豊島区の住環境はどうですか

豊島区のインフラ、交通網は最高でしょう、都内最強の路線山手線駅が5つもあります。
豊島区内では最寄り駅まで徒歩10分超なんてエリアは、ほとんどありません。

JR・・・・・・山手線
東京メトロ・・丸の内線、南北線、有楽町線
都営交通・・・地下鉄三田線、レトロな都電、
私鉄・・・・・東武東上線、西武池袋線、

ちなみに山手線駅のシェアーを見るとシェアー18％、約5駅に1つは豊島区にあることになる。
5駅・・・豊島区・・・（最大シェアー）
4駅・・・渋谷区、港区、千代田区
3駅・・・品川区、新宿区
2駅・・・荒川区、台東区
1駅・・・北区
駅なし・・文京区、目黒区（徒歩圏な場所もある）

人気エリアと言われる目黒区、文京区、世田谷区なんて名前だけで
JRの駅が1つもないのには驚きです。
豊島区は利便性では、都内で最高クラスなんですね。

目黒区と世田谷区は郊外で不便だけど、文京区はメトロが発達しています。
駒込から目白にかけての山手線ゾーンにはかないませんが、それ以外（要町とか椎名町等）には負けてないと思います。
それでも、春日、後楽園なんかは4路線、本郷あたりは3路線が使えますけどね。

メトロは丸の内以外は、どうも深くて電車に乗るまで時間が掛かって好きになれない
年寄りや小さな子供のいる親には、大変だと思いますけどね。
北池袋、椎名町、東長崎は地下鉄ではありませんので駅前が発展してますよ
文京区の地下鉄駅の周辺は商店街もなく本当に発展しないですね、
古い地下鉄の本郷、後楽園ぐらいでしょうか。

これまでの内容をまとめると豊島区は駒込と目白、巣鴨と大塚の山手線内に住めればよいってことだ。
でも、ここらの地区は坪単価300万超えるからなかなか住めないってことね。

豊島区は山手線内側が、最良であとはあんまり奨めないと言うことですか、
でも山手線内でも駅徒歩10分超は、論外だと思うけど、あんまりないけどね。

駅に近いより、文京区や新宿区に近い方がマンション価格が高いのは不思議な区です。

文京区に近い豊島区はだいたい駅近よん（高田と雑司ヶ谷のぞく）。

豊島区は、こどもの医療費助成が小学校に入っても続くようになるので、子育て世代の人にとっては、よくなるかも。
しかも、所得制限ないはず。
その分で、繰り上げ返済するか、貯めておくかは、『自由だあ〜〜〜！』
なーんてね。

小学校の子供の助成は、入院だけじゃなかったですか、風邪ひいたくらいではダメ。
子供の入院なんて、まれな出来事ですから大多数の方には恩恵なし。

年増苦

>170
ハハハ。
ホントにそんな感じの区だね。
とりわけ雑司が谷とか東池袋、巣鴨の辺りに行くとそう感じるよね。
新宿区や文京区に比べてどことなく垢抜けなくしみったれた雰囲気がする。

そういえば、昨日（24日未明）目白の綺羅ダイニングという焼肉店で火事があったようだね。
店の中真っ黒けだった。同じ建物の壁挟んで隣の万豚記というお店にも燃え広がってたみたい。
今日の午後前を通った時、警察と消防が現場検証してた。

豊島区はどうしても巣鴨プリズンのイメージが付きまとうからね。
そこが決定的なマイナスイメージ。あのあたりが不人気なのはそのせいだと思う。
そのイメージを払拭するために跡地をサンシャインにしたんだろうけど。
でも未だにＡ級戦犯の議論がかんかんがくがく延々と蒸し返されるからね。
その度にここがあの場所だったんだという歴史的事実を再認識させられるんだな。

30年前のミニ戸が多いね

30年前の建て売りなんて豊島区に限らず、広尾でも落合でも都内全域に普通にあります。

23区版で、豊島区、荒川区、板橋区、足立区、北区、練馬区、江東区、葛飾区と
いくつも区についてのスレが立ちましたが、この中では豊島区が最も都心で
マンション価格も高いので評価が高いのではないでしょうか。
これでは少し比較対象が悪いとは思いますが、
豊島区はいろんなランキングで平均以上しかし、上位未満という位置でしょう。


この中で印象で住環境のランクを付けるとすれば
豊島区　＞練馬区　＞北区　＞江東区　＞葛飾区＝板橋区＝足立区
こんな感じでしょうか。埼玉県や千葉県との境の区は、やや分が悪いですね。

↑この中で・・・
荒川区は？

江東区は練馬よりは上だろ？

>>178
住宅地としてはそれはない。練馬はのどかで平和な郊外
江東区はガラの悪い城東地区（というイメージ）

＞177
荒川区は最後の、葛飾、板橋、足立と同じような感じ
練馬区は石神井あたりに金持ちが多く、住環境もいいからと答えておきましょう。

練馬って「大根」のイメージしかないから、そんなに高級住宅街とは知らなかったです。
でも大泉学園とかやはり価格は安いでしょ？

＞181さん
たしかに、大泉学園に限らず練馬区全体でも都心（？）の豊島区と比較すれば
かなり格差があります。

しかし、江東区、葛飾、板橋、足立と比較すれば住宅地の路線価は全般的に高い場合が多い
不動産に関しては路線価が利便性と環境と資産価値を表す指針です。
同じ豊島区でも駅を挟んだり、街道を挟んだりして同じエリアでも驚くほど違うことも多いです。

路線価図
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/tokyo/prices/city_frm.htm

豊島区のマンションの名前も、基準がなくていい加減ですね、
メトロ13号線の雑司ヶ谷駅が決まっているのに、すぐ近くの新築マンション名は目白。
目白プレイスとかシティテラス目白になっている、住所はかけはなれた豊島区高田。
目白プレイスの最寄り駅はメトロ高田馬場駅、目白駅までは1㎞以上だから、
まるで騙しのようなマンション名。
最近おかしいのは、同じ高田のシティテラス目白の150Ｍ位の同じ高田にできるマンションが
ダイナシティ高田馬場だという事実、同じ町内なのにおかしな話しですね。

このあたりの住環境は、神田川添いの準工業地だからあんまり良くないね。

>183
おっしゃるとおりだけど、値段も高くて売れる。
恵比寿と同じパターンだね。

豊島区は池袋の歓楽街がガンのようです。
歓楽街があるせいで、山手線沿線であるにも拘らず評価が低いですね。
新宿区も似たようなものでしょうが、都庁あり大型開発と流動の多さからか比較的良い評価ですね。
豊島区内でも区境にある、目白と駒込だけは別格です。ダケですけど。

ところで、最近活気付いている墨田区はどんな位置づけですか？

＞豊島区は池袋の歓楽街がガンのようです。

失礼ですが、その発想から想像すると東京育ちではありませんね。
山手線沿線で歓楽街のない駅を探す方が困難です。
人気の渋谷区もたくさんあるし、五反田、恵比寿、目黒は有名な歓楽街があります。
しかしイメージは良好で、豊島区と比較にならない高さです。
歴史もあるので傾向としては、歓楽街は山手線外側というパターンが多いです。

目白は、高田馬場と池袋に近すぎるので寂れて昔から発展しない。
ラブホが少しで歓楽街もありませんが、。
駒込は、通常の山手線駅と同様、立派に風俗もラブホも普通にあります（笑）
目白、駒込を別格だと思っているのはデベに洗脳されているのか、地方育ち？

墨田区は・・・・・普通の人は用事もなく行くことも降りることもないので、
豊島区民からは遠い存在です。江戸川区とか葛飾区と、区別が付かない。
亀戸、錦糸町のイメージでそれなりかな？

豊島区の住宅街では目白・駒込は別格でしょ。
あと巣鴨の一部と南大塚。

失礼ですが、その発想から想像すると東京育ちではありませんね。

はいそうです。私は地方の人間ですが、「歓楽街」の話は某お役所（都内）の方の話ですよ。
その人は生まれも育ちも白金の方です。
一つ忘れていましたが「巣鴨プリズン」の歴史も影響していると言ってましたよ。

＞187
別格というのは、地価が高いということですか？

南大塚で育ったのですが、たしかに南大塚2丁目は比較的閑静で別格かもしれませんが
3丁目は大塚駅と新大塚駅があって水商売が多数、住宅地はほとんどありません、
1丁目は昔は、三業地（花街）でしたから料亭、芸者置きあって現在でもラブホが多数
やはり水商売の方が多数、古いアパートも多数あります。

目白も目白と雑司ヶ谷の一部は別格の住宅地ですが、マンションが建ち始まった高田の坂下は
町工場と職人町です、歩いてみるとわかりますが焼け残ったのか、長屋があんなに
多い町く、建物が密集しているのを豊島区内で見たことがありません。

＞その人は生まれも育ちも白金の方です。

これが、生粋の東京人と思われているところが痛いです、白金は江戸だったのかな？
戦後宝くじの商品で白金の建売が提供されたくらいですからね。
うちは、先祖が静岡から上京した明治以来、代々100年東京に住んでいます。

歴史がわからない方から聞いたのでしょうが
巣鴨プリズン、（現在のサンシャイン）は、特に深い意味はありません。
旧江戸が護国寺までだったので、市街地のはずれに刑務所ができただけです、
小菅とか三鷹も同じ理由です、全国的に刑務所は市街地のはずれに建設されました。
その昔は、麹町も刑場だったらしいですから。
江戸が、人口増加でどんどん拡大して行ったのでしょう。

>189
地価も含めて交通利便性とか教育環境とかいわゆる住環境といわれるもの全部含めてですね。
南大塚にかんしてはおっしゃる通りです。
目白・駒込とおおざっぱに表現したので南大塚もおおざっぱな表現にしました。
巣鴨に関しては一丁目のそまた極一部という感じなので「巣鴨の一部」という表現です。
189さんの区分けを参照すると、目白は3・4丁目、駒込は1・4丁目という感じでしょうか。
勿論、都内屈指の高級住宅街である本駒込6丁目や松涛1丁目でもその範囲で色々ありますから、その丁目全部が良いというわけではないです。
>190
白金はそんなに地位はよくないですよね。というか悪いほうですよね。
今はまあまあですが、現状社会人の人が小さい頃の白金は地位が低い。
祖父・祖母が白金なんでよくわかります。
大雑把に言ってあそこらへんは「白金・高輪＝地位低い」「白金台・東五反田＝地位高い」という認識が刷り込まれてる。
だから、「白金高輪」っていう駅ができたときは地元で「おいおい」って感じだったよ。

豊島区は、住宅地としての価値をもう少し高める方向に動くべきだと思います。
今のまま、外部から来る一時的な流入者の受け入れ口になっている状態を変えて
区に永住する人々のために、街を整えるべきだと思います。

豊島区は立地抜群なのに、庶民的で住みやすいよ。
池袋を除いて、これ以上発展しなくていいです、
偉大な山手線内の未開発地でいいです。

高田の神田川添いの坂下エリアは、地主さんの問題でもあったのでしょうか、古い老朽化した長屋が
次々に取り壊されて建て替えや空き地になっています。

このエリアのマンションは、最寄り駅が高田馬場なのに目白○○○なんてマンション名が多いのに
最近販売開始されたのは、ダイナシティー高田馬場と正当派です（笑）
通りを隔ててすぐ近くの高田馬場方向に、大規模の目白プレイスがあるのでよけいにすごいと思います。

＞192さん
＞豊島区は、住宅地としての価値をもう少し高める方向に動くべきだと思います。

どういう意味ですか？
特に住宅地としての価値を、低めていることもないと思うのですが。
行政は私有地ですから、高さ規制、容積率の強化などの建築規制くらいしか出来ないのでは。
明治以来の住宅地なので、郊外の新興住宅地のような街並みにはなりませんし、
する必要もないと思います。

それよりも、合併した小中学校の跡地の活用、児童館跡地の活用を考えていただきたいですね。
豊島区民の印象以上に、交通インフラ、公園整備などは都心並みに進んでいると思いますけど。

ひとまず目白と駒込は別格だと立証されてよかったです。

よかった　よかった　終了！

今日、護国寺から雑司ヶ谷霊園とその周辺の住宅地を散歩しました、都心とは思えない緑の多さで
驚きました。駅から遠いことがこの環境を維持しているのだと感じられました。、
木々の緑の間から、エアライズタワーやサンシャイン60が見え隠れして不思議な風景でした。

ただの墓

文京区小石川から、ここで閑静と言われていた南大塚2丁目に引っ越してきて
そのインフラと生活の便利さを実感しています。
徒歩5〜10分圏内に、ライフ、よしや、フーデックス・・・その他とスーパーが6軒、
コンビニは、その2倍以上で数え切れないほどあります。
丸の内線、ＪＲ駅までそれぞれ5分程度。病院は全国有数の都立大塚病院を始め総合病院が5つ。
医院なら内科、産婦人科、外科、眼科・・・、それこそ数え切れないほどあります。
徒歩10分以内にこれら全てがあるのですから、小石川では考えられなかった生活です。

電車も丸の内線で大手町、東京、後楽園、本郷、お茶の水、霞ヶ関、赤坂も20分以内新聞を読む暇も
ないほど近いです。
山手線なら、新宿、渋谷、原宿、目黒、上野、東京なんてあっという間です。
秋葉原が遠く感じますが、それでも20分くらいでしょうか、山手線は半周しても30分ですから。

その昔、短期間ですが区内の目白も駒込にも住んだことがありますが、便利さだけなら
全く比較になりません、閑静な住宅地は駅から遠い生活不便と引き替えに得られるのだと、
その時にわかりました。

>201
小石川1丁目・2丁目なら同じだと思うが・・・。
しかも丸ノ内・南北・三田・大江戸の4路線あるし。
あと駒込も1・2・3・4丁目なら似たようなもんでしょ。
南大塚2丁目が便利なのは認めるけど。

＞202さん
播磨坂の上、小石川5丁目のテニスコートが沢山ある竹早公園のそばです、
茗荷谷駅には5分と近いけどやはり、地下鉄とＪＲの駅前は
利便性がかなり違いました、驚いてます。

>203
そこなら納得です。
確かに利便性はちがいますね。
駒込は何丁目ですか？

他の区と比較して出遅れていたマンション供給も、出そろって来ました。

池袋は、ＤＩＮＫＳ＆シングル向けの小さな部屋中心の庶民価格のパークタワー。

小規模＆割安価格で派手な宣伝はないけど販売好調な、大塚のイニシア上池袋。

来年2月完成なのに、全く発表も宣伝していない住友の大塚、リートにでも一括で売るのか。


駒込では、不釣り合いなほど高額＆高級なブリリア、坪400万円超も沢山？

小規模で小さな間取りばかりの、庶民派の西巣鴨の三菱地所のサンセジュール

要町コートスクエアは、久しぶりに最高価格9000万円に届きそうな100㎡超

高額＆大規模で100㎡超がいくつもあって不釣り合いな、住友のシティテラス。坪390〜600万円なんて、豊島区では異例の高額物件。不振？

高止まりですかね

穴場な区だと思います

高値掴みだと思います

豊島区はイメージ自体は良くないけど、結構いい場所も多いと思います。

要町〜椎名町の辺りは便利っすよ。