文京区の住環境はどうですか？

>>6479 匿名さん

本郷・湯島は勢いがあるなーに訂正いたします！(^_^)

>>6478 匿名さん

パークコート本郷三丁目ザタワーに期待！

書き込む場所、お間違えではないですか？
ここは湯島スレではありません。

>>6475 匿名さん
文京区二軒目のパークコートタワーができることは確実なように思えるが。
さてどうなるかな

>>6475 匿名さん

これはインパクトのあるニュース。敷地面積があるから、三井不動産も力を入れた分譲マンションにするのでしょうね。低層にサッカーミュージアムを残すのでしょうか。

>>6484 匿名さん
パークコート確実ですよね！
パークウェルステイトはやっぱやめてほしい。

築20年ぐらいかと勘違いしてたけど、
30年経ってるなら、すぐに建て替えでもOKですね。

>>6487 匿名さん
というよりたかだか30年ぐらいのさほど古いとも言えないようなオフィスビルの修繕費に音を上げてしまうJFAって大丈夫かと別な感想も湧いてくる。もっと試合を見に行ってあげればよかった。

>>6488 匿名さん
でもまあ、
60億が100億に変わったわけですし、
結果的には良かったんじゃないですかね。

プーチンのせいでイメージ悪化した後楽の講道館も、
三井不動産レジデンシャル様に期待です。

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＜ 三井! 三井! 三井! 三井! ＞
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このBIGニュース、喜んでしまいましたが、
「オフィス立地として不適格」という決断なので、
本来なら悲しむべきニュースなのかもしれないですね。

サッカー協会のビルが三井不動産のマンションになる話はビッグニュース。ここは本郷だから、これで、湯島湯島の書き込みは減るかな。

>>6492 匿名さん

なにをおっしゃる。住所は本郷だけど、お隣に湯島の名前を冠した幼稚園や図書館がありますよ。ほぼ湯島でしょ。

本郷って感じでもないし、
湯島って感じでもない立地。
一番近い駅は御茶ノ水なんだからマンション名も御茶ノ水にしてほしい。

>>6491 匿名さん
テレワークの浸透で都心にオフィス必要ないから売って幕張に移転するわけですよね。で跡地にまたマンション。都心部が商業都市としての魅力をどんどん失っていくだけですよ。駅前の商業地にタワマン建てりゃ今の時代は売れるけど、それって都心がベッドタウン化してるだけです。

>>6495 匿名さん
都心がベッドタウン化しているのではなく、
文京区がベッドタウン化しているのではないかと危惧しています。
本郷は文京区の中では都心という位置づけですが、
東京都にとっては、都心扱いではないようですので…
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

ここも、どうして本郷が入っていないのか謎です。https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...

>>6492 匿名さん
もともと文京区の本郷の地名は、湯島郷のなかでも中心的な地域という意味の湯島本郷という地名を起源とするんですよね。だから歴史的な視座からいけば本来は本郷も湯島のうちなんですよ。でも、湯島の中心地（本郷）なのでその価値としては本郷＞その他の湯島と言えると思うので、本郷の人は悲観しないでください。

文京区のオフィス街の中心は今後後楽園春日近辺を指すようになるのではないでしょうか。交通が便利で通勤がしやすく、営業拠点を置けば営業マンを山手線内側の全ての駅にほぼ30分以内で派遣できます。フクダ電子も営業拠点は小石川四丁目の共同印刷の隣の貸ビルに置いているぐらいなので、あの一帯がかなり便利なのは間違いないです。
https://www.fukuda.co.jp/company/me/me_tokyo.html

むしろ高台はおちついた高級マンション街として開発が進むのではないかと思います。

>>6496 匿名さん
千駄ヶ谷のグラクソスミスクラインのビルがパークコートに変わっていったように、東京は徐々にオフィス街と隣接した住宅街のモザイク構造に変わっていくと思いますよ。

>>6498 匿名さん

地元からみたら、本郷と湯島は一体だよ。まあ、文京区の中で現在、本郷・湯島エリアは不動産的に非常に熱いのは確かだね。

>>6501 地元住民さん
地域の産業構造の変化が新たな宅地開発の引き金になるよい見本だと思いますね。小石川が印刷製本業界の構造変化によって生じた工場跡地の宅地として開発が進んできているのと同様の変化が湯島／本郷界隈にも起きていると言えるでしょう

淘汰されゆく中小企業とセックス産業が作り出した街の空きスペースにマンションが建っている。10年20年経てばそこがどんな土地だったかを思い出すのも難しくなることでしょう。

>>6499 匿名さん

小石川四丁目、言うほど便利かな？ 駅から遠いし。

おちついた高級マンション街の方向になってくれれば、それは良いのですが、
無事タワマンになってくれるのか、そこが心配。

>>6503 匿名さん
駅から近いと高いというところもあるし、フクダ電子があそこに来た時は文京ガーデンはまだ建設中でしたからね。想像ですが、安く借りれたんじゃないですかね。なかなか商売がうまい。

>>6505 匿名さん

オフィスだったら賃貸で地価が安い土地・低地・駅遠（小石川四丁目）、レジデンスなら資産性を考えたら地価が高い土地・高台・駅近（本郷三丁目）ですね。

サッカーミュージアムも東京ドームシティに移転ですかね。

地価は容積あたりの単価で見ないと。
購入する時は騙されないように注意。

>6504 匿名さん
確かに、オプレジみたいなマンションばかりが建ちまくっても困りますわな

>>6509 匿名さん

本郷のサッカー協会ビルの跡地は、三井不動産レジデンシャルさんに頑張ってもらって、注目のレガシーマンションをつくってほしいです。パークコート御茶ノ水駅ザ・タワーとか。

>>6504 匿名さん
既存のビルの高さまで建てるのはさほど問題なさそうですけどね。
むしろ世帯数が増えて小学校などの公共インフラがキャパオーバーになることをネタに反対運動が起きそうな感じがするので小学校整備とのバーターは避けられないような気がします。

>>6511 匿名さん
既存のビルの高さって、どのビルでしょうか。
すみふ本郷ビルでしょうか？
ザ・タワー、許してもらえないでしょうか…

あ、今建ってるビルですね。その高さだとおじさん悲しいです。

>>6513 匿名さん
まあ今後住宅になるかどうかもわからないですし、まだ悲しむには早いんじゃないですか？さほど老朽化もしていないのに拙速にマンションにするかどうかは不明です。

>>6511 さん

いやはや湯島小学校学区域でマンションが林立してますね。

サッカー協会のビルは本郷三丁目なので、ここの学区も湯島小学校ですね。この学区のエリアでは、ここ1年間だけでも、パークホームズ本郷三丁目（建設中）、シティハウス文京湯島（竣工済）、プラウド御茶ノ水（仮名称・建設中）、ブリリア本郷三丁目駅（仮名称・建設中）、ルジェンテ文京湯島（竣工済）、プライムメゾン湯島（賃貸・竣工済）、旭化成不動産レジデンスのマンション、湯島・ホテル寿跡地のデザイナーズマンションなどができている（できると発表している）ので、早晩、湯島小学校は飽和状態となり、このエリアにもうひとつ小学校が出来てもおかしくないですね。

それだとパークウェルステイト御茶ノ水が濃厚でしょうか。
他に期待することにします。

使える建物をわざわざ潰すって選択あるのかな？
普通ならそのまま使うと思うが
北参道はオフィスビル潰したんだが

>>6517 評判気になるさん

記事を読んでいないの？ ちゃんと読まなきゃ。

ビルの維持費が大変だから、今回の売却に至ったんだよ。三井不動産レジデンシャルが購入するのだから、今のビルを解体して、分譲マンションを建築するでしょ。そうじゃないと、100億円の元が取れないよ。

>>6518 匿名さん

日韓オリンピックってそんな前かな？
13億だっけいるとかなんとか書いてたね

>>6519 評判気になるさん

日本サッカー協会ビルは購入は2003年ですが、もともとは三洋電機が1992年に建設したもので、それを日本サッカー協会が購入したんです。よって、このビルは築30年が経過しており、おそらく本社ビル仕様で建てられたので、ビルのランニングコストがかさむと判断して、今回の売却に踏み切ったのでしょう。三井不動産はそこはプロだから、イニシャルをかけても分譲マンションで回収すると思いますよ。

>>6517 評判気になるさん

おまえ、建物のこと、なんも分かってないな。

立地は申し分ないのですので住み替えたいですね。

改築中のお茶の水駅にスーパー入るかな。

>>6523 匿名さん
多分四谷のアトレみたいになると思うので小さな成城石井とかは入るかもしれないが、周辺人口が少ないみたいだからスタバ一軒で終わりという可能性も。

>>6524 匿名さん

成城石井は、千代田線新御茶ノ水駅（御茶ノ水駅ソラシティ）にすでにあります。Starbucks Coffeeも新御茶ノ水駅にありますよ。

しかしこれだけ三井不動産が買ってくると、
東京ドーム再開発への本気度が伝わってきます。
小石川三井家復活感ありますね。

>>6526 匿名さん

桜蔭の隣のマンション建て替えも三井不動産でしたっけ？

>>6525 匿名さん
品揃えから言ったらソラシティの成城石井よりもワテラスのオリンピックですかね。
確かに近隣にスーパーがありますから考えにくいですね。

普通のスーパーよりはカルディコーヒーファームとかが入ると面白いですが
完成予想図を見ると四谷のアトレよりさらに小さそうなんであまり期待しないほうがいいかもしれません。

コロナで飲食テナントは元気ないので御茶ノ水駅新駅舎の商業スペースは安売り眼鏡屋とか百均で埋めちゃうかもしれませんが、はてさてどうなりますか。

カルディがありそうでないのが文京区
自称リベラル住民が多そうなのは世田谷区や杉並区と似ている気がするが、新しいものを受け入れらなかったのが老害だらけの文京区っぽい

>>6530 匿名さん
カルディのターゲットが中間所得層の若い夫婦者がターゲットだからでしょう。
そういう人が多く住む郊外には成城石井に代表されるような珍しい輸入食品を置く高級スーパーが少ないのでカルディの持ち味が活かせるので出店しやすいと思います。

一方でデパ地下の高級スーパーやデリカテッセンが近くに何軒もあるような都心だとどうしても品揃えと品質でそちらに軍配があがっちゃうのでカルディが出店しにくいんでしょうね。文京区は所得の高い人が結構多いですからね。

今の地震でマンションの電源が落ちたようだ

ていうかこの一帯が停電してるのか
窓から見える千代田区は普通に明るいのにw

非常用電源ないのかよ

東日本大震災のときは、計画停電の対象外で不便じゃなくてよかったよね
当時文京区やるなと思ったよ

>>6531 匿名さん

文京区は池袋や銀座に行きやすいので、区内にそんなお店がなくても不自由しないからじゃないかな。

>>6534 匿名さん
あの価格帯のマンションでも停電ってびっくり。。

>>6537 匿名さん

どこのマンションですか？

文京区全域で停電になっているみたいですが、大塚と湯島はほとんど停電していないんですね。この差って何？

湯島湯島湯島　最高！

最近の大きなビルは区の避難場所に指定されていて、非常用電源があるのが普通なはず
うちのマンションは、受け入れ避難民の非常食も倉庫に常備されているぞ

文京区復旧したみたいですよ。

電力復旧したと思ったら救急車か消防車がひっきりなしに走り始めたね

>>6536 匿名さん
カルディって成城石井のあるところを微妙に避けているような気がしますね。

>>6544 匿名さん

でも上野駅のアトレには、カルディも成城石井もありますよ。

そうか、例外もあるか

>>6543 匿名さん
急に電力が復旧すると、小火が起きたりしますね。

>>6539 匿名さん
変電所の差でしょう。

>>6548 周辺住民さん

変電所の能力の差ということですか？ 大塚と湯島の変電所は他と違うということですか？ 素人の質問ですみません。。

大塚や湯島の人達は心が清らかなので神のご加護を受けていらっしゃるのです
小石川や白山の人達は再開発に反対し新住民に嫌がらせしたりしているから天罰が下ったのでしょう

>>6541 匿名さん
そういえば停電中の写真をアップしている人がいましたが、周りが軒並み真っ暗なのに文京ガーデンだけ煌々と電気がついてますね。

千代田区とか港区とかも東電のサイトで真っ赤に表示されるほど大規模な停電が発生していました。ただその地域はまだらで、道一つはさんで片方だけ停電みたいな感じだったようです。しかも都心ほど復旧がはやいかというとそうでもなく、一番遅かったのは千代田区内だったと思います。おそらく高層マンションが多い地域では世帯数の密度が高いので、部分的停電でも多数の世帯が停電するので、停電世帯数が多くカウントされる傾向にあるんでしょうが、今回の事件では周波数低下リレーの制御アルゴリズム次第で都内のどこの地域であっても停電のリスクがあると考えたほうがいいでしょうね。オカルトかもしれませんが、大学などの大病院の近所は停電しづらかったように思います。

>>6552 匿名さん

地図を見てみたけど、大塚、根津、湯島など区内で停電戸数が比較的少なかったのは、やっぱり大きな病院があるからなのかな。

水道、関口、目白台　なんかでかい病院あったけ？

大規模停電を防ぐために電力供給を意図的に遮断
どの地区を停電させるかはシステムがランダムに決めている
とのこと。
文京ガーデンみたいな最近の大規模施設は72時間は停電しないようにしてあるはずです。

>>6554 周辺住民さん
多分隣接する新宿区と送電系統が一緒なんだと思う。
今回停電しなかったからといって、次はわからないけどね。

おそらく新宿区とかは夜間の電力需要が多いのも原因かもしれない。
夜間はみんな寝ている住宅が多い地域は夜間電気を遮断しても影響が少ないグループに分類されている可能性がある。文京区内の知り合いも停電に気がついたときにあわてず騒がすそのまま寝たという人が結構いた。残りは不安になって外を歩いたりしていたみたい、若い人が多いかな。

>>6556 　>>6557 匿名さん

システムがランダムに決めていると、
普通にュースに出ていますよ。
上の方も書かれていますが。
本気にされる方がいると困るので、
デマはやめてください。

文京区で停電が少なかったエリアは、近くに東電パワーグリッドの変電所があるからでは。大塚、湯島、根津の近くにある。変電所が近くにあるのは、電力需要があるエリアだからなのかな。関口や水道は、上でも述べられているように、需要の高い新宿区に隣接しているからなのかな。

>>6558 匿名さん

ニュースを鵜呑みにしてもいいのかな？ もちろんランダムにはやるだろうけど、病院や警察署、消防署などの重要なインフラがあるエリアは計画的に通電させると思う。

>>6558 匿名さん
もちろんランダムには決めているんだろうけれど、重要施設への送電はなるべく切らさないようにするんじゃないかな、防災拠点とかになることを期待されている施設につながる区域には送電するとか一定の優先順位はつくとおもう。

ただ、それがどこかはわからない現状ではただの推測にすぎないし、多分今回停電した地域は苦情たらたらだとおもうので、今回停電しなかった地域はむしろ停電しやすく変数が設定されるかもしれないし、停電した地域は停電しにくくなるかもしれない。おそらく停電する可能性のある地域が全部停電したわけではないだろうし。

むしろ福島とか茨城とか今回の地震で被害が出るレベルの揺れのあった地域に首都圏の電源を頼っている状態こそ憂うべきだと思う。広域で機動的に電力融通ができるような仕組みにしていかないとね。

話は全然違いますが、後楽園・春日の駅から徒歩圏内に美味しいパン屋さんってありますか？
白山や千石の辺りには評判の良いパン屋がいくつかあるみたいですが、歩いて行くにはちょっとしんどい…

>>6563 ご近所さん
春日通りの富坂を登った先、富坂上バス停の前にあるパン屋は評判いいみたいじゃない。昼どきには行列してるよ

もっと茗荷谷方面に春日通りを進むとまるでポールかメゾンカイザーかみたいな店構えで、フランス語でパン好きが集まるパン屋さんって店名のパン屋もあるが、ちょっと距離があるかな。

文京ガーデンのローソンの前の小路を抜けて白山通りに出たところの向い側にある赤いテント看板のパン屋は予約しないとなかなか希望のパンが買えないという話なのでここも美味そう。

西片交差点を本郷側に折れて少しいった菊坂下の獣医の並びにも良さげなパン屋があるな。

白山通りをもう少し北上すると柳町商店街に青いテントのパン屋がある。食パン専門のルミトロンの支店があったところ。ブリオッシュがおすすめらしい。ここも少々距離があるが白山通り沿いに住んでいるならフラットアプローチなのでそれほど遠さを感じないだろう。

>>6564 匿名さん
詳細なレスありがとうございます。
とりあえず一つめ・三つめ・四つめの店あたりから回ってみようと思います。

白山仲通りで建設予定の坂入産業の14階建てマンションについて、周辺住民が反対運動しているみたいですが、詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

>>6565 ご近所さん
なんか春日通り沿いに上がった先にグルテンフリーのパン屋ができたぞ
ダイエーとかにもオーガニック野菜コーナーができたしこの辺は意識高い人おおいな
なんかパークコートができてから珍しいものを提供する店が増えた気がする

パークコート以前からバイオリン店とかあるじゃん
あんなの所得高い街にしかないぞ

>>6568 匿名さん
東京オリンピックの翌年からありますからね、ぜんぜん楽器屋の方が先です。たしか日本で最初にストラディバリウスを扱ったという話ですから、おそらく国内でも指折りの老舗の一つです。コロナ前はサロンコンサートなども店で開いたり、文化活動もしていて本当に文京区らしいお店ですね。

芸大の学生や教官を相手にするなら上野に店をだす方が合理的なような気もしますが、昔から周辺には高級住宅街が広がっていて、子弟に楽器を習わせたり、自らもバイオリンやチェロを嗜む富裕な人々が多く住んでいて、大きな需要があったのも大きな理由でしょう。パークコートができるにふさわしい高級住宅街が近隣に多くあったことを窺わせます。

>>6561 匿名さん

＞今回停電しなかった地域はむしろ停電しやすく変数が設定されるかもしれない

ランダムにエリアと決めていると言っている一方で、人為的にエリアを設定するのは何か矛盾していないですか？

これまでの書き込みから類推すると、病院や警察署、消防署など非常時に欠かせない施設のあるエリアは停電しにくいというのが有力だと思いますがいかがでしょうか？

>>6570 匿名さん
多分ランダムなのは重み付けをした係数が一定の値以下か以上かは知りませんが閾値を超えたものについて選択がランダムなのだと思います。防衛省があるから新宿区は停電しなかったなどとまことしやかな事を言う人もいますが、たまたまでしょう。

ただコロナワクチンが２万３６００回分余りも廃棄されたという大問題が起きましたので、停電騒ぎを起こすようなことはしばらくはないでしょう。

https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20220318/1000078036.html

>>6571 匿名さん

解説、ありがとうございました。
停電したエリアか、そうでないエリアかどうかは、地理的な優位性とは関係ないんですね。

>>6566 匿名さん

反対している人たちは老い先短い老人が多いんじゃない？ 反対ビラをみても、感情的な質問が多く、街の発展を阻害している気すらする。もちろん、住民が意見を言うことは大切だけど、未来のために街を発展させようと前向きに考えるのが大人ではないかな。谷中のあかじ坂の石垣保存（オプレジ建設の件）もそうだけど、反対、反対と唱えてばかりで代案を示さない反対派に対し、業者が代案を示して実行しているのが現実なんだよね。

東京新聞に池袋における豊島区の取り組みがとりあげられていましたね。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/166375

消滅可能性都市といわれながら公園の整備をはじめとする家族で来やすい明るい街にしようという試みで、一気に池袋はファミリーに人気の街となり人口も増えているようです。

シビックホールの展望台から、豊島区をうらやましく眺めるのはちょっと皮肉ですね。
なにしろ文京区の不動産を扱う不動産ユーチューバーが池袋のマンションを買う時代ですから。これは大問題です。

大東建託すみここちランキングで文京区は高い評価を受けました

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000564.000035668.html

借りて住んだ街は1位、買って住んだ街でも2位でした。

文京区と激しいデッドヒートを演じたのは中央区、一位と二位をそれぞれ奪いあいました。

>>6575 匿名さん

文京区にJRの駅はないけど、都心から近いし、なにげに便利だよね。地盤もしっかりしているところが大半だし。

文京区には、お洒落な文化系女子が集まるスポットが少ないのが残念。
神楽坂や谷中みたいなノリの場所があればいいのにね。

>>6577 ご近所さん

文京区内で、女性に人気のエリアを強いて挙げれば、湯島天神周辺でしょうか。お洒落かどうか分かりませんが、湯島ハイタウンの地下で若手アーティストの個展をやっていたり、同じ湯島ハイタウンの一階にロシア雑貨などを扱うこじゃれたお店があります。あと、湯島のサカノウカフェやミジンコカフェ、王冠印雑貨店は、いつも若い女性たちが行列を作っています。湯島天神向かいの「茶房松緒」は、和風のアフタヌーンティーが話題で女性でいつも満席です。湯島天神の境内も御朱印集めの女性でにぎわっています。

>>6577 ご近所さん
>神楽坂や谷中みたいな
最近は本郷から湯島にかけての地域がそうなりそうな萌芽的な動きがあるね
ただ花壇の苗のようにまばらでまだ面での広がりがない。

昔は白山に樋口一葉の小説にも描かれた神楽坂みたいな三業地があったんだが、何があったのかは知らないが綺麗さっぱりと消えてなくなってしまい、歴史の深淵の向こうに消えていった。市電が無くなったのも影響しているのかもしれない。

谷根千なんだから根津・千駄木でしょう