文京区の住環境はどうですか？

>>872
広大な庭の広がる豪邸ではなく、明治期の菊坂ゲットーのような狭小住宅が立ち並び、庶民や小金持ちレベルの住まう昨今の山の手の耐震耐火性能にはあまり過大な期待は抱かない方がいいですよ。大正時代には通電火災などなかったでしょうから。

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建築確認を地元の人間でさせろっていう人達は善意で言っているのだろうけれど、それは自治体のように情報公開の義務のない私人の任意団体に権力を与えよと言っているようなもの。例えばあなた達が買収されたらいかようにもいい加減な建築が可能になるということを意味する。ソ連の嵌ったものと同じ誤謬にはまることだろう。

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某所のタコの遊具の公園が再開発で壊される、近隣の人々は悲しんでいると新聞に載った記事だが、タコの遊具のあったことを記す銘板を貼るとか、ミニチュアを飾るとか、場合によっては移築や再建もも選択肢になりうる。そういうことができるのになぜ地元の人は壊されて悲しいというだけしか言わないのだろう。建設的に地元の思いを活かす再開発はあるはずだ。先鋭的な反対運動が対話を阻害しているという視座はないのだろうか。反対は一かゼロかの闘いになりがちだ。積極的に関わることで見えてくるものもあるのではないか。

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>>879
訴訟を提起され建てられなくなったというのは、法的リスクが大きい建築計画だからだろ。周辺住民を非難できないと思うがね。それとも、デベロッパーの顧問弁護士の能力の問題かい？

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>>884
あ、おはようございます。
実際問題として反対運動があってもだいたいのマンションは建っているので、建たないというのは計画自体に違法建築を指摘されるリスクが高いというのはご指摘の通り。ル・サンク小石川後楽園のケースなんかはまさしくそれでしょう。

ただ建築許可がなかなかおりない、条件付きになっても条件を守らないなどがあれば建たないのも当然ですが、建築許可がおりるということは一応は適法に収まることは審査されているわけで、もしそれでも違法なものが建つということであればこれは審査のあり方や制度の問題じゃないかと思料するわけですよ。

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ここでマンション建設反対運動をしている人達の言動にウダウダ文句やら注文を付けている人が居るが、そんなことするくらいなら人に期待しないで自分の思うやり方を率先してやったらどうなのか？

自分だけは「『善意の』サイレントマジョリティ」を勝手に気取って、他人から「ノイジーマイノリティ」と見られることをひたすら回避する余りにも身勝手な人達よりは、自分の顔や名前を晒して地道に反対運動している人達の方が全然マシだと思う。

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そもそもマンション建設に反対する理由が分からないな。違法建築なら反対するのは当然だが、法的に問題がないなら反対する理由がないと思うのだが。
先にその地に住んでいるという、ただそれだけの理由で既得権益なんかないはずなのにな。
自分がかわいいだけにしか思えない。

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マンション建設への反対理由について、法的に問題がある場合のみとすべきなどと、制限されなくてはならない謂れなど何もない。たとえ違法でなくても、地域の景観や環境に相応しくない建築物となる場合など、近隣住民としてマンション建設に反対する理由はあるし、反対する自由もある。

建築にせよ、公害にせよ、マイノリティの問題にせよ、反対運動やら権利要求運動があった結果、権利を制度的に保障するものとして制定に至った法律だって沢山ある訳で、そのような下からの運動の結果が次第に反映されていくのが民主主義社会というもの。

既存の法律に抵触しないなら「マンション建設に反対する理由が分からない」などと言っている人は、単に今ある法律に従え、お上に楯突くな、権利を主張するなんてケシカランと言っているに過ぎず、まるで民主主義の精神を理解出来ていないと言うしかない。とは言え、日本人はそんな人の方が多数派だから、戦後70年を経てなおこの社会に民主主義が根付いていない理由でもある訳だが…。

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いやいや、反対するなとは言ってませんが。
問題は二点あって
1)違法建築が着工できてしまう今の建築審査のあり方の方が問題として大きいはずなのに、個別のマンション訴訟の戦術として違法性を問うても、そういうものに許可が出てしまう諸悪の根源を叩こうという戦略的視野にかけるように見えること。
2)合法な範囲で最大の利潤を追求するのは自由経済社会では当然の権利なのに、まるで当事者の人格に問題があるかのような誹謗抽象を好んで使ったり、時に威力業務妨害に類する活動にエスカレートすることは社会人として如何なものかと。
単にお上より叩きやすい私企業や個人を叩いて憂さ晴らししたり不当な利益を得ようとしているのではないかという疑念を抱かざるおえないんですよ。

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>>889 ですが匿名さんでは議論しにくいので
これからは匿名さん1で行きますね

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>>889
> 違法建築が着工できてしまう今の建築審査のあり方の方が問題として大きい

尤もなご意見なんだけど・・・
例えばル・サンク事件でユーイックが非難されるべきなのに、あまり知られてないのかユーイックは知らぬ存ぜぬを決め込んで逃げてますよね。ついでに、小石川ガーデンヒルズもユーイックでした。
これまで文京区都市計画部職員３名がユーイックの役員に就いているし、あまり無関係とは思えません。

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>>889 >>891

誰も 都市居住評価センターの責任を問わない 不思議な話
http://blog.livedoor.jp/kuroiamakitune/archives/51810067.html

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>>889　匿名1さん

888です。
貴殿が挙げられている問題点の１点目については、マンション建設反対運動側の問題というよりは、違法建築を防げていない行政の問題だと思います。市区町村（ここでは文京区）、都道府県（ここでは東京都）、国交省等々、建築に関わる行政が、規制する権限と役割を有しながらも、法的規制が事前に機能しておらず違法建築を防げていないから住民が訴訟まで起こさなくなっている訳で、貴殿が文句を言うべきは住民側ではなく行政諸機関の方ではないですか？

貴殿が上げられている問題点の２点目については、合法な範囲で最大の利潤を追求するのは自由経済社会では当然の権利としても、企業活動の自由と住民の生活する権利が対立する場合もあります。その場合には、たとえ建築が「合法」で法的に問題なくとも、住民が企業のやり方に異議申し立てをする権利はあります。貴殿が言うところの「誹謗中傷」や「威力業務妨害に類する活動」の中身がどのようなケースを指しているのか分からないので一概に言えませんが、「誹謗中傷」は避けるべきだとは思います。ですが、デベロッパーやゼネコンなどの企業と住民では資金力においても行政を動かす力という意味でも企業側の方が圧倒的に強いという事実を無視してはならないと思います。それと、「非暴力不服従」という言葉をご存知だと思いますが、権利に対する侵害があれば暴力は振るわないが、必ずしも悪法や行政の命令に従うことを意味しません。「威力業務妨害に類する活動」の中身や程度にもよりかもしれませんが、必ずしも住民側の対応が不当とは言えないと思っています。

申し訳ありませんが、これまでの投稿を読む限り、889さんや889さんのような主張をする方こそ「単にお上や大企業より叩きやすい住民を叩いて憂さ晴らしし」ているだけとしか、残念ながら私には思えませんでした。

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で、結局反対運動する理由は

俺様の今のこの生活は将来まで保証されている、それを侵すことは許さん

という単なるワガママ、ってことでよいの？

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>>893
お返事ありがとうございます。
ですが違法性の立証ができない場合でも違法性があるに違いないと言う見込みで訴訟になるのはいかにもエネルギーの無駄遣い、地球環境に優しくありません。

そればかりか単なる末端の社畜でしかないデベロッパーの担当者の名前を出して態度がどうの口調がどうのと批判したりするのは誹謗中傷の類かと思います。地域ぐるみで反対していると言う購入者への恫喝をインターネット上で公表したり、物件名のドメインを先に押さえたり検索エンジン最適化まで駆使して物件を検索するものを反対派サイトへ誘導するなどの行為は名誉毀損になるばかりか威力業務妨害そのものでしょう。挨拶がないからけしからんと言う主張もちょっと堅気の一般人の発想にはないものです。

私達一般人の個人的感想ではありますが、反対派のサイトからは負のエネルギーばかりが感じられてちょっと引いてしまいます。もう少し建設的方向性はないのかなと思ってしまいます。

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デベロッパーの意向を汲んでおかしな審査をしたらば訴えるのはお門違い。

というよりこういう審査をする業者を退場させない行政の奇妙な挙動は政治好きな人の大好物かと思うのだが、そういう運動があまり盛り上がらないのも不思議だよね。まるでかつての自民党と社会党のように共棲関係にあるのかなという推察も成り立つが

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>>900

建築確認を出した機関と担当者の賠償責任についても興味があります。

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>>901
文京区には都市居住評価センターを検査する権限がある（建築基準法第77条の31第2項）。

権限を行使する対象の機関に区職員を再就職させている状況は不適切と思うが。

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目に余りますね

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>>896 匿名さん1さん

真っ当な意見だと思います。

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茗荷谷駅で、遅い時間はドアが閉まるブザーを中止しているとのアナウンスが流れた。
安全より小日向のクレーマー優先ですか？

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電車の音がうるさい人は、駅の近くには住んではいけないよね。

人が密集している都市だからこそ、みんなが譲り合う必要があるのに

最近は食品添加物のせいか環境汚染のせいか知らないが変な人が増えた

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文京区は大和郷近辺みたいに素晴らしい宅地も多いんだけど、崖沿いの住宅地などは階段を登らないと入れない家や、明治時代に作られたとおぼしきいつ崩れるかわからないような擁壁の上の古家が蝟集した地域が散在している。昔の遺産相続のためか極端な旗竿地のような住宅もあって、建築がそもそも不能なため建て替えもままならず震災や火災の際には大きな被害が出るものと懸念されている。

本当なら子や孫の世代が再開発や建て替えなどを先導していくべきなのだろうが、昨今の不景気でそんな財力のある子や孫は一握り。このまま穏やかに朽ちていくしかないのではないかというのが今の偽らざる気持ちだ。

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向丘って話題にもならないけど、住んでる人いないの？

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あの辺人口は多いけどね。年寄りが多いからこういうところに出てくる人少ないんじゃない？

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区内全域に高齢者がいるが

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小日向住宅、デベ開発あるかも。低層だろうけど。

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このあたり？

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新渡戸稲造旧居跡あとじゃない？そこより小日向神社上の管理地のほうが規模が大きいよ。

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小日向住宅＝文京区小日向2-13、14、15

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文京区も大塚や池袋に近いところはこれといったものがないというか、墓場ってイメージだなあ。街も全体に暗くて歩行者も少ないし。

道も狭いし木造だらけで、首都直下型地震とかで倒壊家屋から火が出たらすごいことになるんだろうなあ。とはいえそういう場所でも住環境の変更には強い反対が出たりするんだから困ったものだよね。いっそ絶対燃えない不燃材で今の木造住宅のレプリカでも建てたらいいのかもしらん。

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>>920

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>>920
確かどこかのスレで共産党関連施設が一番多い文京区とか、ご近所が赤いとかディスられてたような気がするが...見る向きによって随分違うんだね。

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足立区の重層長屋の建築問題
http://blog.goo.ne.jp/uo4/e/633dc4b698c62dbfbf7378e02e0b2a44

文京区においては、小石川三丁目で重層長屋の建築確認が取り消された事件が有名です（2012年、ル・サンク小石川後楽園の周辺）。

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清水建設 工事所長の件

酷いな

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耐火性の高い鉄筋コンクリート造の重層長屋がいいか、細い私道に沿って木造狭小戸建てがゴチャゴチャ建つのがいいか、って考えたことのある人はあまりいないみたいだね。

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>>923
長屋を規制する方向で国が都道府県への通知をしている。都内では世田谷区や足立区が先行しているが、都としても対策することになると思われる。

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>>926

そろそろ木造戸建て禁止も打ち出した方がいいんじゃないかなあ

多分そうやって高度な土地利用を阻まれれば、ペナペナな狭小木造戸建てを建てて稼がなきゃいけなくなっちゃうから、消防上問題な木密は今後も再生産されるよ。良好な住環境のためには木造住宅の建て替えや、既存不適格の延命に結びつくリフォームにも制限を加えないとね。重層長屋を怖い顔して憎んでも世の中よくならないと思うな。

やっぱり耐火性抜群な鉄筋コンクリート造のマンションが最高だよ、北朝鮮の核攻撃に対してもある程度の抗堪性が期待できるしね。熱線や爆風が遮られてたくさんの命が助かるだろう。

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旗竿地に高度な土地利用というのは難しいでしょうね。世田谷や足立での長屋事例は無理のあるものですから。
長屋建築を国が規制するのもわかりますよ。

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小日向住宅の解体工事が始まったようですね！

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小日向住宅の場所は、本当にいい場所。
駅近やスーパー至近などの利便性はないが、
もし高層が建てられれば音羽方面への眺望の抜けもいいし、
環境と眺望は近年まれにみる超最高物件になるんだが。
でも低層なんだろな。

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ここ、敷地がかなり広いですよ！文京区最大級の開発になるかもね。分譲か定借かは分かりませんが。

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931です。こういうのが出ていたんですね！思い込みが先行してしまいました。

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文京区政にガッカリ。
老人ホームならデベの協力を得てマンションにテナントとして入れればいいのに、
国の売り出し地をそのまま施設に転用という財をまるで生まないお役所仕事。

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老人ホームを老人ホームとして作る
それ正しいことですよ

行政が下手にデベに寄生するとトラブる原因になりますから

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ある程度の規模のマンションを作る時は、保育園か老人施設を入居させることが認可の要件なので、どこでも当たり前にあることですよ？

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>>933 匿名さん
私もここよく通るのですが、定借でいいからマンションにならないかなとずっと思ってました。千代田区の千桜タワーみたいに。

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そうですよね。都市計画の一種低層を高度利用に変更して。
しかし文京区住民猛反対の歴史から、役所員もイノベーション魂の抜け殻なんでしょうね。
抵抗なくやれる仕事しかしなくなってる気がします。

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敷地面積7000平米の巨大老人ホームか…夢のない話ですね！

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> 役所員もイノベーション魂の抜け殻なんでしょうね。

再就職先で上手いことやってる人がいるけどね。

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マンションには関係ないけど、某週刊誌に大和郷が特集されてる。

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レオパレス、東京でも集団提訴

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今や革新勢力ってのは保守なんだよな。

護憲を叫ぶ人って基本的に都市計画の変更も不可、マンションの建設も不可、重層長屋も不可、どれもこれも不可で、結局日本が終戦後の焦土の中でずっと止まっていろと言わんばかりだ。

文京区の行政がこうした誤った保守に毒されている限り、永遠に都心の田舎で終わるんだろうな。

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重層長屋の規制強化は国土交通省の方針
文京区固有のことではない

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>>944
重層長屋 安全対策急げ | ニュース | 公明党

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文京区って坂が多いし、昔から人が住んでいるせいなのか相続で生じた変形敷地がたくさんあるから、意外と家の建てられる場所が少ないんだね。

相続放棄や所有者不明で生じた廃屋がたくさんできそう。

実際、白山や西方を歩くと庭が草ぼうぼうで雨戸を閉めきった廃屋がポツポツある

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だからといって重層長屋を建てるべきということになりませんよ。国が規制するべきと通知していますから東京都も規制する方向で進めるでしょう。

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耐火性が劣るなら耐火性の低いものを禁止すればいいわけで、重層長屋という形式全体を禁止することによって利用困難な遊休地が増えてしまうという側面もある。

ちゃんと管理されない廃屋や草ぼうぼうの空き地は、人が住んでいる重層長屋なんかより燃えやすそうだし、犯罪の温床にもなりかねない。

むしろ旗竿地を解消しやすくなるような措置、例えば隣接する土地の持ち主が旗竿地を購入してちゃんとした整形地にするようなケースでは不動産取得税を免除するとかすればこういう形式の建築自体が廃れるだろうし、場合によったらちゃんとした耐火建築のマンションが建って地域の防火性が高まる可能性もある。

そっちの方には思考が行かないんだよね。世の中は。

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本郷三丁目の地主は、今がピークと思ってるのか、スポンジ現象が止まらないのか？

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今がピークでは？

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ピークアウトしても個人の持ち物の売り出しは相場と言うより持ち主の個人的必要性に依存するからガーガー言っても始まらないよ。

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22メートルの絶対高さ制限を守るように行政から強く指導を受けていたのに
建設を強行して頓挫してしまったデベに責任はないのですかね・・・
↓
住民と文京区が悪い

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>>952 建築確認取り消し
http://www.google.com/search?q=%E3%83%AB%E3%83%BB%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...

違法の疑義が指摘されているのに無理な手続きで進めるから。

森友学園・加計学園に似たものがあるのではないか。

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忖度、ありそうだよね〜

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>>954
同感。神鋼の不動産部門だからね。

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>>954
文京区職員の忖度について書いてもらいたいね
↓
神鋼不動産が神戸製鋼所の子会社だったことに驚き！文京区の完売済みマンションの建築確認取り消し訴訟の行方は？
http://b.hatena.ne.jp/entry/346269836

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まあ原告は神鋼だけじゃないから裁判は続くだろう。

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裁判している間にデベロッパーの不祥事が出て来ているがね。神鋼だけでなくNIPPOも。

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>>956
ルサンク購入者も争っているそうですね

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購入者も争っていることがあって神鋼も徹底的に争うしかなくなったのではないかな？

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文京区だと千石のあたりが狙い目ですね、本郷あたりは異常に高いので同じ文京区なら千石にあるランドなんとかとかいう物件が最安値で、静かな戸建ての住宅街にありますね。

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>>956
神鋼の不祥事が次から次へと明るみに。アメリカやヨーロッパでの調査がされるようだし。
東京都を相手の訴訟をしている間に本当に酷い状況になってきたと思うよ。

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日本のものづくりというやつも、大分劣化したなあ。

バブル時代に入社したようなのが経営に携わるようになったからかな。
少子化で大学に入る連中の学力低下が騒がれて久しいが、労働者の質もかなり低下していそうだ。そういう構造的な問題もあるんだろう。

以前なら建築許可が取り消しになるような間抜けなことはなかっただろうに。

最近のマンションも高いだけで中身はスカスカかもなあ。新築よりもビンテージを物色するか。

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建築許可が取り消されるような建築計画で建設を強行して、その上に販売をして購入者を道連れにするようなこと、以前ならしなかったのだと思うよ。

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法治は二の次でルール無用の中国という国がうまくやっているように見えることが、私たちの精神を汚染しているのかもしれないね。

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家政婦で、良い（安心な）ところがあれば、教えて下さい。
最近、私のマンションでは、外人も見かけます。
５時間で1万ぐらいなのでしょうか？

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今建築中の春日後楽園再開発地域の解体されたビルに家政婦紹介所があったんだが...

あいにく電話番号を失念した

ダスキンを入れているところは多いが、あれはお掃除支援だけだからなあ

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あれ、なくなっちゃったのか。あの建物いい味出してたんだけどな。

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形あるものいずれは滅するからなあ。

昔は東大の前に看板建築の店が標本みたいに並んでいたが、だいぶ減ってしまったね。

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>>967 のすぐ近くに看護婦家政婦紹介所があるよ
文京区のマンション問題に関心あれば１度は行っている
坂道の由来が書かれた道標があるところ
http://www.google.com/maps/place/%EF%BC%88%E6%9C%89%EF%BC%89%E8%A1%8C%...
%94%BF%E5%A9%A6%E7%B4%B9%E4%BB%8B%E6%89%80/@35.71035,139.7501,19z

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看護婦家政婦紹介所の地図を再送
http://www.google.com/maps/place/%EF%BC%88%E6%9C%89%EF%BC%89%E8%A1%8C%...

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おお〜マジレスする人がいたとは。家政婦さんは個人差があるので相性もあるから口コミが大事、ご近所さんにもきいてみようね。

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春日駅からほど近いえんま通り商店街に焼き鳥専門店ができました。
前は確か「相撲料理　秋田」というちゃんこ料理屋だったと思うのですが、今年に入って閉店、何ができるのかなと思っていたら焼き鳥でした。

だんだん飲食店が充実してきて嬉しいですね。三年後ぐらいに再開発が終わって店が爆発的に増えるたらなかなか活気ある楽しい町になりそうです。

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目白坂のたぬき
http://www.youtube.com/watch?v=SxqwWEoNlgg&t=40
まだもめているんだね

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文京区はこれからは後楽園だよ

遅いだのなんだの言われているが、一応再開発も進んでいるし周辺にマンションもポッコポッコと建ち続けて繁栄の一途

もめている所は放っておこうね

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小石川こそもめている所だよ
テレビでも報道されて全国的に有名

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スミフも小石川でもめている

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小石川でもめているんだ

後楽園の再開発はそれでも進む

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不思議だなあと思うのは、文京区って大手の分譲だと反対運動が起きるんだけど、ワンルーム賃貸マンション建設に反対運動ないんだよね。おかしくない？

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紛争が起きているし、2012年には文京区建築審査会でワンルーム集合住宅の建築確認が取消される事件も起きている。日経アーキテクチュアに載っているよ。

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