文京区の住環境はどうですか？

湯島駅前にある、あの派手な看板のラブホテルとか、明らかに街の景観を乱しているよね。コロナ禍で早く潰れてしまえばいいのに。ラブホテルはもっとひっそりと営業してほしい。

天神下交差点付近はそんなもんだよね。
今マンションが増えている坂を登った上の方はさすがに需要がないのか少ないね。

湯島の繁華街を切り取って池袋か横浜の駅裏あたりに移植しても違和感ないよね

確かに天神下交差点の周りは、すごい風景ですよね。また、仲町通りの客引きも、数年前まで堂々と行われていました。条例で禁止されているはずで、都内でもここだけのような気がします。

とはいえ、湯島天神の周辺は江戸時代からエロいので、ニューカマーがあれこれ言うのもどうかと思いますね。嫌なら近づかなければ良いだけですし。

とはいえ坂を降りればアフターファイブに使い勝手のいい繁華街、坂を登れば静かな路地の奥に家があるというのはある意味住みやすさにつながるのではないかと。文京区が退屈だと言って東池袋に引っ越す人もいるぐらいだから、そういう人にはあっているんじゃなかろうかね、湯島って。

湯島は江戸時代に陰間茶屋があったくらい、風俗の歴史がありますからね。これからマンションが増えるにつれて、街の猥雑さは多少は薄れていくのかもしれませんね。湯島の繁華街の客引きも、本富士警察署と上野警察署が厳しくパトロールしていますし、住所は上野ですが、先日、ストリップ劇場も摘発されましたし、浄化は進むのでしょう。

>>4426 匿名さん

浄化が進むというより、法律・条令の範囲内に収まるといった感じでしょうか。今まで黙認されていたのが不思議です。

個人的には、静寂を求める場合は神楽坂、猥雑が恋しくなったら上野、と使い分けています。

文京区って飲み屋街のイメージがありませんが、唯一、湯島三丁目は上野に隣接した飲み屋街なんですよね。まあ、グルメも芸術も、エロや風俗が栄えていたからこそ進化するものかもしれません。

普段は坂上の静かな住宅街で暮らし、たまに坂下の歓楽街で食事をする。そんな使い分けができる湯島は楽しい立地かも。子供には「歓楽街に行っちゃダメよ」と言う必要はありますが。

前世紀に東京藝大の学生でした。
当時の藝大は学生一人当たりの酒量が国内の大学の中でトップと言われてましたが、酔っ払った男女学生がよく湯島のラブホになだれ込んでましたね。
湯島ではちょくちょく飲んでましたが、雰囲気は今とそんなに変わってないような気もします。
変わったのは上野公園やアメ横ですね。当時はイラン人や古着屋店員が◯麻を売ってたり、本◯行為ができるピンサロ等もありました。
そういった台東区の猥雑な瘴気から文京区を護る防波堤になっているのが、湯島の繁華街なのかも。

あんまりお綺麗すぎるのもちょっと病的な感じがしますけどね。
パチンコ屋が二軒しか存在できない文京区が健全と考えるかどうかというのはが、文京区が住みやすいと思うかどうかの一つの分水嶺かもしれません。

>>4430 匿名さん
文京区の南東でいえば、湯島三丁目＋上野が汚い、それ以外が綺麗と、役割分担されているんだと思います。文京区単体で考えない方がよい気がします。

>>4430 匿名さん

湯島三丁目には、文京区唯一のソープランドもありますね。

文京区と言えば、数年前の本郷での母子心中事件が衝撃的でしたが
そこまでして文京区に住み続けたい理由はあるのでしょうかね？

23区で治安がいいとされる文京区だけに、音羽事件や湯島金属バット事件など世間の耳目を集めやすい出来事があると話題になりますよね。

文京区のイメージとギャップがあるので人々が興味を持ちやすく、メディアとしては美味しいネタですね。病んでいる人はどこにでもいます。ただ地域によって多いか少ないかの差はあるでしょうね。

4434様、4435様

レスありがとうございました。
思い起こせばそんな事件があったり、文京区という土地柄で
耳目を集めた部分もありますよね。

アクティブに都心ライフを満喫するをモットーに
たまたま湯島に越したのですが、やはり先立つものがないと
この辺りで暮らすのは、結構厳しいと思いました。

>>4422 匿名さん

坂上の湯島はマンションが急増していますが、来年2月にはスーパーマーケットの「サミット湯島天神店」がオープンするみたいです。

>>4437 匿名さん

朗報ですね。本郷にはボチボチと小規模な青果店とかミニスーパーが開業していたのですが、坂下のクイーンズ伊勢丹のような大きな箱ののスーパーがなかったので不便をしていた人も多かったとおもいます。これから湯島のあたりは人口も増えるので、もっと生活利便施設が増えるといいですね。

>>4438 匿名さん
本郷の話であれば、菊坂の入口角にサミットが出来ますよ。今年秋とか。

>>4439 周辺住民さん

菊坂の入口にオープンするスーパーは、ライフだったと思います。

>>4439 周辺住民さん

本郷三丁目にオープンするのはサミットではなく、ライフだね。

そうそう、ライフ。間違えた。

>>4442 周辺住民さん

ライフとサミット、間違えやすいですよね。本郷三丁目駅周辺もスーパーマーケットが増えて、より便利になりますね！

>>4439 周辺住民さん
>菊坂の入口角にサミット
以前パチンコ屋だったビル？

白糸の向かい側？

>>4445 匿名さん
白糸いまはないから、しばらく前から中華料理屋。

>>4444 匿名さん
そうです。以前のパチンコ店。場所は
https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/All/46911/map
求人も。
https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/All/49227

>>4447 周辺住民さん
ありがとうございます。
ちょっと間口が狭いのが気になりますが、本郷大横町商店街の商店が次々マンションに変わって買い物環境が悪化していただけに、いいニュースですね。

白糸なくなったのか―焼き鳥の煙がすごかった

>>4448 匿名さん
> ちょっと間口が狭いのが気になりますが、

現地を見る限り、メインの入り口は、本郷通りではなく菊坂通りのようです。本郷通りの入り口は階段あり、菊坂通りの入り口は階段なしで広いです。

某物件の案内図
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/X1713/top/map01.jpg

上手に堀坂の存在を隠してますね。

ルサンクどうにかならないのかな。塩漬け長すぎ。

NIPPOだけが東京都を相手に訴訟を続けているようだね。
神鋼は早期に解決したいのだろう。

>>4451 匿名さん
高級な感じのマンションですね。長い間囲いがあって気になってましたがとうとう。坂がちょっときついような気がします。

>>4451 の三井不動産の物件、パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスと同じ設計者という話ですが…

廃墟がもうひとつ増えることに耐えられるのか、それでもあなたはマンションを憎み続けられるのか、という問いをつきつけられている人はいるかもね

資産価値の落ちにくい駅（単身）で、湯島がトップに入っています。

https://www.jutaku-s.com/news/id/0000028517

>>4448 匿名さん
>> ちょっと間口が狭いのが気になりますが、
> 現地を見る限り、メインの入り口は、本郷通りではなく菊坂通りのようです。

すみません、メインの入り口は本郷通りでした。菊坂通りの広い間口は駐車場の入り口でした。本日、横を通った際に確認できました。

>>4458 周辺住民さん
ありがとうございます。
その駐車場、入れるときは本郷通りからアプローチできるけど、出す時が厄介そうです。大通りに戻るのには菊坂をさらに下って大回りしないといけないですね。本富士署のお巡りさんが頻繁に立って逆走を取り締まりそうな予感がします。

>>4457 匿名さん

湯島の坂上は落ち着いてて良いと思います。

小石川2丁目の三井やパークコートのタワマンも便利そうですが
自分の属性では、湯島（坂上）の街の周辺の落ち着いた雰囲気や、
小売店が多く買い物が手短に済ませられ、何度か行けば顔なじみに
なってもらえる、そんな雰囲気が良かったです。

加えて東京・丸の内からタクシーで1300円位で帰れる電車以外の
アクセスの良さも便利な立地だと思いました。

5月28日発売の漫画ゴラク「一級建築士矩子の設計思考」にル・サンク小石川後楽園が登場していますね

本郷の今度できるライフは2フロアを使っているようだね。
駐車場は見た感じ搬入用のようだ。地下はバックヤードの在庫保管庫なんだろう
２フロア合わせると売り場面積はまいばすけっと２軒分ぐらいかな、便利にはなるがあまり品揃えに期待しない方がいいかもしれない。

ライフ本郷三丁目駅前店の求人
https://lifecorp-recruit.net/jobfind-pc/job/All/49227
を見ると、精肉、鮮魚、青果、惣菜、デイリー・加工食品、レジ、作業場清掃、店内清掃、荷受け・商品陳列（早朝）といった感じに幅広いから、そこそこの規模になりそう。2階（本郷通りからは中2階に見える）はすべてライフになるんじゃないかな。

今日、ライフ本郷三丁目駅前店の現地をみてきました。1～2階が店舗ですね。建築面積が444㎡なので、売り場面積は900㎡弱といったところでしょうか。春日のマルエツは350坪＝1155㎡らしいので、その4分の3くらいの規模ですね。

あの辺はまいばすけっととマルエツプチと少々の商店しかなかったので大きな進歩ですね。本郷とか湯島の高台に住む人は後楽園近辺でまとまった量の買い物をするには宅配サービスを利用するか、自家用車でないと厳しかったですからねえ。

本郷の人であまり利用している人は少ないでしょうが、昔はかなり庶民路線だった大塚のライフは最近品揃えが良くなってなかなかいい感じになりました。ここも期待できそうです。

本郷4丁目住民としては、ライフも文京ガーデンにできるマルエツも楽しみです。

しかしこれだけ狭い範囲に何軒もスーパーができるとは、市場調査で相当購買力の高い世帯が多いと判定されたんでしょうね。

>>4468 匿名さん

湯島にもサミットがオープンしますね。

湯島と本郷、それぞれに気の利いた面積のスーパーが出来るのは嬉しいですね。

今まではコンビニに毛の生えたようなスーパーばかりでしたからね。野菜ももう少し安くなるといいですが。

明治屋とかできないんですか？

伊勢丹ならあるな

紀ノ国屋もJR傘下になって駅中のコンビニみたいな店を手がけるようになったことだし、あいいう高級路線は今はなかなか大変なんだろう。最近は高品質なものを生産者から直で通販で手に入れることも可能になったから、高級スーパーは成り立たなくなってきているのかもしれないね。今高級スーパーの多くは出店余力がないんじゃないかな。

再開発中の春日駅近には新たに庶民派スーパー出来ないんですかね
成城石井とクイーンズ伊勢丹の間で需要はあると思うんだけど

文京区はスケボーするには坂が多くてかなりウェル。地味にいいカフェも多くて、チルアウトする時にはよく利用してる。
そんな、俺、育ちは千代田区、距離的にも、ここちょーど良く。
将来は街のレペゼンとして、存分にリスペクト集めて、いくぜ、最終目標、西海岸、ニューヨーク。

礫川公園の下の駅前広場はスケボー禁止。
最近は都内はどこもスケボーができるところが少ないから文京区に限ったことではないが、東京オリンピックの正式種目だというのに由々しき話だ。
https://courrier.jp/news/archives/192016/

渋谷区の宮下公園はスケート場が整備されているし、いずれ東京ドームが再開発されたらできるかもしれないね。こと公園の整備に関しては文京区は頼りにならない。
https://www.seibu-la.co.jp/park/miyashita-park/facility/sports/

>>4475 匿名さん
今秋マルエツがオープンします。

スケボー禁止は当然だと思うが

禁止した後の対応に違いが大きいよね

文京区：なんだあのガキどもは、人にぶつかったら危ないぞ→禁止して終わり

渋谷区：スケボーやる子が増えたな、人にぶつかったら危ないぞ→禁止して制限されたスケボーをする権利を保証する設備を作ろう→宮下公園にスケート場整備

前者と後者の違いは、前者はアウトローを増やすけど、後者はルールを守ろうという市民をふやす。わかるかなあ、わかんねえだろうなあ…

文京区にはアウトローは少ないが共産党員が多い
今日も後楽園駅前で演説してて大量の党員が集まってた

>>4476 シティーボーイさん
めっちゃライム踏んでますね

>>4481 匿名さん
弁士は立憲民主党松尾明弘衆議院議員
司会は萬立幹夫文京区議会議員

>>4471 匿名さん

野菜は本郷三丁目のプチベールですかね？
安い方だけど、量が多い。ファミリーには良さげです。
周辺と比較してトマトなど野菜自体の味や質は良いと思いました。

坂下の春日のあたりのように、色々な店が増えることで競争が働くようになるともっと便利になりますよ。各店が個性を出した品揃えだと店めぐりも楽しくなります

>>4471 匿名さん
小石川なら柳町のスターフルーツ。

>>4486 周辺住民さん
本郷とか湯島からだと、野菜を満載しての帰りの坂がキツいですよ。
成城石井だと宅配サービスのエリアに本郷も湯島も入っています

本郷にライフができると、今はエリア外のライフネットスーパーの宅配が本郷や湯島でも利用できるようになるとみられるので、格段に便利になるでしょうね。

文京ウォーキングマップ
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/walkmap/map/detail/pdf/bunk...

文京区に来たばかりの方はまずこの辺のルートを歩いてみるといいでしょう

文京区への引越しを考えてる葛飾区在住のDINKSです。世帯年収ってどのくらいになりますか？
我が家は30手前2馬力800万でまずまず平均より上と思いますが、みなさんはどのくらいでしょうか？
あまりにもかけ離れていると近所付き合いとかで苦労するというので気になりました。

>>4490 匿名さん
>世帯年収ってどのくらい
そもそも他人の確定申告用紙を見ることなんかできないし、おそらく年収ベースだとピンキリ、みんなそんなの気にしてませんよ。フェラーリとかマセラティの横に国産の軽があるのが文京区です。見栄を張る必要はないので自然体で暮らしましょう、みんなそうしてますし。

>>4490 匿名さん
＞あまりにもかけ離れていると近所付き合いとかで苦労するというので気になりました。

それが嫌で文京区という人もいるぐらいなので、気にするぐらいなら文京区に決めちゃいなさい。

>>4490 匿名さん

過去レスに23区の所得掲載されているよ
目黒と同じぐらいです

田舎からここに来てまず驚いたのは駐車場の車がレべチってことかな。詳しくないけど明らかに高級車が多いから所得もかなりだと。ボロアパート民の俺もいつかはここに一軒家を建てたいなー

文狂区のクルマは全て、練馬ナンバーですね。苦笑

丸の内、銀座で仕事している人が多いと思う
私も丸の内勤務だった
その前は三田

昔子供が通っていた学校の同級生で軽井沢のお別荘にご学友を呼ぶ、ベントレーのあるお宅は葛飾区だったなあ。埼玉から来ている子もいたぞ、そこは馬主してたな。
葛飾区もピンキリなんじゃないの

文京区と新宿区は品川ナンバーでいいと思います！

ドライブしてて練馬ナンバーのクルマが増えてくると、なんだか陰気な雰囲気が立ち込めてくるよね。

で、地図見るとやっぱり中央線を跨いじゃってるという笑

車のナンバーに陰鬱な雰囲気を感じるというセンスには引くわ、どこに住んでいるか知らないが、くれぐれもご近所さんに迷惑をかけてはだめですよ。

小石川５丁目は騒音すごい。特に千川通りの一本裏で、製本会社が立ち並ぶところは地獄。実際に製本会社が稼働しているときは内見ではわからないので、内見で静かだからといって、安易に契約しないほうがよい。フォークリフトが公道を走る。製本会社の横（当方のマンションの前）にトラックが朝７時台から止まり、重低音やパレットの投げ込みの音などがひどい。また、製本会社が最も忙しい２・３月は、土日も機械がフル稼働で、高音のアラーム音（１５秒ほどとまらない）が数分おきになる。また、小さいこどもがいる世帯が多い町なので、それに加え、子どもの叫び声がすごい。そして、マンションの室内でバスケットボールをしたりする。また、バイクやトラックの抜け道としても使われているので、早朝～深夜１時ころまでは重低音が鳴り響き、腹痛がする。極めつけは、消防署が近いため、サイレンが３０秒ほど大音量で鳴り響く×３回/日。しかも、そういうところに限って、１年以内の退去は違約金発生する。私は、今、引っ越したくても金銭的面や時間的制約で引っ越せずに、騒音の地獄で毎日動機がしている。道を歩く人の声もやかましい。

文凶区で品川ナンバー転がしてます。

製本会社って千川通りの東側でしょ？
あそこ小石川じゃないよ

>>4501 マンション比較中さん

製本業の町・小石川
https://web.archive.org/web/20141130191849/%74okyo%64eep%2e%69nfo/post...

六角坂の下ではフォークリフトを見ますよ。

>>4504 評判気になるさん
青いナポリのある小石川ピアットが工場だった時代の事を言われてもなあ…
しかもその記事の場所は三丁目、たぶん、今後一番変貌する地域だと思う。

>>4490 匿名さん

テレワーク可能なら、そう遠くない千葉の印西牧の原辺りで
土地建て5000万位の家買って、良い車乗るのも有りだと思います。

あの辺、車とか皆さん良い物をお持ちのようです。

文京区スレでネガさんの書いていることが古すぎて草はえるわ
10年以上前の話が多い

地元の不動産屋さんの古株の人はそういう思いがあるんだろうね
若い人はどんどん周辺の現地踏査をして、大きく変わった地域を評価している

変わることができないところは人気ないもんね、実際

マンションとか高くなって、港区とか渋谷区の高級物件を手がける業者がどんどん入ってきて地元の不動産屋さんは大変だね。昔はテキトーに誰もが買える値段で出せばそのうち誰かが買うという非常に平和なマーケットだった。それが最近値上がりでキャピタル出そうとか売りに出す客も貪欲になってきて、今までの売り方ができなくなった。

>>4506 匿名さん

>>4504 の記事は小石川二丁目から三丁目にかけて紹介されてますね。礫川地域活動センターの周辺に製本業者が残ってますよ。

>>4504 の記事で「堀坂を守れ！」のポスターが紹介されてますから、小石川二丁目のル・サンク小石川後楽園の近くですね。

>>4510 匿名さん
とりあえず五丁目でないことは確実だが…
礫川地域活動センターって小石川ヒルズの並びでしょ、裏に猫ビルがあるところだよね。あそこ製本工場あったっけ？賃貸アパートとか事務所とかに変わったような気がするけど。

まさかあそこにエスバイエルマンションとか建つ前の情報かい？そりゃ古いぞ。

何年か前になるがあの辺にできた鉄板焼き屋に吉田鋼太郎とかいたね。あそこはときどき芸能人が来てるみたいだけど、そういう時代にはもう小石川にはいなかったわけだ。

>>4512 匿名さん
猫ビルの向かい側にいまも製本屋さんがありますよ。１階に「福手さん・萬立さん」のポスターは貼ってある建物です。

>>4515 匿名さん
あー、割烹の奥のところか、そういえばそんな感じの建物があったかも。
日中通りかかることもあるけれどそんなにうるさかったかなあ？この辺の製本工場とかはドアをピシャッと閉めて静かにやっているから通りかかるだけだと操業しているかどうかもよくわからなかったりする。

大昔に機密性の低い木造の工場とかがそこここにあったときは確かに音漏れも相当あったな。夏場とかエアコンもなく開けっぱなしでガッシャンガッシャンと音がすごかった。生活道路にフォークリフトやトラックがガンガン通ってとても人の住む場所じゃなかったような記憶はある。版下屋さんとかが無数にあって、学生の時にクラブの記念誌を作るときにはお世話になったな。今とは大違いだよね。

そういえば教会の前にトラックにはねられて亡くなった子供の記念碑があって、酷い事件がおきたんだなあと眉をひそめたことがある。昔はこのあたりは本当にひどい場所だったんだろうね。

今当時の小石川をしのぶなら、トッパンのビルのある水道のあたりに当時の雰囲気が残っている感じがするな。あの辺の路地裏の工場街は当時の小石川の雰囲気に似ている。

>>4518 匿名さん
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=4363

この記念碑ですね

記念碑といえばkangding rayかalva notoですよ
どちらがタイプですか？

エレクトロニカとテクノの違いもわからない人にきかないで

小石川５丁目の製本会社一覧　https://www.google.com/search?safe=strict&tbs=lf:1,lf_ui:2&tbm=lcl&sxsrf=ALeKk03sxZyu81_bYdhTolQ0zleqyXJLxg:1623670733407&q=%E5%B0%8F%E7%9F%B3%E5%B7%9D%EF%BC%95%E4%B8%81%E7%9B%AE+%E8%A3%BD%E6%9C%AC%E4%BC%9A%E7%A4%BE&rflfq=1&num=10&sa=X&ved=2ahUKEwjRx6_qhJfxAhWBGqYKHfl2BCIQjGp6BAgDEDw&biw=1366&bih=657#rlfi=hd:;si:;mv:[[35.725584449501085,139.77100331739504],[35.708093021314944,139.73040540174563],null,[35.7168392153382,139.75070435957034],15]

「小石川５丁目　製本会社」でgoogle mapで調べてみたらわかります。

何が言いたいのかわからないけど、準工が住専のように変化していくことはもう何十年も前に予想されてきたことで、そういう環境の変化にあわせて工場主さんたちも騒音公害や交通にかかわるトラブルを避けようと操業時間を工夫したり工場の建物を改修して騒音や悪臭などの公害が出ないように基準を遥かに超える対策をする努力を重ねているのだから、ことさらに工場があるから問題だという書き方をすることは彼らの努力を無にすることになるよ。良識ある文京区民ならみんな理解していると思うが。

さらに言わせてもらうと製本会社の所在地イコール工場の所在地ではないので悪しからず。工場は埼玉にあるけれど、小石川の所在地にはピザ屋が店をだしていたりするのでご注意を。

>>4490 匿名さん
神田川沿いの低地には住まないほうがいいよ。
＊＊くさいし。

毎年江戸川公園の桜を見にいくけど、神田川に異臭を感じたことはないなあ

結局現地踏査をしないでたぶんこうだろうという思い込みを書き込んでいるだけの人が多いので注意が必要だね。

嘘偽りなく、神田川沿いは週一ペースで通る者です。

数回見ただけで全てを把握するのは無理でしょうね。
馬場の支川合流から早稲田あたりはそうでもないですが、
増水しているときの江戸川橋は臭います。
大曲りから飯田橋駅までも、臭くなります。
つまり、水深が深くてよどむ場所が臭くなるのです。

あちこちのスレで、臭いものに蓋をするようなポジトークが散見
されますね。

隅田川（中央区）沿いも、メチャ臭い！！
都市河川は、そんなもん…

ごくたまにあることをさも毎日あることのように言うネガと、いつも感じていることを素朴に述べるポジと、どちらが罪深いのか私は知らない。おそらくネガは内覧会で虫眼鏡でミリ単位の傷をみつけてダメ出しをするような人なんだろう。人生疲れますよ。

練馬ナンバーエリア特有のネットリと絡みつくような雰囲気ですね

>>4533 匿名さん
やけにねばねばとした文面だなと思ったらお前か、釈放されたのか？

>>4532 匿名さん
https://search.yahoo.co.jp/realtime/search?p=%E7%A5%9E%E7%94%B0%E5%B7%...

雨が降ったあとの神田川が臭いことは、普通にSNSでつぶやかれているので。

良く見せようと隠し通す人生、疲れませんか？

今朝の8時１４分を皮切りに短時間の間に６連投ですか、ご苦労様ですね

さて、ムキになった若葉が今度は何連投するかな、楽しみ。

>>4530 匿名さん
タイムスタンプが6月16日８時44分
完全に書き込み時間が一致してますね

>>4531 通りがかりさん
タイムスタンプが同12時49分
13時ごろのもこのときにお書きになってますね　ご苦労様です

文京区に住むと性格まで粘っこくなるということが、このスレを見るとわかりますね。

>>4538 匿名さん
＞タイムスタンプが6月16日８時44分
若葉マークのその２つを書きましたが何か？
タイムスタンプで検証ですか。暇ですね。苦笑

＞今朝の8時１４分を皮切りに短時間の間に６連投ですか、ご苦労様ですね
その６連投の判断で、貴殿の洞察力不足と被害妄想が判ります。苦笑

若葉も無視しておけば傷がちいさいのに…

>>4541 匿名さん
ポジは、反論できず、傷が深すぎたか。
ストーキングしすぎ

ルサンク小石川を忘れるな！

>>4540 匿名さん
わざと主語を抜いてわかりづらくした文面の意図を正確に理解している時点で既に語るに落ちてるんだよ、君は…

>>4544 匿名さん
論破されたというのに、主語だなんだ、なんとか文句つけるの、

・・・・・・お辛いですね！

文京区に越して来て驚いたのはママチャリ。舗道が広いせいかスピードが凄い。
事故とか無いんでしょうか？特に後ろから猛スピードで来られると怖いです。

ママチャリまじ迷惑。車道走れよと思う。

正しい文京区民なら、車を止めて先に通してあげるぐらいの優しさがあるんですがね。
どこかの道が平らでどこに行くのにも自転車という某城東区の人が書き込んでいるんでしょうか。

>>4546 匿名さん
よく気づかれましたね。そう、爆速チャリは非常に多いです。
歩道の幅が関係しているのではなく、文京区は坂が多いから電動アシストが必須で、その補助パワーで平坦になったとたんに爆速になる人が多いんです。
あとは普通に、坂が多いことによって、下り坂で細タイヤで車並みの速力も、よく見かけます。中央大の前も、尚美前も、トップスピードが出ます。

>>4546 匿名さん
確かにオバさんほどぶっ飛ばしてますよね。

>>4549 匿名さん
私の感覚だと、急な真砂坂よりも、緩やかな菊坂の方が、爆速が多い気がします。車道と歩道の区別がないことも、爆速になる理由に思います。

ちょっとみんなストップ！坂下にぶっ飛ばしてくる人って高台から低地にある保育園や駅や商業施設に急ぐ人ってこと？だよね。

高台は高級でハイソな人がいっぱいすんでいるはずでは？

文京区って、歩きタバコする輩がいないのは本当ですか？
こちら城東住まいですが、見ない日の方が難しいです、むしろ、500メートル歩けば確実に吸ってる人を見つけます。なんなら、自転車乗りながら吸ってる人もいますし、老若男女問わず吸っている姿を見ることができます。

>>4554 匿名さん
歩きタバコはまだ見てないですが、まえ住んでた所では自転車よけると「すいません」とか「ありがとう」とか言われたんですが文京区だとよけないと凄い目で睨まれます。マジ怖い。

>>4555 匿名さん
あと、ママチャリって言いますが、おっさんが乗ったおっさんチャリがママチャリよりやばいです。

東京ドームシティ再開発が今後１０年、２０年、ずっとみんなの期待を引っ張ってくれるなんて、すばらしい。再開発なんてできてしまえば祭りの後だから。できるまでの時間がもっとも甘美なのに、それが着工するまであと最低でも１０年、すばらしい、すばらしいよ。

しかし、あなたのところネタ切れに備えてますか？

再開発、完成したらば　ただの街

再開発で値段が上がっても、出来上がってしまえばその時点の価格が最高値となることが普通なので、そこから先はまず値上がりしないという諦めにも似た境地を詠んでみました。

ポジ涙目ｗｗｗ

>>4552 匿名さん
大学生の自転車が歩行者とぶつかっているのを目撃したことがありますよ。春日通りの富坂下交差点のあたり。

再開発の期間長すぎ。三井さんもっと仕事して。タワマン建てて満足したのか？！
まぁ30年後に自分が老人になった時にマンションが売りやすくなってることを祈るかな。

港区とか千代田区はこれから世界の市場で売り出してくる場所だから、その辺の店なんかもそんなのを相手にする感じになってきて、おそらく日本人は文京区に買う時代が来るだろう、割とマジでそんな気がする。

>>4566 名無しさん
日経の記事には30年に着工という言い方だけど30年後のことではなく、2030年のことだと思うけど。さすがに30年も先の話をするわけがない。

既存の施設の改良などでしばらくは東京ドームシティ全体の収益性を高めつつ、客単価もアップして数字を整えた上で最終的には再開発ということになるんだろうね。敷地も広いしかつてのパレスホテルみたいに何年も休業して建て替えというのはさすがに難しいだろうから。逆にそこまでやったら従業員がかわいそうだ。

あてが外れましたね

そうねえ、一番残念がっているのは再開発がないと主張していたあなたじゃない？

小石川の幹線道路ワキ低地は、人が住む場所というより賃貸で仮宿みたいな方々が多い場所ですから、
エリアの衰退に対して特別な感情を持つ方々は少ないのでは

音羽もビンボーくさいよ。音羽に住んでるけど。

>>4568
記事を斜め読みしたから、読み間違えた。
訂正ありがとうございます。
とは言え30年着工は結構先だなー。
その頃には後楽二丁目の再開発も進んでるとよいな。
そしてなんか残念なメトロMもどうにかして欲しい。もっと色々良くできると思いつつ、パークコートのテナントみると、そんなに商業的には魅力がないんですかね、、、？

メトロＭの５階は悲惨な状況

都心と言われる場所だってテナントがガラガラ空き始めて適当な店で埋めている状況なのに、贅沢だよ。大きな声じゃ言えないが一等地の商業ビルでもヤバい感じのところは実際あるし、そんなのみんな知っている。

>>4575
何が言いたいのかよくわからないですよ。
しかも匿名の掲示板で、大きな声じゃ言えないとか言ったり、みんな知ってるとか言ってみたり。

まあまあ、興奮しないで。コロナで人の流れが止まればこんなもんじゃないかと。
東京ドームでイベントがあったり、ラクーアでお風呂に入って買い物してみたいな人がかなり減って、周辺地域のテナントにも打撃が大きかったんだと思いますよ。逆に周辺に住んでいる人が日常的に利用していた店は飲食店に至るまでほとんど潰れてないですから。

郊外からの客が頼りの都心の大規模な繁華街ではかなり閉店が目立っていましたから、それと比べればまだまだマシです。むしろよくもっている方かと

そもそものそのテナントの魅力が少ないという話なんですよね。まぁ文京区にわざわざ出店する魅力が少ないってことなのでしょうが。人気や特徴のあるお店が出店したいと思える街作りが大事なのでしょうね。

テナントは高級路線！高級路線！と当初から一貫して息巻いていたパークタワー文京小石川の契約者さん達は、今ごろ息しているのでしょうか…

>>4579 匿名さん
彼らにそんなこと言うと
今後はこうなるはずだ！みたいな空想論や
別に欲しくなかった！みたいな負け惜しみ論を
主張して粘着してくるから、要注意だよ

特定の物件に執着している人がいるようだけど、昨年コロナでバタバタ飲食店が潰れたり撤退していった頃は、都心繁華街の惨状を嘆く書き込みでは日本はもう終わった、なんて感じだったわけで、どの口が言ってるんだろうね。

いずれにせよ、時計の針は戻せない。何を叫ぼうがパークコートは建ってしまったし、みるからに立派な商業施設も完成にこぎつけた。これからワクチン接種も民間の力も加わって、大きく進む。東京は復活するし、あの辺も変わっていくだろう。

>>4573 名無しさん
商業的に魅力がないというわけじゃないんだけど、タイミングが悪かったね。
どこも上手く行っていない時に新しくオープンするのは大変だと思うよ

コロナが終わらないとなかなか積極的な投資はむずかしいだろう

近所の物件にろくな店舗が入らないって笑ってる場合じゃ無いと思うんだけど。

>>4584 匿名さん
なにをもってろくな店舗が入っていないかっていう基準もそれぞれ違うからね。
それこそ銀座シックスみたいなのを想像していたら失敗だろうし
かつての真砂市場みたいなのを想像していたら望外の大成功だろうし

これまでの文京区の枠を明らかにはみ出した物件なので、実際に入居が終わって周辺の地域のいろいろな数字が出てきてから動きがあると見た方がいい。最初はコンビニとかでも、数年後には全く違ったテナントが入ることもあるでしょう。

その結果が、韓国料理屋やラーメン屋、ファミマにマルエツ、となりました。

真砂市場にラーメン屋とかファミマはなかったからなあ、すごくいいんじゃない？という人もいると思うよ。テレビつければ時間帯によってはずっと韓流流している放送局も多いし、韓国料理が好きな人は好きだしね。むしろ韓国人に対する民族差別を匂わす書き込みは頭が悪く見えますね、情報リテラシー低そう。

>>4588 マンション住民さん
>ここを大金だしてまで買って終の棲家
文京区全体を敵に回すんですか？

若葉マークの粘着。きも。

まあ2016年ごろの文京ガーデン [旧称：春日・後楽園駅前地区第一種市街地再開発事業] のスレッドを見返してみたが、最初の頃は比較的平和な感じだったが、マンション反対運動の話題や高さを削れとかいうレスで徐々に荒れてくる。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593353/res/1-100/

ディアナコートのスレッドは最初からこんな感じで、どこかで見覚えのある文体の人も混じっている。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/593364/res/1-50/

同様に
パークホームズ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612611/1/
プラウド
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43902/1/

2016年ごろの文京区のマンションスレッドは非常に喧嘩腰の誰かさん達のレスが溢れている。誰がやっているのか想像してご覧、今もその辺をうろうろしているよ。

ザ・パークハウス小日向
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575526/res/3063-3076/

参考にと。どこかで見覚えのある文体の人が混じっている。

>>4593 匿名さん

書き込みは残りますし文体の癖は隠せませんからどんな人か想像できますね。
削除されても削除されても書き込み続けるのは何の為なんでしょうね？下らな
いネガより本音を聞きたいですね。立派な目的でも有ればですが。

文京区がキモいからじゃないかな。
ちょっとディスるとムキになって長文連投きておもしろいし。
北は北でコンプレックスがあるのはわかるけどさ。

>>4594 匿名さん
ザ・パークハウス小日向に張り付いていた“マンション検討中さん”が、ル・サンク小石川後楽園で延々とデベ側を擁護し続けているんですよね。いまも書込みしていますよ。書き込み続けるのは何の為なんでしょうね？

小石川はそういう人達が多いのか…
単身者ならいいけど子供ができたら住たくないな

>>4593 匿名さん
契約者の方ですかね、ずいぶん建築や交渉過程に詳しい方なんですね。
私の意図しているのはもっと下品で人を平気で傷つけるような罵倒や嘲笑の書き込みを繰り返すような方のことを指しています。こういう方がいるとまともなマンション検討など無理でしょう。

>>4598 匿名さん
近隣交渉業者かもしれませんね。いまも書込みをしていますよ。>>4598 さんはお気づきでしょうがデベ側の下請けで書込みをしている人たちもいますので。

>>4599 匿名さん
その辺ちょっと違った感想を持っていて、我々素人のところにはなかなか中の人の本音なんて聞けないですからね。かなり貴重な証言だと思います。やや感情的に見えるところもありますが、これぐらいならまだ許容範囲かと思います。

ここはからかったり侮辱するような書き込みは削除の対象なのですが、掲示板のにぎやかしにちょうどいいのか、なかなか削除されませんね。

近隣交渉業者は本来デベが行うべき近隣交渉を代行する業者です。決して信頼できる相手と思わないのがいいです。

明治、大正期から市街地化が進んでいるから、1部の区画整理された高級住宅街を除いては、道が狭い、小さい家が立て込んでいる。買い物は、コンビニかまいばすけっとくらい、いろいろ買うなら池袋まで行かないといけない。

文京区に住みたい！って人、地方から出てきた人が多い気がする。確かに大学が何個かあり文教地区ではあるが、実際は昔から住んでいる人、高齢者が多く、限界＊＊である。

利便性、ショッピング、レジャーなどバランスが取れているのは練馬区だな。練馬区は池袋まで10分前後で到着、少し北上して埼玉県に行けば大型商業施設が沢山ある、公園が沢山あるし、大泉から関越に乗れば群馬、新潟へも行ける。杉並などと比べれば断然、たしかに垢抜けない区ではあるが、その分地価が安いので大きく、庭の広い家も建てられる。治安も、23区では文京区、杉並区の次に良い。コスパがいいのは、練馬区である。

>>4601 匿名さん
そうであったとしても色々な人の主張が書かれるのは悪くないと思いますけどね。誰が書いても偏りはありますから。

>>4604 通りがかりさん
練馬区もいいと思いますね。JR駅が多い北区あたりも評価が低すぎる気がします。
ただ私は池袋にももちろん行きつけのお店はありますが、銀座とか御徒町にも行きつけがあり、そのどこにも近い場所はやはり文京区でした。住んでいるからそういう街に行くのかもしれませんが、山手線の内側の利便性というのは山手線環の内側の移動が多い人には実感できるものです。

>>4603 通りがかりさん
個人の所有する戸建てが多い地域特有の問題ですね、高齢化。
木造が密集する地域などもまだまだたくさんありますし、道がクネクネと曲がり、階段で結ばれた昔の城下町のような市街が残る地域です。救急車や消防車の活動も困難で非常に危ない場所ですが、そういう地域は風情を好む人にとっては命懸けで守る（変えさせない）価値があるようです。個人の価値観ですからなかなか難しいですね。逆にそこに住みたい魅力を感じる方もいらっしゃると思いますので、みなさんのお好みの場所に住まわれるのがよいかと。ただ文京区全体がそういう地域ではありませんので選択肢はあります。

エルアージュ下のクイーンズもラクーアの成城石井も流行ってるから、価格帯高めのスーパー需要はあったと思うけど、商圏が被っちゃいましたかね？ダイエーとマルエツが近くに出店するというのも時代の流れを感じる。
文京区に引っ越してくる人の話はよく聞くけど、他の区に引っ越していく人の話はそんなに聞かないけど、気のせいなのかな？

文京区は石積みの古い擁壁がたくさん残っています。
大阪の崩落事故のようなことがいつあってもおかしくないと思われるような古い大谷石積みや空石積みのものも目にします。明らかに違法な二段擁壁のようなものはないようですが、改修費用は高額で、個人ではなかなか改修も進まないようです。防衛策としてはそんな崖の下に住まない、それにつきます。

信用のあるマンションデベロッパーならば、崖の改修工事を行い、さらに丁寧なところは万が一の崩落に備えて防護壁も設置しています。分譲戸建てでこのようなところは見たことがありません。危険なマンションに対するだけでなく、危険な戸建てにも、ご近所さんがレッドカードをつきつけて欲しい物です。

大阪の崖の崩落事故は崖下の建設工事が原因のようですけど。擁壁を造りなおすことをせず工事を進めた結果ではないですかね。

擁壁の持ち主がどちらかわからない段階ではそれは簡単には言えないでしょうね
いつ頃建てられたかは不明ですが擁壁ギリギリに建っていている時点で建築基準法違反のようにも思いますし、下手に手を出すと改修工事中に上の建物が倒壊したり傾くという可能性もないではない気がします。誰が見ても難しい土地です、手を出さない方がよかったと上から目線で言うのは簡単ですが、家を失った人も、自分の土地に家や土砂が入り込んでしまい工事不能になった下の土地の人も、どちらも被害者を名乗る資格がありそうです。

2011年に建て替えられた本郷館の擁壁に似ていますね。あの建物を保存しようとしたらおそろしく難しい老朽化した擁壁の改修工事が必要になったでしょうからとんでもない費用がかかったことでしょうね。残せというのは簡単ですが、案外それを実施するためのコストや危険については無知な人が多いのも事実です。

私はある非常に危険な崖をしっていますが、そこの上に建つ巨大なビルの持ち主はなぜ擁壁を直さないのでしょうかと常々思っています。あのビルはどう考えても建築基準法違反だと思います。

>>4612 匿名さん
大阪市長の松井氏は民民の問題だと。除却も市の仕事ではないと言い切ってましたね。

崖下の大型建築物の施工者は建築確認を得て建設工事をしているから悪くないと弁解していたが。それはおかしいと思う。

デベロッパーとか建設業者が常に悪いという脊髄反射は良くないと思う。
個人や行政の不作為も十分指弾されるにふさわしい
森ビルの再開発で危険な崖や階段がなくなった地域は本当に幸運だった

いつか文京区で崩落事故が起きたときに、誰が責任をとるのやら。
多分崖を危険なままで放置した所有者が断罪されることになるのだろうが

＞文京区に引っ越してくる人の話はよく聞くけど、他の区に引っ越していく人の話はそんなに聞かないけど、気のせいなのかな？


気のせいだと思います。
東京都の試算では、文京区は2030年辺りに人口減少へ転じます。
23区の中では、人口減のスピードは真ん中辺りです。

豊島区が人口減少有名だよ
ワンルームを罰金規制しているらしいよ
マンマニの煽りは罪だよ

この写真は文京区内ですかね
https://bunshun.jp/articles/photo/46395?pn=2

＞東京都の試算では、文京区は2030年辺りに人口減少へ転じます。

マンション相場への影響は避けられないでしょうね
（とか言うと北側エリアに押し込まれた方が発狂し始めそうですが）

文京区にある高級住宅街って、文京区の中のごく一部分なんだよな 西片、本駒込、小日向とかだけ。
一方、隣の豊島区、西池袋、目白、長崎、駒込、千川など高級住宅街が多い。文京区は名前のイメージは良いが、実際には豊島区の方が高級住宅街があるのである。

>>4623 通りがかりさん
本郷とか目白台とかも高級住宅街だし、千駄木の高台は駒込まで高級住宅街ですよ。
小石川四丁目五丁目も歩いてみればわかりますが大きな家が並んでます
文京区の問題点はこうした戸建て高級住宅街が多すぎて一向に再開発が進まないところです。豊島区のように関東大震災直後のスプロールで木密地域ができたところは危機意識が強く、再開発で街をよくしようとする区民の意思がしっかりと形成されているところが強みでしょう。高級住宅街があるからというよりも、変われることが買われている原因でしょう。そのうち文京区を追い越してしまうでしょう。

豊島区は勢いがありますね。池袋のイメージが劇的に変わってきています。しかし同時に、池袋の価値がアップしたことで、池袋へのアクセスが良い文京区も、これから恩恵を受けることになると思います。
再開発に関しては、もし文京区が再開発で変わるようなことがあると、他の区と同じようになってしまい、文京区のアイデンティティが失われてしまうのではないでしょうか。

>>4624 匿名さん
目白台に住んでます。大きな家もありますが、全体的に特に高級住宅地ではないと思います。

>>4625 匿名さん

まあ見ものだね
答え合わせは、10年後かな
懸念事項の若い女性が増えると良いね

中央大学法学部が茗荷谷に来るので、学都として文京区のブランド力がさらにアップしそう。

これまで書かれているコメントを見ると、大きくポジティブもネガティブもないって感じですね。

あんな狭いところに中大くるのは嫌だなー。駅前がさらに混雑する。利便施設が増えるわけでもないし。長く地元にいて、色々と頑張っていた跡見に貸さなかったのも感じが悪い。

茗荷谷って学生さんのための店って案外少ないよね。東洋大学のある白山の方が学生相手の飲食店とかが多い気がする。これから増えてくるんだろうか。

茗荷谷は小学校目的のファミリー層が多いから学生相手の飲食店は増えにくそうな気もしますね。

実は茗荷谷は春日通りから一本入った裏の住宅街にバーとかフレンチレストランとかがひっそりと何軒かあるんだよね。

んなもんどこでもあるがな。笑

文京区って何もないと思っている人多いからねえ、案外有用な情報だよ

>>4625 匿名さん
同じようにしない再開発にすればいいんですよ。というかそういうものが今求められているんじゃないですかね。区画を整理して小さな戸建ては固めてマンションにして価値を高めてあげたり、崖地の古家を固めてビルにしたりすることは有用なことですよ。防災の観点からも重要です、被害が出てからでは遅い。

別に歩いていけるところに全て揃う必要ないと思うけど
豊洲みたいな湾岸じゃないんだから
ちょっと移動すれば、日本一のお店が沢山あるでしょうに
逆に離れ小島だと、近くにすべて揃えないと生きていけないんだよな

>>4623 通りがかりさん
>>4624 匿名さん

本郷は旧弓町のエリアが高級マンション街って感じですよね。目白台には関口を加えてあげたいです。ほかにも湯島（三丁目以外）、春日2丁目、白山（特に植物園周辺）などもいい感じです。

豊洲とは比較にならない

>>4621 匿名さん
ちょっとわからないけど、彼の書斎であれば、ここです、六角坂の下。確か本宅は西方。
https://www.google.co.jp/maps/@35.7119657,139.7496847,3a,75y,162.41h,110.67t/data=!3m7!1e1!3m5!1s3JMo3EFL7ADy5APWvxMncA!2e0!6shttps:%2F%2Fstreetviewpixels-pa.googleapis.com%2Fv1%2Fthumbnail%3Fpano...!7i16384!8i8192

https://goo.gl/maps/sR73PyQQS58MKwp96
からアクセスしてください。
>>4621 匿名さん