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「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。
[スレ作成日時]2009-01-26 00:52:00
「何が何でも文京区」という人が結構いらっしゃいますが、どこがいいのか教えてください。さまざまな学校があり子どもの教育環境にはいいというのはわかりますが、それ以外の良さ、そこまでこだわる理由がわからないのです。
[スレ作成日時]2009-01-26 00:52:00
ラブホのイメージしかない湯島だったけどサミットのあたりを歩いてみたらいい場所だなあと思いました。
風俗のイメージがなくなるといいですね。
共同印刷小石川工場跡地再開発のマンションについては高さ制限の指摘があるけれど、北側は共同印刷本社と播磨坂の広い通りなので北側の日照については少々高いものが建ってもあんまり問題ないと思いますね。
むしろ低い建物だと戸数が減ると思うので高くなりますよ。それに公共施設もショボい言い訳程度のものになってしまうでしょう。それも困りますね。できれば総合設計制度を活用して高い建物を建て敷地に余裕を作って緑地を増やしてくれた方が私的にはありがたいです。ボール遊びできるぐらいの緑地公園ができるとなお可だけどねえ。
高さ制限の話を書いたのは私ですが、
むろん、私も総合設計制度を使用することには賛成です。
ただ、既に本社の建て替えも制限内におさめてるので、
住居棟もおさめてくるのではと思っています。
もし超えてくるのでしたら嬉しいサプライズです。
ただ、ボール遊びできるぐらいの緑地公園を作るには敷地が狭すぎますね。
高さ制限がある地域における総合設計制度って
どのぐらいの難易度なんでしょうね。
デベロッパーが怯むほどのものなのかどうか。
とりあえず、こちらのページでは小石川工場跡地の動きはなさそうです。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kenchiku/kijun/sogo_seido.htm...
>>6435 匿名さん
>ボール遊びできるぐらいの緑地公園
サッカーとか野球じゃなくて、ボール遊びのレベルですよ
グラウンド未満でも近隣の児童遊園より広いものがいいですね。
敷地面積には限りがあるので高い建物を建てなければそういうものはできないです。総合設計制度の緑地ってせいぜいベンチのある遊歩道レベルですからそれ以上があるとありがたいんですけどね。
なんかね、夢がないですよね。敷地いっぱいに容積率を使い切った低くて真四角な面白くもないマンションが建つだけでは良好な住環境にはならないですね。適法の範囲で最大に利益を増やすには豆腐とか羊羹みたいな形にしかならないですものね。
>>6433 マンション検討中さん
サミットがオープンしてから、あの辺に人通りができて、昔のような暗さはなくなりましたね。サミットの並びで、ラブホテルのあった場所でもマンションを建設中です。
>>6441 匿名さん
一応目白台に元田中邸だった敷地に目白台運動公園というものがあって、そこそこ広かったかと思います。
https://www.mejirodaipark.jp/
ただ目白台は文京区の中でもかなり豊島区寄りで人口もあまり多くない場所にあります。人口の多い本郷とか小石川にもっと欲しいですね。まあマンションが多い地域は地震で家が倒壊したり火事で焼け出される確率は低いので避難所となる公共の緑地は必要がないという考えなんでしょうかね。
>>6442 匿名さん
春日の都営住宅とか、湯島ハイタウンとか、あの辺りの古い集合住宅が、緑地のあるマンションに変貌したら、街並みがスッキリすると思います。あとは千駄木辺りの木造密集エリアは早急に何とかしないといけないと思います。
本郷にも給水所公苑ならあります。
無駄に庭園風になってしまっていて、利用者も少ないから
こどもひろばに改修してほしいです。
庭園に行きたいなら他行きますし。
>>6445 匿名さん
>田中邸だった部分は小さかったと
とはいえ世間的には田中邸跡というとらえかたをされていますね
500坪ぐらいが公園の敷地になったということですから、広いとはいえ公園の敷地はずっと大きいのでごく一部という指摘の方が正しいですね。しかしグラウンドの方も元は細川家の大洋館が建っていたそうで、そこも驚くところでしょうか。
あの辺は地歴はすごくいいと思うんですが、大きな屋敷が四分割五分割されて庶民の狭小戸建ての町にかわっていくのは時代を感じさせます。
公園、緑と言うと、
本郷、湯島、西片、向丘あたりは東大の校内の三四郎池周辺は緑があり、滝があり、高低差もあって散歩にいいですね。秋は赤門方面の銀杏並木も綺麗ですし。上野公園より空いているので穴場です。
土日しか分かりませんが、幼児や中高年がよく散歩しています。
コロナ禍で本当は東大には入れないんですが、周辺住民は入れる場所を知ってますね。
確かにおっしゃる通り、世間的には田中邸跡になっていますね。
あまりに広い敷地なので、
金権政治のイメージが増幅していそうです。
細川家の大洋館は知らなかったですが、
田中家も細川家と比べてしまうと庶民的にすら見えますね。笑
目白台、名前の響きは良いんですけどね。
実際歩いてみると庶民的な街ですよね。
買い物するとこなさそうだから、
マンション需要も少ないのかも。
東京ドームシテーを潰して公園化。
神宮外苑の樹木たちを引き取ろう。
施設全体の名称としては
TOKYO DOME CITY ママか、
変わるとしても、
TOKYO BALL PARK ぐらいでは?
区民の熱望があるので、
広い校庭のある小学校も併設されるでしょう。
>>6448 匿名さん
今年の元旦から再び東大の中の散歩はできるようになったけれど、感染拡大によってはまた制限が加えられるし、東大の中の都合でいかようにも変えられるし、本来そういうものでしょ。
東大の大学キャンパスであって、そもそも市民に広く開かれた公共の空間とは言い難い。善意で開かれているプライベート空間というべきもの。
まー、入り口では「わたしは不審者ではありませんよ」
って気を使うことは確かですね。
危険物も保管されていますので。
性格上、気にしない方もいるかもしれませんが。
私は不審者でもないので、普通にお休みの日は東大本郷キャンパスをお散歩しますよ。早慶上智くらいの学歴しかなく、東大の門をくぐるのは畏れ多いですが。。
>>6454 匿名さん
>なにをおっしゃりたいのか、よく分かりません。
非常事態宣言のときに部外者立ち入り禁止の措置をとられて、ああ、ここはやはり私たちに本当の意味で開かれた場所ではないのだなとつくづく思いましたけどねえ。この辺のニュアンス、伝わらないですか。
>>6455 周辺住民さん
不審者ではないにせよ、不特定多数の入構が大学側にとって何らかの不都合があれば当然立ち入り禁止という措置がとられるはずです。今後本郷キャンパスの建物が増えていけば木も切られるだろうし、三四郎池もいずれは記念碑だけ建てて埋め立てられることになるかもしれませんが、それについて文句を言う権利は我々にはないわけです。
たとえばスパイ活動を取り締まるために警備が厳しくなり工学部や理学部の周辺の立ち入りが禁止されて散歩コースが短くなる程度のことは明日にでも起きてもおかしくありません。
>>6457 匿名さん
あなたのおっしゃることは理解しました。でもパンデミックという特殊な事情でもあり、入場制限をする大学側の判断は当然です。それをもって「開かれた場所ではないのだな」とは私は微塵も思いませんでした。地域の大学を守りたいという気持ちがあれば、あなたのような考えには至らないと思います。
文京区は公衆に開かれた公共の公園が少ないんですが、世界にはこういう解決法を考えた人がいます。
↓
https://sf.curbed.com/2019/6/26/18759790/salesforce-park-reopening-gon...
これは長細い再開発ビルの屋上緑化による公園の例です。規模はより小さいですが、渋谷のミヤシタパークなど国内でも事例があります。
https://rurubu.jp/andmore/article/12006
伝通院の横の児童相談所の屋上をこういう緑化した公開の公園にすることは今からでも可能ではないかと思っちゃったりするんですけどね。
https://go2senkyo.com/seijika/168906/posts/371828
できない理由なら山ほどあるんでしょうが、政治に関わる人が汗をながすべきでしょう
>>6460 匿名さん
セールスフォーストランジットセンターは色々と建築に欠陥があったようでリンク先記事でも書かれていますが、もっと普通の建物でいいと思うんですよね。
下に不足しがちな公共の施設を入れるというのもいいと思います。区民を上から見下ろす区役所よりも、こういう緑に溢れた区民に奉仕する区役所というのもよくないですか?いっそこういう形に区役所とシビックホールを建て直すというのもアリかもですが。
>>6461 匿名さん
有楽町の上を走る東京高速道路も、車の通行をやめて、緑化して市民に開放する形になりますね。今まで縦に高い建築物をつくるのが再開発のモデルでしたが、今後は面の有効活用という視点も重要ですね。
児童相談所の屋上緑化、良いですね。
文京区の緑は閉じられてしまっているので、
開かれた公園、ほんとに増やして欲しいものです。
本郷校舎も、懐徳館庭園と東京大学総合研究博物館
あたりだけでも、目黒の駒場公園のような形にしてもらえると、
街の雰囲気もかなり変わると思うのですが。
ドーム再開発の際は、
小石川後楽園も東に飛び出た内庭部分は開放して、
ぜひ連続性を持たせてほしいと思います。
木の芽どき
そういえば先日開業したばかりのサミットストア湯島天神南店に行ってきたけど野菜が結構安かったな。品揃えは珍しいものはあまり置いてなくてどこでも割と見かけるようなものがほとんどで、その中にちょこっと1つか2つ珍しいものが混じっているって感じかな。肉とか魚は普通、可もなく不可もなくレベルだが、この近辺の小型スーパーと比べればこれでも揃っている方だろう。
自炊派としては江戸川橋のマルエツみたいなスーパーができてほしい。
>>6469 匿名さん
湯島にできたサミットに行ってみました。予想していたより、地下一階の野菜、お魚、お肉などの生鮮食品が充実していたことと、一階の惣菜コーナーは品数が圧巻ですね。事前リサーチで割り出した最も厚い地域住民の属性(30代~40代ファミリー層、独り暮らし層)を狙ったコンセプトみたいで、かなり良さそうでした。
最近できるスーパーはどこも2フロアですね。
どこか区内でスーパー用にワンフロア&広い面積とれる場所ってないかしら。
2フロアだと、作る物が決まっている時は良いのですが、
献立が決まっていない時などはちょっと移動が面倒ですよね。
春日のマルエツ、もっと広くしてくれても良かったのに。
>>6473 匿名さん
都心の立地を考えたら、ワンフロアで且つ広い売場は難しそうですね。湯島のサミットの地下一階は、近隣のスーパー(本郷三丁目のライフ、上野の赤札堂)と比べたらですが、比較的動線を意識した設計に感じました。冷凍食品は本郷三丁目のライフが充実してますね。
JFAも取り壊してマンションへ
都心部商業用地がどんどん住宅地へ
https://www.nikkansports.com/soccer/japan/news/202203150000272.html
>>6476 匿名さん
残念ながら、まだ江戸川橋のマルエツには行ったことがありません。江戸川橋のロードサイドと湯島の閑静な住宅街とでは、土地代が違うので、一概に比較はできませんね。
書き込む場所、お間違えではないですか?
ここは湯島スレではありません。
築20年ぐらいかと勘違いしてたけど、
30年経ってるなら、すぐに建て替えでもOKですね。
>>6487 匿名さん
というよりたかだか30年ぐらいのさほど古いとも言えないようなオフィスビルの修繕費に音を上げてしまうJFAって大丈夫かと別な感想も湧いてくる。もっと試合を見に行ってあげればよかった。
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< 三井! 三井! 三井! 三井! >
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このBIGニュース、喜んでしまいましたが、
「オフィス立地として不適格」という決断なので、
本来なら悲しむべきニュースなのかもしれないですね。
本郷って感じでもないし、
湯島って感じでもない立地。
一番近い駅は御茶ノ水なんだからマンション名も御茶ノ水にしてほしい。
>>6495 匿名さん
都心がベッドタウン化しているのではなく、
文京区がベッドタウン化しているのではないかと危惧しています。
本郷は文京区の中では都心という位置づけですが、
東京都にとっては、都心扱いではないようですので…
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...
ここも、どうして本郷が入っていないのか謎です。https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/new_ctiy/katsuyo_hosh...
文京区のオフィス街の中心は今後後楽園春日近辺を指すようになるのではないでしょうか。交通が便利で通勤がしやすく、営業拠点を置けば営業マンを山手線内側の全ての駅にほぼ30分以内で派遣できます。フクダ電子も営業拠点は小石川四丁目の共同印刷の隣の貸ビルに置いているぐらいなので、あの一帯がかなり便利なのは間違いないです。
https://www.fukuda.co.jp/company/me/me_tokyo.html
むしろ高台はおちついた高級マンション街として開発が進むのではないかと思います。
>>6496 匿名さん
千駄ヶ谷のグラクソスミスクラインのビルがパークコートに変わっていったように、東京は徐々にオフィス街と隣接した住宅街のモザイク構造に変わっていくと思いますよ。
>>6501 地元住民さん
地域の産業構造の変化が新たな宅地開発の引き金になるよい見本だと思いますね。小石川が印刷製本業界の構造変化によって生じた工場跡地の宅地として開発が進んできているのと同様の変化が湯島/本郷界隈にも起きていると言えるでしょう
淘汰されゆく中小企業とセックス産業が作り出した街の空きスペースにマンションが建っている。10年20年経てばそこがどんな土地だったかを思い出すのも難しくなることでしょう。
>>6503 匿名さん
駅から近いと高いというところもあるし、フクダ電子があそこに来た時は文京ガーデンはまだ建設中でしたからね。想像ですが、安く借りれたんじゃないですかね。なかなか商売がうまい。
サッカーミュージアムも東京ドームシティに移転ですかね。
地価は容積あたりの単価で見ないと。
購入する時は騙されないように注意。
>>6504 匿名さん
既存のビルの高さまで建てるのはさほど問題なさそうですけどね。
むしろ世帯数が増えて小学校などの公共インフラがキャパオーバーになることをネタに反対運動が起きそうな感じがするので小学校整備とのバーターは避けられないような気がします。
あ、今建ってるビルですね。その高さだとおじさん悲しいです。
>>6511 さん
いやはや湯島小学校学区域でマンションが林立してますね。
サッカー協会のビルは本郷三丁目なので、ここの学区も湯島小学校ですね。この学区のエリアでは、ここ1年間だけでも、パークホームズ本郷三丁目(建設中)、シティハウス文京湯島(竣工済)、プラウド御茶ノ水(仮名称・建設中)、ブリリア本郷三丁目駅(仮名称・建設中)、ルジェンテ文京湯島(竣工済)、プライムメゾン湯島(賃貸・竣工済)、旭化成不動産レジデンスのマンション、湯島・ホテル寿跡地のデザイナーズマンションなどができている(できると発表している)ので、早晩、湯島小学校は飽和状態となり、このエリアにもうひとつ小学校が出来てもおかしくないですね。
それだとパークウェルステイト御茶ノ水が濃厚でしょうか。
他に期待することにします。
使える建物をわざわざ潰すって選択あるのかな?
普通ならそのまま使うと思うが
北参道はオフィスビル潰したんだが
立地は申し分ないのですので住み替えたいですね。
改築中のお茶の水駅にスーパー入るかな。
>>6525 匿名さん
品揃えから言ったらソラシティの成城石井よりもワテラスのオリンピックですかね。
確かに近隣にスーパーがありますから考えにくいですね。
普通のスーパーよりはカルディコーヒーファームとかが入ると面白いですが
完成予想図を見ると四谷のアトレよりさらに小さそうなんであまり期待しないほうがいいかもしれません。
コロナで飲食テナントは元気ないので御茶ノ水駅新駅舎の商業スペースは安売り眼鏡屋とか百均で埋めちゃうかもしれませんが、はてさてどうなりますか。
今の地震でマンションの電源が落ちたようだ
非常用電源ないのかよ
湯島湯島湯島 最高!
最近の大きなビルは区の避難場所に指定されていて、非常用電源があるのが普通なはず
うちのマンションは、受け入れ避難民の非常食も倉庫に常備されているぞ
電力復旧したと思ったら救急車か消防車がひっきりなしに走り始めたね
そうか、例外もあるか
大塚や湯島の人達は心が清らかなので神のご加護を受けていらっしゃるのです
小石川や白山の人達は再開発に反対し新住民に嫌がらせしたりしているから天罰が下ったのでしょう
>>6541 匿名さん
そういえば停電中の写真をアップしている人がいましたが、周りが軒並み真っ暗なのに文京ガーデンだけ煌々と電気がついてますね。
千代田区とか港区とかも東電のサイトで真っ赤に表示されるほど大規模な停電が発生していました。ただその地域はまだらで、道一つはさんで片方だけ停電みたいな感じだったようです。しかも都心ほど復旧がはやいかというとそうでもなく、一番遅かったのは千代田区内だったと思います。おそらく高層マンションが多い地域では世帯数の密度が高いので、部分的停電でも多数の世帯が停電するので、停電世帯数が多くカウントされる傾向にあるんでしょうが、今回の事件では周波数低下リレーの制御アルゴリズム次第で都内のどこの地域であっても停電のリスクがあると考えたほうがいいでしょうね。オカルトかもしれませんが、大学などの大病院の近所は停電しづらかったように思います。
水道、関口、目白台 なんかでかい病院あったけ?
大規模停電を防ぐために電力供給を意図的に遮断
どの地区を停電させるかはシステムがランダムに決めている
とのこと。
文京ガーデンみたいな最近の大規模施設は72時間は停電しないようにしてあるはずです。
>>6558 匿名さん
ニュースを鵜呑みにしてもいいのかな? もちろんランダムにはやるだろうけど、病院や警察署、消防署などの重要なインフラがあるエリアは計画的に通電させると思う。
>>6558 匿名さん
もちろんランダムには決めているんだろうけれど、重要施設への送電はなるべく切らさないようにするんじゃないかな、防災拠点とかになることを期待されている施設につながる区域には送電するとか一定の優先順位はつくとおもう。
ただ、それがどこかはわからない現状ではただの推測にすぎないし、多分今回停電した地域は苦情たらたらだとおもうので、今回停電しなかった地域はむしろ停電しやすく変数が設定されるかもしれないし、停電した地域は停電しにくくなるかもしれない。おそらく停電する可能性のある地域が全部停電したわけではないだろうし。
むしろ福島とか茨城とか今回の地震で被害が出るレベルの揺れのあった地域に首都圏の電源を頼っている状態こそ憂うべきだと思う。広域で機動的に電力融通ができるような仕組みにしていかないとね。
話は全然違いますが、後楽園・春日の駅から徒歩圏内に美味しいパン屋さんってありますか?
白山や千石の辺りには評判の良いパン屋がいくつかあるみたいですが、歩いて行くにはちょっとしんどい…
>>6563 ご近所さん
春日通りの富坂を登った先、富坂上バス停の前にあるパン屋は評判いいみたいじゃない。昼どきには行列してるよ
もっと茗荷谷方面に春日通りを進むとまるでポールかメゾンカイザーかみたいな店構えで、フランス語でパン好きが集まるパン屋さんって店名のパン屋もあるが、ちょっと距離があるかな。
文京ガーデンのローソンの前の小路を抜けて白山通りに出たところの向い側にある赤いテント看板のパン屋は予約しないとなかなか希望のパンが買えないという話なのでここも美味そう。
西片交差点を本郷側に折れて少しいった菊坂下の獣医の並びにも良さげなパン屋があるな。
白山通りをもう少し北上すると柳町商店街に青いテントのパン屋がある。食パン専門のルミトロンの支店があったところ。ブリオッシュがおすすめらしい。ここも少々距離があるが白山通り沿いに住んでいるならフラットアプローチなのでそれほど遠さを感じないだろう。
>>6565 ご近所さん
なんか春日通り沿いに上がった先にグルテンフリーのパン屋ができたぞ
ダイエーとかにもオーガニック野菜コーナーができたしこの辺は意識高い人おおいな
なんかパークコートができてから珍しいものを提供する店が増えた気がする
パークコート以前からバイオリン店とかあるじゃん
あんなの所得高い街にしかないぞ
>>6568 匿名さん
東京オリンピックの翌年からありますからね、ぜんぜん楽器屋の方が先です。たしか日本で最初にストラディバリウスを扱ったという話ですから、おそらく国内でも指折りの老舗の一つです。コロナ前はサロンコンサートなども店で開いたり、文化活動もしていて本当に文京区らしいお店ですね。
芸大の学生や教官を相手にするなら上野に店をだす方が合理的なような気もしますが、昔から周辺には高級住宅街が広がっていて、子弟に楽器を習わせたり、自らもバイオリンやチェロを嗜む富裕な人々が多く住んでいて、大きな需要があったのも大きな理由でしょう。パークコートができるにふさわしい高級住宅街が近隣に多くあったことを窺わせます。
>>6561 匿名さん
>今回停電しなかった地域はむしろ停電しやすく変数が設定されるかもしれない
ランダムにエリアと決めていると言っている一方で、人為的にエリアを設定するのは何か矛盾していないですか?
これまでの書き込みから類推すると、病院や警察署、消防署など非常時に欠かせない施設のあるエリアは停電しにくいというのが有力だと思いますがいかがでしょうか?
>>6570 匿名さん
多分ランダムなのは重み付けをした係数が一定の値以下か以上かは知りませんが閾値を超えたものについて選択がランダムなのだと思います。防衛省があるから新宿区は停電しなかったなどとまことしやかな事を言う人もいますが、たまたまでしょう。
ただコロナワクチンが2万3600回分余りも廃棄されたという大問題が起きましたので、停電騒ぎを起こすようなことはしばらくはないでしょう。
https://www3.nhk.or.jp/shutoken-news/20220318/1000078036.html
>>6566 匿名さん
反対している人たちは老い先短い老人が多いんじゃない? 反対ビラをみても、感情的な質問が多く、街の発展を阻害している気すらする。もちろん、住民が意見を言うことは大切だけど、未来のために街を発展させようと前向きに考えるのが大人ではないかな。谷中のあかじ坂の石垣保存(オプレジ建設の件)もそうだけど、反対、反対と唱えてばかりで代案を示さない反対派に対し、業者が代案を示して実行しているのが現実なんだよね。
東京新聞に池袋における豊島区の取り組みがとりあげられていましたね。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/166375
消滅可能性都市といわれながら公園の整備をはじめとする家族で来やすい明るい街にしようという試みで、一気に池袋はファミリーに人気の街となり人口も増えているようです。
シビックホールの展望台から、豊島区をうらやましく眺めるのはちょっと皮肉ですね。
なにしろ文京区の不動産を扱う不動産ユーチューバーが池袋のマンションを買う時代ですから。これは大問題です。
大東建託すみここちランキングで文京区は高い評価を受けました
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000564.000035668.html
借りて住んだ街は1位、買って住んだ街でも2位でした。
文京区と激しいデッドヒートを演じたのは中央区、一位と二位をそれぞれ奪いあいました。
>>6577 ご近所さん
>神楽坂や谷中みたいな
最近は本郷から湯島にかけての地域がそうなりそうな萌芽的な動きがあるね
ただ花壇の苗のようにまばらでまだ面での広がりがない。
昔は白山に樋口一葉の小説にも描かれた神楽坂みたいな三業地があったんだが、何があったのかは知らないが綺麗さっぱりと消えてなくなってしまい、歴史の深淵の向こうに消えていった。市電が無くなったのも影響しているのかもしれない。
谷根千なんだから根津・千駄木でしょう
以前、なんかの記事で見ましたが、文京区の湯島と聞いてイメージするとき、ラブホテルと思い浮かべるのは中年以上の男性で、男女問わず若い人たちは湯島天神を思い浮かべるそうです。30代ファミリー層の居住人口が増えているということは、湯島に猥雑なイメージを持たない人が多い証拠なのかもしれません。
>>6578 匿名さん
東ドイツ出身のマイスター資格を持ったパン職人(しかもなぜか日本語があまり得意ではない)が、昔ながらの製法でオリジナルレシピの創作ドイツパンを作る店も王冠印雑貨店のそばにありますね。たしか本郷の消防署の前のクラシックなビルにもデザイナーズブランドのショップが展開していましたね。
https://www.fashionsnap.com/article/2018-10-13/fumika-uchida-shop/
代官山のヒルサイドテラスのような存在感のある何かができればと思いますが、実際に店に足を運ばなければならなかった当時と違って、現代においてはもう少し違ったアプローチがあるかもしれません。三井さんに期待かな。
そういえば改修後の東京ドームの音響がハンパないという話
今朝徳光さんが大絶賛してた、世界一のライブハウスだってさ
https://hochi.news/articles/20220326-OHT1T51046.html?page=1
>>6587 匿名さん
各種報道を読む限りでは東京ドームの耐用年数って30年ぐらいといわれていたんだよね。1988年竣工というから、もう築34年でしょ?そろそろ建て替えしなければいけない時期にはきていると思う。私は耐用年数がやたら短いのは、テント屋根を中と外との空気圧の差でふくらませるという特殊な構造にあるとみている。多分なんらかの大規模な延命工事あるいは建て替え工事をしなければいけないだろうね。
>東京ドーム周辺の不動産は将来的に上がりますか?
もう上がってると思うし、都心の不動産価格が上昇するのと比例して今後も上がると思うよ、だって日常の買い物にも子供を遊ばせるにも、もちろん通勤通学にもなにかと便利な場所だもん。足りないのは小洒落た飲み屋やキャバクラぐらい。真面目なコブ付き夫婦は普通に住みたがるでしょ。
確かに、護国寺の講談社、文京区じゃないけどお隣の神保町には小学館や集英社があって、移動に便利なところに多いですね。大手町に新聞社(読売、日経、産経)が集中しているのも、かつては本社地下に印刷工場があって首都高のインターチェンジが近く、取材先の霞ヶ関にも近い立地条件からと聞いたことがあります。
共同印刷小石川工場がまだ稼働していた時代にはまだFTPを使ったオンライン入稿ができなくて、筒状の大きなポスターケースをしょったデザイナーさんがタクシーで朝から深夜までひっきりなしにやってきていた。本社前の通りはタクシーがいつもずらりと客待ちをしていて、千川通りはタクシー運転手の間では共同印刷通りと呼ばれていた。タクシーに乗るときに共同印刷通りのどこそこと言うと通じた時代があった。
林修先生が、住んで良かった町は根津、千駄木、本郷ですとTVで今朝言ってました。文化的な香りがするとのこと。自分は音羽だけどちょっと嬉しかった。
池袋東武でみつばちが臨時に出店してます。湯島ですよね。
文京区、地味だけど便利だし離れられない。
ライムスター歌丸も千駄木褒めているぞ
出身地だから
東京ドームシティは老朽建築だらけだよね
後楽園ホールは1962年に開場したから築60年近い。耐震工事が施されているとはいえ、さすがに建て替えを考えるレベルだと思う。
ウインズの入っている黄色いビルは1973年開場だから築50年以上
水道橋駅ほぼ直結という立地なんだけど、最近は競馬にくる人も減ってしまってもったいないね。
>>6596 匿名さん
宇多丸さんは今も文京区の中をよく知っているようだね。
三丁目のペブルズブックスまでチェックしているとは
https://www.fournetsha.co.jp/works/contents-business/pebbles-books/
伊集院光も住んでいるかな
よく野球していたんだぞ
>>6597 匿名さん
ドームを含め東京ドームシティの辺りを歩くと、なんか古いというか、昭和やバブルの残滓というか、時代に取り残された感に襲われるんだよね。オレンジ色の球団の法被(謎の漢字刺繍入り)を来たおじさんに、黄色いビルに吸い込まれるおじさんたち。あのエリアを抜本的に変えないと、せっかくの好立地なので、もったいないと思う。
>>6588 匿名さん
ご丁寧なご回答、ありがとうございました。大変勉強になります。東京ドーム周辺だったら、本郷三丁目駅周辺ぐらいまで検討範囲にしていいですか? 本郷三丁目辺りからだったら、春日通りを歩いて上野広小路や御徒町辺りも買い物や食事に行けそうですね。
>>6599 匿名さん
まあ、球場に限らずイベントがあれば応援グッズで身を固めたファンで溢れるのはしょうがない。アイドルグループのイベントの日はうら若い女性達で溢れるのでそれはそれで男性諸君の目の保養になるのでは?
ともあれ旧耐震の古いビルのまま不特定多数の客を入れるのは防災の観点からもあまり好ましくはない。東京ドームシティの再開発はだいぶ先になるような事を三井不の社長がおっしゃってたが、部分的なリノベーションは近々あるんじゃないかなと思う。コロナの影響が懸念されるが今後発表されるであろう中期計画あたり注目だね。
>>6600 匿名さん
あの辺の春日通りは高低差が結構あるので言うほど便利ではない。
自転車や徒歩で移動を考えているならば、御徒町/上野広小路方面なら湯島天神近くのあたり、後楽園方面なら本郷弓町近辺ぐらいが坂の距離も短めでちょうどいいと思う。
とはいえ本郷三丁目交差点付近はライフもできたことなので日常の小さな買い物はその辺ですませ、変わったものとかいいものを買いに御徒町は大江戸線、後楽園は丸の内線で一駅で移動した方がたぶん楽ちんだし天気の影響も少ないかと。少し足を伸ばして池袋まで行くとだいたいの高級ブランドは揃っているので、おそらく本郷三丁目に住んだら池袋に頻繁に出るようになると思うよ。
5月に本郷3丁目に引っ越します。おすすめのお蕎麦屋さん、ありますか?
>>6607 匿名さん
貴重なアドバイス、ありがとうございます!
本郷三丁目からだと、池袋駅周辺もお買い物エリアになりますね。
売却される池袋の西武百貨店が、どこにでもあるような商業施設にならないといいですね。
>>6607 匿名さん
このご時世ですが、自分は6~7年前に
母と行ったロシア大使館の琥珀展が切欠で
東武のロイヤルカードに加入しました。
食品以外は1000円以上は10%引きの特典が
気に入っています。特にフ●ンケルの値引きが
嬉しいですね。
>>6614 通りすがりさん
かなり前に閉店しているみたいです。湯島の江知勝もなくなり、文豪が通ったお店が少なくなりました。本郷・湯島界隈の老舗では、もなかの「壺屋」は健在です。
http://www.obpen.com/essay/20200726_01.html
>>6617 匿名さん
住まいるTVさんの動画は本当に役立ちます。データに基づいた分析なので、非常に説得力があります。これから購入を検討している方のみならず、すでに購入された方が見ても、地元の相場を知ることができて勉強になります。
ほんと、住まいるTVさんは勉強になりますね。
twitterの方でも最新の状況を発信されていますので、
こちらもおすすめです。
最近文京区の中古マンションは在庫増で、
値下げ物件も増えているそうです。
文京区に限った話ではないですが、将来的に資産価値を保てそうな物件に共通する条件は、やっぱり駅近立地ですか? 駅徒歩だと何分以内がいいのでしょうか? 駅近のほかに、有利になる条件ってありますか?
>>6613 匿名さん
駅直結マンションになったら、つまらないな。より多くの人が利便性を享受できる、今の百貨店を残してほしいなー。百貨店って、ハレの日に行くワクワク感があるのが特別で、それは、ららぽーとなどの商業施設に行っても感じない。ららぽーとは郊外だけにして、都心にはいらない。最近、都内の至るところで、高層ビルやタワワンが乱立して街の個性がなくなっている気がする。
>>6631 匿名さん
住民の中には利益誘導に乗る人もいると思うので、
利益誘導型が必ずしも間違っているとは思いませんが、
そもそも、こちらの物件は借地権のようなので、
その利益誘導が非常に難しい。
もし所有権のマンションだったら、
デベロッパーも放っとかないでしょう。
>>6632 匿名さん
借地権の期限が2030年ごろでしたっけ、10年切りましたね。
土地利用の有効性、たとえば再開発で新しい耐震性が高い災害に強いマンションや商業施設を建てるというのは借地権契約更新を拒否する正当な理由となると思います。
再開発は可能です。5年後ぐらいには大きな動きが出てくるのではないでしょうか。