プラウドタワー練馬（２）

>>537

TOT、新浦安…。

この連休の期間限定で今週末抽選券が送られてきましたが何が当たるのでしょうか？

ようやく残り1割ですね。

残り一桁とか半年くらい前から言われてましたが、そこまでではなかったようです。
現に完売してないのがそのことを証明してます。

ただ、このご時世、あの価格で残り1割まで持ってったのはたいした物です。

掲示板での必死の営業努力の成果かな？

１割？１割ってことは残り25戸？う〜ん、おかしいなぁ。。。今日知り合いに頼まれて残った部屋の価格表をもらったけれど商談中の部屋も含めて残り５戸でしたよ。１つは最上階のオクションでしたが・・・。１％まで売れたのはこのご時世すごいと思いますよ。ただ2009年後半から需要と増え、供給が減りますから価格の下落はそんなに続かないでしょうね。良いものだけが残りますね。

じゃあここは残らない方だろうなあ。

そうかもしれませんね〜でも建物の資産価値は高いと思いますよ〜。かなりのマンションを見学に行きましたが作りがしっかりしていて適度な共有設備があって天井高で長持ちしそうなマンションはここ以外にあまりないですよ〜。よ〜く分析してみてくださいね。

資産価値は街選びが全てですよ。

仮に超田舎に高い仕様のマンションを作って、「資産価値が高い」と言えますか？

それに対して、築２０年以上経過し、仕様も古く、天井も低い広尾ガーデンヒルズが未だに資産価値を維持してるのは何故だと思います？

その街に資産価値があるからです。

今ここは他と比べたら少しは構造は良いかもしれないけど、数年経てば他にもここよりいい構造、仕様のマンションはどんどん出てくる。 そしたら結局「練馬」という街の価値が全てになる。

比較の問題ですが、練馬という街の資産価値はたいしたものではありません。

ここの当初のバリューは年をおうごとに剥げ落ちていき、数年たてば、練馬の価値に収束していく。

>>548

広尾と練馬を比較するのも如何かと思いますが・・・

練馬区で、このマンション以外にこのマンション以上の資産価値があるマンションはどちらでしょう？

>仮に超田舎に高い仕様のマンションを作って、「資産価値が高い」と言えますか？

同一地区での評価は高いと言えます。

先の事を言ってたらきりがない。

現時点での評価と否定をするなら、それに代わる文章もつけて欲しいですね。

ただの批判に付き合ってしまった。。。

＞５４９
＞同一地区での評価は高いと言えます。

まあそれはその通りだと思う。ただ練馬の街がその後の価格が維持できない地域だから。

１０年後に
他の物件→４０％下落　　でもこの物件は３５％割下落　って感じか。

１０年後の事なんて解らんでしょ？
ただ、現時点でこれだけ売れているって事は、評価が高いって事じゃないですかね？

>>550

>ただ練馬の街がその後の価格が維持できない地域だから。

維持できる地域の方が少ないし、皆理解して購入しているはずでは？

>１０年後に他の物件→４０％下落　　でもこの物件は３５％割下落　って感じか。

それなら、立派！　十分です。

なんとなく肯定派のみなさんの意見の方が納得できる感じがしますね。

広尾に住みたい人が練馬と競合するわけないですしね。私は広尾よりも練馬の方が
全然住みやすいと思います。お金持ちさんは広尾の方がいいのかもしれませんがね。
でも広尾にタワーマンションは無理ですよねぇ。

ただ、資産価値という意味では場所が大きな意味をもつことは理解できますね。でも
練馬だって練馬区の中でもかな立地はいいと思いますし、ディアマークスがあれだけ
高く転売できるんですから少しは望みがあるんじゃないですか？
練馬駅付近は意外と私の周りでは評判いいですよ。

ここより都心に住む資金が無い、ここがＭＡＸという人たちが一生懸命自分たちの決断を
肯定している姿が涙ぐましい。
冷静に判断して、ここにきて手付け放棄解除が乱発してますね。

キャンセル件数ってどうやって把握できるんですか？

マンション買えない人の負け惜しみなんだから気にしない方がいいですよ。
この掲示板のアラシは人気物件や高級物件に多く登場しますから。実際キャンセルの乱発なんてないですよ。昨年はローンが組めず確かにありましたが。

ここを人気、高級物件と言い放つ人の気が知れません。
ちょっと価値観を考え直した方がいいよ。

キャンセル物件数なんて、数ヶ月前の売り出し表と、今の売り出し表を比較すれば
簡単に分かりますよ。片手以上の数出てます。

「キャンセルは無い！」と言い切るのは、「キャンセルになっていてほしくない、
自分も不安になる」の裏返し発言でしょう。カラ元気もいいところ。

キャンセルはない、って発言ありました？

だから今の売り出し表をチェックしてごらんなさいよ。もしくは直接お客さんを装ってモデルルームに行ってごらんなさいよ。はっきりわかりますから。ちなみに私は昨日話しを聞いてきましたから。
キャンセル住戸がないマンションなんてほとんどないですからまぁ5戸の売れ残りはしかたないでしょ。11月頃は残り12戸くらいでしたから健闘している方ではないですか。
ちなみにキャンセルだなんだとこのマンションを良く思わない方はどこがオススメですか？

キャンセル住戸紹介されましたけど。。
ただ、乱発ではないでしょうね。

今売り出している5戸はすべてキャンセル住戸ですから仕方ないですよね。まぁキャンセル住戸＝住みにくい部屋とは限らないですしね。それにしても250戸以上もよく売れましたよねぇ。残りは少し安くなりそうですし検討の余地が出てくるかなぁ。
先週は2社デベが会社更正法になりましたし不況はいつまで続くんですかねー。

>>549

ディアマークス

ピアレス

武蔵小金井のプラウドが内覧会で大変な事になっておりますね。

高級志向の方で資産形成にこだわる方でしたら、広尾ガーデンヒルズをお勧めしますよ
生活費が高そうなので貯金は出来ないかもしれませんね
親の資産でもないと手が出ないかな

電車の移動が多い方でしたら、練馬は実際便利ですよ
スーパーもまわりに沢山ありますし庶民的ですよね

キャンセルがまとめて出るのはこれからでしょう。
完成するまでなら手付金放棄で済むから。

銀行契約終わったのにそれはないわ。

わかってないね。キャンセルしようとする人は自己借入扱いで金消契約をギリギリまで
引っ張って、引渡しも伸ばして、結果キャンセルするんだよ。

何か理由があるの？

もう残り５戸まできたこのマンションを荒らしてもなんも意味ですよ。他へ行ってくださいな。
ただ残り５戸は初期費用くらいは割り引いてくれそうですからチャンスではありますよね。練馬や杉並、中野の住んでいる人でこのあたりが好きな人には良いかもしれませんね。都心からくると物足りなさはあると思いますがわたしは十分です。

キャンセルが出る、というのはネガレスなのか？
いろんな事情もあるだろうし、事実だとおもうが。
自分の意に沿わない投稿は全てネガレス扱いとは、契約者の自意識過剰、被害妄想は困ったものだ。

571さんに同感。
５戸から増えないと思い込みたいのでしょう。

言う方も受ける方もどっちもどっちだな。それなりの価格のマンションだと、
ネガレスには皆スルーなのに、ここは対抗意識ばかり燃やして火に油を注いでる。
住民の質的にここはそう高くないだろうから、しかたないだろうけどね。

プラウド武蔵小金井の掲示板が内覧会後に大荒れだけど、ここは大丈夫？

大丈夫です！安心してください。

中村橋の図書館近くの線路沿いに野村の物権が出来るのかな？
昔、社宅だったところが取り壊され、野村の看板が掲げてあったよ！！！

なんか、色々読んでると気分が悪くなる言葉が沢山ありますね。寂しいです。
興味があるから、この物件を覗くんでしょうに、結局、嫉みとしか思えません。楽しいですか？
顔が見えないと人間こうもなるのかと、ほんとうに恐ろしくなります。
心当たりのある貴方、もっと前向きな楽しいことでストレスを発散されたらいかがですか？
このコメントに返信不要です。

>>578
返信不要？
マンコミュ初心者な様ですね。

こんな物件を興味を持ってみるのではなく他の自分で検討中物件に間違いがないか？比較確認の意味で覗いているんですが悪いですかね？

どのマンションのスレ見でもってこんなもんですよ。

残り二戸です
このご時勢に完売できたら嬉しいですね

駅までは実際徒歩何分ですか？

短足もとい豚足のアンタだと最低でも１０分はかかるだろうな

私（３０代男性）の感覚ですとこんな感じです
練馬駅の西口（西武池袋線、西武有楽町線、副都心線）までなら徒歩5分ぐらい
練馬駅の東口（大江戸線）までなら徒歩7分ぐらい
信号に掴まると＋１分ぐらい

1分80m計算ではないです
男性ですから歩くのは多少早いですし、女性はもう少し時間がかかるでしょうね

西口までは気になりませんが、東口まで行くとちょっと距離を感じますね

歩くのが苦にならない方なら大丈夫ですが、
駅歩が気になる方は、実際一度歩いてみることをお勧めします

578さん、嫉みで書いてる人は、そんなにいないのでは？そもそも嫉むような物件ではないですし。579さんのおっしゃる通りだと思いますよ。

残りは一億の物件、庶民には手が届きません。どんな人が買うのでしょうか？

定年後の人？

Ｋさんのマンションアドバイスで
ここの内覧会同行が載ってますね。

３万くらいですか

Ｋさんのマンションアドバイスを読むと良かった点の項目がないですね。

良かった点もしっかり書いてありました。
あまりにネガティブ思考のため、お目に入らなかったようですね(笑)

それは良かったですね。高値つかみマンションとか、駅からの距離は遠くて危険だとか、色々言う方がいましたもんね。

高値掴みは事実かと…

何割くらい割高なんでしょうか？

↑　　　　　　　　　　　不動産の専門家いわく、三割は割高だって。

設備仕様などを考慮に入れたとしても、練馬駅徒歩8分なら適正坪単価は230万円ぐらいだろうからねぇ…

ここ中古ででてこないですかね？

>597さん

内容は覚えていませんが、1ヶ月くらい前かな？出てましたよ。

今朝も広告が入っていました。
14階で60㎡,4,990万円です。