分は２年先をあっという間だなんてとても思えません。
その頃に市況がどうなっているかわからないし、しかもまだ工事がそんなに進んでないのに、半分以上の戸でオプションがぜんぜん選べないなんて。
そんなわけで、自分にとってはいまんとこ２年先竣工というのがかなりネガティブ要素です。
悩みますね。

今日前を通りました。３Ｆくらいまで立ち上がってきました。
仕様がしょぼいというのはたとえばどの物件と比べてしょぼいという
ことなのでしょうか？プラウド？

>>378
>>394
あたりを参照してください。
MRいけばすぐわかりますよ。すごい仕様だと。

例えば？

うち最近80へーべー4500万ぐらいで購入しましたが、壁紙、床、トイレ、風呂といった全ての仕様がほぼ変わらずです。資材が値上がってるとはいえびっくりしました。

パークコートではなくパークタワーなんだから、我慢しなくちゃ。
錦糸町のパークタワーよりは良い仕様じゃないかな。

そんな墨田区の物件と比べてる時点で・・・

いったい坪単価いくら違うのさ、ねぇ。

>458さんへ

>>264
>>281

仕様については、こちらも参考になると思います。

Ｓ仕様は、競合他社（プラウド東五反田、大崎ウエスト）比べると
かなり寂しいないようです。

Ｇ仕様で、競合他社の標準仕様に追いつくかどうかのレベルだと思います。

個人的には
　設備仕様　　　　：ウエスト　＞　プラウド　＞　グランＳ
　外観　　　　　　：グランＳ　＞　プラウド　＞　ウエスト
　間取り　　　　　：グランＳ　＝　プラウド　＞　ウエスト
　立地　　　　　　：ウエスト　＞　プラウド　＞　グランＳ
　　　　　　　　　（山手線の内外ではなく、最寄り駅から見ての基準で）
　コンセプト　　　：グランＳ　＞　ウエスト　＞　プラウド
　スケールメリット：グランＳ　＝　ウエスト　＞　プラウド
　　　　　　　　　（規模はウェストだが、グランＳはスーパーが入るので、
　　　　　　　　　　個人的見解で。。ウエストもコンビニが入るらしい）
　セキュリティー　：ウエスト　＞　グランＳ　＞　プラウド
　価格　　　　　　：プラウド　＞　ウエスト　＞グランＳ
　　　　　　　　　　（平均坪単価が高い順だとこれくらいかと）

こんな感じですかね

分かりやすい。私も同じ感覚です。個人的には山の手内外はどうでもよく、駅に近いかどうかを重んじてます