パークコート千代田富士見ザ タワー　Part３

120さんへ

あなたは契約者成りすましですね。少しでも安く借りたいという意図なんですか？無理して分不相応なマンションに住もうなどと思わないことです。

１１８さんと同意見です。
入居説明会では４つの回線業者を資料を頂きました。
大手の２社は料金が高めのため、他の２社を検討中です。
メールアドレスを変更したくないため、今使っているプロバイダーへ連絡してメールアドレスのみ使用できる事を確認
しました。

入居予定者の方々はどの回線業者を選ばれるのでしょうか？
ご参考までにお聞かせ下さい。

>122
空気悪くしないで

＞118＞123

まったく同感です。
総会でしっかり検討してほしいですね！
資産価値が違ってきます。

http://www.10fw.co.jp/change_03.html

ISPの一括契約に関しては、メールアドレスが変わってしまうということと回線の品質が分からないってことですかね。
メールアドレスに関しては、メールのみの契約ができるプロバイダだと問題なさそうです。
回線の品質は一般的にはあまり問題になりませんけど、ゲーマーな人には気になるところですかね。

我が家も手続き会を終了しました。
どさくさに紛れてと言っては言葉が悪いですが、生保の営業まで入ってたのには苦笑い。

駐車場は機械式とタワーはまだまだ余裕があるみたいですね。

内覧会後確認終わりました
ベランダ外側の塗装乱れが再塗装されてきれいに

あとは引っ越しをまつのみ

あ、そうそう指摘箇所は直ってました。

我が家は網戸のガタつき、洋室のハンドルガタつき、玄関の内廊下側の傷の3箇所。
玄関は懐中電灯で照らしたら大きな傷が付いていて、三井の方もビックリでしたが綺麗に補修されていました。

うちは夫婦で自転車置き場２台申し込みしました。契約会の時に、今後新規に１台目を借りたいという人がいたら、２台目以上契約してる人から譲ってもらいますので同意くださいと半ば強制的に契約書を書かされました。
それって駐車場抽選の時にあらかじめ案内あってもよかったのになぁ、とちょっと気分が悪かったです。
うちは２台ですけど、もしお子さんいらっしゃって４台とかある場合、駐輪場ナイ場合はみなさんどうされてるんでしょうか？家の中に入れるのかな・・・？

２台契約してる方より、１台目を後から希望する人のほうが優先されるっていうのは
はじめから規約のどこかに書いてあったと思いますよ。読んだ覚えがあるので。
仕方ないですよ

>129さんへ
入居説明会時に 駐輪場はレンタルサイクルがあるせいかキャンセルが相次いでいるって話がでましたよ。
逆に 駐車場はどこも一杯だと言われました。
担当者によって随分話が違うものですね。
どこまでが本当なのでしょうか？？？
尚、地権者の方は6月初旬に入居だそうです。

うちも駐輪場を2台契約してるので、>>129さんの言われた契約書を書かされました。
また、解約の際はスライドラックの上か下かも選ばされました。

重要事項説明書か管理規則に書いてあるらしいのですが、正直知らなかったのでビックリ。
確かにお子さんが居るお家は大変ですね。

駐車場に関しては平置きとハイルーフが埋まっていて、その他は余裕があるとか。
駅前のプラウドタワーも稼働率がそれほど高くないので、普通車に関しては大丈夫なんじゃないかと勝手に思ってます。

南東向きの賃貸が出ましたね。
約84平米で38万円。
19階ですし、眺めも良さそうなお部屋です。

随分安い賃料だね。よっほど早く決めたいんだろうね。まあ、余計なお世話だけど。買わないで、借りた方が良かったかな？

案の定、地権者住戸ですよ。

311の震災で、高層マンションの17-19階辺りが一番被害が大きかったという結果があるそうです。何故か地権者住戸もその周辺に多いこと…

うちは2台だったけど何も言われなかった。。。

子供の通学用にすごく便利なところですね。神楽坂も近いので、親にも使い道があります。一部屋借りてみたいのですが、賃貸の話は盛り上がっていますか？

やはり賃貸は期待できませんね。。。
買わずに賃貸待てばよかった。。

賃貸は期待できなくはないですよ。というのは、今募集しているのは分譲仕様に見劣りし、貸し急いでいる、地権者住戸ばかりです。エリア最高峰のマンションですので、おかしな値付けに惑わされることなく、慌てず適正な賃料設定をした方がいいでしょう。貸し急ぎは禁物です。

＞139です。地権者住戸が競合して値崩れするまで、もう少し我慢します。所詮セカンドハウスなので

賃貸がパラパラ出ていますが、どれもすぐに契約となっているようですよ。この状況では上がることがあっても、値崩れはないですよ。地権者でなければ今の値では安すぎるので♪

高層階の2ldkを貸しますが、地権者物権が終わってからにします。
新築プレミアムは一度切り。急ぐ理由はないのでね。
65平米35万の予定。

65平米35万でも、このマンションのグレードからすればお安いですね。現在募集中のお部屋は地権者住戸であり、引き渡しは一般に先んじて六月です。地権者住戸は仕様も一般住戸より低く、そもそもが持ち出しがなく物件取得しているためか、早い成約に重きを置いています。地権者賃貸住戸がはけたら、このマンションに見合う適正に賃料設定れた住戸が賃貸市場に出るでしょうから、賃料は確実に上昇するでしょうね。

実際の購入者さんなら、手続会などで賃料その他のアドバイスを受けられてると思いますよ

手続会で賃料聞きましたよ。
ただ提示された額はサブリース前提だったので参考にならず。

皆さん、賃料期待しすぎでしょ。
このマンションの分譲価格はPER期待できない価格でしょう。
港区住宅街の物件に近い感覚ではないでしょうか。

PBRは維持されそうなので良しとしましょうよ。

148へ

部外者は書き込みしないでいただきたい。何か魂胆でも？

>149
魂胆あって、
この掲示板に書き込みすることでそれを果たそうと考える浅はかな人いるんですかね?

私は自宅用で買っているのでPBR重視です。

利回りはともかく資産性は安定してるでしょうね。
立地と仕様がななかいいし。

現状の賃料はお得感があるなー。
買えてなくて賃貸派なら飛びついてるかも。

サクラテラスに入る飲食店の情報が有りましたね。
都内に何店舗かあるインドとタイ料理のお店みたい。

美味しいとイイね。

エスニック料理の店名は？店舗情報もっと知りたいですね。コンビニはどこなのかしら？

インドとタイ料理って2店舗入るわけではなくて、1店舗で両方やってるお店でした。
それはともかく、インドとタイってフランスとオーストリアくらい離れてて、料理も全然違うと思うんだけど（笑

スーパーも成城石井で決定したようですね。
それほど広くなさそうですが、まあ仕方ないか。

メガバンクのATMが設置されるというのは本当ですか？

契約者、契約者っていう人がいるけど
住人の意見交換が大事なのでは？
明らかに、地権者や賃貸の人を差別したがっている人がいるが
賃貸の人だって住人だよ。
契約者を強調する人は、投資目的に買った人だろうけど
それこそ、住人ではないんたから、
控えめにして欲しいな

>155
確かにその通り。その気持ちはわかるがはやく突っ込んであげなきゃいけないのはそこじゃなくて「インドとタイってフランスとオーストリアくらい離れてて」ってところじゃないか？欧米か！！（笑い）

地権者と契約者は資産がそこにあるという意味では同じだが、賃貸者は基本その時だけ良ければいい無責任な立場なので違います。

テナントで入るインド料理は南ではなくて北っぽいですね。
近隣には北インド料理のお店が多くて、南インド料理は麹町のアジャンタしかないので、南を勝手に期待していたのだけど、残念。

インド＋タイ料理ってサパナかな？結構美味しいですよ。富士見はもう3店舗目だし、神楽坂にもあるから違うかな？

郵便局は7月7日からグランブルームで営業開始するそうです。
広場の工事もほぼ終わり、滝の水が流れ始めました。いよいよですね。

いよいよという雰囲気になってきましたね。みなさんどうぞよろしくお願いします。
入居されるみなさんは、近隣のご挨拶ってどうされますか？
私は隣と上下、と思っていたのですが、上下の場合は階が違うのでエレベータも降りれないということで・・ポストにご挨拶程度でよいのかな～どうしようかな～と思っているのですが。。
新築マンションへの引越しが初めてですのでご意見お聞かせください！

７月上旬に成城石井がオープンなんですね。

>>160さん
違うフロアにはうかがえないので、郵便受けに挨拶状だけ入れようと思っています。
左右の方にはご挨拶にうかがうつもりです。
懇親会みたいなのがあれば、その機会にでもと考えていますが。

ディップマハルというお店がサクラテラス店でのアルバイトを募集してるようなのでこちらのお店かと。
神楽坂や半蔵門にあるようなのですが、召しあがったこと有る方いらっしゃいますか？

タイ料理だと大神宮通りのお店はなかなか美味しかったです。

溜池山王のディップマハルをよく利用していましたが、とてもおいしいお店でした。
職場が変わってしまったので、行くことはなくなってしまったのですが、隣のビルに入るとなると嬉しいですね。

>162さん
160です。
そうですよね、私も上下の方にはポストでご挨拶にしようと思います。ありがとうございました！

成城石井の求人をネットで見ました。朝7時から11時半までの勤務時間で募集していますね。ということは営業時間結構遅くまで期待でますか？意外と後片付けなどを遅くまでやっているだけですかね？

その他の店舗情報ありますか？
なかなかでませんね。

三菱東京ＵＦＪのＡＴＭ設置は本当ですか？成城石井がどの程度の広さなのかも気になりますね。どこかのコンビニも入るらしいですが、便利でいいですね。

前に写真付きで書き込みあったけど三菱東京ＵＦＪの以前からＡＴＭなら歯科大体育館の横に前からありますよ。新しくできた教会前の広場の向かいですのですごく近いです。グランブルームの中にできるというのは知りません。https://goo.gl/maps/FiZTu

グラン・ブルームって三井のビルですよね？
なら三井住友のATMが入る可能性が高いと考えるのが自然ではないですか？

最近この周辺で仕事があり車で近くを走りましたが
朝の時間帯は7:30〜8:30はスクールゾーンで通行止
昼時も12:00〜13:00も通行止とか一方通行も12:00
から方向変わるなど、許可書があるとはいえ面倒ですね

竣工記念パーティが本日催されていました。スーツ姿の人がどんどん入っていきましたよ。

時間で切り替わる一方通行、一方通行、右折禁止、お昼のホコ天、スクールゾーンなど富士見地区は交通規制がすごく多いです。でもその分地元以外の車が入ってきにくくて静かなのです。規制も慣れるとどうということはないですよ。

なれればそうかもですが
スクールゾーンの時間帯にタクシーは呼べるのですかね？

スクールゾーンの時間帯は通行禁止道路通行許可証を掲げた車以外は通行不可ですので、タクシーも入ってこれないと思います。
富士見地区の主な通りのスクールゾーンは麹町警察の看板が道の真ん中に置かれるため、うっかり進入ということも難しいかと。

サクラテラスの店舗が掲載されました。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0529_02/download/ma...

まあ、こんなもんですかね。
学生向けの安居酒屋が入ってないだけまあマシと言った感じ。

メガバンクATM設置はなさそう？

今WBSでやってますね。最新の防災ビルということで
。
＞174さん
情報ありがとうございます！

クリーニング店はなかった、残念！近くにありますかね？

一番近くだと国際クリーニングが大神宮通りにあります。
その他ですと、コンシェルジュのサービスにあるんじゃないかと思ってますが。

即日仕上げとかをお考えでしたら、目白通り沿いの飯田橋3丁目、2丁目の交差点付近に個人経営のクリーニング店が2店ほど。

＞１７４様
情報、ナイスです！

ついに、やっと、この時が来た、って感じで、ちょっと感動。

カフェとかバールとかが多くて、あまり高級感の有るお店は入って無さそうですね。
このご時世なので想像はしてましたが、チェーン店が過半数を占めてる感じ。

パン屋さんも入るみたいなので、美味しいといいな。

セントラルフィットネスはどれくらいの大きさなんだろう。
プールが有れば嬉しいけど、神楽坂のコナミくらいかな。

あ、あとドラッグストアも無いですね。
西口は需要あると思うんだけど、既存の薬局とかとの兼ね合いもあるのかな。

確かに賃貸が思ったより安い。これだと近隣二つのプラウドの賃料にもかなり影響出そう。

賃料は駅前のプラウドと同等なので、こんなものかなと思ってますが。

共用部や豪華さ、周辺環境の良さは断然こちらですけど、駅距離や建物の構造、セキュリティ面はどちらも遜色ないですし。

ドラッグストアが無いのは確かに調剤薬局との兼ね合いもあるかもしれないですね
神楽坂下交差点に薬ヒグチがあるのでなんとかなるでしょう
毎日行くような店でもないので

19階の南東角部屋（83.68㎡，3LDK）が38万円ちょうど。礼金も１ヶ月だしお得ですね。
http://www.so-i.co.jp/data2538/room_58006.html

管理費，修繕積立，固定資産税をあわせて１月10万強だから，実入りは28万ほど。
仮にそのまま25年貸したとして8400万ですか。
修繕積立などあがるからもう少し少ないとはいえ，25年で8000万くらいにはなりますね。

>185
これはすごくお得感のある物件！これならすぐ決まりそう。

ブルーインパルスが国立競技場解体のイベントでマンション上空を飛行機雲を出しながら5機編成で爆音で飛行してました！明日も17:30-18:00の間に同じルートを通るって書いてあるので見られるかも！

>185, >187
確かに、物件価格約1億4千万円の部屋がこの賃料は、割安感がありますね。地権者仕様なのかもしれないにしても、新ですし。

NTT、au、UCOM、DTI。どこにしたらいいのでしょう。UCOM光電話はナビダイヤルが使えないのが難点かなと。金額に大きな差がなければ、安定度でNTTが無難でしょうか？みなさんはどうされます？

グランブルーム建設前に教会の建物に入っていたような大型書店がサクラテラスにも入ると思っていたのですが……すごく残念です。ラムラの書店もいまいちだし、市ヶ谷駅前の書店まで行くのも遠いし……。

＞１９０さん
うちはＵＣＯＭにしようと思ってます。ナビダイヤル、自体よくわかってませんでした・・

薬局と書店、あればよかったですねー。
でも個人的にはこんなもんかな~という感じで、満足しています。

安さ追求でDTIにしてみようと思っています。
ナビダイヤルというもの自体、よくわかっていません。
現在はNTTの光を使っていますが、如何せん高い！^o^

出店の顔ぶれ見ると飲食が多くて物販少なめ。富士見界隈は人口、就労人口が増えてこれから賑やかになるでしょうから周辺にドラッグストアとかいろいろなお店が出来るといいですね。

光はNTTが200メガ、KDDIは1000メガです。携帯がauなのでまよわずKDDI。

ラムラ、プラーノと比較して頑張った印象ですね。これから飯田橋が良い方向にいくと良いですね。

確かに満点ではないけど、プラーノ、ラムラと比較すれば、それなりに頑張ったんだと評価できますね。日本歯科大学周辺も再開発の話があるので、街全体がどんどん良くなっていくといいですね。

ブルーインパルスとマンションです

おー、これは素敵な写真をありがとうございます。

かっこいいですぅ～

素晴らしい一枚ですね！

グランブルームの店揃えにはがっかり。。。麻布に住んでますが、ドラッグストア、クリーニング、美食と暮らしやすかったのに。
やはり飯田橋という場所柄あかぬけないですね。。。
オフィスワーカーが優先ですから仕方ないですかね。。

店舗が、思ったよりも安いチェーンが多いのが残念です。
元々あった文教堂の代わりが入るのかと思ったのですが…。

いやー、しかし店舗のラインナップにがっかりだ。
御茶ノ水のワテラスよりもオシャレ感もない…。
最低ワテラス以上、他の地域からわざわざ行きたいレベルのおしゃれな店が入ると思っていたのに…

そんなに麻布が気にいってるなら、なんで麻布から引っ越すんですか？気に入ってる場所に住むのが一番だと思います。

ガッカリされてる方が仰ってる「オシャレ感」のあるラインナップってどんな店ですか？そもそも、あなたはオシャレなんですか？周りの者は、あなたのことをダサいと思ってるかもしれない。

２０２
そもそも麻布から飯田橋に転居って、何を期待してるのですか？

賃料や敷金・保証金のことを考えると、チェーン店が多くなるのは仕方ないでしょう。
味や雰囲気など未知数の店舗があるので、そちらに期待してみたいと思います。

ワテラスのcafe 104.5はブルーノートがプロデュースしてるだけあって、面白いイベントを行ってるみたいですね。
そういうお店があるのは羨ましいです。

飯田橋にお洒落感って。
良い意味で硬い街ですよ。

インフラと云うか交通の便が良いので、ここ飯田橋を選んだ訳なので、お洒落なお店なら銀座にも直ぐ出れるし利便性を考えると将来的にも最高の場所だと思います。隣のグランブルームにスーパーが入って、日常の食料品が一応、雨にもぬれず買いに行けるだけでも嬉しいですよ。それに徒歩２～３分で、これまたお隣に病院は在るしこんな便利な場所は無いと思いますけどね。お洒落な店なら、銀座や青山にも直ぐ行けますよ。

目の前に神楽坂あるじゃないですか。
裏通りにも沢山いい店ありますよね

>206まあまあ、住民同士そんなにはっきり言わなくても（笑）
209の通りなんだけど、飯田橋、富士見という場所柄を知って買った人ははなから勘違いしない。
個人的な意見だが住むところと遊ぶところは同じであって欲しくない。東京中のおしゃれな場所はここからタクシーですぐ。

まあ212の通りだな。
その中で周辺よりは頑張ったよ、三井さん。さすがにサイゼリア、パチンコ、QBハウスじゃあね。

小さい子供が居るので小児科が入ってるのは嬉しい。

欲しかったわけではないけど、ファミレスが入ってないのは意外だなー。
プラーノのサイゼリヤを見てると学生で盛況な感じだから、どこか入るかと思ってたけど。

学生がわいわい（笑は個人的にカンベン願いたかったので、まあまあなお店のラインナップじゃないかな。

サクラテラスの2階のキャナルテラスはなにか開放感のありそうなオープンテラスみたいな感じがして期待しちゃいますね。新業態が7店舗もありますのでできてみないとわからないいところもありますが以外と良い施設になるかもしれませんよ。

成城石井はビルインの店舗をみると生鮮食料品は極端に少なくワインとかチーズとかパッケージ食品みたいなものが多いですが前向きに考えれば通常のスーパーで買う物は三浦屋、三徳、ネットスーパーで購入できるので違う物が買えてバリエーションが増えて良かったと思えばハッピーかもしれません。

週末に、グランブルームやパークコートの周りを歩いてきましたが、思っていた以上に植栽がいっぱい、緑一杯で、気持ちよかったです。そして、この暑いなか、結構、風もあり快適な空間に。
成城石井は、個人的にはこれまで使いたくなかったですが、ローソンや伊勢丹の傘下になって、良い方向にかわっていくことを期待します。

みなさん、店舗情報にお詳しい!!
その情報は何処に掲載されているのですか？

飯田橋駅と駅前のキャパが決定的に足りない。
現状でさえリーマンと学生で混み混みなのに。

202ってどう見てもどうせ例のイヤガラセ君とかでしょ

そもそもパークコートを選んだみなさんは
ここに麻布のおしゃれさを求めてないと思いますけどね

え、ワテラスよりラインナップいいと思いません？あちらは上島コーヒーとか、オリンンピックとかですよ。ワテラスもいいと思いますが比べたらずっといいと思いますよ。