文京区の住環境はどうですか？

確かに後楽園＝春日はメトロが超便利ですね。
利便性を求めて住む人がほとんどでしょうから、文京ガーデンに知性や文化を求めてしまうのは的外れだったのだなと思う今日この頃です。

春日・小石川エリアは揺れやすいみたいですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/1a763e276a9ea27951db53d52f9e31dc790b...

>>10320 匿名さん

>後楽園は文京区内でも最も交通アクセスがいい場所だから。

文京区で最も交通アクセスのいいのは、湯島二丁目・湯島三丁目の辺りです。徒歩10分圏内に、千代田線湯島駅、丸ノ内線・大江戸線本郷三丁目駅、銀座線上野広小路駅、大江戸線上野御徒町駅、JR御徒町駅、日比谷線仲御徒町駅の6路線6駅があるためです。

コートレジデントタワーのあたりの方がアクセス良くないですか？
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_bunkyo/nc_71624315/

後楽園は山手線の駅がないですし、都心アクセスの点では湯島のほうが圧倒的に利便性が高いと思います。

お茶の水は中央線だけど
後楽園も水道橋使えるぞ
私は小石川2丁目で飯田橋使ってたけど
乗り換えて1分電車乗るなら歩いた方が早い

>>10326 匿名さん

文京区では湯島の利便性が断トツですね。

シティハウス湯島ステーションコートスレに帰れ！

環境的に湯島は無理

>>10328 購入経験者さん

ひどい……
湯島が可哀想
地域差別では

文京区湯島の住環境はどうですか？
という【地域スレ】も既にありますね

>>10331 匿名さん

湯島のことを書いちゃダメですか？

文京区の中で鉄道の利便性が一番高いのは湯島である動かし難い事実に対して、なぜ頑なに否定しようとするのですか？ ここに書き込む方々は小石川・春日の人しかいないのですか？

湯島も便利でいいじゃない。
ただ最近まで住宅街というよりはオフィス街的な感じが強かった地域なので、スーパーができたとはいえ買い物インフラはまだ貧弱かな。後楽園か上野に出ればいいだけの話だけどね。ただ商業地のど真ん中に住むのは必ずしも正解ではないよね、湯島には閑静さがあると思う。ラブホもいずれ減るだろうし、今後人口が増えれば湯島もどんどんお店ができて便利になるだろう。

>>10333 匿名さん
別に私は頑なに否定もしていないけど、湯島とひとくくりにして便利だとも思っていない。色々な駅が使えると言っても、どれかの駅に近づくとどれかの駅から遠くなるみたいな位置関係で駅が湯島の周辺に点在しているわけで、二駅四路線が一塊になっている地点としての後楽園の優位性は揺るがないと思うけどね。ラクーアやメトロエムがあり、周辺にも多数の商店やスーパーが揃っていることによる買い物の利便性もしかり。

ただ湯島の多くのマンションは高台にあるし、駅から離れているので静かであることは大きなアドバンテージだと思う。よくネタにされるラブホもあるが、高台のラブホは割とシティホテル的な外観であまり刺激的ではないし、住環境にかなり配慮してくれていると思う。湯島に価値がないというつもりもない。

>>10334 匿名さん

湯島のサミットの近くに、おしゃれで美味しいパティスリーができましたね。ただ、湯島には洒落たベーカリーがないのは残念。通っていた春日の美味しいベーカリーは一帯の建て替えの影響で今年１月末に閉店してしまいました涙

>>10336 名無しさん
ブーランジェリー マリーレンね、マンションになるんで閉店、移転も再開もないということでいい店を失ったね。とはいえ春日にはラクーアにビゴの店がやってくるし、春日通りの坂を少し登るとIENAとかもあるんでさほど不自由さは感じないな。今は食パンブームも去ってパン業界は不況だからね、仕方ない。

まあ湯島は湯島で完結する必要もないだろう。上野まで出ればなんでもある。

>>10337 匿名さん

そう！ ブーランジェリーマリーレン！
ここのパン美味しかったので、閉店は惜しいです。
春日にはアップルパイの美味しいお店もありますよね。

>>10339 マンション検討中さん
言問通り沿いのマミーズ・アン・スリール本店ね、東京駅の大丸の地下にも入ってたね。家庭でアップルパイが焼けるキットとか通販で売ってるね。オーブンがあればどこでも焼きたてアップルパイが食べられる。

文京区に生まれ育った者としては湯島は文京区の汚点。治安も悪いし、ラブホのイメージしかない。

まあそれ言ったら小石川も印刷工場街だったしね。昔とはだいぶ変わったと思うよ。バブルの時の地上げや出版不況、性風俗の変化などが昔からある商店街や印刷工場街、ラブホ街をマンション街に変化させていった。

小石川一丁目なんかコンシェルジュサービスがあるような超高級マンションだらけになったしね。ついこの間まで、割烹着のお母さんたちがお買い物してたりナッパ服の工員が行き来してフォークリフトやトラックが道にあふれていた活気ある下町だったのが夢のようだ。湯島だってそう。

ル・サンク小石川にコンシェルジュサービスが予定されていたな。コンシェルジュサービスより避難階段の方が必要だったが。

>>10341 口コミ知りたいさん

そんな湯島もこれからどんどん変わりますよ。湯島三丁目の繁華街も再開発されます。

文京区は広い床面積のオフィスが少ないので、東大発ベンチャーが大きく育ってもより広い面積のオフィスを求めて区外に出ていっちゃうんだよな。本郷とか湯島とか再開発してオフィスと集合住宅、商業施設などを備えた複合再開発をするべきだったんだけど、コロナや都心三区での巨大再開発にニーズを食われて手を出しづらくなってしまった。今回の区長選で、現職区長に初めて有力な対立候補が出現したことは象徴的だと思う。トヨタも本社を移転するという話ではあるし、もっと未来の展望が開けるような話題が文京区にも欲しい。

やっぱり小学校を増やして欲しい。音楽室や図書室、家庭科室、理科室、専用教室の拡充ができるように床面積の余裕が欲しい。震災に弱い老朽木密地区の解消や老朽化した個人の小規模オフィスビルが密集した地区の再開発などとリンクして小学校を増やせないだろうか。

>>10346 匿名さん
東京ミッドタウン八重洲の小学校ですね？

>>10347 匿名さん
>東京ミッドタウン八重洲の小学校
そうです。他の特別区でも区役所を建て替える費用を共助スキームで捻出して納税者の負担を減らすように工夫しています。

現職の文京区区長は福祉に興味がおありとうかがいます。私たち下々の区民が誰も気がつかないような、見えにくい文京区の弱者を救うという使命感は立派ですが、それを裏付けるような財政基盤の強化が必要ですし、限られた予算を福祉にまわすためにも共助の仕組みの活用が望まれます。社会の変化によってスポイルされた老朽化し不活性化した区内の地域を再開発によって再活性化し区の税収を増やすとともに、共助によって公共資本整備に対する区民の負担を減らす努力をするべきです。

今一番見えにくい文京区の弱者とは小学生であり、今後小学校に進学する小さなお子さんをお持ちの世帯であり、これから子供をもうけようと夢見るご夫婦世帯でしょう。彼らへの福祉の拡大にむけて文京区議会と文京区長が一丸となって進んでいくことを望みます。学校の環境をよくする再開発というのもあっていい。学校が周辺の建物の影響を受けづらい地域に移転するなどの方策も、おおやけの権限があれば可能なはずです。

>>10348 匿名さん

現職区長にそこまでの覚悟があるかどうか。。

>>10350 eマンションさん
覚悟というかビジョンだよね。どうも取り巻きに老人とか左翼崩れがまじっているんじゃないかという疑念を持つ時もある。実際、子供に冷たいよね。

>>10351 匿名さん

区長に群がる老害という感じかな。多選は弊害が大きいと思う。

区長が変わることがあるかと期待したのだが

先日散歩がてら富坂を上ってて、竣工後のパークホームズ文京小石川ヒルテラスを始めて間近で見たけど、高級感があってなかなか良い雰囲気だね。
上層階南向きの部屋が買えた人は眺望も最高だろうし毎日気分良く暮らせるだろうな。

後楽園のラクーアのリニューアルで盛り上がっているけど、湯島の住民はわざわざ後楽園くんだりに行かなくても、買い物環境は充実している。パルコヤの地下に遊食回廊というのができて、カルディやビオラルなどが出店したのはご存知かな。そこから松坂屋のデパ地下につながっている。近隣には吉池や多慶屋もあるし、湯島にはサミットもできた。湯島には業務スーパーや肉のハナマサもあるし、お洒落なパティスリーや居酒屋、カフェ、バーもたくさんあり、湯島は今や熱いエリアだよ。赤札堂が閉店するのは残念だけど。マンション価格も上がって、ファミリー層の人口は増えて、湯島は今後もとどまることを知らない熱いエリアだと確信してやまない。

湯島の良さを教えてくれてありがとう。治安が良くなったらまた教えてね。

>>10354 匿名さん
高かったけど、高いだけあって素晴らしい出来ですよね。見るたびに目が癒されます。

東京ドームからの重低音は何とかして欲しい。

>>10358 匿名さん
東京ドームに近すぎるとドームの重低音、ジェットコースターの悲鳴、イベント時の水道橋～後楽園駅混雑とかなかなか大変ですよね

>>10358 匿名さん
>>10359 マンション検討中さん

東京ドームの音の出るイベントはそうそう毎日のことではないが、確かにナイターの応援とかはこの時期は頻度が多い。ただ音出しは9時半までなので、以降は静かだよ。混雑も電車の利用が困難になるほどのものはあまり経験がない。

それでも静かな環境が好きならば小石川3丁目、4丁目まで下がるといいと思う。（本郷はダイレクトに斜面が後楽園を向いている）共同印刷小石川工場跡地の再開発でマンションの大量供給が近くあるので、検討してみては。

>>10360 匿名さん
小石川2丁目住民ですが、小石川郵便局に行くついでにあの辺（4丁目）をぶらぶら歩いてみると、快適に生活できそうだな思います。街なかの雰囲気が良いですよね。
3丁目辺りまではまだ、2丁目によくいる古びた狭小住宅に住み赤旗か聖教新聞を読んでそうな老人をちらほら見かけますが、4丁目ではあまり見かけない気がします。

>>10354
ヒルテラスいいですよね。私もこの間初めて実物見ました。最初にネットで見た時は正直なんじゃこのデザインと思ってましたが、実物はすごい存在感と高級感あって重厚でした。やはり特徴的なデザインのマンションはうまくいけば唯一無二の存在感を醸し出しますね。純粋に買った人羨ましいです。

>>10361 匿名さん
そのぶん三丁目は安いと思うな。あそこは工員の寮だったのかな？古いアパートとかがまだだいぶ残っているのでこれからって感じ。

後楽園駅に近いほど東京ドームのコンサートの重低音や春日通りの警察車両のサイレンが気になりますよ。小石川三丁目の人なら気にならないでしょうが。

>>10364 匿名さん
そそ、だから遮音等級の高いサッシの入った高級な物件じゃないと大変。
古い物件は案外その辺おろそかなんで、安さにとびつくと後で後悔するかも。高いのは高いだけのことがある。

>>10355 匿名さん
>湯島の住民はわざわざ後楽園くんだりに行かなくても
上野の雰囲気が好きな人は上野に出ればいいんじゃないかと思う。
後楽園のあかるいカラッとした雰囲気が好きだから後楽園という人も多いだろう

御徒町や湯島三丁目あたりの、キムチとゲ◯とザ◯メンが混ざったような匂いは、不良外国人やカラスを惹きつけるものがあると思う。後楽園には欠けているものだね。

まあ台東区に風情を感じる人もいるし、文京区に安心を感じる人もいるわけで、どちらが優れているとは一概には言えないと思う。優劣をつける必要はなくて、好き好きで決めればいいこと。

>>10367 匿名さん

そんな臭い、しないよ！

>>10369 検討板ユーザーさん
するよ？

>>10370 マンション検討中さん

しないよ！ 臭気判定士を連れて証明してよ。

>>10366 匿名さん

湯島は上野にも後楽園にも行けるからね！

>>10372 通りがかりさん
湯島三丁目はフーゾクで天国にもイケるよ！

>>10371 検討板ユーザーさん
やだよめんどくさい。こっちは臭いがする感じる人がいるってことを言ってるんだから、しないって証明したいなら自分でやってよ

湯島からは、美術館や博物館が集積する上野恩賜公園に歩いて行けます。後楽園には野球殿堂博物館くらいしかミュージアムがなく、場外馬券場があり、芸術のある街とは程遠いです。

ミュージアムなら鶯谷の方が近いです。

>>10375 匿名さん

池之端あたりのタワマンになら確かに住みたい。しかし湯島が芸術の有る街とか思ってる人っていないと思うよ。

三井不動産のLOOPでフィットネスラクーアの入会金が無料なんだってな
近くなら入会してた

>>10377 匿名さん

それは湯島を知らない人の意見ですね。

>>10379 eマンションさん
湯島の町内に美術館とかあったっけ？弥生とかにはあるけれど...

藝大が近いからかよく藝大関連のイベントやってるよ。

>>10380 匿名さん

違うよ。湯島から上野の美術館や博物館に歩いて行けるという話だよ。湯島に美術館があるとは一言も言っていない。

前世紀末に藝大美術学部を卒業した者ですが、当時、上野や根津は「文化の街」で、湯島や御徒町は「快楽の街」という意識でした。
湯島では、教授や助手を交えた飲み会→学生だけで二次会→ラブホに行く男女・風俗に行って朝まで飲む者・校舎に戻ってシコって寝る者、みたいなコースがお約束でした。

村上隆も上野で朝まで飲んでたって言ってたな

>>10382 マンコミュファンさん

歩いて行けるから芸術の街っていうならどっからでも上野に歩いて行ければ芸術の街になるじゃん。それで後楽園は場外馬券売り場あるから芸術の街からはほど遠いっていうなら湯島から坂を下ったらすぐ後楽園なんだから湯島も芸術とはほど遠い街で良いよね。目くそ鼻くそってやつね。

湯島3丁目はマジでやめとけ、文京区は好きだがあそこはダメだ

本郷から下ると後楽園ならわかるが、湯島と後楽園はそこまで近くない

明治以降の文京区は文学～出版文化に偏り過ぎてたのかな？
バレエ界では有名なKバレエカンパニーがあるけれど、美術や音楽はあまりパッとしないイメージだ。

文京区でマンションを検討する人は、水害ハザードマップをしっかり確認し、水道、後楽園、小石川は注意深く検討対象から外すことをお勧めします。100年に一度の大雨が毎年降りますからね。

>>10389 マンション検討中さん

ハザード考えたら本郷が安全だね。

小石川は坂下だけじゃね？

文京ガーデンに止水板が設置されているね

>>10388 評判気になるさん
>明治以降の文京区
そうでもないんだけどね。陸軍の巨大な軍需工場兼研究所である東京砲兵工廠と国家官僚養成の中心である東京大学があった時代は、区内に高級将校や官吏、大学教員などが多く住んでいた。忘れられてしまったけれど、海外からの留学から帰った当時バリバリのエリートテクノクラートが住んで働いていた科学技術の中心であった時代もあるんだよ。おそらく輸入雑貨や書籍などを売る店もあっただろうし、明治期の後楽園周辺はハイカラでハイソな街だったと思う。高給とりのエリート独身男性が遊ぶ歓楽街まで完備していた。

昭和10年に東京砲兵工廠が小倉に移転して、遊園地と野球場になり、おそらく軍事関連企業が抜けた周辺の空き地を印刷製本業の会社や工場が埋めたんだろうな。かつては華やかだった三業地もいつしか廃れていき終戦後は幻のように消えていった。我々の知っている昔の後楽園や小石川は案外最近成立したものなんだよね。

いま文京区は産業構造の変化や人々の意識の変化、あるいは世代交代などで変わりつつある。それは大企業とか国が何かお金をかけて何もなかった場所に人工的に積み上げたものではなくて、もともとあったものが質的に変容しちょうど蛹が羽化するように生じたものなんだよね。おそらく新開地とくらべるとその動きは鈍いけれど、サステイナブルな変化が生じるだろうと思っている。

>>10388 評判気になるさん
今年は文京区民オペラが椿姫をやるらしいよ。椿だけしか参加しないという人も多い人気の演目、コーロに参加するならお早めに
https://www.b-academy.jp/news/2023/04/post-313.html

ちなみに響の森クラシックシリーズも今年ついに再開
コバケン指揮で東フィルが帰ってくる
チャイコいいじゃない？
https://www.b-academy.jp/hall/play_list/061125.html

住環境や学校環境は守って欲しいな。

>>10388 評判気になるさん
シビックホール建て替え前の旧文京公会堂は、確か日本初の本格的音響施設を備えた公会堂だったはず。

そう考えると確かに「文京」の名に相応しい時代もあったのですね。

>>10398 匿名さん
>相応しい時代もあった
あったじゃなくて、今も、だよ。

>>10397 マンション検討中さん

文京公会堂は、８時だよ！全員集合の収録でしたね！

>>10392 評判気になるさん
小石川1丁目の水害リスクは内水氾濫なので止水板は関係ないのでは？
https://www.bestexnet.co.jp/navi/tora21/

文京ガーデンに止水板が設置されてますけど‥

>>10399 匿名さん
そうですね。文京区には、中国やベトナムの犯罪者と多文化共生できる最先端の風俗街・湯島三丁目がありますもんね。

>>10400 名無しさん
レコード大賞の収録もやってたみたいですね。

護国寺にもスーパーください。

>>10403 匿名さん

共生の観点から、ある意味、湯島は時代の最先端を走っているのでは。湯島三丁目の再開発が実現したら、ワクワクする！

後楽園駅の目と鼻の先にこれが来るというのは嬉しいねえ。

>>10407 匿名さん

今さらキルフェボンが来てもね。。

>>10408 匿名さん
確かに…

そうかあ？味はもちろんビジュアルもかわいいしお土産にもらったら嬉しいけどなあ。

キルフェボンは美味しいし値段も高くなくて日常でも使えるお店だから、住民にとってはかなり魅力ですね。

なんかもっと他にはないショップ、例えばスイーツなら松屋銀座にしかないトルコのバクラヴァの老舗とか、そういうのを誘致してこそ文京区じゃないのか？

>>10412 匿名さん

そうそう、その通り。キルフェボンは都内のいろんなところにあって、今さら感があって新鮮味がない。

もう代官山にお店はないのですね。
懐かしのキルフェボン。

>>10412 匿名さん
バグラヴァ食べたことある？あんまり美味しくないよ。キルフェボンの方が断然良いかと。

>>10415 口コミ知りたいさん

美味しい美味しくないは個人差の話。ここで論点にしているのは、そこにしかない店を誘致しろっていう話でしょ。論点をずらさないで。

>>10416 eマンションさん
そこにしかない店を誘致しろっていうのはあなただけの論点でしょ。論点は最初から「近隣住人にとって嬉しい店」でしたよ。

>>10415 口コミ知りたいさん
バクラヴァ、甘過ぎて数週間～数ヶ月に一個食べたら十分ですよね。リピーターを期待できない店は商業施設として誘致したくないでしょうし。

>>10413 通りがかりさん
>キルフェボンは都内のいろんなところにあって
青山と銀座と東京スカイツリータウンの三ヶ所しかないよ。たぶん期間限定でデパ地下などで店を開いているので勘違いしているんだろう。ビゴの店も銀座から引っ越してくるし、文京区は銀座と相性がいいんだろうな。

https://tabelog.com/grouplst/G01250/tokyo/

>>10412 匿名さん
>松屋銀座にしかないトルコのバクラヴァの老舗
そういう実験的な店が許されるほどラクーアのテナントに空きはでないからね。

青山と銀座と東京スカイツリータウン
地方から東京観光に来た人が寄る場所という共通点が。
東京ドームシティもしかり。

キルフェボン、今更？

>>10419 匿名さん

青山、銀座、スカイツリーにあれば、いろんなところでは？

文京区民って既に他所で評価の定まったものしか受け入れないからね
蘊蓄はたれるけど新しいものを育てるとか無理でしょ

ウィーンのザッハが後楽園に日本初出店したら「ほー！」と思う。それくらいのインパクトが欲しい。

既に他所で評価の定まったものを入れようとしているのは三井不動産だと思うが

新しい店を入れるのは銀座とか表参道とかで良いんじゃない？住民にとっては普段使いできる評判の良いお店の方が嬉しけどね。

評価の高いものを駅前の人が集まるいい場所でやるというのはいかにも大手がやる王道のビジネスだよね。普通の会社にはできない。

今回のラクーアのリニューアルはカジュアルにふらっと立ち寄れるお店が多い気がしますね。隣接する区からも続々人が集まるでしょう。

>>10429 匿名さん

カジュアルと言っているわりには、お値段はカジュアルじゃないですよね。普段使いはできない。

そうかなー、ふだんデパ地下をよく使うから感覚が麻痺しているのかもしれないけれど、カジュアルでない値段の基準がかなり低い人もいるだろうね。確かに文京区の物価水準は区民の平均世帯年収の高さを反映してか、高めかもしれない。

>>10431 匿名さん

>10429 匿名さん 11時間前

今回のラクーアのリニューアルはカジュアルにふらっと立ち寄れるお店が多い気がしますね。隣接する区からも続々人が集まるでしょう。

隣接する区から集まるでしょうと言う人のいる一方で、区民の平均世帯年数は高いのでカジュアルでない（=高い）値段の基準が低いという人も。なんだか矛盾していない？

>>10432 マンション掲示板さん
世帯年収は一緒ではなくばらつきがあるからね。文京区は比較的経済的に余裕のある人が多いということと、隣接する区に住む同じぐらいの経済力の人が後楽園に買い物や遊びに来るということは相互に矛盾しないでしょ。

マーケティングデータを参考にして作ったらああいう風に変わったという事が、ラクーアの商圏にはどんな人が住んでいるかを示しています。多分ラクーアができてから20年の間に後楽園のあたりにはたくさんの家族が引っ越してきていて、しかも彼らの年収は比較的高いということを如実にあらわしていると思いますね。

>>10433 匿名さん

住民にとって魅力的なお店といいながら、キルフェボンは地方からの観光客に人気と言ったり、一体どこに向けたマーケティングなのか。なんか、ちぐはぐ感がある。

>>10415 口コミ知りたいさん
確かに、あれ甘すぎん？

文京区には贅沢とか高額とかにアレルギーのある人が一定数いますよね。
キルフェボンたしかに高いけど近所にあったら良いお店だとおもいます。

今更感が否めないという意見の人も居るようです。

>後楽園のあたりにはたくさんの家族が引っ越してきていて、しかも彼らの年収は比較的高いということを如実にあらわしている

それなのに幼児を乗せた自転車で歩道を暴走するというのは、元々はあまり家柄のよろしくない、成金じみた下品な家族が多いってことですかね？

なんか必死になって食い下がっている人がいて草だは

キルフェボン高いと言う人いるけど、デパ地下で似たようなフルーツタルト買ったらもっとする訳で、全然高いとは思わない。それにしても最近ケーキ類の値上がりがすごい。ピースで1000円超えとかも普通になってきた感じがある。

>>10435 匿名さん
はい、シロップでめちゃ甘なんですよね。万人受けする感じじゃないから、お土産にするにしても相手を選ぶ感じ。

無難な感じ、今更な感じになるのでしょうね。

>>10442 匿名さん
甘いもの食べない人は興味ないかもしれないけど、キルフェボンが近所にできるのはかなりポイント高いです。家族が喜ぶのは間違いないでしょう。

現在の後楽園駅周辺って終戦後～1950年代後半までスラム街（不法占拠されたバタヤ＊＊）だったんだな。知らなかったわ。

完全に個人的な好みですが、高野フルーツパーラーが良かったです、、

なんか老人が混じっているな...

>>10445 匿名さん
新宿高野、銀座千疋屋も良いですよね。うちもよく買います。千疋屋のパーラーは普段行列ですがコロナの時は空いていて家族で何回か行きました。

>>10444 匿名さん
小石川の低地に今も漂う貧民窟感はそういうわけか
当時は水害も多かったようだし土地も死ぬほど安かったんだろうな

小石川の低地の古写真のリンクを貼っておくが、貧民窟には見えないけどなあ
https://konjaku-photo.com/?p_mode=view&p_photo=5383
https://konjaku-photo.com/?p_mode=view&p_photo=5385

東京・湯島の治安が悪すぎる…ぼったくり常習犯の中国人女性、MDMA漬けのクラブも

https://news.yahoo.co.jp/articles/34a4e6961f45a527b66fa6f130fa70ac5abe...

柳町商店街のあたりは昔汚かったよね。貧乏ってかんじで。
植物園の近くのコープあたりも、大昔は貧民街だったと祖父母から聞いた。

>>10450 eマンションさん
坂上の湯島は違うとまた言ってくる人がきそうだけど、すぐ隣だし湯島はやばいよね。好き好んで住む町ではない。

シティハウス湯島ステーションコートスレ住人「町内会が浄化に取り組んでます！」

まあ焼石に水ですよね

なんか必死すぎて笑えるな、湯島三丁目や小石川一丁目の発展が羨ましくてしょうがない人なのかな。だから再開発の一つもやればいいのに、鼻くそほじくってゴロゴロしているから現状があるのでは。汗をかきなさい。

> 湯島三丁目や小石川一丁目の発展が羨ましく
ご冗談でしょ

>>10452 マンション検討中さん

湯島のこと、なんも知らない人の書き込みですね。残念な人がいまだにいることに驚き。

同じ湯島の住所でも、湯島三丁目の繁華街と、その他の湯島は全然違います。

そんなに言うんだったら、住んでから言ってもらえますか？ なんの説得力もない。

湯島三丁目地区まちづくり協議会が発足したことですし、繁華街の方もこれから発展していくのではないですかね。

>>10457 匿名さん

それはどういう意味ですか？

何丁目とか関係なく自分の住所に湯島と書くのはきつい。

関口でよかったわー。

>>10459 口コミ知りたいさん

交通利便性は断然、関口より湯島。

湯島でもどの丁目に住むかで最寄駅は変わるので実際にあるいてみるといいね。
駅まで高低差が割とあるルートが多いので実際にすごく便利かというとそうでもないという印象。特に帰りのルートにちょっとした買い物をして帰るような商店が少ないのが難点。ただ店が少なく、高低差があるということは駅近の雑踏から離れているというアドバンテージがあり、閑静であるという利点もある。緑の多い東大に近いのもひそかにアドバンテージじゃないかと思う。

元がオフィス街だったこともあり、住宅地として地位（じぐらい）がどれほどあるかというと、それはこれからのデベロッパー各社の働きに期待したいところ。
まずは元JFAハウスビルの再開発からだろう。

この辺で湯島ガーとか小石川の低地ガーとか言っている人はすでに気づいている。今後再開発が飽和状態になれば、フロンティアは自ずから東へ北へと伸びていく。皇居からの距離の同心円を描けば、よほどの阿呆は別にして文京区がどれほど価値があるかがすぐにわかるから。

本郷ハウスの建て替えって決定しているのでしょうか

住まいの価値＝利便性とリセールバリュー「だけ」って人には良いんじゃないですかね

>>10464 販売関係者さん
宝生ハイツの建替えは揉めているようですな

>>10465 匿名さん
文京区に住んでいると、それだけじゃないなと気づかされることが多々ある。
観光ガイドに色々と書いてある街と違って、実際にお散歩をしてみないとわからないことが多いなと思う。

明らかに治安が悪い街や昔から水害の可能性が高い街を必死になって擁護している人は何なのだろう

太陽のない街って小説あったよね。昔のこのへんに興味あったら読んでみるといいよ。地域的に共産党が強いのもなんとなくわかる。

太陽のない街
https://www.iwanami.co.jp/book/b371353.html

>>10469 匿名さん
工員の住宅があったのは今の小石川3丁目の低地部分から白山にかけての地域
明治末期の資料に明記されているから一読をお勧めする。

共同印刷から柳町小学校あたりまで。

>>10472 匿名さん
今の柳町小学校のあったところは跡見女学校があった場所で、良いご家庭の子女が教育を受けていた場所なんだけど、貧民窟にされちゃったら跡見のOGが悲しむよ。

東京ドーム新会長「Z世代の声反映」　1年で再開発構想の記事から1年経ちましたが、そそそろ構想発表でしょうか

>>10474 匿名さん
ラクーア含めた東京ドームシティのリニューアルや新劇場の設置などがまず第一弾なんじゃないですか？

多分これに黄色いビル周辺の再開発の第二弾がいずれ来ますよ。

現状はだいぶ儲かっているようなので、営業を止めて全面的に再開発する線はないかな。

>>10475 匿名さん
リニューアルは再開発までの繋ぎかと思っていましたが、おっしゃるように、全面的な再開発はないのかもしれませんね。ちょっと残念ですが、第二弾に期待します。

第二弾「黄色いビルを青く塗り替えます！再開発終了！」

だったら泣いちゃう

宝生能楽堂が三井不動産の企みどおりにならなかったこともあるし

豊島区のブリリアタワー池袋、千代田区のコモレ四谷、渋谷区のパークコート渋谷ザ・タワーといった自治体の内から見ても外から見ても印象的な再開発と比べると、文京ガーデンはどうしても中途半端でショボい感が否めないのですが、私の見方が間違っているのでしょうか？

>>10479 周辺住民さん
それら3つは、デベが事業主だったからでしょう。文京ガーデンではデベはあくまで協力者であって主体的に動けなかったと思います。コモレ四谷は新宿区ですね。

まあそれらと比較すると相対的にしょぼいことは否めない。

都心と比べても仕方ないです　準都心文京らしくのんびりいきましょ

今入っているテナントはどれもはやっているからね。何十年たってもそこにある気がする。

ほら、やっぱり湯島は変貌している。なんにも知らない人たちによる湯島ディスりはやめて、実際に歩いてみなさいよ。昔のイメージだけで語らずに。

都内有数のラブホ街「湯島」が消滅寸前…歓楽街の鴬谷、錦糸町、歌舞伎町と何が違う？（日刊ゲンダイDIGITAL） - Yahoo!ニュース https://news.yahoo.co.jp/articles/d6851cf94391f409d99abece3fa40872bca6...

こういう人もいるからな...区長もこういう家庭になんらかの支援を考えるべきじゃないのかな。文京区で困っている人は目に触れにくいとは区長自信の言葉だったような気がする。

39歳妻「文京区以外に住む気ないから」...36歳・年収850万円のエリート夫「6畳1Kのアパートでカップ麺の日々」に涙【FPが解説】:幻冬社 GOLD ONLIE
https://news.yahoo.co.jp/articles/a979ba982bddeb8203cfec61842cee503599...

>>10476 匿名さん
いずれ東京ドームの建て替えないし大修繕が必要ですし、そのタイミングで周囲の遊園地ゾーンも含めた大再開発があるかもしれません。

ただ、三井不動産は周辺地域一帯を再開発してその中心が東京ドームシティであるということを考えているのではないかと想像しますので、容積率を使いきれていない白山通り沿線も含めて湯島、本郷、後楽園、あるいは西片や白山あたりまで含めた大きな再開発に話がつながっていくのではないかと期待しています。

文京区の都市マスタープランがどのように変わるかに注目ですね
https://www.city.bunkyo.lg.jp/bosai/machizukuri/toshimasu/toshimasukyo...

>>10486 匿名さん
>湯島、本郷、後楽園、あるいは西片や白山あたりまで含めた大きな再開発に話がつながっていくのではないかと期待しています。

いいですね！
ポテンシャルを秘めた地域だと思うのでこのままではもったいない感じしますもんね。
再開発の布石だった文京ガーデンが意味不明な存在になってしまったのは悔やまれますが、終わり良ければ…の精神で何とか挽回してほしいものです。

>>10487 匿名さん
>意味不明な存在
それは言い過ぎだと思いますよ。住民主体で再開発事業をやり遂げられたという意味では金字塔だと思います。企業主導でもなければ国主導でもない真の意味での市民主導による再開発の先例の一つとしてこれからも輝き続けるでしょう。

どうだろうね。。。成功していると言えるのかな。。。

意味不明な存在ではない。微妙な存在なのです。

そうかなあ、アフターコロナということでお店も増えているみたいだけど

あとこんな記事も出てますね

戦略２００＋・企業活動分析
三井不動産株式会社
文京ガーデン稼働や商業施設での売上回復で、22年3月期は売上高過去最高

https://www.jmrlsi.co.jp/scto/analysis/13-estate/mitsuifudosan.html

とはいえまだまだコロナの傷跡も残るし、中国人が減ったせいかいろいろ大変なところもあるわけで、おたがいさまではないですか

IT企業がゴソッと在宅ワークに移行した結果、IT企業の多い地域の物販飲食は大変だろうなと同情します。

イーロンマスクみたいに、在宅ワークは倫理的に問題があると叫んでもいいんじゃないでしょうか。あの人が好きかどうかは意見が分かれるところではありますが。

>>10492 匿名さん
誤解しています。文京ガーデンはオフィス賃貸の売上。商業施設と書いているのは他地区のことです。そもそも文京ガーデンの商業施設は三井不動産運営ではないです。

マルエツやライフは普段使いにちょうど良い大衆感

三井不動産は文京ガーデンを高く評価して、さらに、それを広報しているんですねえ。

やっぱり、あれですね。文京区で再開発は何としても失敗だったとしたいのですね。

そんな勢力が一定数いますよね。贅沢は敵だー的な。

グリーンバレーをビルの内側に隠したのがまずかったね。
外側にすべきだった。

同意。ガーデン感が無いのに文京ガーデンとか名乗ってるから違和感ある。

住人は満足してるなら良いのでは。意味のない再開発は必要ないです。

店舗が埋まらないようです。空き店舗の管理費は誰が負担するのでしょう。

>>10495 匿名さん
イーロンマスクが好きかどうかと在宅ワークの是非は別問題では？

再開発は成功だったと思いますね。
地域の災害に対する脆弱性を改善し、地域の不動産価値を著しく高めました。そして近隣住民の利便性は高まりました。派手なテナントを入れて、フリーレント期間が過ぎたとたんに総撤退したところよりはずっと堅実だと思います。

>>10505 口コミ知りたいさん
文京ガーデンに空き店舗があるんですか？どれくらい？

あなたなら店舗に入りますか？

文京ガーデンのタワマン高層階の眺望ってどんな感じなんすかね？
南側は抜けが良さそうだけど、目の前にシビックセンター＆少し先にドームホテルという高層建築物があるから、部屋で全裸でくつろいでたら向こうから丸見え？

文京ガーデンって実はまだ工事中だって知ってた？

完了検査を受けてないからね。仮設の建物としての利用かな。

>>10509 名無しさん
飲食店はだいたい入店してチェックしたけどどこもおいしかったよ。テイクアウトのサラダ屋も美味しかった。スーパーも白山通りを渡って本郷の人がよく来ているみたいだね。

店を開く側としてここに魅力があるかという点はどう？

ありますね。現在出ている店は繁盛しているように見えるので

焼肉屋の予約が取りたいんですがなかなかとれなくって...

（あまり高くない）飲食店以外の業種はどうなんだろね。
charm（群馬発のペットショップ）のあそこは販売店というより東京のショールームって感じだし（以前は恵比寿にあった）、会津屋（江戸時代創業の器屋）はもともと小石川なのでおそらく地権者？
というわけでどちらも少々特殊？な気がする。
他はどんな業者が入ってたっけ？　クリニック以外で。

いずれにせよ完成して大江戸線への広い入り口ができて春日通りからグリーンバレーの動線も確保されるようになるとまた少し動きがあるんじゃないでしょうか

入っている店は現地の案内看板を見ればわかりそうなものなので...気になるなら現地に足をおはこびになるといいのでは。charmの前は休日とか夕方に通りかかると人がたくさんいるようですし、中ではテラリウム作成教室のようなこともしていたりと、そこそこ繁盛しているように見えます。

あそこの上手いところは、犬猫不可の物件に住んでいる人でも飼える小さな生き物にフォーカスを絞っているところです。あれなら私も飼えそうと思えるものが多い。カエルは大人になれば数日給餌間隔が空いても大丈夫なので一泊二日ぐらいの出張や旅行で家をあけても死んだりはしない。

世界的な流れで見ればペットショップは廃止すべき存在になりつつありますけどね

なんで、文京区は共産党がやたら元気なんだろう。
貧富の差が激しいのか。マニラやバンんコクみたいな感じか。

なんで、文京区でマンション反対運動がされると、共産党のせいにしたがる人がいるのだろう。誤った誘導をしていると思うのだけど。

インペリアルガーデンもグランドメゾン目白新坂も
共産党が止めていたわけでないよね。

なかったことにしたい人が慌てて連投してますね（笑
大丈夫ですよ、キャッシュ掘ってまで晒さないから

ルサンク小石川が頓挫したのも共産党とは無関係だと思うね。

下に焼肉屋が入ってるマンションとかガチで嫌だな

＞地域の災害に対する脆弱性を改善

改善してるように見えないよ。
ここの水没が1mでも減ったか？

文京区ハザードマップ 2023年3月31日（最新版）
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0260/2350/202333015328.pdf

タワマン高層階に住む醍醐味は、カーテン開けっぱなしの窓際で全裸立ちバックやりまくることだと思うのですが、そういう意味ではシビックセンターってとても邪魔な存在じゃないですか？

何もわかっていないお子様がいるね。
シビックセンターからの視線なんてむしろご褒美になるだろうから気をつけて。

>>10527 匿名さん

経験人数の少ない、セクシー動画観すぎお子ちゃまの書きぶりw

だいたい反対運動してるエリア周辺を散歩してれば分かるよ。
もし共産党のポスターやら事務所やら生協やらあればお察し。
そういうエリアはボロ戸建てや町工場も多かったりする。

文京区育ちの知り合いに聞いたが、
20年くらい前は、国公立の学校でも
共産主義を宣伝する教師とかいたらしい。
まぁ流石に今はないだろうが。

>>10530 検討板ユーザーさん

共産党は社会をダメにする根源。それは、世界の共産主義国を見ても歴史が明らかにしている。

百戦錬磨の共産党員が減り、経験人数少ないお子ちゃまが増えた、ということでしょう。
別の言い方をすれば、ヤリマンが減ってタワマンが増えた。
それが文京区の変遷です。

むしろ文京区を共産主義のモデルシティとして発展させるべきだろう。
高級マンションには課税して
家賃の支払いで四苦八苦してるような層を支援すべき。
格差のない平和なコミュニティを形成していく。文京区民はそれなりの教養があるので理解されるはず。

共産党に目を向けようとする人がいますねえ。文京区で建築問題が起きるのは共産党に起因しているわけではないと思いますがね。

>>10537 匿名さん
小さな声を増幅するアンプの役目はしていると思う。その心は票集めと党勢拡大のための示威行動とみているが、どうだろうね中の人的には。

共産党の声がデカいし目立つけど行政への影響力は実はそこまででもない、って感じかね。
中枢まで真っ赤な中野区・杉並区・世田谷区あたりとは全然違うと思う。

共産党とジジババが多い文京区は、若い世代から避けられ続けますよ。

文京区の場合は自営業者が多かったから学会の影響力が強くてアカへのブレーキになってるイメージある。あくまでイメージだけど。
自営業者と言っても他に足のついてない職種、例えば古本屋なんかはアカい人が多いよねｗ

>>10529 マンション掲示板さん
これを思い出してしまいました、懐かしいw

うちの田舎だと公務員は役職つくと赤旗購読が実質のマストだった。
何やら議員が人事にも介入しかねないから誰も断れないんだと。
表では綺麗事言ってても裏では汚いことやってる。文京区がそういう状況じゃないといいけどね。

会津屋さんのインスタ
文京ガーデンに移転した経緯が書かれてる

>>10532 検討板ユーザーさん
いました。でもごくごく少数。この文京区の人々の多くは進歩的なことや流行り物を蔑視するわりに、保守政治に対しては批判的なめんどくさい人が多い。一言で表すと拗らせインテリ。

>>10544 匿名さん
会津屋のご主人、SEしてたんですね。家業を継いでご先祖様も喜んでいるでしょう。
うちなんか先代が事業を潰したばっかりにかなり遠回りさせられました。

会津屋は地権者の中心的な存在ですよね。
空き店舗をどう思ってるのだろう。

家賃が高いからなかなか埋まらないのかもしれないが、それでも平気な余裕の地権者。
お金に困って変なの入れる位なら空いてて構わないですよね。と思ってる

変なのってどんな店舗

文京区の場合、港区や渋谷区みたいに隙あらば反社のフロント企業が寄ってきたりはなさそうだけど、宗教団体や北朝鮮のスパイみたいな店はけっこうあるんじゃないか？

万が一、本拠地が築地に移転しても、コンサート需要のある東京ドームは残りそうですね。それとも、ららぽーと後楽園に改装？

巨人が「東京ドーム」を捨てて「築地」に移転すると噂される「驚愕の理由」
https://approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=https://news.yahoo.co.jp/art...

後楽園は野球からサッカー関連施設に鞍替えかもね

東京都が築地の土地と後楽園の土地を交換して築地に野球場作って後楽園を公園にしてくれれば良いのに。それにしても朝日新聞の目の前に読売の野球場ってすごいね。

ららパーク後楽園いいね

東京ドーム移転になればホテルもラクーアも終了しそう

そしてパークシティ後楽園爆誕

都市公園法で規制されているんだよね。東京ドーム一帯には。

>>10557 匿名さん
それが都市公園法の法改正でね
"第三章　立体都市公園
（立体都市公園）
第二十条　公園管理者は、都市公園の存する地域の状況を勘案し、適正かつ合理的な土地利用の促進を図るため必要があると認めるときは、都市公園の区域を空間又は地下について下限を定めたもの（以下「立体的区域」という。）とすることができる。"

と定められたわけで、例をあげれば渋谷の宮下パークがそれ
https://scandpartners.jp/blog/post-6279

東京ドーム一帯を球場のドーム屋根をすっぽり覆うような人工地盤を作り、屋上を緑の公園にして、下を巨大なショッピング街や総合レジャー施設に作り替えることだってできないではない。

都市計画審議会を通さないといけないのは同じでしょ。千代田区で今年3月の都市計画審議会で超高層ビル計画の案件が紛糾してますよね。

>>10559 匿名さん
>紛糾してますよね。
紛糾？なんか革新系議員が勝手にまくしたてているだけではなくって？演説を文字起こしさせられる職員の身にもなってください。