BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明]

今日、折込広告が入ってました。
階高3350mmと、通常物件より100〜200ｍｍ位余裕があります。
2重床2重天井（当然ですが）で仮にビルトインエアコン（これは不明）でも
フルフラットで2600mm位の天井高がとれるスペックです。
あるいはスラブ厚が30cmオーバーか。
もちろんペアガラスなので、躯体の基本性能は結構高そうです。
（長周期地振動に対して免振がどの程度有効なのかは良く分か
りませんが・・・）

広告のランドスケープを見ると、鉄骨で組み上がっているのは
やはり駐車場棟のようですね。

ビーコン　140.3ｍ／41階　=3.42ｍ
キャナル　138.3ｍ／42階　=3.29ｍ
アップル　139.7ｍ／44階　=3.18ｍ
ＰＣ豊洲　176.0ｍ／52階　=3.38ｍ
トヨタワ　155.0ｍ／43階　=3.60ｍ

単純に軒高を階数で割ると、階高は結構余裕がありそうです。

アップルの低さが際立ちますね…。

>>583
そりゃ直床だからなｗ
とにかく、怪しいデベから買うのは
それだけリスクが大きいということだ。

>>561
犯人捕まったそうですね。乱暴目的とのこと。最低だな。

これですよね。他では東雲キャナルコートの路上で女性を強姦目的で連れ去ろうとしたとあります。
雰囲気重視もいいですが、もう少し明るくした方がいいんではないでしょうか。
http://news.livedoor.com/article/detail/3121959/

１８歳以上しか入場できないゲームセンターが近くに出来たからでしょう。
ふらふらつるんで遊んでる若者を見かける回数が増えたからね…。

中央区に住んでるやつが容疑者か！
江東区に来るな！

「ビーコン」なんて、なんでそんな変な名前つけたんですかねぇ。
高級感まるで感じません。
かっこわるすぎ。

>>589
ボストンの「ビーコンヒル」は、高級住宅街の代名詞。
それを意識したと思われる「ビーコンヒル能見台」がどうかは知らん。

＞５９０
ここの場合、BEACON＝「指標」「輝き」という意味で付けたんじゃないかと思う。
オレも最初はボストンを思い浮かべて「恥ずかし気もなく大げさな名前つけたな」
と思ったけどね（笑）

70平米で4700万からなら検討してもいいかな。
1フロアの上がり幅が10万程度なら5000万以内で高層が手に入るけど・・・。
そこまで甘くないか。

１フロア３０〜５０万くらいでしょうかね？
タワーだともう少し安めでしょうか？

これは結構買えそうな感じがしてきた。

安いですね。購入検討をしようと思ってます。

これから販売の豊洲、有明、東雲では、バランスがとれてて一番人気になりそうですね。
高いには違いないですが。

ここのお勧め方位はどこでしょうか。
東は運河側。南は丸紅のマンション。西は公団超えれば都心ビュー。北は抜けている。
どうやって値段つけるんでしょうか。

価格的には、アップル程度と思えばよいのでしょうか？

駅からやや遠いとはいえ、この価格ならありかもしれない。
APA物件や丸紅物件はデザイン・仕様がイマイチだったので、こっちが正解だったかもしれない。

お勧め方位（眺望の観点で）
東全般：５〜６階までは、運河がかなり大きく広がる。足元の公園もあり意外と穴場
　　　　その上１０階＋位までは、都営の辰巳団地と首都高深川線の高架が景色のメイン
　　　　１５階を超えると高速よりさらに向こうの運動公園＋運河＋夢の島公園。
　　　　この辺りから南東は東京湾が良く見えてくる。
　　　　葛西臨海公園の観覧車もこの辺で全体が見えると思われる。
　　　　２５階位になると、荒川、葛西をはさみ浦安の先の海とその向こうの
　　　　幕張新都心も（千葉マリンスタジアムの花火も見える）。
　　　　３０階台なかば辺りからは、筑波山から木更津（南東）まで地平線が広がる。
　　　　総じて水の青さと、意外なほど多い緑に和む人多し。
南東：　１５階位までは、運河がかなりの奥行きで伸び（辰巳桜橋の水門付近で川幅
　　　　が膨らんでいるので、足元から向こうまで直線的に伸びているように感じる筈）、
　　　　低層部はかなりの開放感と予想。
　　　　２０階以上は、若洲海浜公園の風車、現在工事中の東京港臨海大橋。運河に近い
　　　　方の部屋からは天気が良ければアクアラインの橋梁部（海ほたるは微妙か）。
南西：　１４、５階までは道路を挟んでＣＯＤＡＮ。これを超えると羽田空港から有明、
　　　　お台場だが、東から、Ｗコンウェスト棟、ＣＯＤＡＮと晴海通りの間の超高層
　　　　賃貸２棟（予定：４５階と３５階程度のようだが、もっと高い可能性も）が
　　　　若干邪魔になる。ただ距離的には２３０〜３５０メートル離れるので、視線が
　　　　気になることはないでしょう。　
ま西：　ＣＯＤＡＮを超えれば言わずと知れた都心風景。２０階超で、東雲運河が伸び
　　　　る向こうにレインボーブリッジ、丹沢山系と虹橋芝浦側の主塔上辺りに富士山
　　　　が贅沢な景観を演出。港南とは距離があり、こちらも高さがあるので、富士山
　　　　が隠されることは今後何が建ってもまずないでしょう。
（続く）

６００の続き

ま西（その２）：東京タワーは、晴海までは抜けているが、浜松町・アクティ汐留
　　　　横の建設中のオフィスビルのため、高層階でも下半分は厳しいかも。
　　　　とは言え、水の向こうに広がる都会の風景は、朝・昼・夜とも申し分なし。
北西から北：　晴海・豊洲、３０階超では新宿・丸の内・日光連山も遠望。
　　　　なお北側は、１０階位までは、リザーブ用地と道路を挟んだ日経新聞の
　　　　オフィス（距離２００メートル弱）が少々気になるかも知れません。
　　　　また豊洲は住友ツイン・トヨタワ・住友の４棟はほぼ直線上に
　　　　並びますが、その他の高層建物のため、「豊洲の風景」が主体かも。
　　　　また３５階までは４００メートル先のベルタワーが結構気になるかも
　　　　知れません。
北から北東：中層階以上は第２東京タワー・筑波山を遠望。
　　　　低層階は運河が気持ち良く広がると思います。

以上、近隣タワーから実際に見える景色と、google　earth　によるＢＴＲ
からのシミュレーションのご報告でした。

ここはアップルやＣＦＴと違い、売りとなる西の眺望がある程度確保されている。
これで価格が悪くなければ、かなりいい物件だ。
ただ、あの各平米の最低価格はCODANお見合いのつまらない部屋と思われる。
中層階以上がどれくらいで出て来るのか・・・。

>>599さん
形的にはアップルとおなじじゃないですか？

私は近くのタワーの東がわの真ん中ちょい上ぐらいを借りて
いるのですが、（シエルタワーのＵＲ抽選落ちた）
①　分かりやすいのは西。＝お客さま受けする・・西がわに
展望ラウンジがあり、お連れするとみな感激する。
②　癒されるのは東。だと思いますよ。
西はたぶん展望スペースなどで誰でも景色が観られるのでは
ないでしょうか。
東は夜景が落ち着いていて、
ディズニーリゾートの花火がだいたい毎日見える（時報がわり）
・・風向きによっては窓をしめてても音が聞こえる・・
高速道路のライトがきれい、
羽田空港に着陸する飛行機のライトがゆっくりと連なって流れる
なんていうのが好きです。
海も木々の緑もきれいです。
ここは勤め先に近くて便利なので、豊洲も含めて購入を真剣に検討し
はじめたところですが、価格が同じなら東かな。
富士山見えるのも捨てがたいけど。
なんとかトヨスタワーの１割５分引きでお願いしたい！

随分前に会員登録したのですが、1〜2週間前にメールで「もうすぐ詳しい案内が郵送できます」との内容が来て以来なんにも届きません。

どなたかお手紙きたかたいらっしゃいますか？？

豊洲タワーと比較したくても情報が無さ過ぎます。

>>605
お隣のcftは坪単価どのくらいだったの?
それより少し高いくらい?

ＣＦＴは平均で坪２００以下だろ。
安い部屋だと坪１７０くらいからあったね。

最近の情勢を見ると平均で250くらい行きそうだね。
CFTで確か平均190から200の間だと記憶しています。
220ならバカうれでしょ。売りしぶりがはやりの中220ではださないでしょ。

Ｗコン販売時は、坪単価２５０万出せば最上階が買えた。
５年前とは隔世の感ありです。

きのう資料が届きました。

最近マンション購入を考えています。
参考図面集を見ると、アウトフレームじゃないみたいですが、タワーマンションってどこもこんな感じなのでしょうか？
あちこち出っ張っていて、なんだか邪魔そうです。

多分CODAN側の低層は220くらいじゃない。
問題は西のCODANを抜けたあたりと東側がどれくらいか。
感じとしては清澄白河タワーくらいじゃないかと・・・。

５４〜１４０平米（１ＬＤＫ〜４ＬＤＫ）
予定販売価格
７０平米台　　４７００万円台〜
９０平米台　　５９００万円台〜
１００平米台　６７００万円台〜
予定販売価格帯３７００万円台〜１７０００万円台
予定最多価格帯６０００万円台

>>616さんどうも。

>７０平米台　　４７００万円台〜
まさしくCODANお見合い部屋1Fだな。

６１４さん
アウトフレームかそうでない方が良いかは、好き好きだと思います。

アウトフレームの利点は、窓際の部屋がスクエアに使えることですが、
反面、角部屋以外は柱や梁がバルコニー上に出っ張り、特に超高層では
構造体が太いので、窓辺の開放感はなくなります。またバルコニー立ち
上がりの逆梁の部分の上に埃がたまるので、結構気になります。
私は開放的な方が好みなので、以前、アウトフレームの超高層にいた時は
さながら、洞窟の中から外を見ているような圧迫感がありました。
（一方、そのお陰で、強風時でも風の影響は和らぎます。）

今はアウトフレームではないので、外界との一体感があります。
８０ｃｍから１ｍ単位で、柱が飛び出しているのには、家具配置の工夫が
必要ですが。。

参考図面集、我が家にも届きました。
エコキュートのＴＡＮＫスペースは、室内に配置されていましたね。
このスペースには、原則、何も収納できませんので、みなさんご注意して下さいね。

ここだったら、買えるかもしれない。お見合いでも、この際気にしません。

どなたか田舎者に教えてください。

最近送られてきた資料１３ページで
舞浜方向
東京湾〃
お台場〃
虹橋・富士山〃
東京タワー・ヒルズ〃
銀座・汐留〃
大手町・丸の内〃
とありますが、それぞれの方角を教えていただけませんか？

あと、どの方向が人気で価格が高くなりそうかも教えていただきたいのですが。

舞浜方向　東南東
東京湾〃　南
お台場〃　西南西
虹橋・富士山〃　西
東京タワー・ヒルズ〃　西北西
銀座・汐留〃　北北西
大手町・丸の内〃　北

大雑把に言うとこんな感じです

予算4000万ぐらいで検討中ですが、埋立地って大丈夫なんでしょうか？
建築関係の知り合いから液状化の可能性がある場所に免震構造を採用しても意味が無いのではといわれたことがあります。詳しい方いらっしゃいませんか？

支持杭がしっかり岩盤に固定されれば、とりあえず計算上は大丈夫じゃない？

杭の太さがもし5mとして、長さが200mだとすると、、、、、あれ？割合で考えると縫い針より
細いジャン！！
でも、計算上は大丈夫だから、安心してｗ
太さ5mの杭ｗｗｗ　現場行って見てチョ。

>>623
埋立地かどうかと免震は関係ないんじゃないの？免震装置の効果は実績はほとんど無い（まだ大地震に遭遇したケースが無い？）と思うけど、それよりも長周期振動への対応が気になるね。周期合わないように設計されていればいいんだけど。素人なのでよく分からん。

4000万ってのは50㎡とか60㎡ってことだよね。もうちょっと頑張れば神楽坂の近くのタワー買えるよ。

山の手はもう飽きたのですよ。
海の近くに行きたい。

>>623
杭が長いとやばいらしい。それだけ不安定な地盤ということ。
日本沈没でも見るといいよ。
江東区は一瞬にして、海の中。

トヨスタワー、ブリリアマーレともに有り得ない価格。
こりゃここの抽選は大変そうだね。。。

このマンションも坪単価２００の後半ですよね。
Ｗコンフォートタワーズが１６０を切っていたから、もの凄い上昇振りですね〜
もっとも、あの当時はイオンも無ければ、ららぽーとも無い、少しさみしい所でしたからね。

ここは向きによっては中層階でも２００前半もあるよ。
誰も豊洲を最寄り駅とは考えないだろうから、辰巳まで１０分圏内なら全く問題なし。

敢えて最寄の辰巳駅10分を出さずに豊洲12分で出してるってことは、徒歩2分の差よりも『最寄り駅が豊洲』というイメージ先行なのかね。
でもって、豊洲タワーよりも『チョイ安』な豊洲物件ぶりをアピールか。

＞633
辰巳9分も豊洲12分も変わらないのかな・・・電車で3分かかっていたら豊洲まで歩いたほうが早いのかも！？

昨日豊洲から歩いてみました。
実質１３〜１５分でしょうか。
連休の後半でもう１回夜にでも歩いてみようかと思います。

Ｗコン住人です。辰巳　豊洲の議論よりも、ここ（キャナルコート）は、りんかい線東雲駅が使えることがセールスポイントだと思います。りんかい線便利ですよ。特に羽田空港へ行く回数が多い私としては、東雲から天王洲アイルまでりんかい線で行き、そこからモノレールを使うと、Ｄｏｏｒ　Ｔｏ　Ｄｏｏｒで４５分で羽田のターミナルまで行けます。もちろん、埼京線とも連絡してますので、
渋谷、新宿、池袋、はたまたその先まで直通ですしね。
豊洲は有楽町線とゆりかもめの２路線とは言っても、ゆりかもめって住人として使う機会が多いとは思えません。
それとＢＥＡＣＯＮがいいのはイオンがすぐ近くのこと。イオンの賑わいは大変なものです。
昨日は３０日の５％ＯＦＦ日ということもありまして、それは大変な混雑でした。
今後、豊洲　東雲　有明地区に続々マンションが出来るとイオンはさらに混んでくるでしょう。
だって。総合力でここ以上のスーパーはこの辺にありませんから。
そうなると、今の駐車場キャパ（７００台）だと不足気味になってくるんですよ。
Ｗコンからだと歩いていくにはイオンは少し遠いので（手ぶらならいいのですが、買い物荷物持つと）、クルマで行っているんですが、最近、段々車とめるのが大変になってきたように思います。
その点、ＢＥＡＣＯＮはイオンが目と鼻の先だから、これなら歩いていけますよね。
買い物は毎日のことですから、これって結構重要です。
私は５年前に運良く安くＷコンを買えましたので、今更、他を買いたいとは思いませんが、
今、新規でマンションを探すなら、ＢＥＡＣＯＮは有力候補です。まだ値段見ていないので結論めいたことはいえませんが、それでもトヨスタワーの値段は割高にしか思えず、だったらＢＥＡＣＯＮの方がはるかにいい買い物です。だいたいトヨスタワーは小学校の裏でしょ？　住環境も近未来の都市みたいなキャナルのほうが上だと思うんですが、そんなに「豊洲」ってブランドなんですかね？

＞６３７
それでも資金が許すならトヨスタワーだな。悲しいけど。
あまり比べないでくれ〜〜。忘れてるんだから。

東雲も、豊洲も同じエリアと考えているのは私だけでしょうか…
東雲にいますが、有明〜豊洲に住まれてる方はジャスコに行くものだと思っていました。
私の中では、豊洲は徒歩圏内ですし。
ららぽーとまで行くのも、ジャスコに行くのも大して変わりないので、とても便利なところだと思いますがね。

近所にビデオ借りにいく感覚でふらりと映画見にいけたり、レストランとかもたくさんあるのが東雲にはない豊洲の魅力かな。大型ホームセンターもあるしホテルもできるみたいですから、商業施設の充実度では比較にならないかも。
静寂な東雲との住環境としての比較は個人の好みで決まるので優劣は付けられないと思いますが、豊洲の方が万人受けしやすい分、お高く設定されているのでしょう。

今シエルの賃貸にいますが、考え方の違いはあるけど、
豊洲の方が世の中的には人気はあると思います。
これからもっと栄えていくと思います。
ウエアハウスや辰巳団地、辰巳駅の雰囲気等考えると、
正直萎えてしまうところもあります。
ただ今となっては、トヨタワもバカ高く、後出しの住友はそれ以上。
買えそうな所は有明・東雲エリア。
いいMSだと思います。レインボーブリッチがみえる部屋がほしい〜！！！

５分と１５分ってかなり差を感じてしまうのですが、
皆さんそうでもないのでしょうか？
まあ個人差と言われてしまえばそれまでなんですが。

確かに資金的に問題ないなら豊洲タワーかな〜。
でも眺望って意味だと豊洲タワーよりビーコンの方がいいんじゃないかな。
向きにも寄るけど東〜北〜西にかけて結構抜けてるしね。未来永劫ってわけにもいかないかもしれないけど。

オフィシャルサイトが更新されてますね

設備からすると豊洲タワーでしょうが、その分管理費が高いですし。こちらがどの程度になるかですが。
豊洲に住まれてる方もジャスコに買い物も行くでしょうし、東雲に住まわれている方が、ららぽーとに行って映画観たり、買い物したりするでしょうから、私はどっちでも変わらないと思っているのですが、住所の記載が豊洲か、東雲かの違い程度で徒歩圏内と私は思ってますがね。
私は住むのでしたら、東雲の静けさはお勧めなんですが、同じ金額だったら…悩みますね。

豊洲に住んでいましたが、私の生活パターンと感覚では、遊ぶのは豊洲、住むのは東雲というのがやはり私にはベストです。東雲は静かないい街です。豊洲はガチャガチャした町になってしまいました。そのような街が好きという方には豊洲でしょうが、私は東雲にある昔の一軒家の街並のような落ち着きが好きです。豊洲への距離は歩道も広く平坦ですので歩いても気になる距離ではありません。辰巳の駅から車道を通らす家に帰れるのもいいかと思います。駅でて直接橋でそこからみえるタワーなんで最高ですね。運河側の部屋の眺めは運河も広く海も一望ですばらしいものと思われます。トヨスタワーは立地と造りが売りなんでしょうね。豊洲のベストビューはＰＣＴの西側とキャナルワーフタワーの北西側だと思います。私には便利な街＝住みやすい街ではないですね。辰巳って無理やり辰巳団地と連想させようとする方がいますが、豊洲も住友のタワーの先、川渡ったちょっとの地域はうは似たような地域です。生活するには直接関係はなかったです。どうせこれからは都心のタワーも余ってくる時代ですから本当に価値ある物件（グローブタワーのような）以外は、妙なこと考えずに自分の好きな（長くすんでもいいような）ＭＳを考えると東雲かなと思います。意外とりんかい線の東雲駅使えるの便利なんですよ。乗り換えなしで渋谷まで２３分、新宿２７分電車ガラガラ（通勤時除く）

ん〜、でも豊洲2、3丁目は別格の様な気がする。
4丁目は知らない。
晴海どおり側空き地に50F高層タワマン2棟が建てば、どうなるか分からない。
運河沿いの歩道の段差（地面が下がっている）も気になる。
思うように公団、都民タワーも埋まってないし、都民タワーの管理状態はひどい。
といっても、有明は・・・
デベの信頼もトヨタワはあつい。
あとはBコンの値段次第で決めるしかない。

わたしゃアホだから、高台で海と富士山が見える眺めが良い、静かなところって探したら、結局 横浜の山手に土地を買ってしまった。
湾岸地域のマンションで探していたけど、せっかく買うのに吊るしじゃ無くて自分の好きに作り変えようと見積もりとったら、家建てて、都心部に夜遅くなった時用の小さい中古マンション買ったほうが安かった。

豊洲地区は色々と移転してきてうるさくなりそうだしね。

90平米が坪220位スタート？
中層階が230-40クラスなら充分検討の価値はあるな。
ワタシ子供が周りにいる環境はあまり好まないので、ここもDINKS層中心になってくれれば更に高感度が高いんだけど。

有明はセカンド以外最悪だろ。
帰りに買い物もできん。

東雲は小学校が辰巳第二になると思います。もしくは皆さんは私立が越境ですね。キャナルＳ字には子供向けのショップばかりですが、以外と子供は多くは感じません。豊洲には新しい小学校ができて、入学も新住民ばかりですので、立地的にも豊洲の方がこれからは子供が多くなる可能性もあるかも知れないですね。
素朴な疑問ですが、本当にトヨタワとビーコンは比べる物件なのですか？もし対等に比べるとしたら、ビーコンは東雲では高級過ぎないですか。

>663
>豊洲には新しい小学校ができて、入学も新住民ばかり

豊洲ハイライズと豊洲ハイツを忘れてやるなよ。

＞６６５

ならワーフタワーにシティーコープ豊洲に６５４の嫌いな都営豊洲アパートもいれなきゃ。でもハイライズとハイツに子供何人いるの？東雲もこれだけ住民増えたら学区割り変えるとか教室増やすとかするのかな

ワーフとスカイシティは普通に金持ちそうじゃね？
ワーフの角部屋に知り合い居るけど、結構な生活水準だぞ。

ようやくタワークレーンが１基立ち上がりました。
しかし、免震躯体と独立したクレーンの固定はどうするのでしょう？
工事中には免震は効かないようにするのでしょうかね？

しかし、２〜３年前までは地面を掘り返す前からＭＲで顧客確保に
走っていたのに、ここと言い、豊洲住友と言い、地上部分の工事が
進んでもまだ本格商戦に入らないとは、他物件にらみのギリギリな
高値付けを目論んでいる感じもしないではないですが・・・

ただ、立地も物件仕様も良いですし、価格面でやはり近隣比割安と
思うのであれば、とにかく喰らいつかないとタイミングを逸するの
ではないかと。

私はＷコンで同タイプの部屋を３回連続抽選で落ち、ローンキャン
セル住戸（同タイプだったのはたまたまなのかは分からず）が回って
きて運が良かった方ですが、早くからＭＲに何度も顔を出し、
買いたいオーラを発散させていたのが、少しは奏功したと思っていま
す（オーラは演技も混じっていましたが）。

佃の高層賃貸、Ｗコンと近隣にあわせて１０年以上住んでいますが、
ビーコンは豊洲・東雲では、今となってはベストに近いコストパフォー
マンスだと感じます。

感性と予算面で射程範囲なら、手遅れになりませんように！

佃は時期尚早で、Ｗコンは時期を逃がし、
ＵＲ賃貸は事情で入れず、
アップルはいろいろあってヤメにして、
ＣＦＴとビーコンを検討中です。
http://ipo225fx.seesaa.net/article/40706613.html
ＣＦＴはすでに販売がアレなようですね・・
で、ビーコンは名前も可愛いし、
他のマンションよりオシャレ感が強いので、
良さそうだなぁと思ってます。
お台場、イオンとオートバックスが近いのが嬉しい。
有明のマンションなんか結構値上がりしているらしいし。
http://ipo225fx.seesaa.net/article/40706613.html

CFTは完売済みでよね？
キャンセルとかでているんだろうか？

今の所キャンセルは出てないようです（一応待ってますが）

ＣＦＴも１期、２期あたりまでは、割高との評価が多勢で希望が付かずに先着順で売られてた部屋がたくさんあったのに、ケープ、ＰＣＴが完売になったあたりの後半戦は人気になりましたね。
先は分からないものです。

>672
今となっては『旧価格』物件だったからね。中層階70㎡超が普通のサラリーマンが無理なく買えるような価格だったし、40階超100㎡越えで7000万未満なんて、近い将来の豊洲・東雲・有明ではまずありえない価格。
1期の頃MR行った時、営業さんから「売主の希望で低層から出す」と言っていたのは、最終期となる2007年前後でもこの値段なら勝算アリと予測してたんだろうな。

BEACON TOWERの価格表、ご覧になった方は情報頂けますか？

早くMR行きたいなー。
でもこれで価格が坪260とかだったらがっくし・・・。

事前内覧会は、５中か５下もしかして６月ですかね。
早く行きたいですね。
ところで、エコキュートのタンクってメンテはどうなるのでしょうか？
ご存知の方おられましたら、教えて下さい。

エコキュートのメンテの件、１０〜１５年くらいで交換時期が来て、現在の交換コストは
１００万位と一年前に聞いたことがありますよ。
一年経ってコスト変わっていたら誰か訂正してください。

ビーコンの平均坪単価って２３０でほぼ決まりっぽいですか？