パークホームズ武蔵小山

>151
あのですね、現にこの物件はラブホの前なんです。
ラブホの前で大丈夫な人しか買わないんです。
何でラブホ前に住むのが無理な人が「検討中」なんですか？
時間がもったいないから黙って他をあたった方が良いですよ。
150の言っている事が正解。

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賃貸部分の管理費、修繕積立金について、営業は「所有者負担です」ってハッキリ言ってたよ。

所有者が自己負担するか、賃貸入居者に払わせるのかは私等の知り得る事じゃないけど…。

そういや公式Webに全ての部屋の間取り、広さ、管理費、修繕積立金の一覧が出てたよ。それによると管理費はおよそ357円/平米。

賃貸の部屋って広さどれくらい？1Room、1Kで30〜40平米? ようわからんけど管理費は1万円、1万5千円くらいなんじゃないかな？分譲賃貸なんだし、それくらいなら入居者に負担させるかも…。でも、修繕積立金も合わせちゃうとキツイだろうね。

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150も153も同一人物じゃん、面白い！ラブホ前が平気な人って、そういないよね。そういう意味では希少価値か？？（爆）

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分譲賃貸の場合、管理費所有者負担という言葉の意味は
他の分譲部分購入者が負担という意味では無くて、その分譲賃貸を購入した人という意味では無いですか？
賃貸で借りる人はもちろん払いませんけど。
固定資産税と同じ考え方でしょ？

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＞155

153です。わたしは150ではありませんよ。
色々なご意見を出されるのは結構ですが嘘はいけません。
面白くもなんともありません。

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>156

154も同じ事を言ってると思いますよ。
ただ、分譲賃貸であっても賃貸入居者に
管理費を別途請求するところはあるので。。。
という話なんでしょう。
部屋の所有者が払おうが、賃貸入居者が払おうが、
管理組合としては滞納さえ無ければ知ったこっちゃ
ないんでしょうけど。。。（笑）

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エントランス前のラブホテルもそうですけど、ラブホの脇の路地を入ってすぐの所にパチンコ屋さんがありますよね。
更に駅からこの物件まで来る途中の目黒線沿いにも、もう１軒パチンコ屋さんがありますよね。
どちらも今は休業中のようですが、再開したら、周囲の雰囲気が相当悪くなるんでしょうか？
営業再開の見通しは、どうなんでしょうか？
このまま再開しなければいいんですけど。

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どなたか下のテナントにどんな店が入る見込なのかご存知の方いらっしゃいませんか。モデルルームで聞いても教えていただけなかったのですが、やはり不特定多数の方の出入りは怖いので…。

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米屋と不動産屋とトビの事務所。

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ほかのテナントは未だ決まらないとなると、場所柄、スナックなど飲み屋系の店舗が入る可能性もあるのでしょうね。
夜中に酔っ払いがうろつくようになると、怖いです・・・。

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もともと何屋さんがあったのでしょうか？

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もともとあった店舗は、テナントで入る米屋さん（近所で仮店舗出してますが）、インテリア雑貨店（現場前に移転）、中華料理店、床屋、八百屋、パーマ屋（ちと表現古いか？）、喫茶店、豆腐屋、肉屋、飲み屋（２軒）、トビの事務所だったと思います。いずれも地元に以前から営業してましたが、今回の工事で廃業されたところがほとんどです。不動産屋はなかったですけど・・・

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商業地域だから、フーゾクだろうと飲み屋だろうと、
何でも入れるよ。法律上は。

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ラブホテルのこととか書き込まれていますが、感じ方は人それぞれなんだなぁと思いました。
勿論、そういうものは建っていないに越したことはないのですが、先日、あらためて周辺環境を見に行ってきましたが、比較的控えめな感じのホテルのように思いました。
飲み屋街も物件前の道路から一歩入った奥まったエリアに固まっているので、そこに入り込まなければ余り気にならないようにも思いました。駅からここに来る途中の道路沿いにある焼き鳥屋さんなどは、いやでも目に入ってしまいますが・・・。
都心に近いことや駅に近いこと、日常生活の利便性などを重視する私にとっては許容範囲だと思いました。（通勤時間が短く、安くて眺望が開けて静かで便利で、といった希望条件を完璧に満たす物件は、なかなか見つからないと実感していますので。）
家族構成や生活スタイルなどによって判断は違ってくるのでしょうね。
考え方は人それぞれでしょうから、いろいろな物件を比較検討されたら良いと思います。

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>比較的控えめな感じのホテルのように思いました。
ラブホに控えめも何も無いつぅ〜の！ラブホはラブホなの！！○○Ｘするだけのところなの。変な理屈付けると君はデベの営業マンだよ思うよ。「類は友を呼ぶ」でいろんな人がいるから気をつけな！！

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>167
買えばいいじゃん。

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167はホント突込みどころ満載だね。

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ラブホはともかくあの駅前は再開発地域でしょ？
じきになくなるんじゃないですかね？

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駅前再開発地域ということは、、、
ラブホが無くなってもその後にPHの日照をさえぎるような
高い建物が建つ可能性もあるわけで。
ラブホの横のさえない機械式駐車場もマンション用地になるかも。
そうするともっとも高いお部屋のA、Cなどの南西部屋は
日照が全く無くなることだってありえるのですよ。
何と言ってもここは商業地域ですからね。
南東側だって戸建てが集まるから平気と思ってるかもしれないけど、
PHの成り立ちの時のように、全部お店や戸建てが買収されれば、
同じ１９階のマンションが建つことだって考えられる。
そうするとPHの人達は今のユニーブル住民さんの気分が分かるかも。
まあ、これは全部仮定だけど。
再開発エリアというのは、後悔したくないなら
それくらい考えてから買えってことです。
ラブホが無くなりゃ万々歳って訳でもないのよ。

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167はずばりデベちゃんでしょう。

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いいじゃん別に。
ラブホ前に住むのが気にならない住人。大きな新築マンション前のラブホに平気で入れる恥知らずのカップル。全部気にしない方向で。我関せず。日本の風潮だよ。

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再開発でラブホが無くなるとは少しも書いてないね。
飲み屋街の話でしょ。

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「しゃれた街並み条例」に沿った再開発がされれば
新たに風俗が入ってくる事はないでしょ。

現在すでにあるラブホが、再開発後にまた建つかどうかは知らん。
そもそも再開発に何年かかるんだかも定かではないし。

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武蔵小山周辺の再開発は２０年くらいは掛かりそうです。

パークホームズから目黒線を挟んだマンションの大規模修繕は
かなり本格的に行なっており移転を当て込んだものでは無いとの事。
また移転に前向きだったユニホーも白紙撤回をしておりパークホームズ以降の再開発のメドは全く立っていないのが現状です。
戸建の住民は話さえ聞かない人達が多いとも聞いております。

もともとは駅周辺の飲み屋街の撤去が最終目的でありその辺の
土地（アーケードの一部含む）の所有者が大企業でありそんなに
メリットの少ない再開発に前向きでないから・・・

しかしこの周辺は本当に住みやすい所です。
商店の人もムサコは金持ちが多いがケチが多いから安くしなければ
売れないと嘆いております。

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ラブホがあれば、一風変わったオモチャ屋さん、デリバリー○○ス、キャバ○○なんてのが近くに登場するのが世の常。環境は悪化すれども決して好くなるこたぁ〜ないよ！間違げぇねえ！！

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毎日、桃色吐息が聞ける♪

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そんなに高倍率の部屋は無かったみたいだけど、
一応、一時募集分はほとんど埋まったらしいよ。

ラブホラブホと粘着してるのは競合物件の人なのかな？
あからさまな擁護もどうかと思うけどチョット品が無いよな。

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Dtypeのお部屋はおいくらするんでしょうか？

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書き込み少ないですね。
人気ないのかな？

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武蔵小山って、確か「川崎魔世」夫妻が住んでいたっけ。

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購入者の年齢層はどんな感じかな？

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>184
住んでると思うよ。
2〜3年前によく見かけたよ。

このマンションの隣は高田道場でしょ？
高田はみかけたこと無いけど、よく出没するのかな？

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ダンプ松本を見た。

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DINKS???

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ここの売れ行きはどうですか？
明日から1期２次みたいですが。

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１期２次は何戸販売なんですか？

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age

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モデルルームはそれなりに出入りがありますが、
皆さんの関心はなくなりましたか？

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決めました、まだまだ先ですが楽しみです。

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モデルルームに行く暇がないのですが、詳しい感想とか載せてるサイトはないですか？

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>>194
「住まいサーフィン」のほうで、評価などありましたよ。
ただもう、かなり販売が進んでしまっているので、早めに
モデルルームに行ったほうがいいと思います。

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私も契約しました。むさこにしてはお値段高すぎと思ったけど、駅近のタワーマンションってもう出ないと思ったので決めました。この街に住んで８年になりますが、生活の便利さを考えると動けないです。

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そうですね。あれだけの規模の再開発案件が、そうポンポンとまとまる
とは思えないので、武蔵小山の利便性と合わせて考えると、仕様や価格で
納得できるなら、買っても損はない物件だと思います。

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北西向きの部屋は再開発されると眺望がなくなってしまいますねー。再開発されて眺望がなくなるくらいなら再開発されずにラブホがあるほうがまだましです。そんな考えは私だけ？！

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二次終わりました、どうだったのでしょうか？

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販売好調みたいですね。
HP見ると残り2戸で先着順となってます。

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コーティングとかって考えている方いらっしゃいますか？

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買っちゃいました。

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うちも買いました。
ネット掲載がなくなりましたが、完売したのでしょうか。

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９月が楽しみだ

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やっぱりいいところは完売するもんなんですね・・・この時期でも

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我家は、キャンセル待ちしてます、３ＬＤＫを。
でも、望みは限りなく少ないようです。

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あと半年ですね。契約以来現地に足を運んでいないのですが、もう最上階までできあがってるのでしょうか？

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2LDKで北向きの角部屋ってリビングガラス張りなの？

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CGでいいからもっと画像を公開しろ　待ってる間もっと楽しませろ

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契約者じゃないけど、気持ちはわかるｗ

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この前見に行きましたが、建物自体は最上階まで出来ていたようでした。
外壁に覆いがされていたので、詳しくは見れませんでしたが。

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部屋はモデルルームで見れるけど、問題は外観と外周なんだよねー。

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鍵ってカードキーなの？

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>>214
カードキーの説明は聞いてないので違うと思いますが。

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鍵はディンプルキーだったと思います。完成が待ち遠しくなってきましたが、武蔵小山の駅がどう変わるかご存知の方いますか？目黒線が地下化した跡の線路は遊歩道になると聞いてますが、これもご存知の方いますか？あの辺りが整備されると近辺の不動産価値も上がるのでは期待しています。

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⇒駅前再開発が進むと、予定では、このマンションと線路の間に
　マンションandショッピングセンターができるみたいですね。

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ショッピングセンターの話は初耳です。
何処からの情報でしょうか？
売り出し中は、何も決まってないとの事でしたけど。

現場は、一部の足場が外され、不思議なカラーの外壁が露になり始めました。
ディテールが思った程ではなかったですね。ちょっとガッカリです。
外壁パネルの目地も目立つし・・・

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７階以下の地権者持分が全部賃貸になるみたいですね。賃貸の住人が多いと物件が荒れるのではないかと心配です。こんな説明購入時に聞いてないので詐欺にあった気分です。三井に問い合わせてみると地権者が自分の保有している物件をどう利用しようが自由で制限できないとのこと。ごもっともな言い分ですが、高い買い物したのにマンションの価値が下がるなと愕然としてます。こう思っているのは私だけでしょうか？

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７階以下のプランをみれば分かるはず。
ワンルームが多く、地権者が住むには狭すぎます。

地権者も相応の住居でなく、それなりの家賃収入がとれる事で了承したのでは・・
※あくまで想像です。

私がモデルルームで説明を受けた際に、
「賃貸になるの？」ときいたら「多分そうなる」と解答がありました。
賃貸が多いと管理が煩雑になった経験があるので、私は、ここの購入は見送りました。

確か、前の方のレスを見れば同様、指摘があったはずです。
219さんは確認不足ですね、残念ながら・・・

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賃貸住戸の募集が５／上旬から始まります。
現場の仮囲いにポスターが貼ってありました。

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1Fのテナントは具体的に決まったのでしょうか？

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今日、マンション周り、木が植えられましたね。このマンションのお陰で西側の通りは少し風がある日はサイクロン並みの暴風なのですが、木がその暴風に耐えられるのかどうか・・・。

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アメニティに賃貸の申し込みにいったら、
担当の兄ちゃんが急いで決めようとしていて、
あんまり申し込みがないのかなと感じました。
抽選にならないんじゃ？と思います。

アメニティは地域に食い込んでる風の
地場の仲介屋って雰囲気です。

賃料も相場よりちょい高めぐらいでしょうかね？
北向きの部屋なら、安い部屋もあるので、
将来大規模マンションを買う前の練習として、
借りてみようかと検討中です。

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本日、久しぶりに現地を見てきました。
ケータイで写真を撮ったのでアップします。

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作業員が怪我した模様。
救急車で運ばれました。

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昨日、賃貸の申込をしてきました。
半分ぐらいうまっているらしいです。

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半分うまってるというのは、抽選申し込みの意味でしょうか？
だとしたら、実際には抽選になるほど人気がないのでしょうかね？
とりあえず、話を聞いてみます。

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No.227です。

今日、結果きました。
抽選にはならなかったみたいです。

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賃貸契約しました。
共用施設と店舗が楽しみです。
喫茶店欲しい。

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賃貸余ってますね。
手付け払ったのですが、ちょっと不安です。

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みなさんこんばんは。私も昨日アメニティに行ってきて申込書を貰ってきました。
（閉店間際だったため、ファックスにて返送して欲しいということでした）

賃貸を希望しているのですが、抽選に漏れてしまうのがとても不安です。
どのような条件を満たしていればよいのでしょうか？
私は年収６００万で、月額１２万円程度の部屋を希望しています。
また不安なことが一点あり、父親が亡くなっており連帯保証人が母親しかいないのですが、
年収２００万程度しかありません。これでは難しいでしょうか？
ご存知の方、教えて頂ければ幸いです。

よろしくおねがいします。

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余っているので、抽選はないと思います。
実質審査ですが、万が一だめなら、粘って交渉すればよいかと。
空いている部屋はいっぱいありますし、
別のオーナーならばOKになるかもしれませんし。

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>>232さん
一般的に家賃は手取りの3分の1以上が好ましいとされていますので、
単純計算で手取り年収432万以上あればOKとなります。
232さんの条件はひとまずクリアといったところでしょう。

次に心配されている保証人の件ですが、契約者と同程度重要視される所ですので、
基本は同じく手取り年収432万以上欲しいところです。200万ですと厳しいかもしれません。

ですが、これは一般論に過ぎません。
明らかに収入が少ないが、大企業に長く勤めているということで審査が通った例もあります。
不動産屋さんや、物件によって状況は変わってきます。

審査が通るか悶々と悩むより、一度事情を説明されてみるのが一番だと思います。
不動産屋はあなたの見方です。
「ここがちょっと心配だな」という点は、確実にアドバイスをしてくれるはずです。
保証会社を使うという手もありますし、保証人を御兄弟したら通るかもしれません。

いずれにしても、現状をお話してみてください。
「無理ですね」と言われたらもう他の手はないということで、すっぱりあきらめましょう。
審査通るといいですね。長文失礼しました。

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>一般的に家賃は手取りの3分の1以上が好ましいとされていますので、
3分の1以下ですね＾＾；
失礼しました。

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⇒２１８さん
　http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/09/20e9ga01.htm
　の情報です。でも、実際には、何年後にココまでくるか判らないですね・・・。

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賃貸で入居予定です。
外観はほぼできあがってきている感じですね。

過去スレで気になったのが回線使用料\5000/月というところです。

賃貸を申し込む頃には、三井プレデンシャルさんHPの当物件案内が削除済みだったので、セキュリティ面や施設仕様など不明な点が多いです。
契約会で聞いてみる予定ですが・・・。

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a

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分譲の最終販売ってあったんですね？
完売かと思ってました。検討してみます。

一階、コンビニ入りそうですね。
スタバとまともな書店が欲しい！

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１階の面積で、そんなにはいるか？

目の前にコンビにあるし、商店街まで行けば程ほどの書店もあります。
郊外の物件じゃないんだから・・・

そもそも、まともな書店の「まとも」ってなによ・・

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１Ｆの店舗は９区画の内６区画は地権者かその親族が戻って来る。新規のテナントは３区画のみ面積的にコンビニはないと思われます。

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確かに、商店街の書店より大きな規模の書店が欲しい。
喫茶店もスタバかタリーズが足りない。
地権者店舗は仕方がないのかもしれないですが、
マンションの価格に合わせて適切な店舗を入れて欲しいっす。

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「近所をよく知る人さん」へ

人通りの多い商店街にないものを求めるのは無理ですよ。
大きい本屋がご希望なら、２つ隣の「目黒」まで行きなさい。
お望みのコーヒーショップも目黒ならありますよ。

どうせ買わないのでしょうけど。

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「棟内モデルルーム７月中旬オープン」とのダイレクトメールが来ました。
販売プランは１ＬＤＫタイプのみと注釈付きですが、ご希望の方、どうぞ！！

私は、諸般の事情で他のマンションにしました。
お断りの電話したけど、ちゃんと住所は登録されてるのね。

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それにしても武蔵小山の商店街は長いし活気がある。

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最終販売のモデルルームを見ました。
45平米で4000万強は高い気もしますが、
全体の相場は下がっているものの武蔵小山は堅調らしいので、
じっくり検討します。

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目黒線ですから二子玉と比べても、どう考えても高過ぎですよ。

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確かに坪３００万は高いですね。
数年後に価格が落ちなければ、
高くても問題ないのですが、
他地域は猛烈に下がってますからね。

営業マンは値上げできたと言ってましたが…。

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マンション前の路線価はここ1年で１㎡¥60,000上昇していましたが、バブル以前のようにマンションが購入時より高値になる時代はもうこないでしょう。武蔵小山はサンダル履きの町です、二子玉のようなハイソな町ではありません。田園都市線沿線のような住環境を求める方にはお勧めできません。竣工直後の9月6,7日に地元神社の祭りがありますが、その時に町の気質がわかるかもしれません。（小山3丁目の配るお菓子は付近の町会の中で1番豪華）

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駅前で便利だけれど、何せ売り出し価格が高すぎたよね。
ローンで買う人、ローン払い続けられるのかな？
賃貸・地権者・購入者といろんな人が同居するわけだし、維持管理も難しそうだ。

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賃貸で1Kに入居予定です。
ハミングバードが見積もりに来ました。
ネットの相場より２、３万高く見積もられました。
もちろん使いません。

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賃貸なんだけど、いったいいつになったら、内覧？させてもらえるんだろう。
家電とか買わなきゃだから、サイズを色々と計りたいんだけど・・。

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