プラウド赤羽

他のマンションでも都市計画道路の指定されているところがありましたが、
都市計画道路にも沢山種類があるようで、
昭和の前半から指定されているけど未だに未着手だったりなど
その道路によって違ってくるので何とも言えません。

ただ計画のみの道路であれば、そんなに心配することはないかと思いますし
都内は行政の無秩序な未着手道路が沢山あります。

事業決定されているのが分かっていれば、近々通ると思いますけど。

まあ、営業の方に聞くのが一番だと思いますよ。

http://www2.wagamachi-guide.com/kita/apps/map.asp?it=2&mm=&mx=...

どーでもいいけど、営業マン口臭いよ！

まじで、どーでもいいょ〜

↑　末期症状・・・・

どやされてるだろな、この営業マン。
>106
早朝からどんな思いでそんな投稿するのか、

もういいから、そろそろ次スレ行こう。

「志村２丁目プロジェクト（仮称）」ってどうよ？

先日担当者から電話だありました。
少しはサービスしてくれるみたいですよ。

あまり売れてないよ！
担当者もだいぶあせっているみただし・・
もう少し時間がたてばもっとサービスしてくれるよ。

多少サービス（価格が提示）されても、とても届かないだろう。

「赤羽に住む」なんて感性、絶対ありえない！！

値段を２３０万円ぐらいにしてくれると
買い得感あるのですけど。

赤羽なら230万円でも割高だと思うが・・・
プラウドのブランドってそれほどのものなのか？

赤羽の相場は去年あたりで＠215万くらいなので
230万くらいだと妥当じゃないでしょうかね！
その価格なら欲しい。

「赤羽」なのに。。。

>>117
そう思うのであれば、買えば・・・。
殆ど手付かず状態のようだから、選り取り見取り？

やはり高すぎて売れてないのでしょうか？
赤羽は便利なのですが・・・。ブランド力はないですけど。

赤羽に拘る人で、プラウド信者にとっては、やや高めながらも、そこそこの値段。それ以外に人なら、ボッタクリ価格。
個人的には、プラウドのなかでも、この物件はかなり格落ちと見たが・・・・。

>>119
その価格なら買ってますよＴＴ
現状の価格は＠280万なのだから・・・
56㎡4900万て、、、
みんなが買い安いのがマンションだったはずなのに〜

坪280万ですか。ちょっと信じられないですね。

あの立地条件に加え、仕様と間取りの貧弱さにして、
２８０万円で買う人の心理状態が理解出来ません。
悪いというわけではないが、他商品と比較することを
強くお勧めしたくもなります。

「高い他界高居！」などど貧乏トークはやめよう
ドーンと買っちゃいましょ

高くないと思いますけどねぇ
赤羽は便利ですよ
加賀よりこちらの方が良いと思いますけど
狭すぎる…

いいマンションだと思います。
城北地区は、比較的購入しやすい物件は
それなりに売れています。板橋区ですけど成増や志村方面
売れているのか？いないのか？
北区に限れば、こことレクセル王子？
他を圧倒する値段設定ですからね
安ければ完売でしすよね
じっくり売り切るそんなデベも焦ってないのでわ？

>>125 >>126 >>127
もしかして、野村さん？？

たぶん、どやされた営業さん。

価格は少し安くなったのですかね？

周囲に建物が建つ可能性が高いんじゃ
買っても無駄かな？

南側の小学校が閉校のなる可能性はかなり低い（無い？）
と思いますが・・・
それにしても高いですね、価格が下がったなんて話は聞いてません。
１６日に果たして何件申し込みがあるのでしょうか・・・

今日、販売価格が掲載されたチラシが入ってましたが、坪220万あたりからですね。平均280万/坪は本当でしょうか？
でも、ここあまりいい話が出てこないですね。

300万以上のもあるが、平均280までは行かないだろう。
ＭＲ開けたての頃よりは、下がった気がするが・・・・

3LDK+W(ウォークインクローゼット)　70.21m2　価格 5180万円
とかって本気か
値段がという以前に、住める間取りなのかね。
最近の団地の平均面積より狭いぞ

ハガキが届きました。
１３５さんの言ってる部屋は、なんと条件悪の１階。
同じタイプ８階で５６５０万円との値段設定です。

本当に売れるのでしょうか。
赤羽ですよ。

昨日ＭＲの前を通りましたが、かなり混雑していました。びっくりしました。買う人多いのですかね。

駅近くでダイア建設のマンションの看板を見ました。
以前シャノアール（喫茶店）が入っていた場所です。
ここなら駅徒歩1分です。
プラウドよりこっちに期待・・・

確かに高いです！でも赤羽から離れがたい自分としては
かなり傾いています。
赤羽って住んでみると、ホント便利なんです。
知らない人は何とでも言って下さいと、開き直ったりして・・・

ダイア建設のは賃貸マンションだったりして・・・。

とりあえず、無意味に高いので
ここの物件は候補から外します。
名前だけプラウドにして価格を吊り上げてるだけの気がする。

馬鹿にしてる。

ここもそれなりに売れてそうですね
私的には、加賀レジデンスよりこちらの方が
気になります。

赤羽でこの値段なら即完売かな
高いと思う人は赤羽を知らない人

赤羽ってどこ？

↑
君には田舎が似合ってるよ

赤羽は都心に出るには超便利。でもお年寄りばっかです。庶民的で普段着で街を歩けちゃいます。

あと風俗店もいっぱいあるよ。

Ｋレジデンスで抽選に漏れてしまった為、プラウド赤羽も検討しています（もう遅いかも）。しかし、ここは申込された方のレスが少ないですな。批判ばかりが目立ちますが、良い物件だと思うのに・・・。今日の午後にモデルルームへ行ってみます。

価格的に買えない者の批判と、価格的に買わない者の批判は違います。前者はあまり参考にしない方がいいよ。

赤羽はこれから来るよ

すでに東急資本が入り始めた

来年から東急による大宣伝始まる

その時プラウド安すぎたと思うよ

こことレクセル王子は後々安かったといわれるのでは？

安かったとは思えなくても、良い買い物をしたと

思いたいですね。月曜日抽選？です。まぁ倍率は高くないみたい

ですが・・・

私も申込しました。
安いとは思いませんが、
なんだかんだ言って野村さんだし良いかなと思ってます。

赤羽はほとんど知りませんでしたが、先日初めて行ってみると
都心に近い割には、下町の雰囲気で良いですね。
あと、北区は中３まで医療費無料は私にとって良いニュースです！！

抽選当たるといいなぁ〜。

購入予定となりました。
明日の説明会から、いよいよ購入にむけて始動しはじめます。

でも完成までが長いですね〜。

それで、ホントのところ、第1期分の売行きはどうだったのかしら・・？

６１戸ってなってましたね。

それって売り出し数でしょう？
今に至るもレポートされないのは・・・・？？

高いでしょ

赤羽ねー。
確かに交通の便だけは非常に良いけど。
モデルルームのように駅の西側ならもっといいのにね…。
プラウドって立地か？

どうしてこんなに高いのでしょうか？
赤羽でなのに・・
建ぺい率にゆとりも無いし・・
？？？

>160（訂正）
どうしてこんなに高いのでしょうか？
赤羽なのに・・
許容率にゆとりも無いし・・
？？？

この辺の土地の価格からは、想定外の価格ですね。
上物だけでこんなに高いのであれば、只の贅沢マンションで資産価値は時が経てば急激に下がることになりますよね。
（そんなことをお考えの方が購入する物件で無いと思いますが・・）
でも、そんなに超？高級なのでしょうか？
？不思議です？
これが『プラウドマジック』なのでしょうか？

少々古くなりますが、103さんから105さんが都市計画道路の話題を取り上げていましたので、関連してコメントします。105さんのリンクのようにこの敷地の約1/4が都市計画道路にかかっています。これは昭和３９年に決定された補助８９号という幅員２５ｍの道路で、そのため敷地の西側は平面駐車場など、建物を避けていることからも分かります。補助８９号は赤羽駅東口周辺は戦災復興により完成しており、赤羽駅南口入口の所から急に狭くなっていることで、整備後、整備前の違いがハッキリしています。東京都の第三次整備路線に入っていないことから
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2004/03/70e3h106.htm
当面は事業化されないでしょうが、逆に事業化されない保証はどこにもありません。従ってここは常にいつ敷地の1/4を削られるか、そしてその結果既存不適格になるかという不安を抱えていることになります。当然土地を仕入れる時にはそれを前提にした価格で買収していますので、その計画要素が購入者に引き継がれることになります。さあ、いつ事業化になるのでしょうか。それは東京都の今後の方針にかかっています。
また、南の稲田小学校はとりあえず統合の予定はありませんが、どんどん統合を進めている北区のこと、すぐ東の神谷小学校との学校区再編が整理出来ればどちらかが廃校になる可能性は高いかもしれません。その場合、都市計画道路にかかっている方がやはり不利かな？
北区は、財政状況から廃校跡地を売却する可能性が高いので、その点も考慮しておいた方が良いと思います。
また、周辺の工場や倉庫ですが、工場や物流機能がここになくて良いと判断したら、速やかにマンションが建っていくことでしょう。当たり前ですが。

なんだか否定的なコメントばかりですが、第１期は６１戸（６５戸分譲中）分譲済みでした。

都市計画道路の件も確かに不安要素の一つですが、ＭＲの面している稲付街道も３０年（４０年？）以上前に計画された拡幅工事が、やっと立ち退き等の問題を抱えつつも動きはじめました。

そう考えると、プラウド側の道路の拡幅に関しての情報は今のところないですので、当分は大丈夫なのではと思うのは、短絡的でしょうか・・・

ただ１０年後中古で手放す時の価格が気になります。

なんだか否定的なコメントばかりですが、第１期は６１戸（６５戸分譲中）分譲済みでした。
⇒ネガコメの割には、よく売れたと思いますよ。
このスレの住民と実際の購入層は全く異なるということの
サンプルケースみたいですね。

ほとんど完売ってこと？

こんなに割高なのに、買う人って
冷静さを失ってるんでしょうね。

>167
あなたにとっては割高でも、そう思わない人も沢山いるのでしょう。
所得の差ですよ。

否定的なコメントは買えない方のひがみ。もしくは他社の営業。

否定的なコメントではないと思います。
ただ疑問や不安があるので皆様から意見をお聞きしたいだけだと思いますが・・
否定的なコメントと切り捨てられては、疑問や不安が解けないと思います。
なぜ、お答えして頂ける方がいないのでしょうか？

人の価値観になりますけど
赤羽は、かなり利便性の高い場所です。
十条のマンションが人気が高いようですが、
価格を比較しても決してこちらが、高いとは
思いませんけね
大規模でこの価格は厳しいかもしれませんが、
この程度の規模であれば、購入者検討者も
集まりやすいと思います。

163です。
マンションの周辺環境が変わっていくリスクはある意味仕方のないことで、それをある程度想定していたのか、いなかったのかで、随分気の持ち方が違います。南には絶対高い物が建たないと思いこんでいたのにある日建ってしまえば、そのショックはかなり大きいですが、そのうち建つと思っていれば、ああその日がやはり来たかで終わってしまいます。そういうリスクをどう捉えておくか、それに見合った価格なのかが結局は判断の決め手になります。

私のコメントを否定的と捉えた方もいらっしゃいますが、今判っているリスクを別に問題ないと捉えるか、回避するのかということであり、否定的なコメントにしたつもりはありません。都市計画道路も三次路線に入っていないから、まあ１０年位は大丈夫だからそれで良いと言う考えもあるでしょうし、いや将来的に敷地が取られるのはやはり問題だと思う方もいるでしょう。また買収されても、その売却収入を管理組合で運用すれば面白いかもしれないし、その頃には既存不適格にならない手だてがきっとあるさ、とポジティブに考えたっていい。（駐車場はなくなりますが）そういう意味で、ここはリスクの所在が比較的明確なマンションです。

要は、今想定出来るリスクをどう判断し、それが価格と見合っているかどうか、買っても問題ないかという整理が出来るかということであり、最後は個人の責任・・気の持ちようでで決めればいいことです。

ちょっと否定的なことを書くと、一般人を装った業者が
すぐに現れますね。
そういう奴は、172さんのようにきちんとした書き込みは出来ないんですよね。
デベ営業なんてそんなもんでしょうけど。

１６４です。
この掲示板の内容全体を読んで自分の感じたことを書きました。１６３さんのコメントにのみ反応したわけではありません。１６３さんの書き込みは情報として、受け取らせていただきます。

自宅の購入は数ある物件のなかでの択一です、質的、価格的その他もろもろを考慮して自分の希望になんとか近づけるかなと思い、私はプラウドの決めました。

↑それはおめでとうございます。
どうも、ここの購入者とこのスレの投稿者は別世界の住人のようですね？

先日、契約会へ行ったところ、

契約された方々を拝見すると異様な方はおらず、

まずは安心しました。

皆さん「宜しくお願いします」みたいな会話もありましたね。

確かに出席された方は皆、富裕層といった印象です。

来年、５月楽しみですね！！

北区では、こことレクセルは比較的異様な方は少なそうですね

都心部の地価上昇の煽りで赤羽にもプラウドが立つようになり、富裕層が流入してくる事態となった。今後はこの富裕層を目掛けて大手デパート等の駅前出店が加速し、更に富裕層を呼び込む・・・。
この様に考えると今後赤羽も大きく雰囲気が変わってくるかもしれませんので、プラウド上陸は赤羽にとって歴史的な転換点なのです。
いささか大袈裟な様ですが、川口あたりもマンション供給ラッシュの影響からセブン＆アイのアリオができたりと本当に様変わりですので、デベの威力は侮れません。
私は残念ながらプラウドに手が出ない一般ピープルですが、猥雑な赤羽の雰囲気を変貌させる一石を投じていただいたのではないかと歓迎している次第です。
新しい住民の方には赤羽の良さを継承しながら、新たな良い秩序を送り込んで頂きたいと切に願っております。
う〜ん浦和やさいたま新都心の駅前再開発なども考えると都心アクセス力等のポテンシャルから京浜東北線沿線は今後ますます発展すること間違いなしですね！

富裕層というほど高くないけど
加賀辺りだと異様な方は多いかもしれません？
赤羽は近年だいぶ整備されましたね
とても住みやすい街です。

赤羽に住んで２０年以上になりますが、住みはじめた頃に比べ本当にいろいろな面で整備されてます。
駅前にオフィス街がないのでなかなか雑多な部分がなくなりませんが、住んでしまうとそういったことも、まぁいいかとなってしまいます。

プラウドに決めた理由も、赤羽だからということがかなりあります。
赤羽を知らない人にはかなり不思議だと思われるかもしれませんが・・・

決して楽々と購入するわけはでないので、日々の生活を引き締めることのなりますが、日常の買い物もいろいろと工夫できる街でもあります。

私の契約会での印象は、購入者の年齢層に結構開きがあるように感じました。
１Ｒ〜４ＬＤＫの間取りなのでそうなるのでしょうが、快適な生活が出来るよう常識人の多いマンションになることを願ってます。

↑全くその通りだと思います。　しかし本物件近くの線路沿い（何かスポーツクラブがあるトコ）も非常に綺麗になりましたよね。ビックリです。

異様な方ってどういう人のことを指すのでしょうか？

『異様な方』、『富裕層』など差別した言葉をむやみに使用する下品な方がいらっしゃることは大変残念なことです。

「異様な方」「富裕層」が差別だとは思わないし、
実際に住む地域で住民層の特色があるのは事実だと思う。
ただ「異様な方」といったレスを何の抵抗もなく書き込む方って、
結局、自身のレベルの低さを知らしめてるだけでしょ。

上記表現について、

訂正およびお詫び申し上げます。

↑
訂正できてないですよ。
しっかり！！（笑）

売れ残り出たら価格は下がるのでしょうか？

立ち上がってもしばらく残っている場合は新古物件として、売るわけだから多少さがるのでは・・・？

そうならないことを願いますが・・・
第２期の販売も始まりましたが、どうなんでしょうね。気になります。

と書くと必ず、売れ残りそうとコメントされそうですが。

１８８です。
７月７日に契約を済ませましたが、何か？

以前にどなたかが書いてましたが、契約された方の書き込みが少ないように思えます。
いろいろと情報を共有出来たらと思いますが、残念ですね〜。

大規模でもなく、相場から少々割高と感じる物件は否定的な意見が多くなる傾向がありますからね
契約したことを否定され不愉快な思いをしたくないという点と相場を気にしないという観点から、このような掲示板には興味がないのではないでしょうか？
この規模なら、完売しますよ
いいマンションですから！

完売にこだわる意味がわからん。

売れ残り売れ残りといわれると不愉快だからでは？

ここは、契約済みの方が自ら嵐の元を書き込んでます・・
言葉を選ぶことが出来ない方がいらっしゃるようですね。
書き込む前に冷静に考えることを身に付けたほうがよいと思います。

契約済の皆さん同士の情報を共有するとは、
例えばどういう情報ですか？
購入の参考までに聞かせ下さい。

小生は建設会社に勤めております。先週の日曜日にモデルルームを見学してきました。成増にある東京建物の２重床の際根太取り合いは、防振対応になっておらず、家具を壁際に置いたときに、地震時あるいは平時におけるたわみの問題があります。それについて、今回のプラウドは際根太も防振対応にて家具を置いたときに問題にならない収まりになっておりました。そこは関心したのですが、内装、装備は成増の方が優れており、思案するところです。平面計画的にも成増はいいのですが、赤羽と比較すると多少不便かと思っております。今回の赤羽の物件の良いところ、不満足のところを皆様方はどのようにお考えですか。教えていただきたく思います。外壁のタイル張りですが、改良圧着なのか密着なのかも問題です。型枠の精度によりますが、密着施工は避けたいと思うのですが、赤羽の物件の担当者に聞いたのですが、回答がありませんでした。皆さん知りませんか？また、ダイノックシートですが、住友３Mがしわになりにくいのですが、すなわち経年変化に対応しやすいのですが、それも回答が得られず残念でした。

問い合わせたところ、２次の申込開始はお盆明けからだそうです。

本当に検討中なのか・・・？

198さんの疑問どうでもいいことじゃないですよね〜。ちゃんと内容わかっていらっしゃると思いますよ。建設会社に勤めていて、普通の人よりは専門的なことわかってらっしゃるならどんどん攻め込むべきではないでしょうか？掲示板を参考にされてる多数の方々にも参考になることだと思います。

>>202さん
そのとおりだと思います。
このスレでは、数少ない専門的見地からの傾聴すべき質問かと思います。

>>198さん
外野の声に惑わされることなくどしどし投稿をお願いします。