BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

６００の続き

ま西（その２）：東京タワーは、晴海までは抜けているが、浜松町・アクティ汐留
　　　　横の建設中のオフィスビルのため、高層階でも下半分は厳しいかも。
　　　　とは言え、水の向こうに広がる都会の風景は、朝・昼・夜とも申し分なし。
北西から北：　晴海・豊洲、３０階超では新宿・丸の内・日光連山も遠望。
　　　　なお北側は、１０階位までは、リザーブ用地と道路を挟んだ日経新聞の
　　　　オフィス（距離２００メートル弱）が少々気になるかも知れません。
　　　　また豊洲は住友ツイン・トヨタワ・住友の４棟はほぼ直線上に
　　　　並びますが、その他の高層建物のため、「豊洲の風景」が主体かも。
　　　　また３５階までは４００メートル先のベルタワーが結構気になるかも
　　　　知れません。
北から北東：中層階以上は第２東京タワー・筑波山を遠望。
　　　　低層階は運河が気持ち良く広がると思います。

以上、近隣タワーから実際に見える景色と、google　earth　によるＢＴＲ
からのシミュレーションのご報告でした。

ここはアップルやＣＦＴと違い、売りとなる西の眺望がある程度確保されている。
これで価格が悪くなければ、かなりいい物件だ。
ただ、あの各平米の最低価格はCODANお見合いのつまらない部屋と思われる。
中層階以上がどれくらいで出て来るのか・・・。

>>599さん
形的にはアップルとおなじじゃないですか？

私は近くのタワーの東がわの真ん中ちょい上ぐらいを借りて
いるのですが、（シエルタワーのＵＲ抽選落ちた）
①　分かりやすいのは西。＝お客さま受けする・・西がわに
展望ラウンジがあり、お連れするとみな感激する。
②　癒されるのは東。だと思いますよ。
西はたぶん展望スペースなどで誰でも景色が観られるのでは
ないでしょうか。
東は夜景が落ち着いていて、
ディズニーリゾートの花火がだいたい毎日見える（時報がわり）
・・風向きによっては窓をしめてても音が聞こえる・・
高速道路のライトがきれい、
羽田空港に着陸する飛行機のライトがゆっくりと連なって流れる
なんていうのが好きです。
海も木々の緑もきれいです。
ここは勤め先に近くて便利なので、豊洲も含めて購入を真剣に検討し
はじめたところですが、価格が同じなら東かな。
富士山見えるのも捨てがたいけど。
なんとかトヨスタワーの１割５分引きでお願いしたい！

随分前に会員登録したのですが、1〜2週間前にメールで「もうすぐ詳しい案内が郵送できます」との内容が来て以来なんにも届きません。

どなたかお手紙きたかたいらっしゃいますか？？

豊洲タワーと比較したくても情報が無さ過ぎます。

>>605
お隣のcftは坪単価どのくらいだったの?
それより少し高いくらい?

ＣＦＴは平均で坪２００以下だろ。
安い部屋だと坪１７０くらいからあったね。

最近の情勢を見ると平均で250くらい行きそうだね。
CFTで確か平均190から200の間だと記憶しています。
220ならバカうれでしょ。売りしぶりがはやりの中220ではださないでしょ。

Ｗコン販売時は、坪単価２５０万出せば最上階が買えた。
５年前とは隔世の感ありです。

きのう資料が届きました。

最近マンション購入を考えています。
参考図面集を見ると、アウトフレームじゃないみたいですが、タワーマンションってどこもこんな感じなのでしょうか？
あちこち出っ張っていて、なんだか邪魔そうです。

多分CODAN側の低層は220くらいじゃない。
問題は西のCODANを抜けたあたりと東側がどれくらいか。
感じとしては清澄白河タワーくらいじゃないかと・・・。

５４〜１４０平米（１ＬＤＫ〜４ＬＤＫ）
予定販売価格
７０平米台　　４７００万円台〜
９０平米台　　５９００万円台〜
１００平米台　６７００万円台〜
予定販売価格帯３７００万円台〜１７０００万円台
予定最多価格帯６０００万円台

>>616さんどうも。

>７０平米台　　４７００万円台〜
まさしくCODANお見合い部屋1Fだな。

６１４さん
アウトフレームかそうでない方が良いかは、好き好きだと思います。

アウトフレームの利点は、窓際の部屋がスクエアに使えることですが、
反面、角部屋以外は柱や梁がバルコニー上に出っ張り、特に超高層では
構造体が太いので、窓辺の開放感はなくなります。またバルコニー立ち
上がりの逆梁の部分の上に埃がたまるので、結構気になります。
私は開放的な方が好みなので、以前、アウトフレームの超高層にいた時は
さながら、洞窟の中から外を見ているような圧迫感がありました。
（一方、そのお陰で、強風時でも風の影響は和らぎます。）

今はアウトフレームではないので、外界との一体感があります。
８０ｃｍから１ｍ単位で、柱が飛び出しているのには、家具配置の工夫が
必要ですが。。

参考図面集、我が家にも届きました。
エコキュートのＴＡＮＫスペースは、室内に配置されていましたね。
このスペースには、原則、何も収納できませんので、みなさんご注意して下さいね。

ここだったら、買えるかもしれない。お見合いでも、この際気にしません。

どなたか田舎者に教えてください。

最近送られてきた資料１３ページで
舞浜方向
東京湾〃
お台場〃
虹橋・富士山〃
東京タワー・ヒルズ〃
銀座・汐留〃
大手町・丸の内〃
とありますが、それぞれの方角を教えていただけませんか？

あと、どの方向が人気で価格が高くなりそうかも教えていただきたいのですが。

舞浜方向　東南東
東京湾〃　南
お台場〃　西南西
虹橋・富士山〃　西
東京タワー・ヒルズ〃　西北西
銀座・汐留〃　北北西
大手町・丸の内〃　北

大雑把に言うとこんな感じです

予算4000万ぐらいで検討中ですが、埋立地って大丈夫なんでしょうか？
建築関係の知り合いから液状化の可能性がある場所に免震構造を採用しても意味が無いのではといわれたことがあります。詳しい方いらっしゃいませんか？

支持杭がしっかり岩盤に固定されれば、とりあえず計算上は大丈夫じゃない？

杭の太さがもし5mとして、長さが200mだとすると、、、、、あれ？割合で考えると縫い針より
細いジャン！！
でも、計算上は大丈夫だから、安心してｗ
太さ5mの杭ｗｗｗ　現場行って見てチョ。

>>623
埋立地かどうかと免震は関係ないんじゃないの？免震装置の効果は実績はほとんど無い（まだ大地震に遭遇したケースが無い？）と思うけど、それよりも長周期振動への対応が気になるね。周期合わないように設計されていればいいんだけど。素人なのでよく分からん。

4000万ってのは50㎡とか60㎡ってことだよね。もうちょっと頑張れば神楽坂の近くのタワー買えるよ。

山の手はもう飽きたのですよ。
海の近くに行きたい。

>>623
杭が長いとやばいらしい。それだけ不安定な地盤ということ。
日本沈没でも見るといいよ。
江東区は一瞬にして、海の中。

トヨスタワー、ブリリアマーレともに有り得ない価格。
こりゃここの抽選は大変そうだね。。。

このマンションも坪単価２００の後半ですよね。
Ｗコンフォートタワーズが１６０を切っていたから、もの凄い上昇振りですね〜
もっとも、あの当時はイオンも無ければ、ららぽーとも無い、少しさみしい所でしたからね。

ここは向きによっては中層階でも２００前半もあるよ。
誰も豊洲を最寄り駅とは考えないだろうから、辰巳まで１０分圏内なら全く問題なし。

敢えて最寄の辰巳駅10分を出さずに豊洲12分で出してるってことは、徒歩2分の差よりも『最寄り駅が豊洲』というイメージ先行なのかね。
でもって、豊洲タワーよりも『チョイ安』な豊洲物件ぶりをアピールか。

＞633
辰巳9分も豊洲12分も変わらないのかな・・・電車で3分かかっていたら豊洲まで歩いたほうが早いのかも！？

昨日豊洲から歩いてみました。
実質１３〜１５分でしょうか。
連休の後半でもう１回夜にでも歩いてみようかと思います。

Ｗコン住人です。辰巳　豊洲の議論よりも、ここ（キャナルコート）は、りんかい線東雲駅が使えることがセールスポイントだと思います。りんかい線便利ですよ。特に羽田空港へ行く回数が多い私としては、東雲から天王洲アイルまでりんかい線で行き、そこからモノレールを使うと、Ｄｏｏｒ　Ｔｏ　Ｄｏｏｒで４５分で羽田のターミナルまで行けます。もちろん、埼京線とも連絡してますので、
渋谷、新宿、池袋、はたまたその先まで直通ですしね。
豊洲は有楽町線とゆりかもめの２路線とは言っても、ゆりかもめって住人として使う機会が多いとは思えません。
それとＢＥＡＣＯＮがいいのはイオンがすぐ近くのこと。イオンの賑わいは大変なものです。
昨日は３０日の５％ＯＦＦ日ということもありまして、それは大変な混雑でした。
今後、豊洲　東雲　有明地区に続々マンションが出来るとイオンはさらに混んでくるでしょう。
だって。総合力でここ以上のスーパーはこの辺にありませんから。
そうなると、今の駐車場キャパ（７００台）だと不足気味になってくるんですよ。
Ｗコンからだと歩いていくにはイオンは少し遠いので（手ぶらならいいのですが、買い物荷物持つと）、クルマで行っているんですが、最近、段々車とめるのが大変になってきたように思います。
その点、ＢＥＡＣＯＮはイオンが目と鼻の先だから、これなら歩いていけますよね。
買い物は毎日のことですから、これって結構重要です。
私は５年前に運良く安くＷコンを買えましたので、今更、他を買いたいとは思いませんが、
今、新規でマンションを探すなら、ＢＥＡＣＯＮは有力候補です。まだ値段見ていないので結論めいたことはいえませんが、それでもトヨスタワーの値段は割高にしか思えず、だったらＢＥＡＣＯＮの方がはるかにいい買い物です。だいたいトヨスタワーは小学校の裏でしょ？　住環境も近未来の都市みたいなキャナルのほうが上だと思うんですが、そんなに「豊洲」ってブランドなんですかね？

＞６３７
それでも資金が許すならトヨスタワーだな。悲しいけど。
あまり比べないでくれ〜〜。忘れてるんだから。

東雲も、豊洲も同じエリアと考えているのは私だけでしょうか…
東雲にいますが、有明〜豊洲に住まれてる方はジャスコに行くものだと思っていました。
私の中では、豊洲は徒歩圏内ですし。
ららぽーとまで行くのも、ジャスコに行くのも大して変わりないので、とても便利なところだと思いますがね。

近所にビデオ借りにいく感覚でふらりと映画見にいけたり、レストランとかもたくさんあるのが東雲にはない豊洲の魅力かな。大型ホームセンターもあるしホテルもできるみたいですから、商業施設の充実度では比較にならないかも。
静寂な東雲との住環境としての比較は個人の好みで決まるので優劣は付けられないと思いますが、豊洲の方が万人受けしやすい分、お高く設定されているのでしょう。

今シエルの賃貸にいますが、考え方の違いはあるけど、
豊洲の方が世の中的には人気はあると思います。
これからもっと栄えていくと思います。
ウエアハウスや辰巳団地、辰巳駅の雰囲気等考えると、
正直萎えてしまうところもあります。
ただ今となっては、トヨタワもバカ高く、後出しの住友はそれ以上。
買えそうな所は有明・東雲エリア。
いいMSだと思います。レインボーブリッチがみえる部屋がほしい〜！！！

５分と１５分ってかなり差を感じてしまうのですが、
皆さんそうでもないのでしょうか？
まあ個人差と言われてしまえばそれまでなんですが。

確かに資金的に問題ないなら豊洲タワーかな〜。
でも眺望って意味だと豊洲タワーよりビーコンの方がいいんじゃないかな。
向きにも寄るけど東〜北〜西にかけて結構抜けてるしね。未来永劫ってわけにもいかないかもしれないけど。

オフィシャルサイトが更新されてますね

設備からすると豊洲タワーでしょうが、その分管理費が高いですし。こちらがどの程度になるかですが。
豊洲に住まれてる方もジャスコに買い物も行くでしょうし、東雲に住まわれている方が、ららぽーとに行って映画観たり、買い物したりするでしょうから、私はどっちでも変わらないと思っているのですが、住所の記載が豊洲か、東雲かの違い程度で徒歩圏内と私は思ってますがね。
私は住むのでしたら、東雲の静けさはお勧めなんですが、同じ金額だったら…悩みますね。

豊洲に住んでいましたが、私の生活パターンと感覚では、遊ぶのは豊洲、住むのは東雲というのがやはり私にはベストです。東雲は静かないい街です。豊洲はガチャガチャした町になってしまいました。そのような街が好きという方には豊洲でしょうが、私は東雲にある昔の一軒家の街並のような落ち着きが好きです。豊洲への距離は歩道も広く平坦ですので歩いても気になる距離ではありません。辰巳の駅から車道を通らす家に帰れるのもいいかと思います。駅でて直接橋でそこからみえるタワーなんで最高ですね。運河側の部屋の眺めは運河も広く海も一望ですばらしいものと思われます。トヨスタワーは立地と造りが売りなんでしょうね。豊洲のベストビューはＰＣＴの西側とキャナルワーフタワーの北西側だと思います。私には便利な街＝住みやすい街ではないですね。辰巳って無理やり辰巳団地と連想させようとする方がいますが、豊洲も住友のタワーの先、川渡ったちょっとの地域はうは似たような地域です。生活するには直接関係はなかったです。どうせこれからは都心のタワーも余ってくる時代ですから本当に価値ある物件（グローブタワーのような）以外は、妙なこと考えずに自分の好きな（長くすんでもいいような）ＭＳを考えると東雲かなと思います。意外とりんかい線の東雲駅使えるの便利なんですよ。乗り換えなしで渋谷まで２３分、新宿２７分電車ガラガラ（通勤時除く）

ん〜、でも豊洲2、3丁目は別格の様な気がする。
4丁目は知らない。
晴海どおり側空き地に50F高層タワマン2棟が建てば、どうなるか分からない。
運河沿いの歩道の段差（地面が下がっている）も気になる。
思うように公団、都民タワーも埋まってないし、都民タワーの管理状態はひどい。
といっても、有明は・・・
デベの信頼もトヨタワはあつい。
あとはBコンの値段次第で決めるしかない。

わたしゃアホだから、高台で海と富士山が見える眺めが良い、静かなところって探したら、結局 横浜の山手に土地を買ってしまった。
湾岸地域のマンションで探していたけど、せっかく買うのに吊るしじゃ無くて自分の好きに作り変えようと見積もりとったら、家建てて、都心部に夜遅くなった時用の小さい中古マンション買ったほうが安かった。

豊洲地区は色々と移転してきてうるさくなりそうだしね。

90平米が坪220位スタート？
中層階が230-40クラスなら充分検討の価値はあるな。
ワタシ子供が周りにいる環境はあまり好まないので、ここもDINKS層中心になってくれれば更に高感度が高いんだけど。

有明はセカンド以外最悪だろ。
帰りに買い物もできん。

東雲は小学校が辰巳第二になると思います。もしくは皆さんは私立が越境ですね。キャナルＳ字には子供向けのショップばかりですが、以外と子供は多くは感じません。豊洲には新しい小学校ができて、入学も新住民ばかりですので、立地的にも豊洲の方がこれからは子供が多くなる可能性もあるかも知れないですね。
素朴な疑問ですが、本当にトヨタワとビーコンは比べる物件なのですか？もし対等に比べるとしたら、ビーコンは東雲では高級過ぎないですか。

>663
>豊洲には新しい小学校ができて、入学も新住民ばかり

豊洲ハイライズと豊洲ハイツを忘れてやるなよ。

＞６６５

ならワーフタワーにシティーコープ豊洲に６５４の嫌いな都営豊洲アパートもいれなきゃ。でもハイライズとハイツに子供何人いるの？東雲もこれだけ住民増えたら学区割り変えるとか教室増やすとかするのかな

ワーフとスカイシティは普通に金持ちそうじゃね？
ワーフの角部屋に知り合い居るけど、結構な生活水準だぞ。

ようやくタワークレーンが１基立ち上がりました。
しかし、免震躯体と独立したクレーンの固定はどうするのでしょう？
工事中には免震は効かないようにするのでしょうかね？

しかし、２〜３年前までは地面を掘り返す前からＭＲで顧客確保に
走っていたのに、ここと言い、豊洲住友と言い、地上部分の工事が
進んでもまだ本格商戦に入らないとは、他物件にらみのギリギリな
高値付けを目論んでいる感じもしないではないですが・・・

ただ、立地も物件仕様も良いですし、価格面でやはり近隣比割安と
思うのであれば、とにかく喰らいつかないとタイミングを逸するの
ではないかと。

私はＷコンで同タイプの部屋を３回連続抽選で落ち、ローンキャン
セル住戸（同タイプだったのはたまたまなのかは分からず）が回って
きて運が良かった方ですが、早くからＭＲに何度も顔を出し、
買いたいオーラを発散させていたのが、少しは奏功したと思っていま
す（オーラは演技も混じっていましたが）。

佃の高層賃貸、Ｗコンと近隣にあわせて１０年以上住んでいますが、
ビーコンは豊洲・東雲では、今となってはベストに近いコストパフォー
マンスだと感じます。

感性と予算面で射程範囲なら、手遅れになりませんように！

佃は時期尚早で、Ｗコンは時期を逃がし、
ＵＲ賃貸は事情で入れず、
アップルはいろいろあってヤメにして、
ＣＦＴとビーコンを検討中です。
http://ipo225fx.seesaa.net/article/40706613.html
ＣＦＴはすでに販売がアレなようですね・・
で、ビーコンは名前も可愛いし、
他のマンションよりオシャレ感が強いので、
良さそうだなぁと思ってます。
お台場、イオンとオートバックスが近いのが嬉しい。
有明のマンションなんか結構値上がりしているらしいし。
http://ipo225fx.seesaa.net/article/40706613.html

CFTは完売済みでよね？
キャンセルとかでているんだろうか？

今の所キャンセルは出てないようです（一応待ってますが）

ＣＦＴも１期、２期あたりまでは、割高との評価が多勢で希望が付かずに先着順で売られてた部屋がたくさんあったのに、ケープ、ＰＣＴが完売になったあたりの後半戦は人気になりましたね。
先は分からないものです。

>672
今となっては『旧価格』物件だったからね。中層階70㎡超が普通のサラリーマンが無理なく買えるような価格だったし、40階超100㎡越えで7000万未満なんて、近い将来の豊洲・東雲・有明ではまずありえない価格。
1期の頃MR行った時、営業さんから「売主の希望で低層から出す」と言っていたのは、最終期となる2007年前後でもこの値段なら勝算アリと予測してたんだろうな。

BEACON TOWERの価格表、ご覧になった方は情報頂けますか？

早くMR行きたいなー。
でもこれで価格が坪260とかだったらがっくし・・・。

事前内覧会は、５中か５下もしかして６月ですかね。
早く行きたいですね。
ところで、エコキュートのタンクってメンテはどうなるのでしょうか？
ご存知の方おられましたら、教えて下さい。

エコキュートのメンテの件、１０〜１５年くらいで交換時期が来て、現在の交換コストは
１００万位と一年前に聞いたことがありますよ。
一年経ってコスト変わっていたら誰か訂正してください。

ビーコンの平均坪単価って２３０でほぼ決まりっぽいですか？

６７９さん。６７８です。
ありがとうございます。
交換時期があるんですね。
自らも学習致します。

> 680さんへ
平均だと250ちょっとくらいじゃないでしょうか。
今発表されている坪220前後の最低価格は
公団とお見合いの低層階の部屋でしょうから。
40階あがっていく分、東側の日当たり・眺望などなど考えれば
80m2くらいの中心間取りのレンジが220から290くらいで。
それでもTOYOSU TOWERの価格よりは安いですし。
東雲なのに思ったより高いってみんな最初に思って
でも結局売れるという展開になるのではないかと見てます。
どうでしょうか。

武蔵小杉、市川、川崎辺りと比べると、都心からの距離など城東エリアとはいえ250でもお手ごろに見えますね。一般サラリーマンがある程度の広さを購入可能な都心近接エリアって意味ではここが直近ラストチャンスかもしれませんし、ある程度高倍率になるのは必至じゃないでしょうか。

なんとなく思うのは、東雲はこのBEACONが建ってしまえば、もう東雲の分譲マンション開発は終了。(ジャスコの横は賃貸棟っていうし。)
終了ということは、BEACONの値段を安いということを肯定する(BEACONより高い物件)次の物件は東雲ではでてこない。すなわち中古価格を吊り上げる物件が出てこない。
ということで資産価値はあまりあがらないのではと思ってます。

東雲の三越物流センター跡地も、大規模な開発がアナウンス済みだったと思いますし
まだまだ分譲マンションは続くと思いますよ。

物流センター跡地はオフィスビルになる予定だったかと

東雲だと豊洲や有明なんかも当然比較範囲でしょうし、東雲の開発終了＝資産価値が上がらない、というのは短絡的だと思いますよ。
上がる・上がらないは何とも言えませんが、東雲（キャナルコート）のあの雰囲気が気に入った人にとっては新築が無い以上、なんとしてでも中古物件を手に入れようと思うかもしれませんし。
少なくともキャナルコートのように、都心からそこそこ近くて人工的に作りこまれた住宅街区ってのは結構希少だと思うので、少ないかもしれないが一定の居住希望者はいそうな気はします。

タワーマンション用地は不足してきているので、芝浦など他地区も同じ事情です。
でも中古物件は値上がりしてますよ。

ジャスコ横で終了？
何言ってんですか！
アパのMRの跡地、晴海通り側に50F建2棟建ちますよ！

うは、それは既存マンション西側高層は眺望遮られて大暴落ですな。

>>689 当初予定ではその２本は賃貸ですよね？（階数も段違いだったような）
予定が変わったんですか？

CFTの営業マンが晴海どおりぞいにはタワマン建つといってたよ。
賃貸予定が相場が強気なので分譲に変わったとか。
だからCFTでは東向きを勧めていました。

先日、晴海通りからCODANを見たとき、同乗していた友人が
「うわ、なにこれ・・・」と驚いていました。
彼曰く、晴海通りから見えるCODANの赤や緑のデザインと、
部屋に（？）干してある洗濯物や各部屋バラバラなカーテンの柄が相まって
ゴチャゴチャな建物の印象を持ったそうです。
確かに、カーテンや洗濯物がむき出しで、トータルデザインにおいては
残念ながら建築家の思惑通りにはいっていないようですね。

猫に小判、豚に真珠ですな。
どんなに素敵なアパートメントも、日本の主婦の手にかかると、難民キャンプに成り果てる。

東雲レジデンシャルタワーのことですか？

CFTのMR後は地下が有楽町線の為、高層が建たないとか。

晴海通り沿いの２棟はプロパストの東雲プロジェクトのことでしょう。
これは分譲になると思いますよ。

晴海どおり沿いも賃貸棟ですよね!?
トヨスタワーの人もそういっていた気がします。

ということでBEACONは東雲最高値マンション決定ですね。

キャナルコート内のUR事務所にある模型には賃貸って書かれていた気がします。

晴海通り沿いの２棟の情報がバラバラですねｗ
やっぱり賃貸ですか？
でも分譲になるって噂も出てるし、正しい情報が知りたいです。

土地はまだＵＲ（旧公団）のものではいでしょうか？私が聞いている情報では、旧アパＭＲ跡地は５０Ｆと５４Ｆのツイン賃貸。ただしあくまで当初開発計画の段階での話し、最終決定ではない。シングルタワーの可能性や民間へ売却の可能性もあり。旧ＣＦＴのＭＲ跡地は公共・公益施設出張所、高層建築の可能性は低い。三越跡はビジネスビル。それほど高くない。旧ＣＦＴＭＲ前相模倉庫跡地はパチンコ屋。多々噂もあり。イオンの道路向こうの倉庫も気になりますね

http://ir.eol.co.jp/EIR/3236?task=download&download_category=eir&a...
↑晴海通り沿いの２棟は、やはりプロパストが建てるようです。
３２ページに地図付きで出ています。
新価格ということなので安くはないでしょう（２６ページ参照）。

プロパストは賃貸も展開していますからね。
ウチの近くに建つ２２F建てのマンションは賃貸物件です。
晴海通り沿いということもあり、分譲よりも賃貸向きでしょうか？

情報を総合すると本当に最後の東雲分譲マンションなのかな

賃貸タワーより南側に計画がありませんでしたっけ？

＞７１２さん

それって　エアガシス社のところのことですか？

豊洲の住友ツインも、ここのＢＥＡＣＯＮも、売り惜しみですか？
竣工時期はＴＯＹＯＳＵ　ＴＯＷＥＲやＢＲＩＬＬＩＡ有明と変わらないのに遅いですね。

ここは、どっちかというと様子見じゃないですかね？

確かに競合物件の価格と人気を見た上で最も有利に動こうとしている可能性がありますね。
後出しじゃんけんが合法的にできるわけですから。
豊洲や有明が好調だと強気でくるので困ることになりそうですね。

ここはすでにおおよそのスタート価格を出してますよね。
そんな状態で今さら売り惜しみしても仕方ない気もしますけどね。

営業さんより６月下旬より内覧会開始の連絡がありました。
いよいよですね。

どこがモデルルーム会場になるんでしょうかね？

>６月下旬より内覧会開始の連絡がありました。

えっ！！もう内覧会なの？？？いつの間に竣工したの？？？

最近の長谷工はスタートダッシュで売ってしまう。
売り惜しみではなく、各戸の売値の検討中でしょう。
最初から価格帯を出すのも、買えない層に来てもらっても、無駄だからでしょう。
トヨタワ、ブリリアマーレより価格帯が低いので、流れてきた人達を充分に吸収できるでしょう。

豊洲と比較して安いのは分かるんだけど、有明ってそんなにいい土地？
日々の生活は相当不便でしょう。しかも1000戸超もあるし、売り残り多数とかにならなきゃいいけどね。
自分は有明よりは高いだろうと思っていたので、もしあっちより安くなるなら魅力的。
CFTもそうだったけど、他所より割安感を出して早期に売り抜けるつもりかもね（CFTは1年掛かっちゃったけど）。

販売価格もですけど、管理費や修繕積立金が気になります。
免震だと合わせて月5万円くらいですかね。

有明は完全に値付けミス。
東雲より安くしないと話になりません。

資料申し込みしたら、資料到着確認＆ＭＲオープンの予告で、営業さんから既にフォロー電話、先週だけで週２回。ＭＲオープン前からこのペースは、正直、勘弁して頂きたい。

エレベータ無しとは考えられませんし、流石にあれで完成では無いと思います。
管理費等、どうなるのでしょう。入居当初が5万としても、修繕積立金は毎年
金額が上がるでしょうし、10年後20年後の見込み金額を知りたいです。
温水タンクの交換サイクルも10年と聞きますし、免震+オール電化、
メンテナンスフィーが悩ましいです。その分、販売価格が低めなら買いなんですが。

免震はそれほど、メンテナンス料はかからないという話です。
ここのタワーも流線型をしてたり、奇抜なデザインでないのでそれほどかからないと思います。
それより、ここの施工会社が心配です。
平成初めに、建った新宿の某超高層ビルですが、現在雨漏りがひどいらしいです。

PCT70平米の物件で、35年間の管理費等の合計見込額が2300万とか。

>>731
住友△ビルですか？

>>732
そんなんじゃ済まないんじゃないか？
単純に諸々月１０万を想定すると、１０万×１２ヶ月×３５年＝４２００万だ。
うへ〜。

>>733
ゴジラに壊されたビル。

>>734
ＰＣＴは共用施設が多いので、管理費が８万円位でしたっけ。

タワーの外壁修繕だけで特注ゴンドラなので、想像もつかないほど高くなるらしい、
とＷＢＳで放送で放送してたよ。臨時徴収が数百万単位になるという話もある。
修繕計画表見せて、もらえばいいと思うよ。

ＰＣＴは管理費２万＋維持修繕１〜３万＋駐車場３万＋税金。
ここだと月１万くらい安いかな。

修繕積立金は年1.25％アップ目安でしたっけ。
部屋の広さによって違うでしょうけど35年で2000〜4000万かなぁ。
ここも、共有スペースは豪華そうですし、もう少し高いかも。

同じ免振構造のトヨタワが、修繕+管理費＝約３.５万円（＠約８５ｍ２）ですので、ここも極端に高くないと思いますけど・・。

>>738
修繕費ガンガン上昇しますので、３５年を平均すれば月５万ってとこでしょう。
プラス駐車場、税金入れてコミコミ１０万／月、駐車場借りて4000万、借りないで3000万くらいじゃない？

修繕積立金の30年後の金額は、入居時の3倍程度。
入居時に月2万なら、30年後は月6万強かと。
間違っていたら、どなたか訂正お願いします。

お隣CFTさんは80平米で、1年目は月6千円くらい。

共有スペースはあきらめ、修繕積立金の少ない物件を探すか、
修繕積立金をあきらめ、共有スペースの充実した物件を求めるか、ですね。
ここはバランスが良いと思います。

HPのTOP画像では、外壁は無さそうに見えますね。スーパー駐車場には見えないクオリティに
仕上がりそうですが、車が汚れると困る方には不向きかも、逆に見通しは良いので、女性には安心かもです。

いいじゃないですか〜。
スーパーで所詮、どんなコピーをつけたって、
庶民団地タワーなんですから。

↑
そのタワーがなぜか気になって掲示板までチェック＆参加されているのですね？
ネガキャンするより開運祈願でもした方が当たる確率は上がりますよ。

ココを読んで、修繕積み立て基金が割高でも、月々の修繕積立金が安くして
販売してくれると良いですね。

>>745
ネガキャンを推奨するわけではありませんが、開運祈願よりはネガキャンの方が数学的な確率は上がりますよｗ
ビーコンは普通に一般庶民向けだと思いますが、何故過剰に反応！？

こんなネガキャン見て、購入意識が無くなる人は居ないと思いますが。

ネガキャンは書き方に毒はあっても真実なわけで、それまで気が付いていなかった問題に気づいて見送る人もいるでしょう。確率の全く変わらない開運祈願よりは、「駐車場がショボイ」ことの周知の方が確率は高いよ。
買う気満々の人はともかく、とりあえず登録しとこうか〜程度の人は些細な情報で見送ったりしますから。

トヨタワは結構な高倍率だから、当然ここに流れるな。
つまりあまり意味がない。

トヨスタワーってそんなに高倍率になるかな？
PCTと同じで割安な部屋以外は１倍だと思うけど。

その割安な部屋の倍率が思ったより高い。

昨年に引き続き、今年の東雲も相変わらずの豊洲滑り止めボジションかい！！

有明じゃ滑り止めにもなりゃしない。どこが難民を拾うんじゃ。

>>747
何百戸も販売するのだから一般庶民向けであることに異論はありません。
ただ、ネガキャンを肯定するのであれば、具体的な事実を中立的な表現で書けばいいのでは？

全く意味のない開運祈願よりマシってのは分かるけどな。
それでも開運祈願したい奴は以下へＧＯ！

http://www.dawgsdk.org/monashrine/

TTTの値段見ましたか？
BTRに沢山流れて来そうな強気な価格でした。
ネガキャンしても意味が無さそうですよ。

ＢＴＲにたくさん流れてくるからネガキャンが必要なんでは？？？
そしてブリリアに。

トヨと呼んで。。ビーちゃん。
そのうち頭３文字使えなくなるよ。ＴＴＴもだね。

なんだかんだいってトヨタワもそこそこの倍率はつきそう。
そもそもトヨタワには諦めてた人たちや、抽選で溢れた人達がかなりなだれ込みそうだな。
これで坪220〜240程度で収まったら大変な事になりそう。

トヨタワってなに？

ここをベーコンっていうのと同じか？

実は豊洲の住友ツインに人気が集中？

>765
庶民の街だろ

住友ツインは坪３５０万いくんじゃね？

そう、そのあたりに長く住んでますが、ここは下町、庶民の街。なんか皆、勘違いしている。確かに豊洲２丁目、３丁目とキャナルコートだけは特定地域のように思ってる人たちがいる。周りの豊洲１、４、５丁目、枝川、東雲、辰巳は変わらないと思う。勝手にリバーシティーと同様な位置づけにする人までいる。大きな地域性は変えようがないと思う。
　それとも、丸の内の富裕外人構想、日本橋の新金融街構想でこの地域の住民層もかわるかな。

リバーシティーも下町ですよ。

豊洲のツインで350超えたら、TOT挟んで反対側のタワーはいくらなんだろう・・・？

そこは学校となりだし駅から遠いしで、安いんでないの。

同じ頃の竣工引渡し時期のトヨスタワーから比べたら、かなり出遅れ感がありますね。
良いものが出来るか心配ですが、その代わり値段は同じくらいにしそうな雰囲気かな？
理由は、トヨタワの売れ方を見てるようで・・・トヨタワ人気なしなら値段下げということでしょうか？

モデルルームは、噂ではウエアハウスの裏手辺りと聞きましたが・・

ウェアハウスの裏ですか？
後で見てきますね

裏ではないけど、そういえばあの辺に最近更地になった場所がありますね・・・・・
私は東陽町あたりと聞きましたが

>773

じゃあ　お前はどこ買うの？結局難民だろ。

アパMRの跡地では？

いつのまにか、物件ＨＰにモデルルーム特別事前内覧会（予約制）の案内が出ていました。
但し、ＴＥＬ攻撃で営業が言っていた６／中開催がいつのまにか、６／３０〜となり、場所は明記されていない。少なくとも、最近、解体されたアパＭＲではないと思います。本当にどこなんだろう？？？

オーベル東陽町のＭＲそのまま使うんじゃない？

ＭＲは東雲小学校の近く。旧朝日倉庫を現在リノベ中。なぜあえてあの場所に？！

http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35.63991389&lon=139.80309778&ac=...

あ、そっちでしたか・・・
ま、近くなのでそのうち行ってみようっと

昨日A4サイズの封筒で事前内覧会の案内が送られてきたけど、MRの場所は書いていなかったよ。
予約を取った人に送る招待状でお知らせするってことらしい。

営業さんから電話があったときＭＲの場所を聞きました。
晴海通りのサンクスの奥のほうだとおっしゃってましたよ。

ギャラリーの住所が封筒裏の下に書いてありましたよ！
東雲2丁目です。

>790さん
よくぞ見つけてくれました！
どうせなら、ちゃんと案内の本文に書いてくれればいいのにね。

みなさん
どこと掛け持ち？やはり豊洲タワーとブリリア有明なんですか？

>>792

素直に。「はい！」
庶民なので予想として一番安いここが
第一候補です！

ブリリア有明は、環境と値段がつりあわないので
ほぼほぼ却下ですね。

有明は確かに環境がね〜。
あそこはせめて駐車場を100％近く用意すべきだと思う。
でもブリリアマーレが完成したら、イオンとかが巡回バス出さないかな。タワーズ台場あたりまで巡回すれば、そこそこ拾えるんじゃないかと思うけどね。

郊外住んでるみたいだよな。バスでお買い物。

ＭＲ見学予約入れました。この日は両親に子供を預けて、
家内と２人でじっくり見てくる予定です。

葛西の浦安寄りの広大な敷地に一大ショッピングゾーンがあり、ヨーカ堂が葛西駅まで
送迎バスを無料で出している。当初オープン半年間だけのはずが、結局ずーっと
運行している。

ブリリアは周辺の不確定さ(南以外いつ目の前が塞がれるか分からない)＆部屋の仕様の低さ＆有り得ない価格の高さで完全に対象外としました。
あとはこことトヨスタワーで検討したいのですが、期間がずれてるんですよね。
私は東(運河)側の開放感に惹かれているので、どっちか安いほうで行きたいんですけど・・・。