文京区の住環境はどうですか？

>>6633 匿名さん
中国なら簡単でしょうけれど、
文京区で400戸の住民がおとなしく出ていくと思われますか。
東京新聞の一面に載りそうなトピックですよ。

>>6634 匿名さん

これから耐震化工事をするかどうか検討するみたいだから、場合によっては建て替えという選択肢もあるかも。お隣に国有地もあるし、行政が本気を出せば再開発は不可能ではないかも。借地権契約の期限の2030年までに何らかの結論が出ると思う。

>>6635 匿名さん
行政が関わる再開発はとにかく年数がかかり、2040年ぐらいまでに再開発される場所はもう既に決定、検討されているので期待薄です。今のところ行政が動いてい気配がありません。

>>6635 匿名さん
耐震工事もかなり高額なものになりますし、部屋の中を鉄骨が突き抜けるようなお部屋が出たりして安全とトレードオフに居住性も悪化する可能性があります。そもそもエアコンの室外機を無理やり外壁に貼り付けている時点で私がオーナーなら建て替えに賛成しますね。

行政が動くのはマンション住民や地主から要望が出てからでしょう。
おそらく小学校併設というスキームならすんなり話が進みそうです。大規模であるものの、かなり結束力のある顔の見えるコミュニティを形成しているようなので、そこに住んでいない投資目的の人が大半のマンションよりは話がまとまりやすいかもしれません。

湯島ハイタウンの耐震工事検討のお話の記事がありました。SUUMOの記事です。

https://suumo.jp/library/article/entry/to_1001295191/

急に旧耐震になったわけではなく、今までも耐震工事の検討はされてきたはずです。建て替えの文字がないので、推して知るべし。

>>6639 匿名さん

湯島ハイタウンは、古くなった配水管の交換に、光通信の回線敷設工事、それに躯体の耐震化工事。いくらお金がかかるやら。ノスタルジックなヴィンテージマンションという名の下、満身創痍の老体の延命治療を見ているようでつらい。最終的には住民が決めることだけど、建て替えたほうが街のためだと思う。

>>6637 匿名さん

湯島は人口が増えているので、湯島小学校は早晩、容量オーバーしそう。小学校併設のスキームなら、湯島ハイタウンの建て替えも話が進みそう。

>>6633 匿名さん
そんなんで拒否できるわけないでしょう笑

>>6640 匿名さん
街のために建て替えてもらいたいのはやまやまですが、
いかんせん他人の持ち物ですからね…
分譲時は財団法人労働福祉センター所有の土地だったようですが。

>>6643 匿名さん
財団法人中央労働福祉センターでした

>>6643 匿名さん

三菱地所に頑張ってもらいましょう！

>>6645 匿名さん
頑張らないければいけないのは、
デベロッパーではなく、居住者です。

>>6646 匿名さん

これを見ていると、湯島ハイタウンでも、長年居住する高齢者もいれば、リノベして入ってくる若者もいるようなので、なかなか意見がまとまらないかもしれませんね。所有権、地上権などの形態にかかわらず、マンションの建て替えはハードルが高過ぎ。法律を変えないと、タワワンをはじめ現在の築浅大規模マンションの50年後が心配。その頃に我々はこの世にいない可能性はあるけど、未来の人たちのために、政治が動いてくれるといいなあ。大票田のジジババ目当ての政策しか考えられない馬鹿政治家の掃き溜めの日本じゃ無理かな悲

>>6647 匿名さん
ほんと、法律を変えないと無理でしょうね。
少しづつ変わってはいますが、抜本的に変えた方が良さそうです。

>>6648 デベにお勤めさん
なぜかデベにお勤めになってました。勤めてません。

湯島ハイタウンは地上権といっても旧法だから、住民が圧倒的に有利。さらに更新して、建物を改修する方向になりそうな雰囲気。

>>6650 周辺住民さん

湯島ハイタウンはヴィンテージマンションとして注目されているけど、今後予想される巨大地震による躯体へのダメージとかを考えると、地域の安全のために建て替えたほうがいいと思うんだけど、難しいのか。。 立地がいいだけに、非常に残念。

>>6643 匿名さん
なんか中央労働福祉センターをググってみたけど公式HPもないし、唯一ヒットしたのは2004年に経営難を報じる記事だった。
https://www.jil.go.jp/kokunai/topics/mm/20041008a.html

現在の所有者は当該団体ではなくどこかの投資会社とかの可能性が高いな。
そろそろなんらかのアプローチがあるんじゃなかろうか
湯島ハイタウンの建て替え再開発への期待を一生懸命ここに書き込んでいる個人が一人いるみたいだけど、彼（彼女？）は何か知っているってことないよね。

>>6652 匿名さん

登記を調べてみる必要があるね。

>>6652 匿名さん
そうなんですよね、
それしか出てこず…私も同じく、現在は投資会社かと思っています。
ちなみに中央労働福祉センターとわかったのは、
このツイートの画像からでした。（見づらいですが）

その答えは簡単だよ
こういう場所であれこれ書き込むのは部外者の野次馬だけってこと。

お金を産むようなキーになる情報は秘匿される。なぜなら知っている事自体、知らない人よりも大きなアドバンテージになるから。真実を話させようと挑発するための誹謗中傷を大量に書き込まれるのは人気のある物件の証拠であることがそのあかし。

いずれにせよ、一つの街と言っていい何百世帯も入っているような巨大マンションが老朽化しているという問題はそこに住む人たちだけのプライベートな問題でなく、自治体がしっかりとサポートするべき問題だと思う。

ここにも荒らしがおるんか、なんか絶望的だな

今なら坪220万で売り出し中。早い者勝ちだぞ。急げ。

> ここにも荒らしがおるんか、なんか絶望的だな

他区のスレにもいる。何なのこいつ？一日中23区disってるから頭おかしい。それから5ちゃんと同じ特徴の決まった煽りを一人で自演してIDコロコロ変えて同調しているように見せ掛けてるって情報も提供してくれてる。凄い有名な荒らしなんだって認識したわ。絶対返信しないし、会話しない。他の方々も要注意です。

>>6659 通りがかりさん
そうですね、私もきをつけます。
最近はフェイクニュースが多すぎてツイッターでもおちおちリツイートすらできない
人の常識と反対のことを書くと相手にされるのが嬉しいんでしょうね。

そういえば
>5ちゃん
って今フェイクニュース陰謀論者の＊＊なんですってね
そのリーダーは北海道在住とか

大規模すぎる物件は建て替え時のデメリットも大きい感じですね。
港区内でも小規模は割とサクッと建て替えられてる印象です。

文京区内で小規模物件となると、オプレジは最近良い物件を連発してて驚きです。
逆にモリモトの物件は見られなくなって残念ですね。

>>6662 匿名さん

湯島にあるモリモトのマンションは駅近で、最近オープンしたサミットストアも近いので、高そうですね。エントランスも豪華。正面にラブホテルがあり、そういうのを気にする人は難しそうですが。

>>6663 匿名さん
湯島のディアナ、とても良いマンションだと思いますよ。
ただ、子供がまだ小さく、空が広い街が好きなので、
保守的なのかもしれませんが、やっぱり小石川が良いと思ってしまいます。
美術館巡りが趣味なので、
湯島でしたら老後は龍岡町に住みたいと考えていますが、
物件少なすぎですよね。

小石川にまたオプレジきましたね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678078/
ここは子育てするのに環境良さそう。自分は子どもいないからお茶の水寄りの湯島に住みたいな。

>>6664 匿名さん

旧龍岡町のある湯島四丁目の一部は閑静なエリアで、無縁坂を下れば、上野恩賜公園の不忍池ですので、上野の博物館や美術館に通うにはいいですね。また、湯島駅だけでなく、西は本郷三丁目駅、東は上野広小路駅や御徒町駅も使えますので便利ですね。ザ・パークハウス湯島龍岡町が売り出されていたような気がします。

湯島が便利な場所なのは区民なら当然知ってることだと思うよ。何度も同じような内容を繰り返さなくても良くないかな。たまに覗かせてもらってるけど押し売りみたいで湯島民として気になってしまったよ。ちえみさんもご近所だよね。

>>6667 ご近所さん

湯島が好きすぎて、出過ぎた書き込みをしてしまい、申し訳ありませんでした。

>>6666 匿名さん
ザ・パークハウス湯島龍岡町、大好きなマンションです。
老後はまだかなり先になりますので、
30年後ぐらいに龍岡町にまた良いマンションが出来ますように。

>>6670 通りがかりさん

相変わらずの若葉マークの嵐さんですか？ あなたの書き込みこそ、一円の価値もない情報源だと思いますけどねー

LOVE 泡島

千葉県船橋市在住君かよ、クソだな。こいつはマジで有名荒らし

>>6665 通りがかりさん

販売が始まった小石川のオプレジ、立地がものすごくいいね！ 茗荷谷駅からも近いし、高くてもすぐに売れちゃうかな。

>>6674 匿名さん
外観を見たけれど、あのデベは他で手を出さない狭い土地に建てるからどこも小ぶりだね。ただ良い立地を押さえていてデメリット部分を妥協してもいいと思わせるのは本当に上手いと思う。企画力がすばらしい。
たぶんあそこの物件としては最近なかった広さの100平米超の王様部屋は割とすぐ買い手がつきそう。今後低層小規模高級物件に舵を切るためのテストケースかもしれない。

>>6675 匿名さん
新大塚公園の近くにできたオプレジ茗荷谷の立地もいいなと思います。このあたりは緑も多いから良いですね。中央大学ができるとかなり賑やかになりそうです。

>>6676 名無しさん
>中央大学ができるとかなり賑やか
それはどうかな、茗荷谷は不思議な街で茗荷谷駅近辺の大学の学生が寄り道したくなるような店が皆無なんだよね。下宿に帰ってからどこかに行くライフスタイルの人が多いみたい。オプレジ茗荷谷は中央大学ができたあとも特に学校から駅までの動線から外れているので、静かな環境が保たれると思うな。人通りが多いのは朝夕の通学ラッシュの時間帯ぐらいだろう。

オプレジ茗荷谷は当分販売も賃貸も出ないと思うよ。出たとしても水面下で右から左。

>>6678 匿名さん
賃貸もなしですかー。涙

文京区は「正直不動産」の視聴率高そうですね

お金に余裕あるなら文京区の駅近新築を買っとけ、って感じしますね

大きな学校の最寄り駅って、通学時間帯に学生がどどっと降りていくので電車に乗れないということがないんだよね。そうでない駅は地下鉄に乗れないなんて時もある。朝に都心方向に乗る人は考慮すべきだね。
地下鉄で通う人はそういう観点も持ったほうがいいな。

文京区は伸びると思うな、だから多くの人が買う

>>6683 匿名さん

ここ1、2年で文京区内の物件価格は既に上昇してるよ。

>>6684 匿名さん
上がり続けてますよね
某不動産サイトの指数化したグラフなんですが特にこの一年の上がり方の角度が急に上向きになってます。

https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/sale/to...

パークコート効果でしょうか。
私は文京区が「発見」されたと思っています。

>>6685 匿名さん

このライフルホームズの分析では下記のようにあります。


文京区の平均路線価は東京都内で6番目の価格です。

平均路線価が同程度の価格帯エリアは、文京区, 台東区, 品川区, 目黒区, 豊島区などがあげられます。

文京区内の駅では湯島駅付近の路線価がもっとも高く、次いで後楽園駅、本郷三丁目駅、春日駅となっています。

>>6686 匿名さん
容積率の高い土地は路線価が高いのは当然。容積率で割ると低層住宅地域よりマンション1戸当たりの土地のコストが低い。デベ丸儲け。

>>6686 匿名さん
それは固定資産税評価額マップの解説ですね。私の言っているのはそれとは別のリンク先一番上の実勢価格のグラフの方です。
https://lifullhomes-index.jp/info/areas/tokyo-pref/bunkyo-city/sale/to...

ここ一年ぐらいで急に土地価格が上がった理由にはならないと思いますよ。

>>6686 匿名さん

>>6687 周辺住民さん がご指摘されているように、用途地域ごとに容積率が細かく異なるので町丁目別での比較は困難です。最近はマンションを買うよりも土地を買って賃貸マンションを自分で建てたほうが利回りもよいと見えてここ何年か大きな賃貸マンションを建てられる広い土地の取引が活発になっているような気がします。こうした大きな動きは将来的な家賃相場の上昇を予見する人たちの仕業でしょう。

祝・東急アルス本郷建て替え組合発足。ブランズ本郷？

>>6690 ご近所さん

おぉぉぉー！
これは注目物件ですなー！
瞬間蒸発しそう。

>>6691 匿名さん
売り出し戸数もそれほど多くないでしょうし、ほんと、瞬間蒸発でしょうね！

本郷がブランド地だってよ

湾岸タワマンは危険すぎる…東京のブランド住宅地が｢山の手の高台｣にある納得の理由
https://president.jp/articles/-/56181?page=4

空が今日も青いですね

後楽園エアドーム計画

>>6693 通りがかりさん

あたり前田のクラッカー

>>6693 通りがかりさん
まあ言いたいことはわかるんだけど、地盤のいいところは震災でペチャンコになる戸建てに譲ってあげたいな。堅牢で高層で鉄筋コンクリートのマンションはむしろ地盤の悪い所や水害のリスクのあるところに建てるべきだと思う。それが証拠にマンションを買う人はハザードとか基本的に気にしていないと思う。多摩川が氾濫した時の某マンションも、ちゃんと管理人が24時間対応して夜に土嚢を積めばこんなことはなかったという見解がある。結局のところ、管理の問題でもあると誰もが思っているよ。ここでおかしなことを書いている人以外はね。

>マンションを買う人はハザードとか基本的に気にしていないと思う。

そんなわけないだろ…

>>6697 匿名さん

＞マンションを買う人はハザードとか基本的に気にしていないと思う。

何を言ってるの？驚
いやいや、そこは一番気にしなきゃだめな点でしょ。こんなことを平然と言っちゃう人は、マンションを買ったらダメだよ。マンションを語る資格はない。

>>6699 通りがかりさん
もちろんハザードマップを気にする人もいることを前提にして、そういう人もいるけれど、それはメジャーではないなって気がしている。

https://shufuse.com/95534

災害に弱い区ランキングなんかも見てわかる通り、ハザードマップにかかっていてもたくさんの人が住んでいるし、マンションはもちろんのこと、戸建てだってどんどん建っていてよく売れている。みんながハザードマップを気にしているのなら、空き地だらけになるはずでしょ。

自分は文京区内のマンションでしたら気にしません。
元々一階は選ばない為、利便性重視です。

むしろね、地盤の悪いところは積極的に杭のあるマンションにするべきだと思う。そんな場所に木造の戸建なんか危なくて建てさせられない。低地の木造住宅密集地域などは再開発を促進するべきだよ。少なくとも火災の危険性や消防困難地域が解消されるのは間違いないし、水害リスクがあっても住居自体は水に浸からないし、一階の共用部分に水に弱い設備を置かないようにしたり止水板を設けたりして対策が容易。

風情があるとか言って反対する人もいるんだけど、安全のためにはやらなければいけない再開発もあると思う。高層化するとできる公開空地を緑化したりして近隣住民にもメリットは大きい。

>>6700 匿名さん

ハザードマップを気にして不動産を選ぶのが鉄則だけど、どこに住むかは個人の自由だし、デベロッパーも積極的にそこを強調することはないんだろうね。自分は、荒川沿いのゼロメートル地帯や、湾岸の液状化被害予測エリア（先日東京都が公表）に住むのは勇気がいるかな。不動産はお金と違って、災害ダメージを受けたら水泡に帰してしまうから。

>>6702 匿名さん

水害に関しては、対策が容易というけど、そこにもお金がかかるんだよ。素人は知らないだろうけど、止水板なんて気休めよ。非発の電源を上層に上げれば、その分、デベの売る部屋が減るので嫌がられる。水関係の対策は本当にやっかい。対策が少なくて住む立地を選ぶのが賢明。

まあ、文京区に限って言えば、木造密集エリアの再開発推進は、地域防災の観点から私も6702さんのご意見に賛成。

>ハザードマップにかかっていてもたくさんの人が住んでいるし、マンションはもちろんのこと、戸建てだってどんどん建っていてよく売れている。

それは不動産に限らず、服でも食事でも「安ければ安いほどイイ！」的な人が多いという話でしょ

>>6705 匿名さん

不動産を服や食事と一緒に考えている時点でアウト。義務教育過程で金融や資産の教育を避けてきた悪影響がいよいよ出てきているね。日本の未来は暗い。

論点どんどんズレてくなこいつ

>>6707 匿名さん

論点をずらしているのは、むしろあなたでは？？

>>6692 ご近所さん

旧本郷弓町は高台で閑静な場所で、春日駅にも本郷三丁目駅にも歩いて行ける好立地なので、これだけ販売戸数が少ないと瞬間蒸発は間違いないですね。名前はブランズ本郷弓町とかでしょうか？

>>6705 匿名さん
>「安ければ安いほどイイ！」的な人が多い
そこはちょっと違っていて、例えば城東の足立区とかみたいに洪水のときには区外に逃げろみたいな区でも北千住のようにJR、東京メトロ、東武、つくばエキスプレスが発着して駅前に丸井があるようなところはかなり強烈な水没ハザードにかかっているけれど買われていて値上がりしている。決して安いから買われているわけではない。
下町の雰囲気がいいらしいですよ。

https://www.homes.co.jp/machimusubi/tokyo/kitasenju_01036-st/

>>6703 匿名さん
>災害ダメージを受けたら水泡に帰してしまうから。
それは物件の立地にもよると思うんですよね。
渋谷の地下街とか何度も水没してますが、それで何か起きたか？
浦安の代わりはいくらでもありますが、渋谷の代わりはなかった。それに尽きると思います。

溜池山王とか麻布十番とか、あるいは白金高輪とか過去に地下鉄の水没事件がおきてますが、大暴落してますか？

http://www.kensetsu-plaza.com/kiji/post/22019
https://www.cas.go.jp/jp/seisaku/resilience/jizen_fukugou_wg/dai1/siry...

国や都、鉄道事業者らは都心部の水害に莫大な費用をかけて対策していますよね。

>>6711 匿名さん

水没の恐れがあろうが、液状化の危険があろうが、好きなところに住めば、そこは住めば都。他人がとやかく口を挟むものではない。

江戸時代から屋敷のある場所は、令和の現代においても間違いない立地であるのは確か。こんなスレを見ている我々庶民の手の届かない価格の立地だけど。

>>6712 匿名さん

論点ずらしが始まった。地下鉄と住宅街を一緒くたに話されてもねー。

>>6714 匿名さん
ずらしてませんよ。千代田区の冠水履歴図とか見ると丸の内のオフィス街だって水に浸かってます。でも誰も丸の内から逃げ出そうなんて思わないわけで。たとえば下のような浸水実績図とかを見ても結構港区でも水が出ていますよね。でもこうした地域が暴落しているのか？違いますよね

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/suishin/suigai_kiro...

>>6715 匿名さん

ここのスレの名前をよーく見てください。

>>6715 匿名さん

オフィス街の丸の内と、文京区や港区の住宅街を比較しても意味ないやろ。アホか。不動産を一から学べ！

>>6716 匿名さん
まあそうなんですけど直近の文京区の水災の事例がないのでどうしても他に求めざるおえない。ハザードにかかっていることがマンション相場にあまり大きな影響を与えないというのは、春日近辺のハザードにかかっている地域のマンション価格が高騰していることでもよくわかるわけですが、他の地域の例をあげることでそれが普遍的な現象であることもわかると思います。周辺区や郊外には代わりがありますが、都心区には代わりがない。

>>6717 通りがかりさん
もちろんオフィスと宅地の違いはありますが、水没するとその地域の不動産評価が悪化するというのであれば、それはオフィスでも同様でしょう。

>>6718 匿名さん

でも、都心の公共交通の水害の過去事例を持ってきているに過ぎず、それを以て「ハザードにかかっていることがマンション相場にあまり大きな影響を与えない」と断じるのは根拠薄弱。春日の物件価格が高騰しているのは市況から見ても事実だが、今後、水害によって急落する可能性だってある。水害があっても価格に影響しないという推察はあまりにも暴論だと思う。

また、地下鉄やオフィス街の水害対策は企業や自治体が公共的に投資しているのであって、住宅街のマンションでの水害対策とは、対策にかかる費用調達の金額や公共性の面で異なり、比較する対象としては適していないと考える。

ハザードはマンション価格に影響しないと言ってるいる人たち、首都圏で大震災があったら真っ先に資産を失うであろう悲しい人だね。都合のいい情報の収集に血眼になる確証バイアスの塊だよ。まあ、自分には関係ないけど。

>>6720 マンコミュファンさん
地盤の良い低層木密エリアを取るか、地盤イマイチだけどしっかり対策を行った再開発エリアを取るか、どちらが資産価値として正解という事はないね。
どちらも一長一短。

>>6721 匿名さん

１・地盤の良い低層木密エリア→低層木密エリアを再開発

２・地盤イマイチだけどしっかり対策を行った再開発エリア→未曾有の自然災害で人工的な対策が無になる

どちらが資産価値があるのか、一目瞭然では。

>>6722 匿名さん
1ができれば誰も苦労しない。
2が起こる事を望んでそうだな

実際は、どんな未曽有の自然災害でもタワマン内にいる事が一番安全

>>6723 匿名さん

ああ、望んでいるよ。いや、望まなくても現実になるよ。タワワン内にいることが一番安全とは、どこまで脳内がお花畑なんだろう。

>>6723 匿名さん

あまりにも自然をなめきってる。湾岸のタワワンなんて砂上の楼閣。いつか痛い目に遭うよ。

>>6724 匿名さん
シャーデンフロイデは、人間のごく普通の感情だからね。ただ、多くは不安や嫉妬、生い立ちななど様々な要因から生じたもので、自尊心の無さや自信の無さの表れでもあると言われていますね

>>6726 匿名さん

他人の不幸を喜んでいる訳ではない。ハザードマップで危険とされているところに、私企業の営利に唆されて住むことほど、馬鹿馬鹿しいことはないと思っている。不動産購入におけるリテラシーのなさを指摘しているだけ。

都心の豊洲民のようにロンハーマンカフェでお茶したい。

その不動産購入におけるリテラシー、フロッピーディスクだったりして…

泣いても笑っても、
小石川一丁目が水没エリアなのは普遍的な事実。

文句があるなら、日本国家に言いたまへ。

>>6730 さん

そう。春日の不動産価格が高騰してるけど、あの一帯は水没エリアであることに変わりない。なのに坪単価1000万とか常軌を逸している。投資家は丸儲け、買う側は大損。

広島市とかどうなんだろう？
人口の割に住宅用地が少ないから山の斜面に家を建てまくって土砂災害が連発
それでも人口増加してるから地価は下がってないのだろうか？

ハザードには載っていても実際のところ過去の水災の実績は古いものばかりで直近はほとんどないからね。ポンプ場の機能強化とか下水の強化を常におこなっているのは近隣住民ならよくわかっている。最近は降水量が多くても坂道を滝みたいに水が流れ落ちていったり、裏町の路地が川になっているのを見ることはなくなった。まだ昭和の時代に坂の中腹の家なんかガレージが海になって高級外車がお釈迦になってたけど、最近は土嚢は積んでも実際の被害はないね。

その程度の被害が出るかは地下鉄の駅をみればよくわかる。東京メトロや都営地下鉄は独自の調査でヤバい駅にはゴツい防水ハッチを設置しているが、春日の近辺はむしろ無防備すぎるんじゃないかぐらいに何もしていない。高さが１mもないような貧弱な止水板だけが設置されているだけだ。要するにそういうこと。

心配するな。
春日が水没したら東京駅まですべて水没するから。
皇居までまっ平らだからな。
春日だけなんてないから。
死なばもろとも。

なんか高台の人って水害ばかり気にしてるみたいだけど、地震で道に家が倒れたら救急車も消防車も入れない地域がたくさんありますよね。他の地域の水害の心配してる場合なのかな？再開発された春日は避難拠点の設備も備えてるから高台から避難して来る事になるんじゃないの？

>>6736 匿名さん

水害は想像以上に厄介よ。高台も木密エリアは危険だけど、文京区のそういった場所は限られている。

>>6737 匿名さん
都内の水害ではほぼ人は死なない。
亡くなるのは、地震時の建物の倒壊および火災

最悪、建物が水に浸かろうが生きてはいける

じゃあ免震マンションなら耐えられるな
制振マンションはアウトで

>>6739 匿名さん
パー子小石川を貶めたいだけなのはあまりに惨め。
制震や耐震だって、関東大震災級の直下型にも普通に耐えられる。
家具の倒壊等のケアは必要ですが

果たして木造戸建てが、そのクラスの直下型にどこまで耐えられるのか

>>6731 匿名さん
坪1000万？
1ドル200円くらいになれば可能性はなくもないと思いますが、現状の坪650くらいからそう大きく値下がりしなければ御の字、と考える方が現実的かと思いますよ。

>>6740 匿名さん

まじで制振マンションなの？
知らなかった。
私のパークコートタワーは免震だから同じだと思ってたよ。

>>6742 匿名さん
でも、そこ断層の上だったよね

賃貸が埋まらないのかな。最近高台は人気ないから必死になるのもわからないでもない

>>6741 匿名さん

それは、まずなんちゃらスカイに言ってこいよ

パーク文京小石川タワーは、極端な板状のマンションですね。
こういうユニークな形の物件で制震構造となると、
例えば下敷きを扇ぐような横揺れをくらうと、ダメージは相当なものになる気がしますが。
如何でしょう。

>>6746 匿名さん
素人の知識と、プロの設計とでどちらが信用に値するか

>>6745 匿名さん
大宮スカイの話ですね

>>6746 匿名さん

さすがに倒壊することはないでしょうけれど、
場合によってはかなりの修繕額にはなるでしょうね。

修繕で元通りになるような軽い地震だと良いですが。

>>6749 検討板ユーザーさん
日本のゼネコンの技術を舐めてかかってますね

小石川ちゃんの形状は将棋倒しみたいになりそうで怖いね

>>6751 匿名さん
千代田富士見も板状

>>6748 匿名さん

SHIROKANE

千代田富士見はデュアル構造ですから、
小石川の板状マンションとは全く異なりますね。

正直、千代田富士見と小石川では、
立地も利便性もブランドもクオリティも坪単価も、
カレーとう◯こくらいの差があるのでは？笑

しかし、このスレ含め、関連スレの応酬をみると、
小石川の人たちは昼間から掲示板を粘着パトロールしているという、誤魔化しようのない事実が浮かび上がってきますね。

>>6754 匿名さん
こういうのがシャーデンフロイデの典型

>>6755 匿名さん
ちなみに、昼間から投稿してる私は小石川関係者ではないですね。
あまりにも文京区の話ではなく、一物件に対するバイアスのかかった投稿をする方がいたので、相手をしたまで

俺も全く小石川関係ないですね
制振なのも今日知ったぞ

>>6755 匿名さん

どちらかというとお前のほうが、ある意味小石川関係者の見回りじゃね？

もうとっくに売れてしまって、チャレンジ価格とはいえ坪一千万の声が上がり始めた、ある意味もう上がるところまで上がってしまった特定のマンションの話をしているんじゃないんですよね。もちろん文京区のマンション相場の起爆剤となった、言葉は悪いですが相場上昇のグラウンドゼロとして無視できない物件ではありますが。

私は後楽二丁目地区再開発のことを念頭に言っているんです。
読んでいただくとわかりますが、春日が可愛いぐらいのハザードマップど真ん中です。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0213/5381/20210303_kensetu_3.pd...

これが完了したら後楽二丁目は安全で住みやすい街へと大きく変わるでしょう。

シティータワー飯田橋、もしくはラ・トゥール文京小石川後楽園に期待

パークコート文京小石川タワーは、坪643
上記のレインズのデータともほどよく合致しますね
https://mansion-market.com/mansions/detail/448071

小石川ちゃん制震なのね。EV乗り換えあるし中間免震だと思ってた。

>>6761 匿名さん
もう建ってるよ。ラトゥール飯田橋のアドレスは文京区後楽二丁目
https://tokyorent.jp/selection/903/

一足先に再開発に着手できるところは完成してるんだよね。道も通ったし
あとは北側を残すのみ

>>6764 匿名さん
ラトゥールは2棟あっても大丈夫。
新宿なんて沢山ありますよ。
だから名前変えてます。

>>6765 匿名さん
>だから名前変えてます。
了解しました、なるほどね。
多分自分がつけるならラトゥール飯田橋後楽園とか飯田橋アネックスとかかな
自分としてはパークコートタワー飯田橋後楽園とかパークハウスグラン飯田橋後楽園とかになることを期待したいですね。

>>6766 匿名さん
確かにパークコートやグランの方が良いですが、現状は三井も三菱も関わって無さそうでして。。一度三菱が板状マンションの建設計画看板を出していた土地を、すみふが買い取るという、大技も繰り出していたので、やはりすみふになりそうです。可能性があるとすれば、北地区の高速沿いの地権者棟タワーですが、やはりすみふな気が。

都心マンションの下支えになって欲しいよね。
こういう外側の場所が上がるほど、都心はますます上がる。

>>6768 検討板ユーザーさん
価格が上がったって税金上がるだけでしょ。買い増す気も失せるし、何もいいことない気がする。1部屋しか持てない方なら上がって欲しいのかもしれませんが。

>>6769 匿名さん
逆だよ。実需の一部屋所有者は、上がろうが下がろうが関係ない。それよりも、平均値よりパフォーマンスがいい物件かどうかが大事。
物件のグロスの上下に敏感であるべきなのは、投資家

>>6770 匿名さん
現状の賃料から考えて、これ以上がっても投資として妥当な価格ではないですよね。投資家というより、ただの転売屋ではないですか？

>>6767 匿名さん
>三菱が板状マンションの建設計画看板を出していた土地を、すみふが買い取る
凄いね、熱量が違う。
そういう事情があるならすみふかなあ、別にグランドヒルズでもいいけどね。
でも規模感からいくとシティータワーになるのかな、やっぱり。

>三菱が板状マンションの建設計画看板を出していた土地を、すみふが買い取る

それをオープンハウスが買い取りオプレジが３つくらい建ってほしいw

後楽二丁目はまだ南側の巨大開発も残っているよ。
マンションではなさそうだけど…
すみふグランドタワーで200m目指して欲しいところ。

今のところ後楽は裏側というイメージがある
税務署とハロワ、文京盲学校のイメージ
小石川後楽園の入り口もありますね

後楽二丁目は確かに裏側だけど東京ドームも後楽。後楽こそ文京区の顔。二丁目は隣が千代田区と新宿区なので愉快な方々不在なのでポイント高し。

「裏」扱いで再開発が遅れたものの綺麗なイメージになって人気が出るのは、
新宿で言えば南口方面、渋谷で言えば桜丘町方面みたいなものか。
後楽も日本橋みたく首都高地下化とかしていけばイメージ良くなりそうだけど。

>>6777 匿名さん
護国寺あたりもそうだけど、首都高沿いは他の区でもあまり人気ないよね。この間出た長者丸の物件も首都高がったりで色々貶されていたが、首都高はなんとかならないかね。

首都高の影響のあるあたりはオフィスにして首都高の路面より上の方を住宅にするとか工夫すれば問題は少なそうだけど。

>>6778 匿名さん
白金ザスカイも高速沿いだし、アークヒルズも高速沿い。

護国寺があまり人気ないのは、首都高というより、買い物の問題の方が大きいかも。マルエツプティだけでは不便そうだもの。

8746●●●●
2022/04/15(金) 23:●●:40 ID: ●+YQuhsGY●

>>8746
余裕ぶってる●にちょっとした事で●にスイッチ入る奴●●よね

何で自分のレスにレスしてんだよキチガイ

>>6780 周辺住民さん
たしかに買い物は少し不便かも。あと護国寺（音羽）は結構低地だから、空気が良くないような気がするし、池袋にも近く豊島区感が出てくるから。
目白台地・小石川台地の坂上に登ると空気は一気に良くなるから高級住宅街になるけど。

幼稚園の頃から音羽住まいです。
交通の便はいいですが、スーパーもドラッグストアもないので住むのはあまりお勧めはできないです。低地で高速道路も近いので空気は良くないですね。　
講談社もリモートが多いのか昼間も人口が少なくなったような気がします。

>>6782 eマンションさん
低地だから悪いとは一概には言えないと思うんだけど。
本当の低地部分の大通り沿いはオフィスビルが多い印象がある。
音羽は少し坂を少し登ったところに緑の多いビンテージマンションもあるので、一概によくないとも言えないと思う。

音羽は池袋が近いのが良いですね。デパートが近いのは便利。

文京区のホームページ　　市街地再開発事業
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/kaihatu.html
詳細は区議会議員さんに聞いてみるか。

>>6786 eマンションさん
？？　春日以外は全部終わってるところですけど…

小石川～春日周辺でおすすめの歯医者さんありますか？

最近、湯島方面からBぐるで菊坂下で下車して
西片のコナカに行く途中に開業した歯科医院があったような。
新しい歯医者さんなので、設備とか良さそう。

じゅん散歩
本郷三丁目やってるぞ

地盤的には傾斜地の本郷よりも台地の湯島の方が優れているんだよね。
本当アドレスのマンションを以前検討したが杭が深くてびっくりしたよ。

マンション名では嫌われてしまう湯島だが、新潟では湯島御殿として使われている

思ってた以上に暮らしやすい街、湯島

>>6790 口コミ知りたいさん
見たかったです。。。涙

近々本郷小学校の近くに引っ越します。
本郷、湯島あたりで三原堂、壺屋の他におすすめの和菓子のお店があれば教えてほしいです。

>>6795 さん

湯島天神下交差点にある「つる瀬」は有名で、和菓子も、むすび梅（おこわ）も美味しいですよ！

>>6796 匿名さん
早速ありがとうございます！
上野へお散歩がてら寄ってみます。

湯島はなぜいつも必死なのだろうか

>>6798 匿名さん
住宅地として広く認知されていたとは言い難い土地だからね

同じ文京区内に住んでいても会社とラブホテルの街みたいな固定観念を最近まで持っていたけど、ここ数年でかなり大きく変わったね、アピールしたい気持ちもわかるわ。

>>6797 評判気になるさん

あと、近くに小倉もなかやあんみつで有名な「みつばち」もオススメですよ！ 最近、春日の再開発エリアにも支店ができました。本郷から湯島にかけて、老舗の甘味処がたくさんあって、お散歩が楽しいですよ(^_^)

>>6800 匿名さん

小倉もなか→小倉アイスに訂正です。

>>6798 匿名さん

必死というか、それだけ湯島が街として住みやすくなりつつあるから、そういった意見や話題が多いんじゃないかな。まだどう変わるかは分からないけど。ただ、サミットのオープンは、湯島が変わる大きな転換点だと思う。明らかに街が明るくなったし。

湯島といえば日本の学校教育発祥の地である聖堂や神社をまず思い浮かべるのが平均的な日本人だと思いますが。。
点在するラブホテルは元禄以来の陰間茶屋の繁栄の延長としての地歴的視点で捉えるのが適切と思われます。

>>6803 名無しさん

食や文化は、セックスやギャンブルなど人間の欲のあるところで栄えますからね。

江戸時代には上野寛永寺の僧侶も、湯島天神周辺にあった陰間茶屋に通ったそうですね。宝くじの原点である「富くじ」を扱うことが許されていたのも、目黒不動尊や湯島天神などに限られ、湯島は古来から享楽を求める人の往来があって栄えていた地歴は事実です。

これらの享楽とは対照的に、湯島には湯島聖堂や湯島天神のほか、東洋大学発祥の地の麟祥院など学問にまつわるスポットもたくさんあります。

>>6795 評判気になるさん

本郷小学校からは少し離れますが、かりんとうが美味しい湯島の花月というお店もいいですよ。ちょっとした手土産に喜ばれます。

>>6800 匿名さん
ありがとうございます。みつばち、可愛い名前ですね。本郷、湯島から上野や神田方面も足をのばしてみます！

>>6805 地元さん
ありがとうございます！かりんとう、いいですね～、大好きです。手土産にも喜ばれるのは重宝しますね！

>>6806 評判気になるさん

湯島のみつばちは、小倉アイス発祥のお店みたいなんです！ お近くにお立ち寄りの際は、ぜひぜひ(^_^)

>>6807 評判気になるさん

ここのかりんとうは病みつきになります！ 包装紙も可愛いですよ(^_^)

>>6795 評判気になるさん

本郷小学校の前にある和菓子屋さん「御菓子司 ?久月」もいいですよ！ 八百屋さんのお隣にあります。

>>6810 匿名さん

?→喜の旧字体で、七が三つの漢字です。

湯島は住宅地の認知が低かった分、都心へのアクセスもよく、ちょっと歩けば、松坂屋やパルコのある上野広小路や、JR御徒町駅、上野公園もあって、以前、あるメディアで「実は住みやすいところであることを大手デベロッパーが見つけちゃった」と言っている人がいました。まあ、あの繁華街を見てしまうと、子どもを坂下に行かせたくはないですけどね。ディンクスやリタイア世帯が暮らすには、非常に住みやすい立地かと。

>>6810 匿名さん
ありがとうございます。八百屋さんの隣にある懐かしい感じの和菓子屋さんですよね！気になってました。行きます～。

散歩などで不忍池や上野公園を普段使いできる本郷湯島の立地は非常に魅力ありますね。

https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/145031

>>6799 匿名さん

湯島子育て新聞なる地域紙も発行されており、地域のつながりを増やす素晴らしい取り組みもあるようです。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/25450

>>6803 名無しさん
湯島に花街があったからこそ、そこに勤務する女性達が好む美味しいお菓子の名店ができ、夜の街に繰り出す前に腹ごしらえをする男たちの需要をみたすために飲食業の発展があったわけで、否定しなくてもいいと思う。

かつて白山三業地をほぼ跡形もなく消し去った文京区なので、そういうものを恥ずかしいと思う気持ちが区民感情としてあることは間違いない。だが、その結果美味しいご飯やスイーツが食べられるという恩恵もあるわけで。

今現在そういう場所じゃないんだから、冷静に歴史の一コマとしてうけとめるべき。そういう土地の歴史を大事にしたい。むしろ湯島はそういう残り香が街の大きな魅力になっている。

>>6816 匿名さん

湯島にあった、すき焼きの老舗「江知勝」が閉店してマンションになるときは驚きと落胆がありましたが、江知勝の記憶を残すデザインにしたと知り、湯島らしいなと感じました。でも、古い建物は湯島でも少しずつ減っていますね。

過去にセックスシティだった文京区より、現在進行形のセックスシティである港区の方が、やはり田舎者にとっては魅力的に見えるのでしょう。

犬の散歩が楽しい立地は良いと思うよ
毎日の潤いだからね
インスタに登場する立地だと価値たかい
マンクラは親父過ぎてインスタ活用していないから分からんだろう

林修先生が住んでよかった町として本郷を挙げて文化の香りがする、と言ってたのも納得ですね
。
https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/141212

本郷を湯島を一緒にしないで。。。

>>6821 マンション比較中さん

古来、本郷は湯島の中のエリアだよ。

>>6822 匿名さん
プーチンみたいな人。。。

>>6823 マンション比較中さん

ロシアとか領土の話ではなく、単純に地名の成り立ちから、本郷は湯島郷の一部の地域を指していたんだよ。

https://zatsuneta.com/archives/000440.html

>>6821 マンション比較中さん

湯島に住んでいる私から見たら、本郷のほうが高級住宅街で羨ましいよ。いちいち地名の成り立ちを気にして噛みつくなんて、器が小さい人。

湯島はこれから住宅地として注目されるようになるよ。
お店も増えてくるだろう。隣接する地域同士、湯島と本郷はシナジー効果を生み出しながら互いに住宅地として発展していくことと思う。

湯島の印象は確かに風俗でした。
しかし、実際訪ねてみると、そんな雰囲気はなく、新しいマンションも立ち並び、明るく健全でサミットの辺りなんて湯島天神もすぐそばで、住みたい！と思いました。ラブホもあったけど気になりませんでした。
ここ数年で変わったのかな。すっかり湯島大好きになりました。親は未だに湯島にはあまりいい印象ないみたいですけどね。
上野、秋葉原、お茶の水も近いし歴史を感じる町ですね。これから益々発展するのでは。楽しみです。

百獣の王は天ぷらの天庄がお気に入りのようです。お高いですけど。

https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/37575

千駄ヶ谷も連れ込み宿街から文化の街に変わったし、
湯島はその五十年遅れで変化してる感じか。

>>6828 名無しさん

民放のお散歩番組でも、武井壮さんは湯島の天庄さんを訪れていましたね。

>>6829 マンション比較中さん
渋谷区で比較するなら千駄ヶ谷ではなく円山町

>>6831 マンション比較中さん

湯島のように陰間茶屋で栄えた風俗街は渋谷ではなく、人形町だと思うけど。連れ込み宿と陰間茶屋は違うものだし。

ソラシティで東京文化資源会議の久々のイベントがあるようです。地元を盛り上げていきましょう！

https://tcha.jp/post-2971/


東京文化資源会議について
https://tcha.jp/about/scope/

最近の書き込みを見ていると、都心への利便性の面から見た文京区の中心は、本郷・湯島なんだと思うようになりました。もちろん、春日、小石川、後楽、本駒込、白山、千石、西片、向丘、弥生、小日向、関口、水道、目白台、音羽、千駄木、根津、茗荷谷、大塚、みーんな歩いた街ですが、どこも良い街で間違いなし。つまり文京区は色々な顔があって魅力のある素敵な区なんです(^_^)